Переоформление земельного участка в собственность пошаговая инструкция через мфц

Самая важная информация о том, как оформить продажу земельного участка через МФЦ

В соответствии с Гражданским Кодексом покупатель становится владельцем земельного участка или дома только после регистрации права собственности, по этой причине изменение хозяина необходимо официально оформить.

Занимается постановкой на учет Росреестр. Подать документы можно не только в местном отделе Росреестра, но и через МФЦ.

Какие преимущества оформления через сервис «Мои документы» и как оформить куплю-продажу через него расскажем в статье.

Преимущества и недостатки сервиса

Многофункциональные центры работают по принципу “одно окно”, т.е. выполняет функция посредника. Регистрация перехода права собственности осуществляется только Росреестром, однако МФЦ уполномоченный орган, занимающийся приемом документов.

Далее все бумаги пересылаются в Росреестр, где уже принимается решение о внесении изменений в ЕГРН.

Преимуществами работы:

• Большое количество центров. Если в районе только один отдел Росреестра, то участков МФЦ может быть больше.
• Удобный график работы. Большинство МФЦ ведет прием ежедневно, поэтому подать документы продавец и покупатель могут даже в выходные дни.
• Отсутствие районной привязки. Многофункциональные центры автономны, т.е. заявитель может обратиться в любой ближайший отдел. Даже если в этом населенном пункте у гражданина нет временной или постоянной прописки.
• Помощь с оформлением. Сотрудники, которые принимают документы, пояснят, какие бумаги нужно собрать и как заполнить заявление на регистрацию прав собственности.

После оформления договора купли-продажи через МФЦ сюда же придет ответ об успешной сделке в виде новой выписки из ЕГРН. Основной недостаток работы через МФЦ — личное присутствие.

Хотя все больше услуг предоставляется в электронном виде, для оформления соглашения о продаже земельного участка необходимо лично подойти в центр. На приеме должен присутствовать как покупатель, так и продавец.

Обратите внимание! Если договор подписывает более 2 человек, то вместо всех покупателей или продавцов в МФЦ можно предоставить нотариально заверенную доверенность и подавать документы от лица всех покупателей или собственников.

Когда можно и нельзя оформить продажу земли таким способом?

Обратиться в МФЦ для оформления договора купли-продажи земельного участка можно почти всегда. Достаточно, чтобы у заявителей на руках были все необходимые документы и правильно составленное соглашение о продаже земли. Обратиться в МФЦ продавец и покупатель могут порознь.

Единственное ограничение — предмет сделки должен находиться в пределах области.

Многофункциональные центры занимаются межведомственным взаимодействием, но не имеют доступа к некоторым федеральным базам. Поэтому через МФЦ оформить переход права собственности можно только в регионе, где находится земля.

Пошаговая инструкция, как оформить покупку

Для регистрации договора через «Мои документы» нужно:

1. Собрать пакет документов. Сама сделка происходит до обращения в гос.органы, поэтому у участников должны быть на руках все подтверждающие бумаги. Конкретного срока, когда договор должен быть зарегистрирован нет.

   Однако рекомендуется сделать это как можно скорее после покупки земли, т.к. пока в ЕГРН не внесут изменения о новом собственнике, у покупателя не будет возможности распоряжаться участком по своему усмотрению.

2. Записаться на прием в МФЦ. Сегодня прием во всех многофункциональных центрах осуществляется в порядке электронной очереди. Взять талончик с нужной датой и временем можно в терминале соответствующего МФЦ.
3. Прийти на прием. С собой у заявителя должен быть весь комплект бумаг, включая заявление о переходе прав собственности. Образец заявки можно найти на стенде с объявлениями в МФЦ или уже в кабинете сотрудники выдадут бланк и помогут составить заявление.
4. Получить справку с номером обращения. Во время приема проверяется наличие всех бумаг. Оригиналы оставляют заявителю, а копии “подшиваются” к делу. Составляется перечень с указанием всем бумаг. Он выдается в качестве справки заявителю. Также сотрудники сообщают, когда в следующий раз необходимо подойти уже за выпиской из ЕГРН.
5. Получить выписку из ЕГРН с указанием нового собственника.

Важно! На приеме рекомендуется иметь с собой копии всех документов. Однако многие МФЦ сегодня либо самостоятельно делают ксерокопии, либо в здании находится копицентр, где можно оперативно создать дубликаты бумаг.

Какие документы нужны?

Для регистрации договора купли-продажи земли потребуются:

• паспорта заявителей (продавца и покупателя);
• договор купли-продажи;
• свидетельство о собственности продавца;
• документ о приобретении участка продавцом (договор купли-продажи, дарения или наследования);
• выписка из ЕГРН;
• кадастровый паспорт и план;
• согласие супруга на продажу земли;
• квитанция об оплате госпошлины.

В МФЦ могут потребовать и другие бумаги. Например, справку об отсутствии обременений и т.д. Рекомендуется заранее уточнить полный список бумаг в ближайшем многофункциональном центре. Если на участке есть дом, то потребуются документы, подтверждающие законность постройки.

Подать документы может представитель. Для этого ему потребуется иметь нотариально заверенную доверенность о представлении интересов продавца или покупателя. Сам представитель должен иметь при себе паспорт, чтобы подтвердить свою личность.

Госпошлина

Сотрудники МФЦ обычно не принимают документы, если нет квитанции об оплате госпошлины.  Хотя в поясняющем письме Росреестра содержится информация о том, что оплату нужно провести до рассмотрения заявки, т.е. в течение 5-7 дней после подачи бумаг в МФЦ.

Размер госпошлины составляет 350 рублей, если участок относится к землям:

• для ведения личного подсобного хозяйства;
• для садоводства;
• для огородничества;
• под ИЖС;
• под строительство гаража;
• сельскохозяйственного назначения.

В остальных случаях физические лицо оплачивают пошлину в размере 2000 рублей. А фирмы вносят 22000.

Справка! Ранее внести оплату можно было через региональные порталы услуг с авторизацией через ЕСИА со скидкой 30%. С 1 января 2023 года скидка отменена.

Регистрация права собственности

Регистрация земли в собственность происходит одновременно с оформлением договора купли-продажи через МФЦ. Отдельно регистрировать или заверять нотариально соглашение о продаже не требуется.

Нотариальное заверение может потребоваться в отдельных случаях, к примеру, если собственник всего участка или его доли является недееспособным лицом.

Сроки

Заявление о переходе прав собственности на земельный участок рассматривается в течение 10 дней с момент получения документов Росреестром.

Если бумаги передаются через МФЦ, то к стандартным 10 дням добавляется еще 2-3. Покупатель и продавец могут посетить МФЦ по отдельности. Но в таком случае перерегистрация земли займет 21 день. Сотрудники центра сообщают о дате ответа в конце приема.

Результатом регистрации договора купли-продажи является выписка из ЕГРН с именем нового владельца. Получить справку можно в течение месяца с момента ее пересылки в МФЦ. Если заявитель не успел забрать выписку, она отправляется в архив Росреестра.

Отказ

Основания для отказа в регистрации договора купли-продажи участка часто связаны с недействительностью сделки.

Росреестр проводит проверки предоставленных документов, поэтому возврат бумаг происходит, если:

• продавец не является владельцем (например, свидетельство о собственности было аннулировано или были совершены другие сделки с недвижимостью);
• есть обременения (арест земли, залог и т.д.);
• не хватает документов, подтверждающих сделку;
• не оплачена госпошлина.

По желанию одной из сторон документы на регистрацию перехода прав собственности могут быть отозваны до рассмотрения. Например, в случае недействительности договора или отказа покупателя оплачивать недвижимость.

Обратите внимание! Росреестр аргументирует отказ в регистрации, поэтому после исправления ситуации граждане могут повторно подать заявку на оформление договора купли-продажи.

Заключение

Оформление договора купли-продажи земельного участка в МФЦ занимает немного больше времени, чем через Росреестр. Однако комплект документов такой же, а сам орган не требует дополнительных оплат кроме обязательной уплаты госпошлины.

Оформление земельного участка в собственность в МФЦ

Оформление земельного участка в частную собственность сопровождается многими нюансами и вопросами. Многим владельцам нередко необходима помощь в процессе совершения такой операции. Зачем нужна регистрация прав собственности на землю? Что для этого нужно и как пройти процедуру с комфортом? Узнаем в статье.

Для чего и кому нужна регистрация прав?

Права собственности на землю необходимы для полноправного распоряжения ею. Без такого свидетельства владельцы не смогут продать, подарить объект, совершить обмен и прочие операции.

В связи с тем, что некоторые земельные участки не имеют права переходить от одного субъекта другому, нельзя стать владельцем любой территории.

Основания для перехода участка в частное владение:

1. Земля либо жилое помещение, которое находится на ее территории, приватизируется.
2. Земля включается в уставный капитал фирмы.
3. Совершение сделок, касаемо участка земли.

Для каждого вышеперечисленного пункта свой перечень документов. В статье будет указан общий список. В связи с возникновением некоторых нюансов в индивидуальном порядке, возможны небольшие корректировки в предоставлении документации. Поэтому следует заранее проконсультироваться насчет предоставляемого пакета документов.

Уточнить список подлинников можно по телефонам инстанций, куда вы будете обращаться. Также информацию можно найти на порталах учреждений.

Существует категории земель, которые не могут принадлежать лицам:

• территории природных зон, находящихся под охраной;
• национальные парки;
• заповедники;
• земли общественного значения (кладбища, культурные памятники и т. д.);
• территории, которые числятся на балансе Министерства обороны.

Поэтому целесообразно перед приобретением узнать кадастровый номер земельного участка. Информацию находится в архивах Росреестра. Чтобы узнать номер, необходимо предварительно связаться с регистратором учреждения.

Законодательные акты

Операции, связанные с регистрацией права собственности жилых помещений, регламентируются ФЗ № 218 (ред. от 28.02.2018).

Регистрация земли осуществляется согласно ст. 49 ФЗ № 217 от 29.07.2017.

С 1.01.2019 года ФЗ № 217 в абзац первый части 1 ст. 49 вносятся корректировки.

Частное владение земельным участком регламентируется Конституцией РФ и статьей 260 ГК РФ. Важные моменты по оформлению регистрации прописаны в ФЗ № 221.

Процесс перехода участка в частную собственность

Покупая землю, принадлежащую государству, гражданин не может обладать правами на нее, пока не пройдет ряд этапов. Для начала необходимо посетить Министерство управления гос. имуществом.

Документы, которые необходимо будет взять с собой:

1. Заявление.
2. Паспорт (оригинал плюс копии).

При положительном результате межевания, заявителю выдают соответствующий документ. Затем новый владелец должен получить кадастровый паспорт на участок. В завершение между властями и владельцем заключается договор купли-продажи. Документ не потребуется, если земля передалась по наследству либо государством.

Чтобы зарегистрировать свои права на земельный участок, необходимо взять собранный пакет документ и обратиться в службу государственной регистрации кадастра и картографии либо в МФЦ.

Регистрация прав на участок в МФЦ

Купив объект, лица не становятся собственниками сразу. Чтобы стать правообладателем на земельный участок, необходимо зарегистрировать право собственности.

Чтобы оформить земельный участок в МФЦ после сделок по его приобретению, необходимо представить следующие документы:

• выписка из Росреестра;
• паспорт заявителя и продавца;
• квитанция об оплате госпошлины;
• заявление;
• договор купли-продажи;
• документы продавца, подтверждающие собственность на земельный участок.

Можно сделать оформление купли-продажи земельного участка в МФЦ, что упростит процесс.

Здесь можно также оформить такие операции, как дарение земельного участка через МФЦ и продажа земельного участка через МФЦ.

Возможность объединить услуги и совершить сразу несколько операций в течение одного дня – одно из главных преимуществ многофункциональных центров.

Оформление после наследования

Регистрация земельного участка в собственность в МФЦ после наследования предусматривает подачу следующих подлинников:

1. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
2. Свидетельство от нотариуса.
3. Заявление на регистрацию прав собственности.
4. Свидетельство о смерти наследодателя.
5. Квитанция об оплате госпошлины.
6. Кадастровый паспорт земельного участка.

Оформление наследства – процедура небыстрая. Вступить в наследство возможно не раньше чем через полгода после кончины наследодателя.

Регистрация прав собственности на приватизированный участок

Для начала лицам следует пройти процедуру по приватизации. Для этого необходимо обратиться в муниципальные учреждения с соответствующим заявлением. Оформить операцию можно и в МФЦ. Необходимо будет подать кадастровый паспорт и прочие документы на постройки участка.

Заявление рассматривается не более двух недель. Затем выносится вердикт. Передача собственности может осуществиться как платно, так и безвозмездно. Бывают и такие ситуации, когда в приватизации отказывают.

Чтобы оформить право собственности на приватизированный участок, потребуются следующие документы:

• решение с муниципального учреждения;
• чек с выплаченной суммой, в случае выкупа участка;
• выписка из кадастрового плана;
• заявление;
• акт приема-передачи земелного участка, образец документа доступен по ссылке (формат .doc).
• паспорт заявителя.

Те земельные участки, на которых не имеется никаких строений, то их приватизировать будет сложнее. Такую землю необходимо для начала поставить на кадастровый учет.

На бесплатной основе приватизация может осуществляться только один раз в жизни.

Сроки и стоимость услуги

Суммы для оплаты госпошлин для физических лиц и юридических лиц разные. Подробнее узнаем ниже. Сроки оказания услуг составляют 9 рабочий дней.

Стоимость для физических лиц

Если физическое лицо регистрирует право собственности на земельный участок, то ему следует знать необходимые расценки для уплаты госпошлины:

1. Приватизация гаража – 500 руб.
2. Приватизация земли сельскохозяйственного назначения – 50 руб.
3. Регистрация построек – 2000 руб.
4. Повторная выписка из ЕГРН – 350 руб.
5. Оформление земельного участка, который находится вблизи с территорией жилого объекта недвижимости – 100 руб.
6. Приватизация земли под строительство жилых помещений – 350 руб.

Получая участок по наследству, собственник оплачивает 0,3% от кадастровой стоимости объекта в обязательном порядке. В этом случае предусмотрена максимальная сумма в размере 100 тыс. руб. для близких родственников. Для третьих лиц сумма удержания составляет 0,6% и не более 1 млн. руб.

Стоимость для юридических лиц

Для юрлиц суммы оплаты госпошлины по оформлению собственности значительно выше:

1. Земельный участок – 15000 руб.
2. Нежилые помещения для производственной деятельности – 22000 руб.
3. Жилое помещение – 22000 руб.
4. Повторная выписка из ЕГРН – 1000 руб.

Результатом будет служить выписка из Росреестра, которую можно будет забрать в МФЦ по готовности. С образцом выписки можно ознакомиться по ссылке (формат .doc).

Многофункциональные центры выступают в роли посредника между гражданами и учреждениями, поэтому сроки оказания услуг могут быть немного превышены. Этот незначительный минус покрывает ряд преимуществ обращения в МФЦ. Все процедуры здесь проходят комфортнее, работают хорошие специалисты, оказывается помощь в решении различных вопросов, в том числе по заполнению бланков и многое другое.

Впервые мысли о покупке собственного дачного участка начали посещать меня еще несколько лет назад. Странно, но раньше особой любви к садово-огородным работам я не испытывала. А тут буквально загорелась: хочу дачу и все тут.

И вот, свершилось — этим летом я наконец стала обладательницей долгожданных 6 соток. Дачу мы покупали вдвоём с мужем и оформляли её в общую долевую собственность.

Сделку проводили без риелтора, поэтому на собственной шкуре познали все тонкости бумажной волокиты. Особенно сильно досталось мне — за время этой эпопеи я посетила МФЦ целых шесть раз.

Не могу сказать, что это был приятный опыт, но то, что он был незабываемым — это факт. Возможно он поможет кому-то, кто также собирается обзавестись участком, но не знает с чего начать, и, главное, чем и когда все это закончится.

ВСЕ ДОРОГИ ВЕДУТ В МФЦ

Документально оформить сделку купли-продажи земельного участка можно двумя способами: либо непосредственно в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре), либо в МФЦ. Но по слухам — быстрее и проще все-таки через МФЦ.

Нам, естественно, хотелось проще. Тем более, что ни мы, ни наш продавец не имели опыта сделок с подобного рода недвижимостью и просто не знали, что нам делать и в каком направлении двигаться дальше. Нужна была консультация специалиста и желательно бесплатная. А где её ещё получить, как не в МФЦ?

МФЦ — это современный «супермаркет» услуг, где компактно размещены специалисты различных ведомств и структур, предоставляющих государственные и муниципальные услуги с использованием принципа «одного окна» и системы электронного обмена информацией.
Основная задача центра — комплексное, оперативное и качественное предоставление услуг клиентам с помощью квалифицированного персонала, исключая их обращение в разные ведомства и организации для оформления одной услуги.

РАСПОЛОЖЕНИЕ

В Тамбове здание МФЦ располагается в самом центре города. С одной стороны это очень удобно, а с другой — неудобно до жути.

Удобно тем, что до него легко добраться из любой части города. Неудобство же заключается в том, что машину здесь оставить практически негде. Парковка очень маленькая, узкая и явно не рассчитана на большое количество машин.

В неположенном месте машину здесь тоже не припаркуешь — эвакуаторы работают как часы. Как-то родственники заехали сюда на пять минут за справкой, а когда вышли из здания, их авто уже торжественно уехало в неизвестном направлении. Нашлось потом на штрафстоянке в другой части города.

Поэтому я предпочитала лишний раз не рисковать и оставляла свое авто в другом месте, а до МФЦ шла пешком.

Собственно прилегающая к зданию территория и рассчитана больше на пешеходов: здесь настоящее царство плитки и газонов. Эстетично, но совершенно непрактично.

ЧТО ЗА ДВЕРЬЮ МФЦ?

Здание тамбовского МФЦ — огромное и современное. Два корпуса, два этажа, 80 с лишним окон. Правда, работают из них от силы 20 — в остальных почему-то приёма нет. Для чего тогда такие масштабы — о том история умалчивает.

Зато внутри все красиво, чисто, можно даже сказать стерильно.

И настоящие лабиринты из стекла и бетона, в которых так легко запутаться, особенно если нужное окошко оказывается в другом корпусе.

ЗАПИСЬ НА ПРИЕМ К СПЕЦИАЛИСТАМ МФЦ

Что удивило — в МФЦ практически нет очередей: приём ведётся строго по предварительной записи. На первом этаже только одна очередь — на эту самую запись. Видимо, ещё не все в курсе, что предварительная запись возможна и по телефону. А вот через госуслуги записаться почему-то до сих пор нельзя.

При личной записи каждому посетителю выдается бумажный талончик, на котором указывается время и дата выдачи, дата и время записи, фио посетителя и его номер телефона. В самом низу талона расположен пин-код, который необходимо активировать непосредственно в день, на который назначено посещение. Но сделать это необходимо не позднее, чем за 10 минут до указанного времени, иначе талон не отобразится в системе, посещение не будет засчитано и запись просто «сгорит».

Если запись происходит по телефону, то сотрудники МФЦ этот пин-код просто продиктуют.

Активация пин-кода происходит через любой из электронных терминалов, расположенных на первом этаже здания. Достаточно просто подойти к терминалу и ввести цифры через электронное табло. Терминал выдаст новый талон и автоматически занесет вас в базу «прибывших». Остается только удобно расположится на одном из многочисленных диванов и ждать, когда объявят ваш номер и нужное окно. А это уже происходит быстро, строго в назначенное время.

ЮРИСТ

Единственный специалист в МФЦ, который принимает не по записи, а по живой очереди — это юрист. По классике жанра — он же самый востребованный специалист. Все блуждания по дебрям МФЦ начинаются именно с него: купля-продажа недвижимости, вступление в наследство и прочие имущественные чаяния.

Собственно с приёма у юриста началась и наша эпопея.

Так как при оформлении сделки мы решили обойтись без риелтора, необходимо было выяснить, какие конкретно документы нужно собрать.

Кроме того, была парочка нюансов, которые нас очень сильно смущали.

Нюанс первый: на участке не была проведена процедура межевания. Может когда-то она и проводилась, но настолько давно, что никаких сведений об этом не сохранилось. В свидетельстве о собственности и выписке из ЕГРН был указан только адрес, кадастровый номер и общая площадь участка. Нужно было узнать, возможна ли вообще покупка такого участка, и если да, то чем это могло нам грозить в дальнейшем.

Нюанс второй: на участке располагался не оформленный официально дачный домик. Старенький, без внутренней отделки и электричества, но вполне себе добротный кирпичный домик. Продавец сразу нас предупредил, что в собственности у него только участок, соответственно продаёт он только участок, а домик идёт «в подарок». Нужно было узнать, не выйдет ли нам боком такой «подарок» и сможем ли мы перевести это строение в собственность уже после заключения сделки.

Как оказалось позже, в тот день нам нереально повезло — перед нами в «живой» очереди было всего два человека, поэтому к юристу мы попали быстро, буквально минут через 15.

Консультация юриста в МФЦ совершенно бесплатна, единственное, что необходимо иметь при себе — это паспорт. Паспортные данные вносятся в договор на бесплатное оказание информационной услуги, в котором по окончании приема необходимо будет расписаться.

От этого посещения я осталась в полном восторге. Юрист оказался очень грамотным и вежливым специалистом — она нас внимательно выслушала, просмотрела все наши документы и немного успокоила: отсутствие межевания не являлось препятствием для заключения сделки, его можно сделать и позже, после передачи прав собственности. То же касалось и дома — его можно переоформить по «дачной амнистии» до 2031 года.

Кроме того, юрист пояснила, какой именно комплект документов нам нужно будет предъявить для передачи в Росреестр.

В нашем случае это были:

• Договор купли-продажи в трех экземплярах (один — для продавца и по одному для каждого покупателя)

• Согласие супруги продавца (заверенное нотариусом)

• Свидетельство о праве собственности продавца на земельный участок

• Выписка из ЕГРН (также на имя продавца)

• Паспорта участников сделки

• Снилс

В общем, из здания МФЦ мы вышли в приподнятом настроении и прекрасном расположении духа. Думали, что каждый прием в МФЦ будет проходить так же быстро и беспроблемно. Наивные. То, что это скорее исключение, мы узнали, когда приступили к следующей части сделки — официальному заключению договора купли-продажи.

СОСТАВЛЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ В МФЦ: ДУБЛЬ ПЕРВЫЙ.

Договор купли-продажи можно оформить несколькими способами.

Способ 1: надежный, но самый дорогой — составление ДКП у нотариуса. Этот способ мы даже не рассматривали, так как эта услуга обошлась бы в солидный процент от стоимости участка.

Способ 2: самый ненадежный и самый дешевый — распечатать готовый бланк ДКП из интернета и заполнить его самостоятельно. Плюс такого способа — на процедуру не тратится ни копейки. Минус — такой договор в Росреестре могут не принять и заставят переписывать бесконечное количество раз, пока у вас не сдадут нервы и вы не обратитесь наконец за составлением договора к специалисту.

Способ 3: составить договор у юриста из МФЦ. Это дешевле, чем у нотариуса и даже более надежно. Стоимость составления договора у юриста фиксированная — 1750 рублей — и не зависит от стоимости покупаемой/продаваемой недвижимости. Кроме того, если во время подачи документов для передачи в Росреестр с бланком ДКП возникнут какие-то проблемы, можно обратиться к юристу с просьбой распечатать его заново или внести какие-либо изменения.

Так как на первое посещение мы потратили от силы полчаса, то решили, что составить договор у того же юриста из МФЦ будет быстрее. И мы в этот же день успеем и составить ДКП, и оформить согласие супруги, и сразу же отдать документы на переоформление. Все в одном месте и в один день. Быстро и просто. Ну да, ну да…

Договорились с продавцом и его супругой, выбрали удобный для всех день, приехали в МФЦ, поднялись на второй этаж и… застыли в ступоре. Очередь к юристу была человек 30. И почти не двигалась.

Стало ясно, что в этот день ловить здесь нечего, пройти мы все равно не успеем.

Ладно, решили хотя бы согласие супруги у нотариуса оформить, раз уж приехали. Но и тут сюрприз — в МФЦ нет нотариальной конторы. Да, вот так вот — юрист есть, а нотариуса нет, его надо искать где-то в другом месте.

С подачей документов на переоформление тоже оказалось не так все просто. Даже если бы все документы у нас были на руках, в этот же день ничего подать мы бы не смогли. Потому что записываться на передачу документов в Росреестр надо ЗА НЕДЕЛЮ!

«Ну что вы так пугаетесь, сейчас процедуру ускорили, раньше вообще за месяц надо было записываться», — «успокоили» нас девушки-консультанты.

Легче от этого, естественно не стало, мы только зря потеряли время. Максимум, что удалось сделать в этот день — заехать по пути в нотариальную контору и записаться на приём к нотариусу.

СОСТАВЛЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ В МФЦ: ДУБЛЬ ВТОРОЙ.

Когда через пять дней согласие супруги было готово, я предприняла ещё одну попытку прорваться к юристу. На этот раз со мной уже никто не поехал — и муж, и продавец решили, что нервы у меня самые крепкие и я со всем справлюсь сама. Вручили мне выписку из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, согласие супруги, свои паспортные данные и отправили на заклание составлять ДКП одну.

И снова фиаско — в этот раз очередь была еще больше. Человек пятьдесят. И часть из них уже была близка к нервному срыву. Не стала даже ждать, развернулась и ушла.

СОСТАВЛЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ В МФЦ: ДУБЛЬ ТРЕТИЙ.

Нервы у меня действительно крепкие. Поэтому я отправилась к юристу в третий раз. Но на этот раз решила действовать хитрее и приехала за час до начала приёма.

Ровно в 7 утра я уже была у дверей МФЦ. Думаете, я была первая? А вот и нет! В очередь к юристу — вторая по счету, а у самого входа в здание уже часов с шести толпилась разномастная компания из потенциальных наследников и желающих развестись. И среди них, как гиены, шныряли частные юристы, ищущие себе клиентов.

И только когда я наконец-то оказалась на стуле у заветного окошка, я поняла причину такой огромной очереди. Оформление договора купли-продажи заняло целых 40 минут! Мне чисто по-человечески стало жалко людей, которые подходили и вставали в очередь. Мужчина, который занял очередь за мной, тоже был с договором… А это означало, что в ближайшие часа два никто больше на приём не попадёт.

Самое интересное, что в остальных окнах никаких очередей не было. Посетители спокойно проходили по талонам согласно электронной очереди, в некоторых окнах скучали сонные специалисты, часть окон вообще была закрыта…

Вот как так? Неужели так сложно сделать и очередь к юристу тоже по талонам? Или хотя бы добавить еще одного специалиста, чтобы один занимался только составлением договоров, а второй только консультациями? Наверное, это было бы слишком гуманно по отношению к посетителям.

ПОДАЧА ДОКУМЕНТОВ. ДУБЛЬ ПЕРВЫЙ (НЕУДАЧНЫЙ)

Опыта покупки земельного участка ни у меня, ни у мужа не было. Зато был опыт купли-продажи и переоформления автомобиля в ГИБДД. Там это происходит очень просто: приносишь в ГИБДД ПТС, старое свидетельство о регистрации, уже заполненный и подписанный всеми участниками сделки договор купли-продажи, ждёшь полчаса — и вот ты уже официальный обладатель железного коня.

По собственной наивности я полагала, что и с дачей сделка должна проходить аналогичным образом. Поэтому документы отправилась подавать одна. Как положено, записалась на приём за неделю, прихватила с собой подписанные ДКП, согласие и выписку, за полчаса до назначенного времени активировала талон и счастливая отправилась к нужному окошку.

Итог: в сделке мне отказали.

Увы, с куплей-продажей земли все куда как сложнее, чем с покупкой машины. При подаче документов на переоформление земельного участка должны лично присутствовать ВСЕ участники сделки — и сам продавец, и оба покупателя. И обязательно с паспортами — личность каждого строго проверяется сотрудником МФЦ. Заявление подаётся тоже каждым участником сделки отдельно.

В общем, не оставалось ничего другого, кроме как собрать свои документы и идти перезаписываться заново.

И тут — о чудо! — фортуна наконец-то повернулась ко мне нужным местом! От консультантов я узнала, что свободное окошко есть на завтра. Даже неделю ждать не надо. Нужно было только позвонить с утра и уточнить время.

ПОДАЧА ДОКУМЕНТОВ. ДУБЛЬ ВТОРОЙ.

А вот в этот раз все прошло гладко. И все участники сделки были на месте, и паспорта у всех были при себе, и документы были в порядке. Сама же процедура приёма документов заняла примерно час.

Госпошлину оплатили через терминал в тот же окне, в котором подавали документы.

Документы были готовы ровно через десять дней. Но о том, что сделка проведена, я узнала ещё раньше: документы мы подали 11 числа, а уже 15 сведения о праве собственности появились на «госуслугах».

ПОЛУЧЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ

Всего на переоформление права собственности через МФЦ уходит ровно 10 дней. По прошествии этого срока можно уже забирать готовые документы. Главное успеть забрать в течение 45 дней, пока их не передали в архив.

Каждому участнику сделки его пакет документов выдали индивидуально. Предварительная запись не потребовалась — я просто пришла, взяла талон и уже через 10 минут вышла из здания с готовым пакетом документов.

Итого мне выдали:

Опись предоставленных на переоформление документов:

Заверенную копию моего заявления:

Копию чека об оплате госпошлины:

Выписку из ЕГРН на моё имя:

выписка из ЕГРН на земельный участок

А как же свидетельство о праве собственности? А вот тут меня ожидал сюрприз — с 15 июля 2016 года выдача бумажных свидетельств отменена. Как говорила героиня одного советского фильма:

С бумагой в стране напряжёнка

Право собственности теперь подтверждается только выпиской из ЕГРН. Ну и записью в базе Росреестра. Остается только надеяться, что эти данные не исчезнут во время какого-нибудь технического сбоя.

Итого переоформление заняло в общей сложности один месяц и обошлось нам в 4100 рублей. Из них 2000 рублей — на оформление согласия супруги, 1750 — на составление ДКП у юриста и 350 рублей — госпошлина за перерегистрацию.

ПЛЮСЫ

✅️ Возможность получить бесплатную консультацию юриста

✅️ Компетентные и грамотные сотрудники

✅️ Возможность предварительной записи по телефону

✅️ Благоустроенная территория вокруг здания

МИНУСЫ

❌️ Неудобная маленькая парковка

❌️ Всего один юрист на весь МФЦ

❌️ Живая очередь к юристу

❌️ Нет нотариуса

❌️ Большинство окон в МФЦ не работают

❌️ Долгое ожидание очереди по записи

ИТОГ

МФЦ — место, конечно, интересное. Это уже не тот «филиал ада», которым он был несколько лет назад. Сотрудники стали более компетентными, исчезло хамство, очередей стало меньше. Но кое-какие недоработки до сих пор есть. Потому работе местного МФЦ ставлю ровно 4 балла. И надеюсь, что когда-нибудь очереди и недельные ожидания окончательно исчезнут.

Право собственности граждан на земельные участки возникает на основании сделок (купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания с иждивением), актов государственных или муниципальных органов, судебных решений, при наследовании, правопреемстве и в случаях приобретательской давности.

Куда обращаться?

Заявление на право собственности земельного участка можно подать в территориальный орган Росреестра или МФЦ.

При этом нужно учитывать тот факт, что МФЦ является не регистрирующим органом, а посредником между заявителем и Росреестром.

Куда лучше обратиться?

Вне зависимости от того, куда решите обратиться, документы на право собственности земельного участка вам придется подавать одни и те же. Сумма госпошлины также одинакова.

Обратите внимание, что реквизиты для оплаты госпошлины разные: если вы оплатили госпошлину в Росреестр, то у вас не примут документы в МФЦ, и наоборот. Пошлину можно оплатить через терминал, расположенный в МФЦ. Зато в Росреестре, если каких-либо документов не достает, вам дадут квалифицированную консультацию по вопросам регистрации права собственности на земельный участок.

Срок обработки документов в Росресстре — семь рабочих дней, в МФЦ — девять.

Рассмотрим два наиболее частых основания для возникновения прав на земельные участки: договор купли-продажи и наследование.

Регистрация права собственности при купле-продаже

Регистрация перехода права собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи имеет свои особенности.

Объектом купли-продажи может быть только участок, прошедший кадастровый учет. В ходе государственного кадастрового учета каждому участку присваивается уникальный кадастровый номер.

При заключении договора купли-продажи земельного участка покупатель и продавец не имеют права изменять целевое назначение земли, условия ее использования: например, отнесение к охранной зоне, обременение, ограничения.

Если вам требуется регистрация прав собственности на земельный участок, документы должны быть предоставлены в следующем объеме:

1. Заявление по установленному образцу.

2. Документ, удостоверяющий личность заявителя или его представителя.

3. Доверенность на представителя, если документы подает представитель заявителя.

4. Квитанция на оплату пошлины.

5. Кадастровый паспорт на земельный участок.

6. Три экземпляра подписанного договора с приложением акта приема-передачи земельного участка.

7. Свидетельство о праве собственности продавца.

8. Правоустанавливающие документы продавца — основание приобретения земельного участка: старый договор купли-продажи, дарения, мены, нотариальное свидетельство о наследстве.

9. Если сторона сделки не состоит в браке, то потребуется нотариальное заявление о том, что лицо в браке не состоит.

Если сторона состоит в браке, то нужны нотариальная копия свидетельства о браке и нотариальное согласие супруга на совершение сделки.

Нотариальное согласие супруга требуется, если земельный участок является совместно нажитым имуществом. Если земля была подарена одному из супругов или унаследована им, она не является совместно нажитым имуществом, и нотариальное согласие супруга не требуется.

Если на земельном участке расположен дом, то право собственности на каждый объект оформляется отдельно.

Если продавцу принадлежит доля в праве общей собственности

Земельный участок в собственности двух и более лиц находится в общей собственности. Если доли в праве собственности каждого из собственников установлены, то такой вид собственности называется общей долевой собственностью на земельный участок, если не установлены — общей совместной собственностью.

Если продавец желает продать долю в общей совместной собственности, то нужно сначала выделить эту долю.

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на земельный участок, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

В случае отчуждения доли из имущества, принадлежащего лицам на праве общей собственности, третьему лицу иные субъекты долевой собственности имеют преимуществом покупки доли в праве на земельный участок по назначенной стоимости либо на условиях равенства.

Продавцу в обязательном порядке нужно направить всем субъектам долевой собственности письменное уведомление о продаже его доли третьему лицу. Продавец указывает цену, а также иные существенные условия продажи.

В случае получения от субъектов долевой собственности отказа либо отсутствия с их стороны намерений приобрести долю в течение календарного месяца продавец может продавать ее третьему лицу.

Поскольку такая сделка подлежит нотариальному удостоверению, нотариус подскажет продавцу, как соблюсти процедуру уведомления сособственников.

Регистрация права собственности на унаследованный участок

Принадлежавшие наследодателю на праве собственности участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.

Если у наследодателя было надлежащим образом оформлено право собственности, процедура наследования, если между наследниками нет спора, достаточно проста.

Предположим, наследник получил свидетельство о праве на наследство у нотариуса. В этом случае он действует по общей процедуре и подает в орган, осуществляющий регистрацию, документы, обуславливающие переход права собственности на земельный участок:

1) свидетельство на наследство;

2) свидетельство о праве собственности наследодателя.

Также подаются документы:

1) заявление по установленному образцу;

2) документ, удостоверяющий личность заявителя или его представителя;

3) доверенность на представителя, если документы подает представитель заявителя;

4) квитанция на оплату пошлины;

5) кадастровый паспорт на земельный участок.

Земля на праве пожизненного наследуемого владения не предоставляется с момента принятия Земельного кодекса РФ. Лицо, обладающее земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения, вправе получить на него право собственности. Если на момент смерти такого лица право собственности не оформлено, то право пожизненного наследуемого владения переходит его наследникам.

При этом в регистрирующий орган, помимо стандартного перечня документов, подаются:

1) свидетельство на право пожизненного наследуемого владения (наследодателя);

2) свидетельство на наследство.

При подаче документов заявителю выдадут расписку, в ней указан перечень поданных документов, дата выдачи. В дату, указанную в расписке, вам выдадут выписку из ЕГРП. Данный документ является подтверждением перехода права собственности на земельный участок.

Мы надеемся, что достаточно подробно рассказали о том, каков порядок регистрации права собственности на земельный участок как при купле-продаже, так и при наследовании. Если у вас остались какие-то вопросы, то вы можете задать их, воспользовавшись специальной формой на нашем сайте.