Как сделать кадастровый паспорт на квартиру через госуслуги пошаговая инструкция

Кадастровый паспорт на земельный участок, квартиру или другой объект недвижимости можно заказать онлайн. Так вы сэкономите и время, и деньги: электронный документ обходится дешевле, чем бумажный, а оформляют его гораздо быстрее.

Я юрист и в этой статье я расскажу, как получить кадастровый паспорт через интернет в 2023, что для этого нужно, и можно ли заказать бесплатно. Также я опишу пошаговую инструкцию по оформлению паспорта в Росреестре или через Госуслуги, и можно ли его получить бесплатно.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

Кратко о кадастровом паспорте

Кадастровые паспорта отменили в 2017 году, вместо них выдаются выписки из ЕГРН «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости». Форма такой выписки утверждена Приказом Росреестра от 04.09.2020 №П/0329 «Об утверждении форм выписок…». Но многие по-прежнему называют ее кадастровым паспортом. Я тоже буду использовать этот термин: для некоторых людей так привычнее.

Выписка из ЕГРН содержит более подробные сведения об объекте недвижимости, чем кадастровый паспорт старого образца:

1. Основные характеристики: кадастровый номер, номер кадастрового квартала, дата присвоения номера, местоположение, площадь, степень готовности объекта незавершенного строительства, назначение, вид жилого помещения, и пр.
2. Сведения о зарегистрированных правах и ограничениях: данные собственника, информация об обременениях (залоге, аресте, и пр.).
3. Описание местоположения земельного участка: делается графический рисунок.
4. План этажа (для земельных участков не оформляется).

Вот как выглядит раздел с описанием местоположения:

Для чего нужен паспорт?

Кадастровый паспорт (выписка из ЕГРН) может понадобиться, если вы собираетесь продавать земельный участок или другую недвижимость. Только выпиской вы можете подтвердить, что объект принадлежит именно вам, а не другому человеку. Если у вас ее не будет, покупатель вряд ли подпишет договор купли-продажи.

Примечание: для некоторых сделок и операций нужна бумажная выписка. Например, если вы хотите взять участок или квартиру в ипотеку, или наоборот – предоставить недвижимость в залог банку. По закону достаточно и электронного паспорта, но многие предпочитают работать по старинке и требуют бумажный.

Когда достаточно простой онлайн-выписки:

1. Для уточнения границ земельного участка. Вы можете заказать кадастровый паспорт через интернет, а потом распечатать и передать инженеру.
2. Для оформления соглашения о разделе наследства (ст. 1165 ГК РФ) или составления завещания. Но лучше распечатать.
3. Для судебных разбирательств (но не всегда).

В последнем случае, помимо кадастрового паспорта, 100% понадобится еще и межевой план. Особенно если вы хотите доказать, что сосед занял часть вашего участка. Заказать межевой план можно у любого кадастрового инженера, имеющего допуск СРО на соответствующие виды работ.

Кто может заказать?

Получить кадастровый паспорт через интернет может собственник объекта недвижимости, плательщик земельного налога при предоставлении сведений о кадастровой стоимости, наследники, нотариус при совершении нотариальных действий.

Также оформить выписку онлайн могут другие лица:

1. Залогодержатель, если нужны сведения об объекте, который у него в залоге.
2. Арбитражный управляющий в деле о банкротстве, если необходимы сведения об имуществе должника.

Также заказать кадастровый паспорт через интернет могут иные лица: например, покупатель, если хочет сам удостовериться, что выписка, представленная продавцом – не подделка, и земельный участок или квартира действительно принадлежат ему.

Получить выписку на чужую недвижимость анонимно нельзя. В заявлении придется указать паспортные данные, а собственник может проверить, кто интересовался его недвижимостью. Для этого достаточно направить запрос через МФЦ, и у него будут все данные за последние три года.

Как заказать кадастровый паспорт через интернет?

Получить кадастровый паспорт на земельный участок или другую недвижимость можно онлайн на сайте Росреестра или через Госуслуги. Но его выдадут только в электронном виде – отправят на электронную почту. Выписку потом можно распечатать.

По юридической силе онлайн-выписка приравнивается к бумажной. Разберемся, как ее заказать и что для этого нужно.

Через Госуслуги

Оформить кадастровый паспорт через Госуслуги без регистрации не получится: ее могут запрашивать только пользователи с подтвержденными аккаунтами.

Как заказать выписку через интернет самостоятельно:

1. Перейдите в раздел «Недвижимость, стройка».

   

   Шаг №1

2. Выберите «Выписки из ЕГРН».

   

   Шаг №2

3. Нажмите на «Начать».

   

   Шаг №3

4. Укажите цель обращения – «Получить выписку из ЕГРН».

   

   Шаг №4

5. Выберите «Об объекте недвижимости».

   

   Шаг №5

6. Уточните вид кадастрового паспорта – «О характеристиках и правах на недвижимость».

   

   Шаг №6

7. Нажмите на «Продолжить», потом – «Перейти к заполнению».

   

   Шаг №7

8. Проверьте корректность ваших данных – они загружаются автоматически из личного кабинета.

   

   Шаг №8

9. Укажите контактный номер телефона и адрес электронной почты.

   

   Шаг №9

10. Выберите объект недвижимости: дом, земельный участок, квартира, нежилое помещение, и пр.

    

    Шаг №10

11. Введите адрес объекта.

    

    Шаг №11

12. Укажите кадастровый номер.

    

    Шаг №12

13. Проверьте сведения о недвижимости и кликните по «Отправить запрос», если все верно.

    

    Шаг №13

Заказ кадастрового паспорта через интернет на Госуслугах доступен только для физических лиц. Готовую выписку вам направят на электронную почту в течение трех рабочих дней. На практике она поступает гораздо быстрее.

На сайте Росреестра

Как я уже писала, заказать кадастровый паспорт через интернет можно и на сайте Росреестра.

Как это сделать:

1. Авторизоваться в личном кабинете и выбрать раздел «Предоставление сведений ЕГРН».

   

   Шаг №1

2. Выбрать услугу «Предоставление сведений об объектах недвижимости или их правообладателях».

   

   Шаг №2
3. Указать данные заявителя.

   

   Шаг №3

4. Указать данные объекта недвижимости.

   

   Шаг №4

5. Выбрать вид выписки – «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах».

   

   Шаг №5

6. Указать адрес электронной почты, прикрепить при необходимости документы и отправить заявление.

   

   Шаг №6

Через несколько минут вам поступит уведомление об автоматической проверке заявления, потом – о необходимости оплаты госпошлины.

Через сторонние сервисы

Многие сервисы предоставляют услугу по оформлению кадастрового паспорта. Но к ним обращаться нет смысла: помимо госпошлины, они, скорее всего, возьмут дополнительную плату.

Примечание: этот вариант может быть удобен, если у вас нет подтвержденной учетной записи на Госуслугах, но и не хочется заказывать кадастровый паспорт через МФЦ. Тогда удобнее обратиться к посредникам.

Документы и оплата

Если вы заказываете кадастровый паспорт через интернет, никакие документы вам не нужны. Паспортные данные загружаются автоматически при заполнении заявления, а сведения о зарегистрированных правах сотрудники могут получить самостоятельно при оформлении выписки.

Что касается оплаты, то кадастровый паспорт в электронном виде обойдется вам в 290 руб. Госпошлина оплачивается после подачи заявления, когда придет уведомление со ссылкой на оплату. Перечислить деньги можно с любой банковской карты, через Сбербанк Онлайн или с электронного кошелька.

Можно сэкономить и вообще ничего не платить

Кадастровый паспорт бесплатно вы не получите, но все равно можете узнать минимальные сведения о земельном участке или другом объекте недвижимости. Для этого достаточно воспользоваться онлайн-сервисом Росреестра.

Вот как он выглядит:

Здесь доступны пять вариантов поиска: по адресу или кадастровому номеру, номеру права или ограничения, или по ранее присвоенному номеру.

Что получите в итоге:

Также в верхней части страницы отражается адрес, форма собственности, дата присвоения кадастрового номера.

Ответы юриста на частные вопросы

Заключение эксперта

Документооборотом в этом случае руководит Росреестр, в который стекаются все данные о сделках с недвижимостью. А заказать выписку из ЕГРН можно через Госуслуги и другими методами. Рассмотрим все варианты получения документа, виды выписок. Полная инструкция — на Бробанк.ру.

Какие данные отражаются в выписке ЕГРН

Выписка из Государственного реестра недвижимости полностью отражает всю текущую ситуацию с объектом. На сегодня только она может дать актуальные на текущий момент сведения о собственнике и наличии обременения на объекте. Свидетельство о собственности таких данных не дает, поэтому выписка из ЕГРН и стала ему заменой.

Перед тем как заказать выписку из ЕГРН на Госуслугах или иным методом, нужно определиться, какой вид документа вам необходим. Согласно данным Росреестра существуют такие виды:

• стандартная. Самый простой вид документа, который подтверждает право собственности и показывает на то, есть ли на недвижимости обременение. Заказывается теми, кому для каких-то целей нужно подтвердить право собственности;
• расширенная. Если планируется совершение сделки с недвижимостью, заказывают уже расширенную выписку. Кроме основных данных об объекте и обременениях здесь его кадастровая цена, технический план. Если объект является культурным наследием, это также будет отражено. Особо информативна расширенная выписка для земельных участков;
• о переходе прав. По ней можно отследить историю смены собственников, что весьма актуально для проверки юридической чистоты объекта. Например, если квартира покупается в ипотеку, банк обязательно запросит такую выписку;
• о долевом участии в строительстве. Интересный момент — ее не получить на конкретного человека, она выдается сразу на весь объект с указанием всех долевых участников. Поэтому выписка оказывается весьма объемной, если речь, например, о высотке;
• о признании собственника недееспособным (этот факт тоже отражается в государственном реестре);
• обо всех объектах, которые находятся в вашей собственности. Предоставление услуги делится на два вида: по конкретному региону и по России.

Чаще всего граждане заказывают стандартную или расширенную выписку из ЕГРН. Ее можно заказать через Госуслуги или иным методом.

Как получить выписку из ЕГРН через Госуслуги

Итак, у вас появилась потребность в получении этого документа. Действовать нужно заранее, так как моментально в день обращения он не предоставляется. С момента подачи запроса выписка предоставляется в течение 5 рабочих дней.

Чтобы заказать выписку ЕГРН через Госуслуги, нужен действующий и подтвержденный аккаунт в этой онлайн-системе. То есть вы заходите в нее под своими учетными данными и начинаете заказ требуемой вам услуги.

Порядок действий:

1. Заходите на сайт Госуслуг в раздел услуги. В поисковую строку вносите “Выписка из ЕГРН”. Первым пунктом найденной информации как раз и будет нужный нам раздел — “Предоставление выписки из ЕГРН”.

2. Откроется страница заказа услуги. Нужно отметить вариант “электронная услуга” и нажать на синюю кнопку “Получить услугу”, которая отображается в правой части страницы.

3. Откроется заявление на получение госуслуги. Так как все нужные сведения уже внесены в аккаунт, ничего заполнять не нужно, данные появятся автоматически. Кроме данных о себе клиент оставляет почтовый адрес. После нажимает кнопку “Перейти к подписанию формы”.

4. Заявитель переадресовывается на страницу для выполнения электронной подписи заявления. Если у вас нет ЭПЦ, подача заявления через Госуслуги будет невозможной.

Выписка из ЕГРН через Госуслуги предоставляется гражданину только при наличии электронной подписи. Если она есть, оформляете заказ и выбираете удобный способ получения документа, например, МФЦ. В отведенное время он будет вас ждать.

Полностью дистанционно документ не получить. Для сделок и иных целей он предоставляет в бумажном варианте. Поэтому, заказав ЕГРН на Госуслугах, все равно придется идти за ней в МФЦ. Но это все равно упрощает процесс, обычно люди ходят в МФЦ два раза: чтобы подать заявление и чтобы получить выписку на руки.

Получение через сайт Росреестра

Именно Росреестр собирает и хранит информацию о сделках с недвижимостью, поэтому логично, что выписку ЕГРН можно заказать через него. Более того, если заказать ЕГРН на Госуслугах, заказ выполняется за 5 рабочих дней. А Росреестр обещает все сделать за 3 рабочих дня.

На сайте Росреестра нужно зайти в раздел для физических лиц, в нем одним из первых будет отражаться раздел заказов выписок из государственного реестра. Откроется страница с информацией об этой услуге, справа в зеленой рамке будут отражаться сопутствующие электронные сервисы.

Нажимаете “Получение сведений из ЕГРН”, открывается форма заказа услуги:

Здесь нужно заполнить сведения об интересующем объекте. Кадастровый и условный номера можно не писать, если они вам не известны. После идет переадресация на авторизацию на Госуслугах. Там система возьмет данные о заявителе.

Здесь заявление также подтверждается электронной подписью гражданина, без нее подача невозможна. После заявитель забирает выписку из ЕГРН в выбранном МФЦ.

Если у вас нет электронной подписи

Как видно, все дистанционные методы подачи заявления требуют наличия усиленной электронной подписи. Понятно, что она есть у единиц граждан, поэтому получить ЕГРН через госуслуги и портал Росреестра могут далеко не все. Так что, если у вас нет ЭПЦ, заказ документа проводится стандартно.

В целом, заказ документа не представляет собой никакой сложности, нет бюрократии и проволочек. Все делается быстро без лишних движений:

1. Гражданин посещает удобное отделение МФЦ, принеся с собой паспорт. Сотрудник на ресепшн поможет взять нужный талон: останется ждать вызова к определенному окну.
2. Обычно долго ждать не приходится, так как в МФЦ открыты около десятка окон для разных видов госуслуг. Подходите к сотруднику Центра, говорите о желании заказать выписку из ЕГРН. Вас спросят, какую именно нужно, например, стандартную, расширенную.
3. Оформляется заявление, вы указываете адрес интересующего объекта. Подписываете бланк заявления, специалист оглашает сроки готовности документа.
4. По готовности придет СМС-сообщение. Приходите снова в это же МФЦ, предъявляете паспорт для сверки личности и забираете выписку из ЕГРН.

По факту документ не ограничивается по срокам действия. Но для проведения сделок или решения иных вопросов собственник все равно столкнется со сроками. Выписка из ЕГРН показывает на данные, актуальные на день ее выдачи. Понятно, что уже через неделю все может поменяться. Поэтому стандартно для сделок и иных действий требуется свежесть выписки до 14-30 дней.

Частые вопросы

Как поставить дом и землю на кадастровый учет. Инструкция

Разбираемся, что такое кадастровый учет недвижимости, в каких случаях нужно ставить дом или земельный участок на учет и как это сделать

В России права на недвижимость подлежат госрегистрации. Право распоряжаться имуществом, проводить сделки с ним и другие юридические действия у собственников возникают после его госрегистрации. При этом объект недвижимого имущества должен быть учтен в государственном кадастре недвижимости и описание объекта должно соответствовать его описанию в правоустанавливающем документе.

Рассказываем, в каких случаях требуется кадастровый учет недвижимости и как его провести.

Кадастровый учет недвижимости

Внесение сведений в ЕГРН о кадастровом учете может понадобиться как само по себе, так и вместе с регистрацией прав на недвижимость, отмечают в Росреестре. Ставить недвижимость на учет должен собственник независимо от его гражданства. Если владелец несовершеннолетний (до 14 лет), то за него это должны сделать родители или усыновитель, опекун. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, содержание права, основание его возникновения.

В каких случаях нужно ставить недвижимость на кадастровый учет

На кадастровый учет необходимо ставить недвижимое имущество в нескольких случаях:

• если существенно изменили характеристики (например, увеличили площадь) здания или сооружения на земельном участке в собственности;
• если снесли расположенное на таком участке здание, права на которое ранее не были зарегистрированы в ЕГРН.

Чаще всего кадастровый учет объектов недвижимости проводится одновременно с регистрацией прав. Это потребуется, если объект недвижимости:

• был создан (например, построен частный дом) и, соответственно, ранее не числился в ЕГРН либо был образован (например, путем деления участка земли);
• был снесен, при этом раньше права на него были зарегистрированы в ЕГРН.

Если характеристики объекта недвижимости не менялись, но у нее изменился собственник, то необходима только регистрация прав на недвижимость.

Как проверить, стоит ли недвижимость на кадастровом учете

Чтобы проверить, стоит ли недвижимость на кадастровом учете, можно воспользоваться онлайн-сервисом Росреестра. Для поиска укажите один из критериев:

• адрес объекта недвижимости;
• условный номер или номер права из ЕГРН.

Документы для кадастрового учета

Пакет документов при постановке недвижимости будет различным в зависимости от того, какой объект вы регистрируете — земельный участок, дом, машино-место или другое сооружение.

Для постановки дома на кадастровый учет потребуется заключение кадастрового инженера, техническое заключение или технический план и межевой план участка, если он ранее не был размежеван. Составляют их кадастровые инженеры. Цена зависит от местоположения и площади объекта, в среднем цены начинаются от 8 тыс. руб. за участок 6 соток либо маленький домик до сотен тысяч рублей за «дворец» или большой массив земли, говорит адвокат Московской коллегии адвокатов ГРАД Наталья Тарасова. По ее словам, для перепланировки, перестройки или реконструкции дома также потребуется кадастровый инженер. На руках у вас должно быть заключение кадастрового инженера, техническое заключение или технический план.

Для начала нужно составить заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав. (ссылка на форму заявления)

Документы, прилагаемые к заявлению о государственном кадастровом учете:

• документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);
• документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
• иные документы, предусмотренные законом № 218-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Сформировать перечень документов, необходимых для конкретного случая заявителя, поможет сервис Росреестра.

Подать заявление и документы можно любым удобным способом: через сайт Росреестра, центры госуслуг «Мои документы», по почте или курьером.

Сколько стоит поставить недвижимость на кадастровый учет

Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы с заявителя. За осуществление государственной регистрации прав предусмотрена государственная пошлина.

Согласно ст. 333.17 Налогового кодекса госпошлина для физлица составляет 2 тыс. руб., для юрлица — 22 тыс. руб.

Сроки предоставления услуги

Операции по государственной регистрации прав и кадастровому учету недвижимости в различных случаях осуществляются в срок от пяти до 12 рабочих дней.

Чем подтверждается кадастровый учет

Кадастровые паспорта объектов недвижимости перестали выдавать с 2017 года. Теперь после постановки на учет собственнику предоставят выписку из ЕГРН, подписанную квалифицированной электронной подписью. Документ отправляют на e-mail, его также можно получить в бумажном виде по почте или в центре «Мои документы». Способ получения документа указывается при подаче заявления на кадастровый учет.