Какие земельные участки можно приобрести в ипотеку?
Почти все земельные участки можно купить с помощью ипотечного кредита:
-
участок под индивидуальное жилищное строительство;
-
участок под строительство сезонного дома;
-
участок для личного подсобного хозяйства.
По закону не получится оформить в ипотеку земельные участки, которые исключены из оборота.
Какие требования предъявляют банки к земельным участкам?
Земельный участок, который заемщик хочет оформить в кредит, должен отвечать следующим характеристикам:
- На участке должно быть разрешено строительство;
- Участок должен пройти процесс межевания, у него должны быть четкие границы;
- Рядом с участком должны располагаться инженерные сети;
- Участок не должен входить в природоохранную зону, а также располагаться рядом с местами для отходов.
Можно ли построить дом на участке, приобретенном в ипотеку?
Особенностью ипотеки на земельный участок является то, что по закону заемщик может построить дом с согласия банка-кредитора, а также в случае наличия такого пункта в договоре об ипотеке.
Не все участки могут быть использованы для индивидуального жилищного строительства. Перед тем, как приступить к возведению дома, необходимо убедиться, что участок отнесен к категории земель населенных пунктов и вид разрешенного использования предусматривает индивидуальное жилищное строительство.
Какие требования банки предъявляют к заемщикам?
Условия могут отличаться в различных банках. Как правило, перед принятием решения о выдаче кредита банки оценивают уровень дохода потенциального клиента, его кредитную историю, а также подтверждающие документы на земельный участок.
Какие особенности оформления ипотечного кредита на земельный участок существуют?
Процесс оформления ипотеки на земельный участок аналогичен процессу ипотеки на квартиру или другую недвижимость.
Банки-заемщики в дополнение к стандартному пакету документов при одобрении ипотеки требуют документы, подтверждающие статус земельного участка.
Среди подтверждающих документов могут потребоваться:
-
справка об отсутствии строительных объектов на участке;
-
документы о праве владения участком;
-
кадастровый план земельного участка;
-
отчет оценщика.
Почему банки могут отказать в оформлении ипотеки на покупку земельного участка?
Список причин, по которым заемщику может быть отказано в одобрении ипотеки, стандартный:
-
плохая платежеспособность заемщика, особенно если заработок небольшой, а также у заемщика есть иждивенцы;
-
наличие задолженностей и неоплаченных штрафов у заемщика;
-
несоответствие земельного участка установленным требованиям;
-
плохая кредитная история.
Что такое ипотека на земельный участок?
Это особенный вид ипотеки, в котором залогом является
земельный участок. При этом покупка земли и строительство дома на ней могут осуществляться с
использованием кредитных средств, полученных как по одному, так и по разным ипотечным
кредитным
договорам.
Требования к заемщику при оформлении земли
в кредит
Основные требования к заемщику у банков похожи,
но зачастую
не одинаковы. Предложения по условиям кредита могут отличаться по процентным ставкам,
суммам
первоначального взноса и так далее. Но важно понимать, что список требований при
предоставлении кредита
под залог земли может отличаться от ипотечного кредитования других объектов недвижимости.
Возможные требования банка к заемщику:
первоначальный взнос от 20%;
постоянное место работы и справка о доходах, удовлетворяющая требованиям банка;
наличие хорошей кредитной истории без просрочек и банкротства.
Какие земельные участки можно взять в ипотеку?
С помощью средств ипотечного кредита, в случае наличия таких программ кредитования
в банке, можно стать
владельцем:
участка земли под индивидуальное жилищное строительство;
земли под строительство дачного участка;
территории для организации личного хозяйства.
Как правило, банки очень неохотно предоставляют кредиты для приобретения земельных участков для ведения
сельского хозяйства.
Какие требования к земельным участкам для ипотеки?
Требования к земельным участкам у каждого банка свои. Но в основных моментах они,
как правило, схожи:
Например, земля должна подходить под перечень, на которых разрешено индивидуальное жилищное
строительство.
Зачастую участок должен быть расположен в пределах 100 километров от офиса банка,
в котором вы собираетесь взять кредит. А в некоторых регионах России это расстояние
сокращено.
Банк может установить ограничение, например:
1
Земельный участок не должен иметь статус: «природоохранная и резервная зоны»
2
Площадь земельного участка не должна быть меньше 6 соток и больше 60 соток. Также
к участку должна подходить дорога, по которой можно проехать в любое время года
3
Наличие рядом с участком инженерных коммуникаций и сетей
4
На момент кредитования участок должен пройти процедуру межевания и иметь установленные границы
5
Участок должен быть удален от мест захоронений вредных выбросов, отходов
Наши рекомендации по покупке земли в кредит:
Во-первых,
стоит обратить внимание на то, есть ли на приобретаемом участке готовое или строящееся
здание. Так как
стоит учитывать, что даже если вы построите дом позже, то он также попадет в залог
банку. И наоборот,
при оформлении ипотеки на дом — земельный участок, на котором он расположен,
также попадет в залог
банку.
Во-вторых,
стоит учесть дополнительные затраты, такие как:
возможные услуги оценщиков;
возможный выезд специалистов банка на осмотр территории;
возможная комиссия за выдачу денег;
возможное обязательное страхование.
Калькулятор ипотеки
Узнайте свою ставку
по ипотеке
Собственная дача с земельным участком — мечта многих людей, думающих об уютном домике, где можно отдохнуть от суеты и шума города. Однако приобретение и содержание загородного жилья сопряжено с внушительными затратами, которые по карману далеко не всем. В связи с этим возникают логичные вопросы: можно ли взять ипотеку на дачу и что для этого необходимо. В статье разберемся, как оформить ипотечный кредит, какие требования банки предъявляют к клиентам и недвижимости, а также стоит ли брать дачный заем.
- Особенности дачной ипотеки
- Ипотека на дачу: требования к заемщикам и недвижимости
- Документы для оформления займа
- Как получить ипотеку на дачу: пошаговая инструкция
Особенности дачной ипотеки
Никаких законодательных препятствий для получения ипотеки на дачу с земельным участком нет. С технической точки зрения оформление ипотечного кредита на покупку частного жилья в сельской местности ничем не отличается от выдачи стандартного займа на приобретение квартиры или апартаментов. Однако, как показывает практика, сфера кредитования загородной недвижимости развивается довольно медленно.
Многие банки России неохотно выдают такие займы, что обусловлено в первую очередь более низкой ликвидностью объектов в сравнении с квартирами или коттеджами. Кредитору будет сложно продать дом за чертой города для компенсации финансовых потерь, если клиент не выполнит кредитные обязательства. С законодательной точки зрения дача представляет собой одновременно жилую и нежилую постройку, а прилегающий земельный участок — объект частной собственности, имеющий ограничения по строительству и деятельности на нем. Поэтому кредит на загородную недвижимость считается сложным продуктом, с которым готовы работать далеко не все банки.
Стоит отметить и то, что при оформлении ипотечного кредита на дачу возникает трудность с оценкой объекта. Стоимость недвижимости складывается из множества факторов, в том числе удаленности от города, развитости инфраструктуры, характеристик постройки и т. д. Как показывает практика, получить ипотеку на строительство дачного дома или коттеджа в пригороде проще, чем на покупку жилья в СНТ. Подробнее о видах земельных участков и их разнице мы говорили в статье «Что такое ИЖС: особенности, преимущества и недостатки».
Несмотря на медленное развитие данного направления кредитования, в последние годы у заемщиков растет интерес к покупке дачи в ипотеку. Опрос ВЦИОМ показал, что около 66% россиян предпочли бы жить в частном доме, а не в многоквартирном. Большую роль в этом сыграла пандемия COVID-19 и связанная с ней самоизоляция.
Чтобы минимизировать риски при выдаче ипотеки на дачу, банковские организации предъявляют к клиентам и приобретаемой недвижимости повышенные требования. Рассмотрим подробнее условия оформления ипотечного кредита.
Ипотека на дачу: требования к заемщикам и недвижимости
Требования банковских организаций по ипотеке на дачу практически не отличаются от условий кредитования квартиры или комнаты. Сложность заключается в том, что установленным критериям обязаны соответствовать не только заемщики, но и сам объект и земельный участок.
Требования банка к недвижимости по дачной ипотеке:
-
наличие бетонного, кирпичного или каменного фундамента;
-
износ конструктивных элементов — не более 50%;
-
материал стен — кирпичные, деревянные, каменные, монолитные, металлокаркасные и т. д.;
-
удовлетворительное состояние постройки (с отсутствием дефектов конструктивных элементов и инженерного оборудования);
-
высота дачи — не более трех этажей;
-
дом не носит статус аварийного и собственником не проводилась его реконструкция.
Дополнительно, чтобы взять ипотеку под дачу, следует уделить внимание требованиям кредитора к участку, на котором возведено здание или планируется строительство. Так, земля должна быть предназначена для ИЖС или сельхозназначения с возможностью постройки дома. Кроме того, продавец обязан иметь зарегистрированные права собственности на земельный участок. Дополнительно нужно убедиться, что объект не располагается в природоохраняемой зоне.
Требования по ипотеке на дачу к заемщикам:
-
возраст — от 20 до 70 лет (к моменту погашения кредита);
-
трудоустройство — наемные работники, индивидуальные предприниматели, самозанятые граждане;
-
наличие постоянного официального дохода, подтвержденного справкой 2-НДФЛ или по форме банка;
-
хорошая кредитная история без просрочек и штрафов;
-
отсутствие открытых обязательств по другим займам.
Планируя получить дачную ипотеку, заемщики должны помнить, что каждый банк устанавливает собственные требования к клиентам.
Документы для оформления займа
Чтобы купить дачу в ипотеку, потребуется предоставить стандартный список документов. Пакет включает в себя:
-
анкету-заявление на получение ипотечного кредита;
-
личные документы клиента банка и созаемщиков (если имеются): паспорт, справка о доходах, свидетельства о браке и/или рождении детей (при наличии) и т. д.;
-
техническую документацию объекта (регистрация права собственности, кадастровый план участка, техпаспорт постройки);
-
полис страхования жилья (страховка жизни, здоровья и титула по усмотрению заемщика);
-
документ, подтверждающий, что земельный участок и постройка не находятся в залоге;
-
отчет о проведении независимой оценки;
-
договор купли-продажи или другие правоустанавливающие справки.
Банк вправе запросить дополнительные документы при оформлении дачной ипотеки. Чтобы узнать подробный перечень, рекомендуется воспользоваться помощью кредитного менеджера.
Как получить ипотеку на дачу: пошаговая инструкция
Как отмечалось ранее, процедура оформления ипотечного кредита не отличается от стандартной. Чтобы взять дачную ипотеку, следует выполнить четыре этапа:
-
Выбрать программу кредитования и подать заявку с первичным пакетом документации (личные документы заемщика и созаемщика) на сайте банка или непосредственно в центре ипотечного кредитования.
-
После получения положительного решения банковской организации можно приступать к выбору недвижимости и сбору документации. Выбранный объект необходимо согласовать с кредитором.
-
Если дача или участок под строительство подобран и соответствует требованиям, а также согласованы документы, осуществляется подготовка к сделке. На данном этапе вместе с кредитным менеджером выбираются дополнительные опции, при необходимости может быть изменена ипотечная программа, проверяется возможность задействования льгот, например, материнского капитала. Важно отметить, что средства сертификата можно использовать, только если объект имеет статус жилого помещения. В противном случае оформить ипотеку на дачу с маткапиталом не удастся.
-
Заключительный этап — проведение страхования и подписание кредитного договора, перевод денежных средств продавцу, регистрация права собственности.
Стоит ли брать ипотеку на дачу? Чтобы ответить на этот вопрос, следует определить цели такого приобретения. Будет ли это дом, в котором вы хотите проживать практически на регулярной основе, или, напротив, жилплощадь в удаленном населенном пункте, куда планируется приезжать только в летний отпуск. Кроме того, следует оценить финансовые возможности. Сделать это можно с помощью онлайн-калькулятора на сайте банка.
В Росбанк Дом вы можете взять ипотеку на дачу с привлекательной процентной ставкой и без первоначального взноса под залог имеющегося в собственности недвижимого имущества. Узнайте больше об особенностях ипотечного кредитования загородной недвижимости, воспользовавшись консультацией наших менеджеров.
Калькулятор ипотеки
Узнайте свою ставку
по ипотеке
Хотите узнать больше и получить консультацию по
ипотечному кредитованию?
Отправьте запрос и мы свяжемся с вами в ближайшее время!
Мобильный телефон*
Регион обращения*
Москва
Московская область
Санкт-Петербург
Ленинградская область
Алтайский край
Амурская область
Архангельская область
Астраханская область
Белгородская область
Брянская область
Владимирская область
Волгоградская область
Вологодская область
Воронежская область
Еврейская автономная область
Забайкальский край
Ивановская область
Иркутская область
Калининградская область
Калужская область
Камчатский край
Кемеровская область
Кировская область
Костромская область
Краснодарский край
Красноярский край
Курганская область
Курская область
Липецкая область
Магаданская область
Мурманская область
Ненецкий автономный округ
Нижегородская область
Новгородская область
Новосибирская область
Омская область
Оренбургская область
Орловская область
Пензенская область
Пермский край
Приморский край
Псковская область
Республика Адыгея
Республика Алтай
Республика Башкортостан
Республика Бурятия
Республика Калмыкия
Республика Карелия
Республика Коми
Республика Крым
Республика Марий Эл
Республика Мордовия
Республика Саха
Республика Татарстан
Республика Тыва
Республика Удмуртия
Республика Хакасия
Республика Чувашия
Ростовская область
Рязанская область
Самарская область
Саратовская область
Сахалинская область
Свердловская область
Севастополь
Смоленская область
Ставропольский край
Тамбовская область
Тверская область
Томская область
Тульская область
Тюменская область
Ульяновская область
Хабаровский край
Ханты-Мансийский автономный округ
Челябинская область
Чукотский автономный округ
Ярославская область
Для отправки заявки в банк,
пожалуйста, дайте согласия
Я даю ПАО РОСБАНК (адрес: 107078, г. Москва, ул. Маши Порываевой, д. 34) (далее – «Банк», «Оператор»)
согласие на обработку своих персональных данных, а именно: сведений, предоставленных мной при заполнении
веб-формы на сайте Оператора https://rosbank-dom.ru/ (далее – «Персональные данные»), а также иных имеющихся
у Банка сведений. Под персональными данными я понимаю любую информацию, относящуюся ко мне как к субъекту
Персональных данных, в том числе мои фамилию, имя, отчество, контактные данные (телефон, электронная почта,
почтовый адрес), IP адрес. Под обработкой Персональных данных я понимаю сбор, запись, систематизацию,
накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение) посредством поиска, анализа и сбора информации, в
том числе с использованием внешних информационного-аналитических порталов, сторонних информационных
источников, включая открытые и общедоступные источники информации и веб-ресурсы, извлечение, использование,
обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных, с использованием средств
автоматизации и без использования таких средств, с целью регистрации в личном кабинете потенциального
клиента в системе электронного взаимодействия с Банком; заключения пользовательского соглашения; внесения
сведений обо мне в базы данных в качестве потенциального потребителя услуг; формирования и направления мне
Банком предложений об оказании услуг на определенных условиях; продвижения товаров, работ, услуг Банка, в
том числе направление мне рекламных и/или информационных материалов, с помощью средств связи, в том числе по
сетям электросвязи, посредством использования телефонной и подвижной радиотелефонной связи (включая
СМС-сообщения), а также по сети Интернет.
Согласие действует* в течение 1 года с момента его получения Банком и может быть отозвано мной, путем
направления в Банк по адресу: 107078, г. Москва, ул. Маши Порываевой, д. 34 соответствующего письменного
уведомления в свободной форме об отзыве согласия.
* Сроки обработки персональных данных совпадают со сроками действия Согласия на обработку
персональных данных, если иное не предусмотрено действующим законодательством РФ.
Условия обработки персональных данных регулируются Политикой ПАО РОСБАНК в отношении обработки персональных
данных и сведения о реализуемых требованиях к защите персональных данных, размещенной на сайте ПАО РОСБАНК
Я даю ПАО РОСБАНК (адрес: 107078, г. Москва, ул. Маши Порываевой, д. 34) (далее – «Банк»,) согласие на
направление мне (получение мной) на указанный мной при заполнении веб-формы на сайте Оператора rosbank-dom.ru телефонный номер/адрес электронной почты
рекламно-информационных материалов (рассылок).
Настоящее согласие предоставляется на неограниченный срок при отсутствии сведений о его отзыве.
Ипотечные программы
Квартира в готовом доме
от 10,15%
Ставка
до 35 лет
Срок кредитования
от 10%
Первоначальный взнос
от 300 тыс.
Сумма кредита
Льготная новостройка
от 6,45%
Ставка
до 35 лет
Срок кредитования
от 15%
Первоначальный взнос
до 12 млн
Сумма кредита
ИТ-ипотека
от 3,45%
Ставка
до 35 лет
Срок кредитования
от 15%
Первоначальный взнос
до 18 млн
Сумма кредита
Семейная ипотека
от 4,45%
Ставка
до 35 лет
Срок кредитования
от 15%
Первоначальный взнос
до 12 млн
Сумма кредита
Платеж раз в 14 дней
от 10,15%
Ставка
до 35 лет
Срок кредитования
от 10%
Первоначальный взнос
от 300 тыс.
Сумма кредита
Назначь свою ставку
– 0,5%
При уплате 1% от суммы кредита
– 1%
При уплате 2,5% от суммы кредита
– 1,5%
При уплате 4% от суммы кредита
Загородный дом
от 11,15%
Ставка
до 35 лет
Срок кредитования
от 25%
Первоначальный взнос
до 30 млн
Сумма кредита
Готовый дом
от 11,15%
Ставка
до 35 лет
Срок кредитования
от 25%
Первоначальный взнос
до 30 млн
Сумма кредита
Premium ипотека
от 10,15%
Ставка
до 35 лет
Срок кредитования
от 10%
Первоначальный взнос
от 300 тыс.
Сумма кредита
Ипотека для самозанятых
от 10,15%
Ставка
до 35 лет
Срок кредитования
от 10%
Первоначальный взнос
от 300 тыс.
Сумма кредита
Квартира в новостройке
от 10,15%
Ставка
до 35 лет
Срок кредитования
от 10%
Первоначальный взнос
от 300 тыс.
Сумма кредита
Дальневосточная ипотека
от 0,45%
Ставка
до 20 лет
Срок кредитования
от 15%
Первоначальный взнос
до 6 млн
Сумма кредита
Целевой кредит
от 10,15%
Ставка
до 20 лет
Срок кредитования
до 30 млн
Сумма кредита
Апартаменты
от 10,15%
Ставка
до 35 лет
Срок кредитования
от 10%
Первоначальный взнос
от 300 тыс.
Сумма кредита
Гараж или машиноместо
от 10,15%
Ставка
до 35 лет
Срок кредитования
от 20%
Первоначальный взнос
до 10 млн
Сумма кредита
Год без забот
до 35 лет
Срок кредитования
от 10%
Первоначальный взнос
от 300 тыс.
Сумма кредита
Дача
от 10,15%
Ставка
до 20 лет
Срок кредитования
от 0%
Первоначальный взнос
до 30 млн
Сумма кредита
Ипотека на комнату
от 10,15%
Ставка
до 35 лет
Срок кредитования
от 10%
Первоначальный взнос
от 300 тыс.
Сумма кредита
Ипотека для «чайников»: часть 1
Ипотека для «чайников»: часть 2
Ипотека для «чайников»: часть 3
Выдается ли ипотека на загородную недвижимость?
Ипотека на загородную недвижимость присутствует в кредитной линейке большинства банков. Однако выдают ее не так охотно, как займы на городское жилье. Причина в том, что реализовать такие залоговые объекты сложнее, чем стандартные квартиры (напомним, до погашения займа ипотечный объект находится в залоге у банка, и если клиент не сможет платить, недвижимость продадут).
Отсюда и менее выгодные условия на загородную ипотеку: выше проценты и первоначальный взнос, больше требований к предмету залога, дороже страховка.
Если усреднить условия рыночной ипотеки на «загород», то процентная ставка составит 10–13%, а первоначальный взнос — 20–30%.
Следует помнить, что дом обязательно идет «в комплекте» с участком, который можно либо купить отдельно, либо оформить ипотеку и на участок тоже.
Требования к зданию и земле все банки определяют самостоятельно, но примерный список таков:
- Дом должен иметь признаки капитального строения (каменный фундамент, надежные стены, перекрытия, крышу), подходить для постоянного проживания и быть оснащенным всеми необходимыми коммуникациями (электро-, водоснабжением, канализацией, отоплением).
- Здание должно быть построено после 2000 года, иметь площадь не более 300 кв. м и не должно требовать капитального ремонта.
- Расположение участка — не далее 30–120 километров от города (в зависимости от того, о крупных или небольших городах идет речь). На нем должно быть разрешено ИЖС.
- К участку и дому должна вести подъездная дорога, желательное расположение — недалеко от крупных автомагистралей.
В последнее время банки также стали выдавать ипотеку на покупку домов в СНТ. В этом случае дополнительно требуется, чтобы объект был переведен в категорию жилых помещений, а участок был не менее трех соток.
важно
С учетом сказанного выше, гораздо выгоднее брать ипотеку на загородный дом в рамках льготных госпрограмм.
Самая низкая ставка на данный момент в программе сельской ипотеки под 3%. Основное ограничение — дом или дачу по ней можно купить, только если они расположены на сельской территории из перечня программы.
Также приобрести загородную недвижимость можно в рамках военной ипотеки под 8%, дальневосточной ипотеки под 2%, IT-ипотеки под 5% (но только на первичном рынке).
Льготная ипотека на дачу: есть или все-таки нет?
Можно ли взять ипотеку на индивидуальное жилищное строительство?
До лета 2022 года большинство льготных госпрограмм, а также изрядное количество рыночных ипотечных предложений на ИЖС включали требование, чтобы объект возводил профессиональный подрядчик, прошедший аккредитацию в банке. Таким образом кредитные организации снижали риски остановки строительства или получения в залог неликвидного объекта.
С июня 2022 года действует поправка: теперь банки имеют право выдавать гражданам льготные кредиты на строительство частных жилых домов своими силами (хозяйственным способом).
Условия кредитования:
- ставка по госпрограмме — до 7% на весь срок, по усмотрению банка она может быть снижена;
- первоначальный взнос — не менее 15%;
- максимальный срок кредита — 30 лет;
- максимальная сумма кредита для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленобласти — до 12 млн рублей, в остальных регионах — до 6 млн рублей.
Льготная ипотека доступна всем совершеннолетним гражданам РФ, но банки могут устанавливать свои критерии оценки заемщиков и вправе отказывать на их основании.
важно
Главное условие кредита — необходимо закончить строительство и зарегистрировать право собственности на дом в течение 12 месяцев с даты получения ипотеки. Иначе банк может повысить процентную ставку до уровня ключевой ставки на момент подписания договора + 4,5 пункта.
На участке под застройку должно быть разрешено ИЖС, а готовое здание должно подходить для круглогодичного проживания и иметь признаки капитального жилого помещения: фундамент, надежные несущие конструкции, крышу. К нему должны быть подведены инженерные коммуникации: системы вентиляции, водоснабжения и водоотведения, электричество, отопление, газ (для газифицированных районов).
Ипотека стала понятнее? Получите персональное кредитное предложение на Циан.
- Что нужно знать при покупке земельного участка
- Как выбрать участок для строительства дома
- Как проверить перед покупкой
- Как оформить куплю-продажу
- Можно ли купить земельный участок в ипотеку
- Можно ли получить налоговый вычет
- Риски при покупке
Появились свободные деньги и теперь нужно выбрать, куда инвестировать? Вложите средства в земельный участок. Его можно использовать для постройки дома, гаража, развести сад и огород. В статье расскажем, как не ошибиться при покупке земли для строительства дома.
Что нужно знать при покупке земельного участка
В 2020 году в России заметно вырос спрос на загородную недвижимость. Интерес к жизни в собственном доме подогрели ипотечные программы, продление «дачной амнистии» до 1 марта 2026 года и разрешение использовать маткапитал для строительства домов.
Не в последнюю очередь спрос подогрела коронавирусная самоизоляция – после многих недель, проведенных в квартирной тесноте, люди задумались о возведении коттеджей за городом (имеющихся дачных домиков под съем на всех просто не хватило).
Однако не у всех есть деньги на покупку готового дома. К тому же цены на загородное жилье выросли вслед за спросом. Выходом из положения может стать ипотека в Совкомбанке.
Если ипотека также не ваш вариант – можно купить землю и построить дом самостоятельно. Но сначала приобретите земельный участок. Выбирать необходимо исходя из своих целей и потребностей.
Как выбрать участок для строительства дома
Государственные и частные земли разделены на разные категории. Существуют земли, пригодные для жилья, ведения личного хозяйства. Отдельно выделяют участки, подходящие только для промышленного использования.
Как застраховать загородный дом: пошаговый алгоритм
Дом можно строить там, где разрешены:
- ИЖС;
- жилая застройка;
- разведение домашних животных, создание подсобного хозяйства;
- разведение садоводства.
Оформить постоянную регистрацию можно в доме, построенном на землях для ИЖС. Для строительства коттеджа подойдут также земли CHT и ДHП.
Однако зимой в садовом товариществе не станут чистить дороги, могут отключить электричество, возникнут проблемы с подведением газа. Круглый год на таком участке жить нельзя.
При выборе земельного участка обратите внимание на:
- категорию земли;
- транспортную доступность (насколько легко добираться до города, есть ли общественный транспорт);
- разветвленную сеть инженерных коммуникаций;
- социальную инфраструктуру.
Некоторые покупатели обращают внимание на живописные виды: стараются выбрать место рядом с озером, лесом. Кроме красивого вида из окна, стоит подумать о возможных трудностях с подъездом к дому; о том, будет ли во время паводка озеро выходить из берегов.
Эксперты советуют покупать участок с минимальным уклоном. Если для строительства потребуется выравнивать землю, стоить это будет дорого. Покупая территорию рядом с водоемом, обратитесь в агентства недвижимости.
Агентства сотрудничают с геофизиками и гидрогеологами, которые дадутэкспертное заключение о состоянии земли (например, ответят на вопрос, уползет ли дом после строительства в реку).
Этот совет кажется очевидным, но тем не менее: проверьте, чтобы участок был больше планируемого дома. Измерьте расстояние в метрах и сотках. Чтобы замеры были точными, лучше обратиться к специалистам (например, в строительную компанию).
Как проверить перед покупкой
Выбрали участок, но сомнения остались? Проверьте его перед окончательной покупкой. Чтобы быть уверенными в чистоте сделки, запросите у продавца паспорт, правоустанавливающие бумаги на участок и выписку из ЕГРН.
Расспросите владельца, как он приобрел землю, был ли в браке на момент покупки. Если земля была куплена в браке, потребуется согласие супруга на продажу. Причем разрешение должно быть заверено нотариусом.
Основные сведения о покупке можно почерпнуть в выписке из ЕГРН. Документ из ведомства сообщит:
- сведения о владельцах земли и их долях;
- наличие обременений;
- кадастровую стоимость;
- площадь и границы территории;
- точный адрес.
Выписка из ЕГРН доступна всем желающим, а не только собственнику земли. Ее можно оформить в МФЦ.
Как оформить куплю-продажу
Перед покупкой земли проверьте территорию на юридическую «чистоту». Важно знать, не находится ли земля в залоге, аренде или – того хуже – не арестована ли судебными приставами. Эту информацию можно получить в управлении apxитeктypы и гpaдocтpoитeльcтвa населенного пункта, где приобретается земля.
Если участок без обременений и все собственники согласны на продажу, можно перейти к сделке. Покупка земли мало чем отличается от процедуры купли-продажи любой недвижимости и состоит из нескольких шагов:
- Оформление договора купли-продажи;
- Посещение МФЦ для регистрации договора. Необходимо предоставить паспорта покупателя и продавца, документы, устанавливающие права на землю, выписку из ЕГРН (если нужно – согласие супруга, заверенное нотариусом);
- Оплата договора. Клиент должен передать деньги продавцу сразу после подписания бумаг. Для большей безопасности можно сделать это через банковскую ячейку.
По окончании сделки необходимо получить выписку из ЕГРН. Оформление означает, что право собственности перешло к покупателю. Документ готовится около 10 рабочих дней.
Можно ли купить земельный участок в ипотеку
Это можно сделать главное, чтобы земля подходила требованиям банка. Ипотеку кредитная организация оформит для таких категорий земель:
- участок под индивидуальное жилищное строительство;
- строительство дачного участка;
- территории для организации личного хозяйства.
Сверьтесь с чек-листом:
- На земельном участке должно быть разрешено строительство.
- Он должен пройти процесс межевания и иметь четкие границы.
- Рядом с участком должны быть инженерные сети.
- Он не должен относиться к природоохранной зоне и располагаться рядом с местами для отходов.
Как узнать, подходит ли дом под ипотеку
Можно ли получить налоговый вычет
За участок нельзя оформить налоговый вычет. Но если вы построите коттедж, расходы будут учитываться в имущественном вычете. Такая же схема работает в отношении участка с готовым домом.
Риски при покупке
Спешка недопустима: из-за нее от вашего внимания может ускользнуть значимая деталь. В итоге покупка может обернуться претензиями на собственность от третьих лиц и другими проблемами. Чтобы этого избежать, учитывайте возможные риски.
- Недобросовестность продавца
Валентина купила земельный участок рядом с лесом. Через некоторое время она узнала, что там нельзя вести строительство. Местность относилась к лесному фонду и ее нельзя было даже продавать.
В такую неприятность можно попасть, если не проверить категорию участка самостоятельно. В этом случае Валентина могла рассчитывать только на аренду.
Продавец не всегда сообщает о категории земель. Покупателю приходится самостоятельно ее менять. Для этого необходимо обратиться в органы местного самоуправления.
Основанием для изменения категории земли является новый генплан территории. Покупатель может подать ходатайство об изменении категории земли. Его рассмотрят в течение 2-х месяцев.
Однако некоторые земли нельзя переводить из одной категории в другую. К ним относятся:
- земли особо охраняемых территорий и объектов;
- земли лесного фонда;
- земли водного фонда;
- земли запаса.
Участок могут захватить самовольно. Он может быть арестован, продан несколько раз или запрещен к продаже. Обычно такие схемы проворачивают с актами старого образца без кадастровых данных. Аферисты могут подделать и свидетельство о собственности, поэтому с 2016 года право собственности подтверждает только выписка из ЕГРН.
- Ошибки при оформлении документов
В договоре купли-продажи может не совпадать информация кадастрового паспорта, касающаяся размеров отрезка земли.
Также ошибкой при оформлении станет несоблюдение прав несовершеннолетнего. Риэлтор, чтобы скорее заключить сделку, может умолчать о правах ребенка. Тогда потребуется согласие опекунов или попечителей ребенка.
- Невнимательность
Виктор покупал землю в пяти километрах от города, но в договоре был указан другой кадастровый номер. Перед тем как подписать договор, Виктор сверил цифры и убедился, что продавец ошибается. Сделка не состоялась.
Нередки ситуации, когда покупатель подписывает договор не на тот участок, который хочет купить. Риэлтор мог показать одну землю, а продать другую. Чтобы этого не случилось, проверяйте кадастровые номера в документах. Для перестраховки попросите у владельца земли кадастровый паспорт.
Успехов в покупке!