Как продать машиноместо в подземном паркинге без риэлтора пошаговая инструкция

Машиноместо и парковка: отличия

После вступления в силу законодательных изменений россияне, иностранные граждане и лица без гражданства могут продать машиноместо, находящееся у них в частной или совместной собственности. Стоит понимать существенные различия между парковкой и машино-местом.

Согласно п.21 ст.1 ГрК РФ первым признается специально оборудованная или обозначенная площадка, которая примыкает к таким уличным элементам, как:

• автомобильная или пешеходная часть дороги;
• обочина;
• эстакада;
• мост.

Также, парковочное место может быть рвчположено на подэстакадных или подмостовых пространстввх или другой уличной территории. Такая площадка, по сути, является открытой и размещена на улице.

В свою очередь, машиноместо – это часть здания или помещения, которая предназначена исключительно для хранения автотранспорта. Такая площадка не ограничена или ограничена частично. Причем, границы такого объекта описывают и регистрируют в Росреестре. Подробное понятие рассматриваемого типа площадки содержится в п.29 ст.1 ГрК РФ.

Обратите внимание! С января 2017 года машиноместо имеет статус недвижимости. В связи с этим у собственника такой площадки возникает обязанность уплачивать имущественный налог за него. Получив право собственности на объект, владелец сможет без труда и лишних бюрократических проблем продать его.

Как продать машиноместо

Продать машиноместо, как объект недвижимости, можно в традиционном порядке заключения сделки купли-продажи.

1. находим покупателя;
2. обговариваем условия сделки;
3. подписываем соглашение;
4. передаем имущество, получаем деньги;
5. подписываем акт приема-передачи (не обязательно).

Невозможно продать объект, на который наложены обременения. Теоретически, если даже продавец реализует машино-место с ограничениями, то перерегистрировать имущество на нового владельца невозможно.

Пример из практики:

Савельев Р.Т. приобрел у Меденцева О.Л. машиноместо по договору купли-продажи. Согласно нему предмет сделки расположен в доме, введенном в эксплуатацию в 2019 году. Во время перерегистрации права собственности выяснилось, что из-за наличия неоплаченных штрафов в отношении Меденцева заведено исполнительное производство. Судебный пристав наложил запрет на осуществление регистрационных действий с машиноместом. Росреестр отказал в перерегистрации права собственности.

Процедуры продажи машиноместа, расположенного в доме, введенном в эксплуатацию до января 2017 года и после этого момента, отличаются друг от друга.

Если ранее объект не оформлялся в частную собственность, то перед его реализацией нужно сделать 2 вещи:

• оповестить владельцев других участков о намерении продать свой;
• зарегистрировать границы площадки в Росреестре.

Если дом введен в эксплуатацию после 2017 года, это значит, что границы машиноместа уже определены и занесены в реестр.

Обратите внимание на то, что если объект находится в частной собственности, то оповещать дольщиков о намерении продать имущество нет необходимости. Достаточно получить разрешение на совершение сделки от второго супруга, если оно приобретено в браке. Причем, начиная с 2017 г. Росреестр регистрирует переход права собственности по договору купли-продажи даже в том случае, если письменного нотариального разрешения от мужа или жены продавца нет.

Пошаговая инструкция

Продажа машиномест – процедура несложная. В первую очередь рекомендуем оформить частное право собственности на объект. В таком случае перед заключением договора купли-продажи нет необходимости оповещать других дольщиков о предстоящей реализации имущества и ждать от них ответа в течение 30 дней.

Для того чтобы зарегистрировать право собственности на машиноместо, расположенном в доме, введенном в эксплуатацию до января 2017 г. необходимо выделить свою долю в натуре. Для этого нанимаем кадастрового инженера, который определяет границы и готовит технический паспорт.

Заявление о регистрации права собственности и постановке объекта на кадастровый учет подают в Росреестр лично, через МФЦ или онлайн. К нему прилагают соглашение или решение общего собрания собственников, которым определен порядок пользования имущества.

Если машиноместо расположено в доме, введенном в эксплуатацию в январе 2017 г. и позже этой даты, то границы определять не нужно. Объект уже поставлен на кадастровый учет органом, который выдавал разрешение на использование здания. В таком случае владельцу площадки необходимо обратиться в Росреестр лично, через МФЦ или онлайн с заявлением, подкрепленным договором долевого участия и актом приема-передачи.

Для подтверждения оплаты государственной пошлины заявитель может по собственной инициативе предоставить квитанцию.

После получения выписки из ЕГРН можно приступать к реализации имущества. Для этого находим покупателя, обговариваем с ним условия предстоящей сделки, подписываем договор купли-продажи. Передачу имущества рекомендуем оформить актом приема-передачи.

Переход права собственности осуществляется путем подачи соответствующего заявления подкрепленного пакетом документов в Росреестр, лично в территориальное подразделение ведомства, онлайн на официальном сайте, авторизовавшись при помощи учетной записи на портале Госуслуги или через МФЦ.

Документы

Для того чтобы продать парковочное место потребуется подготовить договор купли-продажи. В нем указывают реквизиты предмета сделки и документа, удостоверяющего личность сторон. Поэтому для сделки необходимы паспорта продавца и покупателя, а также выписка из ЕГРН на объект.

Если имущество принадлежит несовершеннолетнему, то может потребоваться разрешение на сделку от органов опеки и попечительства или от родителей/законных представителей, когда ребенок достиг возраста 14 лет и сам выступает стороной договора.

Важно! По закону, если машиноместо является совместным имуществом супругов, то муж или жена должны дать свое нотариальное разрешение на продажу. Отсутствие такого документа не является причиной, по которой Росреестр откажет покупателю в регистрации права собственности. Но второй супруг может оспорить сделку, т.к. Росреестр внесет отметки в ЕГРН о том, что согласие супруга на сделку представлено не было

Образец договора купли-продажи

Договор купли продажи машиноместа не имеет единого образца, регламентированного на законодательном уровне. При его подготовке опираются на действующее законодательства РФ. В нем указывают существенно важные и дополнительные условия.

Примерное содержание ДКП

предмет сделки;

права и обязанности сторон;

стоимость и порядок расчетов;

условия передачи имущества;

порядок разрешения споров;

прочие условия;

адреса и реквизиты сторон.

   Подготовить договор купли-продажи можно самостоятельно, опираясь на типовой образец. Но лучше обратиться за его подготовкой к юристу.

Образец заявления

Образец договора купли-продажи машиноместа, заключенный между физическими лицами

Акт приема-передачи

Купля продажа машиноместа осуществляется путем подписания соответствующего договора, согласно которому продавец обязуется передать имущество за плату, а покупатель принять его и произвести расчеты согласно условиям соглашения.

Передачу имущества рекомендуется оформлять актом приема-передачи. Его форма не регламентирована на законодательном уровне. Документ является неотъемлемой частью договора купли-продажи.

Регистрация

Покупатель получает право собственности на приобретенный объект только после осуществления регистрационных действий в Росреестре. Для этого стороны обращаются в ведомство лично или через МФЦ и подают соответствующее заявление. К нему прилагают:

• идентификатор личности;
• выписку из ЕГРН на объект;
• договор купли-продажи;
• акт приема-передачи;
• технический паспорт;
• квитанцию об оплате государственной пошлины.

Машиноместо с 2017 года относится к объекту недвижимости. За регистрацию права собственности на него физическое лицо уплачивает госпошлину в размере 2 тыс. рублей, а юридическое – 22 тыс. руб.

Судебная практика

Суд рассмотрел исковое заявление Левич А.А. к Левич В.П. о расторжении договора купли-продажи машиноместа. Истец пояснила, что она с ответчиком состоит в браке. Однако супруги больше 2-х лет не живут вместе. Недавно она узнала о том, что ее муж продал машиноместо в подземном паркинге, расположенного по адресу: город Москва, ул.Герасима Курина д.19 и автомобиль, которые остались у него в пользовании после фактического расставания.

В процессе суд установил, что машиноместо действительно было куплено в браке. Ответчик продал его без получения нотариального согласия на проведение сделки от Левич А.А., которая является официальной супругой.

Левич В.П. на судебное заседание явился. В ходе он заявил о ходатайстве, о приобщении к делу соглашения о разделе имущества. Согласно этому документу супруги поделили между собой совместную собственность в браке. Женщине достался частный загородный дом, а мужчине – квартира и машиноместо. Примечательно, что перерегистрация права собственности на недвижимые объекты не производилась, так как стороны изначально зарегистрированы в Росреестре в качестве владельцев каждого из типа полученного после раздела имущества.

Суд не принял во внимание соглашение, представленное Левич В.П., аргументировав свои действия тем, что такой документ в обязательном порядке заверяется нотариусом, а поданный договор составлен в простой письменной форме.

Рассмотрев, материалы дела суд пришел к выводу о том, что договор купли-продажи машиноместа заключен с нарушением действующего законодательства и признал его недействительным.

Частые вопросы

Возможна ли продажа парковочных мест, расположенных во дворе дома?

+

К сожалению, продать место, предназначенное для стоянки автотранспорта, расположенное во дворе дома невозможно. Все дело в том, что согласно ЖК РФ придомовая территория является общей собственностью жильцов.

Могу ли я сдать машиноместо в подземном паркинге города Москвы в аренду? Право собственности на объект зарегистрировано.

+

Вы имеете право распоряжаться недвижимостью, находящейся в частной собственности по своему усмотрению. Вы можете продать ее, подарить, завещать или сдать в аренду. Передавая имущество во временное пользование третьим лицам отношения, рекомендуем оформлять договором. Также, если вы сдаете машиноместо на срок 1 год и более, либо одной из сторон сделки выступает юридическое лицо, то необходимо зарегистрировать обременения.

Нужно ли платить имущественный налог за машиноместо?

+

Машиноместо, по закону, признается объектом недвижимости. В связи с этим у владельца такой площадки возникает обязанность уплачивать имущественный налог. ФНС самостоятельно рассчитывает сумму обязательств и направляет налогоплательщику уведомление.

Заключение эксперта

С 2017 года граждане могут организовать процедуру по продаже машиноместа, чтобы понять, как оформить сделку необходимо ознакомиться с нюансами действующего российского законодательства.

Если дом, в котором находится подземный паркинг, введен в эксплуатацию до января 2017 г., то необходимо определить границы площадки поставить объект на кадастровый учет. Для этого нанимают кадастрового инженера, который готовит технический паспорт.

Постановка объекта на кадастровый учет может осуществляться одновременно с регистрацией права собственности на площадку.

Если дом, в котором расположено машиноместо, сдан в эксплуатацию после января 2017 года, то постановку площадок, предназначенных для парковки, инициирует орган, выдавший разрешение.

Перейти к контенту

Машино-место в подземном паркинге жилого дома, как правило, является общедолевой собственностью. А это значит, при его продаже, разрешение придется спросить у владельцев всех соседей по парковке. А их может оказаться и 100, и 150 и 200 человек. Впрочем, существует, как минимум, один полузаконный два законных способа продать машино-место.

Машино-место в подземном паркинге жилого комплекса сложно продать по двум причинам. Во-первых, в Екатеринбурге предложение в большинстве случаев опережает спрос. Потенциальных покупателей всегда ограниченное количество – обычно это жители одного многоквартирного дома. Причем, продавать машино-места в подземном паркинге могут одновременно как физические лица, так и сам застройщик. А последий может предложить покупателям квартир хорошие бонусы и скидки на машино-места. Тягаться с застройщиком в плане продажи сложно, частному продавцу машино-места, скорее всего, придется «двигаться» в цене.

Но даже если продавец согласится на демпинг, он столкнется с проблемой номер два. Парковочное место в большинстве случаев является объектом общедолевой собственности. Застройщики продают машино-места как доли или паи, поскольку на сегодняшний день закон не позволяет регистрировать место, не обособленное стенами, как самостоятельный объект.

Машино-место – объект недвижимости. На него, как и на жилье, выдается свидетельство о праве собственности. Однако в отличие от квартиры или доли в квартире, продать машино-место в разы сложнее. Как минимум, потому, что у квартиры не бывает 100 собственников, а для паркинга это – самая обычная ситуация.

Есть, как минимум, три способа продать машино-место в подземном паркинге. Два метода полностью соответствуют букве закона, еще два являются «обходными» путями.

I Законные способы

1) Получить отказ от всех сососбвеников

Это самый правильный метод с точки зрения соблюдения закона, но самый трудный в плане реализации. Первая сложность состоит в выявлении имен и адресов собственников остальных долей. ТСЖ может не располагать актуальной информацией о составе владельцев.

Второй сложностью является получение письменного согласия на продажу 100-200 человек в зависимости от размера паркинга. Формально соблюсти процедуру возможно двумя способами: при подписании бумаг у нотариуса (слишком большие расходы в данном случае) или отправлением извещений о продаже телеграммами с уведомлением. В тексте телеграммы должна быть указана стоимость объекта, дата отправления и срок для ответа (один месяц). Согласно Гражданскому кодексу РФ, отказом может считаться отсутствие ответа. Таким образом, если в течение месяца никто не ответил, то Росреестр зарегистрирует сделку на основании отправленных извещений.

Правда, если извещение не было получено вовремя, то по закону совладелец вправе в течение трех месяцев после сделки вправе требовать в суде перевода покупки на себя. Продавцу тогда придется возвращать деньги покупателю и выходить на новую сделку.

2) Передать полномочия главе ТСЖ

Этот способ можно назвать наиболее оптимальным с точки зрения соблюдения закона и удобства для продавца. Тонкость состоит в том, что изначально инициативу по оформлению доверенностей от покупателя должен взять на себя ТСЖ. Однако далеко не во всех жилых комплексах заведен такой порядок.

Впрочем, юристы считают, что этот метод получения отказа от преимущественного права выкупа является спорным. Не исключено, что подобную сделку можно будет оспорить в суде.

II Альтернативный путь

Этот способ связан с заключением притворной сделки – под видом одной операции производится другая. Наказание за совершение подобных сделок законодательством не предусмотрено. Однако, если заинтересованная сторона докажет, что сделка была притворной, то покупателя обяжут вернуть квартиру, а продавца – деньги.

1) Дарение

При дарении согласие от других сособственников не требуется. Продажа по договору дарения наиболее уместна в случае, когда сделка производится между родственниками или друзьями, т.е. продавец не заинтересован в обмане покупателя.

Реализация подобной схемы в случае, когда продавец и покупатель являются незнакомыми людьми, может подставить покупателя под удар. В отличие от договора купли-продажи, где фиксируется, что имущество передается свободным от прав третьих лиц, договор дарения этого не предусматривает. В данном случае покупатель не защищен от того, что на объект могут претендовать иные лица. Предъявить продавцу будет нечего.

Кроме того, у этого способа есть одна характерная особенность: в данном случае налог в размере 13% будет платить «одаряемый» – то есть покупатель. Тогда как в случае сделки купли-продажи налог с продажи всегда платит продавец.

***

Вывести продажи машино-мест из «тени» могли бы законодательные изменения. Эксперты не видят препятствия для того, чтобы на законодательном уровне было разрешено регистрировать машино-места в подземных паркингах как самостоятельные объекты.

А между тем, в последнее время в обсуждении этой темы даже были некоторые подвижки.

Отметим, что сегодня некоторые девелоперы бьются над тем, чтобы оформить машино-места как индивидуальные объекты. В исключительных случаях им это удается (за ограждения принимаются бордюры). Однако такие прецеденты носят единичный характер. Если законодательные изменения будут приняты, то владельцы перестанут испытывать сложности с их продажей.

Продажа паркинга (машино-места в паркинге)подчиняется общим правилам сделок с недвижимым имуществом и регулируется Гражданским кодексом РФ и ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости».
Сразу оговорюсь.
Под паркингом, в этой статье, мы будем понимать  предназначенную  исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией, то есть — машино-место.
Не путайте машино-место с парковочным местом, которое располагается за пределами здания. Парковочное место  является частью уличной сети и купле-продаже не подлежит!
В этой статье вы получите общие разъяснения, алгоритм сделки купли-продажи машино-места и регистрации права собственности на него в Росреестре.

ПАРКИНГ — здание или помещение для стоянки большого количества автомобилей.

Продажа паркинга (машино-места в паркинге)

Продажа паркинга (машино-места) невозможно, если этот объект недвижимости не состоит на кадастровом учете и права собственности не зарегистрированы в Росреестре.

Кадастровый учет — первичен! На основании кадастрового учета объект недвижимости квалифицируется как машино-место.
Регистрация прав на машино-место —вторична.

 Постановка машино-места на кадастровый учет происходит с описанием его границ в здании или сооружении.
Статья 24 , ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»

6.2. Границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами). Границы машино-места на этаже (при отсутствии этажности — в здании или сооружении) устанавливаются либо восстанавливаются путем определения расстояния от не менее двух точек, находящихся в прямой видимости и закрепленных долговременными специальными метками на внутренней поверхности строительных конструкций этажа (стенах, перегородках, колоннах, на поверхности пола (далее — специальные метки), до характерных точек границ машино-места (точек деления границ на части), а также расстояний между характерными точками границ машино-места.
Площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать минимально допустимым размерам машино-места, установленным органом нормативно-правового регулирования.( Минимально допустимый размер подобных объектов – 5,3 на 2,5 метра.  Приказ Росреестра от 23 июля 2021 г. № П/0316 «Об установлении минимально допустимых размеров машино-места»)
Максимально допустимый размер машино-места не ограничивается. ( в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

До сих пор встречаются ситуации, когда машино-место не поставлено на кадастровый учет, как отдельный объект недвижимости, а оно является частью  паркинга и права зарегистрированы полностью на здание (паркинг) в общую долевую собственность.

До 02.01. 2017 года машино-места регистрировались как право общей долевой собственности на долю в нежилом помещении. При этом количество сособственников могло быть очень большим. В связи с этим, собственники машино-мест испытывали значительные трудности в процессе распоряжения долями, так как для продажи машино-места необходимо было получить письменное согласие остальных сособственников либо уведомить их о предстоящей продаже.

Кроме того, такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

В настоящее время в соответствии со ст. 6 Закона № 315-ФЗ, каждый участник общей долевой собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств и оформленные до вступления в силу этого закона, вправе осуществить выдел в натуре своей доли посредством определения границ машино-места и зарегистрировать своё право собственности на него.

Для выдела в натуре своей доли и регистрации права собственности на машино-место участник общей долевой собственности должен представить в Росреестр соглашение всех сособственников или решение общего собрания, которые определяют порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности.
В этом случае представлять согласие всех остальных участников долевой собственности на выдел не потребуется.

Купля-продажа паркинга (машино-места). Оформление сделки

Купля-продажа паркинга оформляется договором купли-продажи и актом приема-передачи. При этом возможна обязательная нотариальная или простая письменная форма договора купли-продажи.

Если ваше машино-место не поставлено на кадастровый учет, как отдельный объект недвижимости, и права на него оформлены как доля в праве общей собственности — продажа оформляется нотариальным договором в обязательном порядке. Вы можете обратиться к любому нотариусу в рамках нотариального округа, в котором расположен ваш объект недвижимости (машино-место, паркинг).

Если машино-место состоит на кадастровом учете как отдельный объект недвижимости и права на него оформлены в единоличную, общую долевую или общую совместную собственность тогда, при продаже:

1. объекта ( машино-места) целиком — простая письменная форма договора при любой форме собственности (единоличной, общей долевой или общей совместной);
2. доли в праве на машино-место из единоличной или общей совместной собственности — простая письменная форма договора;
3. доли в праве на машино-место из общей долевой собственности — обязательная нотариальная форма договора.

Но даже если вам не требуется обязательная нотариальная форма договора, по общему решению сторон сделки, они могут обратиться к нотариусу за удостоверением договора купли-продажи машино-места.

Для оформления передачи задатка за машино-место оформляется предварительный договор купли-продажи и соглашения о задатке. А позже, заключается основной договор купли-продажи.
Закон требует соблюдение той же формы предварительного договора, как и основной.

Если ваша сделка по продаже паркинга не подлежит обязательному удостоверению нотариусом, вы вправе самостоятельно составить договор купли-продажи. Общие шаблоны договоров здесь.

Так же вы можете заказать нам индивидуальный шаблон договора, учитывающий ваши индивидуальные условия сделки (оплаты, передачи, рассрочки и т.д) или составление договора юристом. Цены > > >

Купля-продажа машино-места

Купля-продажа машино-места, как и любого другого объекта недвижимости, требует подписания Акта приема-передачи объекта. Он заключается сторонами сделки в момент фактической передачи машино-места и завершает оформление сделки. Акт-приема передачи не передается на регистрацию, если он подписывается уже после государственной регистрации права на покупателя. 

Извещение (уведомление) о продаже паркинга

Извещение (уведомление) о продаже паркинга, который оформлен как доля в праве общей долевой собственности, размещается продавцом на сайте Росреестра.
Это можно сделать из личного кабинета сайта Госуслуг.

В разделе недвижимость указаны все, принадлежащие вам объекты недвижимости.

Выберите из списка ваших объектов паркинг (долю в праве на паркинг), смотрите ссылку на размещение уведомления о продаже.

4.1. В случае, если число участников долевой собственности на недвижимое имущество превышает двадцать, вместо извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности продавцом доли в праве общей собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу может быть размещено извещение об этом на официальном сайте. Данное правило не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения.(часть 4.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
4.2. В случае, указанном в части 4.1 настоящей статьи, в заявлении о государственной регистрации прав должно быть указано, что уведомление участников общей долевой собственности осуществлялось способом, установленным в части 4.1 настоящей статьи.
Извещение о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежит размещению продавцом на официальном сайте без взимания платы. Извещение о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество должно содержать вид объекта недвижимости, кадастровый номер объекта недвижимости, доля в праве на который продается, адрес объекта недвижимости (при его наличии) или иное описание местоположения объекта недвижимости (при отсутствии адреса), указание цены, по которой продается доля, фамилию, имя, отчество продавца доли (для физического лица) или наименование (для юридического лица), адрес электронной почты и (или) почтовый адрес, по которым осуществляется связь с продавцом доли. 
Порядок размещения извещения о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество на официальном сайте устанавливается органом нормативно-правового регулирования. (часть 4.2 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

Договор купли-продажи (ДКП) машиноместа является соглашением между лицами, обеспечивающими передачу парковочного места для автомобиля от владельца автостоянки покупателю за определенное вознаграждение.

Надо отметить, что, согласно действующим законодательным нормам РФ, приобретение места для стоянки автомобиля, приравнивается к покупке недвижимого имущества, поэтому структура и форма такого ДКП аналогична подобным договорам.

Законодательство

Свободное приобретение парковочной стоянки стало возможным с 1.01.2017 года, после принятие закона № 315-ФЗ от 3.07.2016 года «Об изменениях в ГК РФ». До данного события автомобильные гаражи и автостоянки можно было оформить лишь в качестве долевой собственности между владельцами автостоянок. Поэтому, для реализации такого автомобильного гаража необходимо было разрешение остальных совладельцев.

Законом № 315-ФЗ было введено в обращение понятие «машиноместа», представляющее собой капитальное устройство или отдельный участок для стоянки автомашины. Такая автостоянка обязана соответствовать следующим параметрам:

1. Четко обозначенным границам в виде специальной разметки на выделенной территории или в форме некоторых строительных конструкций на площадке.
2. Точным координатам паркоместа, зарегистрированным в Росреестре, в качестве объекта недвижимости.
3. Параметры площадки должны быть от 5,3х2,5 до 6,2х3,6 метров.
4. Парковочные участки не могут размещаться на площадках общего использования, обочинах дорог и в придомовых территориях, которые относятся к долевому владению жителей домостроения.

Перед приобретением машиноместа рекомендуется:

• Убедится в юридической «чистоте» недвижимого объекта, потребовав от владельца автопарковки выписку из Росреестра.
• Проверить счета продавца в бухгалтерии ТСЖ на предмет отсутствия у него долгов по обслуживанию, потребовав соответствующую справку.
• Получить разрешение супруга/супруги на реализацию паркоместа, если объект является совместно нажитым имуществом.

Кем составляется договор купли продажи машиноместа ?

Планируя покупку гаража для автомашины или паркоместа на выделенной площадке, необходимо предварительно проверить правоустанавливающие документы по данному объекту и проверить наличие прочих справок, которые предоставляются при осуществлении такой сделки.

После убеждения в чистоте продаваемого объекта требуется составить ДКП. Заполнение такого документа не является сложным. Его можно оформить следующими способами:

1. Заполнить документ самостоятельно.
2. Обратиться в юридическое учреждение или агентство по реализации недвижимости, которые оформят все документы и участникам соглашения останется лишь подписать ДКП и зарегистрировать передачу собственности новому автовладельцу.
3. Подать документы в нотариальную контору, где также все будет оформлено и новый владелец получит выписку ЕГРН, подтверждающую право собственности на приобретенное парковочное место.

Второй и третий способ составления ДКП более безопасный, однако довольно затратный. Первый же способ сэкономит немало средств участников сделки. Для составления ДКП в самостоятельном порядке стороны могут скачать в данной статье бланк и образец, и по образцу заполнить такой документ. Процедура не сложная. Недостатком такого способа является риск «нарватся» на мошеннические схемы или на то, что паркоместо может оказаться в залоге, под арестом и т.д.

Договор оформляется в 3-х экземплярах – по одному для участников соглашения, третий экземпляр направляется в Росреестр для переоформления права собственности покупки на Покупателя.

Документы необходимые для оформления

Чтобы осуществить покупку паркоместа и оформить передачу недвижимости во владение Покупателю, потребуется подготовить немало документов, в том числе:

1. Заявление сторон, подаваемое в Росреестр.
2. ДКП, подписанный участниками сделки.
3. Гражданские паспорта Продавца и Покупателя. Если их интересы представляют доверенное лицо, то паспорта представителей и доверенность, заверенная нотариусом.
4. Правоустанавливающий документ, удостоверяющий принадлежность объекта Продавцу, с правом его реализации. Таким документом может быть ДКП, дарственная, свидетельство, подтверждающее приватизацию гаража и т.д.
5. Разрешение супруга/супруги на реализацию машиноместа. Данный документ требуется, если автостоянка является обоюдной собственностью супругов и должен быть заверен нотариусом.
6. Согласие супруги/супруга на покупку недвижимого объекта, заверенное нотариусом.
7. Кадастровый и технический паспорта на паковочное место.
8. Приемопередаточный акт о передаче объекта Покупателю.
9. Квитанция, подтверждающая перечисление госпошлины.

Все справки прикрепляются к ДКП в виде ксерокопии с обязательным предъявлением оригинальных документов.

Примечание. Надо иметь ввиду, что ДКП вступает в силу с момента его подписания участниками соглашения. В то же время, владельцем паркоместа Покупатель становится лишь после регистрирования сделки в Росреестре, где осуществляется переоформление права собственности от Продавца к Покупателю.

ДКП машиноместа заключается для отчуждения места парковки автомобиля в собственность Покупателю. При этом, осуществлять продажу такого объекта недвижимости имеет право лишь владелец площадки, а не какой-либо посредник. Если автостоянка является коллективной собственностью, то в таком варианте ДКП может быть заключен лишь при их общем согласии.

Документ обязан быть составлен непременно в письменной форме, как минимум в 3-х экземплярах, с передачей каждой стороне по экземпляру, а третий экземпляр необходим для передачи в Росреестр для осуществления переоформления права собственности автостоянки на Покупателя, которая является обязательной процедурой, согласно требованиям законодательства РФ. Полноправным владельцем парковочной площадки Покупатель становиться лишь после получения выписки ЕГРН, свидетельствующей о занесении регистрационных данных в базу данных Росреестра.

Форма и структура ДКП машиноместа, практически не отличается от подобных договоров. Поэтому, для его составления достаточно будет заполнить в нем соответственно следующие разделы.

1. Название документа.
2. Место и дата его заполнения.
3. Затем заполняется преамбула, где прописываются реквизиты договаривающихся сторон, с указанием:

• Ф.И.О. участников соглашения.
• Их паспортные данные и адрес проживания.

1. Предметом соглашения является паркоместо. При заполнении раздела требуется отобразить:

• Характеристику парковочной площадки, в том числе адрес нахождения и ее площадь.
• Реквизиты документы, подтверждающих принадлежность паркоместа продавцу на законных основаниях.
• Здесь же можно отметить наличие или отсутствие обременений, ареста, залога, долгов по обслуживанию автостоянки и т.д.

1. Кроме этого, Покупатель может отразить принимаемое на себя обязательство по своевременной оплате за паркоместо, согласно условиям заключаемого договора.

Данный раздел может выглядеть следующим образом:

1) Передача объекта во владение покупателю. В этом разделе можно прописать:

• Порядок передачи паркоместа, например, путем составления приемопередаточного акта, в котором отобразить состояние площадки, наличие замечаний со стороны покупателя.
• Также может быть отражено распределение расходов между сторонами за регистрацию ДКП.
• Кроме этого, Продавцу можно подтвердить, что парковочная стоянка не находится в аренде и является его собственностью, а также отметить момент, когда Покупатель становиться полноправным владельцем автопарковочного места.

2) Прочие условия. Данный раздел служит для обозначения дополнительной информации об условиях соглашения, которая не была отражена в предыдущих разделах, в том числе:

• Сроки вступления ДКП в силу.
• Условия расторжения сделки.
• Число экземпляров, имеющих одинаковую юридическую силу.

1. Подписи сторон. Данный раздел является завершающим. Договор становится действительным, как правило, с момента его подписания, если другое не отмечено соглашением.

После подписания данного договора, стороны должны приступить к его выполнению. Для этого необходимо подкрепить к нему все сопровождающие документы, в том числе, приемопередаточный акт.

Оформив необходимые действия по передаче объекта и расчетов, стороны могут обратится в Росреестр для перерегистрации прав собственности от Продавца Покупателю.

После осуществления процедуры регистрации ДКП считается исполненным и прекращает свое действие.

Заполненный образец договора купли-продажи машиноместа

Скачать бланк и образец

• Бланк, doc
• Образец, doc

Цена договора и порядок расчетов

Автолюбитель, после того, как приходит к мнению, что обладание собственным парковочным местом удобнее, начинает интересоваться стоимостью данного объекта. В рыночных условиях цены на такую недвижимость находятся в зависимости от нескольких факторов:

1. Величины населенного пункта и его статуса.
2. Удаленности от центра.
3. Состояния инфраструктуры в населенном пункте.
4. Уровня спроса и предложения.

Подземные многоуровневые парковочные места ценятся больше. Открытие автостоянки, размеченные лишь полосами, являются более бюджетными. Так, например, минимальная цена паркоместа в московских новостройках равна 310 000 рублей, порой достигая половины стоимости автомашины.

В жилых массивах элитных районов за автостоянку возле домостроения приходится раскошеливаться на несколько миллионов рублей. Так, рекордная стоимость паркоместа в двух клубных домостроениях Арбата составила более 20 млн. рублей.

Составляя ДКП паркоместа, нужно ответственно отнестись к заполнению раздела о стоимости приобретаемого объекта. Цена парковочной площадки и порядок расчета рекомендуется прописывать в цифровом значении и прописью, а также обозначить условия оплаты с указанием:

• Формы расчетов (наличная или безналичная).
• Суммы аванса или задатка, если об этом договорились участники соглашения.
• Сроков окончательного расчета за приобретенное паркоместо.

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Договор купли продажи машиноместа

Договор купли продажи машиноместа

Подборка наиболее важных документов по запросу Договор купли продажи машиноместа (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов

Судебная практика

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Эти и другие вопросы, касающиеся продажи паркинга, находящегося в общей долевой собственности обсудили в прямом эфире «Школы Росреестра» в сети Инстаграм Ольга Филиппова, член Правления Нотариальной палаты Свердловской области, нотариус Екатеринбурга и Ксения Шакинко, начальник отдела регистрации недвижимости в электронном виде и арестов Управления Росреестра по Свердловской области.

Эксперты рассмотрели такие вопросы, как: какой объект недвижимости можно отнести к паркингу; особенности распоряжения машиноместами; формы сделок, предусмотренных для оформления данного вида недвижимого имуществ.

Так, паркинг или парковочное место – это здания или часть здания предназначенные для организации стоянки транспортных средств и принадлежащие собственникам на праве общей долевой собственности.

Как правило, машино-места, являющиеся частью здания или сооружения, зарегистрированы в виде права общей долевой собственности и продаются как доли в праве общей долевой собственности.

О том, как можно распорядиться данным видом имущества, рассказала нотариус Ольга Филиппова. Так, по общему правилу продажа доли в праве общей долевой собственности осуществляется с согласия или при оповещении остальных участников долевой собственности. П.2 ст. 250 ГК РФ предусматривает, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых он ее продает. Если в течение месяца остальные участники долевой собственности не против продаваемой доли, то продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Также применимы конструкции отказов от права преимущественной покупки. Если такие отказы собраны от всех остальных участников, то месячный срок можно не выжидать, а продавать долю в праве при наличии таких отказов. Однако на практике известить всех сособственников паркинга либо собрать отказы от права преимущественной покупки не представляется возможным, поскольку их очень много.

С 1 января 2017 года изменен порядок уведомлений участников общей долевой собственности недвижимого имущества, если число участников превышает 20.

В соответствии с пунктом 4.1 ст.  42 Федерального закона о государственной регистрации недвижимости, в случае если число участников долевой собственности на недвижимое имущество превышает 20, то вместо извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности продавец доли может разместить извещение о продаже своей доли на официальном сайте Росреестра.

Ольга Филиппова отметила, что в практике нотариуса довольно часто граждане спрашивают, где и в каком порядкеразмещается данное извещение. Подробную инструкцию можно найти на официальном сайте Росреестра, а также на сайте Нотариальной палаты Свердловской области.

Для публикации сообщения о продаже доли в праве общей долевой собственности необходимо зайти через свой личный кабинет на сайте Росреестра. При выборе соответствующего объекта недвижимости нужно выбрать вкладку «Уведомить о намерении продать долю в праве».

Форма сделки. Сделки по отчуждению или договор ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. Соответственно, сделка по продаже долей в праве общей долевой собственности на долю в паркинге подлежит нотариальному удостоверению. Нотариусом при удостоверении договора может быть самостоятельно проверено наличие необходимого уведомления и сроки, в течение которых данное сообщение было опубликовано.  Договор продажи можно заключить по истечении месяца со дня размещения данного извещения.

Когда происходит продажа сособственнику данной парковки, то размещение указанного извещения не требуется, поскольку собственник может самостоятельно выбрать, кому из сособственников продать. Если же паркинг продается третьим лицам, то такие извещения обязательны.

Документы. Нотариусу для удостоверения договора необходимо представить следующие документы: документ, удостоверяющий личность, правоустанавливающие и правоподтверждающие документы.

В случае утери таких документов у нотариуса есть возможность заказать правоустанавливающие документы самостоятельно в электронной форме через портал Росреестра.Но для этого требуется время. Поэтому нотариусу о факте отсутствия требуемых документов нужно сообщать заранее. Кроме того, на сделкутребуется согласие супругов, как продавца, так и покупателя, либо представить брачный договор, либо заявление о том, что супруг отсутствует.

Удостоверенный договор нотариус передает в Росреестр. После регистрации выдается оформленный договор и выписка. Последняя в электронной форме по заявлению покупателя направляется на его электронную почту.  Данные выписки очень объемные, так как содержат информацию обо всех собственниках долей.

До 2017 года машино-место подлежало регистрации только как право общей долевой собственности. С 2017 года предусмотрен порядок выдела доли в натуре и регистрации права собственности на машиноместо при условии:во-первых, право общедолевой собственности должно быть зарегистрировано у всех собственников, во-вторых, для регистрации выдела доли в натуре необходимо представить согласие всех сособственников или решение общего собрания, которые определяют порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Ксения Шакинко, напомнила, что срок регистрации нотариальных сделок в электронном виде сокращен и представляет один рабочий день с момента поступления документа. Уже на следующий день зарегистрированные документы поступают на электронную почту нотариуса и готовы к выдаче.

Зачастую машино-места приобретались не в собственность, а в общую долевую собственность. И это приводит к некоторым неудобствам. Одно дело, когда машино-место является самостоятельным объектом права и вы его продаёте кому хотите, как любую другую недвижимость. Но другое, когда сособственники незнакомые люди. 

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от преимущественного права покупки продаваемой доли, эта доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Возникает вопрос, найдём ли мы всех сособственников, чтобы получить от них нотариальные отказы или сможем уведомить каждого из них о предстоящей продаже? 

Но здесь есть нюанс касающийся нежилых помещений, в данном случае как раз машино-места. Машино-местам присваивается статус «назначение: нежилое». Как правило в паркинге может быть 50, 100, 300 стоянок и больше. Условно выражаясь, одна доля равна одному машино-месту. Например, 1/50 доли это одно место из пятидесяти. Так вот о нюансе. В п.4.1. ст.42 218-ФЗ говорится: «В случае, если число участников долевой собственности на недвижимое имущество превышает двадцать, вместо извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности продавцом доли в праве общей собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу может быть размещено извещение об этом на официальном сайте. Данное правило не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения.». Под «сайтом» подразумевается сайт Росреестра, на котором во втором квартале 2017 г. должен был появиться раздел, в котором и должны размещаться данные извещения. Раздел до сих пор не запущен и Росреестр «приносит свои извинения». 

А если дарение? Но мы понимаем, что если одаряемый не является близким родственником или членом семьи, то у него появляется обязанность уплаты налога с дохода. В принципе, если пересчитать стоимость и пусть даже кадастровую, разделить на количество долей, то налог может оказаться «копеечным». Но хуже всего то, что такая сделка может быть признана притворной. 

На самом деле всё не так плохо. Существуют «Соглашение об определении порядка пользования» и «Протокол общего собрания», на основании которых осуществляется пользование имуществом. Хотя на моей памяти в 2012 году был «застройщик», который в г. Подольске и г. Домодедово Московской Области продавал доли участка, на котором возводился многоквартирный дом. И ведь люди и в эту чушь вляпывались. Но вернёмся к нашей теме.

Если есть «Соглашение об определении порядка пользования» или «Протокол общего собрания», каждый собственник вправе осуществить выдел в натуре своей доли при определении границ машино-места, а также зарегистрировать право собственности на него. Для выдела доли в натуре в праве общей долевой собственности на помещение и регистрации права собственности на машино-место согласие других участников долевой собственности не требуется. А после того, как право собственности оформлено конкретно на машино-место, перед продажей никого из собственников долей в паркинге уведомлять или брать от них отказы от преимущественного права покупки не требуется. Более того соглашением может быть предусмотрено отчуждение (даже продажа) доли минуя положения ст. 250 ГК РФ, т.е. можно не регистрировать право собственности, никого не уведомлять и не брать отказы.

И немного о весёлом. Договоры купли-продажи таких машино-мест, а точнее долей, ждут пока их отправят на регистрацию длительное время. В моём примере подписи собирались два с лишним года, поскольку покупателей было пятьдесят человек. Договор должен быть подписан в 52 экземплярах – каждому покупателю по одному, один в Росреестр, один продавцу. В каждом экземпляре, каждый покупатель ставил две подписи и полностью ФИО. Плюс соглашения о порядке пользования, плюс акты приёма-передачи. 

Ссылки: 

— п.2 ст.170 ГК РФ; 

— ст.246 ГК РФ; 

— ст.247 ГК РФ; 

— ст.250 ГК РФ; 

— п.1 ст.252 ГК РФ; 

— п.3 ст.6 315-ФЗ (от 03.07.2016); 

— п.1. ст.41 218-ФЗ; 

— пп.2. п.8 ст.41 218-ФЗ; 

— п.4.1. ст.42 218-ФЗ; 

— абз.2 п.18.1 ст.217 НК РФ; 

— Сообщение Росреестра от 30.01.2017 № 03-25/47/01211; 

— Сообщение Росреестра от 27.03.2017 № 10-02027/17; 

— Приказ Минэкономразвития от 17.11.2016 № 724. 

Источник: Портал Рината Мангушева