Инструкция по эксплуатации мусоропровода в многоквартирном доме

Теоретически мусоропровод должен облегчать жизнь людям, которые проживают в многоквартирном доме. Однако на практике все обстоит иначе: это сооружение представляет собой предмет споров, т. к. не все жильцы довольны последствиями его эксплуатации (запахом, появлением крыс, насекомых), а другие, наоборот, находят конструкцию необходимой в высотках. Всем угодить в этом вопросе невозможно, поэтому приняты нормы, которые учитывают интересы людей разных категорий. Мусоропровод в многоквартирном доме вполне может быть чистым, для этого нужно лишь выполнять ряд правил. При особых обстоятельствах его заваривают.

Мусоропровод – это: точное понятие, название в юридическом поле

Мусоропровод – техническое устройство, относящееся к санитарным, является основной частью комплекса инженерных сооружений объекта. Это конструкция в виде трубы, выполненная из разных материалов (бетона, металла), с большим количеством отверстий (шлюзов) по всей протяженности, причем доступ к ним есть на каждом этаже.

Функция мусоропровода МКД. Нормативное регулирование работы мусоровыводящей системы

Основная цель применения мусоропровода – обеспечение возможности быстрого выведения коммунальных отходов из квартир МКД. Причем это сооружение не может применяться для жидких, вязких веществ.

Его используют только для сброса твердого бытового мусора в контейнер-приемник, находящийся на нулевом этаже.

Благодаря мусоропроводу появилась возможность выбросить отходы прямо из дома. Это отчасти решает проблему жильцов с инвалидностью, у которых нет физической возможности ежедневно подниматься/спускаться по лестнице.

Пока отсутствует единый нормативный акт, определяющий порядок обращения, обустройства, ликвидации мусоропроводов. Действующие документы корректировались достаточно давно, однако они все еще актуальны:

• СанПиН 42-128-46-90-88;
• СП 31-108-2002.

Мусоровыводящая система предполагается проектом жилого объекта высотой от 5 этажей и выше.

---

---

---

Конструкция и устройство мусоропровода многоэтажного дома. Как должен работать

На территории МКД мусоропровод может быть проведен через шахту лифта (отапливаемую), лестничные клетки (зависит от климатических зон). Ранее в так называемых сталинских, генеральских домах он заводился в квартиры на этапе проектирования (в кладовке или на кухне). Но не все жильцы были довольны таким устройством мусоропровода. Современные нормы и правила изменены, сегодня такие сооружения располагаются за пределами квартир. Основные элементы его конструкции:

• ствол – это непосредственно труба мусоровыводящей системы, диаметр может составить 400 мм, но это значение меняется, что завит от параметров здания, его целевого назначения;
• загрузочные клапаны: подвижный элемент конструкции, обеспечивающий возможность сброса отходов внутрь ствола;
• шибер – закрывает доступ в нижнюю часть сооружения во время выгрузки мусора, очистки или выполнения ремонтных работ;
• противопожарный клапан – исключает риск возгорания мусора внутри ствола, перекрывает его на определенном уровне во избежание распространения огня;
• очистное устройство (выполняет также функцию автоматического тушения пожара);
• мусоросборная камера – располагается на нижнем уровне ствола, куда попадает утиль;
• вентиляционная система.

Мусор попадает через загрузочный клапан внутрь створа мусоропровода, оказывается внизу.

При возникновении опасной ситуации (возгорание мусора) противопожарная система устраняет ее – перекрывается участок, где появилось пламя.

Шибер используется не постоянно, а при возникновении такой необходимости. Если образуется пробка из отходов, используется очистное устройство.

Правила пользования мусоропроводом в многоквартирном доме для жильцов

Вход в мусороприемную камеру, где установлен накопительный бак, должен быть предусмотрен отдельно от входа в подъезд многоэтажного дома. Это позволит изолировать помещение, куда попадают и где временно накапливаются отходы.

Чтобы избежать переполнения контейнеров, предусматривают некоторый запас таких емкостей (общим объемом, достаточным для сбора утиля за 1 сутки), что позволит обеспечить возможность выброса мусора при нарушении графика вывоза отходов.

Другие правила:

• учитывая небольшой диаметр мусоропровода, нельзя выбрасывать крупногабаритные изделия, строительные материалы, утратившие свойства, мусор не должен превосходить размер ствола;
• для сбора отходов предусматривают пакеты, их выбрасывают, герметично закрыв, нельзя ссыпать утиль из мусорного ведра, мелкую пыль;
• разрешается бросать в ствол мусоровыводящей системы только сухие отходы, влажная масса и жидкости, как и органические отходы без пакета, будут налипать на стенки сооружения, чем поспособствуют созданию пожароопасной ситуации и антисанитарии;
• запрещено бросать внутрь ствола конструкции тлеющие материалы, изделия (например, окурки, подожженную бумагу);
• опасные отходы тоже не должны оказаться внутри сооружения (например, батарейки, АКБ или ртутьсодержащие лампы);
• острые предметы (лампы накаливания, осколки и др.) запрещается выбрасывать таким способом;
• под запретом и легковоспламеняющиеся материалы (картон, бумага), при попадании на них искры произойдет возгорание;
• каждый раз после сброса мусора в ствол мусоровыводящей системы загрузочный клапан следует закрывать, т. к. иначе запах проникнет за пределы закрытой конструкции, а еще может возникнуть опасная ситуация при возгорании отходов.

Систематическое обслуживание мусоровыводящей системы и ответственные за ее состояние

Чтобы снизить риск поломки сооружения, выполняются правила пользования мусоропроводом. Но этого недостаточно для поддержания порядка.

Согласно законодательству, организация, в ведении которой находится объект, должна поддерживать порядок в камере для загрузки отходов, а также проводить обслуживание мусоропровода.

Обязанности сторон должны быть перечислены в договоре, который заключается с УК. Нарушение его условий (невыполнение уборки, дезинфекции, ремонта), часто становится причиной появления сильного запаха, насекомых и даже крыс.

Вывоз мусора по графику согласно договору на обслуживание

Вывоз коммунальных отходов из приемной камеры многоквартирного/высотного дома должен осуществляться часто – 1 раз каждый день. Последствия разложения мусора в помещении проявляются быстрее, чем на открытом пространстве.

Согласно нормам, отходы вывозят не реже 1 раза каждую неделю (предельно допустимый срок), но условия работы РО оговариваются на этапе составления договора. При этом допустимо некоторое отклонение от графика при определенных условиях.

График дезинфекции мусороприемника

Если на этапе проектирования был предусмотрен мусоропровод в доме, должен быть реализован алгоритм выполнения работ по очистке, ремонту. Основные правила обслуживания ствола, других элементов мусоровыводящей системы:

• удаление следов загрязнений из мусороприемной камеры, мытье пола, стен – 1 раз каждый день;
• мытье ствола сооружения (внутри), а также загрузочных клапанов – 1 раз каждую неделю;
• дезинфекция загрязненных частей сооружения (прежде всего, внутренних поверхностей мусоропровода) проводится 1 раз каждый месяц, при интенсивном использовании сооружения запах часто появляется намного раньше, чем обычно при условии регулярной уборки.

С целью проведения дезинфекции необходимо купить составляющие для приготовления рабочего раствора или готовое средство: нафтализол, фенол, лизол, метасиликат натрия.

Важность должной шумоизоляции

Уровень шума при прохождении мусора по стволу сооружения должен соответствовать СанПиН 2.1.2.1002. Мусоропровод, который находится на территории, отданной в пользование жителям многоквартирного дома, не должен создавать существенный шум. При сбросе мусора в ствол создается шум, который мог быть слышен и в квартирах. Однако устройство мусоропровода предусматривает наличие звукоизоляции – слой минерального или пенного материала между двойными стенками ствола сооружения. Благодаря этому создаются более комфортные условия для жизни.

---

---

Ремонт и замена мусоропровода. Кто должен или обязан

Наиболее распространенная проблема – поломка ковша загрузочного клапана. Если жилец пытается выбросить пакет объемом более 12-18 л (зависит от размера ствола), конструкция очень быстро выйдет из строя.

Ремонтные работы в процессе интенсивной эксплуатации сооружения – обязанность УК.

Полная замена ствола тоже организуется управляющей компанией, но чаще всего это происходит, когда выполняется капитальный ремонт дома. Средний срок эксплуатации мусоровыводящей системы – 50 лет.

Что делать при образовании засора. Жалобы за ненадлежащее обслуживание УК. Образец жалобы – скачать бесплатно

Зная, как устроен мусоропровод, можно предположить, что его пропускная способность будет высокой при условии, что жильцы не будут выбрасывать объемные пакеты. Если это правило нарушается, образуется засор. Мусоропровод перестает работать, от него начинает исходить неприятный запах. Конечно, жильцов не может устраивать такая ситуация. Дальнейшие действия по устранению засора:

• если мусор застрял недалеко от приемного клапана, его можно самостоятельно протолкнуть длинным приспособлением (например, палкой);
• пишется заявление на имя руководителя УК с просьбой решить проблему, необходимо также позвонить в аварийно-диспетчерскую службу, оставить заявку о необходимости стороннего вмешательства, на следующий день засор должен быть устранен.

---

---

Согласие соседей на установку двери в мусоропровод, образец

---

---

Жалоба на мусоропровод, образец

---

---

Протокол заварить мусоропровод, образец

Чтобы прекратить использование мусоровыводящей системы, устроенной в МКД, необходимо собрать подписи. Требуется более 70% голосов от жильцов, которые согласны заварить мусоропровод (хорошо или плохо это – каждый определяет для себя сам, дает соответствующий ответ при опросе).

Решение выносится на собрании собственников. Составляется документ – протокол. Его подписывают все жильцы, прибывшие на собрание. Меньшинство, не явившееся на мероприятие, должно быть оповещено. С этой целью вывешивается объявление на доске в МКД. Протокол, в котором также указываются сроки, когда необходимо заварить мусоропровод, передается мастеру по участку от УК.

---

---

Таблица: преимущества и недостатки мусоропровода МКД

Если часть жильцов против использования мусоровыводящего сооружения, необходимо рассмотреть все плюсы и минусы. Причем важно учесть потребности жильцов разных категорий. Положительные и отрицательные свойства сооружения:

Преимущества	Недостатки
Возможность быстро выбросить мусор	Периодически появляется запах
Нет необходимости выходить на улицу, когда ливень, мороз	Сложность обслуживания, т. к. УК не всегда с готовностью выполняет свои обязательства
Стоимость обслуживания мусоровыводящей системы может быть ниже, чем контейнерной площадки рядом с МКД	По мере эксплуатации сооружения ухудшается его санитарное состояние
Отходы не растаскивают животные, птицы	В помещении бактерии размножаются активнее, следовательно, мусор быстрее разлагается, его нужно вывозить каждый день

Видео: за и против мусороприемника в многоквартирном доме

Рубрика: вопрос-ответ

Почему мусоровыводящая система есть не во всех домах?

Как официально закрыть мусороприемник?

Как восстановить работу мусоропровода?

Мусоропровод МКД бизнес-класса, возможные привилегии?

Мусоропровод на кухне, какой дизайн подойдёт?

Мусоропровод в квартире – коридоре, такое возможно и зачем?

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе мусороприемные камеры, мусоропроводы этого многоквартирного дома (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и пп. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).

Пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех его участников (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (далее – МКД) (ч. 1 ст. 44 ЖК РФ).

Вопросы, относящиеся к компетенции общего собрания собственников помещений МКД, перечислены в ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в МКД по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в МКД, за исключением:

— решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД, по вопросам, предусмотренным п. 1.1, 4.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ;

— решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД по вопросам, предусмотренным п. 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ;

— решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение, которое принимается в соответствии с ч. 1.2 ст. 46 ЖК РФ;

— решения, предусмотренного п. 4.6 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, которое принимается в соответствии с ч. 1.3 ст. 46 ЖК РФ.

Удаление бытовых отходов и мусора из жилых зданий и помещений может производиться посредством использования мусоропровода или контейнера и других емкостей, предназначенных для сбора бытовых отходов и мусора.

Отказ от использования мусоропровода и складирование мусора в контейнеры, установленные на контейнерной площадке, является выбором собственниками помещений МКД формы сбора твердых бытовых отходов.

Соответственно, решение об ином способе сбора мусора через контейнеры путем консервации мусоропровода в МКД должно быть обязательно принято общим собранием собственников помещений МКД и оформлено протоколом (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Достаточно распространена точка зрения, что вопрос о закрытии мусоропровода не относится к исключениям, перечисленным в ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, и, следовательно, достаточно большинства голосов от общего числа голосов, принимающих участие в собрании собственников помещений в МКД.

Судебная практика о необходимом большинстве голосов собственников помещений МКД по вопросу о закрытии (консервации) мусоропровода разнообразна.

Точка зрения, что для принятия решения о закрытии (консервации) мусоропроводов общим собранием собственников помещений МКД требуется 100% голосов, основывается на указанной выше ст. 247 ГК РФ, определяющей порядок пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, по соглашению всех его участников, а также на основании ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, где сказано, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

С данным выводом не согласился, например, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд, указавший в своем постановлении от 06.11.2020 № 21АП-2019/20, что «консервация мусоропровода не приводит к уменьшению размера общего имущества дома и к невозможности его использования в будущем, при принятии иного решения собственниками помещений жилого дома».

К такому же выводу по похожему спору пришел и Верховный Суд РФ (определение от 27.10.2016 № 307-КГ16-14246), подчеркнувший, что при принятии решения общего собрания собственников помещений МКД о консервации мусоропровода обязательно должен быть выбран другой способ удаления бытовых отходов, определены места для установки контейнеров, а также организации, с которыми предполагается заключить договор на вывоз твердых бытовых отходов.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.10.2020 № 11АП-13711/2020 было поддержано решение собственников помещений МКД, большинством голосов отказавшихся от пользования мусоропроводом, которые тем самым избрали вариант удаления бытовых отходов и мусора посредством вывоза его из установленных у дома контейнеров.

По этому делу суд согласился с тем, что «решение собственников, выраженное в протоколе, было принято путем простого голосования большинством голосов от общего числа принимающих участие в данном собрании собственников помещений, а принятое собственниками решение о закрытии мусоропровода законодательству не противоречит. Кроме того, мусоропровод является общим имуществом собственников многоквартирного дома, его неиспользование не является ни формой отчуждения общего имущества, ни реконструкцией дома…

Заваривание мусоропроводов в подъездах жилого дома не ведет к уменьшению общего имущества дома, а также не нарушает целостность и герметичность ствола мусоропровода, при заваривании люков мусоропроводов непосредственно мусоропровод не демонтируется.

Следовательно, применительно к статье 44 ЖК РФ, отказ от использования мусоропровода и складирование мусора в контейнеры, установленные на контейнерной площадке, является выбором собственниками формы сбора твердых бытовых отходов».

Распространена в судах и точка зрения, что по вопросу о закрытии мусоропровода требуется не простое, а квалифицированное большинство голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД, поскольку принимается решение о реконструкции МКД или решение о пользовании общим имуществом собственников помещений в МКД (п. 1 и 3 ч. 2 ст. 44 и ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в МКД по указанным вопросам должны приниматься большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД (апелляционное определение Московского городского суда от 26.03.2018 № 33-11823/2018).

Также интересно, что по вышеуказанному делу судебная коллегия нашла заслуживающими внимание доводы одного из истцов, собственников помещений в МКД о том, что «при приобретении жилого помещения в указанном новом МКД он, как и другие не голосовавшие, проголосовавшие против и воздержавшиеся от голосования собственники, исходил из того, что дом оборудован мусоропроводом, что увеличивает его статус, а лишение этих собственников, среди которых могут быть лица с ограниченными возможностями, без каких-либо видимых оснований права пользования общим имуществом в виде системы мусоропровода (коммуникации, предусмотренной проектом и СНИП) вообще не относится к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД».

В вышеуказанном апелляционном определении Московского городского суда судебная коллегия также исходила из того, «что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, а при разрешении вопроса о лишении собственника возможности пользоваться общим имуществом необходимо соблюдение баланса интересов всех собственников, что в данном случае не было обеспечено».

Следует заметить, что согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в МКД вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.