Группа псн руководство

Михаил Грачевский

Вице-президент по девелопменту Группы ПСН

Опыт работы в сфере строительства и девелопмента насчитывает более 20 лет. До прихода в Группу ПСН реализовывал объекты жилого, коммерческого и торгового назначения. Занимал ключевые позиции в таких девелоперских компаниях, как «Форум Пропертиз», «РосЕвроДевелопмент», «Главстрой Девелопмент».

Михаил Грачевский принят в Группы ПСН в июне 2017 году на должность директора проектов. Сегодня возглавляет комплекс девелопмента и является вице-президентом компании.

Образование: Московский государственный строительный университет

Бенефициаром девелоперской группы ПСН, ранее принадлежавшей Дмитрию Ананьеву, сейчас является ее бывший топ-менеджер Дмитрий Ермолов. По крайней мере так указано в документах группы и утверждает адвокат Ананьева

Бенефициарным владельцем строящихся жилых комплексов группы ПСН, ранее известной как «Промсвязьнедвижимость», является Дмитрий Ермолов, указано в проектных декларациях, с которыми ознакомился РБК. Эту информацию подтвердил Сергей Ковалев, адвокат Дмитрия Ананьева, основателя и бывшего совладельца ПСН. «На настоящий момент Дмитрий Ананьев не является бенефициаром группы, им является господин Ермолов», — утверждает Ковалев.

Ермолов занимал пост президента ПСН с сентября 2008-го по апрель 2011 года и поэтому знаком с этим бизнесом. Сделка между Ананьевым и Ермоловым была заключена еще в 2018 году, после того как «Ананьев ушел из Промсвязьбанка», сообщил Ковалев.

В декабре 2017 года началась санация Промсвязьбанка, собственниками которого были Дмитрий и Алексей Ананьевы. У ПСН, по словам Ковалева, тогда было «сложное положение, огромное количество кредитов», и Ермолов был готов купить этот бизнес, «понимая проблемы и нюансы»: после того как Промсвязьбанк был передан государству, возможности финансирования строительного бизнеса упали.

Кредиты, которые были выданы девелоперской группе Промсвязьбанком и банком «Возрождение» (Ананьевы владели долей и в этом банке), сейчас уже рефинансированы, теперь основным кредитором ПСН является Сбербанк, добавил адвокат Дмитрия Ананьева.

Ермолов не ответил на звонки и сообщения РБК. В пресс-службах ПСН и Сбербанка отказались от комментариев. В Промсвязьбанке сообщили, что кредитная организация является кредитором девелопера ПСН: «В связи с неисполнением компанией своих долговых обязательств банк выбрал судебную стратегию работы в отношении заемщика».

Какие активы остались у ПСН

ПСН год за годом входила в рейтинг «Короли российской недвижимости», который составляет журнал Forbes, ее доход от аренды коммерческой недвижимости за 2018 год оценивался в $65 млн. Однако в тридцатку крупнейших рантье по итогам 2019 года группа уже не попала.

Сейчас крупнейшими объектами ПСН в коммерческой недвижимости являются деловой квартал «Новоспасский» на Дербеневской набережной (111,7 тыс. кв. м) и бизнес-центр «Арбат, 1» (42 тыс. кв. м).

В прошлом году ПСН продала две площадки в Москве: здания и земля у Белорусского вокзала в Бумажном проезде достались под застройку компании Stone Hedge; офисы и землю на Варшавском шоссе, 42, купил Андрей Трубицин, основной владелец Консервативного коммерческого банка, который выступает расчетным банком WebMoney в России.

На оставшиеся проекты в коммерческой недвижимости ПСН также ищет покупателя. Бизнес-центр «Арбат, 1» продается еще с 2017 года, а переговоры о покупке квартала «Новоспасский» в прошлом году вела китайская корпорация Huawei.

В сегменте жилой недвижимости ПСН на данный момент возводит в Москве 50 тыс. кв. м жилья. В этом году группа вышла из проекта жилого комплекса Sreda у станции МЦК «Нижегородская» на юго-востоке Москвы, продав права на его достройку компании «Аквилон».

Чем известен Дмитрий Ермолов

Ермолов в 1994 году окончил Московский институт электронной техники, а в 2004-м получил степень МВА в школе бизнеса Дартмутского колледжа в США. До прихода в ПСН в 2008 году возглавлял компанию «Криогенмаш», поставщика технических газов и оборудования для разделения воздуха. Он также работал в российских подразделениях компаний Cisco Systems и Sun Microsystems.

После ухода из ПСН Ермолов в 2011 году возглавлял российское подразделение производителя технических газов Air Liquide. В профиле Ермолова в социальной сети Linkedin указано, что в 2017-м он стал вице-президентом Air Liquide в Восточной Европе, а в январе 2020 года — управляющим директором Air Liquide в Греции.

Как менялись владельцы группы ПСН

Застройщиков жилья обязали раскрывать своих бенефициарных владельцев в проектных декларациях в октябре 2018 года. В своих проектах ПСН стала указывать бенефициаров только в 2019 году.

В проектных декларациях жилых комплексов группы — «Полянка/44», «Домашний», «Правда», «I’M Тверская» (этот проект сейчас заморожен) — бенефициаром юрлиц, которые выступают застройщиками этих конкретных проектов, с октября-ноября 2019 года указан Дмитрий Ермолов. Он, как сообщается, контролирует 100% в уставном капитале застройщиков. При этом отмечается, что доля косвенного участия Ермолова в уставном капитале застройщиков составляет около 75%. Это может означать, что остальные 25% он контролирует напрямую, поясняет адвокат Forward Legal Людмила Лукьянова.

В последних редакциях проектных деклараций от 2020 года информация о Ермолове, как убедился РБК, не изменилась.

Формальным владельцем 25% в компаниях — владельцах этих жилых комплексов выступает Людмила Ананьева, жена Дмитрия Ананьева, свидетельствуют данные базы СПАРК и кипрского реестра компаний. Но супруга Ананьева может держать акции в пользу Ермолова по трастовому соглашению, предполагает Лукьянова. Оставшиеся 75% в компаниях-застройщиках оформлены на фирмы, зарегистрированные на Сейшельских и Маршалловых островах. Людмила Ананьева «не относится к лицам, которые в соответствии с законом признаются бенефициарным владельцем» группы ПСН, утверждает адвокат Дмитрия Ананьева.

В случае, когда в декларации указано, что бенефициар контролирует 100% компании, а по реестрам видно, что 25% находится у другого лица, это не обязательно означает злой умысел, отмечает руководитель практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро «Качкин и партнеры» Дмитрий Некрестьянов. «Если часть компании контролируется по какому-то доверительному соглашению, то по логике эта доля в декларации должна быть указана как косвенное владение, но не исключены технические ошибки или то, что данные в реестре не обновлены», — рассуждает юрист.

О том, что Людмила Ананьева получила от супруга бизнес ПСН, стало известно в сентябре 2019 года. Тогда в решении Высокого суда Лондона по делу вкладчиков банка против братьев Ананьевых говорилось, что в январе 2018 года Дмитрий Ананьев начал передачу своих интересов в ПСН жене, которая затем по рыночным условиям «передала более 50% этих интересов третьей стороне».

Несмотря на выход из компании, в июле 2019 года Дмитрий Ананьев был указан бенефициаром в проектной декларации ООО «Специализированный застройщик «Феодосийская», которое строило жилой комплекс «Гринада» в Москве. Согласно декларации, Ананьев владел 100% в уставном капитале застройщика «косвенно через подконтрольных лиц». Сейчас с сайта «Гринады» удалены эти документы, но декларации с упоминанием Ананьева сохранились у РБК.

ИНН 7718236213

«Группа ПСН» является акционерным обществом. Предприятие основано в 2000 году, входит в группу «ПромСвязьКапитал». Портфель девелоперских проектов составляет около 2 миллионов квадратных метров жилой и коммерческой недвижимости. Реализует проекты в таких сегментах рынка, как офисы класса «А» и «В», жилая недвижимость, гостиницы, торговые центры, логистические комплексы и девелопмент земельных участков.

Компания выполняет функции:

• инвестора,
• застройщика,
• девелопера,
• заказчика,
• подрядчика.

Группа ПСН является одной из крупнейших частных российских компаний, специализирующихся на управлении, эксплуатации недвижимости и девелопменте. Компания управляет диверсифицированным портфелем коммерческой недвижимости в Москве. Реализует девелоперские проекты в коммерческом и жилом сегментах.

Всего в портфеле компании — 1,5 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости, в том числе 5 жилых комплексов.

Структура компании

Держатель реестра акционеров — РДЦ Паритет, ЗАО.

Дочерняя компания  — Мснф, ООО (аренда и лизинг недвижимости).

Прозрачность и доступность информации

У компании есть сайт, на котором представлена информация об истории, структуре предприятия, строящихся и проектируемых объектах. Можно ознакомиться с условиями покупки, планировочными решениями. В электронных СМИ опубликована информация о строящихся комплексах, условиях покупки, о структуре предприятия.

Компания

«Группа ПСН» работает на рынке недвижимости. Организована в 2004 году. Является одной из самых крупных частных компаний в России, специализирующихся на девелопменте, управлении недвижимостью и земельными активами. За годы работы «Группа ПСН» реализовала проекты в Москве и Санкт-Петербурге общей площадью более 435 000 кв. м. В ближайших планах компании продолжить реализовывать масштабную девелоперскую программу: на начало 2016 года в портфеле девелоперских проектов компании – более 2 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости. Одним из ключевых направлений «Группы ПСН» является управление недвижимостью. На текущий момент общий объем жилых и коммерческих площадей в Москве и Санкт-Петербурге, находящихся под управлением компании, составляет 740 000 кв. м. Также «Группа ПСН» управляет земельными активами общей площадью более 40 000 га, которые расположены в направлении основных автомагистралей Московской области.

История

2020: Дмитрий Ермолов — новый владелец ПСН

23 октября 2020 года стал известен новый владелец девелоперской группы ПСН, ранее принадлежавшей Дмитрию Ананьеву. Им является Дмитрий Ермолов, который ранее был президентом этой группы. Подробнее здесь.

2017: 1100 сотрудников «Техносерва» переезжает в новый офис, управляемый ПСН

В августе 2017 г. «Техносерв» заключил договор аренды одного из зданий в деловом квартале «Новоспасский» на Дербеневской набережной на юге Москвы, девелопером которого выступает группа ПСН.
Площадь арендованных помещений составляет 12 тыс. В «Новоспасском» разместятся все ключевые ресурсы компании. В «Техносерв» рассказали TAdviser, что компания полностью расстается со своим офисом, расположенным по адресу Рязанский проспект, 2. В новую штаб-квартиру в «Новосспаском» переедут: коммерческий блок, ключевые технические специалисты и административные подразделения. В общей сложности переезд затронет 1100 человек. Подробнее здесь.

2011: Стратегия на рынке жилья: от многоэтажек к коттеджным проектам

В апреле 2011 г. стало известно, что «Промсвязьнедвижимость» (ПСН), подконтрольная Алексею и Дмитрию Ананьевым, определилась со стратегией развития на рынке жилья. В ближайшие годы девелопер планирует отказаться от высотного строительства, сосредоточившись на коттеджных проектах в Московской области. На 530 га ПСН рассчитывает возвести около 320 тыс. кв. м загородной недвижимости. Подмосковная экспансия девелопера, по подсчетам экспертов, может потребовать до 1 млрд долл. инвестиций.

О коррекции стратегии развития на ближайшие три—пять лет РБК daily рассказал вице-президент по управлению земельными активами ПСН Сергей Глебов^[1]. До кризиса компания заявляла о планах заняться высотным строительством в области. В 2007 году речь шла о застройке 222 га в Солнечногорском районе: планировалось возвести порядка 1,5 млн кв. м многоэтажных домов, инвестировав в проект 1,5 млрд долл. Однако рыночная ситуация в 2008—2010 годах внесла свои коррективы в планы всех девелоперов, и нынешняя стратегия компании не предусматривает многоэтажного строительства.

«У нас большие планы на загородном рынке, — утверждает г-н Глебов. — Уже сейчас в работе находится 130 га, в ближайшие годы мы запустим девелоперские проекты на территории 400 га». Сегодня ПСН реализует два проекта на 35 га: «Владычино» (Ленинградское направление) и «Николо-Пятницкое» (Пятницкое шоссе). «В ближайший месяц мы откроем продажи в коттеджном поселке «Трели» (деревня Брехово), где планируем застроить 23 га, а 12 га продать без подряда», — добавляет г-н Глебов.

В ближайшие три года ПСН намерена увеличить масштабы экспансии на рынок Подмосковья. По словам г-на Глебова, компания готовит ряд проектов на землях общей площадью 208 га на Ленинградском направлении. Там планируется построить 112,8 тыс. кв. м. Еще 137,2 тыс. кв. м ПСН возведет на 200 га на Новорижском направлении, в 50—65 км от МКАД. «В ближайшие три года мы планируем построить 320 тыс. кв. м загородного жилья», — говорит собеседник РБК daily.

Г-н Глебов добавляет, что сегодня компания реализует проекты в эконом-классе. «Такой тип домов наиболее востребованный», — поясняет он. В то же время компания собирается предложить проекты бизнес- и премиум-класса.

Размер финансирования коттеджного строительства ПСН не раскрывает. Директор департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty Дмитрий Цветков оценивает требуемый объем инвестиций в 280—300 млн долл. (в случае реализации проектов в эконом-сегменте).

«Расходы на строительство 320 тыс. кв. м малоэтажного жилья ориентировочно составят 200—220 млн долл. На облагораживание участка потребуется еще около 80 млн долл.», — поясняет эксперт.

В общей сложности объем инвестиций с учетом создания всей необходимой социальной инфраструктуры может превысить 1 млрд долл., подсчитал управляющий партнер «Миэль — Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов. Сумма может и возрасти, в случае если девелопер решит реализовывать сложные элитные проекты.

Сегодняшний курс застройщика на недорогие коттеджи участники рынка называют верным. «Эконом-класс наиболее востребованный сегмент на рынке загородной недвижимости, — говорит руководитель офиса «Варшавский» компании «Инком-Недвижимость» Наталья Белова. — По уровню спроса этот ценовой сегмент охватывает 75% сделок». По словам директора департамента развития бизнеса Rodex Group Геннадия Теряева, продажи в эконом-классе в 10 раз выше, чем в бизнесе и элитке.

Наиболее востребованными, по общему мнению участников рынка, будут проекты на Новой Риге. «Традиционно это направление занимает лидирующее положение на рынке загородной недвижимости как по части предложения (20% от всего рынка), так и по части спроса (21%)», — говорит г-жа Белова. Что касается Ленинградского направления, то до тех пор, пока не будет решен транспортный вопрос, перспектив у него нет, заявляет г-н Теряев. В то же время г-н Яхонтов полагает, что «инициативы по строительству скоростного шоссе поднимут ликвидность проекта».

Примечания

Владельцы «Группы ПСН»

Руководство «Группы ПСН»

1. Максим ГАСИЕВ

Президент

2. Аслан КИПОВ

Вице-президент по девелопменту

3. Георгий НАЙДЕНОВ

Вице-президент по управлению недвижимостью

4. Олег МИХАЛЕВ

Вице-президент по финансам

5. Татьяна ТИКОВА

Вице-президент по стратегии и управлению активами

6. Александр АНТОНОВИЧ

Вице-президент по юридическим и корпоративным вопросам

7. Матьяж ЦЕРЬЯК

Директор Департамента продаж и приобретений

8. Екатерина ТЕЙН

Директор Департамента розничных продаж

9. Екатерина КУТУМОВА

Директор по маркетингу и связям с общественностью

10. Лада СЮТКИНА

Директор по персоналу и административным вопросам

Группа ПСН вложит в застройку промзоны «Грайвороново» $900 млн

Группа ПСН вложит в застройку промзоны «Грайвороново» $900 млн, сообщил агентству Rambler президент ПСН Групп Максим Гасиев на презентации проекта в рамках выставки недвижимости Proestate.

Группа ПСН заключила договор на техническую эксплуатацию своих БЦ

Группа ПСН заключила договор с компанией Cushman & Wakefield на техническую эксплуатацию трех объектов, расположенных на юго-востоке Москвы: БЦ «Нижегородский», БЦ «МоЗал», БЦ «КМЗ». Общая площадь проектов, взятых в эксплуатацию, составляет более 195 322 кв. м.

Группа ПСН заключила крупную сделку купли-продажи офисных помещений

/Декабрь, 2013/ Группа ПСН заключила крупную сделку купли-продажи офисных помещений в бизнес-центре «Аэродом». В собственность были приобретены более 1000 кв. м. офисных площадей на 9 этаже здания. Имя покупателя не разглашается, консультант сделки — международный консультант Cushman & Wakefield.

Группа ПСН представляет первый проект в рамках редевелопмента промзоны «Грайвороново»

Группа ПСН представляет первый проект в рамках редевелопмента бывшей промзоны «Грайвороново» — жилой квартал SREDA. Предполагается, что строительство жилого квартала позволит улучшить имидж района в целом, повысит уровень жизни на прилегающих территориях, будет способствовать созданию новых инвестиционных возможностей, а также повысит ликвидность внутренних территорий бывшей промзоны «Грайвороново».

ГРУППА ПСН ПОСТРОИТ КОМПЛЕКС ЭЛИТНЫХ ОСОБНЯКОВ В ЦЕНТРЕ МОСКВЫ 

О проекте: элегантность и утонченность

Комплекс элитных особняков «Полянка/44» расположен в 2 км от Кремля в тихих уютных переулках Якиманки на исторической улице вдали от оживленных магистралей города на территории площадью 1,58 га. Проект «Полянка/44» состоит из 8 отдельно стоящих особняков, сочетающих в себе историческую и современную архитектуру. Комплекс гармонично вписан в сложившуюся застройку окружающих кварталов, а продуманные до мелочей планировочные решения позволяют создать комфортное пространство для жизни в самом центре столицы. 

Спокойный и лаконичный дизайн, удачное местоположение, просторный закрытый внутренний двор с уютным садом в английском стиле, а также сложившаяся инфраструктура района Якиманки, делают элитный комплекс «Полянка/44» идеальным местом, для тех, кто хочет жить в тихом центре города. 

Алим, расскажите о себе. Чем предпочитаете заниматься после работы? У Вас есть хобби?

Мои основные увлечения связаны со спортом, в основном, с восточными боевыми искусствами, такими как дзюдо и кендо. Кендо я занимаюсь более 9 лет. У этого вида спорта есть огромный плюс — им можно заниматься в любом возрасте и достигать результатов в течение жизни. Также я увлекаюсь практической стрельбой из пистолета и карабина, люблю мотоциклы.

Особое место в моей жизни занимает образование. Несколько лет назад я намеренно сделал перерыв в работе и решил уехать в Америку, чтобы получить MBA. С тех пор я не прекращаю учиться и развиваться.

До прихода в девелопмент Вы реализовывали масштабные проекты, строили заводы и производственные комплексы. Чем заниматься сложнее? Девелопментом в Москве или строительством завода с нуля за Уралом?

Профессия строителя очень интересна вне зависимости от локации объекта. Нужно просто любить то, что ты делаешь. Когда на начальном этапе ты приходишь в руины или на пустырь, а через несколько лет на этом месте появляются прекрасные проекты — это сравнимо с полетом в космос. Я испытываю гордость за каждый реализованный проект.

В строительстве промышленных и жилых объектов много общего, например, сложность технической реализации и ответственность за каждый этап работы. Строительство производственных комплексов связано с опасностью, а строительство жилых домов — с большой моральной ответственностью перед людьми, которые доверяют тебе, покупают квартиры и рассчитывают получить их с заявленным качеством и в срок.

Когда Вы стали президентом Группы ПСН, что для себя Вы выделили из приоритетных задач? Как быстро Вы смогли перестроить все процессы в компании?

В тот момент у компании были определенные финансовые сложности, дефицит ликвидности. Первый и самый главный вопрос, который нужно было решить — выполнить все взятые на себя обязательства перед дольщиками, городом, а также перед кредиторами и партнерами. В последние годы до кризиса компания развивалась быстрыми темпами, рост поддерживался ликвидностью, доступом к финансовым инструментам. Ввиду новых реалий необходимо было выполнить все обязательства и полностью перестроить бизнес-процессы компании. От стратегии экстенсивного роста мы перешли к стратегии стабилизации бизнеса и его укрепления. Мы провели анализ портфеля компании, разделили проекты на более и менее перспективные. Компании было сложно перейти на новые рельсы, но нам это удалось. В конце 2017 года у компании были сложности и проблемы на объектах.

Сегодня информационный фон довольно позитивный. Как Вам удалось с этим справиться?

Мы просто качественно делали свою работу и достигали поставленных целей. Особое внимание уделили профессионализму в блоке девелопмента и строительства. Компания построила и ввела в эксплуатацию все запланированные объемы, а также вывела в продажу более 250 тыс. кв. м недвижимости в проектах комфорт-класса SREDA, «Домашний» и «Гринада».

Как в нынешних условиях чувствует себя Группа ПСН? Расскажите о своих показателях.

С момента старта до конца 2017 года у Группы ПСН была отрицательная прибыль. В 2018 году нам впервые удалось показать чистую прибыль. С 2017 года мы ввели в эксплуатацию более 527 тыс. кв. м. жилья, продали свыше 8,2 тыс. квартир, выдали более 5,8 тыс. ключей нашим дольщикам.

Итоги 2019 года мы подведем чуть позже, но могу сказать, что поставленные на год планы уже реализованы на 95%. В этом году Группа ПСН ввела в эксплуатацию порядка 250 тыс. кв. м. жилой недвижимости, и мы не планируем на этом останавливаться.

Дмитрий Низковский назначен на должность вице-президента по операционной деятельности и персоналу Группы ПСН. Дмитрий будет отвечать за оптимизацию бизнес-процессов в компании, совершенствование системы управления персоналом и проектами.

Дмитрий Низковский пришел в Группу ПСН в июне 2017 года в должности руководителя отдела стандартизации и оптимизации проектов, а в декабре 2017 года был назначен руководителем отдела управления бизнес-процессами компании. 

До прихода в Группу ПСН Дмитрий Низковский работал в инновационном центре «Сколково». Дмитрий занимался управлением строительства бизнес-центров класса А и многофункциональных офисно-лабораторных комплексов для таких компаний, как ЗАО «Трансмашхолдинг», ГК «Ренова», Safmar Group. Также в спектр задач Дмитрия входило управление коммерческой недвижимостью, а именно зданием Технопарка «Сколково». Под руководством Дмитрия были заключены сделки с такими компаниями, как Cisco Systems, Philips, Panasonic, Yandex.

Дмитрий Низковский, вице-президент по операционной деятельности и персоналу Группы ПСН:

«В любой компании вне зависимости от отрасли наступает время повышения эффективности управления, производительности труда и упорядочивания внутренних процессов. Я рад, что мне выпала возможность возглавить это направление в Группе ПСН. Свою задачу я вижу в создании корпоративной системы управления, которая бы качественно отличала нашу компанию от конкурентов. Особенное внимание я уделяю привлечению и удержанию талантливых людей».

Справка о Группе ПСН:   

Группа ПСН более 17 лет работает на рынке недвижимости и является одной из самых крупных частных компаний в России. По итогам первого полугодия 2018 года Группа ПСН занимает втрое место среди девелоперов по объемам продаж в комфортклассе. В 2017 году компания стала девелопером года по версии Urban Awards.  В 2016 году компания вошла в ТОП-5 девелоперов Москвы по объемам строительства. Всего в портфеле девелоперских проектов компании — более 3 млн кв.м жилой и коммерческой недвижимости, в том числе 5 проектов жилой недвижимости в активной стадии строительства. В каждом из объектов мы создаем качественное, комфортное и красивое пространство для жизни, отдыха и работы. Проекты компании высоко оцениваются как клиентами, так и профессиональными игроками рынка и удостаиваются наград ведущих российских премий рынка недвижимости. Нашими партнерами являются такие крупные российские банки, как Сбербанк, ВТБ, Московский кредитный банк и другие.

Подробнее о компании на сайте www.psngroup.ru

За дополнительной информацией, пожалуйста, обращайтесь:

Ирина Лахоузова

Директор по связям с общественностью

lakhouzova@psngroup.ru

8 495 363 20 23 (ext. 4454)

Алиса Ильина

Менеджер по связям с общественностью

ilina@psngroup.ru

8 495 363 20 23 (ext. 6440)

8 925 905 18 50

Источник: vsenovostroyki.ru