Инженер по эксплуатации жилого фонда должностная инструкция

Статьи по теме

Стандарт раскрытия информации простым языком

Все вы, конечно же, наслышаны о Стандарте раскрытия информации по 731 Постановлению Правительства РФ в действующей редакции от 27.09.2014 года. Но законодательный акт написан довольно сложным языком, …

Услуги « » управляющей организации

Управляющие организации могут предоставлять услуги “Паспортного стола” собственниками помещений в МКД, если у них заключён соответствующий договор с Паспортной Службой. В таком случае в УК…

	Утверждаю
[организационно-правовая форма, наименование организации, предприятия]	[должность, подпись, Ф. И. О. руководителя или иного должностного лица, уполномоченного утверждать должностную инструкцию]
	[число, месяц, год] М. П.

Должностная инструкция инженера по эксплуатации зданий и сооружений [наименование организации, предприятия и т. п.]

Настоящая должностная инструкция разработана и утверждена в соответствии с положениями Трудового кодекса Российской Федерации и иных нормативных актов, регулирующих трудовые правоотношения в Российской Федерации.

1. Общие положения

1.1. Инженер по эксплуатации зданий и сооружений относится к категории специалистов и непосредственно подчиняется [наименование должности непосредственного руководителя].

1.2. На должность инженера по эксплуатации зданий и сооружений назначается лицо, имеющее высшее профессиональное (техническое) образование без предъявления требований к стажу работы или среднее профессиональное (техническое) образование и стаж работы в должности техника I категории не менее 3 лет, либо других должностях, замещаемых специалистами со средним профессиональным образованием, не менее 5 лет.

1.3. Инженер по эксплуатации зданий и сооружений принимается и увольняется с работы приказом [должность руководителя организации].

1.4. Инженер по эксплуатации зданий и сооружений должен знать:

— постановления, распоряжения, приказы, методические и нормативные материалы по техническому обслуживанию и ремонту оборудования;

— перспективы технического развития предприятия;

— организацию ремонтных работ и технического обслуживания оборудования;

— единую систему планово-предупредительного ремонта и рациональной эксплуатации технологического оборудования;

— технические характеристики, конструктивные особенности, назначение и режимы работы оборудования предприятия, правила его технической эксплуатации;

— методы планирования ремонтных работ;

— основные технологические процессы производства продукции предприятия;

— передовые системы ремонта и технологию ремонтных работ;

— порядок составления смет на проведение ремонта, заявок на оборудование, материалы, запасные части, инструмент и т.п.;

— основы экономики, организации производства, труда и управления;

— основы трудового законодательства;

— правила и нормы охраны труда.

2. Функции

На инженера по эксплуатации зданий и сооружений возлагаются следующие функции:

2.1. Обеспечение эксплуатации зданий, сооружений и оборудования в них (лифтов, эскалаторов и др.).

2.2. [вписать нужное].

3. Должностные обязанности

Для выполнения возложенных на него функций инженер по эксплуатации зданий и сооружений:

3.1. осуществляет разработку перспективных и текущих планов (графиков) различных видов ремонта оборудования и других основных фондов предприятия (зданий, систем водоснабжения, канализации, воздухопроводов и т.д.), а также мер по улучшению их эксплуатации и обслуживания, контролирует выполнение утвержденных планов (графиков);

3.2. способствует внедрению систем комплексного регламентированного обслуживания, обеспечивающих своевременную наладку и ремонт оборудования, эффективную работу предприятия; прогрессивной технологии ремонта, высокоэффективных ремонтных приспособлений, механизации трудоемких процессов;

3.3. принимает участие в проверке технического состояния оборудования, качества ремонтных работ, а также в приемке вновь поступающего на предприятие оборудования, в необходимых случаях оформляет документацию на его списание или передачу другим предприятиям;

3.4. организует подготовку ремонтных работ, определяет потребность в запасных частях для ремонта оборудования, по обеспечению ими предприятия на условиях кооперации;

3.5. осуществляет контроль за деятельностью подразделений предприятия, участвующих в проведении ремонтных работ и испытаний оборудования, за соблюдением правил эксплуатации, технического обслуживания и надзора за ним;

3.6. разрабатывает мероприятия, направленные на совершенствование организации обслуживания и ремонта оборудования, на снижение трудоемкости и стоимости ремонтных работ, улучшение их качества, повышение эффективности использования основных фондов (повышение износоустойчивости и уменьшение простоев оборудования);

3.7. участвует в работе по планированию технического развития производства, капитального ремонта и модернизации основных фондов, составлении баланса производственных мощностей и их использования;

3.8. разрабатывает нормативные материалы по профилактическому обслуживанию и ремонту оборудования (нормативы ремонтно-эксплуатационных затрат, сроков службы запасных частей, номенклатуры сменных и быстроизнашивающихся деталей, нормы и лимиты расхода смазочных материалов);

3.9. анализирует причины повышенного износа, аварий и простоев оборудования и участвует в расследовании их причин, а также причин производственного травматизма, принимает меры по его предупреждению;

3.10. осуществляет контроль за соблюдением установленных сроков составления ведомостей дефектов, заявок на проведение ремонта;

3.11. составляет заявки и спецификации на запасные части, материалы, инструмент, контролирует правильность их расходования;

3.12. готовит материалы для заключения договоров с предприятиямиизготовителями на поставку запасных частей и оборудования, а также со специализированными подрядными организациями на капитальный ремонт основных (промышленно-производственных и непромышленных) фондов, осуществляет контроль за расходованием средств на эти цели;

3.13. принимает участие в работе, связанной с разработкой и внедрением стандартов и технических условий по эксплуатации, содержанию и ремонту оборудования;

3.14. дает заключения по рационализаторским предложениям и изобретениям, по вопросам совершенствования конструкции оборудования, организации ремонтных работ и технического обслуживания оборудования, оказывает рационализаторам и изобретателям практическую помощь и организует внедрение принятых предложений;

3.15. обобщает и распространяет передовой опыт организации ремонта и эксплуатации оборудования;

3.16. ведет учет и паспортизацию оборудования, зданий, сооружений и других основных фондов предприятия, вносит в паспорта изменения после их ремонта, модернизации и реконструкции, составляет необходимую техническую документацию и ведет установленную отчетность.

4. Права

Инженер по эксплуатации зданий и сооружений имеет право:

4.1. на все предусмотренные законодательством социальные гарантии;

4.2. знакомиться с проектами решений руководства предприятия, касающимися его деятельности;

4.3. вносить на рассмотрение руководства предложения по совершенствованию работы, связанной с обязанностями, предусмотренными настоящей инструкцией;

4.4. в пределах своей компетенции сообщать непосредственному руководителю о всех выявленных в процессе деятельности недостатках и вносить предложения по их устранению;

4.5. получать от структурных подразделений и специалистов информацию и документы, необходимые для выполнения его должностных обязанностей;

4.6. подписывать и визировать документы в пределах своей компетенции;

4.7. привлекать специалистов всех (отдельных) структурных подразделений предприятия к решению возложенных на него задач (если это предусмотрено положениями о структурных подразделениях, если нет — с разрешения руководителя предприятия);

4.8. требовать от руководства предприятия оказания содействия в исполнении своих должностных обязанностей и прав;

4.9. повышать свою профессиональную квалификацию;

4.10. другие права, предусмотренные трудовым законодательством.

5. Ответственность

Инженер по эксплуатации зданий и сооружений несет ответственность:

5.1. за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией, в пределах, определенных действующим трудовым законодательством РФ;

5.2. за причинение материального ущерба работодателю — в пределах, определенных действующим трудовым и гражданским законодательством РФ;

5.3. за правонарушения, совершенные в процессе осуществления своей деятельности, — в пределах, определенных действующим административным, уголовным, гражданским законодательством РФ.

Должностная инструкция разработана в соответствии с [наименование, номер и дата документа].

Руководитель структурного подразделения [инициалы, фамилия]

[подпись]

[число, месяц, год]

Согласовано:

Начальник юридического отдела [инициалы, фамилия]

[подпись]

[число, месяц, год]

С инструкцией ознакомлен: [инициалы, фамилия]

[подпись]

[число, месяц, год]

УТВЕРЖДАЮ:

_______________________________

[Наименование должности]

_______________________________

_______________________________

[Наименование организации]

_______________________________

_______________________/[Ф.И.О.]/

«______» _______________ 20___ г.

ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ

Инженера по технической эксплуатации жилищного фонда (организация работы по управлению жилищным фондом на уровне местного самоуправления)

1. Общие положения

1.1. Настоящая должностная инструкция определяет и регламентирует полномочия, функциональные и должностные обязанности, права и ответственность инженера по технической эксплуатации жилищного фонда [Наименование организации в родительном падеже] (далее — ЖЭУ).

1.2. Инженер по технической эксплуатации жилищного фонда относится к категории специалистов, назначается на должность и освобождается от должности в установленном действующим трудовым законодательством порядке приказом руководителя ЖЭУ.

1.3. Инженер по технической эксплуатации жилищного фонда подчиняется непосредственно [наименование должности непосредственного руководителя в дательном падеже] ЖЭУ.

1.4. На должность инженера по технической эксплуатации жилищного фонда назначается лицо, имеющее высшее образование (бакалавриат), дополнительные профессиональные программы (программы повышения квалификации, программы профессиональной переподготовки), при наличии высшего образования требования к опыту практической работы не предъявляются, для остальных работников требуется практический опыт (производственный стаж), полученный в ходе трудовой деятельности в сфере жилищно-коммунального хозяйства, не менее одного года.

1.5. Особые условия допуска инженера по технической эксплуатации жилищного фонда к работе:

• прохождение обязательных предварительных (при поступлении на работу) и периодических медицинских осмотров (обследований), а также внеочередных медицинских осмотров (обследований) в установленном законодательством Российской Федерации порядке;
• обучение мерам пожарной безопасности, включая прохождение противопожарного инструктажа и пожарно-технического минимума по соответствующей программе;
• прохождение обучения и проверки знаний требований охраны труда в установленном порядке.

1.6. Инженер по технической эксплуатации жилищного фонда должен знать:

• законодательные акты, постановления, нормативно-технические документы всех уровней власти и местного самоуправления, регламентирующие требования к содержанию и использованию жилищного фонда и объектов коммунальной инфраструктуры;
• правила охраны труда при проведении контроля эксплуатации и содержания жилищного фонда и объектов коммунальной инфраструктуры;
• требования к составлению отчетности;
• трудовое законодательство Российской Федерации и правила внутреннего трудового распорядка;
• правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда;
• этику делового общения;
• законодательные акты, постановления, нормативно-технические документы всех уровней власти и местного самоуправления, регламентирующие требования к заключению договоров социального найма или аренды жилых и нежилых помещений;
• требования к качеству предоставляемых государственных и муниципальных услуг;
• законодательные акты, постановления, нормативно-технические документы всех уровней власти и местного самоуправления, регламентирующие порядок выбора управляющей организации в жилищной сфере;
• санитарно-гигиенические требования к условиям проживания;
• стандарты и нормативы предоставления жилищно-коммунальных услуг;
• законодательные акты, постановления, нормативно-технические документы всех уровней власти и местного самоуправления, регламентирующие заключение договоров с подрядными и ресурсоснабжающими организациями;
• законодательные акты, постановления, нормативно-технические документы всех уровней власти и местного самоуправления, регламентирующие проведение контроля технического и санитарного состояния жилищного фонда;
• правила технического обслуживания, текущего и капитального ремонта жилищного фонда;
• требования к качеству предоставляемых жилищно-коммунальных услуг.

1.7. Инженер по технической эксплуатации жилищного фонда должен уметь:

• разрабатывать организационные и технические мероприятия;
• вести учет использования материальных, трудовых и финансовых ресурсов;
• составлять все виды установленной отчетности для представления в соответствующие органы и службы;
• представлять заявителю полную информацию по оказанию муниципальной услуги;
• обеспечивать достоверность предоставляемой информации;
• соблюдать регламент и сроки предоставления муниципальной услуги;
• взаимодействовать с подрядными организациями по вопросам конкурсного отбора на управление муниципальным жилищным фондом;
• оформлять документы, необходимые для принятия решений о проведении конкурса по выбору организации для управления жилищным фондом;
• работать с документами, составлять отчеты по итогам выполнения деятельности;
• анализировать и обобщать информацию об изменениях правовых взаимоотношений в жилищной сфере;
• планировать правовую деятельность;
• предупреждать и разрешать конфликтные ситуации;
• оценивать результаты деятельности, исполнение договоров, эффективность отдельных процедур;
• проводить проверки технического и санитарного состояния жилищного фонда;
• мотивировать подчиненных;
• использовать передовой отечественный и зарубежный опыт.

1.8. Инженер по технической эксплуатации жилищного фонда в своей деятельности руководствуется:

• законодательными и иными нормативными актами, регламентирующими вопросы производственно-экономической деятельности предприятия;
• методическими и нормативными материалами, касающимися деятельности жилищного фонда ЖЭУ;
• правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда;
• уставом предприятия;
• приказами и распоряжениями директора предприятия, главного инженера по технической эксплуатации жилищного фонда и начальника ЖЭУ;
• настоящей должностной инструкцией.

1.9. В период временного отсутствия инженера по технической эксплуатации жилищного фонда (отпуск, болезнь), его обязанности возлагаются на [наименование должности заместителя].

2. Должностные обязанности

Инженер по технической эксплуатации жилищного фонда в ходе организации работы по управлению жилищным фондом на уровне местного самоуправления выполняет следующие должностные обязанности:

2.1. Обеспечение соблюдения нормативно-технических требований к содержанию и использованию жилищного фонда и объектов коммунальной инфраструктуры:

• контроль надлежащей эксплуатации и содержания жилищного фонда и объектов коммунальной инфраструктуры, соответствия использования зданий (строений, коммунальной инфраструктуры), переданных в аренду, целям аренды, указанным в договоре, а также целям назначения, своевременного выполнения установленного объема ремонтно-строительных работ, качества их производства, соблюдения строительных норм, технических условий и технологии производства работ, соблюдения правил пожарной безопасности, санитарных, экологических и иных норм и правил;
• составление актов осмотра жилищного фонда и объектов коммунальной инфраструктуры;
• выявление потребности в ремонтах и составление планов ремонтных работ жилищного фонда и объектов коммунальной инфраструктуры;
• организация работы комиссии для осмотра жилищного фонда и объектов коммунальной инфраструктуры, освидетельствования и определения качества ремонтных работ;
• выявление нарушений при эксплуатации и ремонте жилищного фонда и объектов коммунальной инфраструктуры и принятие мер к их устранению.

2.2. Обеспечение заключения договоров социального найма, найма или аренды жилых и нежилых помещений:

• прием и регистрация заявлений о заключении договоров социального найма (аренды жилых, нежилых помещений) муниципального жилищного фонда;
• рассмотрение заявлений на наличие оснований для отказа в предоставлении муниципальной услуги;
• осуществление экспертизы представленных документов;
• оформление договоров социального найма (аренды жилых, нежилых помещений) муниципального жилищного фонда;
• разработка административного регламента для оказания услуги по заключению договоров социального найма (аренды жилых, нежилых помещений).

2.3. Обеспечение заключения договора с выбранной (созданной) организацией на управление муниципальным жилищным фондом:

• разработка документации для проведения конкурса по выбору организации на управление многоквартирным домом;
• информационное обеспечение конкурса по выбору организации на управление многоквартирным домом;
• формирование и участие в работе конкурсной комиссии;
• заключение договора с организацией, выбранной на конкурсной основе, на управление муниципальным жилищным фондом, контроль выполнения договора;
• разработка регламента проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления жилищным фондом.

2.4. Обеспечение заключения договоров с подрядными и ресурсоснабжающими организациями:

• подготовка и заключение договоров с подрядными и ресурсоснабжающими организациями;
• анализ выполнения договоров;
• организация работы по досудебному урегулированию хозяйственных споров (медиация);
• организация претензионной работы.

2.5. Организация контроля технического и санитарного состояния жилищного фонда:

• организация контроля технического и санитарного состояния жилищного фонда;
• организация работы по составлению и ведению электронных паспортов объектов жилищного фонда и государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства;
• разработка и реализация мероприятий, направленных на снижение физического износа конструктивных элементов и систем инженерного оборудования жилищного фонда;
• разработка системы мотивации работников в повышении качества выполняемых работ.

В случае служебной необходимости инженер по технической эксплуатации жилищного фонда может привлекаться к выполнению своих должностных обязанностей сверхурочно, по решению заместителя директора по производству, в порядке, предусмотренном законодательством.

3. Права

Инженер по технической эксплуатации жилищного фонда имеет право:

3.1. На все предусмотренные законодательством Российской Федерации социальные гарантии.

3.2. Давать подчиненным ему работникам поручения, задания по кругу вопросов, входящих в его функциональные обязанности.

3.3. Контролировать выполнение производственных заданий, своевременное выполнение отдельных поручений подчиненными ему работниками.

3.4. Подписывать и визировать документы в пределах своей компетенции.

3.5. Получать необходимую для выполнения функциональных обязанностей информацию о деятельности организации от всех подразделений напрямую или через непосредственного руководителя.

3.6. Взаимодействовать с другими подразделениями организации по производственным и другим вопросам, входящим в его функциональные обязанности.

3.7. Представлять руководству предложения по совершенствованию своей работы и работы организации.

3.8. Знакомиться с проектами решений руководства организации, касающимися его деятельности и деятельности подчиненных ему работников.

3.9. Повышать свою профессиональную квалификацию.

3.10. Требовать от руководства создания нормальных условий для выполнения должностных обязанностей.

3.11. Иные права, предусмотренные трудовым законодательством Российской Федерации.

4. Ответственность и оценка деятельности

4.1. Инженер по технической эксплуатации жилищного фонда несет административную, дисциплинарную и материальную (а в отдельных случаях, предусмотренных законодательством РФ, — и уголовную) ответственность за:

4.1.1. Невыполнение или ненадлежащее выполнение служебных указаний непосредственного руководителя.

4.1.2. Невыполнение или ненадлежащее выполнение своих трудовых функций и порученных ему задач.

4.1.3. Неправомерное использование предоставленных служебных полномочий, а также использование их в личных целях.

4.1.4. Недостоверную информацию о состоянии выполнения порученной ему работы.

4.1.5. Непринятие мер по пресечению выявленных нарушений правил техники безопасности, противопожарных и других правил, создающих угрозу деятельности предприятия и его работникам.

4.1.6. Не обеспечение соблюдения трудовой дисциплины.

4.1.7. Совершенные в процессе осуществления своей деятельности правонарушения — в пределах, определенных действующим административным, уголовным и гражданским законодательством РФ.

4.1.8. Причинение материального ущерба и/или убытков предприятию или третьим лицам, связанных с действием или бездействием во время исполнения служебных обязанностей.

4.2. Оценка работы инженера по технической эксплуатации жилищного фонда осуществляется:

4.2.1. Непосредственным руководителем — регулярно, в процессе повседневного осуществления работником своих трудовых функций.

4.2.2. Аттестационной комиссией предприятия — периодически, но не реже 1 раза в два года на основании документированных итогов работы за оценочный период.

4.3. Основным критерием оценки работы инженера по технической эксплуатации жилищного фонда является качество, полнота и своевременность выполнения им задач, предусмотренных настоящей инструкцией.

5. Условия работы

5.1. Режим работы инженера по технической эксплуатации жилищного фонда определяется в соответствии с правилами внутреннего трудового распорядка, установленными в ЖЭУ.

5.2. В связи с производственной необходимостью инженер по технической эксплуатации жилищного фонда обязан выезжать в служебные командировки (в том числе местного значения).

С инструкцией ознакомлен ______/____________/ «__» _______ 20__ г.

(подпись)

Общество с ограниченной ответственностью «Бета»
ООО «Бета»

Должностная инструкция инженера по технической эксплуатации жилищного фонда

              № 210-ДИ

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящая Должностная инструкция определяет должностные обязанности, права и ответственность Инженера по технической эксплуатации жилищного фонда ООО «Бета».

1.2. Инженер по технической эксплуатации жилищного фонда назначается на должность и освобождается от должности приказом генерального директора ООО «Бета» по представлению начальника отдела.

1.3. Инженер по технической эксплуатации жилищного фонда подчиняется непосредственно начальнику отдела.

1.4. На должность Инженера по технической эксплуатации жилищного фонда назначается лицо, имеющее высшее образование – бакалавриат, прошедшее обучение по дополнительным профессиональным программам (программам повышения квалификации, программам профессиональной переподготовки), без предъявления требований к опыту практической работы или среднее профессиональное образование и практический опыт (производственный стаж), полученный в ходе трудовой деятельности в сфере жилищно-коммунального хозяйства не менее одного года.

1.5. Инженер по технической эксплуатации жилищного фонда должен знать:
– законодательные акты, постановления, нормативно-технические документы всех уровней власти и местного самоуправления, регламентирующие требования:

– к содержанию и использованию жилищного фонда и объектов коммунальной инфраструктуры;

– к заключению договоров социального найма или аренды жилых и нежилых помещений;
– порядок выбора управляющей организации в жилищной сфере;
– заключение договоров с подрядными и ресурсоснабжающими организациями;
– законодательные акты, постановления, нормативно-технические документы всех уровней власти и местного самоуправления, регламентирующие:

– проведение контроля технического и санитарного состояния жилищного фонда;

– организацию и проведение учета жилищного фонда;

– организацию государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля использования и сохранности жилищного фонда, общего имущества многоквартирного дома;

– организацию работы по переводу жилого помещения в нежилое помещение, нежилого помещения в жилое помещение, а также по переустройству и перепланировке жилых помещений;

– организацию работы по предоставлению специализированных помещений;
– положения, инструкции и другие материалы по разработке и оформлению технической инвентаризации и паспортизации;
– действующие законодательные акты, постановления, нормативно-технические документы всех уровней власти и местного самоуправления, регламентирующие организацию регистрации прав на жилые помещения и сделок с ним;
– правила охраны труда при проведении контроля эксплуатации и содержания жилищного фонда и объектов коммунальной инфраструктуры;
– трудовое законодательство;
– правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда;
– санитарно-гигиенические требования к условиям проживания;
– стандарты и нормативы предоставления жилищно-коммунальных услуг;
– порядок и регламент взаимодействия с гражданами при предоставлении им услуг;
– требования к составлению отчетности;
– требования к качеству предоставляемых государственных и муниципальных услуг;
– требования к качеству предоставляемых жилищно-коммунальных услуг;
– отечественный и зарубежный опыт переустройства жилых зданий;
– этику делового общения.

1.6. В своей деятельности Инженер по технической эксплуатации жилищного фонда руководствуется:
– локальными нормативными актами ООО «Бета», в том числе Правилами внутреннего трудового распорядка;
– приказами (распоряжениями) генерального директора ООО «Бета» и непосредственного руководителя;
– правилами по охране труда, технике безопасности, производственной санитарии и противопожарной защите;
– настоящей Должностной инструкцией.

1.7. В период временного отсутствия Инженера по технической эксплуатации жилищного фонда его обязанности возлагаются на работника, назначаемого приказом генерального директора ООО «Бета».

2. ДОЛЖНОСТНЫЕ ОБЯЗАННОСТИ

Инженер по технической эксплуатации жилищного фонда выполняет следующие должностные обязанности:

2.1. Организация работы по управлению жилищным фондом на уровне местного самоуправления.

2.1.1. Обеспечение соблюдения нормативно-технических требований к содержанию и использованию жилищного фонда и объектов коммунальной инфраструктуры:
– контроль надлежащей эксплуатации и содержания жилищного фонда и объектов коммунальной инфраструктуры; соответствия использования зданий (строений, коммунальной инфраструктуры), переданных в аренду, целям аренды, указанным в договоре, а также целям назначения; своевременного выполнения установленного объема ремонтно-строительных работ, качества их производства, соблюдения строительных норм, технических условий и технологии производства работ; соблюдения правил пожарной безопасности, санитарных, экологических и иных норм и правил;
– составление актов осмотра жилищного фонда и объектов коммунальной инфраструктуры;
– выявление потребности в ремонтах и составление планов ремонтных работ жилищного фонда и объектов коммунальной инфраструктуры;
– организация работы комиссии для осмотра жилищного фонда и объектов коммунальной инфраструктуры, освидетельствования и определения качества ремонтных работ;
– выявление нарушений при эксплуатации и ремонте жилищного фонда и объектов коммунальной инфраструктуры и принятие мер к их устранению.

2.1.2. Обеспечение заключения договоров социального найма, найма или аренды жилых и нежилых помещений:
– прием и регистрация заявлений о заключении договоров социального найма (аренды жилых, нежилых помещений) муниципального жилищного фонда;
– рассмотрение заявлений на наличие оснований для отказа в предоставлении муниципальной услуги;
– осуществление экспертизы представленных документов;
– оформление договоров социального найма (аренды жилых, нежилых помещений) муниципального жилищного фонда;
– разработка административного регламента для оказания услуги по заключению договоров социального найма (аренды жилых, нежилых помещений).

2.1.3. Обеспечение заключения договора с выбранной (созданной) организацией на управление муниципальным жилищным фондом:
– разработка документации для проведения конкурса по выбору организации на управление многоквартирным домом;
– информационное обеспечение конкурса по выбору организации на управление многоквартирным домом;
– формирование и участие в работе конкурсной комиссии;
– заключение договора с организацией, выбранной на конкурсной основе, на управление муниципальным жилищным фондом, контроль выполнения договора;
– разработка регламента проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления жилищным фондом.

2.1.4. Обеспечение заключения договоров с подрядными и ресурсоснабжающими организациями:
– подготовка и заключение договоров с подрядными и ресурсоснабжающими организациями;

– анализ выполнения договоров;
– организация работы по досудебному урегулированию хозяйственных споров (медиация);
– организация претензионной работы.

2.1.5. Организация контроля технического и санитарного состояния жилищного фонда:
– организация работы по составлению и ведению электронных паспортов объектов жилищного фонда и государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства;
– разработка и реализация мероприятий, направленных на снижение физического износа конструктивных элементов и систем инженерного оборудования жилищного фонда;
– разработка системы мотивации работников в повышении качества выполняемых работ.

2.2. Организация процессов по управлению государственным и муниципальным жилищным фондом.

2.2.1. Организация учета жилищного фонда:
– осуществление инвентаризации и паспортизации жилищного фонда;
– организация проведения оценки и переоценки жилых строений и жилых помещений, в том числе для целей налогообложения;
– оказание информационного и консультационного обслуживания, связанного с государственным учетом жилищного фонда;
– разработка административного регламента оказания услуг по техническому учету жилищного фонда.

2.2.2. Подготовка документов к государственной регистрации прав на жилые помещения и сделок с ними:

–подготовка документов;
– взаимодействие с органами кадастрового учета.

2.2.3. Государственный жилищный надзор и муниципальный жилищный контроль использования и сохранности жилищного фонда:
– проведение инспекционных обследований и проверки подконтрольных объектов;
– выдача предписаний собственникам, владельцам и пользователям жилищного фонда, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для устранения выявленных нарушений;
– выдача заключения о пригодности жилья и помещений для проживания.

2.2.4. Организация работы по переводу жилого помещения в нежилое помещение, нежилого помещения в жилое помещение, а также по переустройству и перепланировке жилых помещений:
– рассмотрение документов:
– о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение;
– о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений;
– создание межведомственной комиссии при органе местного самоуправления по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, переустройству и (или) перепланировке жилого (нежилого) помещения;
– разработка положения о порядке и условиях перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение;
– разработка положения о порядке переустройства и (или) перепланировки жилого и нежилого помещения;
– разработка регламента работы комиссии по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, переустройству и (или) перепланировке жилого (нежилого) помещения.

2.2.5. Организация работы по предоставлению специализированных жилых помещений:
– разработка перечня и реестра категорий граждан, проживающих на территории муниципального образования и нуждающихся в специализированных жилых помещениях;
– рассмотрение документов для предоставления специализированных помещений;
– организация контроля использования специализированных жилых помещений;
– создание межведомственной комиссии при органе местного самоуправления по исполнению муниципальной услуги;
– разработка административного регламента исполнения муниципальной услуги «предоставление специализированных жилых помещений».

3. ПРАВА

Инженер по технической эксплуатации жилищного фонда имеет право:
3.1. Требовать от своего непосредственного руководителя и генерального директора ООО «Бета» содействия в исполнении должностных обязанностей и реализации прав.
3.2. Знакомиться с проектами решений генерального директора ООО «Бета», касающимися деятельности Инженера по технической эксплуатации жилищного фонда.
3.3. Представлять на рассмотрение своего непосредственного руководителя предложения по вопросам своей деятельности, в том числе ставить вопросы о совершенствовании своей работы, улучшении организационно-технических условий труда, повышении размера зарплаты, оплате сверхурочных работ в соответствии с законодательством и положениями, регламентирующими систему оплаты труда работников ООО «Бета».
3.4. Получать от работников ООО «Бета» информацию, необходимую для ведения своей деятельности.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

Инженер по технической эксплуатации жилищного фонда несет ответственность:
4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей, предусмотренных настоящей Должностной инструкцией, – в соответствии с действующим трудовым законодательством.
4.2. За другие правонарушения, совершенные в период ведения своей деятельности (в т. ч. связанные с причинением материального ущерба и ущерба деловой репутации ООО «Бета»), – в соответствии с действующим трудовым, гражданским, административным и уголовным законодательством.

5. УСЛОВИЯ РАБОТЫ

5.1. Режим работы Инженера по технической эксплуатации жилищного фонда определяется в соответствии с Правилами внутреннего трудового распорядка, установленными в ООО «Бета».
5.2. Работодатель проводит оценку эффективности деятельности Инженера по технической эксплуатации жилищного фонда в соответствии с Комплексом мероприятий по оценке эффективности, утверждаемым приказом генерального директора ООО «Бета».

Должностная инструкция разработана в соответствии с приказом генерального директора ООО «Бета» № 1-Пр от 01.06.2012.

Должностную инструкцию составила:

Начальник отдела кадров _________________________ Е.В. Васильева

С инструкцией ознакомлен:

________________ Р.Л. Борисов

Юрист _________________________ Н.А. Павлов

Данная должностная инструкция переведена автоматически. Обратите внимание, автоматический перевод не дает 100% точности, поэтому в тексте могут быть незначительные ошибки перевода.

Инструкция для должности «Инженер по организации эксплуатации и ремонта жилищного фонда«, представленная на сайте www.borovik.com, соответствует требованиям документа — «СПРАВОЧНИК квалификационных характеристик профессий работников. Выпуск 87. Жилищное и коммунальное хозяйство населенных пунктов. (С учетом приложений утвержденными: приказом Государственного комитета Украины по жилищно-коммунальному хозяйству 09.07.2004 г. N 132, приказом Госжилкоммунхоза Украины 22.11.2004 г. N 210, приказом Министерства по вопросам жилищно-коммунального хозяйства 08.12.2009 г. N 387, приказом Министерства по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Украины 23.12.2010 г. N 464)», который утвержден приказом Государственного комитета строительства, архитектуры и жилищной политики Украины 14.06.1999 г. N 144. Согласован Министерством труда и социальной политики Украины. Статус документа — ‘действующий’.

Предисловие к должностной инструкции

0.1. Документ вступает в силу с момента утверждения.

0.2. Разработчик документа: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.

0.3. Документ согласован: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.

0.4. Периодическая проверка данного документа производится с интервалом, не превышающим 3 года.

1. Общие положения

1.1. Должность «Инженер по организации эксплуатации и ремонта жилищного фонда» относится к категории «Профессионалы».

1.2. Квалификационные требования — полное или базовое высшее образование соответствующего направления подготовки (специалист или бакалавр) без требований к стажу работы. 

1.3. Знает и применяет в деятельности:
      — законодательные акты, постановления, распоряжения, приказы вышестоящих органов, методические и нормативные материалы по деятельности жилищных предприятий (организаций);
      — правила и нормы технической эксплуатации и ремонта жилищного фонда;
      — Снип;
      — опыт работы передовых жилищных предприятий;
      — основы экономики, организации производства, труда и управления;
      — трудовое законодательство;
      — правила и нормы охраны работы и противопожарной защиты.

1.4. Инженер по организации эксплуатации и ремонта жилищного фонда назначается на должность и освобождается от должности приказом по организации (предприятию/учреждению).

1.5. Инженер по организации эксплуатации и ремонта жилищного фонда подчиняется непосредственно _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ .

1.6. Инженер по организации эксплуатации и ремонта жилищного фонда руководит работой _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ .

1.7. Инженер по организации эксплуатации и ремонта жилищного фонда во время отсутствия, замещается лицом, назначенным в установленном порядке, которое приобретает соответствующие права и несет ответственность за надлежащее выполнение возложенных на него обязанностей.

2. Характеристика работ, задачи и должностные обязанности

2.1. Планирует и организует работу по ремонту жилых домов, находящихся на обслуживании предприятия (организации) жилищного хозяйства.

2.2. Обеспечивает ремонт жилого фонда в соответствии с действующими техническими условиями и требованиями, подготовку жилищного фонда к сезонной эксплуатации.

2.3. Разрабатывает графики профилактического обслуживания и ремонтов, контролирует их выполнение.

2.4. Обеспечивает своевременный отбор домов для ремонта, готовит исходные материалы для составления технической документации на их ремонт.

2.5. Контролирует обеспечение высокого качества и технологическую последовательность выполнения ремонтно-строительных работ, соблюдение строительных норм и правил и технических условий на выполнение работ.

2.6. Организует работу по герметизации инженерных вводов в жилые дома и стыков панелей контролирует их состояние.

2.7. Принимает участие в приемке домов и инженерного оборудования после строительства, ремонта и реконструкции.

2.8. Контролирует объемы и качество выполненных работ и правильность расходования материалов Обеспечивает выполнение планов внедрения новой техники, механизации и автоматизации производственных процессов.

2.9. Своевременно вносит изменения в техническую документацию (технические паспорта, исполнительные чертежи системы отопления, вентиляции, водопровода, канализации, электросети и т.д.), обеспечивает ее сохранность.

2.10. Составляет перспективные и текущие планы установления новых лифтов.

2.11. Обеспечивает замену устаревших и изношенных лифтов.

2.12. Организует ремонт помещений подростковых клубов, детских площадок.

2.13. Участвует в подготовке материалов для заключения договоров на аренду нежилых помещений и договоров с подрядчиками о выполнении ремонта домов.

2.14. Контролирует выполнение графиков профилактических осмотров конструкций и инженерного оборудования, правильность оформления ремонтов по заказам населения.

2.15. Принимает граждан и рассматривает их заявки по вопросам технического обслуживания и ремонта жилищного фонда.

2.16. Контролирует соблюдение правил и норм охраны труда, противопожарной защиты.

2.17. Останавливает работы, осуществляемые с отклонениями от Снип, нарушением технологии и правил безопасного ведения работ.

2.18. Знает, понимает и применяет действующие нормативные документы, касающиеся его деятельности.

2.19. Знает и выполняет требования нормативных актов об охране труда и окружающей среды, соблюдает нормы, методы и приемы безопасного выполнения работ.

3. Права

3.1. Инженер по организации эксплуатации и ремонта жилищного фонда имеет право предпринимать действия для предотвращения и устранения случаев любых нарушений или несоответствий.

3.2. Инженер по организации эксплуатации и ремонта жилищного фонда имеет право получать все предусмотренные законодательством социальные гарантии.

3.3. Инженер по организации эксплуатации и ремонта жилищного фонда имеет право требовать оказание содействия в исполнении своих должностных обязанностей и осуществлении прав.

3.4. Инженер по организации эксплуатации и ремонта жилищного фонда имеет право требовать создание организационно-технических условий, необходимых для исполнения должностных обязанностей и предоставление необходимого оборудования и инвентаря.

3.5. Инженер по организации эксплуатации и ремонта жилищного фонда имеет право знакомиться с проектами документов, касающимися его деятельности.

3.6. Инженер по организации эксплуатации и ремонта жилищного фонда имеет право запрашивать и получать документы, материалы и информацию, необходимые для выполнения своих должностных обязанностей и распоряжений руководства.

3.7. Инженер по организации эксплуатации и ремонта жилищного фонда имеет право повышать свою профессиональную квалификацию.

3.8. Инженер по организации эксплуатации и ремонта жилищного фонда имеет право сообщать обо всех выявленных в процессе своей деятельности нарушениях и несоответствиях и вносить предложения по их устранению.

3.9. Инженер по организации эксплуатации и ремонта жилищного фонда имеет право ознакамливаться с документами, определяющими права и обязанности по занимаемой должности, критерии оценки качества исполнения должностных обязанностей.

4. Ответственность

4.1. Инженер по организации эксплуатации и ремонта жилищного фонда несет ответственность за невыполнение или несвоевременное выполнение возложенных настоящей должностной инструкцией обязанностей и (или) неиспользование предоставленных прав.

4.2. Инженер по организации эксплуатации и ремонта жилищного фонда несет ответственность за несоблюдение правил внутреннего трудового распорядка, охраны труда, техники безопасности, производственной санитарии и противопожарной защиты.

4.3. Инженер по организации эксплуатации и ремонта жилищного фонда несет ответственность за разглашение информации об организации (предприятии/учреждении), относящейся к коммерческой тайне.

4.4. Инженер по организации эксплуатации и ремонта жилищного фонда несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение требований внутренних нормативных документов организации (предприятия/учреждения) и законных распоряжений руководства.

4.5. Инженер по организации эксплуатации и ремонта жилищного фонда несет ответственность за правонарушения, совершенные в процессе своей деятельности, в пределах, установленных действующим административным, уголовным и гражданским законодательством.

4.6. Инженер по организации эксплуатации и ремонта жилищного фонда несет ответственность за причинение материального ущерба организации (предприятию/учреждению) в пределах, установленных действующим административным, уголовным и гражданским законодательством.

4.7. Инженер по организации эксплуатации и ремонта жилищного фонда несет ответственность за неправомерное использование предоставленных служебных полномочий, а также использование их в личных целях.