Заказ межевания земельного участка через МФЦ
Межевание, как любую другую услугу по кадастровому учету, можно выполнить через МФЦ.
Это удобно, поскольку многофункциональные центры зарекомендовали себя как надежный посредник между заказчиком и исполнителем услуг.
Выданное в результате уточнения границ межевое дело ничем не отличается от того документа, который может быть получен в результате личного обращения к кадастровому инженеру.
Содержание
- 1 Как проводится
- 2 Можно ли заказать в МФЦ?
- 3 Документы
- 4 Порядок процедуры
- 5 Можно ли провести регистрацию межевания в многофункциональном центре?
- 6 Сроки оказания услуги
- 7 Заключение
Как проводится
Процедура межевания нужна для того, чтобы точно определить расположение вашего участка на кадастровой карте. Специалисты точно укажут границы и определят площадь надела. Такие работы не может сделать сам собственник, здесь обязательно нужна подготовка.
Специалисты, которые занимаются межеванием, называются кадастровые инженеры. Они проходят специальное обучение, сдают экзамен и получают лицензию.
Это дает им право выступать в роли геодезиста при выполнении следующих работ:
- измерение участка;
- установление межевых знаков, их координат;
- помощь в сборе документации;
- составление чертежа участка;
- проведение межевания в присутствии заинтересованных лиц;
- подготовка и сдача документов в органы госкадастра.
Кадастровые инженеры не только проходят специальную подготовку, чтобы выполнять услуги межевания, но и несут личную ответственность в случае профессиональных ошибок.
Подробнее о межевании можно прочитать здесь.
Очень важно при обращении в организацию, сотрудниками которой являются кадастровые инженеры, грамотно составить договор. Значительной помощью при этом будет наличие квалифицированного посредника, который возьмет на себя роль эксперта в юридическом вопросе.
Можно ли заказать в МФЦ?
МФЦ (многофункциональные центры) появились в России чуть больше 10 лет назад.
Они выполняют роль посредника при оказании государственных и муниципальных услуг, в число которых входят и услуги по межеванию.
Удобство заказа межевания земельного участка через МФЦ состоит в том, что они работают по принципу «одного окна», когда все вопросы решаются одним сотрудником и не требуется искать нужный кабинет.
В центре принимают документы и обрабатывают их для отправки в специализированную организацию по выполнению услуг межевания. Затем принимают готовые результаты работы.
Нужно понимать, что МФЦ, имея такие полномочия, выполняет работу быстро и качественно. К тому же многим посетителям таких центров нравится удобный график работы и качественные консультации специалистов.
Документы
Для того, чтобы начать процедуру заказа межевания через МФЦ на вашем участке, потребуется собрать следующие документы:
- Заявление. Написание заявление на предоставление услуг межевания предполагает добровольное участие собственника в этой процедуре.
- Паспорт. Как при всяком оформлении важных документов потребуется удостоверение личности. Если вместо собственника выступает доверенное лицо, то ему потребуется не только паспорт, но и нотариально заверенная доверенность.
- Документы о праве собственности. При себе нужно иметь доказательство, что участок, на котором предполагается проводить процедуру межевания, действительно принадлежит заявителю.
Подтверждением этого станет Свидетельство о праве собственности, выданное с 2001 до 2016 года, или выписка из ЕГРН, которую начали выдавать с 2017 года. Оба документа имеют одинаковую юридическую силу. - Правоустанавливающие документы. Это такие бумаги, при помощи которых можно установить, как этот земельный участок попал к своему нынешнему владельцу. Среди них могут быть: договор купли-продажи, дарственная, завещание, судебное решение и т. д.
- Кадастровый паспорт. Если межевание уже проводилось, и его по каким-то причинам нужно провести вновь, то нужно предоставить результаты прежнего межевания: кадастровый паспорт, межевой план.
Если межевание будет проводиться на участке впервые, то Свидетельства или выписки владелец предоставить не сможет. В этом случае подойдут документы, в которых указывается, что участок был выделен местными органами власти, согласно закону.
Обычно, это относится к наделам СНТ, нарезанным в советские годы, или вновь выделенным участкам (в соответствии с государственными программами). При судебных тяжбах с соседями по поводу общих границ нужно предоставить решение суда.
Порядок процедуры
Со всеми документами нужно подойти в местное отделение МФЦ.
Специалист-консультант подскажет какой именно талон нужно взять на межевание.
После чего необходимо дождаться, когда на табло загорится ваш номер и пройти к указанному окошку.
Сотрудник МФЦ примет документы на обработку.
После чего заказчику будет предложено выбрать кадастрового инженера из списка, предоставленного МФЦ.
С организацией, которую представляет этот специалист, нужно заключить договор. Всю посредническую работу и риски центр берет на себя.
Специалист МФЦ подскажет, в какое время нужно подойти в следующий раз. При этом заявителю выдается расписка, где указано, какие документы были сданы и номер регистрации, по которому можно узнать о статусе заявки. Заявитель обязательно дает свой номер телефона, по которому с ним можно связаться.
Можно ли провести регистрацию межевания в многофункциональном центре?
После того, как заказчик получит «на руки» межевое дело, он может снова обратиться в МФЦ для регистрации процедуры. Каждый межевой план, оформленный кадастровым инженером, должен быть внесен в базу данных государственного кадастра. Это нужно, чтобы при следующем обращении в органы Росреестра не возникало путаницы.
Для регистрации потребуется:
- межевой план на бумажном носителе;
- паспорт;
- выписка из ЕГРН или Свидетельство.
Зачастую документы подаются одновременно на регистрацию межевания и права собственности. Оба действия можно произвести в МФЦ.
Межевое дело хранится в архиве местного комитета по землеустройству.
Сроки оказания услуги
Срок межевания в обычных условиях, при непосредственном обращении собственника к кадастровому инженеру, составляет 10 дней.
При обращении в МФЦ он увеличивается и составляет не более 20 дней. Если процедура будет закончена ранее, то заказчик будет извещен по телефону.
Заключение
Несмотря на то, что межевание через МФЦ займет чуть больше времени, документы удобно оформлять именно через многофункциональные центры. Так у вас будет гарантия того, что договор будет составлен грамотно, а все пункты будут соблюдены.
Межевание участка через МФЦ: Можно ли ускорить процесс?
Межевание земельного участка – обязательная для всех собственников процедура. Она необходима для постановки земли на кадастровый учет, для регистрации права собственности. Расскажем, как правильно пройти эту процедуру, подать документы для постановки на учет, а также как проходит регистрация межевого плана в МФЦ.
Содержание:
- Межевание участка через МФЦ
- Коротко об этапах межевания
- Какие нужны документы
- Заключение договора с подрядчиком
- Подготовка и получение межевого плана
- Постановка на учет земельного участка
- Можно ли ускорить процесс?
Межевание участка через МФЦ
Межевание – это комплексная работа, включающая в себя кадастровую и геодезическую деятельность. Итог межевания – установление границ земельного участка и внесение сведений в Росреестр.
Ранее, до того, как установление параметров земельного участка стало обязательной процедурой, право собственности регистрировалось на абстрактный участок определенной площади. В результате, если соседи «заезжают» на вашу землю, доказать правоту бывает сложно и начинаются долговременные соседские войны. Межевание позволило свести такой риск к минимуму, так как пределы земельного участка и координаты будут зафиксированы в документах и согласованы с соседями. С 2018 года межевание стало обязательным для всех владельцев.
Коротко об этапах межевания
Процедура включает в себя несколько последовательных шагов:
- Сбор документов.
- Выбор подрядчика и заключение с ним договора.
- Проведение инженерных изысканий и получение готового межевого дела.
- Постановка на учет.
- Внесение данных о праве собственности в ЕГРН и его регитсрация.
Этапы постановки на госучет и регистрации прав можно объединить в один, так как весь пакет документов можно подать одновременно через многофункциональный центр. Рассмотрим эти этапы более подробно.
Какие нужны документы для регистрации межевого плана
Документы нужно собрать заранее, так как они необходимы для заключения договора с подрядчиком, который будет проводить замеры земельного участка. Вам потребуются документы, подтверждающие вашу личность (гражданский паспорт) и полномочия на землю (выписка из Единого реестра недвижимости либо свидетельство о праве собственности). Представлять интересы заказчика может и доверенное лицо. В этом случае нужна еще и нотариально заверенная доверенность от именни заявителя. Также собственник должен составить заявление установленного образца и обратиться с ним к сотруднику МФЦ. Предоставление указанных документов возможно через территориальное отделение Росреестра.
Внимание!!! Чтобы размежевать два и более участка одновременно, у собственников должен быть одинаковый пакет документов. Так как процедура по закону должна проводиться при участии владельцев всех долей, иногда бывает целесообразнее оформить доверенность на одного из собственников, который будет представлять интересы всех.
Заключение договора с подрядчиком
Так как выполнять межевание может только кадастровый инженер, имеющий лицензию, следующий шаг – это выбор подрядчика и заключение соглашения. Именно договор подряда является основанием для проведения специалистами всех последующих исследований.
При заключении договора определение параметров земельного участка, рекомендуем сначала пообщатьсч с нашим специалистом из компании «Геомер групп». Предварительная консультация у нас бесплатна, но она поможет вам определить перечень необходимых мероприятий, так как каждая ситуация – индивидуальна. Если у вас еще не собраны документы, наш специалист на консультации подскажет, что именно нужно подготовить и где справки получить получить.
В договоре указывается:
- Виды выполняемых инженерных изысканий.
- Стоимость и варианты оплаты услуг (наличный или безналичный расчет, размер предоплаты – 50%).
- Период исполнения договора, а также ответственность за его нарушение. Продолжительность выполнения процедуры зависит от разных факторов, но в среднем этот она длится от двух-трех недель.
- Права и ответственность сторон.
Сколько будет стоить межевание?
Процедура межевания платная, на цену услуги влияют разные факторы:
- Месторасположения участка.
- Его площадь.
- Категория земель.
- Вид, объем и сложность проводимых исследований.
- Необходимость в оформлении других документов (например, составлении техплана на постройки).
- Дополнительные услуги.
Конечную стоимость наш специалист рассчитает после уточнения всех факторов. Эта сумма вносится в договор.
Комплекс землеустроительных исследований по межеванию включает в себя:
- Проверка имеющихся документов на землю.
- Выполнение обмеров на участке.
- Подготовка межевого плана и заключения кадастрового инженера.
- За дополнительную оплату подача документов для постановки земли на госучет и регистрацию права собственности уполномоченными органами.
Подготовка и получение межевого плана
Законы России защищают права соседей, поэтому перед проведением межевания их надо уведомить о приезде специалиста. Это поможет упросить согласование расположения и площади участка, а также свести к минимуму риск возникновения межевых споров. Оповестить соседей можно самостоятельно: путем личного обращени, по почте или опубликовать объявление в местной газете. Мы рекомендуем оповещать соседей, но если они не явились на процедуру межевания, это не является препятствием для проведения замеров. В свою очередь не требуется оповещение соседей в том случае, если их участки уже были размежеваны и подписан акт согласования. Отсутвие этого документа в межевом деле может стать причной земельных конфликтов и судебных разбирательств.
В назначенную дату к вам приедет геодезист. Его задача – провести топосъемку и определить координаты поворотных точек. Все обмеры проводятся с помощью специального высокоточного оборудования. Съемка ведется GPS-приборами, определение координат – через спутник. Дальше на основе этой информации кадастровый инженер подготовит межевой план. При необходимости он может запросить в органах госкадастра дополнительные сведения о соседних участках.
Обязательным этапом процедуры является подписание акта согласования. Этот документ подтверждает, что ваши соседи не имеют претензий и согласны с установленными параметрами участка. Акт подписывается заказчиком, соседями и представителем муниципалитета. Не требуется составлять акт согласия в том случае, если смежные участки были отмежеваны раньше. Согласование межевого дела земельного участка необходимо и является обязательным этапом при определении характеристик надела.
Даже при условии соблюдения всех требований законодательства, своевременном оповещении участников процесса может возникнуть ситуация, что кто-то из ваших соседей не согласен с установленными границами. Если решить спор не получается, единственным способом остается обращение в суд, который решает вопрос по результатам землеустроительной экспертизы.
Межевой план земельного участка выдается в электронном виде и на бумажном носителе. Цифровая версия документа необходима для передачи в Росреестр. Бланк состоит из текстовой и графической частей, и включает в себя полную информацию об участке.
Постановка на учет земельного участка
После организации межевания и получения межевого дела можно переходить к следующему этапу – подача документов для постановки вашей земли на учет в ЕГРН и на регистрацию прав собственности. Для этого необходимо обращаться в МФЦ или сделать заявку через портал государственных услуг Российской Федерации.
Внимание! Не затягивайте с подачей документов после получения межевого плана. В случае, если его форма или содержание изменится, вам откажут в постановке земли на кадастровый учет.
Сколько готовятся документы на собственность в МФЦ
Как сдать межевой план на регистрацию в МФЦ интересует всех владельцев земельных участков. Заявление заполняется на бланке, который вам выдадут специалисты МФЦ. По закону в 2022 году регистрация межевого плана и постановка на учет занимает 10 дней, но здесь есть один нюанс. Эта дата рассчитывается с момента получения документов специалистами Кадастровой палаты. При подаче документов через МФЦ, этот срок немного увеличивается из-за особенностей документооборота между разными ведомствами. Принимая документы, сотрудник выдаст вам расписку и назначит дату, когда можно забрать готовые документы о регистрации межевания земельного участка в МФЦ. Сроки получения дела земельного участка также зависят от наличия противоречий по границам с соседями.
Можно ли ускорить процесс?
Необходимость ускорить процесс получения документов может быть вызвана разными причинами. Например, вы планируете продать вашу собственность или предоставить ее в качестве залога банку. Ускорить процедуру можно, но помните, что изменить сроки регистрации, определенные законом, не в силах никто.
Компания «Геомер групп» помогает клиентам как можно быстрее оформить и получить все документы на земельную собственность. Во-первых, мы можем провести срочную процедуру межевания, сократив до обязательного минимума длительность выполнения геодезических и кадастровых работ. Во-вторых, наши геодезисты самостоятельно могут передать документы для постановки на кадастровый учет и регистрацию прав собственности, что тоже сократит время ожидания. У специалистов можно уточнить, как получить услугу в МФЦ (сроки, стоимость, особенности процедуры).
Межевание через МФЦ земельного участка: Как оформить
Услуга по установлению местоположения и площади земельного участка нужна, чтобы иметь возможность полноценно распоряжаться имуществом, определить точные координаты на публичной кадастровой карте, получить индивидуальный кадастровый номер, решить пограничные споры с владельцами смежных владений. Без этой обязательной процедуры собственник не сможет заключить договор купли-продажи, дарения или передать имущество по наследству. Также он не сможет подтвердить право собственности на землю и недвижимость.
Специалисты, уполномоченные выполнять землеустроительные исследования, называются кадастровые инженеры. Они должны иметь лицензию на оказание услуги, допуск СРО и уметь обращаться со специальным оборудованием.
Подать документы в МФЦ на регистрацию межевого плана должен лично собственник участка или кадастровый инженер. Многофункциональный центр является посредником при оказании муниципальных и государственных услуг. Заказывать межевание через МФЦ удобно, поскольку ведомство работает по принципу единого окна ‒ все вопросы решает один сотрудник и заявителю нет необходимости обращаться к разным специалистам.
В многофункциональном центре принимают документы и проводят их проверку для дальнейшей переадресации в специализированную организацию по проведению межевания. После этого принимают результаты выполненных исследований.
Важно понимать, что имея подобные полномочия, МФЦ предоставляет качественные услуги в сжатые сроки. Также большинство посетителей центра отмечают высокий уровень сервиса и компетентность сотрудников.
Межевание земельного участка МФЦ: Стоимость
Стоимость услуги зависит от следующих факторов:
- Ценовая политика подрядчика;
- Характеристики зарегистрированного участка (размер, конфигурация, расположение, особенности рельефа);
- Необходимость оформления дополнительных документов;
- Статус собственника;
- Срочность заказа;
- Сложность проводимых исследований.
В среднем стоимость услуги составляет от 15 тысяч рублей.
Также нужно помнить, что для оформления прав собственности нужно внести госпошлину. Ее размер зависит от статуса владельца.
Как заказать межевание земельного участка через МФЦ
Чтобы заказать услугу через МФЦ, нужно соблюдать следующий порядок действий:
- Для начала обратиться в многофункциональный центр;
- Предоставить сотруднику заявление об установлении границ надела и пакет необходимых документов;
- Получить расписку о приеме заявки;
- Если Комитет принимает решение о предоставлении услуги, получить два экземпляра принятого распоряжения об определении параметров владений;
- В случае отказа, получить копию соответствующего заключения.
Информация об установленных параметрах земельного участка будет отображаться в выписке ЕГРН, картографических материалах и Публичной кадастровой карте.
Источник: https://geomergroup.ru/article/mezhevanie-uchastka-mfc.html
Вместе с экспертами рассказываем, что такое межевание, зачем оно нужно и сколько это стоит
Межевание земельных участков сегодня не является обязательной процедурой. Обычно потребность в определении границ у собственника возникает, если владелец решит продать свой участок или объединить с другим. Часто причиной определения границ становятся земельные споры между соседями.
Вместе с экспертом Федеральной кадастровой палаты Мариной Рыцаревой и представителем Ассоциации юристов России (АЮР) Ольгой Полубковой рассказываем, что такое межевание, зачем оно нужно и сколько это стоит.
Что такое межевание, когда оно нужно
Если обратиться к российскому законодательству, то межевание является процедурой добровольной. Каждый собственник решает сам, устанавливать ему границы своего участка или нет, отметила эксперт Федеральной кадастровой палаты Марина Рыцарева.
Однако межевание позволяет снять почти все вопросы в отношении площади и границ земельного участка и избежать споров с соседями. В результате межевания устанавливаются фактическая площадь участка и его точные границы. Участок без межевания невозможно поставить на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности на него и, следовательно, совершать любые сделки с ним.
Межевание — это процесс определения и восстановления границ земельного участка (или сразу нескольких), закрепление его на местности, определение площади и внесение полученных данных в Росреестр. Он включает проведение геодезических работ, сбор документов, процесс согласования границ, составление межевого плана, постановку на кадастровый учет и получение документов на регистрацию права собственности. Межевание выполняется в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации» и ФЗ «О кадастровой деятельности в РФ».
Чтобы узнать, установлены границы вашего земельного участка или нет, можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах об объекте недвижимости. Сделать это можно на официальных сайтах ведомства.
Также узнать границы участка можно, воспользовавшись электронным сервисом Росреестра — Публичной кадастровой картой. Такой официальный сервис один, и его электронный адрес выглядит так: pkk.rosreestr.ru. (чтобы избежать фейковых страниц, которых в интернете много).
Если границы не установлены, план участка на карте отсутствует, а в таблице с его параметрами стоит запись «Без координат границ». Это значит, что можно проводить процедуру межевания.
В каких случаях нужно проводить межевание
Есть целый список случаев, когда межевание становится необходимым. Перечислим основные из них:
— необходимо оформить земельный участок в собственность;
— владелец земли собирается разделить земельный участок для продажи или передачи его по наследству;
— между соседями возникли разногласия по поводу границ их участков (российские суды ежегодно рассматривают тысячи дел по так называемым соседским войнам);
— планируется разделить земельный участок на два и более самостоятельных участка;
— планируется объединить два и более земельных участка в один.
В каких случаях межевание не нужно
Обойтись без межевания можно, если участок подпадает под дачную амнистию — упрощенный порядок оформления прав собственности, отметила член Ассоциации юристов России Ольга Полубкова. В соответствии дачной амнистией земельный участок (дачный или садовый) при отсутствии споров с соседями можно поставить на кадастровый учет без межевания. Также без межевания можно оформить дом, построенный на таком участке.
Плюсы и минусы межевания
По мнению экспертов, плюсов земельного участка без межевания нет, а вот минусов много. Отсутствие границ земельного участка может привести к юридическим проблемам с землей. «Например, это могут быть споры с соседями по границам земельного участка (все хотят больше грядочек). Собственник участка без точных границ может лишиться кусочка своей земли», — предупредила эксперт Кадастровой палаты.
Грамотно проведенная процедура межевания станет сильным правовым подспорьем в случае возникновения спора между владельцами двух соседних участков.
Продать такой участок будет сложнее — вряд ли покупатели захотят приобретать участок без четких границ, а потом заниматься этим самостоятельно. Поэтому уточненные границы делают земельный участок привлекательнее для покупателей как с точки зрения закона, так и ценовых характеристик.
Также межевание помогает исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. «Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. А ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога», — пояснила Марина Рыцарева.
Процедура позволяет получить разрешительную документацию для строительства или проложить коммуникации на участке, добавила Ольга Полубкова. Только после уточнения границ и внесения их в реестр земельный участок становится индивидуально-определенным объектом на местности и его границы и координаты охраняются законом.
К минусам межевания можно отнести лишь затраты — временные (на это уйдет 10–14 рабочих дней) и финансовые (услуга платная).
Сколько стоит межевание земельного участка
Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ. Стоимость работ определяют стороны договора на основе сметы.
Цена межевания зависит от множества факторов. Она может варьироваться как из-за расценок самой организации, которая проводит работы, так и от конкретного участка — его особенностей, конфигурации, расположения, размера и вида работ (образование нового участка, разделение, перераспределение земель).
В среднем цена услуги для граждан составляет до 20–30 тыс. руб. Например, стоимость работ по подготовке межевого плана на уточнение границ земельного участка площадью до 8 соток будет варьироваться в пределах от 12 тыс. руб. до 16 тыс. руб. Уточнение границ участка в 10 соток в регионе обойдется до 10 тыс. руб. Если нужно образовать участок под многоквартирным домом, то выставляется сумма примерно в 70 тыс. руб., привела примеры представитель АЮР.
Кроме того, законодательством предусмотрен вариант бесплатного межевания. Речь идет о случаях, когда по заказу уполномоченного органа проводится комплекс кадастровых работ на территории одного или нескольких кадастровых кварталов.
Как провести межевание земельного участка
1. Первое, с чего нужно начать процесс межевания, — это подготовка документов на земельный участок:
- заявление, составленное в свободной форме;
- паспорт собственника;
- нотариально заверенная доверенность (при обращении представителя собственника);
- правоустанавливающие документы на земельный участок (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и другие);
- правоудостоверяющие документы (свидетельство о праве собственности на участок, выписка из ЕГРН);
- кадастровая выписка на земельный участок;
- кадастровый паспорт территории и справка из БТИ об отсутствии строений на участке или кадастровые паспорта (при наличии строений).
2. После того как пакет документов собран, нужно обращаться к кадастровому инженеру для проведения необходимых работ. Перед началом работ с кадастровым инженером или землеустроительной организацией, где он работает, необходимо заключить договор.
3. Далее проводится само межевание земельного участка. Необходимо выбрать определенный день, когда приедет кадастровый инженер на ваш участок и проведет все необходимые замеры. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. Все работы выполняются в соответствии с договором подряда.
4. Следующий этап — ознакомление с проектом межевого плана, подготовленного кадастровым инженером по результатам проведенных замеров. Условия ознакомления прописываются в договоре подряда.
5. После чего начинается процесс согласования границ с владельцами смежных участков. Кадастровый инженер должен направить им соответствующие извещения на почтовый или электронный адрес. Если найти их не получается, он публикует извещение в местной прессе. Адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление.
Правообладатели смежных участков должны подтвердить согласие, проставив свои подписи в акте согласования. В случае непреодолимых разногласий кадастровому инженеру нужно подать письменное возражение. При наличии возражений орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде.
6. После согласования границ с соседями собственник участка либо кадастровый инженер (при наличии нотариальной доверенности) подает заявление и межевой план в орган регистрации прав.
7. Орган регистрации прав проверяет представленные документы на соответствие требованиям. Если никаких нарушений нет, то по результатам государственного кадастрового учета земельного участка заявителю выдается выписка из ЕГРН и происходит государственная регистрация права собственности на земельный участок.
Как выбрать кадастрового инженера
Особое внимание при межевании участка эксперты советуют уделить выбору кадастрового инженера. От его работы будет зависеть, насколько четко и правильно установлены границы участка. Информацию об инженере, его профессиональной деятельности можно найти на официальном сайте саморегулируемой организации (СРО), членом которой является кадастровый инженер.
С 1 июля 2016 года членство в СРО стало для кадастрового инженера обязательным. СРО контролирует соблюдение кадастровым инженером требований законодательства, качество работ, а также выполнение требований профессиональной этики. Поэтому первый пункт, на который нужно обратить внимание при выборе кадастрового инженера, — он должен быть членом СРО.
Информацию о кадастровом инженере можно узнать на специальном сервисе «Реестр кадастровых инженеров». Ознакомиться с ним можно по cсылке.
С помощью сервиса можно не только получить полный список кадастровых инженеров в своем регионе, но и сведения о конкретном специалисте: контактную информацию, номер и дату выдачи квалификационного аттестата, качество работы кадастрового инженера и итоги профессиональной деятельности.
Для получения сведений о кадастровом инженере нужно в строке поиска «Номер аттестата» набрать номер региона: например, 77 для Москвы. Для детального ознакомления со сведениями о конкретном кадастровом инженере необходимо выделить выбранную фамилию. О профессиональной деятельности кадастрового инженера можно судить по показателям таблицы «Результаты профессиональной деятельности». Они указывают на качество выполнения кадастровых работ, пояснила Марина Рыцарева из Кадастровой палаты.
«Первое на что следует обращать внимание, — это количество решений по кадастровому учету на основе подготовленных инженером документов, количество решений об отказе в кадастровом учете, а также количество решений о необходимости устранения реестровых ошибок. На основе этих сведений можно сделать вывод о компетенции кадастрового инженера», — добавила Ольга Полубкова из АЮР.
Межевание, как, впрочем, и любая другая услуга по кадастровому учету, может выполняться через сервис МФЦ. Для многих россиян это гораздо удобней, так как многофункциональные сервисы являются надежным посредником между ними и исполнителями услуг. Межевое дело, которое будет получено через МФЦ, обладает такими же характер исками, что и полученное от кадастрового инженера напрямую, они обладают идентичной юридической силой.
Как проводится межевание?
Межевание требуется для того, чтоб определить расположение участка на кадастровой карте. Специалисты в документе указывают границы территории, площадь участка. В обязательном порядке требуется прибегать к услугам специализированного кадастрового инженера, ведь выполнить такие работы самостоятельно не представляется возможным. Эти специалисты получают дополнительное образование, потом сдают экзамены и получают лицензию, которая дает право на выполнение комплекса работ. Они могут проводить следующее работы:
· Измерение участка специальным оборудованием.
· Установка межевых знаков и определение координатной сетки.
· Самостоятельный сбор документов или помощь в их сборе.
· Составление чертежа территории.
· Проведение межевания непосредственно.
· Подготовка всех необходимых документов.
· Сдача документов в государственные органы.
Кадастровые инженеры – это не только посредники, которые выполняют комплекс работ. Они кроме того берут личную ответственность. Если будут выявлены профессиональные ошибки, то они обязуются их исправить.
Обязательно изучайте договор, который будет подписан с кадастровой организацией. Очень важно выбрать действительно квалифицированного сотрудника с хорошим опытом работы. В штате компании «Инженерная геодезия» работают только специалисты своего дела.
Допускается ли заказать услугу через МФЦ?
Многофункциональные центры появились на территории нашей страны примерно десять лет назад. МФЦ по сути представляет собой посредника, который связывает граждан России с различными государственными и муниципальными службами страны и отдельных городов. В число этих услуг входят и услуг по проведению межевания.
Удобство заказ услуги через МФЦ в том, что работы выполняет один сотрудник. Не требуется выходить на улицу, обращаться в организацию, искать нужный кабинет, ждать в очереди и тому подобное. Конечно, это значительно экономит время занятого современного человека.
Консультация по услугам, срокам, стоимости
Оставьте заявку прямо сейчас и получите бесплатную консультацию наших специалистов.
В центре сначала примут документы, а потом обработают их для последующей отправки в специализированную организацию. После готовые результаты принимаются. Работы выполняются качественно и быстро.
Необходимые документы
Изначально человеку потребуется собрать некоторые документы. К их числу относятся:
· Заявление. Согласно этому заявлению заказчик подтверждает свое добровольное участие в процедуре межевания.
· Паспорт. Удостоверение личности обязательно для выполнения многих услуг. Если в роли заказчика выступает доверенное лицо, то тогда предоставляют нотариально заверенную доверенность.
· Документы о праве собственности. Это доказательство того, что участок, на котором будет проводится межевание, действительно принадлежит заявителю. Это или выписка из ЕГРН, которые начали выдавать с 2017 года, или Свидетельство о праве собственности, которые выдавались в период с 2001 до 2016 года. Документы идентичные по своей юридической силе.
· Правоустановительные документы. Эти документы устанавливают, по каким причинам данный участок находится в праве собственности нынешнего владельца. Это может быть договор купли-продажи, решение суда, завещание, дарственная или другое.
· Кадастровый паспорт. Этот документ выдается, если уже было проведено межевание ранее. Но если по каким-то причинам следует снова прибегнуть к этой процедуре, то представится старый образец. Это кадастровый паспорт, план и другие полученные ранее документы.
Понятно, что если межевание проводится в первый раз, то выписки или свидетельства у человека не будет. В таком случае нужно предоставить документ, в которым прописано, что участок выдан законным образом местными властями заказчику. Обычно такая ситуация касается наделам СНТ, которые были выданы в советское время или к наделам, которые были вновь выделены. Если были судебные тяжбы с соседями, то предоставляется решение суда.
Как проводится межевание через МФЦ?
С документами сначала нужно подойти в отделение МФЦ по своему месту жительства. Специалист подскажет, какого вида талон нужно взять на проведение межевания. Информацию о заявлении вносят в базу. Затем дожидаются, пока на табло загорится номер. Тогда нужно будет подойти к указанному окошку. Сотрудник проверяет документы и принимает их. Затем нужно подобрать кадастрового инженера из списка, который предложит организация. Договор заключается с организацией, при этом все работы посредника и риски МФЦ берет на себя. После этого сотрудник расскажет, когда нужно прийти в следующий раз. Заявитель на руки получает расписку, в которой указывается список сданных документов, номер регистрации. Именно по номеру регистрации можно будет отследить статус заявки. Также указывается номер контактного телефона для связи.
Регистрация межевания через МФЦ
Кода межевое дело будет получено, то можно обратиться еще раз в МФЦ для регистрации. Межевой план обязательно вносится в базу данных государственного кадастра. Это требуется, что в дальнейшем не возникло путаницы. Для регистрации требуется предоставить:
· межевой план на бумажном носителе;
· паспорт;
· выписка из ЕГРН или Свидетельство.
Часто документы на регистрацию межевания и узаконивание права собственности подаются совместно. Да, оба эта действия можно выполнить через МФЦ. Межевое дело хранится в местном комитете по землеустройству.
Обычно сроки выполнения услуги не превышают 10 дней, если обратились сразу к кадастровому инженеру. Если же услуга заказывается через МФЦ, то срок может увеличиться до 20 дней.
Если вы не регистрировали собственность через мфц, тогда это информация обязательна к прочтению!
Регистрация межевого плана в МФЦ
МФЦ – специализированный многофункциональный центр, основной деятельностью которого является предоставление разного рода государственных и муниципальных услуг. В настоящее время существует достаточно удобная для населения услуга электронного управления очередью. Для этого в центре налажена процедура получения талонов. Взять их можно либо у менеджера центра, либо в специально установленном терминале. Эта система предельно проста в применении и позволяет организовать заявителей без суматохи и не разберих. Вы можете ненадолго отлучиться, не боясь пропустить свою очередь. Необходимо просто обратиться в МФЦ, получить свой талон и воспользоваться необходимой вам услугой.
Что представляет собой межевание земли?
Это четко зафиксированное определение его границ с последующим юридическим оформлением. По результатам межевания каждый участок получает свой личный номер в кадастровой системе (который никогда не повторяется), что исключает какие-либо проблемы с соседями в вопросах, связанных с определением границ участка.
Что необходимо знать лицу до начала проведения межевания?
Межевание – государственная процедура, поэтому проводить её имеет право только лицензированный специалист. Акты межевания, составленные компанией или физическим лицом без лицензии, признаются недействительными. Право на землю регистрируется в Росреестре. Межевой план является главным документом для оформления права собственности на участок.
Куда необходимо обращаться, чтобы провести межевание?
Самым простым способом провести процедуру межевания является обращение в МФЦ. Ведь это посредник в отношениях между гражданином и государством. Непосредственно в самом МФЦ ничего не регистрируется, специалисты МФЦ только принимают заявки от физических лиц и направляют их в соответствующие государственные учреждения.
- Чтобы внести границы вашего участка в Росреестр, вы можете прийти с планом участка в любой МФЦ в вашем регионе (если это Москва, то в любое ближайшей МФЦ. Если МО, то в любой МФЦ по Московской области, не обязательно в тот район, где находится дом или земля).
- В МФЦ, при входе находится консультант, к которому Вы обратитесь и озвучите свой вопрос, и он выдаст нужный талон в очередь.
- Когда подойдет очередь, вы проходите к вызвавшему вас специалисту, отдаете диск, он распечатывает заявление и опись, в которой указан предварительный срок когда можно прийти и забрать документы.
Регистрация межевого плана в МФЦ
Рассмотрим пошагово, как оформить межевание земли через МФЦ. Регистрация на прием в МФЦ происходит тремя способами:
- По телефону. Уточните специалисту название процедуры (межевание участка), удобную для вас дату и время посещения МФЦ. Менеджер центра продиктует вам перечень документов, который необходимо иметь с собой при обращении.
- Через сайт госуслуг. Если у вас нет учетной записи, то предварительно нужно зарегистрироваться, затем в поисковой строке напишите «запись на прием в МФЦ», выбирайте наиболее близкое к вам отделение МФЦ, выбираем название услуги «межевание участка», дату и время вашего посещения МФЦ. Обратите внимание, что в талоне ФИО заявителя и лица, получающего услугу, либо его представителя (на основании доверенности и т.п.) должны быть одинаковыми.
- Самостоятельно через терминал в МФЦ. Необходимо выбрать межевание среди земельных услуг в каталоге и получить талон с указанным кабинетом и номером приема. Далее нужно подойти к кабинету и дождаться своего приема. Терминал самообслуживания выдает талоны на все услуги, за исключением Росреестра, Кадастровой палаты и БТИ. Талоны на эти услуги выдаются исключительно администратором центра.
Как самостоятельно получить талон через терминал самообслуживания:
- Найдите на экране необходимый раздел и нажмите на него.
- В разделе найдите интересующую вас услугу.
- После этого терминал напечатает талон. Сохраните его и ожидайте в холле появление написанного в талоне номера на экране информационного табло.
Как только на экране появится ваш номер, обратите внимание, в какой кабинет или окошко вам следует подойти. Надпись на экране дублируется голосовым объявлением по типу «Клиент №15 проследуйте в кабинет №3». Это значит, что вы можете подойти к названному окошку, предварительно показав талон. Менеджер примет у вас всю необходимую документацию и проконсультирует по всем возникшим вопросам. По завершению приема талон на следующий объект вы получаете в порядке живой очереди. Через 5 дней в МФЦ необходимо будет получить свидетельство о собственности, а через 1,5 месяца будет готов кадастровый паспорт.