Инград смена руководства

ПАО «МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК»: генеральная лицензия №1978 от 06.05.2016; ПАО Банк «ФК Открытие»: генеральная лицензия №2209 от 24.11.2014; АО «АЛЬФА-БАНК»: генеральная лицензия №1326 от 16.01.2015; Банк ВТБ (ПАО): генеральная лицензия №1000 от 08.07.2015; АО «БАНК ДОМ.РФ»: универсальная лицензия №2312 от 19.12.2018; ПАО «БАНК УРАЛСИБ»: генеральная лицензия №30 от 10.09.2015; Банк ГПБ (АО): генеральная лицензия №354 от 29.12.2014; ПАО Сбербанк: генеральная лицензия №1481 от 11.08.2015. Раскрытие информации ПАО «ИНГРАД» также доступно в сети Интернет на странице информационного агентства, аккредитованного ЦБ РФ на раскрытие информации — ООО «Интерфакс — ЦРКИ» Настоящий сайт носит исключительно информационный характер, никакая информация, материалы, опубликованные на нём, ни при каких условиях не являются публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 Гражданского кодекса Российской Федерации. Визуализации и планировки представленные на настоящем сайте являются ориентировочными. Застройщик вправе вносить изменения в проектную документацию в соответствии с действующим законодательством

Такие цифры опубликовала компания Метриум, подводя итоги апреля в массовом сегменте новостроек Москвы.

Фото: www.megabaz.ru

По данным аналитиков компании Метриум, суммарный объем предложения на конец апреля составил 23,6 тыс. лотов (21,3 тыс. квартир и 2,3 тыс. апартаментов).

Увеличение количества лотов по сравнению с мартом составило 5,4% — причем это касалось только квартир. За год объем экспозиции вырос на 29,7%.

Динамика объема предложения на первичном рынке массового сегмента по кварталам, шт.

Источник: Банк ДОМ.РФ

Самый большой объем предложения в массовом сегменте Москвы отмечен в ЮВАО и ЗАО (по 17%). Цены выше в ЗАО, ниже — в ЗелАО, ЮЗАО и ЮВАО.

Основная часть предложений (65%) к концу апреля находилась в корпусах на стадии монтажа.

Структура предложения первичной недвижимости массового сегмента
по стадии строительной готовности, количество лотов

Источник: Банк ДОМ.РФ

По-прежнему преимущественный выбор за однокомнатными квартирами (37,6%). На многокомнатные предложения приходится менее 1%.

Структура предложения первичной недвижимости массового сегмента
по комнатности, количество лотов

Источник: Банк ДОМ.РФ

Также количественный перевес на массовом рынке новостроек сохраняется за предложениями с чистовой отделкой (66,3%).

Структура предложения первичной недвижимости массового сегмента
по типу отделки, количество лотов

Источник: Банк ДОМ.РФ

Что касается средневзвешенной цены за 1кв. м, то в конце апреля 2023 года, по оценкам экспертов Метриум, она составила 282 710 руб. (+0,4% за месяц, -0,1% за год).

Рост цен затронул только квартиры (+0,3% за месяц).

Средневзвешенная цена предложения первичной недвижимости массового сегмента по кварталам, руб. за кв. м

Источник: Банк ДОМ.РФ

На рынке новостроек массового сегмента, по данным Метриум, в апреле было зарегистрировано 3 тыс. сделок.

По сравнению с мартом текущего года сокращение спроса составило 17%, но если сравнивать с прошлым годом, то количество сделок увеличилось на 23,7%.

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по кварталам, шт.

Источник: Банк ДОМ.РФ

В апреле 2023 года 79% сделок было совершено с привлечением ипотеки. Тем не менее доля ДДУ снизилась по сравнению с началом года.

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по кварталам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источник: Банк ДОМ.РФ

Больше сделок по оформлению ДДУ в массовом сегменте пришлось на ЮАО и ЗАО (по 21%). Самый продаваемый комплекс — Люблинский парк (на первом фото) от ПИК (ЮВАО).

Фото: www.static.tildacdn.com

Директор по развитию компании Метриум Наталья Сазонова (на фото) констатирует, что на рынке массовой недвижимости не произошло заметных изменений за апрель 2023-го.

«Низкий спрос на фоне широкого выбора предложений сохраняется на протяжении нескольких месяцев», — отметила топ-менеджер компании ситуацию и резюмировала: — «Разворот этой тенденции, наметившийся в марте, в новом месяце не получил развития».

Другие публикации по теме:

Эксперты: в апреле в Москве реализовано 4,7 тыс. квартир

Эксперты: в апреле ситуация на рынке ипотечного жилищного кредитования коренным образом улучшилась

Росстат: ввод многоквартирных домов застройщиками в России за январь — апрель 2023 года вырос на 6,8% (графики)

Эксперты: региональные застройщики завоевывают столицу

Как за апрель изменилась структура жилья, купленного в ипотеку от Сбера

Эксперты: в преддверии летнего сезона высокие цены на новостройки перебрались из Москвы в Сочи

Эксперты: рынок новостроек Петербургского региона шаг в шаг следует за Московским

Эксперты: на столичном рынке жилья происходит перераспределение покупательского спроса

Эксперты: цена «квадрата» в Московском регионе снизилась, а объем предложения вырос

Эксперты: в ближайшие годы застройщикам придется ужиматься, строить меньше и качественнее, а также находить новые способы продаж

Эксперты: выручка застройщиков массового сегмента Москвы падает, бизнес-, премиального и элитного — растет

Эксперты: несмотря на волатильность спроса на новостройки в Московском регионе в начале года, дальше будет рост

Эксперты: доля жилья бизнес- и элит-классов в общем объеме новостроек в России увеличилась до 16%

Банк ДОМ.РФ: в сегменте многокомнатных квартир ипотека выросла на 17,5%

Виталий Мутко: Баланс спроса и предложения на рынке новостроек восстанавливается

Почему уходит «в минус» бизнес Сергея Сударикова и Романа Авдеева?

Совет директоров подконтрольной Роману Авдееву и Сергею Сударикову девелоперской компании «Инград» на ближайшем собрании акционеров поднимет вопрос об отказе от дивидендных выплат по итогам прошлого года. Ранее акционеры «Инграда» уже отказались от выплаты нераспределенной прибыли 2019-го и 2020 финансовых годов в размере 1,7 млрд рублей. В прошлом году прибыль девелопера резко сократилась и составила немногим более 245 млн рублей против 5 миллиардов годом ранее. Также отмечено сокращение прибыли принадлежащего бизнесменам «Московского кредитного банка» (МКБ) за год составившее более 32 млрд рублей. Многомиллионные убытки декларируют аффилированные с «Инградом» компании. Денежные средства могут выводиться на счета многочисленных офшорных структур, на которые завязаны принадлежащие Авдееву и Сударикову Концерн «Россиум» и Группа «Регион». Кроме того, в прошлом году они заявляли о начале реализации совместного девелоперского проекта со скандально известным владельцем компании «Лираль», гражданином нескольких государств Алексом Секлером, следствием чего мог стать вывод средств из МКБ. В свое время офшорные фирмы активно использовались Судариковым и его «Регионом» для незаконного ввоза на территорию России произведенного в Европе оборудования, которое затем устанавливалось на крымских ТЭЦ. В частности, с этими офшорами были связаны непосредственно занимавшаяся поставками литовская компания «RUN Engineering» и чешская фирма-производитель «Lavimont Brno». После ряда громких международных скандалов ввоз оборудования пришлось прекратить, но произошло это уже после запуска электростанций в Крыму. Между тем, Судариков известен своими тесными связями с главой «Роснефти» Игорем Сечиным, «кошельком» которого называют группу «Регион». Однако ни влияние Сечина, ни офшорные фирмы не помогут Сударикову и Авдееву в случае включения их в западные санкционные списки, кода уже внесен контролируемый ими МКБ. Не исключено, что в ближайшее время они возобновят сотрудничество с израильско-канадским гражданином Секлером, который предоставит в распоряжение деловых партнеров офшоры, с которыми связана компания «Лираль».

Дивиденды «Инграда» «уйдут» в офшоры?

На ежегодном собрании акционеров девелоперской компании «Инград», намеченном на 29 июня, совет директоров предприятия намерен озвучить вопрос об отказе от дивидендных выплат по итогам 2021 года. Как

сообщает

 РИА «Недвижимость», ранее акционеры «Инграда» уже приняли решение отказаться от выплаты 1,7 млрд рублей – нераспределенной прибыли 2019 и 2020 финансовых годов. Между тем, в минувшем феврале позиция совета директоров была прямо противоположной и заключалась в 

рекомендации

 выплатить 41,69 рубля на акцию.

Если говорить о финансовых

показателях

 девелопера, то в 2020 году ПАО «Инград» задекларировало выручку в размере 7,4 млрд рублей и прибыль в 5 миллиардов; в 2021-м выручка предприятия выросла до 13,3 миллиарда, зато прибыль упала до 245,1 млн рублей. Такое резкое снижение можно объяснить экономическими сложностями, связанными с пандемией коронавируса, а можно – тесной аффилированностью застройщика с офшорами.

Так, по

информации

 российских СМИ, «Инград» контролируется бизнесменами Романом Авдеевым и Сергеем Судариковым через принадлежащий им концерн «Россиум». В настоящее время сведения об учредителях компании в открытых

источниках

 отсутствуют. Тем не менее, согласно 

данным

 портала «Rusprofile», до июля прошлого года включительно таковыми являлись кипрский офшор «MOTHERLANE PROPERTIES LIMITED» и АО «Эстейт Сервис»,

 ликвидированное

 в марте 2021-го с нулевой выручкой и убытками в размере 1,8 млн рублей.

Впрочем, если ознакомиться со

списком

 аффилированных лиц «Инграда», то от юрлиц с иностранной «пропиской» начнет рябить в глазах: кипрские «Onismad Holding Limited», «DPE Cyprus Limited», «Onigomati Investment Limited», британская «Sova Capital Limited», американская «Ruesch Holding, LLC» и т.д.

На офшор завязано и ООО «Концерн «Россиум», которому

принадлежит

 60,8% компании-застройщика: с января в число его

совладельцев

 входит зарегистрированная на Кипре фирма «Lunaray Investments Ltd». Ранее в числе учредителей концерна фигурировали «Wellcreek Corporation»с Британских Виргинских островов, кипрские «Zenocha Holdings Co. Ltd»,«Cente Technology Ltd» и «Blendiser Corporation LTD». Кстати, некоторые из них сегодня 

аффилированы

 с «Инградом».

Закономерно задаться вопросом: а не «оседает» ли на счетах многочисленных иностранных компаний прибыль застройщика и не отправятся ли туда же миллиарды, ранее предназначавшиеся для выплат акционерам?

Сомнительный компаньон Алекс Секлер

Обращает на себя внимание нахождение в

списке

 аффилированных лиц АО «Лираль-Ложистик». Напомним, что в июле прошлого года в прессе

сообщалось

 о планах Авдеева и Сударикова построить на севере Москвы порядка 550 тыс. кв метров недвижимости в рамках комплексного освоения территорий (КРТ). Соответствующее соглашение руководство «Инграда» намеревалось подписать с властями столицы. Стоимость реализации проекта

 оценивалась

 в 50 млрд рублей.

Земельный участок под застройку, расположенный на территории промзоны на ул. Адмирала Макарова,

принадлежал

 ИФК «Лираль» – компании, бенефициаром которой называли скандально известного бизнесмена, владельца «Рента-банка» Алекса Секлера. На выборе делового партнера стоит остановиться подробнее. Дело в том, что 

гражданин

 Канады, Израиля и Австралии Алекс Секлер, в свое время эмигрировал из СССР, а вернувшись в Россию в 90-х вошел в ближайшее 

окружение

 одиозного олигарха Бориса Березовского.

Много шума наделала

история

 с масштабными махинациями, имевшими место на московском заводе «РТИ-Каучук»: непосредственное участие в них принимал Секлер, чуть было не обанкротивший некогда перспективное предприятие. Резонансной стала попытка бизнесмена-космополита установить контроль над ООО «ССС Экспресс», директор которого Виктор Коряковцев 

обвинил

 Секлера в рейдерском захвате компании.

Но сомнительная репутация нового партнера нисколько не смутила владельцев «Инграда». Интересно, обратили ли они внимание на последние финансовые показатели ИФК «Лираль»: по итогам прошлого года при выручке в 351,7 млн рублей ее 

убытки

 составили 15,4 миллиона. Единственным

владельцем

 предприятия выступает кипрский офшор «Монсальват Инвестментс Лимитед», на счета которого теоретически может выводиться прибыль предприятия.

Что касается АО «Лираль-Ложистик», то эту структуру также связывают с вездесущим Секлером. До декабря прошлого года в число ее

учредителей

 входила канадская фирма «Liral International Trading INC», что напоминает о наличии у бенефициара канадского гражданства.

Миллиардные убытки структур «Россиума»

К предстоящему сотрудничеству стороны готовились заранее. Именно этим можно объяснить тот факт, что еще в феврале прошлого года

гендиректором

 «Лираль-Ложистик» стал Владимир Андреенков, до этого

руководивший

 компаниями «Юринком» и «Норд-Инвест», связанными с ПАО «Инград» через своего 

учредителя

 ООО «Фортено». Здесь уместно задаться вопросом: неужели все это было необходимо исключительно для застройки промзоны на севере Москвы, о которой, кстати, вот уже год как ничего не слышно?

Дело могло заключаться в другом. Оказывается, «Лираль-Ложистик» получала

кредит

 в подконтрольном «Россиуму» «Московском кредитном банке» (МКБ), а поручителем по кредиту выступал девелопер «Инград». Не разрабатывалась ли компаньонами схема по выводу в офшоры финансов из МКБ? На эту мысль наводит, например, резкое падение прибыли банка: согласно

данным

 портала «Banki.Ru», с января 2021-го по февраль 2022 года она сократилась на 32,9 млрд рублей. При этом рост банковских активов составил672,7 миллиарда (22,44%).

Проблемы с финансами испытывает не только МКБ, но и целый ряд коммерческих структур, связанных с концерном «Россиум». Например, до минувшего января концерн являлся единственным

владельцем

 специализирующегося на управлении недвижимым имуществом АО «Метрика Инвестментс». По итогам прошлого года выручка этого предприятия составила 226,8 млн рублей,

 убытки

 – 372,6 миллиона, стоимость активов – «минус» 791,4 миллиона.

В свою очередь, «Метрика Инвестментс» выступает единственным

учредителем

 ООО «Н-Эстейт», где финансовая ситуация также выглядит далеко не лучшим образом: выручка в 2021 году – 598,4 млн рублей,

 убытки

 – 875,6 миллиона, стоимость активов – «минус» 1,1 миллиарда. Еще одна убыточная «дочка» «Метрики» – ООО «Сильван»: за тот же период при отсутствии выручки его

убытки

 составили 212,3 миллиона, стоимость активов – «минус» 422,5 млн рублей.

Продолжать можно долго, так как финансовая «империя» владельцев «Россиума» довольно обширна. Добавим только, что доли учредителей ряда компаний находятся

в залоге

, причем не у МКБ, а у сторонних кредитных учреждений. Так, доля «Метрики Инвестментс» в ряде компаний стала предметом залога Сбербанка. Доля ПАО «Инград» в убыточном ООО «Специализированный Застройщик Эко-Полис» заложена в ВТБ. Получается, что в офшоры могут уходить финансы не только коммерческих структур, связанных с владельцами «Инграда» и «Россиума», но и госбанков? Не исключено также, что эти средства тратятся по известному принципу «пирамиды» – на покупку новых активов с их последующим залогом.

Офшорный бизнес «под крышей» «Роснефти»?

Уверенность, с которой действуют Роман Авдеев и его компаньон Сергей Судариков, может объясняться поддержкой со стороны главы «Роснефти» Игоря Сечина. Дело в том, что принадлежащая Сударикову группа компаний «Регион» в свое время взяла в

управление

 

НПФ «Эволюция» (бывший «Нефтегарант»), обслуживающий корпоративную пенсионную программу нефтяного гиганта. В прессе «Регион» неоднократно

называли

 «кошельком» Сечина.

В руководстве «Роснефти» связи с «Регионом» и МКБ неоднократно опровергали. Вместе с тем, «Ведомости»

писали

 о том, что в конце 2015 года тот же МКБ привлек субординированный депозит нефтяной компании на 300 млн долларов. Кроме того, в 2017 году структуры «Роснефти» пополнили капитал банка на 22 млрд рублей, разместив в нем субординированные депозиты сроком на 49 лет.

После начала военной спецоперации на Украине, МКБ оказался включен в санкционные списки США и ЕС, включая шестой пакет санкций, предусматривающий, среди прочего

отключение

 от SWIFT. В этом контексте вспоминается та роль, которую сыграли компании, связанные с Судариковым и группой «Регион», во ввозе в 2016-2018 гг. в Крым попавшего под запрет европейского оборудования, использовавшегося для запуска «Таврической» и «Балаклавской» электростанций.

Тогда поставки в Россию

осуществлялись

 двумя компаниями – литовской «RUN Engineering» и чешской «Lavimont Brno». В разное время в число совладельцев «RUN Engineering» входили кипрские офшоры «RLA Aviation LTD» и «Nestan Ltd», владельцем которых СМИ

называли

 гражданку Кипра Марину Кармышеву, до 2016 года руководившую входящей в структуру «Региона» кипрской компанией «Region Group». Еще один офшор Кармышевой «RLA Aviation LTD» входил в число

совладельцев

сервиса электронных платежей «Элекснет» – совместного проекта «Региона» и «Роснефти»; затем ее пакет перешел в собственность НПФ «Эволюция».

Зарегистрированная в свободной экономической зоне Литвы «RUN Engineering» специализировалась на выпуске 

оборудования

 для фильтрации воды, использующегося, кроме того, в российской ядерной энергетике. В 2017 году литовская компания установила контроль над чешской фирмой «Lavimont Brno», чье водофильтрующее и водоподготовительное оборудование также ввозилось в Россию.

Эта деятельность закончилась громким скандалом: в 2018 году имела место попытка вывезти из Литвы две

установки

 для ультрафильтрации, считающиеся «оборудованием двойного назначения» (используется в граждански и военных целях), в результате чего «RUN Engineering» была лишена соответствующей лицензии, что, однако, не стало особым препятствием для осуществления дальнейших поставок. Еще один

скандал

 был связан с попыткой ввоза в Россию фильтров с мембранами dizzler для установок Run Aqua-UF, производства германского предприятия «Inge GMBH». Позже выяснилось: ультрафильтрационное оборудование с логотипом этого же производителя оказалось установлено на крымских ТЭС.

Как мы можем убедиться, завязки на офшоры давно стали чем-то самим собой разумеющимся для Сударикова и его компаньона Авдеева. Вот только в связи с осложнением внешнеполитической ситуации скоро на этом направлении может быть поставлен крест. Потому не исключено, что владельцы «Инграда» в ближайшее время реанимируют часть своих прежних проектов, в том числе, совместных с «гражданином мира» Алексом Секлером.

Президентом ГК «Инград» назначен Сергей Качура

14 ноября 2022, 11:39

Москва. 14 ноября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Совет директоров Группы компаний «Инград» принял решение о назначении на должность президента Сергея Качуры, сообщили в компании.

Перед новым президентом компании стоят амбициозные задачи. В первую очередь — сохранение лидирующих позиций среди крупнейших девелоперов России, а также качественное развитие компании в будущем.

Качура родился в 1975 году. Закончил Московский государственный строительный университет, Московскую государственную юридическую академию и Кубанский государственный аграрный университет. С 2020 года занимал должность генерального директора «Мангазея Девелопмент», а до этого, с 2015 года, пост генерального директора ГК «А101». Ранее работал старшим вице-президентом «БИНБАНКа». Кроме того, занимал руководящие позиции в «БАНК НОМОС», Национальном банке «Траст» и «ВТБ24».

Занимавший ранее должность Антон Ежков продолжит работать в составе Совета директоров «Инграда».

Группа компаний «Инград» — крупная инвестиционно-девелоперская компания, которая ведет свою деятельность с 2012 года. Специализируется на строительстве жилых кварталов комфорт, бизнес- и премиум-класса в Москве и Московской области. В различной стадии реализации порядка 20 проектов. Компания реализовала более 2 млн кв.м недвижимости в Московском регионе.