Как построить собственный дом пошаговая инструкция - RukovodstvoRus.ru

Проживание в собственном доме вдали от городской суеты – осознанный выбор многих людей. К этому решению часто приходят из-за таких ярких преимуществ, как: собственный сад, организованная зона барбекю, комфортная детская площадка на свежем воздухе, индивидуальное парковочное место. Поэтому построить свой собственный дом, но при этом по-настоящему уютный и функциональный – важный жизненный этап любой семьи.

Пошаговая инструкция по строительству дома

Строительство дома является сложным многоступенчатым процессом, над которым работают специалисты разных направлений. Если вы уверены в своих собственных силах и обладаете большим опытом в строительстве, то построить дом своими руками поможет существенно сэкономить бюджет семьи. Главное придерживаться существующего алгоритма работ, только таким образом можно будет выполнить строительство без лишних ошибок.

Анализируя, с чего начать строительство дома, проделайте сначала ряд подготовительных работ, которые в дальнейшем наложат свой отпечаток на конечный облик жилища. К ним можно отнести: подготовку участка земли, на котором будет возводиться будущий дом, обращение к обслуживающим организациям с целью уточнения будущего подключения к коммуникациям, оформление геодезического исследования у специализированной фирмы для определения структуры грунта (это поможет без риска заложить нужный тип фундаментного основания).

Бюджет

Желание сэкономить при возведении дома не всегда принимается на финишной прямой. Из чего строить – зависит от финансовых возможностей и личных предпочтений. Поэтому минимальный порог затрат будущий хозяин определяет с учетом современных цен на материалы и работы. Важно помнить, что каркас здания должен быть прочным и мог выдерживать достаточно большие нагрузки при разных погодных условиях. Помимо внешней отделки дома, средства также потребуются на внутреннюю отделку и благоустройство.

Чтобы не увеличивать свои расходы в будущем, составьте наглядную смету, где подробно будут отражены все этапы строительства. Грамотно составить смету поможет прораб. Точный бюджет будет зависеть от индивидуальных характеристик дома – площади, этажности, назначения, сезонности использования и пр.

Проектирование

Типовой проект на сегодняшний день является самым идеальным шаблоном, который поможет приступить к строительству и не задерживаться долго на этапе проектных работ. Оптимальным решением станет его приобретение у профессиональных архитектурно-строительных компаний или бюро. Крайне важно получить при приобретении готового проекта полный пакет услуг. В него должны входить:

архитектурный раздел, включающий подробную информацию о планировке, внешней отделке здания, спецификации дверей и окон;
конструктивный раздел, разработанный инженером-конструктором, где подробно отражены планы фундамента, кровли, перекрытий, стен и характерных узлов. Подрядчик, производя строительные работы, в первую очередь будет руководствоваться данным документом;
инженерный раздел, в котором изложена вся информация об инженерных сетях, а именно: водоснабжение и водоотведение, отопление и вентиляция, электроснабжение.

Многие решают воспользоваться скаченной версией из интернета, но зачастую это обходится дороже – большинство из доступных вариантов отражают неграмотную планировку. Чтобы выбрать подходящий проект для комфортного проживания своей семьи, руководствуйтесь образом жизни и личными предпочтениями – они в конечном счете определят параметры дома и повлияют на итоговую стоимость.

• Планировка и конфигурация. В большинстве случаев многие варианты имеют сложные формы, которые только удорожат строительство. Доступными по своей ценовой политике будут архитектурные проекты с планировками простой прямоугольной или квадратной формы, без эркеров и выступов, а также иных дорогих в исполнении элементов. Количество организованных помещений и их площадь стоит продумать исходя из числа проживающих или возможных частых визитов гостей.

• Нужен ли второй этаж. В двухэтажном доме для связи со вторым этажом, конечно, понадобиться лестница. Ее наличие и выбор формы будет также влиять на конечную стоимость. Экономным решением станет одноэтажный дом без дорогостоящих перекрытий и лестниц.

• Тип фундаментного основания, который обойдется в более разумную цену – мелкозаглубленный. Его установка не требует обстоятельной подготовки.

• Форма крыши. Двускатная крыша, хоть и самая стандартная форма, но при этом надежная и рациональная по своей цене. Сложные конструкции кровли с множеством скатов и мансардными окнами увеличат расходы на постройку.

• Форма окон. Традиционная прямоугольная форма окон обходится всегда дешевле, чем нестандартные решения.

• Отделка фасада. Для отделки фасада можно выбрать интересную штукатурку, которая не только отличается хорошими характеристиками долговечности, но и придает облику здания эстетики без удара по кошельку.

• Отделка помещений. Для внутренней отделки дома можно использовать минимум декоративным элементов.

• Дополнительные помещения. Ими могут служить встроенный гараж, сауна, вместительная гардеробная.

Двускатная крыша, хоть и самая стандартная форма, но при этом надежная и рациональная по своей цене. Фото: globallookpress.com

Выбор материалов

Материалы, как и все работы, должны быть отражены в смете. При их выборе предпочтите строительные и отделочные материалы, имеющие сертификат производителя. Так вы будете наверняка уверены в их качестве, избежите разочарований в наружной отделке или кровле после эксплуатации дома в течение пары сезонов. Изучите современный рынок строительных материалов, почитайте отзывы покупателей.

Строительство дома в большинстве случаев часто затягивается или временно приостанавливается, в связи с зимним периодом. Поэтому большую часть материалов закупают под запас и осуществляют им правильное хранение, иначе может пострадать их качество. Это условие прежде всего касается деревянных конструкций, кирпича, сухих смесей.

Существует несколько типов домов.

Каркасный – быстровозводимая конструкция, состоящая из деревянного остова и утеплителя, а также внешней и внутренней отделки. Данный вариант считается одним из самых бюджетных, обладая при этом слабыми характеристиками долговечности и прочности. Такой дом плохо выдерживает динамические нагрузки, поэтому если установить стиральную машину, под нее потребуется возводить отдельное основание. Этот тип дома не подходит для эксплуатации десятилетиями, потому как не обладает должной капитальностью.

Сруб – деревянный каркас, стены которого собраны из обработанных бревен. В свою очередь каждое бревно имеет угловое соединение и паз, что позволяет удобно и весьма быстро возвести дом. Данный тип отличается более долговечными характеристиками. Как в жаркое, так и в холодное время года внутри такого типа дома всегда царит благоприятный микроклимат. Его не сложно отапливать, а также не понадобится устройство тяжелого, заглубленного основания. Однако подверженность древесины к горючести и нападению паразитов является существенным минусом.

Кирпичный, газобетонный – каменное строение, ограждающие конструкции (стены) которого выполнены из керамического кирпича или газобетонных блоков. Кирпич считается экологически чистым и негорючим. Также он обладает надежностью и долговечностью, хорошей устойчивостью к разным погодным условиям. Однако, по сравнению со срубом, под него потребуется мощный фундамент. Газобетонный тип дома тоже, в свою очередь, будет прочным и надежным вариантом и по сравнению с кирпичным, под его стены можно возводить мелкозаглубленный ленточный или столбчатый фундамент (только если планируется одноэтажный дом).

Монолитный, железобетонный – цельнолитая конструкция, стенами и перекрытиями которой служит бетон, изначально заливающийся в опалубку. Каркас данного типа дома наиболее прочен и способен выдерживать большие нагрузки. Также к плюсам такого строения можно отнести возможность создания дома любой конфигурации, применение свободной планировки, быстрое возведение. Для него подходит облегченный тип фундамента, все бетонные работы обойдутся выгодней (поскольку монолитные работы может выполнить один подрядчик).

Согласование с технадзором

После того, как вы определились с типом будущего дома, необходимо получить обязательное согласование для разрешения на строительство. Для этого обратитесь в местную администрацию, где вам дадут список документов, в разных регионах он может различаться. После того, как соберете все документы, глава администрации примет решение о предоставлении разрешения на строительство. При положительном заключении заявителю выдается специальное постановление.

Если вы начали строительство дома без разрешения администрации, то в последствии необходимо его узаконить как самострой, уплатив при этом штраф.

Какие работы нужно будет выполнить при постройке дома

Перед началом строительных работ на участке, нужно подумать об организации подъездных путей и хранении стройматериалов, поставить забор, осуществить подачу воды и электроэнергии, а также установить временный туалет и организовать место для мусора. В соответствии с пожарными и санитарными нормами, оси здания должны быть вынесены на участок. От границ участка, где нет проезжей дороги, необходимо сделать отступ не менее 3 м с каждой стороны, где она есть – не менее 5 м. Процесс возведения дома достаточно трудоемкий и складывается из последовательных этапов.

Фундамент и земляные работы

Вывод канализации и место входа водопровода стоит осуществить до заливки самого фундамента. Для них специально роются траншеи, затем осуществляется прокладка и утепление труб. Потом закладывается фундамент, путем организации котлована, на дно которого укладывается подушка из щебня. Для заливки фундамента под стены будущего дома используют опалубку. Монолитный тип фундамента считается оптимальным и более бюджетным вариантом при строительстве частных домов.

Существуют разные типы фундамента, каждый из которых имеет свои отличия в технологии заливки и нюансы. Правильно подойти к выбору типа фундамента помогут следующие факторы:

Категория грунта – наиболее важный фактор, определяющий в дальнейшем несущую способность данного основания.
Расположение грунтовых вод – при наличие близкого расположения грунтовых вод на участке потребуется организация дренажной системы, так как они способны оказывать существенное давление на стенки фундамента.
Уровень промерзания почвы – поможет определиться с глубиной заложения основания фундамента.
Рельеф местности и сейсмическая активность региона строительства – основная задача эти двух факторов – обеспечить ровную площадку для будущего основания фундамента и исключить влияние колебаний почвы на здание.
Наличие подвала – часто используется площадь под самим домом, например, в качестве погреба под хозяйственные нужды или подземного гаража, поэтому фундамент должен быть надежным, одновременно выполняющий свое прямое назначение и функцию стен для обустроенных помещений.
Типы нагрузок – статистическую нагрузку дома определяют этажность, вес всей мебели, сантехники, оборудования и пр. Это именно то, что будет непрерывно и постоянно воздействовать на фундамент.
Наличие подземных коммуникаций – строительные нормы регламентируют минимальные расстояния от будущего фундамента до подземных коммуникаций.

При строительстве дома нужно учитывать рельеф местности, категорию грунта и расположение грунтовых вод. Фото: pixabay.com

Виды фундамента

Кирпичный, из бруса – данный вид фундамента способен выдержать лишь нагрузку от самых легких строений, поэтому подойдет для беседки, бани, теплицы или летнего домика.

Столбчатый – этот вид подразумевает установку под ключевыми узлами будущего дома опорных столбов. Подходит также для легких построек, зачастую применяется на участках, где грунт подвержен подвижке. Однако существенным минусом данного вида фундамента можно назвать отсутствие организации подвала.

Свайный – для частного строительства этот тип фундамента используется редко, потому как, обладая безупречной устойчивостью, больше востребован для возведения более капитальных, тяжелых зданий. Конструкция представляет собой столбы с заостренными концами, которые применимы в случае, если на участке подвижный грунт или грунтовые воды близко расположены.

Свайно-винтовой – это разновидность свайного вида, но отличается материалом свайных столбов. В данном варианте вместо бетонных используются металлические, которые вкручиваются в грунт, а сверху монтируется ростверк. Подходит для участков с неровным рельефом и проблемным грунтом.

Ленточный – один из распространенных видов фундамента при строительстве частных домов. Его основание представляет собой замкнутую ленту по контуру. Популярность объясняется такими преимуществами, как высокая несущая способность, несложная технология возведения, контролируемая глубина заложения, что позволяет равномерно распределить нагрузку всего дома на почву.

Ленточный, мелкозаглубленный – разновидность ленточного вида, который позволяет также получить качественное основание под стены будущего дома, только при этом потребуется меньше финансовых вложений, нежели, если возводить ленточный.

Монолитный – из всех вариантов самый затратный по стоимости материалов и работ, однако обладает должной надежностью и прочностью на десятилетия. Выбор в его пользу очевиден, когда почва на участке подвижна (торфяная или болотная, пучинистый или плавающий грунт). Данный вид фундамента не закладывается на глубину промерзания, но при этом может выдержать значительные нагрузки в виду своей уникальной способности к подвижке вместе с грунтом.

Обязательным условием при заливке большинства видов фундамента считается армирование. Только после монтажа арматуры заливается бетон. Не стоит забывать, что фундамент должен постоять какое-то время (это условие зависит от вида) и набрать необходимую прочность, только тогда можно будет приступать к возведению стен.

Стены

Возводить наружные и внутренние стены нужно одновременно. Таким образом равномерно распределится нагрузка на фундамент. Затраты на работы по их возведению составляют 40% от стоимости всех запланированных работ. Поэтому отнестись к выбору материала нужно с умом, чтобы в дальнейшем не потерпеть серьезных трат. Определиться с материалом, из которого и будут возводиться стены помогут следующие факторы:

Стоимость материала – может существенно снизится, если выбрать для стен облегченный вариант. К примеру, каркасный тип полностью отвечает этому сегменту. В таком случае даже не потребуется организация мощного и дорого фундаментного основания.
Теплоизоляция – важное условие, о котором также стоит позаботиться. Ведь холодные стены зимой обойдутся вам существенно дороже. Сделайте расчет и обратите внимание на климатические условия, где планируется возведение дома. Современные утеплители всегда помогут добиться нужного результата, потому как обладают хорошими теплоизоляционными свойствами.
Трудозатраты – трудоемкий процесс возведения стен можно немного скорректировать, если складывать стены не из мелкоштучного материала, а, к примеру, из больших блоков или каркасно-панельных элементов. Таким образом процесс возведения произойдет легче и быстрее.
Затраты на внешнюю отделку – среди множества современных строительных материалов имеются те, которые не потребуют от вас дополнительной отделки стен, поэтому данное условие поможет сэкономить время и деньги.

На современном строительном рынке видов подходящих материалов для стен достаточно много, кроме того, каждый из них обладает своими характеристиками, которые и позволят нам судить о достоинствах и недостатках.

Керамический и силикатный кирпич – достаточно тяжелый материал для стен, обладает хорошими прочностными и экологическими характеристиками. Он устойчив к разным погодным условиям и выглядит эстетически дорого. Керамический и силикатный кирпич бывает полнотелым и пустотелым. Из-за продуманных отверстий его теплоизоляционные свойства только улучшаются.

Керамический блок – один из долговечных материалов для возведения стен. Построить из него дом можно достаточно дешево и быстро. Размеры керамического блока могут быть разными, но его высота равна величине кирпичной кладке, поэтому строить можно по проекту кирпичного дома. Также данный материал обладает морозоустойчивостью и огнеупорностью. Однако он довольно хрупкий, поэтому его необходимо аккуратно транспортировать и складировать.

Ячеистый бетон (газобетон и пенобетон) – один из перспективных материалов для возведения стен частных домов, который используют для постоянного проживания. Газобетон и пенобетон обладают фактически такими же хорошими характеристиками, как и кирпич или керамоблок, создавая в любом помещении благоприятный микроклимат. Отличаются друг от друга лишь технологией изготовления. К плюсам также можно отнести долговечность, не горючесть, экологичность, устойчивость к низким температурам, простоту в монтировании, небольшой вес. Уровень проницаемости дома из ячеистого бетона можно сравнить с построенным домом из дерева.

Оцилиндрованное бревно (сруб) – традиционный вариант материала для постройки домов былой России. Экологически чистый, обладает неплохими теплоизоляционными свойствами, фактически не требует наружной и внутренней отделки, под него потребуется легкий фундамент. Но существуют и минусы: дерево является горючим материалом, подвержено гниению, грибку и нападению вредителей, поэтому потребует регулярного ухода, кроме того усадка такого дома считается проблематичной.

Клееный профилированный брус – из категории дерева, как материала для стен будущего дома, лучший вариант. Данный материал создан по иным технологиям, поэтому он не подвержен усадке и, соответственно, будет дороже. Также из достоинств можно выделить отсутствие необходимости внешней и внутренней отделки стен, можно применить лишь специальную краску и прекрасный эстетический вид дому обеспечен. Однако дом, выполненный из данного материала, нельзя считать энергоэффективным, в связи с недостаточным сопротивлением теплопередаче. Целесообразно выбрать клееный профилированный брус, если для отопления дома используется магистральный газ.

Каркасный дом – более бюджетный вариант, из которого можно возвести стены дома. Основа конструкции данного вида – каркас из дерева и металла. Такие дома характеризуются малым весом, самой высокой скоростью сборки, значительными теплоизоляционными свойствами. Из недостатков можно выделить повышенную трудоемкость на финишном этапе внешней отделки, такой дом прослужит меньше, чем кирпичный, планировки, как правило, самые стандартные.

Таким образом, рассматривая вышеперечисленные строительные материалы, ориентируйтесь на длительность срока их эксплуатации – для долговременной и комфортной перспективы идеально подойдут дома, построенные из ячеистого бетона (газобетона) или кирпича. Каркасный дом – альтернативный вариант, когда ограничены финансовые возможности, но при этом можно обрести по-настоящему теплый и современный дом.

Кровля

Когда окончательно установлен каркас дома, можно переходить к завершающему возводимому этапу – монтажу крыши. Конструкция крыши также относится к основным и важным частям любого строения, поэтому она должна надежно защищать от разных погодных условий. В соответствии с выбранным проектом дома и материалом, способы монтажа кровли могут различаться. Разные виды крыш, прежде всего, различаются конструктивными особенностями и формами.

Односкатная – самый простой вид крыши по своему монтажу, поэтому ее строительство можно выполнить своими руками. Такая крыша чаще всего устанавливается на хозяйственной постройке или гараже, когда две стены имеют разную высоту. Возведение этого вида на жилых домах применяют редко.

Двускатная – наиболее распространенный вид крыши, которая идеально подойдет для небольших по площади домов. Не смотря на свою простоту, она обладает надежностью и долговечностью: благодаря соединению двух симметричных скатов, распределение нагрузок на стены и мауэрлат происходит равномерно. К тому же, для покрытия данной крыши подойдет любой кровельный материал. Из недостатков можно отнести невозможность создания полноценного мансардного этажа.

Четырехскатная – складывается в общей точке вершинами из четырех треугольников (образуя скаты), которые могут быть разными по форме. Такая крыша обладает высокой устойчивостью к различным атмосферным явлениям, с ее помощью можно воплотить в жизнь оригинальные идеи, тем самым придать облику дома архитектурной изысканности. К недостаткам можно отнести: сложность реализации данной конструкции (потребуются профессионалы), существенный вес конструкции кровли (потребуется усиление ограждающих конструкций), высокий расход кровельных материалов.

Мансардная – этот вид крыши востребован, когда возникает вопрос об увеличении жилой площади частного дома. Конструкция мансардной крыши устроена таким образом, что позволяет полноценно использовать полученное пространство в качестве жилого помещения. К достоинствам этого вида крыши также можно отнести: адекватную стоимость ее реализации, хорошее утепление полученной внутри жилой площади, небольшая нагрузка на фундамент, придает внешнему облику дома особенный колорит. Из минусов – трудоемкий процесс монтажа стропильной системы из-за ломанного профиля.

Вальмовая – образуется с помощью скатов, два из которых имеют трапециевидную форму, а другие два – треугольную. Такая конструкция позволяет устойчиво воспринимать ветровые нагрузки, поэтому вальмовая крыша станет хорошим решением для регионов со сложным климатом.

Многощипцовая – сложная конструкция по своему исполнению, часто возводится на домах элитного класса, которые обладают сложной конфигурацией. В качестве покрытия многощепцовых крыш могут применятся любые кровельные материалы.

Исходя из готового проекта дома, выбор подходящего вида крыши тесно связан с приобретением кровельного материала для будущего покрытия. Каждый материал имеет свои нюансы и требования к стропильной системе. Важно учитывать нагрузку, которую окажет кровля на стены и фундамент, трудозатраты на работу. Следующие кровельные материалы хорошо зарекомендовали себя на строительном рынке:

Керамическая черепица – относительно тяжелый и дорогой материал, но при этом будет служить верой и правдой многочисленными десятилетиями. Обладает хорошей шумоизоляцией, водонепроницаемостью, устойчивостью к различным температурам, низкой теплопроводностью и элегантным внешним видом.

Асбестоцементный шифер – из плюсов материала можно выделить простоту монтажа, устойчивость к разным погодным условиям, долговечность, высокую водонепроницаемость, антикоррозийность. Из минусов: внешний вид, который, по сравнению с другими материалами, не отличается эстетичностью, а также этот шифер не относится к экологическим материалам.

Еврошифер (ондулин) – среди кровельных материалов он считается бюджетным вариантом, который прост в монтаже. При этом, минусов у него немного больше: не дышит, непрочен, имеет ограниченный срок службы, при нагревании испаряет канцерогены.

Металлочерепица – такая черепица прослужит достаточно долго, потому как металл, из которого она выполнена, покрыт слоем полимера, что позволяет выдерживать любые погодные условия. К плюсам материала также можно отнести: приемлемую стоимость, широкий выбор цветовой гаммы, что позволит максимально гармонично подчеркнуть облик дома, не горючесть. Из минусов: материал отражает шум во время дождя, не дышит, при сложной конструкции кровли увеличивается расход материала.

Битумная (мягкая) черепица – относительно новый материал, который все чаще используется для покрытия кровли. Такая кровля может имитировать керамическую черепицу, сланец или щепу, что придает крыше природного колорита. Из преимуществ также можно выделить: долговечность, разнообразие форм и цветовой гаммы. К недостаткам относятся дороговизна монтажных работ, низкая прочность, материал не дышит, способен выделять канцерогены.

Цементно-песчаная черепица – натуральный кровельный материал, который к тому же отличается приемлемой стоимостью. В данном случае уход за покрытием не станет обременяющим моментом для владельца дома, материал позволяет без труда смыть накопившуюся грязь. Также к положительным нюансам относятся: долговечность, устойчивость к разным температурам, разнообразие форм, хорошая звукоизоляция. Из недостатков: материал довольно тяжелый, поэтому стоимость работ по его укладке будет выше, чем у других аналогов.

Важно! На этапе возведения крыши осуществляется монтаж водосточной системы. В большинстве случаев используют наружные системы, выполненные из пластика или металла. Но в некоторых случаях проект может потребовать внутренний водосток.

Фасад здания

После строительства крыши необходимо перейти к установке окон и наружных дверей. Оптимально – выбрать металлопластиковые окна и металлическую входную дверь. Более бюджетным вариантом считается традиционное дерево.

Далее можно переходить к утеплению стен дома. Утеплять потребуется как снаружи, так и внутри. Выбор материала в качестве утеплителя ограничен только личными предпочтениями и финансовыми возможностями. Для внутренней стороны стен в качестве теплоизоляции подойдут такие материалы, как гипсокартон и минеральная вата. Наружные стены, к примеру, можно утеплить с помощью фасадной плитки. Также потребуется утепление пола первого этажа и кровли (чердачного перекрытия).

Установка балкона и лестницы, если они заложены проектом, осуществляется следующим шагом.

После всего проделанного можно завершать экстерьер дома по дизайн-проекту. Сюда могут входить работы по монтажу фризов, декоративных отвесов или планок, софитов, подшивка свесов крыши, устройство гидроизоляции для возможных террас или балконов.

Прокладка труб

Как только задуманный образ дома становится все более надежным и похожим на вашу мечту, можно переходить к внутренним работам. На данном этапе фасад и кровля полностью завершены, поэтому внутренние помещения дома защищены от воздействия погодных условий. Планируйте выполнить следующие работы: размещение сантехники и канализации.

До начала работ составьте схему разводки системы отвода стоков. Основное, что стоит учесть при проектировании: число проживающих, предполагаемая технология очистки канализации, разводка линий внешнего отвода, а также внутреннего сбора и отвода стоков. Данные критерии помогут правильно рассчитать количество системных компонентов и метраж канализационных труб. В качестве материала сейчас используют полипропиленовые трубы, которые отличаются легким весом, эксплуатационными свойствами и демократичной ценой. Однако без специалистов и знаний установленных нормативов построить качественную систему канализации сложно.

Начинать строительство канализационной системы необходимо с внешней сети. Для этого проанализируйте расстояние от существующего смотрового колодца до внешней сети. Согласно нормативам, если протяженность более 12 метров, потребуется установка дополнительного колодца. Для прокладки наружных канализационных труб также используют полимерные трубы, но с учетом сезонного промерзания потребуется утеплитель.

Для одноэтажного дома, согласно нормативам разводки, сантехнические приборы кухни и санитарного узла являются близлежащими к внешней точке вывода стоков. Поэтому стена, разграничивающая данные помещения, будет местом для установки трубопровода-стояка. Нижняя точка трубы-стояка отводится во внешнюю магистраль, а верхняя выводится на кровлю.

Для частного дома с двумя или тремя этажами, характерно устраивать несколько хозяйственно-технических зон. Поэтому разводка канализации будет более сложной по сравнению с одноэтажным домом. Согласно существующим нормативам и правилам, размещение санитарного узла должно быть на едином вертикальном уровне, то есть один над другим. Трубопровод-стояк, предназначенный для вентиляции и канализации, пропускается через все имеющиеся этажи и выводится на кровлю с учетом дополнительного подъема, в случае, если она образована скатами. Только на завершающем этапе осуществляется установка и проверка подключения сантехнических приборов.

Разводка проводов

На данном этапе закладываются провода в стены, но не осуществляется их подключение к приборам. Это позволит в дальнейшем, при внутренней отделке стен, еще раз проверить и скорректировать возможные упущенные нюансы.

Для работы заблаговременно потребуется составить подробную схему электроснабжения, в которой будут наглядно отражены количество источников и способы их включения в цепь электропотребления. Также, исходя из будущего планировочного решения, потребуется монтажная схема, позволяющая подсчитать расходный материал и определить место монтажа основных устройств – проводов, розеток, выключателей, светильников, предохранителей, счетчиков, распределительных коробок и др. Не стоит забывать: чтобы все бытовые приборы, источники освещения и силовое оборудование максимально эффективно и безопасно выполняли свою работу, нужно просчитать общую потребляемую мощность. Их значения можно посмотреть в технических паспортах приборов или воспользоваться интернетом. В соответствии с ними выбираются провода необходимого сечения.

Начальным этапом работ по электроснабжению дома считается установка электрощита. На него тоже должна быть предварительно разработана отдельная схема. Для повышения надежности потребители разбиваются на отдельные группы подключения точек: осветительные приборы, розеточные гнезда, силовые элементы (бойлер, стиральная машина), хозяйственные элементы, адресованные подвалу или гаражу. Затем происходит монтаж кабельных линий, коммутация распределительных коробок, закладываются линии слаботочных сетей (ТВ, интернет, телефония), устанавливаются подрозетники. После этого можно осуществлять внутреннюю сборку нашего электрощита. Данные операции лучше доверить профессионалу, хотя при наличии необходимых знаний по электрике можно обойтись и собственными силами. Чистовая электрика – установка светильников, монтаж розеточных блоков и выключателей должна осуществляться уже на последнем этапе, после завершения всех внутренних отделочных работ.

Так же необходимо помнить, что любой частный дом должен быть снабжен контуром заземления, который в совокупности с системой заземления, защитит жильцов от поражения электрическим током, обеспечит безопасную эксплуатацию электроприборов и снизит уровень электропомех. Контур монтируется в грунте рядом с домом. Внутрь дома заземление подводится на шину заземления электрощита.

Работу с подключением электричества лучше доверить профессионалу.
Фото: globallookpress.com

Подключение коммуникаций

Подключение коммуникаций проводится в соответствии с инженерным проектом и согласием организации, сети которой будут использоваться в качестве подключения. После того, как подключение будет согласовано, снабжающая организация заключит с вами договор.

Подключение водоснабжения считается одним из самых беспроблемных и быстрых, ведь центральные водоснабжающие системы предусмотрены практически везде. Водоснабжение может быть центральное, а водоотведение автономное. Также эти две системы могут быть одновременно автономными – это условие будет зависеть от выбора собственника, согласно его личных предпочтений и финансовых возможностей. При этом стоит помнить, что водоснабжение тесно связано с отоплением, монтаж и подключение которого требует обязательного согласования. При этом нагревать воду и отапливать дом можно воспользовавшись электричеством или газом, что является более рациональным вариантом. Поэтому изначально подготовьтесь и выясните, существует ли возможность провести газ к дому, чтобы в будущем использовать его в качестве отопления.

Сложность подключения электроснабжения возникает, когда расположение дома достаточно удаленно от основных распределительных источников. То же самое касается и подключения газоснабжения, когда расстояние от дома до основного газопровода слишком большое.

Внутренняя отделка

Завершив основные этапы строительства дома, можно приступать к внутренней отделке помещений. Для этих работ потребуется проект по дизайну интерьера. Дойдя до данного этапа можно воспользоваться услугами дизайнера, а можно выполнить его самостоятельно, обладая необходимыми знаниями и точным пониманием будущей картины.

До того, как приступить к отделочным работам, устанавливаются перегородки, согласно планировочному решению. Они могут быть из разного материала, но чаще всего возводятся из гипсокартона. Он крепится к заготовленному каркасу из алюминиевого профиля. Далее, в зависимости от выбранного материала, из которого сооружены перегородки, потребуется эстетическое оформление в виде заделки швов, выравнивания поверхности стен, а также отделка оконных и дверных откосов. Следующим шагом будут работы по черновой стяжке пола.

После приступаем к монтажу потолков. Если это натяжной потолок, то ограничиваемся закладными, сама натяжка полотна будет происходить на завершающих этапах. В случае монтажа потолка из гипсокартона, провести все этапы необходимо до его покраски. Красить потолок из ГКЛ нужно после подготовки стен под покраску или обои, но до того, как на стены будет наноситься финишное покрытие.

В зависимости от предпочтенной отделки стен, будут ли это обои или краска, необходимо произвести соответствующую подготовку поверхностей. Ни в коем случае не стоит пренебрегать грунтовкой. После этого сделайте финишное выравнивание пола под чистовую укладку покрытия, обычно для этого используется наливной пол. Если сделать эту работу в такой последовательности, вы сохраните аккуратный и первозданный вид будущего пола. После, при необходимости, если потолок из ГКЛ, стоит произвести окраску потолка, далее – стен, либо поклейку обоев. Произведенные работы позволяют перейти к работам по укладке финишного покрытия пола. Технология выбранного материала укладки может различаться, все зависит от личных предпочтений. Следующий шаг – чистовой монтаж электрики, подключается питание к выключателям, розеткам и светильникам. Устанавливаются сантехнические приборы и прочие необходимые аксессуары. Монтируются радиаторы отопления, расставляется мебель.

Советы экспертов

Евгений Шамин, генеральный директор «Декострой»:

– Перед тем, как решиться на строительство своего собственного дома, нужно подумать о важных и неразделимых составляющих, таких как основные строительные и отделочные материалы, стоимость выполняемых работ, проект дома, включающий в себя архитектурный, конструктивный и инженерные разделы, наглядная смета. Кроме того, до строительства дома стоит произвести исследование земельного участка, заказать его можно у специализированной геодезической организации. Геодезическое исследование участка, поможет подробно составить анализ грунта и сделать правильный выбор в пользу нужного типа фундаментного основания. Не стоит экономить при составлении проекта индивидуального дома. Лучше всего поручить его реализацию специалисту – архитектору-проектировщику, таким образом вы получите максимально проработанный вариант под свой образ жизни и избежите грубых ошибок при планировании и возведении дома. Для комфортного проживания в будущем доме, проведите на участке заблаговременно необходимые коммуникации.

Как построить частный дом

Строительство дома — это один из самых важных и полезных проектов в жизни любого человека. Но, начиная строительство, нужно помнить, что этот процесс довольно сложный, требует большого количества времени, специальных знаний и тщательного планирования бюджета.

Планирование бюджета

При планировании бюджета в первую очередь необходимо определиться с размерами дома: высотой, площадью, толщиной стен и фундамента, типом крыши.

При выборе фундамента следует учитывать погодные условия региона, где будет строиться дом, состав почвы и материал, из которого будет возведен дом. Стены могут быть деревянными, кирпичными, бетонными. На общую стоимость сильно влияет тип кровли.

Заранее следует получить разрешение на прокладку коммуникаций — электричества, отопления, водоснабжения, канализации, связи.

Произвести необходимые расчеты можно самостоятельно, заказать услугу у специалиста или воспользоваться онлайн-калькулятором. Но стоит помнить, что от точности сметы зависит, насколько быстро будет построен дом, хватит ли имеющихся средств, придется ли брать кредит, или лучше отложить стройку.

Что нужно учитывать при строительстве своими руками

Перед началом строительства дома нужно разработать проект строения, получить разрешение на возведение постройки и только после этого приступать к работам.

Участок земли

Выбирая участок, нужно помнить, что это место станет вашим домом на долгие годы. Важно учитывать климат, развитость инфраструктуры, подведены ли инженерные коммуникации.

Расположение

Климат. Материалы для строительства выбирают в зависимости от климатической зоны, где расположен участок.
Устойчивость грунта. Фундамент дома, построенного на песчаной или илистой почве, сооружается с учетом особенностей почвы.
Наличие инженерных сетей рядом с участком. Размер сметы зависит от того, как далеко находятся линия электропередачи, проложен ли газопровод, канализация, центральное водоснабжение.
Инфраструктура. Важно понимать, как далеко находятся магазины, поликлиника, школа, детский сад и другие организации, необходимые для комфортного проживания.

Категория земли

В России семь категорий земельных угодий: поселения, земли сельскохозяйственного и промышленного назначения, особо охраняемые территории лесного и водного фондов, земли запаса. Характер использования каждой категории регулирует законодательство Российской Федерации (статья 7 Земельного кодекса). В некоторых случаях допускается переход из одной категории в другую.

Тип земли

Перед покупкой участка необходимо выяснить, к какой категории земли он принадлежит. От этого зависит, что можно строить на участке.

ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) — здесь разрешается строительство зданий не выше трех этажей. На участке, принадлежащем к этой категории, можно возвести капитальное жилище и оформить регистрацию, но проект дома должен быть сделан лицензированной компанией и согласован с соответствующим государственным органом.
КФХ (крестьянско-фермерское хозяйство). Участки, расположенные на этой категории земель, не имеют ограничений по размеру и хорошо подходят для больших коттеджей, но предполагают сельскохозяйственную деятельность и отчеты в налоговой службе. Решить эту проблему можно, разбив яблоневый сад или построив теплицу.
СПК (садоводческое некоммерческое объединение) и земли для дачного строительства. Садоводческие объединения предполагают постройку дома, оформить регистрацию в нем можно, если он является единственным жильем. Но следует помнить, что придется делать ежегодные взносы и выбирать председателя. Такая земля не находится в ведении администрации населенного пункта, она автономна, а все коммуникации необходимо проводить за свой счет. Это же относится к уборке мусора, очистке дорог от снега.
ЛПХ (личное подсобное хозяйство). Возможность постройки дома на таком типе земель определяется местной администрацией и не имеет ограничений.

Уклон участка

Идеальный участок — ровный, с уклоном не более трех процентов. Максимальный уклон должен составлять десять процентов с южной стороны. В противном случае надел придется выравнивать.

Проект

Важный этап строительства дома — разработка проекта. В нем, помимо общего расположения комнат и этажности, указываются материалы, которые будут использованы при строительстве, а также схемы инженерных сетей. На этой стадии можно оптимально распределить бюджет, предотвратив непредвиденные расходы.

Технология строительства

Возведение стен потребует значительной части общей суммы расходов на строительство. При выборе материала стоит учитывать климатическую зону, скорость возведения, экономические преимущества.

Монолит

Дома из монолитных железобетонных конструкций дороги в возведении, но имеют ряд неоспоримых преимуществ. Толщина стен и отсутствие швов позволяют сэкономить на тепло- и шумоизоляции. В таких домах тепло зимой, прохладно летом, а посторонние звуки не проникают сквозь бесшовный железобетон. Кроме того, они защищены от перекоса из-за просадки фундамента, трещин и деформации проемов.

Необходимость тщательного планирования технологических каналов (дымоходов, вентиляции и др.) до заливки конструкции без возможности дальнейшей переделки.
Соблюдение температурного режима при строительстве (бетон при температуре от плюс пяти градусов начинает замерзать и требует подогрева или добавления специальных присадок).
Распространение ударных шумов по всему зданию.

Сруб

Добротный и презентабельный сруб из цельных стволов деревьев обладает хорошей шумоизоляцией, не требует дополнительного утепления (при диаметре стволов от 30 сантиметров), не расположен к гнили и абсолютно экологичен. Недостатки — дороговизна и трудозатраты, так как обрезка и регулировка соединений выполняются вручную.

Кирпич

Кирпичные дома надежны, долговечны, пожаробезопасны. Кирпичу не страшны перепады температур, вредители (насекомые и грызуны), он не подвержен усадке.

Из-за тяжести всей постройки необходим усиленный фундамент.
Обязательная внутренняя отделка.
Довольно долгое время возведения.

Каркас

Каркасные дома только набирают популярность в нашей стране. Построить такое сооружение можно быстро и с минимумом затрат. При правильном соблюдении технологии и тщательном выборе материалов каркасный дом будет обладать высокими эксплуатационными характеристиками. К плюсам такого жилища можно отнести:

экологичность;
легкость конструкции: использовать можно любой фундамент, вплоть до свайно-винтового, что немаловажно, если почва на участке неустойчива и грунтовые воды расположены близко к поверхности;
зимой дом быстро прогревается;
сейсмоустойчивость: Дерево прочно на разрыв;
легкость в отделке и проведении коммуникаций.

Недостатки каркасных домов :

горючесть материалов;
подверженность гниению и воздействию насекомых;
низкая шумоизоляция;
летом такая постройка быстро нагревается и требует дополнительной вентиляции.

За каркасным домом важно ухаживать, периодически покрывая стены биозащитными и огнезащитными пропитками.

Строительные работы

После выбора и приобретения подходящего земельного участка необходимо приступить к его подготовке для следующих этапов строительства.

Земляные работы

Земляные работы включают в себя корчевание деревьев и кустарников, выравнивание, подсыпание грунта или плодородной земли, планирование и рытье траншей под фундамент и необходимые коммуникации, отвод грунтовых вод.

Создавая план участка, важно уделить внимание расположению построек, зоны отдыха, сад и огорода. Дом может располагаться в середине надела (центральная посадка), тогда усадьба будет иметь «задний» и «передний» двор; в конце (глубинная посадка) — только «передний» двор. В начале участка (передняя посадка) жилые постройки устанавливают редко, в основном когда есть сложности с подъездом.

В песчаных и супесчаных землях глубина траншей и котлованов без дополнительного укрепления стенок должна составлять не более 1,25 метра, для глины и суглинка это значение увеличивается до двух метров.

Фундамент

Фундамент — основа дома, которая будет защищать его от деформации и влаги.

1.

Столбчатый
2.

Ленточный
3.

Свайный
4.

Плитный

Что влияет на выбор вида фундамента:

тип грунта;
тяжесть нагрузки;
глубина заложения.

Стены

По контуру будущих стен на фундаменте выполняется разметка с помощью веревки или лески и прокладывается гидроизоляция. Этот шаг одинаков для всех видов домов. При возведении коробки необходимо учесть количество и размер окон и дверей. Площадь проемов не должна быть более двадцати процентов от площади стен.

Важный момент при строительстве дома из тяжелых материалов (кирпич, газоблок и подобные) — укрепление дверных и оконных проемов армированием с последующей заливкой бетонной смесью. Это предотвратит деформирование стеклопакетов и дверных коробок под весом стен.

Конструкция каркасного дома должна быть надежно закреплена металлическими скобами или лентой и подготовлена к весу будущей крыши.

Кровля

Монтаж кровли начинается с возведения деревянной рамы. Стропила устанавливаются с учетом чердачного помещения и вида крыши. В местах повышенной снеговой нагрузки проводится усиление. На обрешетку монтируются листы ОСВ или фанеры, делается влаго- и теплоизоляция.

Основные функции, которые выполняет крыша, — легкое самоудаление осадков, качественная теплоизоляция и защита от ветра.

Крыши могут быть плоскими (с уклоном до 15 градусов) и скатными (более 15 градусов).

При выборе материала для кровли учитывается следующее:

долговечность;
пожаростойкость;
вес;
подходит ли уклон крыши для этого вида кровли.

От конструкции крыши зависит выбор материала для ее покрытия. Например, для простых скатных крыш подходят любые листовые, рулонные и мягкие виды кровли. Купольные и конические лучше накрывать битумной черепицей или сланцем.

Фасад

От выбора фасадного материала зависит не только то, как будет выглядеть дом, но и защита стен от воздействия внешних факторов.

Отделка фасада может быть сухой (монтаж с помощью крепежа) или мокрой (с использованием строительных смесей).

Популярные виды фасадных материалов:

Декоративная штукатурка — самый простой и недорогой способ отделки. Эстетична, устойчива к неблагоприятным условиям внешней среды, хорошо отводит влагу, легко наносится. К минусам можно отнести возможные трещины и отслаивание, появление пятен.
Натуральный или искусственный камень. Долговечен, красив, устойчив к влаге и температурам, не подходит для бюджетного проекта, так как имеет достаточно высокую цену.
Облицовочный кирпич. Хорошо выдерживает атмосферные осадки, не требует ухода, надежен. Но имеет тяжелый вес и сложен в монтаже.
Керамогранит. Один из самых прочных видов отделки. Минусы: большой вес, специфический монтаж, высокая цена.
Сайдинг. Плюсы: демократичная цена, легкость, простота отделки, прочность. Недостатки: низкая теплоизоляция, сложность в замене поврежденного элемента, большой коэффициент линейного расширения.

Коммуникации

Как только работы по кровле и фасаду подошли к концу, необходимо приступить к прокладке коммуникаций.

Электрика

Перед прокладкой электропроводки составляется схема расположения розеток, выключателей, бытовых приборов. Важно, чтобы линии не пересекались и не соседствовали с водопроводными, канализационными трубами. Все линии проводов делаются строго горизонтально или вертикально, что облегчает внутреннюю отделку и поиск поврежденного провода.

При открытом способе все провода укладываются в специальные кабель-каналы, прячутся в плинтусах. Если дом деревянный — это единственный подходящий способ монтажа.

Закрытая проводка предполагает штробление стен. Разводка будет скрыта в полостях перегородок под слоем штукатурки.

Вода

При подключении дома к центральному водоснабжению мощности будут определяться магистралью. Владельцу необходимо подать документы и запросить разрешение. Ответственная инстанция выдаст все необходимые рекомендации по проведению водопроводной системы.

Децентрализованное водоснабжение подразумевает рытье колодца или бурение скважины. Общепринятые нормы водопотребления на одного человека — от 30 до 50 литров в день. Сюда же следует прибавить канализацию, душевую, полив насаждений. Учитывая то, что водоразбор в частном доме достаточно велик, к проектированию водопроводной системы и выбору источника воды важно подходить ответственно.

Канализация

В проекте канализационной системы учитываются:

Число людей, проживающих в доме.
Мощность пиковой нагрузки (когда вся сантехника работает одновременно).
Пропускная способность (соотношение с объемом сточных вод, выходящих из дома).
Близость грунтовых вод (они должны быть ниже канализации).
Характер грунта (от этого зависит сложность и объем работ).
Глубина залегания трубы (ниже промерзания земли).
Характер участка (уклон, наличие водоемов, дренажа).
Площадь, которую можно занять под канализационные сооружения.

Отопление

Система отопления в частном доме включает в себя котел, трубы, запорную систему (краны, коллекторы и прочее), батареи. При выборе котла необходимо учитывать вид топлива. Это может быть:

Природный газ. Сейчас большинство домов отапливается газом, если есть возможность подключения к магистрали. Система полностью автоматизирована и не требует ручной подачи топлива.
Твердое топливо. В твердотопливных котлах используют дрова, уголь, брикеты, пеллеты. Большой недостаток этого вида — самостоятельная загрузка и поддержание горения.
Электричество. Дорогой вид отопления, но система полностью автономна и не требует обслуживания.

Внутренняя отделка

От того, как будет выглядеть дом изнутри, зависят уют и комфорт проживающих в нем.

Пол

Параметры, которые учитываются при выборе материала для финишной отделки пола — прочность, экологичность, пожаробезопасность.

Наиболее популярные варианты покрытий:

Ламинат. Кладется на ровное основание с мягкой подложкой. Прост в монтаже, износостойкость варьируется в зависимости от класса.
Пробковые плиты. Эстетично, долговечно, натурально. Хорошо поглощают звуки, амортизируют при падении, теплые на ощупь.
Плитка. Обычно совмещается с системами теплого пола. Устойчива к влаге и истиранию.
Паркетная доска. Выглядит изысканно и дорого, экологична, но не устойчива к ударным нагрузкам.

Стены

После обработки поверхностей стен можно приступить к их отделке:

Вагонка. Самый экономичный вариант, легко выравнивает стены и скрывает коммуникации. Вагонку можно окрашивать в разные цвета.
Обои. Большое разнообразие цветовой гаммы и узоров позволяет оформить интерьер на любой вкус. Обои малоустойчивы к влаге, механическому воздействию и недолговечны.
Покраска. Довольно популярный вид отделки. Перед покраской стены необходимо выровнять.
Декоративные пластиковые панели. Легки в монтаже и уходе, широкий выбор материалов, не нужно специально подготавливать стену для монтажа.

Потолок

В зависимости от предпочтений и интерьера потолок может быть выполнен из вагонки, декоративных панелей, гипсокартона, смонтирован подвесной или натяжной варианты. При выборе материалов необходимо обратить внимание на такие характеристики, как влагостойкость, устойчивость к перепадам температур (если дом не будет отапливаться в зимнее время), экологичность.

Мебель

Мебель стоит подбирать в соответствии с выбранным ранее стилем оформления. Чаще всего в загородных домах используют классический стиль, кантри, шале, прованс и эко.

Как узаконить строительство

Новая редакция дачной амнистии позволяет узаконить построенный на участке дом в несколько шагов:

Подготовка технического плана кадастровым инженером.
Замеры участка геодезистом.
Подписание декларации на объект и передача документов в кадастровую палату.
Подача заявления в Росреестр.

Андрей Лихачев, руководитель юридической компании «Хелп Консалтинг», обращает внимание: «Стоит удостовериться в том, что назначение земельного участка предусматривает строительство жилого дома. Если земля сельхозназначения, то построить на ней коттедж нельзя. С землями населенных пунктов таких проблем не возникает. Однако нужно помнить о необходимости соблюдения природоохранного законодательства. Например, заранее узнать, как правильно расположить септик и провести коммуникации, чтобы не получить штраф.»

«После того как план и расположение дома определены, необходимо уведомить о начале строительства местную администрацию. И, дождавшись положительного ответа, начинать постройку. Когда дом будет готов, нужно вызвать кадастрового инженера, он подготовит технический план и направит в муниципалитет для проведения проверки вместе с уведомлением о завершении строительства. Если требования законодательства соблюдены, а построенный дом соответствует изначально направленному уведомлению, то придет положительный ответ. Документы администрация передаст в Росреестр самостоятельно,» — добавляет Лихачев.

Советы экспертов

Золотой теремок: сколько сейчас стоит построить загородный дом

Анна Евсюкова, столкнувшаяся со строительством дома своими руками и прошедшая все этапы, советует: «Никогда не пренебрегайте заблаговременной планировкой дома. Очень важно тщательно продумать, как будут перемещаться люди внутри, чтобы передвижения были комфортными».

«Итоговая стоимость постройки дома всегда выше, чем та, что закладывалась в смете, на 20-30 процентов», — уточняет руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

Как отмечает член комитета по строительству Общественной организации «Деловая Россия», владелец ГК «Удача» Владимир Прохоров, покупатель редко обращает внимание на состав земли при покупке участка. По словам эксперта, идеальный вариант — это песчаная почва. Суглинок или глина принесут позже много проблем с дренажом и канализацией.

Источник

Шаг первый: выберите участок
Шаг второй: подготовьте проект дома
Шаг третий: решите, из чего построить дом

Кирпич, бетон, пеноблоки
Дерево
Каркасная технология

Шаг четвертый: определите, кто будет строить
Шаг пятый: оформите документы

До начала работ
Как зарегистрировать построенный дом

Путь к своему дому начинается с мечты. Источник: www.piqsels.com

Шаг первый: выберите участок

Найти подходящий участок — первый этап строительства дома с нуля. При кажущемся обилии предложений на рынке недвижимости выбрать землю, на которой можно возвести дом мечты, не так просто.

При выборе важно обратить внимание на следующие критерии:

Транспортная доступность

Даже если у каждого совершеннолетнего члена вашей семьи есть своя машина, лучше уточнить, где находится ближайшая остановка общественного транспорта и как часто ходят автобусы (или электрички).

Социальная инфраструктура

Есть ли в пешей доступности детский сад и школа, как близко расположен ближайший магазин, аптека, ФАП или поликлиника.

Размер участка

Будут это скромные три сотки, где кроме дома уместится лишь парковочное место, классические шесть соток или более внушительные площади, зависит от расположения поселка и ваших финансовых возможностей. Соотнесите площадь дома с размером участка. Так, одноэтажный дом в 100 кв. м будет пропорционально выглядеть на участке в десять соток. А вот на шести сотках такой дом создаст ощущение стесненности.

Ландшафт

Участок под уклон требует более тщательной подготовки к строительству. Необходимо заранее продумать расположение на участке дома и надворных построек. Площадку под строительство необходимо выровнять, организовать дренаж, чтобы территория не заболачивалась. Эти работы могуть сделать цену строительства существенно дороже.

Назначение земли

Эту информацию можно найти в выписке из ЕГРН.

Категории земель: где и что можно строить в России

Наличие инженерных коммуникаций

Узнайте, подключен ли участок к электричеству и газу, центральному водопроводу, системам канализации. Возможно, пока подведены не все коммуникации. Имейте в виду, продавца в такой ситуации можно назвать «ненадежным рассказчиком» — он заинтересован в продаже и будет уверять, что газ (центральный водопровод/ канализация/остановка общественного транспорта) подведут с минуты на минуту. Лучше уточнить эту информацию в органах местного самоуправления или в ресурсоснабжающих организациях.

Близость детского сада и школы

Актуально, если в вашей семье есть дети или вы только планируете прибавление в семье.

Если в семье есть дети, посещающие садик или школу, вопрос транспортной доступности приобретает особую актуальность. Во многих пригородных поселках есть школьные автобусы, но часто они берут не всех, а, например, учащихся младших классов. Уточните, где находится остановка школьного автобуса и сможет ли до нее ребенок дойти самостоятельно.

Ирина Трофимова, жительница Казани:

Мы переехали в собственный дом, когда старшему сыну было три года, а дочери девять месяцев. Главное достоинство дома, которое нас покорило при первом же просмотре, — его расположение.

Нам не нравились маленькие участки, со всех сторон окруженные соседскими домами. Наш находится на краю поселка, дом смотрит на лес. Обратная сторона — остановка далековато. Автобус приезжает только из ближайшей школы, о ней идет не очень хорошая слава. Да и берут в школьный автобус только младшеклассников.

Конечно, мы все это знали, когда покупали дом. Признаюсь, при покупке дома мы не учитывали все эти нюансы — казалось, что все это коснется нас нескоро. Но время прошло очень быстро, и теперь мы каждое утро повторяем домашнее задание в пробке на выезде из поселка.

Шаг второй: подготовьте проект дома

Проект можно заказать в архитектурной фирме или воспользоваться вариантом из портфолио строительной компании. Крупные организации готовы предоставить не только план будущего здания, но и фото построенных объектов, в том числе уже обжитых — это поможет оценить, насколько практична та или иная планировка в реальной жизни.

Опытные строители говорят, что определить габариты мебели и продумать ее расположение нужно на этапе выбора проекта дома. Будет обидно, если окажется, что дубовому столу прабабушки не нашлось места в новом доме.

К моменту начала строительных работ у вас на руках должно быть уведомление о соответствии проекта нормам. Источник: www.piqsels.com

Ответьте на следующие вопросы:

Где на участке будет расположен дом?
Куда будет выходить основной вход, будет ли заднее крыльцо?
Куда будут смотреть окна?
Сколько этажей будет в доме вашей мечты?
Нужен ли вам подвал?
Планируете ли вы использовать чердак?
Сколько комнат вам нужно?
Сколько санузлов будет в доме? Особенно актуален вопрос для двухэтажных домов – потребуется ли туалет/ванна/душ на втором этаже?

Также на этом этапе важно определить площадь и расположение вспомогательных помещений — гардеробной, котельной, кладовой.

При планировании строительства держите в голове нормативы для частного домохозяйства:

высота не более 20 метров;
строение не более трех этажей;
подвал не считается, а вот мансарда и высокий цокольный этаж (выше 2 метров) идут в зачет.

Обратите внимание, строительство двухэтажного дома обойдется дешевле, чем одноэтажного дома той же площади. А еще такая конфигурация позволяет сэкономить пространство на участке, чтобы обустроить лужайку или построить беседку, разбить газон или грядки. Особенно актуально, если речь идет о небольшом участке — в окрестностях больших городов каждый квадратный метр на счету.

Но если для покупки хорошего участка не хватает денег, обратите внимание на кредиты от Совкомбанка. Оформить заем проще простого.

Не обязательно идти в банк, чтобы получить деньги. Кредит на карту до 5 млн рублей можно быстро оформить в Совкомбанке. Для этого необходимо только заполнить заявку на сайте, и в кратчайшие сроки средства зачислят на ваш счет.

Шаг третий: решите, из чего построить дом

В частном домостроении в основном используют три большие группы строительных материалов. У каждой из них есть свои достоинства и особенности, ни одну из них нельзя назвать идеальной или универсальной.

Выбор зависит от множества факторов: региона, ландшафта и других особенностей участка, ландшафта, финансовых возможностей, сроков строительства, личных предпочтений и т.д.

Кирпич, бетон, пеноблоки

Надежный и прочный материал, отличающийся долговечностью. Оборотная сторона — высокая стоимость и длительный технологический срок: работы по возведению дома занимают много времени, перед началом отделочных работ здание должно «отстояться» как минимум год.

Кирпич и бетон — материалы, которые отличаются высокой требовательностью к фундаменту. Дополнительные земляные работы, капитальный фундамент — все это может вылиться в существенное удорожание дома. В целом дома из кирпича, бетонных блоков, а также их производных считаются самыми дорогими.

При строительстве используются смеси и растворы, поэтому работы желательно проводить в теплое время года. Сейчас существуют специальные присадки для использования строительного раствора в минусовые температуры — с ними строить можно круглый год.

Дерево

Технологии возведения деревянного дома разнятся — стены возводят из строганного или оцилиндрованного бревна, клееного или профилированного бруса. В зависимости от разновидности материала цены могут различаться, но в целом деревянные дома обходятся дешевле кирпичных.

Аргументы за: экологичность, комфорт и особая атмосфера уюта и тепла. Но нужно быть готовым к длительному строительству — возведение занимает несколько месяцев, также нужно заложить время на усадку. Интерьер деревянного дома всегда узнаваем, создать лофт или хай-тек в таких условиях не получится. Кроме того, деревянный дом требует постоянного внимания: дерево нужно периодически обрабатывать, конопатить швы между бревнами и т.д.

Каркасная технология

Каркасные дома отличаются экономичностью при строительстве и в дальнейшей эксплуатации

Ее называют также финской или канадской.

Возводят каркас из бруса и дерева, внутрь закладывают утеплитель, который затем обшивают ОСБ-плитами.

Более современная технология подразумевает использование СИП-панелей. Они представляют собой готовые блоки, в которых обшивка сращена с утеплителем. Такое решение позволяет избежать недостатков «классического» каркасника, когда минеральная вата или другой утеплитель закладывается на месте строительства. Например, даже через десятки лет утеплитель в СИП-панелях не просядет, а значит, не будет мостиков холода и дому не потребуется дополнительное утепление.

Каркасные дома достаточно легкие, поэтому им достаточно свайного фундамента. Возведение коробки занимает считанные недели, делать это можно в любое время года. Также эта технология считаются наиболее экономичной при дальнейшей эксплуатации.

Шаг четвертый: определите, кто будет строить

Возводить дом своими силами можно, но нужно признать, такой подход теряет популярность. Мало кто из жителей современных городов обладает достаточными знаниями и — пожалуй, это главное — морально готов несколько лет проводить все выходные и праздники на стройплощадке.

Если вы решили, что вам понадобится помощь профессионалов, возможны два варианта: найти подрядную организацию, которая строит дом под ключ, или нанимать специалистов для каждого вида работ. При беглом подсчете может показаться, что второй вариант экономичнее, однако такой подход требует большего контроля и общей включенности хозяина в процесс. Кроме того, у каждого подрядчика свои стандарты работы, и качество работ предшественников может вызвать вопросы.

При выборе подрядчика проверьте квалификационные сертификаты, ознакомьтесь с уже законченными проектами. Если есть возможность, осмотрите готовый дом, построенный компанией, или побывайте на объекте, где работы еще идут. Это поможет понять, как подрядчик выстраивает рабочие процессы.

Если вы нанимаете компанию, заключите договор подряда. В нем фиксируют фронт работ, стоимость, сроки и ответственность за их нарушение. К договору прикладывают смету строительства, в которой указывают этапы работы и их стоимость. Как правило, заказчик оплачивает каждый этап по мере его окончания.

Чтобы работы по возведению дома не остановились из-за нехватки денег, запаситесь Халвой.

Затраты на стройматериалы при ремонте всегда довольно значительны. Но есть отличный способ снизить нагрузку на свой кошелек. С картой «Халва» вы можете приобретать любые товары в магазинах для ремонта — партнерах Халвы — в беспроцентную рассрочку на срок до 10 месяцев. Кроме того, с Халвой вы сможете взять потребительский кредит на любые нужды.

Шаг пятый: оформите документы

Заявить о своем желании построить дом можно не выходя из дома. Главное условие — иметь на руках верно оформленные документы.

До начала работ

С 2018 года вместо разрешения на строительство дома нужно оформлять уведомление.

Уведомление о начале работ можно заполнить онлайн. Источник: www.gosuslugi.ru

К заполненному заявлению нужно приложить:

выписку из ЕГРН);
правоустанавливающие документы на участок земли;
схематичное изображение расположения здания на участке;
документ, подтверждающий личность заявителя (обычно это паспорт).

В уведомлении нужно указать основную информацию

о земельном участке — кадастровый номер, адрес или описание расположения;
о будущем доме — какова площадь застройки, сколько этажей будет в доме, высоту строения, а также расстояние от дома до границ участка.

Пожалуйста, соблюдайте дистанцию: на каком расстоянии от забора можно строить дом

Документы можно направить через портал Госуслуг, обратиться в МФЦ или направить документы по почте. Адресат — органы местного самоуправления, обычно эти вопросы относят к сфере ответственности комитета по архитектуре и градостроительству. В ведомство можно также обратиться лично или через законного представителя.

Срок рассмотрения составляет семь рабочих дней. После этого вы получите уведомление о том, соответствует ли ваш проект требованиям нормативно-правовых актов.

Регистрация дома

Когда дом построен, следует обратиться к кадастровому инженеру. Он проведет замеры и составит технический план дома.

Техплан вместе с документами на участок и уведомлением, которое вы получили в ответ на ваше обращение из предыдущего пункта, передают в ЕГРН через МФЦ или портал Госуслуг. Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет занимает семь рабочих дней, но на практике процедура может занять на пару дней больше.

Когда документы готовы, вы можете обратиться в МФЦ за выпиской из Росреестра. В бумаге указывают сведения о вашем доме. Она понадобится, если вы захотите оформить регистрацию или продать дом.

Источник

Основные этапы строительства частного дома: последовательность и порядок работ, пошаговая инструкция постройки жилья

Этапы постройки дома на участке с нуля интересуют далеко не каждого человека. Если Ваша мечта — свой собственное загородное жилье, то есть два способа получить долгожданные ключи от особняка. Первый — приобрести готовый коттедж от «Авирон девелопмент» в современных жилых поселках в пригороде Воронежа. В этом случае высокое качество самих зданий и окружающей инфраструктуры гарантировано многолетним опытом специалистов компании. Второй вариант — построить самостоятельно. Для хорошего результата потребуется определенный уровень теоретической подготовки. В этой статье мы рассмотрим основные этапы и порядок строительства жилого объекта (дома).

Подготовительные работы

Еще до начала заложения фундамента нужно выполнить целый ряд процедур:

Выбрать землю.
Провести геологическое исследование на участке.
Заказать разработку проектной документации.
Согласовать план будущего сооружения в контролирующих инстанциях.
Выровнять поверхность на стройплощадке, и подготовить места для складирования стройматериалов.

Только после выполнения перечисленных этапов следует начинать основные задачи по возведению планируемого жилища. Рекомендуем соблюдать приведенную ниже поэтапную последовательность работ при строительстве дома.

Покупка земли

По действующему Градостроительному законодательству Российской Федерации частным лицам разрешено возведение жилья на собственном участке высотой не более трех этажей. Площадь территории следует выбирать исходя из планируемых габаритов постройки. Для комфортного проживания количество земли должно быть в несколько раз больше, чем периметр здания.

Важно разобраться в юридических аспектах назначения земель. Убедитесь, что участок пригоден для возведения жилого помещения. Как правило, такое разрешение по-умолчанию выдается местности с целевым назначением ИЖС. В этом случае Вам будет позволено зарегистрироваться (прописаться) в новом жилище как в обычном многоквартирном.

Перед тем, как разобрать основные этапы строительства здания, перечислим несколько важных критериев при выборе места проживания:

благоприятная экологическая обстановка местности;
ландшафт территории без резких перепадов, склонов, холмов;
доступность коммуникаций (газ, вода, электричество и т. п.);
дороги и подъездные пути надлежащего качества;
инфраструктура позволяет устроить комфортный быт.

Если все, или большинство из этих параметров совпали — можно оформлять сделку по покупке этой площади.

Проектная документация

Разрешение на постройку и введение объекта в эксплуатацию Вам предстоит получить в департаменте архитектуры муниципального образования. Такой документ действителен в течение 10 лет с момента получения. Основные пункты, на которые будет обращено внимание контролирующих инстанций:

Внешний вид.
Цвет и форма фасада здания.
Площадь.
Этажность.
Обустройство участка.

Чтобы чиновники смогли вынести вердикт, потребуется провести большой объем подготовительных работ. В специальном бюро предстоит заказать визуализацию будущей постройки с поэтажными план-схемами. Также в этом пакете документации должны содержаться все технические параметры коммуникаций. Небольшой совет: если Вы хотите сэкономить на разработке проекта, то выбирайте типовой готовый шаблон, которых довольно много в открытом доступе.

Последовательность работ при строительстве частного дома

Переходим к рассмотрению дел непосредственно «на земле». Когда все теоретические и юридические вопросы решены — начинается настоящая стройка. Важно выбрать подрядчиков, которые обладают достаточным опытом и квалификацией для качественной реализации проекта.

Фундамент

От того, насколько хорошо сделана основа, будет зависеть итоговый результат. Ошибки на данном этапе могут быть фатальными, и выявляться лишь после окончания постройки. Обратите внимание на следующие технические нюансы:

Нужна наша консультация?

Если при работе с сайтом или в процессе выбора проекта у вас возникли вопросы, обратитесь за помощью к нам

Глубина и ровная площадка котлована.
Организация дренажных систем водоотведения.
Качество бетона.
Обустройство гидроизоляции.

Также первый этап строительства требует неукоснительного соблюдения регламентированных стандартов. В случае пропуска какого-либо пункта могут образовываться трещины и отслоения бетонного основания, которые напрямую влияют на срок эксплуатации объекта.

Стены

Помимо эстетической составляющей, которая заключается в цвете и форме облицовки, немаловажным фактором является подбор качественных материалов. Выбор стройматериалов (газобетон, кирпич, брус и т. п.) зависит также от почвы на местности, вида фундамента и бюджета. В любом случае основной критерий — выбрать качественную продукцию, подходящую под Ваши требования. Второй по очереди, но не по значению пункт — найти квалифицированных специалистов, которые будут возводить стены и перегородки. От их работы во многом зависит не только эстетика, но и долговечность сооружения. Отметим, что хорошая установка дверей и окон будет определять комфорт жизни в коттедже.

Обустройство пола

Многие этапы строительных работ на первый взгляд выглядят более важными, чем подбор вида напольного покрытия и конструкции монтажа. Но это не совсем так. Ведь если пол будет скрипеть или трескаться, то удовольствие от пребывания в помещении будет омрачено. Спланируйте вид конструкционного решения. Еще на этапе формирования фундамента следует предусмотрительно подготовить технологические детали. Деревянные лаги и/или бетонная стяжка, вид чернового слоя, утепление — все эти вопросы требуют внимательного изучения еще до начала стройки.

Кровля

В наших климатических условиях очень важно обустроить не только красивую, но и прочную крышу, способную противостоять всем стихиям. Сегодня в специализированных магазинах можно найти огромное количество разнообразных видов кровельных материалов. Но не каждая из этих разновидностей подойдет именно Вам. Перечислим некоторые сложности, которые встречаются при выборе кровли:

Не все битумные плитки подходят для зон с большим количеством осадков, и долгими снежными зимами.
Если есть хотя бы одно место, через которое вода попадает под внешний слой, то при кристаллизации возможен разрыв.
При недостаточной теплоизоляции и гидроизоляции, под действием конденсата или осадков, фанера, дерево, и утеплитель могут быстро испортиться и разбухнуть.
Звукоизоляции нужно уделить внимание, ведь от этого зависит комфорт жильцов верхних этажей.
Металлочерепица — довольно универсальный вариант, который подходит для эксплуатации в российских климатических условиях.

Теперь Вы знаете, как построить дом поэтапно. Переходим к внутренним работам.

Коммуникации

Кровеносная система жилого здания — это его инженерные сети. Дело не только в том, есть они или нет. От того, насколько хорошо и грамотно выполнен их монтаж, будет зависеть не только удобство проживания, но и жизнь людей. Халатность и невнимательность при установке системы подачи газа нередко вызывают катастрофические последствия. Электропроводка, водоснабжение, и канализация тоже не терпят попустительства при проведении работ. Поэтому важно уделять этому вопросу особое внимание.

Все эти этапы строительства на слуху, и о них знают даже новички в отрасли. Но один момент с коммуникациями часто упускают из виду опытные специалисты. Мы говорим о системе вентиляции. Приток и отток воздуха из помещений напрямую влияет на микроклимат. От недостаточной циркуляции кислорода может возникать повышенная влажность, что, в свою очередь, чревато отсыреванием стен, наледью на дверях, и проблемами со здоровьем всех жителей. Уделите этому пункту особое внимание при проектировании.

Внутренняя отделка

Гармоничный и практичный интерьер начинается с черновой отделки комнат. Ровные стены сильно упростят чистовой ремонт. Уделите предварительным работам достаточно времени, чтобы в дальнейшем не разочароваться в результате. На финише советуем воспользоваться услугами дизайнеров интерьера или скачать готовые проекты из интернета. Ведь сам по себе каждый из предметов мебели и декора может выглядеть впечатляюще, но только их грамотное сочетание превратит Ваше жилище в идеальное место для жизни.

Сдача в эксплуатацию

Последовательность постройки дома подразумевает взаимосвязь между каждым шагом. На этом уровне следует вернуться в начало. Во втором пункте мы готовили проектную документацию. Если Вы все сделали правильно, то это означает только половину положительного результата. Оставшаяся часть зависит от того, насколько реализация проекта соответствует тому, что было на бумаге. Главное — выбрать квалифицированного строителя, который выполнит свою работу ответственно и в соответствии с документацией. При возникновении сложностей с узакониванием объекта следует пользоваться услугами юристов.

Поэтапное, пошаговое строительство частного дома с нуля: особенности

В первую очередь разберемся с типами основ под возведение здания. Фундамент бывает следующих видов:

Из кирпичей. Подойдет только для легких конструкций: беседок, сараев, теплиц и т. п.
Для пучинистых типов почвы используют свайно-ленточную технологию.
Один из самых распространенных вариантов — монолитная бетонная подушка. Подходит для большинства сооружений, но отличается более высокой ценой.
Ленточная разновидность — оптимальна для возведения коттеджей по соотношению цена-качество-долговечность.

После того как был выбран тип основы можно переходить к стенам. Сперва нужно определиться с материалом, из которого будут выстраиваться стеновые конструкции. У каждого типа есть свои преимущества и недостатки. Распространены следующие виды:

Газобетон (газоблоки).
Кирпич.
Арболит.
Брус древесины.

Далее следует разобраться с крышей. Кровля состоит из нескольких частей:

Каркасное основание, которое держит на себе всю нагрузку. Выполняется из древесины, металла, железобетона.
Изоляционный слой, обеспечивающий герметичность. Существуют разновидности пленок и материалов с разной ценой и эксплуатационными характеристиками.
Финишное покрытие. Сама кровля ассоциируется зачастую именно с этим компонентом. Выбор на сегодняшний день поистине огромен — черепица, металлочерепица, шифер, битумные варианты и другие.

Продолжаем разбирать последовательность строительства частного дома пошагово с нуля. Выделим свойства, которыми должна обладать крыша:

Устойчивость к долгосрочным механическим нагрузкам. Снег, порывы ветра.
Герметичность и гидроизоляция от дождя и других осадков.
Резистентность к сезонным перепадам температуры.

Далее переходим к внутренней отделке. Напольное покрытие выбирается исходя из особенностей именно Вашего здания. Для обычных комнат неплохим вариантом будет пол из хорошо просушенных досок из хвойных пород древесины. В ванную комнату и туалет лучше выбрать более влагостойкий материал. Для комфортного быта рекомендуем монтировать подогрев под внешний слой.

С потолком определяйтесь исходя из вкусовых предпочтений и финансовых возможностей. Выбор довольно широкий:

Гипсокартонные.
Натяжные.
Из армстронга.
Выравнивание и побелка.

Следующий этап строительства — это коммуникации. Рекомендуем привлекать специалистов. В результате инженерные системы должны быть скрыты, но с возможностью оперативного доступа в случае форс-мажора и поломки. Уделите внимание следующим моментам:

Электропроводка.
Подача газа (при газовом отоплении).
Канализация и водоотведение.
Вентиляция.
Отопление.

Каждый из этих шагов требует планирования и ответственного подхода к реализации. Одно небольшое упущение может поставить под угрозу итоговый результат. Семь раз отмерь — один отрежь.

Порядок строительства частного дома: чек-лист

Еще раз перечислим основные этапы в одном списке:

Покупка земли.
Подготовка участка.
Составление проектной документации.
Подготовка фундамента.
Возведение стен.
Установка кровли.
Монтаж окон и дверей.
Подключение коммуникаций.
Черновая отделка.
Чистовой ремонт.
Ввод объекта в эксплуатацию.

Пунктов может быть гораздо больше, в зависимости от индивидуальных особенностей. Но очередность и обязательное выполнение всего этого перечня является неотъемлемым условием для достижения хорошего результата. При разработке проекта пройдитесь по каждому элементу списка, и решите, как он будет реализован.

Строим дом поэтапно: что важно знать

Еще раз повторим одну прописную истину — не занимайтесь самодеятельностью при строительных работах. Все действия имеют свою очередность. Эта последовательность сформулирована благодаря опыту многих поколений строителей. Каждый совет выстрадан и основан на чужих ошибках, которые Вы можете обойти, просто следуя регламентированным пошаговым инструкциям. Если Вы планируете нанимать наемных работников, то позаботьтесь о том, чтобы их работу контролировал квалифицированный ответственный непредвзятый человек. Идеально если Вы сами сможете присутствовать на площадке и наблюдать за процессом. Однако для этого нужно обладать определенными техническими знаниями, ведь только опытный взгляд специалиста способен сразу распознать халтуру на стройке.

Этапы строительства монолитного дома

Эта разновидность характеризуется скоростью, с которой можно построить здание. Раньше только промышленные объекты конструировались по этой технологии. Но на данный момент это интересное ноу-хау пришло и в частный сектор. Качественный результат, невысокая стоимость, простота монтажа, и оперативность — все это однозначные преимущества монолитных построек.

Традиционная система возведения

Если максимально упростить и опустить детали, то методика следующая:

Устанавливается каркас из металла.
Вокруг монтируется опалубка.
В нее заливается бетон.

После высыхания получившиеся армированные стены утепляют и делают финишную отделку.

Использование несъемной опалубки

Эта модификация еще больше ускоряет процесс. В качестве опалубки используют панели из полистирола, которые не требуется демонтировать после заливки. Оставаясь на месте, они служат утеплителем к готовой конструкции.

Заключение

Мы рассказали, что это такое — этапы строительства, и в какой последовательности выполняется каждый из пунктов. Если Вы все еще планируете строить своими руками, то советуем ознакомиться с другими статьями на нашем сайте. В случае если Вам не хочется ждать долгое время до сдачи объекта, то выбирайте готовые варианты от «Авирон девелопмент». Каждый коттедж нашей компании создан с использованием современных технологий и полностью готов для заселения новых хозяев уже сегодня.

Источник

Строительство дома: пошаговая инструкция с рекомендациями экспертов

Жизнь в густонаселенном городе гарантирует многочисленные удобства от близости к цивилизации, но заставляет платить за них дискомфортом из-за постоянного шумового фона, плотности застройки и загрязненного воздуха. Решением проблемы для многих людей стала постройка собственного дома в благоустроенной зеленой зоне, где можно любоваться прекрасными видами из окон, наслаждаться тишиной и уединением. Если вы намерены реализовать свою мечту и планируете строительство дома, ознакомьтесь с советами и рекомендациями от наших экспертов, чтобы исключить появление многих ошибок.

Содержание

Планируем бюджет
Где будем строить?
Проектирование: как не получить воздушный замок
Материалы для строительства
Оформление разрешения
Основные этапы строительных работ
Подводя итог

Планируем бюджет

Брошенные коробки с едва начатыми стенами – сомнительное украшение многих земельных участков. Чтобы не пополнить их количество еще проектом, начните с уточнения своих предпочтений и финансовых возможностей:

Определитесь с площадью и конструкцией частного дома, количеством этажей и особенностями поэтапной внутренней отделки.
Обратите внимание на возможность подключения коммуникаций. Стоит помнить, что их проведение с нуля гораздо затратнее, чем присоединение к уже имеющейся рядом сети.
Решите для себя, в каком режиме будет эксплуатироваться ваш дом, — сезонно или круглогодично. В первом случае можно ограничиться базовой схемой отопления или вообще обойтись без него, во втором – заняться вопросом утепления всерьез, чтобы холодная зима не превратилась для вас в пытку.
Составьте смету, заручившись поддержкой опытного прораба. В ней должны быть предусмотрены все статьи будущих расходов – количество материалов, стоимость работ, отделка, кровля, подключение к инженерным сетям и прочие мероприятия вплоть до момента полного завершения строительства.

Соответствие вашего бюджета намеченным планам – единственная возможность закончить постройку загородного домика в срок без длительных простоев и невыгодных займов.

Где будем строить?

Начать работы следует с выбора и подготовки земельного участка. Он может располагаться в пределах городской черты, на территории садовых некоммерческих товариществ СНТ или дачных поселков (ДНП). Участок можно приобрести сразу или оформить ипотечный кредит, чтобы снизить финансовую нагрузку на семью. При выборе территории следует учесть важный момент – ее назначение. Это может быть:

ИЖС – индивидуальное жилищное строительство. В этом случае ограничений по возведению жилого объекта не предусмотрено.
ЛПХ – личное подсобное хозяйство. Недопустимо, чтобы такой участок не располагался на землях сельскохозяйственного назначения, что делает возведение жилого дома противозаконным.

Важно! Юристы напоминают о необходимости проверить наличие ограничений на использование надела. Недобросовестные продавцы часто умалчивают о них, вводя покупателя в заблуждение. Рекомендуется отказаться от покупки, если на выбранном участке имеются следующие ограничения:

Наличие санитарно-защитных полос и зон.
Близость к магистральным трубопроводам, которым в любой момент может потребоваться ремонт или замена.
Расположение возле придорожной полосы.

Строительство с нарушением указанного требования может стать причиной длительных судебных разбирательств и вынесения решения о сносе постройки или невозможности зарегистрировать новый объект, что автоматически делает его незаконным.

Проектирование: как не получить воздушный замок

Возведение начинается с подготовки проектной документации – типовой или индивидуальной, составленной с учетом пожеланий будущего новосела. Первый вариант несколько проще и значительно дешевле, зато второй позволит реализовать любые идеи владельца: от планировки комнат до деталей наружной отделки. Основная задача проектирования – подготовить полный комплект документов под застройку, где будут учтены все аспекты ведения работ:

В архитектурном разделе описана планировка объекта, спецификация оконных и дверных проемов, особенности внешней отделки.
В инженерном разделе рассмотрены данные по сетям водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения и вентиляции.
В конструктивном разделе содержатся планы фундамента, перекрытий, кровли, стен и базовых узлов.

Важно знать! Существует ряд факторов, которые в разы увеличивают стоимость постройки, но не имеют принципиального значения. Поэтому на них можно смело сэкономить:

Отдайте предпочтение простой прямоугольной или квадратной планировке без фигурных выступов.
Откажитесь от второго этажа, увеличив площадь первого. Иначе придется обустраивать лестницу, которая может оказаться достаточно дорогим удовольствием.
Выбирайте мелкозаглубленный фундамент – он вполне надежен и имеет приемлемую себестоимость, а его обустройство не требует подготовки участка и продолжительных работ.
Отдайте предпочтение несложной и функциональной двускатной кровле без многочисленных мансард и скатов.
Заказывайте прямоугольные окна – они проще, дешевле и удобнее в плане герметизации и утепления.
Продумайте необходимость дополнительных помещений – сауны, гаража или гардеробной, и выберите только те, что вам нужны.

Материалы для строительства

Значительную часть стоимости определяет выбор в пользу строительных материалов. Каждый вариант имеет свои преимущества и недостатки:

Быстровозводимая каркасная конструкция – самое бюджетное решение, которое имеет относительно небольшой срок эксплуатации и требует дополнительного усиления конструкции под массивную мебель и бытовую технику.
Деревянный сруб – эстетичный, долговечный и экологически безопасный. Благодаря натуральному материалу внутри помещений удается поддерживать комфортный микроклимат. Однако необходимо позаботиться о защите сооружения от неблагоприятных внешних факторов, способных разрушать чувствительные древесные волокна.
Кирпичные и газобетонные сооружения – объекты, обладающие повышенной прочностью и надежностью. Но их значительный вес заставляет заниматься обустройством массивного фундамента, что повлияет на итоговую стоимость работ.
Монолитная железобетонная конструкция – образец прочности и износостойкости, для которого отсутствуют ограничения по планировке и конфигурации объекта. Возводится в минимальные сроки, предусматривает обустройство облегченного фундамента, гарантирует выгоду благодаря возможности доверить строительство одному подрядчику.

ЛУЧШЕ ОДИН РАЗ УВИДЕТЬ

Предлагаем вам записаться на бесплатную экскурсию на производство домов из Лафета

На экскурсии вы сможете пообщаться с собственником компании и строителями, а также:

Познакомиться с технологией строительства
Оценить качество и экологичность материалов
Увидеть «примерку» дома и задать вопросы руководителю проекта

Оформление разрешения

Любые строительные работы на земельном участке могут проводиться только на основании разрешения. При отсутствии документа государственного образца, скрепленного подписью и печатью должностного лица, подключить объект к инженерным коммуникациям будет невозможно. А сам дом будет признан незаконным, и любая спорная ситуация будет решена не в его пользу.

Для получения разрешения необходимо подготовить и направить на рассмотрение в местную администрацию следующие документы:

Заявление на рассмотрение дела о строительстве.
Документ, удостоверяющий право собственности на участок.
Кадастровый паспорт, где указана площадь земли, ее назначение и другие важные сведения. По кадастровому паспорту можно установить наличие ограничений на объекте, которые могут осложнить строительство или делают его невозможным.
Проект, прошедший процедуру утверждения.
Постановление о разрешении постройки жилого объекта.

Разрешение строить новый дом имеет ограниченный срок действия – 10 лет. Если в течение указанного периода работы не будут завершены, процедуру оформления придется проводить повторно.

Основные этапы строительных работ

С целью ускорить процесс и добиться высокого качества нового объекта строительство осуществляется в определенной последовательности:

Обустройство фундамента
До начала заливки конструкции размечают и прокладывают пути вывода канализационных стоков и место входа водопровода: роют траншеи, собирают и утепляют трубы. Затем формируется котлован под фундамент, в котором укладывают опорную подушку из щебня. Конструкция ровной геометрической формы обустраивается с помощью опалубки, заполняемой бетоном. Для получения прочного и долговечного основания при обустройстве учитывают характер грунта, наличие грунтовых вод, уровень промерзания в зимнее время, сейсмическую активность в регионе. Если в проекте предусмотрены подвальные помещения и подземные коммуникации, в ход работ включают дополнительные мероприятия по их обустройству.
Стены
Выгонку внутренних и наружных стен осуществляют одновременно, чтобы уравновесить нагрузку на фундамент и исключить его деформацию под неравномерным давлением. Выбранный материал, обладающий необходимыми показателями теплоизоляции и долговечности, пошагово укладывают по всему периметру, следя за вертикальной линией будущей стены. Особых усилий требует оформление углов, где две плоскости стен нужно свести в одной точке без образования щелей и выступов. Специальные приемы для получения аккуратного сплошного угла зависят от используемого материала, его доступности для нарезания и выбранного способа внешней отделки фасада.
Кровля
После возведения каркаса приступают к обустройству кровли. Ее задача – обеспечить защиту внутреннего пространства дома от неблагоприятных внешних факторов и погодных условий. Тип кровли выбирается с учетом конструкции здания, чаще это двускатная или четырехскатная модель, где четыре треугольные плоскости сходятся в одной вершине. Если подкровельное пространство планируется использовать в качестве жилого помещения, монтируют мансардную кровлю, которую тщательно герметизируют и утепляют с целью снизить затраты на отопление новой комнаты и исключить ее отсыревание. В качестве материала покрытия кровли используют керамическую черепицу, ондулин, асбоцементный шифер, металлочерепицу, мягкую кровлю или практичное цементно-песчаное покрытие.
Отделка фасада
Обустройство наружной поверхности дома подразумевает сразу несколько видов работ. Это монтаж окон и дверей из металлических сплавов или прочных сортов древесины, наружное и внутреннее утепление, монтаж лестницы и балкона. Материал утеплителя выбирают в зависимости от климатических условий в регионе, площади внутренних помещений и предпочтений заказчика.

Кроме того, утеплению подлежат пол первого этажа и кровля, от качества обустройства которых зависит микроклимат в доме и расходы на его отопление. На финишном этапе фасадных работ осуществляется окрашивание стен, монтаж фризов или декоративных планок, осветительных устройств, подшивка кровельных свесов и обустройство гидроизоляции для балкона.
Монтаж и подключение инженерных коммуникаций
На первом этапе пошаговой внутренней отделки осуществляется обустройство внутренних инженерных систем с одновременным размещением сантехнических приборов и газового оборудования. Все работы выполняются согласно требованиям проектной документации, где указаны параметры трубопровода, номинальное давление, схемы прокладки, размещение запорных элементов и контрольных приборов.

Следующим этапом будет установка электрощита и разводка проводов электроснабжения, которые подбирают и монтируют с учетом размещения устройств-потребителей и номинального уровня мощности.

На завершающем этапе осуществляется подключение коммуникаций и их тестирование на предмет безопасности эксплуатации и качества монтажных работ.

Внутренняя отделка
На заключительном этапе выполняют отделку стен, пола и потолков, руководствуясь требованиями дизайн-проекта. Комнаты зонируют с помощью перегородок из гипсокартона, возвести которые проще и быстрее, чем стены из основного строительного материала. На следующем этапе выполняют черновую стяжку пола, которая потребует времени для полного высыхания. В период ожидания занимаются обустройством потолков – монтажом натяжной конструкции, укладкой гипсокартонных плит или покраской. Одновременно выполняют работы по заделке дверных и оконных откосов, швов и стыков стен. Затем приступают к отделке стен под обои или под покраску. На заключительном этапе укладывают напольное покрытие, монтируют и подключают к сети электрофурнитуру, устанавливают сантехнику, подключают к теплосети радиаторы отопления. Если все приборы правильно подключены и исправно работают, приступают к расстановке заказанной и доставленной мебели.

Подводя итог

Постройка собственного дома не является задачей из области фантастики. Огромный выбор строительных материалов и проектов позволит возвести сооружение любой степени сложности. Тем более, что за его обустройство готовы взяться профессиональные строители. При условии грамотного проектирования и качественного выполнения работ, загородный дом прослужит десятки лет, позаботится о вашем комфорте и не потребует огромных затрат на эксплуатацию, ремонт и обогрев.

Не пропустите новые статьи!

Видео о строительстве домов

Технологии деревянного домостроения. Ручная рубка

Преимущества и недостатки деревянного дома

Пожаробезопасная электрика в деревянном доме! Как делать правильно

Технологии деревянного домостроения. Станочная обработка

Какой деревянный дом сгниёт быстрее? Из сосны, кедра или лиственницы?

Сказки про защитный слой древесины в деревянном домостроении

Усадка деревянного дома

Дома в стиле Шале

В чём разница между нашим кедровым лафетом и типовым норвежским?

Почему надо строить дом обязательно с дизайн-проектом

Мудрые люди строят дома из сухого леса

Мифы про зимний лес в деревянном домостроении

Хотите построить дом своей мечты?

Оставьте заявку и мы свяжемся с Вами по указанным контактным данным

Вам будет интересно

Источник

Пошаговая инструкция по строительству дома

Бюджет

Проектирование

Выбор материалов

Согласование с технадзором

Какие работы нужно будет выполнить при постройке дома

Фундамент и земляные работы

Виды фундамента

Стены

Кровля

Фасад здания

Прокладка труб

Разводка проводов

Подключение коммуникаций

Внутренняя отделка

Советы экспертов

Популярные вопросы и ответы

Как снизить расходы на постройку дома?

Что лучше поручить подрядчикам?

Как самостоятельно контролировать стройку дома?

Что делать, если нет возможности вести контроль за строительством дома?

Как построить частный дом

Планирование бюджета

Что нужно учитывать при строительстве своими руками

Участок земли

Расположение

Категория земли

Тип земли

Уклон участка

Проект

Технология строительства

Монолит

Сруб

Кирпич

Каркас

Строительные работы

Земляные работы

Фундамент

Стены

Кровля

Фасад

Коммуникации

Электрика

Вода

Канализация

Отопление

Внутренняя отделка

Пол

Стены

Потолок

Мебель

Как узаконить строительство

Советы экспертов

Шаг первый: выберите участок

Категории земель: где и что можно строить в России

Шаг второй: подготовьте проект дома

Шаг третий: решите, из чего построить дом

Кирпич, бетон, пеноблоки

Дерево

Каркасная технология

Шаг четвертый: определите, кто будет строить

Шаг пятый: оформите документы

До начала работ

Пожалуйста, соблюдайте дистанцию: на каком расстоянии от забора можно строить дом

Регистрация дома

Основные этапы строительства частного дома: последовательность и порядок работ, пошаговая инструкция постройки жилья

Подготовительные работы

Покупка земли

Проектная документация

Последовательность работ при строительстве частного дома

Фундамент

Нужна наша консультация?

Стены

Обустройство пола

Кровля

Коммуникации

Внутренняя отделка

Сдача в эксплуатацию

Поэтапное, пошаговое строительство частного дома с нуля: особенности

Порядок строительства частного дома: чек-лист