Ипотека через домклик с материнским капиталом пошаговая инструкция

Что такое материнский капитал?

Мат капитал — это внедрённая в 2007 году помощь из госбюджета для семей, у которых был рожден или усыновлён второй и последующий ребёнок. Этот вид дотаций, выдаваемый в виде сертификата, номинал которого в 2019 году — 453 тыс. рублей. Использование его может быть только целевое, согласно прописанным правилам закона.

Согласно постановлению, мат капитал пригоден для использования в следующих целях:

• для развития и образования ребёнка (с 2018 года семья может оплачивать детские сады, ВУЗы, а также официально привлекать нянь и частных педагогов);
• для накопления будущей пенсии мамы с помощью уполномоченных фондов;
• для обеспечения полноценного развития и воспитания детей инвалидов;
• для оформления ежемесячной помощи на ребёнка малообеспеченным до достижения малышом 1,5 лет (сумма пособия индивидуальна и определяется согласно региону проживания семьи);
• для покупки квартиры как готовой, так и строящейся;
• для осуществления капитального ремонта и обустройства имеющегося жилья;
• для получения займа (первоначальный взнос, выплата обязательных платежей и процентов по ссуде);
• для рефинансирования ранее оформленной ипотеки;
• для оплаты долга паевого взноса и долевого участия.

Использование бюджетных средств на большинство целей возможно только с момента достижения ребёнком 3 лет. Но, это не относится к ипотеке, оплате за садик и ежемесячным выплатам на ребёнка. В случае растраты денег на другие нужды, не утвержденные законом, будут применяться санкции к получателям сертификатов.

Требования к клиенту

Любое ипотечное кредитование подразумевает, что клиент будет соответствовать определённым требованиям, это позволит банку гарантировать возвратность собственных средств. Ипотека с материнским капиталом является аналогичным банковским продуктом, поэтому требования к клиентам будут стандартные:

1. Клиент должен достигнуть 21 года в день получения займа и быть не старше 75 лет на момент окончания кредитных отношений;
2. Кредитование доступно только гражданам РФ;
3. Клиент обладает чистой кредитной историей;
4. Официальное трудоустройство на последнем рабочем месте должно превышать 6 месяцев, а общий стаж не может быть меньше 1 года;
5. При значительной сумме кредита необходимо привлечение созаемщиков;
6. Особая лояльность доступна зарплатным клиентам банка, так необходимость в части документов пропадает, а процентная ставка может быть снижена;
7. Размер ежемесячного платежа по займу не должен превышать 50% от общего семейного бюджета (в учёт может быть принят и неофициальный доход, если есть возможность доказать его стабильность — выписка с приложения электронных денег).

Помимо требований к самому клиенту, банк предусматривает и условия кредитования:

• жильё, на которое оформляется ипотека, должно быть оформлено в индивидуальную или коллективную (долевую) семейную собственность;
• клиент, созаемщики и поручители, если они не являются клиентами банка должны подать справки 2-НДФЛ;
• после получения кредита в Сбербанке у клиента есть 6 месяцев для обращения в ПФ и получения одобрения на возмещение задолженности с помощью мат капитала.

Необходимые документы

Как и любая другая финансовая операция, ипотечное кредитование не обходится без сбора документов. А если учесть, что клиент планирует использовать сертификат мат капитала, то бюрократическая сторона вопроса ещё больше усложняется, так как помимо банка, нужно получить одобрение у ПФР.

Если вы только планируете оформлять ипотеку и хотите сделать первый взнос с помощью сертификата, тогда для начала вам нужно обратиться в банк и выбрать для себя подходящий кредитный продукт. Как правило, получить согласие на полное использование средств сертификата не всегда возможно, банк может потребовать внесение хотя бы 5% наличными. Если же кредит оформлен до выдачи сертификата, тогда клиент может использовать его в качестве средства для погашения общей задолженности или процентов по ссуде. Клиенту нужно уведомить банк, что он хочет досрочно погасить часть суммы за счёт федеральных средств. Банк предоставит ему выписку по текущей задолженности, с которой клиент обратится в ПФУ. В любом случае такой вариант наиболее привлекателен как для клиента, так и банку.

Сразу необходимо получить в банке информацию о требующемся пакете документов. Их сбор может занять до месяца. Поэтому лучше заранее узнать все обстоятельства. То же касается и пенсионного. У них список документов тоже значительный.

Для пенсионного фонда

Пенсионный фонд довольно кропотливая организация, поэтому процесс оформления каких-либо выплат довольно сложный и долгий. Если запланировано использование материнских денег на погашение ипотеки, тогда нужно обратиться в Пенсионный и получить сам сертификат. Для этого гражданину нужно иметь при себе:

• Составленное по образцу заявление;
• Копии паспорта гражданина РФ (подать заявление может как мать, так и отец);
• Копию свидетельства о рождении малыша или постановление об усыновлении ребёнка;
• Справку для подтверждения гражданства ребёнка в случае если один из родителей нерезидент страны.

После рассмотрения заявления заявителю выдаётся сертификат установленного образца. С ним-то клиент и идёт в банк для одобрения решению по досрочному погашению. Дальше нужно снова обратиться в Пенсионный фонд.

Для одобрения выплаты в счёт погашения ипотечной задолженности при себе нужно иметь:

• сертификат, ранее полученный по заявлению;
• паспорт гражданина, который оформил сертификат (только один из родителей или официальный опекун оформляет документы);
• заявление, составленное по образцу на выплату денег из материнского капитала (образец https://ipotekunado.ru/wp-content/uploads/2019/02/rasporyazhenie.docx);

Рис.1 Пример заполнения заявления на использование мат капитала

• договор кредитования на приобретение квартиры, в котором должна быть прописана цель, подтверждающая целевое использование денег, а именно решается жилищный вопрос семьи;
• справка, выданная банком с суммой, оставшейся к оплате;
• документ, заверенный нотариусом, обязывающий собственника квартиры после полного погашения задолженности оформить недвижимость на всех членов семьи в равных долях.

Обратите внимание! ПФР может затребовать дополнительные документы, к примеру, решения суда, если в семье один и родителей лишён родительских прав, доверенность на ведения дел, если для этого есть необходимость.

Для Сбербанка

После приёма документов у ПФ есть 2 месяца на принятие решения. Если оно положительное, тогда следующий этап — подача заявлений в банк. От клиента потребуется:

• Паспорт;
• Сертификат;
• Справка с ПФР об остатке на счёту, предназначенном для хранения мат капитала;
• Заявление о желании досрочного полного или частичного погашения долга по займу.

После этого банк выделяет ячейку для зачисления средств и пенсионный переводит деньги на банковский счёт. Сразу нужно уточнить, все попытки мошенническим способом обналичить так деньги не получится. Пенсионный контролирует каждое целевое расходование бюджетных средств.

Основные условия

Сбербанк, как гигант банковской сферы, предусмотрел для своих клиентов много предложений. Каждая кредитная программа уникальна, она способна удовлетворить даже самого требовательного заёмщика. Так, оформить займ под готовое или только строящееся жильё могут молодые семьи с материнским капиталом, выбрав для себя более подходящий вариант. Причём использование средств для погашения первого взноса может быть как частичным, так и полным.

При покупке готового жилья клиенты могут получить займ под процент от 9,1% в год, на срок до 30 лет и с первым взносом от 15% (https://www.sberbank.ru/ru/person/credits/home/buying_complete_house). В залог банк может предложить покупаемую недвижимость, что является единственным вариантом для большинства семей. Если семья выберет квартиру у партнёра банка ДомКлик, тогда банк обязуется сделать скидку по ипотеке 0,3%. Ещё один плюс получения такой ипотеки, возможность вернуть части уплаченных денег, путём оформления налогового вычета. Правда претендовать на эту компенсацию получиться только 1 раз в жизни.

При покупке строящегося жилья клиент получает более широкое поле выбора, но при условии, что компания-застройщик сотрудничает со Сбербанком. Сумма процентов по такому займу будет значительно меньше, от 7,6%, первоначальный взнос останется тем же — от 15%, а срок может также достигать 30 лет. Причём в каждом отдельном случае, сотрудничая с застройщиками-партнерами, банка клиенты могут рассчитывать на дополнительные скидки и бонусы (https://www.sberbank.ru/ru/person/credits/home/buying_project).

Процедура оформления

Рис.2 Порядок использования мат капитала

Когда клиент только планирует оформление ипотеки, а сертификат уже на руках, всё, что остаётся собрать документы и подавать заявку. Клиентам банка заявку можно подать даже онлайн и получить предварительное решение. Если решение положительное, тогда можно смело выбирать жильё. При этом выбрать строящееся жильё можно только у партнёров, а готовое можно подобрать и самостоятельно, правда, проверка банком будет тщательнее и придирчивее.

После принятия решения клиент предоставляет в банк стандартный набор документов, вместе с сертификатом и справкой с ПФР о состоянии счёта. После одобрения можно оформлять сделку:

• заключается договор на покупку недвижимости;
• регистрируется в реестре;
• передаётся в банк, для проверки;
• банк выплачивает средства продавцу переводом или в ячейку;
• заёмщик берёт подтверждение в банке и передаёт в ПФУ со счётом для зачисления средств;
• после рассмотрения заявки (2 месяца) пенсионный перечисляет деньги банку;
• банк после получения средств пересчитывает задолженность.

Порядок погашения ипотеки материнским капиталом

Важное условие погашения кредита сертификатом — единовременность. То есть, пенсионный фонд один раз принимает решение о переводе денежных средств в счёт выплаты первоначального взноса или погашения задолженности. Правительство планировало реализовать возможность об использовании мат капитала для выплаты ежемесячного платежа, но на данный момент этот вопрос остался не решённым. Но для большинства семей это единственное средство уменьшить финансовую нагрузку, пока мама находится в отпуске по уходу за ребёнком.

Как получить новый график платежей?

После получения банком средств мат капитала, должен быть изменён порядок выплаты кредита. Для получения нового графика клиенту необходимо обратиться в банк с заявлением. Кредитный инспектор осуществит пересчёт задолженности и предложит уменьшить ежемесячные платежи или сократить скор погашения ипотеки. Подойти к этому вопросу нужно обдуманно, ведь сумма сертификата значительная, и только семье решать, как ей воспользоваться правильно именно в их случае.

Материнский капитал – одна из значительных форм поддержки молодых семей с детьми. Одно из основных видов его использования – ипотека или строительство собственного частного дома. Но, так как для стройки нужно приобрести еще землю и иметь соответствующие навыки, то чаще всего семьи пользуются капиталом как первым взносом или крупным взносом на погашение ипотеки. Давайте разберем подробно, как это сделать и какие документы для этого потребуются.

Как погасить ипотеку материнским капиталом

У каждой семьи, которой выдали сертификат на маткапитал, возникает основной вопрос – на что можно его потратить. Основная масса родителей стремится использовать его на строительство или погашение ипотеки – первоначальный взнос или погашение части долга.

Вот 6 правил оформления недвижимости:

• Жилье можно купить только российское. На выделенные деньги можно приобретать только дома/квартиры в РФ, за ее пределами сертификат не использовать.
• Потратить маткапитал можно только на капитальное жилье. Не получится купить гараж, дачу или просто квартиру в ветхом или аварийном доме. Банк не выдает деньги под ипотеку на спорные проекты.
• Можно не откладывать сделку. Раньше нужно было ждать, когда ребенку исполнится 3 года. Сейчас можно использовать деньги сразу после рождения малыша.
• Первоначальный взнос не всегда равен маткапиталу. Обращайте внимание на стоимость объекта и условия, которые выдвигает банк. Иногда в банке требуют не только маткапитал в качестве первого взноса, но и собственные средства клиентов минимум в размере 10% от стоимости. Поэтому относитесь внимательно к тому, что пишет банк. Если на первый взнос есть только средства маткапитала, то сразу укажите это в анкете и рассчитайте, достаточно ли этих средств, чтобы взять ипотеку.
• Каждому члену семьи выделить долю. Законом предписано, что родители должны выделить своим детям доли, если используют маткапитал на приобретение недвижимости. Но в случае с ипотекой сначала нужно выплатить долг, вывести жилье из-под обременения, а только потом выделять доли всем членам семьи – второму супругу и 2 детям.
• Наличных не будет. Нет честной схемы, которая поможет обналичить маткапитал. Все они серые и преступные. В случае с покупкой квартиры в ипотеку можно не беспокоиться – банк принимает к использованию маткапитал, нужно только собрать документы и отдать их сотруднику банка. Они сами расскажут, что нужно сделать, чтобы перевести средства в счет погашения долга.

Какие документы нужно собрать

Когда сертификат на материнский капитал уже на руках, можно искать подходящую программу ипотеки. А если она уже есть и нужно потратить маткапитал на гашение остатка, то следует сходить в банк и поинтересоваться, какие документы для этого им потребуются.

После того, как владельцы сертификата взяли ипотеку, нужно обратиться в ПФР и предоставить им документы:

• заявление о том, что семья готова потратить сертификат – бланк выдадут в ПФР;
• паспорт получившего сертификат – обычно это мать;
• сам сертификат на получение маткапитала;
• свидетельство о регистрации брака;
• ипотечный договор;
• справка из банка о том, что есть ипотека, с указанием общей суммы долга и процентов в ее части;
• свидетельство, которое подтверждает право собственности – сейчас это обычно выписка из ЕГРН;
• договор из банка, в котором указано, что семья купила дом на безналичной основе;
• у нотариуса заверяется обязательство, в котором говорится, что после полного погашения ипотеки семья обязуется выделить детям доли в доме.

Как оформить ипотеку с использованием материнского капитала: пошаговая инструкция

Давайте посмотрим, как можно оформить ипотеку, если на руках есть сертификат на получение маткапитала.

1. Обращаемся в банк, выбираем программу, в которой хочется участвовать. Смотрим на все условия, узнаем, можно ли досрочно погашать задолженность, какие условия ждут семью.
2. Параллельно или после одобрения выбирается жилье, которое нравится и подходит под условия.
3. Специалист из банка звонит, чтобы сообщить об одобрении ипотеки. Далее нужно собрать документы на квартиру или дом, получить оценку жилья (в любом из аккредитованных центров), принести их в банк и снова ждать, теперь уже одобрения конкретного жилья в ипотеку.
4. Когда все бумаги будут проверены, а специалист банка сообщит о готовности принять людей для оформления ипотеки, нужно взять паспорта и свидетельство о заключении брака и сходить в то же отделение банка, про которое скажет специалист банка. Туда же в назначенное время приходит продавец или застройщик в зависимости от того, вторичное это жилье или новостройка. Проводится сделка, в результате которой семья становится счастливым обладателем ипотеки.
5. Нужно обратиться в ПФР с собранным пакетом документов (о нем написано выше). В ПФР специалист выдаст бумагу, что документы приняты на обработку. О решении они сообщат письменно. Если все хорошо, то деньги будут перечислены на счет ипотеки и платеж уменьшится.
6. Если это необходимо, то можно обратиться в ПФР и взять справку о том, сколько средств осталось на материнском капитале.
7. После того, как деньги будут перечислены, можно обратиться в банк и получить справку с новым графиком платежей.

Можно ли использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса по ипотеке

Да, можно. Но есть нюансы. В первую очередь стоит обратить внимание на банк и программы, в которых он предлагает участвовать. Как мы уже говорили выше, есть банки, которые требуют кроме средств материнского капитала вносить дополнительно своих 10-20% от стоимости жилья.

Если таких сбережений нет, то стоит внимательно подходить к выбору ипотечного продукта. Мы советуем обратиться в «СберБанк» или «ВТБ», в этих банках отличный процент одобрений ипотеки и есть возможность использовать только средства маткапитала в качестве первоначального взноса.

Также нужно внимательно рассчитать, сколько процентов от стоимости квартиры или дома составляет маткапитал. Например, если в распоряжении семьи есть 524 527 рубль 90 копейки, а первый взнос должен быть не меньше 15% от стоимости, то они могут взять квартиру стоимостью около 3,5 миллионов рублей (15% от 3 500 000 рублей это 525 000 рублей).

Но это не значит, что можно приобретать только жилье, всего 15% от которого будет первый взнос. Можно взять любую квартиру или дом, стоимость которого не будет превышать максимальную. При желании семья может купить жилье, которое будет стоить ровно материнский капитал, оплатить его и закрыть ипотеку.

Как продать квартиру, купленную с материнским капиталом

Долгое время считалось, что это невозможно. На самом деле такая продажа возможна, но с учетом нескольких нюансов.

• В продаваемой квартире должны быть выделены доли детям. По закону основное требование использования маткапитала – выделить доли детям и второму супругу после выплаты ипотеки. Поэтому к продаже допускаются только такие громоздкие сделки, в которых участвуют родители и несовершеннолетние владельцы долей квартир.
• Чтобы продать такую квартиру, нужно получить разрешение органов опеки. Они должны выдать документ, по которому не против того, что продается единственное жилье несовершеннолетнего. На практике такое возможно только в случае, если родители нотариально заверят свое обязательство выделить такие же доли детям в новой квартире, которая будет куплена после продажи.
• Материнский капитал не возвращается, он сгорел. Если семья воспользовалась правом использования материнского капитала, то у нее он больше не возникнет. Вторую квартиру покупать придется только за счет своих средств и тех, что были получены после продажи.

Будьте готовы к тому, что органы опеки будут против продажи, будут спорить и пытаться вас отговорить. В некоторых регионах они плохо разбираются в правилах и законах, в результате – запрещают проводить такие сделки.

Но помните о том, что не выделять доли в продаваемой квартире – противозаконно. Такая сделка может быть признана в суде недействительной. Потом придется покупателям возвращать деньги и судиться с опекой, пытаясь доказать, что все делалось ради улучшения условий, в том числе и для детей. Также может подать в суд ПФР и потребовать вернуть маткапитал.

Как действовать – кратко и пошагово:

• выделить детям доли (выполнить требование ПФР и органов опеки);
• найти новое жилье (обмен или покупка сразу после продажи, с учетом нюансов);
• согласовать сделку с органами опеки и получить их письменное разрешение;
• пройти государственную регистрацию;
• рассказать органам опеки о выполнении условий, предоставить им договор купли-продажи;

Какие нюансы нужно учесть:

• в новом жилье на каждого ребенка должно выделяться не меньше квадратов, чем в предыдущем;
• новая квартира должна быть не хуже, не менее комфортабельна и не в худшем районе;
• идеально, если при этом семья переезжает с окраины в центр или из провинции в столицу;
• кадастровая стоимость новой квартиры должна быть выше, чем у предыдущей.

Оцените страницу:

Материнский капитал является мерой поддержки от государства для каждой российской семьи. Совсем недавно маткапитал в России продлили до конца 2026 года. Теперь субсидию можно тратить не только для жилья, но и на образование детей, пенсию для родителей, на соц.адаптацию особенных детей и на выплату каждый месяц в определенных случаях.

Один из популярных методов трат — вклад капитала в улучшение условий жилья. Рассмотрим, кто может получить субсидию, как подать заявление онлайн и получить мат. капитал через домклик.

Кто имеет право на получение маткапитала?

Средства для матери за рождение ребенка, по-другому — субсидия для семей с одним и более детьми является одной из самых популярных выплат. Эти средства государство дает людям только на определенные траты. Так, полученные деньги можно полностью или по долям потратить на жилье. Капитал для матери выдается в виде сертификата с вашими данными.

Кто может получить выплату:

• женщина, родившая ребенка после 1.01. 2020 года;
• женщина, родившая 2-го ребенка после 1.01. 2007 года;
• женщина, которая родила следующих детей с первого января 2007 года.

Бывает так, что возможность получить субсидию возникает у старших детей или мужчины. Обязательное условие — новорожденный и получатель свидетельства должны проживать в РФ, быть гражданами страны. Гражданство супруга при этом неважно.

В случае, когда мать ребенка погибла, сертификат имеет право получить отец или человек, который усыновил чадо. Так же случается, когда мать лишают прав родителя или она отказывается от усыновления.

Некоторые субъекты страны могут выдавать бонусные суммы за ребенка, не считая основную субсидию.

Особенность использования маткапитала на улучшение условий проживания

Заявка на мат.капитал через Домклик подается легко. Можно уточнить некоторые особенности использования средств перед подачей заявления.

Те, кто получил сертификат, могут тратить не сразу всю сумму, ее можно разбить на части для следующего:

• покупка построенной недвижимости с ДПК;
• постройка частного коттеджа для жилья, который возводится самой семьей или привлекают профессиональную компанию или других подрядчиков;
• возобновление частного здания: увеличение площади, полный ремонт и прочее;
• компенсация средств на недавно построенное сооружение;
• погашение кредита или его оформление для строительства или приобретения квартиры/дома;
• для оплаты взноса на вступление в ЖСК;
• на оплату для долевого участия в строительстве.

Учитывайте то, что жилплощадь, которую вы покупаете за бюджет материнского капитала, должна быть только в России. Участок для будущего дома тоже должен находиться на территории РФ.

Как подать заявку на перечисление маткапитала через Госуслуги?

Выплата из маткапитала в госуслугах — это подача заявления онлайн.

Как подать заявку на выплату, не посещая отделения МФЦ и СФР:

1. Войдите в систему Госуслуг, далее выберите раздел с услугами, в частности «Семья и дети».
2. В Популярных услугах необходимо кликнуть на позицию Распоряжения мат.капиталом.
3. Выберите необходимый тип заявления, исходя из того, какой цели придерживаетесь.
4. Далее вас перебросит на вкладку, где система укажет вам, на что можно направить средства капитала. Также менеджер в чате будет задавать вопросы, после которых отправит советы и рекомендации. Список для каждого индивидуален.
5. Вам нужно будет выбрать, куда вы направите средства.
6. Если вы планируете потратить капитал на учёбу ребенка, укажите то, какая организация вам подходит. Там же следует выбрать то, на какие услуги планируете пустить бюджет (само обучение, общежитие и т.п.). Если вы хотите потратить деньги на жилье, укажите, хотите вы построить его с нуля или купить готовое.
7. Далее будет окончание опроса, где система вышлет вам список необходимых документов на услугу, которую вы подобрали. Позже выйдет страница с оформлением.
8. Далее ваша задача — тщательная проверка всех сведений, которые автоматически заполняются с личного аккаунта Госуслуг. Если вы решились на ипотеку, укажите объект недвижимости и его характеристики, если вы пишете об обучении, укажите сведения образовательной организации.
9. Далее, после проверки всех данных, заполнения заявления, вам следует подтвердить его отправку. Служба сама направит его у СФР.
10. После рассмотрения в ваш кабинет направят приглашение для посещения организации, придет также дата и просьба о предоставлении оригинальных документов.

Если когда-то вы тратили часть капитала, тогда в анкете нужно указать только оставшийся бюджет. Чтобы узнать точную сумму, запросите выписку на этом же портале.

В течение 10-14 дней будет происходить рассмотрение. Если вашу заявку одобрят, через 5 рабочих дней после подачи документов вас уведомят.

Как получить маткапитал через Домклик для первого взноса по ипотеке?

На что можно потратить мат. капитал?

У данного пособия множество целей, рассмотрим некоторые, самые распространенные:

1. Его можно частично или полностью отдать на строящееся или готовое жилье.
2. Используйте капитал в любое время, второй и последующие дети не повлияют на это, сумма лишь увеличится.
3. Можно купить коттедж за городом, также не исключена покупка обычной дачи.

Как получить средства через систему Домклик:

1. Войдите в свой профиль на сервисе через приложение на смартфоне.
2. Далее выберите иконку чата, сообщите менеджеру о том, что хотите с ним поговорить через мобильную сеть. Далее обсудите детали и спросите о заявлении, как и куда его подать.
3. Далее менеджер вам расскажет, какие документы и куда нужно загружать.
4. Затем банк передаст сведения и документы в Пенсионный фонд.
5. Последний сервис примет решение за 10-14 дней, возможно, он сделает это раньше.

Доброго времени суток уважаемые читатели!!!!

🌼🌼🌼🌼🌼🌼🌼🌼🌼🌼🌼🌼🌼🌼🌼🌼🌼🌼

Моя история

В прошлом 2020 году я приобрела квартиру. Объект недвижимости мной был выбран заранее, но он был с некоторым обременением — по договоренности я ждала, когда продавец вступит в наследство. На всякий случай мы составили при этом предварительный договор купли-продажи, так как по факту я уже жила в этой квартире и начала там делать ремонт.

Моя покупка предполагалась с оформлением ипотеки и с участием материнского капитала. То есть я думала внести первоначальный взнос наличными средствами, а кредит оформить лишь на сумму чуть большую материнского капитала,чтобы потом внести его и тем самым закрыть ипотеку.

Изначально думали нанимать риэлтора для бумажной волокиты. Почему то в голове была такая установка, что якобы это все очень сложно и даже невозможно и только риэлтор знает, как и что правильно нужно все сделать. Но когда время подошло и мы стали с продавцом выходить на сделку, поняли , что обойдемся без помощников.

🌼🌼🌼🌼🌼🌼🌼🌼🌼🌼🌼🌼🌼🌼🌼🌼🌼🌼

Работа с ДомКлик

Сперва я на себя одобрила ипотеку. Для удобства выбор пал на Сбербанк, так как у меня с ним был зарплатный проект. Но этот нюанс не помог, а скорее наоборот. Почему? Далее расскажу.

Заявку я оформила в ближайшем отделении банка через сайт Домклик по программе вторичного жилья на максимальный срок 30 лет, чтобы до минимума снизить ежемесячные платежи. Кстати, можно было подать эту заявку самостоятельно, дома через этот же сайт, но я все же сходила в банк — мне так было удобнее.

На момент оформления ипотеки я находилась в декретном отпуске и никаких реальных доходов у меня соответственно не было, но в заявке тем не менее я указала доходы в таком количестве, в каком требовала ипотечная программа для беспроблемного одобрения кредита. Оказывается можно и так. Но в данном случае я шла по общей ипотечной программе с повышенной кредитной ставкой.

Какие потребовались документы в данном случае:

— паспорт

— второй документ заемщика, типа пенсионного свидетельства, или полиса обязательного медицинского страхования. Я предоставила пенсионное свидетельство.

Снизить ставку по кредиту у меня тоже не получилось. Почему?

1. У меня не была включена зарплатная карта, так как не было зарплаты.

2. У меня не было возможности подтвердить доход справкой, так как не было никакого дохода.

3. И из дополнительных услуг, снижающих ставку по кредиту, у меня была только электронная регистрация сделки.

Почему?

А. Моя квартира не была в продаже на сайте домклика, так как я покупала ее у знакомой и мы не стали с этим заморачиваться.

Б. От страхования жизни я отказалась. Зачем, подумала я? Ведь собиралась в скором времени закрывать ипотеку.

В. Программа молодой семьи ко мне тоже уже не относилась — увы опоздала с возрастом (до 35 лет включительно).

В итоге, услуга электронной регистрации сделки снизила мне ставку всего на 0,3% и она составила 10,2%. Но я особо не переживала по этому поводу, так как скоро собиралась закрывать ипотеку.

Ответ по заявке пришел почти сразу, в этот же день. Буквально через час мне позвонила менеджер банка и поздравила с одобренной ипотекой. Менеджер также добавила, что срок действие этой заявки 90 дней, то бишь 3 месяца, в течении которых нужно найти квартиру и успеть завести ее в заявку, что я и сделала сразу в офисе банка.

А дальше вообще все просто, работа началась с менеджерами сайта домклик. Они попросили нас с продавцом зарегистрироваться и войти непосредственно в нашу заявку на сайте ДомКлик для дальнейшей работы с ней. Там для всех участников сделки был открыт рабочий чат. При желании можно было общаться либо в нем, либо по телефону. Я любила разговаривать по телефону. Далее работа началась в дистанционном формате, что очень удобно. Менеджеры попросили у нас с продавцом загрузить в электронном виде сканы всех необходимых документов. Также мне они предложили свои услуги по: подготовке договора купли-продажи, полной проверке объекта недвижимости на юридическую чистоту, услуги по оценке и страхованию. Конечно, это уже за отдельную плату, но тем не менее при желании все за вас может сделать банк, не выходя из дома, и никакого риэлтора не нужно. Я не стала много тратиться и брать все предложенные услуги, так как тоже посчитала это не целесообразным. Согласилась лишь на те, которые обязательны и отказаться от них нельзя. А это:

— услуги по оценке, то есть определение рыночной стоимости квартиры,

— страхование квартиры,

— электронная регистрация,

— услуги сервиса безопасных расчетов между продавцом и покупателем.

Даже это количество услуг было очень большим для меня и дорогим удовольствием. Но выбора не было.

Причем от оценки тоже можно было бы отказаться, так как она не обязательная услуга. Но для этого продавцу нужно было разместить объявление по продаже этой квартиры на сайте ДомКлика со всеми фотографиями квартиры вдоль и поперек, затем выждать 2 недели и рыночная стоимость пришла бы автоматически. Но мы поздно узнали об этом и просто уже не стали заморачиваться и выжидать время.

Что значит Сервис безопасных расчетов?

Грубо говоря, банк на момент сделки открывает счет, который является абсолютно безопасным и на который покупатель переводит, как средства первоначального взноса, так и кредитные средства до момента официального переоформление квартиры на покупателя. А уже после регистрации объекта недвижимости в регпалате, все денежные средства с этого счета банк переводит на личный счет продавца. В принципе удобно, но все стоит денег.

От каких услуг я отказалась:

— от подготовки договора купли-продажи,

— от полной проверки объекта недвижимости на юридическую чистоту,

— от страхования жизни.

Договор купли-продажи мы составили сами. Ничего сложно там нет. В помощь были типовые договоры из интернете. Проверять квартиру на юридическую чистоту тоже не стала, так как знала продавца и была в нем уверена. Страхование жизни посчитала для себя бессмысленным, так как не предполагала долго платить ипотеку.

Итогом явился выезд в офис банка на саму сделку. На сделке я передала продавцу первоначальный взнос, подписали с ним договор купли-продажи. Также я подписала кредитный договор с банком,

оформила полис страхования на квартиру

и электронную регистрацию объекта недвижимости по переходу права собственности. То есть, даже в МФЦ ехать никуда не пришлось. Причем эта услуга не обязательная и от нее можно отказаться, но мы попали, как говориться, «под раздачу». В том плане, что из за коронавируса все МФЦ были закрыты и нам просто пришлось согласиться на электронную регистрацию, чтобы уже быстрее завершить нашу сделку.

Далее в течении месяца на мой адрес электронной почты банк прислал все документы по квартире вместе с электронными подписями.

И в общем-то все, абсолютно ничего сложно нет. Интересно, за что я риэлтору заплатила бы приличные деньги. Какую бы он сделал такую работу, которую я сделать не могу или невозможно? И даже дело не в экономии, хотя в ней тоже, а элементарном здравомыслии. После этого у меня окончательно развелся миф о грандиозной значимости и незаменимости риэлтора.

После оформления ипотеки и покупки квартиры, мне нужно было решить вопрос с материнским капиталом.

Через сайт ДомКлик я запросила справку об остаточной сумме по кредиту на момент ее оформления.

Ну и пошла с ней в пенсионный фонд. А вот там у меня возникли некоторые проблемы:

— одобрение по заявке на погашение ипотеки из средств материнского капитала сказали приходит примерно в течении 3 месяцев. Все это время мне пришлось бы платить ежемесячную сумму по кредиту, что меня не устраивало. Ну хочешь-не хочешь, деваться не куда.

— пенсионный фонд не принял электронные подписи Сбербанка, то есть электронная регистрация, за которую я заплатила немалые деньги, пригодилась только для того, чтобы изначально не ездить в МФЦ и все. И это очень огорчило. После некоторых пререканий с ПФ, они все же согласились принять у меня выписку из Росреестра с оригинальной подписью сотрудника банка, тем самым сократив мое время и расходы на заказ этой выписки из самого Росреестра.

Ну и в общем то все. Через полтора месяца мне пришло одобрение из ПФ на погашение ипотеки из средств маткапитала. Но один раз мне все даки пришлось заплатить ежемесячный платеж по кредиту, скрепя зубами. И в итоге на все дополнительные услуги вместе ежемесячным платежом у меня ушло около 15 000 руб. И этот много, я считаю.

🌼🌼🌼🌼🌼🌼🌼🌼🌼🌼🌼🌼🌼🌼🌼🌼🌼🌼

Впечатления от ДомКлик

В итоге, от сервиса ДомКлик я осталась в принципе довольна. Исключение составили некоторые нюансы, типа электронной регистрации. Но эта услуга, слава богу, не обязательная и от нее можно отказаться. Еще не понравилось то, что менеджеры сайта можно сказать насильно вешают все платные дополнительные услуги. Они могут часами разговаривать по телефону, уговаривая заемщика подписаться на все.

На меня они усиленно вешали услугу по проверке квартиры на юридическую чистоту. При этом приводили всякие доводы, аргументы, примеры из жизни. Может это и важная услуга, но она мне действительно была не нужна. Хотя, если бы я сейчас снова покупала квартиру, но уже у незнакомого продавца, то 100% согласилась бы на такую проверку, а это еще более 10 000 руб.

🌼🌼🌼🌼🌼🌼🌼🌼🌼🌼🌼🌼🌼🌼🌼🌼🌼🌼

Итог

Поставлю все же 4 звезды, но в целом советую. Просто надо заранее знать все нюансы, чтобы не попасться на удочку Сбербанка и не оставить там лишние деньги.

Спасибо за внимание!!!
Счастья и здоровья вам!!!