Строительство модульных домов позволяет заказчикам в самые короткие сроки, а главное, по доступной стоимости обустраивать собственное жилье. Самый затратный по времени этап работ – это изготовление модульных конструкций на заводе. А их установка непосредственно на строительной площадке занимает всего несколько рабочих дней.
- 1 Кратко о модульных конструкциях
- 2 Преимущества модульных домов для постоянного проживания
- 2.1 Скорость возведения строения
- 2.2 Мобильность модульного здания
- 2.3 Возможность установки без фундамента
- 2.4 Доступная стоимость
- 2.5 Простота реконструкции
- 3 Последовательность возведения модульных построек
- 3.1 Возведение фундаментного основания
- 3.2 Установка модульных конструкций
- 3.3 Монтаж оконных и дверных блоков, теплоизоляция постройки
- 3.4 Финишная облицовка готового дома
Кратко о модульных конструкциях
Главное отличие модульной технологии домостроения от других – это изготовление в заводских условиях готовых элементов будущего дома и последующее их соединение в единую конструкцию на строительной площадке. Т.е. каждый отдельный модуль представляет собой отдельный фрагмент здания или даже целое помещение со стенами, полом и потолком, утеплением и облицовкой, в т.ч. с обустройством необходимых коммуникационных систем.
Построить небольшой загородный модульный дом можно в течение нескольких месяцев, при этом даже самостоятельно, что позволит значительно сэкономить на услугах строительных организаций.
Преимущества модульных домов для постоянного проживания
Выясняя, как построить загородный модульный дом без привлечения специалистов своими руками, рекомендуется предварительно ознакомиться с преимуществами таких построек.
Скорость возведения строения
Изготовление модульных конструкций на заводе, сборка их в единое сооружение на строительной площадке в зависимости от сложности самого проекта может занимать всего от нескольких дней до нескольких месяцев монтажных работ.
Мобильность модульного здания
Модульный дом при необходимости можно разобрать, транспортировать на новое место и собрать заново без повреждения основных модульных конструкций.
Возможность установки без фундамента
Если ландшафт, характеристики грунта на строительной площадке и особенности модульной конструкции позволяют, то небольшой домик по данной технологии можно смонтировать вообще без предварительного обустройства фундамента.
Доступная стоимость
Стоимость модульного жилого дома полностью зависит от сложности проекта и используемых расходных материалов для его сборки. Но стандартный одноэтажный жилой домик из нескольких заводских модулей может позволить себе каждый россиянин со средним доходом.
Простота реконструкции
При наличии незначительного капитала необязательно брать банковский кредит, чтобы сразу построить большой загородный коттедж. Можно сначала заказать небольшой домик даже из 1-2-х модульных контейнеров со всеми необходимыми коммуникациями, а через 1-2 года накопив средства, добавить еще несколько модулей и обустроить дополнительные жилые помещения.
Последовательность возведения модульных построек
Самостоятельно выполнить монтаж стандартных модулей дома достаточно сложно. Как минимум небольшой строительный кран на автомобильном шасси заказывать придется. Но все равно экономия получится существенной. С помощью таких модулей легко и быстро можно обустроить на загородной даче место для отдыха или возвести небольшой домик для временного ночлега.
При планировании возвести полноценный модульный загородный дом для круглогодичного проживания своими руками, рекомендуется тщательно изучить технологию строительства, для поэтапного возведения конструкции производителями разработана пошаговая инструкция выполнения монтажных работ.
Возведение фундаментного основания
При возведении модульного дома необходимо учитывать характеристики грунта на строительной площадке. Без фундамента можно обойтись на каменных грунтах, т.к. они не склонны к проседанию и подвижности. На всех остальных грунтах специалисты рекомендуют обустраивать свайно-винтовое основание. Это надежно и дешево. А если на строительном участке имеются высотные перепады земельной поверхности, то не придется ее выравнивать и тратить лишние деньги.
Также можно использовать и столбчатый фундамент. Его достаточно легко обустроить самостоятельно. Порядок следующий:
- Для изготовления столбов можно использовать бетонный раствор и деревянную опалубку;
- Необходимое количество столбиков – на каждый угол заводского контейнера, через каждый метр по всему периметру;
- Ямки под столбы должны иметь глубину не менее 1,5 м, диаметр лунки – больше диаметра опалубки;
- На дне каждой ямки необходимо обустроить песчано-гравийную подушку (сначала засыпается слой гравия 10 см, затем слой песка 10 см). Каждый слой обязательно необходимо пролить водой и тщательно утрамбовать;
- Далее осуществляется монтаж опалубок для каждой ямки строго вертикально, края над землей выравнивают по горизонтали;
- В опалубки заливают жидкий бетон;
- После полного схватывания и застывания бетона опалубки снимают, вокруг столбов засыпают щебень до половины их длины, расположенной над поверхностью грунта, остальную площадь стройплощадки засыпают землей и тщательно утрамбовывают.
Установка модульных конструкций
Несмотря на то, что монтажные работы выполняются своими руками, понадобится строительный кран для подъема и установки контейнера на свайный фундамент, т.к. вес модуля может составлять от 2 до 3 тонн. Все остальные монтажные и сварочные работы уже можно осуществлять самостоятельно, привлекая в помощь при необходимости родственников или друзей.
Монтаж оконных и дверных блоков, теплоизоляция постройки
Если заводской модуль (контейнер) без окон и дверей, их придется вырезать самостоятельно. Для этого понадобится болгарка и сварка. Специалисты рекомендуют в данном случае использовать зенитные окна – это поможет улучшить вентиляцию и освещение помещений, соответственно сделать будущее жилье более комфортным.
После монтажа окон и дверей необходимо провести, соединить и проверить работу всех необходимых для жизни коммуникационных систем. И только после этого можно выполнять утепление постройки.
При использовании для строительства дачного дома полностью металлических контейнеров, их обязательно необходимо заземлять.
Финишная облицовка готового дома
Когда модульный дом своими руками уже возведен на строительной площадке, можно сразу приступать к его финишной отделке.
В таких постройках достаточно оригинально выглядит полированное половое основание из бетона. Чтобы бетонная стяжка обрела глянцевое покрытие, необходимо дождаться ее полного высыхания и выполнить тщательную шлифовку. Шлифовальные работы выполняют в 4 этапа, уменьшая с каждым разом зернистость дисков. Поверхность полученного бетонного основания после такой шлифовки будет напоминать мрамор, а сам пол станет более прочным.
Бетонные полы также можно покрасить. Чтобы поверхность основания получилась глянцевой, рекомендуется использовать полиуретановую эмаль и наносить ее двумя слоями.
Также полы помещений из заводских контейнеров можно отделать традиционной плиткой либо ламинатом.
Фасадную облицовку металлических контейнеров лучше всего выполнять специальной судовой краской. Такая эмаль отличается наиболее продолжительным сроком эксплуатации, устойчива к любым климатическим условиям.
В наше время модульные дома, в которых предусмотрено постоянное проживание людей, еще только приобретают известность и являются новшеством. Главным препятствием в распространении этого типа архитектуры является стереотип, который сложился вокруг этой темы на протяжении долгого периода времени. Популярны такие дома тем, что на их строительство уходит относительно мало времени и их можно построить в труднодоступных местах.[contents]
Основные назначения модульных построек – это столовые, общежития или офисные здания в районах (подробнее о строительстве таких зданий можете узнать здесь), в которых производится добыча нефти или газа, бытовые помещения на строительных площадках, автосервисы, хостелы, ларьки и т.д.
Шагая в ногу со временем, модульная архитектура перекинулась и на жилые дома, предоставив новые возможности в сфере жилого строительства, и все чаще в России люди заказывают модульные дома
Плюсы и минусы модульного строительства
Жилой дом, построенный по правилам модульной архитектуры, выполняется из отдельных блоков, включающих в себя готовое помещение или являющийся зависимой частью комнаты. Такое строительство можно сравнить с конструктором лего. Его принцип позволяет легко заменять или дополнять блоки, получая на выходе наиболее оптимальные варианты помещений. В связи с этим, на стройку организовывается поставка уже готовых блоков, и вся задача строителей заключается в том, чтобы правильно их соединить. Внимание на этом этапе следует уделить инженерным коммуникациям.
Опираясь на вышесказанное, можно выделить главное преимущество модульного строительства – производство жилых блоков непосредственно на заводе.
В связи с этим решаются сразу же несколько вопросов:
- полнейшая совместимость блоков, основанная на строгом выполнении стандартов производства;
- при производстве на заводе стройматериалы не подвергаются влиянию атмосферных явлений – не стоит опасаться, что утеплитель попадет под дождь и отсыреет;
- также можно не беспокоиться за качество домов – блоки производятся на современном оборудовании, а не наемными рабочими, не имеющими строительного образования;
- возможность контроля процессов производства – абсолютно все операции подвергаются тщательному наблюдению, не приходится работать исключительно на доверии к наемным рабочим.
Согласитесь, спокойствие дорогого стоит. Все это позволяет полностью организовать соблюдение стандартов и технологий и, соответственно, повысить качество выполненных работ.
Технология модульного строительства
Производство основного модуля определяется тем, насколько часто будет использоваться будущий дом.
Если предполагается постоянное проживание, то дом должен иметь более прочные стены, например :
- плита из слоев цемента толщиной в 12 мм;
- изоляция от пара (начальный слой толщиной в 0,15 мм);
- утеплитель из базальтовой ваты толщиной минимум в 15 мм;
- изоляция от пара (конечный слой толщиной в 0,15 мм);
- плита из слоев цемента толщиной в 12 мм.
Если сравнивать такую конструкцию с полуметровой кирпичной стеной, то модульная система выигрывает по теплоизоляционным характеристикам. Модульный дом, возводимый в короткие сроки и предназначенный для круглогодичного проживания, должен обладать основным каркасом и прочным фундаментом, продуманной тепло- и гидроизоляцией, качественной системой отопления и вентиляции.
Выбрать стройматериалы для строительства базового модуля достаточно легко. Чаще всего встречается металлическая конструкция-каркас, с установленными утеплительными панелями.
Такие конструкции идеально подходят для домов, предназначенных для постоянного проживания. Для дачных построек подойдут более простые варианты – каркасы из легкой стали и тонкие стены.
Кроме всего, строительство модульных домов позволяет выявить следующие преимущества:
- надежность – конструкция модульного дома была подвергнута самым серьезным испытаниям в районах с агрессивными погодными условиями.
- кратчайшие сроки строительства – если не брать в расчет время заливки фундамента, то строительство модульного дома займет всего около двух недель. Ведь все, что требуется, это просто установить уже готовые модули и объединить коммуникации, произвести герметизацию швов и отделочные работы;
- практичность – появляется возможность расширить постройку, путем установки дополнительных модулей;
- прочность и безопасность – модульный дом обладает высокой сейсмоустойчивостью;
- минимизация строительных отходов – начальный природный ландшафт остается практически нетронутым;
- минимальные затраты – стоимость одного квадратного метра модульного дома обойдется заказчику практически в два раза дешевле, чем при обыкновенном строительстве.
Главным недостатком модульного строительства является высокая сложность доставки блоков и модулей. Для этого потребуется автомобиль, оснащенный специальной платформой и подъемный кран повышенной мощности.
Строительство модульных домов
Все стереотипы об ограниченности в плане конструктивности и об архитектурном однообразии модульного строительства уже далеко в прошлом. В наше время можно сделать заказ на строительство модульного дома абсолютно в любом стиле, но наиболее востребованными являются дома в современных стилях – минимализм или хай-тек. Также немаловажной особенностью модульного дома является большая площадь остеклений конструкций, благодаря которой дом постоянно наполняется естественным светом.
Существуют некоторые приемы, благодаря которым каркасный дом превращается в привлекательное и уютное жилище:
- Если пристроить к дому веранду, то получится увеличить площадь и получить красивое и уникальное дополнение;
- Применение натуральных материалов для отделки по максимуму сопрягает дом с окружающей средой;
- Есть возможность получить определенный шарм, используя нестандартные фактуры;
- Если установить на облицованный плиткой дом красивую подсветку, то его экстерьер получится достаточно стильным и романтичным.
Отсутствуют всякие ограничения в фантазии во внутренней отделке дома. Есть возможность использовать все возможные материалы для внутреннего интерьера.
( 5 оценок, среднее 4.8 из 5 )
5 ШАГОВ К СТРОИТЕЛЬСТВУ ЧАСТНОГО ДОМА
Этапы строительства модульного дома
Модульные дома строятся быстро и легко, поэтому многие покупатели жилья хотят приобрести именно их.
И если подумать, то в этом есть смысл: ваш совершенно новый, доступный по цене дом будет готов за
меньшее время, чем более дорогой дом, построенный из бруса.
Большинство покупателей жилья не знакомы с процессом строительства модульного дома и не хотят в
итоге совершить дорогостоящую ошибку, которая истощит их финансовые ресурсы или увеличит сроки
строительства дома.
Если вы ищете новое жилье, в этой статье вы найдете все, что вам нужно знать о строительстве
модульного дома.
Что такое модульный дом?
Модульный дом — это сборная
конструкция, состоящая из повторяющихся секций, называемых модулями. В отличие от традиционного дома
из бруса, который строится на участке, где будет стоять дом, модульный дом строится из секций за
пределами участка. После этого секции загружаются в грузовик, который доставляет их на участок
покупателя, где дом будет собираться.
Этот готовый продукт выглядит как любой традиционный дом, построенный с использованием тех же
строительных материалов, включая металлический каркас и внешнюю отделку.
Вы можете построить любой тип дома, какой захотите, от дома в стиле ранчо до многокомнатного дома
для круглогодичного проживания.
Хотя время и деньги, которые вы можете сэкономить при строительстве модульного дома, могут
показаться заманчивыми, как покупатель жилья, вы должны потратить время, чтобы взвесить свои
возможности и убедиться, что этот тип дома вам подходит.
Зачем строить модульный дом?
Есть много причин, по которым вы можете захотеть построить модульный дом вместо дома, построенного
из бруса. Вот несколько из них.
Высокие стандарты
Высокие отраслевые стандарты гарантируют, что строители модульных домов поставляют дома, которые на
100% соответствуют нормам и спецификациям, адаптируются и строятся в соответствии с вашими
потребностями.
Поскольку модульное домостроение предполагает строительство секций, которые будут
транспортироваться, например, на место строительства дома, каждый изготовленный модуль должен быть
прочным и выдерживать транспортировку и установку. Каждый этап производства также должен
контролироваться и проходить процесс обеспечения качества.
Учитывая все эти строгие требования, неудивительно, что модульные дома на металлическом каркасе
способны выдержать жестокость погодных условий в течении длительного периода эксплуатации.
Экономия средств
Строительство модульного дома обходится дешевле, чем других типов домов. Поскольку модульное
строительство ведется на заводе, вряд ли возможны значительные задержки, вызванные изменениями
погоды, кражами или вандализмом. Кроме того, строители модульных домов могут закупать расходные
материалы оптом, что позволяет им — и покупателям домов — сэкономить больше денег.
Строители модульных домов также экономят деньги, следуя своего рода формуле. Поскольку каждый модуль
имеет конкретные размеры и требования к материалам, строители могут определить, что и в каком
количестве необходимо, минимизируя отходы.
Хотя изготовление по индивидуальному заказу, как правило, повышает конечную цену продажи дома, в
цену закладывается некоторые сборы за установку, включая использование кранов, транспортировку и
доставку.
Экономия времени
От планирования проекта до строительства и доставки дома, процесс строительства модульного дома
обычно занимает два-три месяца от начала до конца. Традиционный дом, построенный из бруса, для
сравнения, занимает немного больше времени, в среднем от девяти до 12 месяцев. Поэтому, если вам не
терпится переехать в новый дом, модульный дом может стать для вас лучшим вариантом.
Пока строители традиционных домов готовят участок под строительство, ваш сборный дом уже будет
готов. По статистике, строительство модульных домов завершается примерно за два-три месяца, а иногда
и за 60 дней!
Современный дизайн
Поскольку строители могут собирать модули различными способами, возможна также изменение планировки
в соответствии с вашими вкусами, построив вам современное, модное сооружение, если вы этого хотите.
И хотя модульный дом трудно отличить от дома традиционной постройки, его можно считать
ультрасовременной конструкцией. Это потому, что он позволяет вам делать напольные покрытия,
сантехнику, шкафы и электрику без каких-либо ограничений.
Почему модульный дом дешевле, чем дом, построенный из бруса?
Большинство покупателей домов боятся расходов, связанных со строительством дома. Но строительство
модульного дома на земле, которой вы владеете или купили, обычно дешевле, чем строительство дома с
нуля на том же месте.
Вот несколько причин, по которым строительство модульного дома может быть более доступным вариантом:
-
Отсутствие платы за услуги архитектора. В наши дни платить архитекторам за их услуги
довольно дорого. Но поскольку модульные дома заранее спроектированы и открыты для индивидуальной
настройки, ваши строители могут персонализировать ваш дом в соответствии с вашим вкусом без
необходимости обращаться к архитектору. -
Отсутствие платы за услуги генерального подрядчика. При строительстве модульного дома вам не
понадобится генеральный подрядчик. Все необходимые проверки проводятся на заводе до того, как
модули будут доставлены на ваш участок.
- Низкие трудозатраты. Основные этапы строительства выполняются на заводе. Поэтому вам не
нужно будет много платить рабочим, когда они прибудут на стройплощадку. Кроме того, затраты на
рабочую силу ниже благодаря отсутствию суровых погодных условий или задержек в процессе
строительства.
5 шагов к строительству модульного дома
Если вы хотите построить модульный дом, вы должны знать, какие шаги необходимо предпринять, чтобы
убедиться, что это будет дом вашей мечты. Вот основные шаги, которые вам следует сделать.
1. Планирование процесса строительства
Этот этап занимает около месяца и включает в себя составление бюджета, выбор подрядчиков, сравнение
предложений, поиск страховки и другие предварительные действия. Начните с оценки того, сколько стоит
понравившийся вам модульный дом и сколько вы готовы потратить на дополнительные услуги, например
доработку или модернизацию.
На этом этапе составьте план финансирования и не забудьте включить в него детали строительства.
Затем отправьте свои планы — которые можно и нужно изменять — подрядчикам и субподрядчикам.
Если они вам подходят, наймите их. Возможно, вам придется потратить дополнительные деньги на хороших
специалистов, но это избавит вас от необходимости постоянного контроля или исправлений.
2. Подготовка площадки
Выбрав место для строительства модульного дома, вы должны приступить к подготовительным работам,
таким как расчистка от деревьев, строительство фундамента, снос, грейдирование и геодезическая
съемка.
К этому времени секции вашего модульного дома будут предварительно собраны на заводе-изготовителе, а
строители добавят электрические розетки, проводку, сантехнику и изоляцию. Как только эти элементы
будут готовы, строители перейдут к внешним деталям, завершая отделку крыши, а также устанавливая
двери, окна и шкафы.
Очистка участка на таком раннем этапе процесса гарантирует, что он будет готов к тому времени, когда
модульный дом прибудет на место строительства. Помимо расчистки участка, подготовка также включает в
себя специальные тесты и проверки. Поэтому вы можете привлечь местного строителя модульных домов,
чтобы он помог вам на этом этапе процесса строительства модульного дома.
3. Проектирование дома
Вы можете выбрать дом своей мечты из предложенных вариантов проектов, подобрав нужное количество
комнат.
4. Начало строительства
После подготовки участка, получения всех необходимых разрешений и разработки проекта следующим шагом
будет строительство модульного дома. Этот этап обычно занимает от одного до четырех месяцев. В это
время строители устанавливают фундамент, септик, водопровод, проводят земляные работы и другие
мероприятия.
Пока вы заняты подготовкой участка, строители продолжают работу по возведению модулей вашего дома. К
этому времени они уже работают над каркасными стенами и сборкой крыши. Они приступают к
электрическим, механическим и сантехническим работам, одновременно заканчивая изоляцию. Затем
начинается установка окон и полов, а также покраска.
Во время строительства модулей специалист компании следит за тем, чтобы строители выполнили каждую
секцию в соответствии со строительными нормами и правилами. Выполняются все необходимые строительные
работы, чтобы модули были готовы к установке.
5. Установка модулей
Как только модули будут готовы к сборке, генеральный подрядчик, отвечающий за проект, поможет
установить их и завершить процесс строительства модульного дома.
Участок под дом должен быть подготовлен таким образом, чтобы обеспечить доступ крана к фундаменту и
другим участкам, где будет происходить монтаж. Кроме того, на участке, где нет большого количества
помещений, требуется площадка, где специалисты по монтажу могут хранить секции дома.
Когда вы убедитесь, что кран может доставить секции дома из удобного места установки, можно начинать
процесс монтажа. Если все на месте, то двухсекционный дом можно установить за один день. Обычно на
установку модульного дома из шести-восьми секций уходит два-три дня.
6. Осмотр модульного дома
Поскольку вы готовитесь к переезду в новый дом, это самый волнительный этап.
Прежде чем вы отправитесь в новый дом с вещами, специалист осмотрит конструкцию, чтобы убедиться,
что все находится на своих местах. Ваш застройщик должен был вести строительство в соответствии с
установленными строительными нормами и правилами, поэтому на данном этапе не должно быть ничего
серьезного.
Во время осмотра у вас будет время пройтись по дому и убедиться, что все так, как вы договорились с
вашими строителями и подрядчиками.
Каковы плюсы и минусы строительства модульного дома?
Строительство модульного дома имеет свои преимущества, но это не значит, что оно лишено недостатков.
Вот краткий обзор плюсов и минусов модульного дома, чтобы определить, подходит ли вам такой дом или
нет.
Плюсы
-
Предварительная оценка. Еще до начала строительства вы уже будете знать, сколько вам
придется потратить как покупателю дома. Вы можете быть уверены, что цены не изменятся, в отличие
от того, что происходит при традиционном строительстве домов. -
Удаленный доступ. Модульные дома более выгодны для тех, кто хочет построить дом в
труднодоступном районе. Это связано с тем, что транспортировка рабочих и материалов на рабочие
площадки в отдаленных районах может быть затруднена. Но с модульными домами строительство
упрощается. Вы сэкономите время на дорогу и транспортные расходы и получите желаемый дом в
отдаленном районе, о котором вы всегда мечтали. -
Экологичное строительство. Процесс строительства модульных домов является экологически
чистым. Процесс строительства более эффективен, а строительство за пределами строительной
площадки позволяет свести к минимуму количество отходов. Кроме того, модульный дом можно
разобрать, перевезти или реконструировать, используя компоненты, пригодные для повторного
использования. -
Надежность конструкции. Поскольку строители будут перевозить модули на площадку для
установки, они обычно следят за тем, чтобы строительство велось с соблюдением высоких
стандартов. Такой процесс строительства гарантирует вам, покупателю жилья, что ваш дом имеет
прочную конструкцию, а также повышенные характеристики безопасности. -
Быстрое завершение строительства. Поскольку все модули предварительно спроектированы, на
строительство модульного дома уходит меньше времени, чем на строительство традиционного дома.
Имеется множество отзывов о завершении строительства модульных домов в течение нескольких
недель. -
Гибкость конструкции. После завершения строительства, если вы захотите добавить что-то
новое, вы сможете это сделать. Модульное строительство позволяет легко добавлять новые элементы.
Таким образом, вы можете вносить изменения в свое жилое пространство. Вам не придется тратить
много денег на перестройку.
Минусы
-
Ограничения в разнообразии. Хотя большинство строителей могут предложить довольно много
вариантов крепежа и фурнитуры, зачастую они все же ограничены по стилю. -
Ограничения по размеру. Поскольку строителям придется перевозить модули на место
строительства дома, им придется строить транспортабельные модули. Это ограничение по размеру,
как правило, ограничивает окончательную планировку и размер конструкций в вашем доме.
Часто задаваемые вопросы
Покупатели жилья часто задают много вопросов, когда рассматривают возможность покупки и
строительства модульного дома. Вот несколько таких вопросов.
Является ли строительство модульного дома лучшим вариантом для вас?
Если вы просто хотите получить лучшее предложение по дому, то покупка уже построенного дома может
быть лучшим вариантом для вас. Но если вы хотите дом с уникальными характеристиками и земельным
участком, который вы сможете обустроить по своему вкусу, чтобы произвести впечатление на свою семью
и соседей, то строительство модульного дома будет для вас подходящим вариантом.
Кроме того, модульные дома не так дороги, и вы можете купить такой дом, который будет готов в
течение нескольких месяцев. Поэтому, если вы думаете, что это то, что вам нужно, найдите ближайшего
к вам строителя модульных домов.
Как найти застройщика модульных домов поблизости?
Помимо разговора с агентом по недвижимости, вы можете найти строителей самостоятельно. Простой поиск
в Интернете типа «строители модульных домов рядом со мной» выдаст список таких строителей в вашем
районе вместе с дополнительной информацией. Мы рекомендуем обратиться в компанию «Dominov».
Как именно строительная компания может мне помочь?
Чтобы построить модульный дом, вам придется нанять строителя и, вероятно, других подрядчиков,
связанных со строительством дома. Большинство людей не знают, как эти специалисты могут им помочь,
поэтому они даже не знают, как выбрать из множества вариантов. Тем не менее, вам нужно работать с
правильными людьми. В конце концов, строительство — это не только возведение дома. Оно также
включает в себя управление проектом и поддержку клиентов.
Хорошо зарекомендовавшая себя компания, такая как Dominov, предложит вам полный пакет услуг по
строительству дома. Они будут работать над домом, септиком, водопроводом, электричеством, террасой и
любыми другими элементами дома, которые вы пожелаете. Они будут стремиться к тому, чтобы ваши
уникальные потребности в строительстве были удовлетворены.
Пока вы сосредоточены на подготовке к переезду в новый дом, они делают все возможное, чтобы вы нашли
свой дом уютным. Они строят модульные дома менее чем за 90 дней. Так что, да, они нужны вам для
того, чтобы процесс строительства прошел без заминок.
В чем разница между модульными и сборными домами?
Сборные дома строятся на заводе и перевозятся на другое место и они полностью готовы к эксплуатации.
Хотя модульные дома тоже строятся на заводе, они окончательно собираются на месте строительства.
Вывод
Строительство модульного дома позволяет вам иметь дом, который вы создаете по своему вкусу. Вы также
можете придерживаться своего решения построить дом в отдаленном районе, который может быть
труднодоступным для строительных целей. Сроки строительства короткие, а цены не дорогие. Кроме того,
вы с самого начала будете знать, во сколько вам обойдется строительство.
Тем не менее, чтобы воспользоваться преимуществами модульного дома, вам необходимы услуги надежной
компании по строительству домов. Именно здесь на помощь приходит компания «Dominov». Они позаботятся
о том, чтобы вы получили все разрешения, одобрения и сертификаты, необходимые для строительства
вашего модульного дома, и сделают этот процесс максимально гладким. Итак, начните работу с ними уже
сегодня!
[toc]
Модульный дом – хороший способ быстро получить собственную жилплощадь. Его производство занимает до двух месяцев, а установка производится всего несколько дней.
Но если есть строительный опыт и желание, почему бы не построить современный модульный дом самостоятельно?
Что такое модульный дом и его отличия от каркасного строительства
Модульное строительство отличается производством готовых элементов зданий и их дальнейшей сборкой.
На стройку привозятся готовые фрагменты уже с внутренней отделкой – остается только соединить их вместе. Процесс сборки модульного дома наглядно отражен на видео:
Каркасные же дома строятся на месте: из бруса собирается каркас, обшивается листами ОСП, утепляется, проводятся коммуникации и производится финишная отделка. Времени этот процесс занимает гораздо больше, но стоимость дома получится существенно ниже.
Если же хочется сэкономить, а трудности не страшат, можно построить модульный дом самому. Наиболее популярные варианты – сборка из контейнеров и бытовок. Последний способ намного проще – бытовки уже имеют внутреннюю отделку и утепление. Можно взять две бытовки, разместить их на расстоянии 3 метров друг от друга, перенести часть перегородок и накрыть все общей крышей.
Кроме того, начинать строительство модульного дома можно с небольшой студии, постепенно увеличивая жилую площадь. Это гораздо выгоднее строительства времянки – ничего не придется сносить, а в конечном итоге дом будет выглядеть завершенным благодаря единому архитектурному стилю. Если же бытовки не ставить вплотную одна к другой, то в последствии в центре образуется свободное помещение, которое можно превратить в полноценный холл или внутренний дворик. И все без лишних затрат!
Пошаговая инструкция постройки модульного дома из контейнеров
Сборка из обычных металлических контейнеров гораздо сложнее для самостоятельного строительства. Зато экономия гарантирована! Можно сделать небольшой дачный домик или место для отдыха в конце сада.
Если же нужен большой дом для постоянного проживания, вот пошаговая инструкция по строительству модульного дома из контейнеров.
Устройство фундамента
При строительстве стоит учитывать свойства грунта в своей местности. Каменистые грунты не склонны к подвижности и проседанию, поэтому тут можно обойтись вовсе без фундамента.
Во всех остальных случаях рационально делать свайный фундамент. Это особенно актуально для участков с перепадом высот – не нужно тратить деньги на выравнивание площадки.
Своими руками сваи делаются из бетона в картонной опалубке.
Количество свай рассчитывается так: по одной на каждый угол контейнера, плюс промежуточные через каждый метр. Выкапываются лунки на глубину около 1,5 м и большего диаметра за опалубку. На дно насыпается песчано-гравийная подушка – сначала 10 см гравия, потом 10 см песка. Каждый слой обильно проливается водой – для утрамбовки.
Устанавливается опалубка, края выравниваются по высоте и по вертикали, и до верху заливаются бетоном. Лучше заранее вмуровать металлические якоря, к которым впоследствии будут приварены контейнеры.
После того, как раствор застыл, опалубка снимается, а пространство вокруг свай засыпается до половины щебнем, а все остальное – землей и хорошо утрамбовывается.
Установка и доработка контейнеров
Без спецтехники контейнеры на сваи не поднимешь. Но после этого можно ограничиться помощью родственников. Понадобится болгарка для вырезания оконных и дверных проемов, сварочный аппарат для скрепления контейнеров между собой и дрель для монтажа перегородок из металлических профилей.
Как только вырезаны проемы, можно приступать к устройству крыши.
Она нужна только для беспрепятственного схода снега, но можно обойтись и без нее, хорошенько утеплив потолки контейнеров.
Установка дверей, окон и утепление дома
Прежде чем приступать к внутренним работам, нужно установить стеклопакеты и наружную дверь. Это воспрепятствует попаданию осадков в дом и существенно упростит работы. Чтобы сделать дом уютнее и светлее, а также улучшить вентиляцию, резонно будет установить зенитные окна.
Прежде чем укладывать утеплитель, делается проводка и подключаются все коммуникации. Важно: необходимо обеспечить селективную защиту, а металлические части дома должны быть заземлены на общую шину.
Пол утепляется, на него стелется фольгированная гидроизоляция, поверх которой уже можно укладывать систему отопления «теплый пол».
Если же утеплением и фольгоизолом пренебречь, большие теплопотери через пол гарантированы. На полу делается бетонная стяжка.
Если убираются стены двух контейнеров, в месте их соединения конструкцию необходимо усилить. Например, двутавровой балкой.
Каркас обшивается гипсокартоном и штукатурится.
Финишная отделка
Очень оригинально смотрится полированный бетонный пол. Для этого после застывания стяжки его нужно зашлифовать для придания глянца. Делается это в четыре этапа с уменьшением зернистости шлифовальных дисков:
- сначала грубым зерном 30, 50 и 100 выравнивают поверхность;
- потом алмазным диском зернистостью 200 снимаются шероховатости;
- наносится специальный упрочняющий состав и после высыхания выполняется предварительная шлифовка зерном 400;
- последний этап – полировка дисками 800 или 1500 для придания глянца.
Такой пол выглядит, как мрамор и отличается повышенной прочностью благодаря дополнительной обработке.
Если шлифмашинки нет, бетон можно покрасить. Чтобы придать полу глянец, лучше всего использовать полиуретановую эмаль – двухкомпонентный состав наносится в два слоя и после высыхания образует гладкую и блестящую поверхность. Интересного эффекта можно добиться, если наносить краску нескольких оттенков неравномерными пятнами.
Кроме того, никто не отменял «традиционные» напольные покрытия – ламинат и плитку. Последний вариант предпочтительнее, так как обладает лучшей теплопроводностью, зато деревянный пол выглядит намного уютнее.
Снаружи контейнеры окрашиваются судовой краской – долговечной эмалью, которая выдерживает все превратности судьбы. Не стоит экономить – дешевые краски для металла облезают через несколько лет и приходится все делать заново.
Если же ограничений в средствах нет, вариантов наружной отделки невероятное множество. Проявить индивидуальность легко!
Модульные дома
Содержание статьи
- 1 Модульный дом особенности строительства
- 2 Модульные дачные домики
- 2.1 Как построить модульное здание своими руками?
- 2.2 Подготовительные работы
- 2.3 Быстровозводимые дома модульного типа
- 2.4 Эргономика сборных домов
- 2.5 Энергоэффективность каркасных домов
- 2.6 Каркасно-модульные дома — своими руками
- 3 Модульные дома преимущества и недостатки
- 4 Основные тенденции современного модульного строительства
- 4.1
Что предлагает вам компания «Промстройлес»?
- 4.1
- 5 Пошаговая инструкция постройки модульного дома из контейнеров
- 5.1 Устройство фундамента
- 5.2 Установка и доработка контейнеров
- 5.3 Установка дверей, окон и утепление дома
- 5.4 Финишная отделка
- 6 Признаки недвижимости модульных домов
Модульный дом особенности строительства
Подобный дом – это сооружение, для сборки которого изготавливают секции или модули. Каждая из них выполняет определенную функцию – гостиная, столовая, детская, санузел и т.д. Каждая часть является автономной, но все вместе они собираются в единую конструкцию, подходящую для жилья и нисколько не уступающей традиционному дому. В модульных домах, производимых в последнее время, предусмотрены все удобства, без которых трудно представить постоянное проживание в комфортных условиях: вентиляционная система, канализация, отопление, водопровод.
Первые модульные конструкции, были довольно грубыми и не годились для проживания круглый год. Обычно, их сооружали как мобильные пункты для полицейских или военных, постов наблюдения для работников службы охраны на предприятиях. Иногда, возводили в качестве домиков для рыбаков, охотников и туристов на базах отдыха.
Современные модульные конструкции постоянно совершенствуются и начинают занимать лидирующие позиции, среди моделей жилья, доступного для населения. Производители домов, усовершенствовали технологию их изготовления и комплектацию до такой степени, что по своим характеристикам, жилье является не только практичным, но и комфортабельным. К тому же, большинство крупных компаний, предлагают модели домов, сконструированные с учетом пожеланий заказчика.
Модульные дачные домики
Технологии каркасного строительства сегодня приобретают всё большую популярность
На них обращают внимание не только корпоративные клиенты, но и частники, которые иногда пытаются самостоятельно решить задачу постройки модульного сооружения
Быстровозводимые здания своими руками – можно ли добиться оптимального результата, не прибегая к услугам профессиональных строителей, на какие нюансы нужно обратить особое внимание? Попытаемся разобраться в этом вопросе, посмотрим, какие есть варианты, где искать подводные камни
Как построить модульное здание своими руками?
Если Вы готовы потратить много времени и сил, можете сделать самодельный блок-контейнер. Вам потребуются материалы (деревянный брус, швеллер, листы металла, мембрана, утеплитель и пр.
), а также инструменты (болгарка, сварочный аппарат и пр.).
Учтите, что без чертежей и определённых строительных навыков справиться с задачей не удастся, к тому же качество такого строения вряд ли будет соответствовать нормам.
Третий и самый удобный вариант – заказ проекта у профессионалов. В этом случае самостоятельная работа сведётся к обустройству площадки и установке на ней строения.
Подготовительные работы
Независимо от того, изготовили Вы блок-контейнер самостоятельно или же заказали готовый вариант, необходимо подготовить участок.
Если Вы запланировали возведение одноэтажного или двухэтажного здания, то можно обойтись без мощного фундамента (ещё один плюс модульных строений).
Площадка в этом случае выравнивается, подводятся коммуникации.
В качестве основания используются:
- сборный или монолитный железобетон;
- сваи;
- кирпич;
- щебёночное покрытие (расклинцованное);
- асфальтированное покрытие.
Для временного сооружения организуется бетонное основание.
Подключение коммуникаций стоит доверить специалистам. Для придания новому строению эстетически привлекательного вида рекомендуется обустроить одно- или двухскатную крышу (ровная крыша контейнера заведомо проигрывает ей по красоте).
Снаружи модульные здания можно оформить своими руками по собственному вкусу, используя для этого доступные отделочные материалы. Это придаст постройке дополнительную привлекательность (многие считают, что окрашенные стенки контейнера смотрятся слишком просто).
Внутренняя отделка зависит от Вашего вкуса – можно обойтись стандартными панелями и готовыми элементами, а можно оформить помещение по собственному проекту.
Самостоятельная постройка модульного здания может заключаться в его создании с «нуля» – это тяжёлый процесс, требующий составления чертежей, проведения сварочных работ и прочих трудоёмких этапов. Другой вариант – установка на участке сборно-разборной конструкции или готового блок-контейнера. Несложно понять, что второй процесс гораздо предпочтительнее.
Быстровозводимые дома модульного типа
Готовые каркасные дома с доставкой и монтажом
Предлагаем современные модульные дома в Москве под ключ, построенные с применением каркасной технологии. Модульные дома изготавливаются и монтируются в сжатые сроки.
Площадь дома расширяется за счёт присоединения новых модулей. Готовый дом легко разбирается и переносится на новую площадку.
Минимальный срок эксплуатации готовых домов — 50 лет.
Планировка и дизайн модульных домов, отвечает тенденциям архитектуры, и технологиям строительства. Современные отделочные материалы в сочетании с натуральным деревом, элементами из металла и камня, делают модульные дома комфортными для круглогодичного проживания.
Эргономика сборных домов
Планировка модульных домов основана на современных стандартах комфорта.
Сборные дома с просторной кухней, гостиной и спальней (living Room), где можно расслабится и погрузится в атмосферу комфорта на новом уровне.
Продуманная расстановка мебели, места для хранения и технические зоны. Панорамные окна подарят непередаваемое настроение и много света для комфортной повседневной жизни.
Энергоэффективность каркасных домов
Каркасная технология строительства энергоэффективна, в сочетании с отлаженным технологическим процессом, отсутствие дефектов при монтаже конструкции. Гарантируем отсутствие «мостиков холода», что исключает образование щелей и других дефектов, встречающихся при классическом каркасном строительстве.
Каркасно-модульные дома — своими руками
Монтаж дома не зависит от погодных условий и времени года. За счет применения современных технологий доставки и монтажа конструкции, окружающему природному пространству не наносится ущерба. Подключение присутствующих коммуникаций.
Показать все фото
Модульные дома преимущества и недостатки
Модульные дома обладают целым рядом преимуществ:
- Быстрота производства и монтажа. Срок изготовления и сборки модульного дома, в зависимости от сложности проекта, занимает от двух дней до нескольких месяцев, что значительно превышает период возведения аналогичного строения из отдельных стройматериалов (кирпич, бревна и пр.);
- Мобильность. Модульное здание может быть демонтировано, перевезено и установлено на новом месте без ущерба основной конструкции;
- Безфундаментная установка. Если позволяют конструктивные особенности и ландшафт, на котором планируется монтаж модульного дома, можно обойтись без закладки фундамента;
- Не высокая стоимость. Здесь, конечно, все зависит от типа используемых материалов, перечня коммуникаций и сложности конструкции;
- Простота реконструкции. При необходимости расширения или перепланировки, модульные дома могут относительно легко приобрести новый облик путем добавления или замены блоков.
Среди основных недостатков можно выделить:
- Малая этажность. Как правило, не более трех этажей;
- Ограничение габаритных размеров. Так как производство и установка модульного здания происходит в разных местах, необходимо учитывать возможность транспортировки блоков и, соответственно, их габариты;
- Стандартная планировка. Архитектурных изысков от модульных блоков ожидать не стоит. Здесь все умеренно и прямоугольно.
Основные тенденции современного модульного строительства
Все большую популярность в России набирает направление строительства модульных домов.
Возведение стационарных сооружений из типовых модулей-блоков, каждый из которых является полностью подготовленным к проживанию помещением конкретного назначения: гостиная, офис, спальня, сауна, санузел и другие).
Фантазия архитектора почти ничем не ограничена. Из модулей собираются как простые и технологичные подсобные сооружения (бытовки и времянки), так и колоссальные торговые центры и дворцы спорта. В жилищном строительстве выделяется, с одной стороны, индустриальное возведение многоквартирных домов, стремящихся ввысь (модульные небоскребы – например, проект небоскреба в Гамбурге от архитектурного бюро Weingarter Architects), а с другой – строительство элитных модульных коттеджей с абсолютно уникальной архитектурой.
Строительство модульных домов движется в направлении к инновациям, экологичности, использованию энергосберегающих технологий и альтернативных источников энергии. Так в упомянутом небоскребе около 70% всех конструкций изготовлено из натурального дерева. А применение фотогальванических панелей становится едва ли не правилом. Однако, по-прежнему,в высотном строительстве конструкции, обеспечивающие жесткость сооружения, остаются металлическими, а на оболочку капсулы наряду с деревом, стеклом, сэндвич-панелями, пластиком идет и традиционный бетон.
Особняком стоит строительство полностью деревянных модульных домов. И в этой отрасли наша компания находится на ведущих позициях.
Что предлагает вам компания «Промстройлес»?
- Мы осуществляем строительство модульных домов из деревянных материалов (стеновые конструкции представляют собой комбинацию CLT-панелей и деревянных каркасных панелей). О свойствах и преимуществах этих материалов вы можете прочитать здесь. Применение кросс-клееных деревянных материалов придает конструкции высокую прочность и жесткость в сочетании с относительно невысоким весом. Что позволяет строить не только подсобные малоэтажные сооружения или небольшие дачи с коттеджами, но и крупные дома квартирного и коридорного типов высотой до 4 этажей.
- Новые технологии позволяют строить деревянные модульные дома и моноблоками, причем размер одного такого модуля может доходить до 12 метров в длину и 4 в ширину.
- Все внутренние коммуникации и инженерные сети – водоснабжение и канализация (в том числе сантехника), электрика (вплоть до установки осветительных приборов) и отопление – уже встроены в поставляемые с завода блоки.
- Внутренняя отделка также выполнена полностью, при этом выбрать материал и способ ее вы можете сами: обшить ли вагонкой, остановиться на окрашенном гипроке или предпочесть обои, украсить ли стены панелями из ценных пород древесины – наши специалисты готовы выполнить любое ваше пожелание. Выбор напольных покрытий – ламинат, керамическая плитка, паркет из ценных пород древесины – тоже за вами.
- Доступная компании «Промстройлес» технология строительства модульных домов из дерева дают возможность построить жилье в любом архитектурном стиле: от шале до хай-тека.
Строительство 8 этажного модульного здания
Сеть отелей «Scandic Hotels» в Стокгольме
Обращайтесь к нашим специалистам – они ответят на все вопросы, касающиеся модульного деревянного строительства.
И, возможно, в скором времени вы станете обладателем современного, экологически чистого, теплого и уютного жилища.
Пошаговая инструкция постройки модульного дома из контейнеров
Сборка из обычных металлических контейнеров гораздо сложнее для самостоятельного строительства. Зато экономия гарантирована! Можно сделать небольшой дачный домик или место для отдыха в конце сада.
Если же нужен большой дом для постоянного проживания, вот пошаговая инструкция по строительству модульного дома из контейнеров.
Устройство фундамента
При строительстве стоит учитывать свойства грунта в своей местности. Каменистые грунты не склонны к подвижности и проседанию, поэтому тут можно обойтись вовсе без фундамента.
Во всех остальных случаях рационально делать свайный фундамент. Это особенно актуально для участков с перепадом высот – не нужно тратить деньги на выравнивание площадки.
Своими руками сваи делаются из бетона в картонной опалубке.
Количество свай рассчитывается так: по одной на каждый угол контейнера, плюс промежуточные через каждый метр. Выкапываются лунки на глубину около 1,5 м и большего диаметра за опалубку. На дно насыпается песчано-гравийная подушка – сначала 10 см гравия, потом 10 см песка. Каждый слой обильно проливается водой – для утрамбовки.
Устанавливается опалубка, края выравниваются по высоте и по вертикали, и до верху заливаются бетоном. Лучше заранее вмуровать металлические якоря, к которым впоследствии будут приварены контейнеры.
После того, как раствор застыл, опалубка снимается, а пространство вокруг свай засыпается до половины щебнем, а все остальное – землей и хорошо утрамбовывается.
Установка и доработка контейнеров
Без спецтехники контейнеры на сваи не поднимешь. Но после этого можно ограничиться помощью родственников. Понадобится болгарка для вырезания оконных и дверных проемов, сварочный аппарат для скрепления контейнеров между собой и дрель для монтажа перегородок из металлических профилей.
Как только вырезаны проемы, можно приступать к устройству крыши.
Она нужна только для беспрепятственного схода снега, но можно обойтись и без нее, хорошенько утеплив потолки контейнеров.
Установка дверей, окон и утепление дома
Прежде чем приступать к внутренним работам, нужно установить стеклопакеты и наружную дверь. Это воспрепятствует попаданию осадков в дом и существенно упростит работы. Чтобы сделать дом уютнее и светлее, а также улучшить вентиляцию, резонно будет установить зенитные окна.
Прежде чем укладывать утеплитель, делается проводка и подключаются все коммуникации
Важно: необходимо обеспечить селективную защиту, а металлические части дома должны быть заземлены на общую шину
Пол утепляется, на него стелется фольгированная гидроизоляция, поверх которой уже можно укладывать систему отопления «теплый пол».
Если же утеплением и фольгоизолом пренебречь, большие теплопотери через пол гарантированы. На полу делается бетонная стяжка.
Если убираются стены двух контейнеров, в месте их соединения конструкцию необходимо усилить. Например, двутавровой балкой.
Каркас обшивается гипсокартоном и штукатурится.
Финишная отделка
Очень оригинально смотрится полированный бетонный пол. Для этого после застывания стяжки его нужно зашлифовать для придания глянца. Делается это в четыре этапа с уменьшением зернистости шлифовальных дисков:
- сначала грубым зерном 30, 50 и 100 выравнивают поверхность;
- потом алмазным диском зернистостью 200 снимаются шероховатости;
- наносится специальный упрочняющий состав и после высыхания выполняется предварительная шлифовка зерном 400;
- последний этап – полировка дисками 800 или 1500 для придания глянца.
Такой пол выглядит, как мрамор и отличается повышенной прочностью благодаря дополнительной обработке.
Если шлифмашинки нет, бетон можно покрасить. Чтобы придать полу глянец, лучше всего использовать полиуретановую эмаль – двухкомпонентный состав наносится в два слоя и после высыхания образует гладкую и блестящую поверхность. Интересного эффекта можно добиться, если наносить краску нескольких оттенков неравномерными пятнами.
Кроме того, никто не отменял «традиционные» напольные покрытия – ламинат и плитку. Последний вариант предпочтительнее, так как обладает лучшей теплопроводностью, зато деревянный пол выглядит намного уютнее.
Снаружи контейнеры окрашиваются судовой краской – долговечной эмалью, которая выдерживает все превратности судьбы. Не стоит экономить – дешевые краски для металла облезают через несколько лет и приходится все делать заново.
Если же ограничений в средствах нет, вариантов наружной отделки невероятное множество. Проявить индивидуальность легко!
Признаки недвижимости модульных домов
Модульные дома имеют свойство, ставящее под вопрос их принадлежность к недвижимому имуществу: мобильность. Несмотря на скорость производства, простоту установки и доступную цену, это может послужить существенным фактором в принятии решения о целесообразности возведения мобильного здания.
В отношении временных построек, дачных домиков и торговых палаток из модульных блоков проблем нет. Но если модульный дом планируется использовать в качестве капитального строения, возникают вопросы законодательного характера.
Для напоминанияЧто отличает объект капитального строительства от временной постройки? Его принадлежность к определенному земельному участку и отсутствие возможности демонтажа и перемещения в другое место без причинения необратимого ущерба конструктивным элементам.
По тем же признакам характеризуется и недвижимое имущество. Кроме того, недвижимость уникальна и не подлежит серийному производству. Даже схожие внешне здания или квартиры с одинаковой планировкой строго индивидуальны, так как имеют уникальный адрес (принадлежность к определенному географическому месту).
Всех этих свойств лишены модульные дома.
ВажноДля признания их объектами капитального строительства и получения соответствующей документации, они должны быть наделены главным признаком недвижимости – неразрывная привязка к земельному участку. Не имеет значения, по какой технологии и из каких материалов изготовлен дом
Важно, чтобы он стоял на капитальном фундаменте (монолитная плита, забетонированные сваи) и был жестко с ним связан (например, с помощью заклепок)
Не имеет значения, по какой технологии и из каких материалов изготовлен дом
Важно, чтобы он стоял на капитальном фундаменте (монолитная плита, забетонированные сваи) и был жестко с ним связан (например, с помощью заклепок)
Таким образом, отказавшись от мобильности, можно превращать модульные дома в полноценные объекты недвижимого имущества, получив в распоряжение весь спектр преимуществ строительства из модульных блоков.