Управление проектами – это отдельно развитая область в менеджменте со своей методологией, профессиональными знаниями, инструментами, методами и программными средствами.
Инновационный опыт свидетельствует о том, что внедрение проектного управления разрешает сокращать затраты на производстве примерно до 15 %.
К тому же особенность проектного управления состоит в передаче полномочий, прав и ответственности за достижение поставленных целей проекта на его руководителя.
Его главная обязанность состоит во взаимодействии с поставщиками, заказчиками, проектировщиками, сотрудниками компании, арендодателями и другими внешними контрагентами.
Предмет договора на управление проектом
Главным предметом данного документа является выполнение работ согласно надлежащему контролю в организации. Работы должны проводиться в соответствии установленной проектно-сметной документации и по рабочим чертежам.
Эти факторы являются неотъемлемой частью договора. Кроме этого все работы обязательно должны выполняться согласно оговоренному графику.
С момента подписания договора Заказчик должен передать Управляющему документацию на протяжении нескольких дней.
Основные функции управляющего
В первую очередь руководитель проекта составляет бизнес-план, выбирает площадку для будущего строительства, а также получает все разрешения, согласовывания и ордера у соответствующих органов.
После этого на стадии реализации проекта управляющий утверждает документацию и обеспечивает поставку различных ресурсов. В функции управляющего также входит контроль над качеством работ, своевременное оплачивание услуг и сдача объекта в эксплуатацию.
На стадии реализации проекта управляющий обязан обеспечить устранение выявленных недостатков. В случае претензий потребителей он обязуется их урегулировать.
Возникающие разногласия должны разрешаться путем переговоров. Если же в ходе переговоров стороны не смогли достичь соглашения, то в результате заинтересованная сторона направляет свою претензию (подписанную уполномоченным лицом и в письменной форме) другой стороне.
Соответствующая претензия отправляется телеграфом, заказной почтой или другим видом связи. Главное, чтобы ее вручили стороне под расписку.
К претензии нужно приложить документацию, подтверждающую полномочия лица, который ее подписал. В ином случае ее можно считать непредъявленной. В случае неразрешения разногласий, спор подается в арбитражный суд.
Действие Договора и его расторжение
Данный документ вступает в силу с того момента, когда его подписали стороны. Действует договор до полного выполнения сторон своих обязательств.
Конкретные этапы, включая точные сроки осуществления управления проектом, должны быть определены отдельным планом.
Принципал имеет право требовать расторжения договора в одностороннем порядке в таких случаях, как несовершение Управляющим действий, которые предусматриваются настоящим Договором (задержка перечисления денег, необходимых для финансирования), несоблюдение своих обязанностей.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора на управление проектом, вариант которого можно скачать бесплатно.
ДОГОВОР
на управление проектом
г. _______________
«____» ______________ 20__ г.
____________________ «Управляющая компания», именуем___ в дальнейшем «Управляющий», в лице ____________________, действующ___ на основании ____________________ от _______________, и ____________________ «_______________» в лице ____________________, действующ___ на основании ____________________, именуем__ в дальнейшем «Заказчик», заключили настоящий Договор о следующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Предметом настоящего Договора является выполнение Управляющим работ по надлежащему контролю и организации проекта строительства объекта, имеющего адресные ориентиры _________________________, в соответствии с проектно-сметной документацией ___________________________, а также утвержденными сметами и рабочими чертежами, являющимися неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.2. Работы должны выполняться в соответствии с графиком выполнения работ, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.3. Для выполнения указанных пунктами настоящего Договора работ Заказчик обязуется передать Управляющему в установленном порядке проектно-сметную документацию в течение _____ дней с момента подписания настоящего Договора.
1.4. Все обусловленные настоящим Договором работы должны быть закончены к «___»___________ ____ г. (при отсутствии письменного двустороннего дополнительного соглашения о переносе срока сдачи объекта строительства) и сданы Заказчику по акту приемки объекта в эксплуатацию после выполнения работ.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Управляющий обязуется:
2.1.1. Приступить к выполнению настоящего Договора не позднее чем через _____ дней со дня его подписания.
2.1.2. Обеспечивать надлежащее техническое состояние объекта в строительстве.
2.1.3. Осуществлять функции по управлению и организации финансирования расходов на строительство объекта.
2.1.4. Своевременно ставить в известность Заказчика об изменении тарифов.
2.1.5. Вносить предложения об оплате расходов на строительство.
2.1.6. За _____ дней до истечения срока действия настоящего Договора представлять отчет Заказчику о выполнении условий настоящего Договора.
2.1.7. За _____ дней до прекращения настоящего Договора передать техническую документацию на строительство.
2.2. Управляющий имеет право:
2.2.1. Производить осмотры технического состояния объекта строительства.
2.2.2. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством РФ.
2.3. Заказчик обязуется:
2.3.1. Нести расходы по строительству объекта строительства.
2.3.2. Передаваемая Заказчиком документация должна быть составлена в соответствии с требованиями строительных норм и правил.
2.3.3. В случае когда в переданную Управляющему рабочую документацию Заказчик вносит изменения, он обязан не позднее _____ дней до начала производства работ по измененной документации передать ее Управляющему. Изменения оформляются дополнительным соглашением.
2.4. Заказчик имеет право:
2.4.1. Контролировать выполнение Управляющим его обязательств по Договору управления.
2.4.2. В случае если Заказчиком будут обнаружены некачественно выполненные работы, то Управляющий своими силами и без увеличения стоимости обязан в согласованный срок переделать эти работы для обеспечения их надлежащего качества. При невыполнении Управляющим этой обязанности Заказчик вправе для исправления некачественно выполненных работ привлечь другую организацию с оплатой расходов за счет Управляющего.
3. СТОИМОСТЬ УСЛУГ УПРАВЛЕНИЯ
3.1. Цена Договора составляет __________ руб. и выплачивается Управляющему в следующем порядке _________________________________.
3.2. Указанная в п. 3.1 стоимость работ является твердой договорной и изменению не подлежит, кроме случаев выявления необходимости выполнения не учтенных проектом дополнительных объемов работ, согласованных с главным распорядителем средств.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
4.1. Стороны настоящего Договора несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
4.2. Настоящий Договор может быть изменен по соглашению сторон или по решению суда в случаях, установленных законом.
5. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
5.1. Договор может быть расторгнут:
— в одностороннем порядке по инициативе Заказчика в случае несоблюдения Управляющим обязанностей с обязательным уведомлением об этом не позднее чем за _____ месяцев;
— в одностороннем порядке по инициативе Управляющего с обязательным уведомлением об этом не позже чем за _____ месяцев;
— по соглашению сторон;
— в случае ликвидации Управляющего, если не определен его правопреемник.
5.2. После расторжения Договора учетная, расчетная, техническая документация, материальные ценности передаются Заказчику.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
6.1. Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами.
6.2. Договор заключен сроком на _____ (__________) лет.
6.3. Договор может быть расторгнут в порядке, установленном в разделе 5 настоящего Договора.
6.4. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором.
7. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Управляющий ____________________________________________________
Заказчик _______________________________________________________
Добавлено в закладки: 0
Смотрите также: Должностная инструкция руководителя проекта
Трудовой договор с руководителем проекта можно отнести к трудовым договорам с руководителями, поэтому трудовой договор с руководителем проекта подчиняется всем общим правилам подобных договоров. Трудовой договор с руководителем проекта,а также его приложение, должностная инструкция, указывает на знания, навыки, требования к квалификации, которыми обязан обладать руководитель проектов. Он должен обладать этими навыками и умениями для обеспечения выполнения задач, необходимых для выполнения проекта.
Руководитель проектов имеет следующие должностные обязанности:
1) осуществлять общее руководство проектом все время его существования
2) осуществлять планирование, организацию,распределение задач между назначенными исполнителями
3) проводить контроль работы вверенного персонала
4) проводить административную работу, которая связана с выполнением каждого этапа проекта.
5) создание отчетов для руководителей предприятия по конкретному проекту.
Директор предприятия вправе принимать на работу и приказом увольнять руководителя проектов.
Требования к руководителю проектов
Трудовой договор может оговаривать, какими специальными знаниями должен обладать руководитель проектов для выполнения своей работы. К примеру трудовой договор может указывать законодательные и нормативные акты, стандарты по управлению проектами, специальные программные средства, которыми обязан владеть руководитель проектов. Кроме того могут быть перечислены специализированные компьютерные программы, необходимые специалисту для работы.
Трудовой договор с руководителем проектов может заключиться с лицом, которое имеет высшее профессиональное образование (менеджмент, экономика). Кроме того для получения этого рабочего места необходимо иметь стаж работы по специальности не меньше 2 лет.
Руководитель проектов имеет в своем подчинении сотрудников, которые заняты в работе над проектом.
Образец трудового договора с руководителем проекта
Скачать образец трудового договора с руководителем проекта в формате .doc
ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ проектом (в строительстве)
г. _______________ "___"___________ ____ г.
____________________ «Управляющая компания», именуем___ в дальнейшем «Управляющий», в лице ____________________, действующ___ на основании ____________________ от _______________, и ____________________ «_______________» в лице ____________________, действующ___ на основании ____________________, именуем__ в дальнейшем «Заказчик», заключили настоящий Договор о следующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Предметом настоящего Договора является выполнение Управляющим работ по надлежащему контролю и организации проекта строительства объекта, имеющего адресные ориентиры _________________________, в соответствии с проектно-сметной документацией ___________________________, а также утвержденными сметами и рабочими чертежами, являющимися неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.2. Работы должны выполняться в соответствии с графиком выполнения работ, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.3. Для выполнения указанных пунктами настоящего Договора работ Заказчик обязуется передать Управляющему в установленном порядке проектно-сметную документацию в течение _____ дней с момента подписания настоящего Договора.
1.4. Все обусловленные настоящим Договором работы должны быть закончены к «___»___________ ____ г. (при отсутствии письменного двустороннего дополнительного соглашения о переносе срока сдачи объекта строительства) и сданы Заказчику по акту приемки объекта в эксплуатацию после выполнения работ.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Управляющий обязуется:
2.1.1. Приступить к выполнению настоящего Договора не позднее чем через _____ дней со дня его подписания.
2.1.2. Обеспечивать надлежащее техническое состояние объекта в строительстве.
2.1.3. Осуществлять функции по управлению и организации финансирования расходов на строительство объекта.
2.1.4. Своевременно ставить в известность Заказчика об изменении тарифов.
2.1.5. Вносить предложения об оплате расходов на строительство.
2.1.6. За _____ дней до истечения срока действия настоящего Договора представлять отчет Заказчику о выполнении условий настоящего Договора.
2.1.7. За _____ дней до прекращения настоящего Договора передать техническую документацию на строительство.
2.2. Управляющий имеет право:
2.2.1. Производить осмотры технического состояния объекта строительства.
2.2.2. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством РФ.
2.3. Заказчик обязуется:
2.3.1. Нести расходы по строительству объекта строительства.
2.3.2. Передаваемая Заказчиком документация должна быть составлена в соответствии с требованиями строительных норм и правил.
2.3.3. В случае когда в переданную Управляющему рабочую документацию Заказчик вносит изменения, он обязан не позднее _____ дней до начала производства работ по измененной документации передать ее Управляющему. Изменения оформляются дополнительным соглашением.
2.4. Заказчик имеет право:
2.4.1. Контролировать выполнение Управляющим его обязательств по Договору управления.
2.4.2. В случае если Заказчиком будут обнаружены некачественно выполненные работы, то Управляющий своими силами и без увеличения стоимости обязан в согласованный срок переделать эти работы для обеспечения их надлежащего качества. При невыполнении Управляющим этой обязанности Заказчик вправе для исправления некачественно выполненных работ привлечь другую организацию с оплатой расходов за счет Управляющего.
3. СТОИМОСТЬ УСЛУГ УПРАВЛЕНИЯ
3.1. Цена Договора составляет __________ руб. и выплачивается Управляющему в следующем порядке _________________________________.
3.2. Указанная в п. 3.1 стоимость работ является твердой договорной и изменению не подлежит, кроме случаев выявления необходимости выполнения не учтенных проектом дополнительных объемов работ, согласованных с главным распорядителем средств.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
4.1. Стороны настоящего Договора несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
4.2. Настоящий Договор может быть изменен по соглашению сторон или по решению суда в случаях, установленных законом.
5. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
5.1. Договор может быть расторгнут:
— в одностороннем порядке по инициативе Заказчика в случае несоблюдения Управляющим обязанностей с обязательным уведомлением об этом не позднее чем за _____ месяцев;
— в одностороннем порядке по инициативе Управляющего с обязательным уведомлением об этом не позже чем за _____ месяцев;
— по соглашению сторон;
— в случае ликвидации Управляющего, если не определен его правопреемник.
5.2. После расторжения Договора учетная, расчетная, техническая документация, материальные ценности передаются Заказчику.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
6.1. Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами.
6.2. Договор заключен сроком на _____ (__________) лет.
6.3. Договор может быть расторгнут в порядке, установленном в разделе 5 настоящего Договора.
6.4. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором.
7. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Управляющий ____________________________________________________
________________________________________________________________
Заказчик _______________________________________________________
________________________________________________________________
Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.
ПРИМЕРНАЯ ФОРМА
КОНТРАКТА ДЛЯ УПРАВЛЯЮЩЕГО ПРОЕКТОМ
КОНТРАКТ N ___
г. _________________ "____" _______________________ 199___ г.
Проектный институт ______________________________________________,
именуемый далее "Работодатель", в лице директора института
_________________________________________________________________,
фамилия, имя, отчество
действующего на основании _______________________________________,
с одной стороны, и управляющий проектом
_________________________________________________________________,
фамилия, имя, отчество
именуемый в дальнейшем "Исполнитель", с другой стороны, заключили
настоящий контракт о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ КОНТРАКТА
1.1. Работодатель поручает, а Исполнитель принимает на себя
выполнение в комплексе или в отдельности работ по организации
разработки проектно-сметной, договорной (контрактной), тендерной и
другой технической документации и руководству
проектно-изыскательскими работами, а также работами по оказанию
инженерно-консультационных услуг на протяжении всего периода
предварительных технико-экономических оценок и расчетов
инвестиций, проведения торгов (тендеров), подготовки, заключения и
выполнения генеральных контрактов (договоров) на выполнение
проектно-изыскательских работ и возведение объекта,
проектирования, строительства, ввода в действие объекта и освоения
проектных мощностей.
1.2. Состав работ, технические, экономические и другие
требования к результатам работ определяются в дополнительных
соглашениях к настоящему контракту.
1.3. Работодатель обязуется принять выполненную работу и
своевременно оплатить согласно настоящему контракту.
2. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ
2.1. Сроки выполнения работ определяются календарными планами,
составляющими неотъемлемую часть дополнительных соглашений к
настоящему контракту.
2.2. Задержка сроков выполнения работ, произошедшая не по вине
Исполнителя, дает Исполнителю право на возмещение убытков и на
продление срока выполнения работ.
3. ОРГАНИЗАЦИЯ РАБОТ
3.1. Порядок организации работ по выполнению контракта, а
также распределение средств по статьям расходов устанавливаются
Исполнителем самостоятельно в пределах средств, определенных в
дополнительных соглашениях к настоящему контракту.
3.2. Исполнитель вправе для выполнения работ сформировать
временный трудовой коллектив (ВТК), который может состоять из
подразделений (отделов, групп) института и отдельных специалистов.
Условия выполнения работ, организации и оплаты труда определяются
письменными соглашениями между Исполнителем и членами ВТК.
3.3. Исполнитель самостоятельно определяет структуру,
численный, профессиональный и квалификационный состав ВТК.
3.4. Исполнитель вправе по согласованию с Работодателем на
договорной (контрактной) основе привлекать для выполнения работ
других участников: субподрядные организации, а также специалистов,
не являющихся штатными работниками института.
3.5. Работодатель обязуется урегулировать разногласия между
Исполнителем и членами ВТК, Исполнителем и другими участниками
выполнения работ.
4. СТОИМОСТЬ РАБОТ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1. Стоимость работ, порядок расчетов и распределение объемов
работ между их участниками устанавливаются дополнительными
соглашениями к настоящему контракту и соглашениями Исполнителя с
членами ВТК и договорами (контрактами) с другими участниками
работ. По требованию Работодателя Исполнитель должен представить
обоснование предлагаемой им цены работ по дополнительному
соглашению.
4.2. Средства, сэкономленные Исполнителем при выполнении работ
по настоящему контракту, используются по его усмотрению.
4.3. Работа считается выполненной и подлежит оплате после
подписания Работодателем и Исполнителем акта сдачи-приемки готовой
продукции по отдельным этапам и по окончании работ в целом,
предусмотренным в дополнительных соглашениях к настоящему
контракту.
4.4. Осуществление Работодателем окончательного платежа
означает его отказ от всех претензий к Исполнителю. Принятие
окончательного платежа Исполнителем означает его отказ от всех
претензий к Работодателю.
5. ПОРЯДОК СДАЧИ И ПРИЕМКИ РАБОТ
5.1. Работодатель оставляет за собой право контроля в процессе
выполнения работ за соблюдением установленных в институте
требований к научно-технической продукции.
5.2. При завершении работы, в том числе и по этапу работы,
Исполнитель представляет работодателю акт сдачи-приемки и
необходимую продукцию (документацию), предусмотренную в
дополнительных соглашениях к настоящему контракту. Сроки
рассмотрения и приемки работы Работодателем устанавливаются в
календарных планах, составляющих неотъемлемую часть дополнительных
соглашений к настоящему контракту. В случае отказа Работодателя от
приемки работы и подписания акта сдачи-приемки сторонами
составляется акт с перечнем необходимых доработок и сроков их
выполнения.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
6.1. При неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств
по настоящему контракту Работодатель и Исполнитель несут
ответственность на условиях и в порядке, установленных действующим
законодательством.
6.2. Исполнитель полностью компенсирует Работодателю ущерб,
понесенный Работодателем из-за некачественного и несвоевременного
выполнения работ по настоящему контракту.
6.3. Работодатель полностью компенсирует Исполнителю ущерб,
понесенный из-за несвоевременной оплаты или необоснованного отказа
от оплаты выполненных работ, а также в случае задержки сроков
выполнения работ по вине Работодателя.
6.4. Исполнитель несет ответственность перед Работодателем за
действия и упущения других участников, привлекаемых Исполнителем
для выполнения работ по настоящему контракту.
6.5. Претензии, споры и другие вопросы между Работодателем и
Исполнителем по настоящему контракту решаются комиссией по
трудовым спорам. Исполнитель обязан продолжать выполнение
контрактных обязательств в период разрешения спора, а Работодатель
продолжает оплачивать выполненные работы, если иное не
предусмотрено соглашением в письменной форме.
6.6. Исполнитель не несет ответственности за невыполнение
своих контрактных обязательств, если это вызвано неисполнением
Работодателем своих обязательств.
6.7. Работодатель не несет ответственности за невыполнение
своих контрактных обязательств, если это вызвано неисполнением
Исполнителем своих обязательств.
6.8. Работодатель обеспечивает и несет ответственность за
соблюдение авторских прав Исполнителя в соответствии с
законодательством, а Исполнитель, являясь автором продукции,
выполненной по настоящему контракту, несет установленную
законодательством ответственность за ее качество.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. Исполнитель обязуется не разглашать конфиденциальную
информацию о величине договорной цены без согласия Работодателя.
7.2. Работодатель и Исполнитель имеют равные права по
использованию результатов работ, выполненных по настоящему
контракту, и могут использовать их по своему усмотрению, если иное
не предусмотрено законодательством или генеральными контрактами
(договорами) на выполнение проектно-изыскательских работ и
возведение объекта.
8. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ КОНТРАКТА
8.1. Изменения и дополнения в условия контракта вносятся
только по письменному согласию Исполнителя и Работодателя и
оформляются дополнительными соглашениями.
8.2. Контракт или дополнительное соглашение могут быть
расторгнуты в двухстороннем порядке по письменному соглашению
между Исполнителем и Работодателем.
8.3. Работодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть
контракт или аннулировать дополнительное соглашение в случае
превышения Исполнителем сроков выполнения или при необеспечении
требуемого качества работ. В этом случае Работодатель в письменной
форме уведомляет Исполнителя о намерении расторгнуть контракт или
дополнительное соглашение. Если Исполнитель в течение недели после
получения уведомления о намерении расторгнуть контракт или
дополнительное соглашение не согласует с Работодателем перечень
необходимых доработок и сроков их выполнения, Работодатель вправе
расторгнуть контракт.
8.4. Исполнитель вправе в одностороннем порядке расторгнуть
контракт или дополнительное соглашение при задержке или отказе
Работодателя в оплате выполненных Исполнителем работ. В этом
случае Исполнитель в письменной форме уведомляет Работодателя о
намерении расторгнуть контракт или дополнительное соглашение. Если
Работодатель в течение недели после получения уведомления о
намерении расторгнуть контракт или дополнительное соглашение не
согласует с Исполнителем сроки оплаты выполненных работ,
Исполнитель вправе прекратить его исполнение.
8.5. Если в процессе выполнения работ выясняется неизбежность
получения отрицательного результата или нецелесообразность
дальнейшего проведения работ, Исполнитель обязан приостановить
работы, поставив об этом в известность Работодателя в трехдневный
срок после приостановления работ. В этом случае стороны обязаны в
трехдневный срок рассмотреть вопрос о целесообразности и
направлениях продолжения работ.
9. ВСТУПЛЕНИЕ КОНТРАКТА В СИЛУ
9.1. Контракт вступает в силу с даты его подписания.
Настоящий контракт подписан в двух экземплярах, по одному для
обеих сторон, и состоит из ____ страниц.
ИСПОЛНИТЕЛЬ РАБОТОДАТЕЛЬ
Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.
ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ
проектом (в строительстве)
г. _______________ «___»___________ ____ г.
______________ ________ «Управляющая компания», именуем___ в дальнейшем
(наименование)
«Управляющий», в лице ______________ ___________, действующ___ на основании
(должность, Ф.И.О.)
______________ ___________ от _____________, и ______________ _____________
(Устава, доверенности) (наименование)
«_______________» в лице ______________ ________, действующ___ на основании
(должность, Ф.И.О.)
______________ ____________, именуем__ в дальнейшем «Заказчик», заключили
(Устава, доверенности)
настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Предметом настоящего Договора является выполнение Управляющим работ по надлежащему контролю и организации работ по проекту строительства объекта, имеющего адресные ориентиры ______________ __________, в соответствии с проектно-сметной документацией ______________ ____________, а также утвержденными сметами и рабочими чертежами, являющимися неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.2. Работы должны выполняться на основании ГОСТ Р 57363-2016 «Национальный стандарт Российской Федерации. Управление проектом в строительстве. Деятельность управляющего проектом (технического заказчика)» (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 16.12.2016 N 2043-ст) и в соответствии с графиком выполнения работ (Приложение N ___).
1.3. Для выполнения указанных пунктами настоящего Договора работ Заказчик обязуется передать Управляющему в установленном порядке проектно-сметную документацию в течение _____ дней с момента подписания настоящего Договора.
1.4. Все обусловленные настоящим Договором работы должны быть закончены к «___»___________ ____ г. (при отсутствии письменного двустороннего дополнительного соглашения о переносе срока сдачи объекта строительства) и сданы Заказчику по акту приемки объекта в эксплуатацию (Приложение N ___) после выполнения работ.
2. ОСНОВНЫЕ ФУНКЦИИ УПРАВЛЯЮЩЕГО
2.1. Управляющий на стадии проекта:
— разрабатывает бизнес-план и технико-экономическое обоснование;
— выбирает площадку для строительства;
— получает все необходимые разрешения, ордера и согласования;
— предварительно отбирает подрядчиков, изготовителей и поставщиков оборудования.
2.2. Управляющий на стадии реализации проекта:
— организует подготовку строительной площадки;
— разрабатывает и утверждает проектно-сметную документацию;
— выбирает на конкурсной основе исполнителей на поставку товаров, выполнение работ, оказание услуг в строительстве и заключение договоров;
— обеспечивает поставку предусмотренных договором подряда материальных и иных ресурсов;
— контролирует качество работ;
— принимает выполненные работы;
— своевременно оплачивает работы и услуги;
— сдает объект в эксплуатацию.
2.3. Управляющий на стадии реализации проекта:
— контролирует качество работ в период гарантийной эксплуатации;
— обеспечивает устранение выявленных недостатков и урегулирование претензий потребителей.
3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Управляющий обязуется:
3.1.1. Приступить к выполнению настоящего Договора не позднее чем через _____ (______________) календарных (рабочих) дней со дня его подписания.
3.1.2. Обеспечивать надлежащее техническое состояние объекта в строительстве.
3.1.3. Осуществлять выполнение своих функций (разд. 2 настоящего Договора) и специальных обязанностей (разд. 4 настоящего Договора).
3.1.4. Своевременно ставить в известность Заказчика об изменении тарифов.
3.1.5. Вносить предложения об оплате расходов на строительство.
3.1.6. За _____ (_________________) календарных (рабочих) дней до истечения срока действия настоящего Договора представлять отчет Заказчику о выполнении условий настоящего Договора (Приложение N ___).
3.1.7. За _____ (______________) календарных (рабочих) дней до прекращения настоящего Договора передать техническую документацию на строительство.
3.2. Управляющий имеет право:
3.2.1. Производить осмотры технического состояния объекта строительства.
3.2.2. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и условиями настоящего Договора.
3.3. Заказчик обязуется:
3.3.1. Нести расходы по строительству объекта строительства.
3.3.2. Передаваемая Заказчиком документация должна быть составлена в соответствии с требованиями строительных норм и правил.
3.3.3. В случае когда в переданную Управляющему рабочую документацию Заказчик вносит изменения, он обязан не позднее _____ (___________) календарных (рабочих) дней до начала производства работ по измененной документации передать ее Управляющему. Изменения оформляются дополнительным соглашением.
3.4. Заказчик имеет право:
3.4.1. Контролировать выполнение Управляющим его обязательств по Договору управления.
3.4.2. В случае если Заказчиком будут обнаружены некачественно выполненные работы, то Управляющий своими силами и без увеличения стоимости обязан в согласованный срок переделать эти работы для обеспечения их надлежащего качества. При невыполнении Управляющим этой обязанности Заказчик вправе для исправления некачественно выполненных работ привлечь другую организацию с оплатой расходов за счет Управляющего.
4. СПЕЦИАЛЬНЫЕ ОБЯЗАННОСТИ УПРАВЛЯЮЩЕГО
4.1. Управляющий на стадии подготовки к строительству обязуется:
— провести выбор строительной площадки и получить согласование на ее использование для строительства объекта в установленном порядке;
— выполнить подготовительные работы, получить в установленном порядке необходимые согласования и разрешения для использования земельного участка для нужд строительства;
— организовать изучение строительной площадки на предмет подтверждения отсутствия факторов, опасных для здоровья людей;
— получить в установленном порядке разрешение на строительство, ордера на ведение отдельных работ;
— получить согласование и технические условия на подключение объекта к действующим сетям;
— получить в администрации населенного пункта (района) подтверждение действия всех выданных технических условий на электроснабжение, водоснабжение, канализационные сбросы, отопление, радиофикацию, телефонизацию и т.д.;
— выполнить подготовительные работы, получить в соответствующих органах необходимые согласования, разрешения и технические условия для проведения изысканий, проектирования и строительства;
— опубликовать извещения об открытых конкурсах (аукционах), разослать приглашения к участию в закрытых конкурсах, организовать распространение конкурсной документации, прием заявок от участников, их рассмотрение, оценку и выбор победителей, осуществлять неконкурсные процедуры размещения заказов;
— определять предметы (лоты) конкурса (аукциона), составлять планы проведения конкурсов по размещению заказов на поставку товаров, выполнение работ, оказание услуг по строительству, реконструкции, нести все расходы по организации и проведению конкурсов на всех его фазах, оформлять договором поручение юридическому лицу на исполнение им части функций по организации и проведению конкурсов в случае, если эти функции не исполняются заказчиком — организатором конкурса;
— разрабатывать и утверждать техническую часть конкурсной документации, условия проведения конкурса, определения победителя, основные положения условий договоров и другие разделы конкурсной документации;
— готовить предложение по составу и регламенту работы конкурсной комиссии;
— руководить работой конкурсной комиссии после ее утверждения инвестором;
— осуществлять выбор на конкурсной основе проектной и изыскательской организаций и заключать с ними договоры на выполнение соответствующих проектных и изыскательских работ по строительству, реконструкции (капитальному ремонту);
— заключать договоры на работы и услуги по результатам конкурсов;
— организовывать экспертизу разработанной проектно-сметной документации, в том числе экологическую экспертизу, и ее утверждение в установленном порядке;
— получать разрешение на выполнение строительно-монтажных (при необходимости — ремонтных работ);
— согласовывать архитектурно-планировочные решения с градостроительным советом населенного пункта (региона);
— определять в установленном порядке поставщиков оборудования, строительных материалов и иных комплектующих, поставка которых по договору возложена на службу застройщика;
— определять страховые компании и согласовывать условия страхования строительных рисков.
4.2. Управляющий в области подготовки и использования площадки строительства обязуется (выбрать нужное):
— оформлять документы по отводу земельного участка;
— назначать лицо, ответственное за строительную площадку, или передать эту ответственность строительной или иной организации;
— получать разрешение соответствующих эксплуатационных органов на использование на период проведения строительно-монтажных работ действующих коммуникаций, источников газо-, водо-, паро- и энергоснабжения;
— оформлять документы на вырубку и пересадку деревьев, плодово-ягодных насаждений, снос строений, очистку территории от мешающих строительству объектов;
— определять объемы и места вывоза и завоза грунта и плодородного слоя почвы;
— создать геодезическую разбивочную основу для строительства;
— выполнять разбивку осей и трасс зданий и сооружений;
— проводить переговоры с владельцами домов, строений и сельскохозяйственных угодий, подлежащих сносу;
— обеспечивать переселение граждан из строений, подлежащих сносу;
— производить расчет остаточной стоимости сносимых зданий и сооружений и подлежащих вырубке лесных насаждений или получать справку об остаточной стоимости сносимых сооружений от их владельцев;
— получать разрешение на производство работ в зоне воздушных линий электропередачи в полосе отвода железных и автомобильных дорог, подземных коммуникаций и инженерных сооружений;
— обеспечивать реализацию возвратных материалов от разборки сносимых строений (сооружений), а также материалов, получаемых от попутной добычи и рубки насаждений;
— организовывать контроль за деформациями и состоянием зданий и сооружений в зоне влияния строительства.
4.3. В области контроля и надзора за ходом строительства Управляющий обязуется (выбрать нужное):
— утверждать перечень лиц, которые от его имени или от имени Заказчика уполномочены осуществлять строительный контроль за проведением строительно-монтажных (ремонтных) работ и проверку качества используемых материалов, конструкций и оборудования, принимать скрытые и законченные работы и давать предписания о прекращении или временной приостановке работ;
— регистрировать в государственных контролирующих органах должностных лиц, ответственных за проведение работ повышенной опасности и соблюдение специальных требований поднадзорных служб;
— получать разрешение на выполнение строительно-монтажных работ;
— передавать подрядчикам документы об отводе земельного участка, необходимые согласования и разрешения;
— осуществлять вынос в натуру границ участка, красных линий и других линий регулирования застройки, высотных отметок, осей зданий и сооружений, трасс инженерных коммуникаций, а также границ стройплощадки;
— создавать и передавать строительной организации геодезическую разбивочную основу;
— принимать на баланс или ответственное хранение здания и сооружения, в т.ч. временные, построенные на строительной площадке после передачи ее под строительство объекта;
— сообщать подрядчикам установленные места складирования и вывоза грунта, мусора, материалов от разборки, рубки насаждений, не пригодных для вторичного использования, карьеров для завоза недостающего грунта, точки подключения и передавать разрешения на подключение к действующим сетям энергоснабжения, водоснабжения, канализации и др.;
— передать подрядчикам в производство работ утвержденную и прошедшую экспертизу проектно-сметную документацию в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в количестве, необходимом для выполнения работ подрядчиками и привлеченными организациями;
— утверждать графики выполнения работ;
— согласовывать с подрядчиками перечень планируемых поставщиками материалов и привлекаемых сторонних организаций для выполнения отдельных видов работ и монтажа оборудования;
— проверять наличие необходимых разрешений, лицензий и сертификатов у исполнителей работ и поставщиков материалов;
— осуществлять приемку, учет, хранение, предмонтажную ревизию и передачу в монтаж или производство работ оборудования, комплектующих и других материально-технических ресурсов, поставка которых по договору возложена на Заказчика;
— принимать решение о необходимости авторского надзора проектной организации, шефмонтажных услуг производителей оборудования и заключать договоры на выполнение указанных работ;
— устанавливать порядок ведения исполнительной и производственной документации, не предусмотренной непосредственно нормативными документами, и сообщать об этом подрядчикам;
— давать указания подрядчикам о конкретном составе приемо-сдаточной исполнительной документации, необходимой для приемки объекта в эксплуатацию;
— согласовывать с соответствующими организациями порядок установки, опробования и регистрации технологических подъемных механизмов и оборудования, работающего под повышенным давлением;
— осуществлять строительный контроль за строительством, соответствием объема, стоимости и качества работ проектам, сметным расчетам и договорным ценам, строительным нормам и правилам на производство и приемку этих работ;
— контролировать выполнение графика производства работ;
— принимать от подрядчиков законченные работы в соответствии с условиями договоров подряда;
— производить освидетельствование скрытых работ и промежуточную приемку ответственных конструкций;
— в необходимых случаях организовывать внесение изменений в проектно-сметную документацию, ее переутверждение и изменять сроки завершения отдельных видов работ или этапов строительства;
— по согласованию с Заказчиком принимать решение о временном прекращении строительства и консервации объекта, утверждать смету на выполнение работ по консервации и контролировать их качественное выполнение;
— принимать от подрядчика законсервированные объекты и организовывать охрану материальных ценностей;
— при обнаружении отступлений от проекта, использования материалов и выполненных работ, качество которых не отвечает требованиям ТУ, ГОСТ и СНиП, давать предписание о приостановке работ и исправлении обнаруженных дефектов и предъявлять виновной стороне предусмотренные договором санкции;
— организовывать приемку и ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта;
— заключать договоры и организовывать выполнение шефмонтажных и пусконаладочных работ;
— представлять документы, необходимые для приемки объекта в эксплуатацию;
— после приемки объекта в эксплуатацию передать Заказчику (пользователю) объект и необходимую документацию, включая гарантийные обязательства, а также техническую информацию (в соответствии с Законом Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей»);
— осуществлять необходимую подготовку к выпуску продукции, комплектовать объект кадрами, сырьем, материалами, энергоресурсами и т.д.;
— подготавливать совместно с подрядными организациями предложения и расчеты на премирование за ввод в действие производственных мощностей и иных объектов строительства;
— принимать претензии по качеству от потребителей (пользователей) и предъявлять претензии к исполнителям (поставщикам) в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и гарантийными обязательствами по заключенным договорам.
4.4. В области финансирования, учета, отчетности и аудита Управляющий обязуется (выбрать нужное):
— устанавливать по согласованию с подрядчиками условия промежуточных платежей и окончательного расчета за выполненные работы и оказанные услуги;
— перечислять поставщикам (исполнителям работ) обусловленный Договором аванс;
— компенсировать подрядчикам или субподрядчикам убытки, возникшие и документально подтвержденные в результате нарушения застройщиком условий договора подряда;
— представлять по запросу заказчика информацию о ходе строительства и расходовании финансовых и иных материальных ресурсов;
— представлять установленную законодательством государственную статистическую отчетность в соответствующие органы;
— при финансировании строительства объекта за счет нескольких источников и (или) инвесторов организовывать получение долевых взносов от каждого инвестора и представление им соответствующих отчетов;
— проводить анализ затрат по отдельным статьям расходов и видам работ и услуг и принимать меры по эффективному использованию выделяемых инвестором ресурсов, обеспечивать контроль за расходованием денежных средств и списанием материальных ресурсов;
— давать разъяснения по техническим и финансовым вопросам государственным контролирующим органам;
— организовывать проведение аудиторской проверки строительства;
— участвовать в освидетельствовании объектов, зданий и сооружений, подлежащих консервации, и в оформлении документов на консервацию или временное прекращение строительства, а также в оценке их технического состояния при возобновлении работ;
— участвовать в реализации объектов незавершенного строительства;
— участвовать в проверках, проводимых органами государственного надзора и строительного контроля, а также ведомственными инспекциями и комиссиями;
— извещать органы государственного строительного контроля о выявленных случаях аварийного состояния на объекте строительства;
— осуществлять контроль за исполнением подрядчиками предписаний государственных надзорных органов и авторского надзора, требований шефмонтажных организаций в части безопасных методов ведения строительства, качества работ и используемых материалов и строительных конструкций;
— представлять в соответствующие государственные органы материалы по итогам хозяйственной деятельности, другие отчетные данные и необходимую информацию о результатах производственной и финансовой деятельности за отчетный период и выплачивать в установленные сроки налоги и платежи.
4.5. Перечень функций Управляющего, содержащегося за счет средств, предусмотренных в главе 10 «Содержание дирекции (технического надзора) строящегося предприятия» сводного сметного расчета стоимости строительства, уточняется договорами между застройщиком, заказчиком и подрядчиком.
5. ПРАВА УПРАВЛЯЮЩЕГО
5.1. Выступать от имени Заказчика при рассмотрении вопросов реализации проекта в государственных органах, контролирующих и надзорных службах, коммерческих организациях.
5.2. Привлекать на договорных или иных условиях юридических и физических лиц в качестве консультантов-экспертов и исполнителей задач, выполнение которых возлагается Заказчиком на службу застройщика.
5.3. Проводить на конкурсной основе отбор исполнителей и заключать договоры на разработку проектно-сметной документации, изыскательских работ, поставку оборудования и материалов, выполнение строительных, монтажных и иных работ и услуг для реализации проекта, контролировать ход и качество выполняемых ими работ.
5.4. Владеть и распоряжаться выделенными Заказчиком на строительство объекта финансовыми и иными ресурсами, имуществом и материальными ценностями по целевому назначению.
5.5. Утверждать к производству работ рабочую документацию, сметы.
5.6. Составлять индивидуальные сметные нормы и единичные расценки на основании калькуляции затрат и утверждать их в составе проектно-сметной документации конкретного объекта после получения положительного заключения государственной экспертизы.
5.7. Выступать в качестве истца и ответчика при ведении дел в судах, органах государственного арбитража и надзорных органах.
5.8. Обращаться в органы государственного надзора для получения заключений о соответствии предъявляемого к приемке объекта действующим нормам и правилам.
5.9. Осуществлять контроль за качеством строительных материалов, конструкций и оборудования, используемых в строительстве при выполнении работ и оказании услуг, сроками их поставки и выполнения работ и услуг, надлежащим оформлением рабочей и исполнительной документации.
5.10. Принимать решение о соответствии предъявленным требованиям выполненных работ, конструкций и систем, объекта в целом.
5.11. Принимать и вводить объект в эксплуатацию.
5.12. Определять режим эксплуатации объекта в период пробной эксплуатации, пуска и гарантийного срока эксплуатации.
5.13. Осуществлять надзор за работой объекта в пусковой период и в гарантийный срок эксплуатации.
5.14. Передавать в установленном порядке завершенный строительством объект эксплуатирующим организациям.
5.15. По согласованию с Заказчиком принимать решение о приостановке или прекращении строительства и консервации объекта.
5.16. Досрочно прекращать исполнение договорных обязательств с Заказчиком и подрядчиком при неоднократном нарушении ими своих договорных обязательств.
6. СТОИМОСТЬ УСЛУГ УПРАВЛЕНИЯ
6.1. Цена Договора составляет ________ (__________) рублей, в том числе НДС ____% (_______ рублей), и выплачивается Управляющему в следующем порядке: ______________ ______________.
6.2. Указанная в п. 6.1 настоящего Договора стоимость работ является твердой договорной и изменению не подлежит, кроме случаев выявления необходимости выполнения не учтенных проектом дополнительных объемов работ, согласованных с главным распорядителем средств.
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА
И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
7.1. Стороны настоящего Договора несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7.2. Управляющий несет материальную или иную предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации или договором ответственность перед Заказчиком за:
— своевременное целевое и обоснованное использование финансовых и других материальных ресурсов и имущества;
— соблюдение качества выполненных работ и сроков ввода объекта строительства в эксплуатацию;
— выполнение обязательств по договорам с другими участниками строительства, реконструкции (капитального ремонта) объекта;
— исполнение утвержденной инвестором сметы расходов на функционирование Заказчика;
— обеспечение режима секретности (конфиденциальности) и осуществление необходимых мероприятий по защите коммерческих и служебных сведений от разглашения.
8. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
8.1. Настоящий Договор может быть изменен по соглашению Сторон или по решению суда в случаях, установленных законом.
8.2. Все споры, связанные с заключением, толкованием, исполнением и расторжением настоящего Договора, будут разрешаться Сторонами путем переговоров.
8.3. В случае недостижения соглашения в ходе переговоров, указанных в п. 8.2 настоящего Договора, заинтересованная Сторона направляет претензию в письменной форме, подписанную уполномоченным лицом. Претензия должна быть направлена с использованием средств связи, обеспечивающих фиксирование ее отправления (заказной почтой, телеграфом и т.д.) и получения, либо вручена другой Стороне под расписку.
8.4. К претензии должны быть приложены документы, обосновывающие предъявленные заинтересованной Стороной требования (в случае их отсутствия у другой Стороны), и документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего претензию. Указанные документы представляются в форме надлежащим образом заверенных копий. Претензия, направленная без документов, подтверждающих полномочия лица, ее подписавшего, считается непредъявленной и рассмотрению не подлежит.
8.5. Сторона, которой направлена претензия, обязана рассмотреть полученную претензию и о результатах уведомить в письменной форме заинтересованную Сторону в течение ___ (_____) календарных (рабочих) дней со дня получения претензии.
8.6. В случае неурегулирования разногласий в претензионном порядке, а также в случае неполучения ответа на претензию в течение срока, указанного в п. 8.5 настоящего Договора, спор передается в арбитражный суд по месту нахождения ответчика в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
9. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
9.1. Договор может быть расторгнут:
— в одностороннем порядке по инициативе Заказчика в случае несоблюдения Управляющим обязанностей с обязательным уведомлением об этом не позднее чем за _____ месяцев;
— в одностороннем порядке по инициативе Управляющего с обязательным уведомлением об этом не позднее чем за _____ месяцев;
— по соглашению Сторон;
— в случае ликвидации Управляющего, если не определен его правопреемник.
9.2. После расторжения Договора учетная, расчетная, техническая документация, материальные ценности передаются Заказчику.
10. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
10.1. Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами.
10.2. Договор заключен сроком на _____ (__________) лет (месяцев).
10.3. Договор может быть расторгнут в порядке, установленном в разд. 8 настоящего Договора.
10.4. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором.
11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
11.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются соответствующими двусторонними соглашениями, подписываемыми обеими Сторонами.
11.2. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором, применяются нормы действующего законодательства Российской Федерации.
11.3. Договор составлен в двух экземплярах, обладающих одинаковой юридической силой, по одному для каждой Стороны.
11.4. Приложения:
11.4.1. Проектно-сметная документация (Приложение N ___).
11.4.2. Смета (Приложение N ___).
11.4.3. Рабочие чертежи (Приложение N ___).
11.4.4. Акт приемки объекта в эксплуатацию (Приложение N ___).
11.4.5. График выполнения работ (Приложение N ___).
11.4.6. Отчет Управляющего о выполнении условий Договора (Приложение N ___).
12. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Управляющий: ______________ ____________________ ___________
______________ ____________________ _____________________
______________ ____________________ _____________________
Заказчик: ______________ ____________________ ____________
______________ ____________________ _____________________
______________ ____________________ _____________________
ПОДПИСИ СТОРОН
Управляющий: Заказчик:
______________ /_______________ / ______________ /_______________ /
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)
——————————————————————
Кликните на текст документа
чтобы развернуть его целиком.
ДОГОВОР
на выполнение проектных работ и оказания услуг по техническому сопровождению согласования проектной документации
г.
«» 2023 г.
в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательство собственными и (или) привлеченными силами в установленный Договором срок выполнить комплекс проектных работ по разработке проектной документации, а также оказать услуги по техническому сопровождению согласования проектной документации, разработанной Подрядчиком и представленной Заказчиком, в установленном порядке для выполнения Заказчиком работ по капитальному ремонту нежилого здания, используемого Заказчиком на законных основаниях и расположенного по адресу: (далее – Объект). Полный перечень проектных работ и услуг, выполняемых Подрядчиком по данному договору, указан в Приложении №1 к данному договору.
1.2. Технические, экономические и другие требования к проектной и технической документации, являющейся предметом настоящего Договора, должны соответствовать требованиям СНиП и других действующих нормативных актов Российской Федерации в части состава, содержания и оформления проектной и технической документации для Объекта.
1.3. Для исполнения настоящего договора Заказчик передает Подрядчику необходимую исходную документацию: документы БТИ по зданию и прочую исходную документацию, указанную в Приложении №3 к данному договору. Проектная документация, являющаяся предметом Договора, разрабатывается на основании Исходной документации Заказчика.
1.4. Результатом выполненных Подрядчиком работ является: надлежащим образом согласованная следующая проектная и техническая документация: .
1.6. Подрядчик приступает к выполнению работ по данному договору с даты поступления на расчетный счет Подрядчика денежных средств в размере первого авансового платежа, указанного в Приложении №2 к данному договору, что является датой начала выполнения работ по договору.
1.7. В случае, если Заказчик в течение рабочих дней с момента подписания данного договора обоими сторонами, не осуществит перевод на расчетный счет Подрядчика денежных средств в размере первого авансового платежа, указанного в Приложении №2 к данному договору, отношения Сторон по договору не возникают и его действие прекращается, данный договор считается расторгнутым сторонами.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1.Заказчик обязуется:
2.1.1. Не позднее рабочих дней после заключения данного договора, предоставить Подрядчику исходную документацию по объекту, указанную в п.1.3 данного договора.
2.1.2. Своевременно производить приемку и оплату выполненных в соответствии с настоящим Договором работ.
2.1.3. Нести другие обязанности, предусмотренные ст.762 ГК РФ.
2.1.4. Заказчик имеет право осуществлять текущий контроль за работами Подрядчика по выполнению данного договора.
2.3. Подрядчик обязуется:
2.3.1. Своевременно, профессионально и должным образом выполнять принятые на себя обязательства в соответствии с условиями настоящего Договора.
2.3.2. Представлять Заказчику согласованную в установленном порядке проектную и техническую документацию в объеме и сроки, установленные настоящим Договором.
2.3.3. Выполнять указания Заказчика, представленные в письменном виде, в том числе о внесении изменений и дополнений в проектную документацию, если они не противоречат условиям настоящего Договора, действующему законодательству и нормативным документам Российской Федерации.
2.3.4. Не вносить без предварительного согласования в письменной форме с Заказчиком изменения в проектную и техническую документацию, оказывающие влияние на: общую стоимость, архитектурно-планировочные решения объекта;
2.3.5. Регулярно информировать Заказчика по его запросу о стадии исполнения настоящего Договора.
2.3.6. В минимально возможный срок и за собственный счет устранять недоделки и дополнять проектную и техническую документацию по получении от Заказчика письменной претензии (замечаний) относительно качества, полноты документации, разрабатываемой Подрядчиком, или несоответствия ее условиям настоящего Договора.
2.3.7. Согласовывать готовую проектную и техническую документацию с Заказчиком.
2.3.8. Обеспечить оформление на имя Заказчика всей документации, полученной в ходе исполнения Договора и организовать передачу ему документов, а также возвратить Заказчику в случае прекращения действия настоящего Договора всю ранее полученную от Заказчика и для него документацию по Акту приема-передачи не позднее рабочих дней до даты прекращения Договора.
3. ЦЕНА РАБОТ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. Общая стоимость Работ, выполняемых по данному договору, утверждена сторонами на условия взаимной договоренности (является договорной) и составляет рублей, в том числе НДС (18%) рублей.
3.2. Оплата по настоящему Договору производится путем перечисления Заказчиком денежных средств в рублях на расчетный счет Подрядчика на основании выставленного последним счета на оплату следующим образом:
3.2.1. Сумма в размере рублей, в том числе НДС (18%) рублей, переводится Заказчиком на расчетный счет Подрядчика авансовым платежом в течение банковских дней с даты подписания настоящего Договора.
3.2.2. Сумма в размере рублей, в том числе НДС (18%) рублей, переводится Заказчиком на расчетный счет Подрядчика безналичным платежом в течение банковских дней с даты предоставления Подрядчиком Заказчику следующей документации: .
3.2.3. Сумма в размере рублей, в том числе НДС (18%) рублей, переводится Заказчиком на расчетный счет Подрядчика безналичным платежом в течение банковских дней с даты предоставления Подрядчиком Заказчику следующей документации: .
3.2.4. Окончательный расчет за выполненные работы по договору, в размере, указанном в Приложении №2 к данному договору, и составляющем рублей, в том числе НДС (18%) рублей, производится Заказчиком в течение банковских дней после представления Подрядчиком Заказчику надлежащим образом оформленных документов, указанных в п.1.4 данного договора и подписания Сторонами акта сдачи-приемки работ по договору.
3.3. Оплата счетов, сборов, пошлин и прочих платежей, выставленных заинтересованными согласующими организациями и учреждениями города и РФ на имя Заказчика за выполнение услуг согласующих организаций, оформление заключений, согласований, и прочей разрешительной документации не входит в стоимость работ Подрядчика по данному договору. Суммы данных платежей ориентировочно указаны в Приложениях №1, №2 к данному договору.
3.4. Если в процессе выполнения работ по настоящему Договору возникнет необходимость в выполнении дополнительных работ, стороны на условиях взаимной договоренности определяют стоимость и порядок их выполнения, что отражают в виде дополнительного соглашения к настоящему Договору.
3.5. Датой исполнения обязанности Заказчика по оплате считается дата поступления безналичных денежных средств со счета Заказчика на счет Подрядчика.
4. СРОКИ, ПОРЯДОК СДАЧИ И ПРИЕМКИ ПРОДУКЦИИ
4.1. Общий срок выполнения работ по договору определен сторонами и составляет – календарных месяцев с даты начала выполнения работ, указанной в п.1.6 данного договора. Согласованная проектная и техническая документация должна быть передана Заказчику не позднее срока ее передачи, установленного в настоящем Договора срока по Акту сдачи-приемки документации (Акту сдачи-приемки выполненных работ), подписываемому Сторонами.
4.2. Подрядчик считается надлежащим образом, исполнившим настоящий Договор только после приемки (утверждения) Заказчиком проектной и технической документации в полном объеме, предусмотренном настоящим Договором.
4.3. Заказчик не позднее рабочих дней со дня получения документации, указанной в п.1.4 данного договора, подписывает Акт сдачи-приемки работ по договору или направляет Подрядчику письменный мотивированный отказ от приемки работ.
4.5. Устранение Подрядчиком замечаний в соответствии с полученным от Заказчика письменным отказом от приемки работ производится в согласованный Сторонами срок, который не может превышать рабочих дней.
4.6. С момента подписания Акта сдачи-приемки к Заказчику переходят все исключительные права на использование изготовленной проектной и технической документации и результатов работ в объеме полномочий, установленных в гл. 69-70 ГК РФ.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. Подрядчик несет ответственность за недостатки проектной и технической документации, в том числе и за те, которые обнаружены при ее реализации. При обнаружении недостатков Подрядчик обязан безвозмездно их устранить.
5.3. При нарушении Заказчиком сроков оплаты разработанной документации Подрядчик имеет право потребовать, а Заказчик в случае получения указанного требования обязан выплатить Подрядчику пени в размере % от суммы долга за каждый день просрочки платежа, но не более % от суммы долга.
5.4. При нарушении Подрядчиком срока сдачи разработанной документации Заказчик может потребовать, а Подрядчик в случае получения указанного требования выплачивает Заказчику пени в размере % от стоимости соответствующего этапа работ, указанного в Приложении №2 к данному договору, за каждый день просрочки, но не более % от цены настоящего Договора.
5.5. Все споры по настоящему Договору рассматриваются в Арбитражном суде .
6. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ (ФОРС-МАЖОР)
6.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, принятых на себя по настоящему договору, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы.
6.2. Понятием обстоятельств непреодолимой силы охватываются внешние и чрезвычайные события, отсутствовавшие во время подписания настоящего договора и наступившие помимо воли и желания Сторон, действия которых Стороны не могли предотвратить мерами и средствами, которые оправданно и целесообразно ожидать от добросовестно действующей Стороны. К подобным обстоятельствам Сторон относят: военные действия, эпидемии, пожары, природные катастрофы, акты и действия государственных органов, делающие невозможными исполнение обязательств по настоящему договору в соответствии с законным порядком.
6.3. Сторона по настоящему Договору, затронутая обстоятельствами непреодолимой силы, должна немедленно известить телеграммой или с помощью факсимильной связи другую Сторону о наступлении, виде и возможной продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению договорных обязательств. Если о вышеупомянутых событиях не будет своевременно сообщено, Сторона, затронутая обстоятельством непреодолимой силы, не может на него ссылаться как на основание освобождения от ответственности.
6.4. В период действия обстоятельств непреодолимой силы, которые освобождают Стороны от ответственности, выполнение обязательств приостанавливается, и санкции за неисполнение договорных обязательств не применяются.
6.5. Наступление обстоятельств непреодолимой силы при условии, что приняты установленные меры по извещению об этом других Сторон, продлевает срок выполнения договорных обязательств на период, по своей продолжительности соответствующий продолжительности обстоятельств и разумному сроку для устранения их последствий.
6.6. Если действие обстоятельств непреодолимой силы продолжается более месяцев, Стороны должны договориться о судьбе настоящего договора. Если соглашение Сторонами не достигнуто, любая из Сторон вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор путем направления заказным письмом другой Стороне соответствующего извещения.
7. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА, ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания Сторонами и действует до даты полного выполнения Сторонами своих обязательств.
7.2. Настоящий Договор может быть изменен и/или дополнен только на основе взаимного соглашения Сторон, все изменения и дополнения к данному Договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны Сторонами.
7.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по письменному соглашению Сторон. Расторжение Договора не освобождает Стороны от исполнения обязательств, которые возникли в период его действия.
7.4. Заказчик вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора и расторгнуть настоящий Договор в случаях:
- задержки Подрядчиком начала работ более чем на дней по причинам, не зависящим от Заказчика;
- нарушения Подрядчиком срока выполнения работ (в том числе сроков установленных Графиком выпуска проектной документации) более чем на дней;
- задержки Подрядчиком передачи выполненной проектной и технической документации на срок более дней по причинам, не зависящим от Заказчика;
- аннулирования лицензии, других актов государственных органов в рамках действующего законодательства, лишающих Подрядчика права на производство работ.
7.5. Если Заказчик не выполнит в срок свои обязательства, предусмотренные настоящим Договором, и это приведет к задержке выполнения работ, то Подрядчик имеет право на продление срока выполнения работ на соответствующий период. Если у Подрядчика возникнут дополнительные расходы, вызванные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств Заказчиком, то он немедленно обязан письменно сообщить Заказчику размер этих расходов с подтверждением их документами, на основании которых Стороны заключат соглашение о сроках и форме их возмещения.
7.6. В случае если Заказчиком была установлена необходимость консервации или приостановления работ на неопределенное время, Заказчик обязуется оплатить Подрядчику в полном объеме выполненные до момента консервации (приостановки) работы в пятидневный срок с момента их приостановления.
7.7. Стороны обязуются соблюдать конфиденциальность в отношении информации, полученной ими друг от друга или ставшей известной им в ходе выполнения работ по настоящему Договору, не открывать и не разглашать в общем или в частности информацию какой-либо третьей Стороне без предварительного письменного согласия другой Стороны по настоящему Договору. Любой ущерб, причиненный Стороне несоблюдением требований конфиденциальности по настоящему Договору, подлежит полному возмещению виновной Стороной.
7.8. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из сторон, каждый из которых обладает равной юридической силой.
7.9. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью:
8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
ЗаказчикЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:
ПодрядчикЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:
9. ПОДПИСИ СТОРОН
Заказчик _________________
Подрядчик _________________