Пошаговые руководства ремонта

Самое сложное — начать. Чтобы пережить ремонт с наименьшими потерями времени, сил и денег, важно знать, что и в какой последовательности делать

Разбираемся вместе с экспертом, как отремонтировать квартиру, особенно если раньше вы этого не делали, стоит ли нанимать дизайнера и какие вопросы с ним обсуждать.

• Определяемся с типом ремонта
• Выбираем дизайн интерьера
• Кто будет делать ремонт
• Выбор необходимых материалов
• Прогноз бюджета на ремонт
• План ремонта комнат
• Последовательность работ при ремонте
• Комментарии эксперта

Материал проверил и прокомментировал Евгений Недоборов, партнер студии авторского дизайна INRE

Определяемся с типом ремонта

Необходимо оценить состояние помещения и свои возможности. Во многих случаях в старых квартирах делают капитальный ремонт с заменой электропроводки и окон, но нередко ограничиваются новыми окнами, дверьми и выравниванием стен. Иногда достаточно провести косметические работы: сделать циклевку паркета или постелить новый ковролин, снять обои и покрасить стены.

Капитальный ремонт включает:

• демонтажные работы;
• перепланировку и возведение перегородок;
• монтаж потолка;
• стяжку пола, отделку потолка и стен;
• подробный обмер комнат.

Если вам сложно оценить объем ремонта и необходимые действия самостоятельно, обратитесь к специалисту. Необязательно заказывать дизайн-проект; подобрать стиль и наполнение интерьера вы можете самостоятельно. Но если недоработаны основные параметры, то не исключена ситуация, когда новый косметический ремонт будет испорчен из-за щелей в старых окнах или протечек в трубах. От количества работ зависит длительность, сложность и затраты на предстоящий ремонт. Последним стоит уделить особое внимание: чем больше планов, тем больше денег придется вложить в их реализацию.

Выбираем дизайн интерьера

С помощью косметического ремонта можно полностью преобразить квартиру. Если бюджет ограничен и профессиональный дизайнер не входит в ваши планы, потренируйте «насмотренность». Это лучше всего делать, собирая примеры на интерьерных сайтах. Подумайте, что вам нравится: яркие цвета или сдержанный минимализм, а может, кирпичные стены дома идеальны для создания лофта или вы хотите приблизить дизайн к уютному бохо-шику. Сохраните выбранные фотографии в отдельную папку на компьютере или телефоне, выделите характерные черты выбранных примеров.

Дизайнеры рекомендуют ориентироваться на интерьеры, созданные в схожих условиях: обращайте внимание на размеры комнат и их функционал, расположение окон. Учитывайте архитектуру пространства — в современном доме нет смысла делать лепнину и барельефы, но эти детали можно обыграть, если они уже есть. Если в квартире проживают несколько человек, согласуйте с ними выбранные стили, чтобы в отремонтированной квартире было комфортно всем.

Можно воспользоваться специальными приложениями и онлайн-сервисами по дизайну квартиры, чтобы подобрать правильные сочетания и дальнейшее расположение мебели. Изучите тренды и антитренды: в этих списках часто можно подсмотреть инновационные идеи, которые вам понравятся.

Кто будет делать ремонт в квартире?

Многие задачи можно выполнить самостоятельно, но если у вас нет опыта, лучше поручить особо сложные процессы специалистам. В конечном счете это позволит сэкономить на переделке и устранении недостатков. Вам не придется самостоятельно покупать материалы, дорогостоящее оборудование и инструменты. К тому же работа профессиональной бригады — большая гарантия того, что на новом потолке не появятся трещины из-за несоблюдения правил и технологий окрашивания, а свежая кафельная плитка в ванной комнате останется целой.

Специалистам лучше доверить установку дверей и окон, стяжку пола, работы по электрике и сантехнике. Покрасить стены и расставить мебель вы можете самостоятельно — это вопрос желания, сил и времени.

Выбор необходимых материалов

Когда определитесь с дизайном и наполнением, можно переходить к расчетам и созданию списка необходимых строительных материалов и расходников. Лучше всего закупать их с небольшим запасом. Так, если часть обоев будет испорчена при неудачной поклейке, вы можете заменить ее из запасного рулона. К тому же в магазине может не остаться выбранной плитки, а полметра плинтуса придется искать и заказывать с переплатами — оптовая закупка всегда обходится дешевле. Если сложно произвести расчеты самостоятельно, обратитесь к профессионалам. Многие компании предоставляют услугу по распределению бюджета и закупке всего необходимого для ремонта, даже если делать ее вы решили самостоятельно.

Помимо строительных материалов и мебели, постарайтесь включить в список мелочи и детали: светильники, дополнительные полки, ковры и элементы декора.

Прогноз бюджета на ремонт

Смета пригодится еще на этапе планирования ремонта. Вы можете использовать онлайн-калькуляторы, собирать корзину в интернет-магазинах и ориентироваться на советы вашего дизайнера. Чтобы сделать правильные расчеты, нужно знать точные параметры помещения: метраж, высоту стен, расположение окон и дверей. Смету может сделать подрядчик, но вы в любом случае должны предоставить ему обмерный план и согласовать конкретные пожелания к будущему ремонту. Обязательно озвучьте, а лучше зафиксируйте документально виды работ, используемые технологии, категории стройматериалов, сроки выполнения и желаемые затраты.

Желание сэкономить понятно и объяснимо, но постарайтесь обращаться к профессионалам, когда речь идет о безопасности. Эти ремонтные работы лучше доверить специалистам:

• замена электропроводки;
• водопровод и сантехника;
• установка окон и дверей;
• натяжные потолки;
• сложные высококвалифицированные работы (например, выравнивание и штукатурка стен под покраску).

В среднем капитальный ремонт обойдется в два раза дороже косметического. Но это долгосрочное вложение в комфорт и безопасность жильцов, и на нем не стоит экономить.

План ремонта комнат

После разработки дизайн-проекта и покупки материалов можно приступать непосредственно к работам. В плане ремонта должны быть отражены все замеры, планировка, расположение розеток, выключателей и освещения. Лучше всего начинать работы с самых сложных и грязных: замены окон, труб, монтажа подоконников. В процессе чернового ремонта образуется много пыли, поэтому он несовместим, например, с подкраской стен в соседней комнате. Часто начинают с перепланировки и возведения стен, а после укладки плитки в ванной комнате переходят к кухне. Если вы остаетесь жить в квартире на время ремонта, позаботьтесь о том, чтобы грязь и мусор не разносились по всем комнатам. Обязательно упаковывайте вещи и переносите их на хранение из комнаты, в которой проводятся работы.

Последовательность работ при ремонте

Постарайтесь придерживаться намеченного плана работ; пошаговая инструкция поможет не упустить важные моменты:

1. Сделайте обмеры квартиры. Подробный план позволит грамотно распределить бюджет, рассчитать время работ и их трудозатратность.
2. Произведите демонтаж. Если планируется перепланировка, то снести и возвести стены — первое, что нужно сделать в процессе ремонта.
3. Проведите электрику. Помимо расположения розеток, не забудьте о необходимости прокладки кабеля для ТВ и подключения интернета.
4. Замените или проложите трубы для стиральной машинки, канализации и отопления.
5. Установите окна и входную дверь. Не снимайте с них пленку до окончания грязных ремонтных работ.
6. Сделайте потолок и стены. Актуально, если поверхности требуют выравнивания. Натяжные потолки делают на заключительном этапе ремонта.
7. Произведите стяжку пола. Учтите, что цементно-песчаная стяжка схватывается в течение суток, а укладывать на нее покрытие можно не ранее чем через две недели. В этом же пункте можно рассмотреть укладку теплого пола.
8. Проведите работы в санузле. Плитка укладывается после установки ванны, чтобы можно было сделать идеальные стыки.
9. Уберите строительный мусор по завершении черновых работ.
10. Приступите с чистовой отделке потолка и стен (обои, панели, покраска). У готовых стен устанавливают радиаторы.
11. Установите сантехнику, помимо ванны (смесители, унитаз, раковина).
12. Уложите плинтусы.
13. Поставьте межкомнатные двери.
14. Установите кухонный гарнитур и подключите бытовую технику.
15. На заключительных этапах монтируются карнизы, устанавливаются внешние выключатели и розетки, осветительные приборы.
16. Проведите генеральную уборку квартиры, расставьте мебель, повесьте шторы, постелите ковры и текстиль.

Мы собрали самую полную инструкцию в интернете о том, с чего начать ремонт квартиры. Не будем романтизировать, ремонт — это всегда адски сложно и страшно. Особенно если хочется сделать бюджетно и качественно, а на работу профессиональных мастеров нет денег.

Мы пригласили Александра — прораба одной известной ремонтной компании. Он поделится пошаговой инструкцией ремонта квартиры, раскроет правильную последовательность действий и основные ошибки, которые совершают до 83% всех строителей и ремонтных компаний.

Быстрая навигация

1. С чего начать ремонт: определяемся с бюджетом. Сколько на самом деле нужно денег на качественный ремонт?

Мы привыкли думать, что ремонт квартиры – это очень дорого. При первой мысли о предстоящих тратах хочется навсегда оставить идею жить в красивом доме. Так ли это дорого на самом деле?

Факт: около 80% людей переплачивают за ремонт. Знали ли вы о том, что можно сэкономить 30% от стоимости всего ремонта на строительных материалах? В ремонтных компаниях для заказчиков обычно действуют хорошие скидки.

Прежде чем приступать к ремонту квартиры, необходимо рассчитать все затраты. Вы можете составить смету самостоятельно, используя онлайн-калькуляторы.

ФАСК составил список из ТОП-15 ремонтных компаний Москвы по результатам проверки отзывов клиентов:

Можете составить смету у нескольких из них и сравнить.

Капитальный ремонт всегда обходится дороже косметического. Минимальная стоимость капитального ремонта квартиры составляет 6000 рублей за м2, а косметического — от 3000 рублей за м2.

Существуют еще дизайнерские ремонты и ремонты «под ключ». Для них нет установленных нормативных актов. Стоимость таких видов ремонта начинается от 8500 рублей за м2.

2. С какой комнаты начать ремонт?

Каждый человек в первую очередь задаётся вопросом: «С какой комнаты начать ремонт квартиры?».

Ответ: всё зависит от целей вашего ремонта:

· Если вы планируете продавать недвижимость, начинайте с важных комнат (гостиная, кухня);

· Если вы планируете жить в квартире, начинайте с комнат, в которых проводите время чаще всего.

Далее определите порядок приоритетов на основе состояния комнат и вашего бюджета. Выделите «ключевые» комнаты.

Например, ванная является ключевой в каждой квартире. После ремонта «ключевых» комнат продолжайте ремонт остальных по порядку приоритетов.

Общий список очередности ремонта:

1) Ванная

2) Кухня

3) Спальня

4) Гостиная

5) Кабинет

3. Сколько делать ремонт с нуля?

Мы привыкли думать, что ремонт квартиры длится от 1 года до 3 лет. На самом деле в 52% случаев можно значительно сократить длительность ремонта.

Срок ремонта зависит от нескольких факторов:

· Площадь помещения квартиры;

· Сложность работ;

· Первоначальное состояние квартиры;

· Особенности технологических процессов (время просыхания материалов и т. д.);

· Длительность согласования перепланировки (обычно от 25 до 60 дней).

Учитываем все эти факторы для расчёта длительности ремонта!

ФАСК проанализировал ТОП-100 ремонтных компаний и составил рейтинг на основе индекса потребительской удовлетворенности и отзывов клиентов за последние 3 года.

Примерные сроки ремонта:

· Однушка:

— косметический: 30–35 дней

— капитальный: 60–70 дней

· Двушка:

— косметический: 40–50 дней

— капитальный: 90–100 дней

· Трешка:

— косметический: 50 дней

— капитальный: 100–120 дней

Как сделать ремонт квартиры быстрее? Инструкция

1. Не вносите слишком много корректировок в проект после его окончательного согласования;

2. Чётко рассчитайте бюджет и отложите деньги на случай форс-мажора;

3. Доверьте ремонт квартиры хорошей компании с ответственным прорабом;

4. Заранее соберите информацию о строительных магазинах для покупки материалов;

5. Заранее закажите строительные материалы и бытовую технику с длительным сроком изготовления.

4. С чего начинать ремонт в комнате? Последовательность

Для начала:

— сносим ненужные перекрытия и другие черновые работы;

— устанавливаем сантехнику;

— меняем входную дверь на стальную.

При планировании ремонта учитываем:

— разработку дизайна-проекта;

— размещение комнат;

— смету расходов;

— выбор и покупку стройматериалов.

Не забываем, что некоторые работы можно сделать самостоятельно:

— оштукатуривание;

— декоративное оформление стен;

— укладка напольного покрытия.

Пошаговая инструкция для ремонта: этапы

1. Подробные замеры квартиры

2. Демонтажные работы стен, перегородок, окон

3. Установка межкомнатных перекрытий

4. Выравнивание пола

5. Электромонтажные работы

6. Разводка канализационных труб (кухня, ванная)

7. Выравнивание стен

8. Установка сантехники и межкомнатных дверей

9. Выравнивание и отделка потолка

10. Декоративное оформление стен, выкладывание плитки в ванной комнате

11. Установка розеток, люстр, светильников и выключателей

12. Укладка напольного покрытия

13. Установка плинтусов, карнизов, мебели, бытовой техники

5. С чего начать ремонт? Неочевидный выбор: косметический или капитальный

Кажется, что косметический ремонт — это быстро и дешево. На самом деле, в 90% случаев люди начинают с косметического, а заканчивают капитальным.

Поэтому, перед тем как начать ремонт, чётко определитесь, что вам нужно на самом деле.

Косметический ремонт — это быстрый и более дешевый способ обновить внешний вид квартиры (покраска, замена напольных покрытий, сантехники и светильников).

Косметический ремонт не займет много времени и не потребует больших расходов. Однако, окончательная стоимость ремонта будет зависеть от выбранных отделочных материалов.

Капитальный ремонт — это серьезное обновление помещения. Помимо косметических работ он включает изменения в планировке, замену оконных и дверных конструкций, инженерных коммуникаций и т.д.. Капремонт требует большего времени, труда и финансовых вложений, но может значительно улучшить качество жилья и повысить его стоимость.

Если вам трудно оценить объем необходимых работ, лучше обратиться за помощью к специалисту по ремонту. Возможно, самостоятельно вам будет нелегко понять, нужно ли менять трубы или окна в доме.

Если вы сделаете косметический ремонт, а после столкнетесь с протечкой труб, придётся переделывать всё. Это приведет к трате денег, времени и нервов.

Исследование ФАСК. 15 лучших компаний по ремонту:

6. Стоит ли делать ремонт самостоятельно? Ремонт своими руками vs обращение в ремонтную компанию

У ремонта своими руками есть плюсы: экономия денег, понимание процессов ремонта, новые знания и навыки, полный контроль всех работ. Но не будем забывать, что не всегда всё идёт как по маслу. Ошибки могут привести к дополнительным расходам и потере времени на их исправление.

Если ремонт своими руками вам не подходит, обратитесь в компанию по ремонту. В этом случае вы получите несколько преимуществ:

· Квалифицированная помощь профессионалов;

· Необходимые материалы и инструменты со скидками;

· Короткие сроки;

· Гарантия на выполненную работу.

Внимание! Эти преимущества вы получите только в случае правильного выбора компании по ремонту. Советую вам потратить время на поиск лучшего варианта, чтобы не разочароваться и получить идеальный ремонт без лишних хлопот.

7. Определяемся с дизайном интерьера

Многие ошибочно думают, что дизайн интерьера — это просто красивые картинки будущей квартиры и подбор цветов и мебели. На самом деле, дизайн-проект — это скорее точная инструкция для прорабов, которая включает в себя перепланировку, пошаговый план технических работ, выбор цветовой гаммы, материалов, мебели, аксессуаров и освещения.

Вы точно уверены, что мебель войдет к вам в дверь? А розеток на кухне хватит для всей встроенной техники? Сколько случаев, когда мебель и технику разбирали, просто потому что они не входили в помещение.

Надеемся, что наша статья была полезной!

Ремонт ассоциируется у вас с миллионом потраченных нервных клеток, с трудновыполнимым и очень долгим процессом? Мы докажем вам обратное! Вы пока не верите, но ремонт может стать удовольствием, если превратить это непростое и, на первый взгляд, довольно скучное занятие в простой и увлекательный процесс.

И главное в этом деле – это ПОРЯДОК, когда соблюдается последовательность ремонта квартиры своими руками, а все этапы ремонта в квартире следуют один за другим согласно заранее составленного плана ремонта.

Итак, вы все-таки решились и настроились сделать ремонт в квартире, отдельной комнате своими руками. Как сделать ремонт квартиры своими руками? С чего предпочтительнее начать? Когда и в какой последовательности менять двери, окна, ремонтировать полы? Какой порядок выполнения ремонтных работ должен быть? На главные вопросы мы и постараемся ответить вам в данной статье.

Этапы ремонта квартиры своими руками: планируем заранее порядок работ

Действительно, все этапы ремонта квартиры с нуля важно знать и соблюдать последовательность проводимых работ.

Если вы соблюдаете очередность мероприятий, то можете значительно сэкономить средства, сократить время ремонта, достигнуть лучшего результата при отделочных работах

Первый этап – глобальная подготовка

Каждый ремонт начинается с глобальной подготовки. В первую очередь потребуется выполнение всех демонтажных работ: снятие штукатурки, старых обоев, побелки, дверных блоков, напольного покрытия, а также, если нужно, демонтаж перегородок и их перестановка.

Может возникнуть такая ситуация, что уже завершая ремонт, при отделке вы обнаружите, что все-таки забыли что-то демонтировать. Тут приходится немаленькую часть работы переделывать, и переделывать медленно, аккуратно, чтобы свести к минимуму новые разрушения.

Читайте о том, что такое акустические панели, где и как их можно эффективно использовать в целях звукоизоляции.

Видео о выравнивании пола под ламинат своими руками смотрите в этой статье. Здесь же — о способах выравнивания и смесях, которые рекомендуется использовать в работе.

Поэтому, окончив демонтаж всего ненужного, старого и подлежащего замене, очень внимательно осмотрите результат своей работы: все ли вы сделали.

2 этап – замена стеклопакетов

Работа эта довольно грязная, особенно ее первая часть, когда старые оконные блоки надо демонтировать. После установки окна и подоконника сразу же закройте их толстой пленкой из полиэтилена, чтобы не поцарапать и не измазать в ходе последующих работ.

3 этап – штукатурные работы

Штукатурные работы при выполнении требуют соблюдения следующей последовательности работ: разметка для маячковых профилей, грунтовка стен, установка маячкового профиля, оштукатуривание стен, откосов. Гипсокартонные стены оштукатуриванию не подлежат. Работы по штукатурке потолка, установке и монтажу натяжных и подвесных конструкций следует проводить, только закончив разводку на потолке вентиляции, электрокабелей, других коммуникаций.

4 этап – разводка электрических коммуникаций, выполнение сантехнических работ

Мероприятия четвертого этапа относятся к одному из самых ответственных этапов ремонта – это установка радиаторов отопления (или замена), прокладка и разводка электрокабелей, слаботочного провода (сюда относятся кабели заземления, интернет, телефон, ТВ, сигнализация.

Прежде чем заняться укладкой кабелей, обязательно сделайте на оштукатуренных стенах разметку вывода розеток и выключателей. Далее приступайте к работам по штробированию отверстий и канавок для кабелей, распределительных коробок, подрозетников, установите встраиваемый электроблок.

Непременно нарисуйте схему электропроводки: она нужна, чтобы потом не допустить случайного попадания в места, где проложен провод, когда вы станете сверлить отверстие, забивать гвозди. Очень важно в кухне, туалете, ванной комнате перед прокладкой электропроводки выполнить разводку труб, включая другие, связанные с этим работы.

Пятый этап – подготовка пола

Устройство теплого пола, стяжка и выравнивание. Когда стяжка будет положена, выровнена, необходимо дождаться ее абсолютного высыхания. Для разных материалов – различное время высыхания, внимательно прочитайте указания в инструкции или упаковке.

6 этап ремонта – приступаем к отделке

Когда пол подготовлен, можете устанавливать двери, затем приступайте к отделочным работам. Последовательность отделочных работ зависит от выбора технологий и используемых материалов. Так, побелка или покраска потолка выполняется в первую очередь, а, допустим, подвесной потолок монтировать лучше всего, когда окончена отделка стен. Укладка любого напольного покрытия, будь то линолеум, плитка либо паркет, выполняется, когда готовы и стены, и потолок.

Затем можно устанавливать плинтуса, розетки, наличники, всякие декоративные элементы; в ванной, кухне, туалете устанавливается сантехника, смесители, различные аксессуары.

Важно! Ремонтировать по возможности лучше всю квартиру сразу и целиком. Схожие этапы работ, это особенно актуально для «грязных», таких как снятие старой побелки, монтаж окон, не говоря о сломе и перестановке перегородок, есть смысл делать во всех комнатах одновременно, чтобы не допустить такого, когда в одной комнате постелен ковролин, в другой же только начали смывать с потолка старую побелку.

Если сразу отремонтировать всю квартиру проблематично, начинать ремонт нужно с самой дальней комнаты от входной двери и продолжать ремонтные работы, постепенно приближаясь к выходу. Ремонт коридора и прихожей делают в последнюю очередь. Это достаточно очевидное правило: ясно, что по свежеотремонтированным комнатам переносить ведра с раствором, мешки со строительным мусором – далеко не лучшее решение. А ведь правило это нарушается постоянно…

Читайте о том, как правильно установить пластиковые окна — все секреты и особенности технологии монтажа стеклопакетов в жилых помещениях.

Смотрите видео, как шпаклевать гипсокартон под обои, тут — все гипсокартонные листы перед поклейкой обоев нужно подготовить.

Какой ламинат положить на кухне? Узнайте по адресу: https://remprofi.com/poly-i-napolnye-pokrytiya/texnologiya-i-video-instrukciya-po-ukladke-laminata.html

Кстати, двигаться от самой удаленной от прихожей комнаты следует и при полном ремонте квартиры целиком. В большей мере это касается завершающего этапа работ — отделочного.

Вот так выглядит инструкция по ремонту квартиры. Для тех, кто предпочитает чтению видео формат, предлагаем посмотреть познавательное видео по ремонту квартиры своими руками:

https://ria.ru/20211204/remont-1762146843.html

Ремонт квартиры своими руками: с чего начать — алгоритм действий

С чего начать ремонт в квартире: основные этапы, последовательность работ и пошаговая инструкция

Ремонт квартиры своими руками: с чего начать — алгоритм действий

Чтобы ремонт не затянулся, важно его правильно начать и действовать поэтапно. Особенно много вопросов возникает, когда приходится делать все в квартире своими… РИА Новости, 17.10.2022

2021-12-04T09:40

2021-12-04T09:40

2022-10-17T21:38

общество

практические советы – риа недвижимость

жилье

ремонт

строительство

жкх

недвижимость

бти

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/0c/03/1762106702_0:0:3072:1728_1920x0_80_0_0_361dec8cc6f02352fa560923557856d2.jpg

МОСКВА, 4 дек — РИА Новости. Чтобы ремонт не затянулся, важно его правильно начать и действовать поэтапно. Особенно много вопросов возникает, когда приходится делать все в квартире своими руками. Чего нельзя забывать в начале ремонта, с какой комнаты стартовать, в какой последовательности производить работы — в пошаговой инструкции РИА Новости.Ремонт квартирыЗатевая ремонт, нельзя недооценивать стадию подготовки и планирования. Стоит заранее продумать все детали, определить основные этапы, выстроить последовательность работ, просчитать бюджет. Особенно это важно, если принято решение делать все самостоятельно.Виды ремонтаПрежде всего нужно определиться, какой ремонт нужен: капитальный или косметический. Принято считать, что капитальный обходится примерно вдвое дороже косметического.Капитальный ремонтКапитальный ремонт — наиболее основательный и комплексный, требующий наибольших вложений средств, сил и времени. Это и глобальная модернизация, и перепланировка помещений, замена электрооборудования, инженерных систем и коммуникаций. При капитальном ремонте выравнивают стены и потолки, меняют напольные покрытия, переносят дверные проемы, сооружают новые декоративные элементы, перегородки и так далее.Косметический ремонтОтличается от капитального объемом работ. Обычно цель косметического ремонта — устранить внешние дефекты помещения. В основном речь идет об отделке, которая занимает гораздо меньше времени. Косметический ремонт делают в только что сданных новостройках, так как первые полтора-два года, пока здание дает усадку, в более тщательных работах нет смысла. Таким же образом часто пытаются освежить квартиру перед продажей.ЕвроремонтЭто понятие бытует только в странах бывшего Советского Союза и появилось после его распада, когда на строительные рынки в изобилии хлынули новые отделочные материалы. В собственно европейских странах термин «евроремонт» не используют.В 1990-х и 2000-х считалось, что евроремонт — это многоуровневый потолок, ниши в стенах, декоративный камень, барная стойка, фотообои, сложные шторы, теплые светлые оттенки. Сегодня термин встречается все реже.Этапы ремонтаЭтапы ремонта зависят от того, капитальный он или косметический, от сложности работ, бюджета и других деталей. Только определившись с этими вводными, можно планировать конкретные стадии: возможно, можно будет что-то пропустить, чтобы сэкономить время или деньги. Для необходимых же этапов важно соблюдать общепринятую очередность, которую диктует логика стройки.Выбор дизайна интерьераКогда понятно, какого именно ремонта требует квартира, самое время подумать, как она в итоге будет выглядеть. Сделать это «на берегу» особенно важно, чтобы не делать лишних работ и не накупить лишних материалов.Нанимает ли владелец квартиры дизайнера или нет, для начала стоит определиться с референсами: отобрать примеры интерьеров в специализированных журналах, на сайтах или в соцсетях. Лучше сразу искать варианты с похожими исходными данными, ведь, обустраивая типовую «хрущевку», странно ориентироваться на пентхаус, как бы ни восхищала картинка. Обратить внимание следует как раз на габариты — общий метраж, высоту потолков, размер и число окон, аналогичную планировку.В погоне за эстетикой важно не забывать, что интерьер должен быть функциональным. Поэтому следует учитывать образ жизни, привычки и мнение членов семьи.Составление дизайн-проектаДизайн-проект — набор коллажей, чертежей и визуализаций для отдельной комнаты или всей квартиры — обычно готовит дизайнер интерьера. Кроме эскизов, в проект также включают набор технических расчетов. Например, где будет проложена электропроводка, сколько понадобится краски или обоев для стен, плитки для ванной и т.д. В таком случае у строителей есть более или менее четкий план работ, а владелец квартиры может их контролировать и видит будущий результат.Делая ремонт своими силами, хозяева часто обходятся без дизайнера с целью экономии. Однако набросать проект или что-то вроде него все равно стоит: делать замеры и расчеты все равно придется, а визуализация поможет в планировании. К примеру, даже с самым простым чертежом будет понятнее, как расположить розетки и какой диван влезет в нужную нишу.ПерепланировкаЕсли нужна перепланировка, то ее делают в первую очередь. Обычно проект заказывают специализированным компаниям.К перепланировке относится не только перенос стен, но и смещение дверных проемов между комнатами, изменение положения электро-, газо- и теплосетей, вентиляционных систем и даже замена газовой плиты на электрическую.Перед тем как проводить такие работы, их необходимо узаконить. В разных регионах РФ перепланировку могут согласовывать разные инстанции, как правило, можно обратиться в местный отдел по делам архитектуры, БТИ или МФЦ. Понадобятся заявление о внесении изменений в кадастр, техплан, свидетельство о праве собственности — полный список документов следует уточнить в конкретном учреждении. После всех проверок (в государственных БТИ — через семь дней) заявителю выдают выписку из ЕГРН с новым планом квартиры.Выбираем подрядчиков или делаем своими рукамиЕсли бюджет позволяет, всегда лучше нанять подрядчиков. Опытные специалисты помогут избежать типичных «ошибок новичка», сэкономят и время, и деньги хозяев, которые при самостоятельном ремонте могут уйти на переделки.Самый простой, но и самый затратный вариант — нанять целую бригаду с прорабом. Также можно взять роль последнего на себя, привлекая узкопрофильные команды для решения конкретных вопросов и контролируя все самостоятельно. В любом случае искать рабочих лучше по личным рекомендациям и отзывам.Ремонт своими руками подразумевает высокие временные затраты, но в этом случае можно хорошо сэкономить. Главное здесь — следовать составленному плану. Для самых сложных работ, требующих специфического навыка, все равно придется приглашать мастеров — например, чтобы заменить окна или положить паркет.Выбор материаловВыбор материалов в большей степени зависит от бюджета ремонта. Но в любом случае надо учитывать функционал комнаты. Например, для кухни лучше взять моющиеся виниловые обои, а для спальни — более экологичные бумажные или флизелиновые. Для влажных помещений нужна более дорогая латексная краска, а для гостиной хватит и обычной интерьерной. С этими тонкостями помогут разобраться консультанты в строительном магазине и специализированные сайты.Стоит заранее рассчитать количество материалов, чтобы не купить лишнего или, наоборот, не ездить несколько раз по магазинам. Эксперты советуют брать материалы с запасом 10 % от общего объема. Как правило, для расчетов достаточно знать базовые измерения комнаты — длину каждой стены и высоту потолков.Завозить разом плитку, обои и краску в квартиру, особенно если она небольшая, неудобно, поэтому разумно составить график поставки материалов. Если что-то будут привозить издалека — из другого региона или даже страны, следует оформить заказ заранее.Составление сметы и прогноз бюджетаДаже при самостоятельном ремонте следует составить смету — документ для расчета и контроля затрат. Можно выполнить его в виде таблицы. В самом простом варианте смета содержит следующие столбцы: название материала или вида работ, единица измерения, количество, цена за единицу и общая сумма.План ремонта комнатОбычно ремонт начинают с самых сложных и грязных работ: демонтажа старой отделки, возведения или перемещения стен, замены окон и подоконников, труб, проводки и т.д. После перепланировки и инженерных работ кладут плитку в ванной, затем переходят к кухне, далее — к гостиной и спальням, коридорам, кладовой или гардеробной, балкону или лоджии. Совмещать черновой ремонт с отделкой не стоит: последняя требует хотя бы относительной чистоты. Красить стены или клеить обои в комнате, полной строительной пыли, не рекомендуется.Последовательность работПодробные замерыПомогают правильно рассчитать расход материалов, время работ и их трудозатратность, грамотно распределить бюджет.Чтобы информацию было удобно считывать, на листе бумаги составляют подробный план каждой комнаты. Нужно указать следующие величины: длину каждой стены, высоту потолка, размеры окон и дверных проемов, расстояние между ними. Если в помещении есть конструктивные особенности — колонны, балки, другие выступающие части или ниши, обязательно нужно указать и их точные параметры.На плане также должно быть учтено расстояние от стен до труб отопления, между трубами, записан их диаметр. В чертежах для санузлов нужно указать местонахождение труб канализации, выходов горячей и холодной воды, расположение отверстия вентиляции.Демонтажные работыСложность демонтажных работ зависит от состояния помещения. При капитальном ремонте разбирают встроенную мебель и сантехнику, стены, перегородки, потолки и полы.При косметическом ремонте достаточно снять старую отделку.Возведение стен и перегородокДля этого используют четыре вида материала: кирпич, пазогребень, газобетон, гипсокартон на металлическом каркасе.Кирпич, как правило, необходим только для несущих конструкций. Для межкомнатных стен и перегородок достаточно более легких материалов. Надо помнить, что кирпич кладут на бетонный пол, а не на стяжку.Пазогребень, как и кирпич, обладает высокой плотностью, поэтому тоже подходит для несущих стен. Материал часто усиливает акустику в помещении, то есть может потребовать дополнительной звукоизоляции.Хорошей звукоизоляцией обладает газобетон. Для внутренних стен подойдут плиты толщиной 100 миллиметров.Популярный гипсокартон подойдет для стен, на которых в дальнейшем не планируется размещать тяжелые полки или декор. Хорош для стен гардеробной, кладовой, различных ниш.Электротехнические работыЭлектросеть монтируют в несколько этапов:Для работ с проводкой, скорее всего, понадобится профессиональный электрик. Все можно сделать и самостоятельно, но тогда стоит обратиться к специалистам для подробной консультации и строго соблюдать правила безопасности.Монтаж трассы под кондиционерКроме оборудования и набора строительных инструментов понадобятся теплоизоляционный материал, герметик, медные трубки с латунными гайками.Стандартная последовательность действий следующая:Разводка труб водопровода, канализации и отопленияПри разводке труб главное — правильный монтаж. Надо также помнить, что стиральная машина и душевая кабина с гидромассажем увеличивают нагрузку на систему.Схемы разводки бывают двух видов:Чтобы заменить стояки, нужно обратиться в ЖЭК. То же касается любых работ с трубами отопления — в случае ошибок можно оставить без тепла всех соседей.Монтаж оконных блоковОкна устанавливают в несколько шагов.Монтаж входной двериДля начала нужно демонтировать старую дверь. Затем удалить все, что осталось на стеновых панелях: штукатурку, монтажную пену, утеплитель, детали крепежа и т.д. Всю поверхность следует очистить, залить бетонную стяжку, выровнять, когда высохнет — обработать грунтовкой. После этого можно снимать замеры для новой двери.Порядок действий при установке двери:Когда коробка установлена, останется только навесить дверь на петли.Выравнивание потолка и стенВыравнивать стены можно двумя способами — сухим или мокрым. Сухое выравнивание требует установки каркаса, на который потом крепят гипсокартон или фанеру. Этот вариант хорошо подходит при больших изъянах плоскости, где штукатурка и шпаклевка уже не справляются. К тому же плиты создают дополнительный слой звуко- и теплоизоляции, и за ними можно скрыть коммуникации.При мокром используют специальные строительные смеси, которые разводят водой и наносят на стены. Полный цикл такого выравнивания включает грунтовку, штукатурку и шпаклевку.Грунтуют стену, чтобы уменьшить расход следующих материалов. Также грунтовки в зависимости от состава могут защищать от грибка и плесени.Штукатурка создает прочный каменный слой и помогает устранить значительные неровности. Правда, нужно долго ждать, пока стена просохнет: максимальной прочности состав может достигнуть через неделю.После этого наносят шпаклевку. Это можно сделать самостоятельно, смесь быстро высыхает. После стены можно обработать абразивной шкуркой. Если на поверхностях есть только мелкие неровности и трещины, их можно сразу шпаклевать.»Внутри помещений целесообразнее использовать штукатурки на гипсовой основе, за исключением помещений с повышенной влажностью (ванные, душевые). Перед нанесением штукатурки на поверхность, стены нужно обязательно прогрунтовать. Для слабо впитывающих поверхностей, например, бетона, используется грунтовка вроде «Бетоконтакта» — для улучшения адгезии (сцепления) штукатурки с поверхностью», — объясняет руководитель учебного центра ООО «Кнауф Гипс» Александр Бортников.Выравнивание потолка принципиально ничем не отличается от выравнивания стен. Штукатурка и шпаклевка часто оказываются здесь самыми оптимальными методами. Еще один популярный и сравнительно бюджетный вариант — натяжное полотно. Но, как и в случае с каркасными конструкциями, это неудобно, если потолки в комнате низкие.Стяжка полаСтяжка нужна, если пол сильно искривлен или в нем есть трещины.Стяжка пола тоже бывает сухая и жидкая. При сухой пол засыпают специальной смесью, при жидкой — заливают специальным составом, как правило, самовыравнивающимся. Сухую стяжку чаще используют на балконах, лоджиях и открытых террасах, так как она, кроме прочего, хороша для испарения влаги или даже дренажа. Для жилых комнат больше подходит жидкая стяжка.Чтобы отремонтировать поврежденную старую стяжку своими руками, нужно болгаркой расширить и углубить трещину до такого состояния, чтобы ее края перестали крошиться. Затем трещину зачищают, используя строительный пылесос, и несколько раз покрывают грунтовкой. После того как грунтовка высохла, поврежденные места заполняются смесью из кварцевого песка и смесью типа «Ризопокс 3500» немного выше уровня поверхности. Когда смесь затвердеет, участки шлифуют и зачищают.Монтаж теплого полаТеплые полы бывают водяные, электрические и пленочные инфракрасные. Самыми популярными считаются водяные полы, когда по установленным под напольным покрытием трубкам течет вода из общей системы отопления.Полы с электрическим элементом используют кабели, которые нагреваются от электрического тока. Они защищены специальной многослойной изоляцией.Инфракрасный теплый пол представляет собой специальную пленку с графитовым покрытием и нагревательными элементами. Нагрев обеспечивают электроды. При взаимодействии пленки с покрытием излучаются инфракрасные лучи.Чистовая отделка потолкаНаиболее распространенные варианты отделки потолка:В любом случае потолок сначала нужно очистить, перед побелкой или покраской — загрунтовать, оштукатурить и зашпаклевать.Чистовое настенное покрытиеДля чистовой отделки стен можно использовать один или несколько материалов:Выбор финишной отделки стен зависит не только от бюджета ремонта, но и от состояния поверхности. Так, считается, что красить нужно идеально ровные стены, а неровности лучше скрывают плотные обои или декоративная штукатурка. В любом случае, делая все самостоятельно, лучше подробнее узнать про каждый способ и трезво оценивать свои силы и навыки. Снимать ту же неудачно нанесенную краску довольно хлопотно.Установка радиаторовДля монтажа радиаторов отопления нужно:При замене радиаторов лучше отказаться от радикальных изменений в существующей системе отопления, чтобы избежать проблем с управляющей компанией и соседями.Монтаж сантехникиДля начала нужно согласовать работу с компанией, обслуживающей коммуникационные системы внутри дома. Также предупредить соседей о планируемых работах и времени, когда будут перекрыты стояки. Когда нюансы улажены, можно резать старые трубы.Для обновления стояка и разводки в туалете нужно заменить старые трубы на новые, по диаметру они должны совпадать. Если на трубах нет изоляции, то нельзя ставить их вплотную к стене.Если санузел совмещен с ванной, то трубы устанавливают параллельно. В местах, где планируется установка сантехники и стиральной машины, делают ветви с шаровыми кранами на окончаниях.Чтобы установить раковину с пьедесталом или тумбой, нужно выровнять чашу с помощью уровня. Затем просверлить в стене отверстия для крепления, вставить дюбели и вкрутить крепежные шпильки.С помощью дюбелей также устанавливают и крепят к полу унитаз (если речь не идет о более сложных подвесных конструкциях).На этом этапе надо помнить, что должен быть сохранен доступ ко всем важным узлам труб — ничего нельзя зашивать или закладывать плиткой капитально, это частая ошибка неопытных строителей. Везде, где есть вентили, нужно оборудовать люки или дверцы.Чистовая отделка полаСтроительные магазины сегодня предлагают множество видов напольных покрытий, среди которых ламинат, паркет, инженерная доска, линолеум, плитка, ковролин, различные типы плитки и др. Материал нужно выбирать в зависимости от функций комнаты: для кухни и ванной традиционно используют плитку, тогда как для детской она считается неподходящей и даже травмоопасной. Не со всеми покрытиями «дружит» теплый пол. Любой из отделочных материалов имеет свои преимущества и недостатки, которые нужно рассматривать индивидуально.Установка межкомнатных дверейМежкомнатные двери делают из разных материалов, чаще всего из массива дерева, МДФ и ДВП. Из таких же материалов состоят и коробки. Самым недолговечным вариантом считаются коробки из ДВП, которые прогибаются даже под своим весом. Ламинированная древесина удобна тем, что ее не нужно обрабатывать и красить, но срок службы зависит от качества пленки. Самые качественные, но и самые дорогие — двери и коробки из массива дерева. Более бюджетным, но все еще премиальным материалом будет шпон. Самым оптимальным решением по соотношению цены и качества в среднем сегменте многие сегодня считают МДФ.Что касается конструкций дверей, современные производители выпускают не только привычные распашные — бывают и раздвижные, и складные, и поворотные.Самостоятельно устанавливая обычную межкомнатную дверь, сначала нужно собрать коробку с учетом прямых углов в 90 градусов. Дверное полотно укладывается в собранную коробку и крепится на петли — две или три. Затем нужно прикрепить коробку к дверному проему — прямо к стене или монтажными пластинами. Последний шаг — заполнить пространство между коробкой и стеной монтажной пеной.Завершение электромонтажных работПосле того как работы с проведением электропроводки окончены, нужно проверить и «прозвонить» новую проводку с помощью мультиметра. Это устройство может выявить вероятность короткого замыкания, если в каком-то месте проводку неправильно подсоединили. Если прибор не выдал ошибок, значит, можно подключать готовую линию к вводному щитку и проверять работоспособность светильников, розеток и выключателей.Монтаж внутреннего блока кондиционераВнутренний блок кондиционера не должен располагаться за шторами или над радиатором. В стене за ним не должны быть проложены водопроводные трубы, отопительная система, электрическая проводка.Чтобы закрепить монтажную пластину, от потолка и угла стены нужно отступить 10 и 5 сантиметров соответственно. В полученной точке необходимо просверлить отверстия и надежно прикрепить пластину.Внутренний блок устанавливают на пластину, затем в боковой стене сверлят отверстия для коммуникационного соединения ─ электропроводки, труб, шлангов для отвода конденсата.Укладка плинтусовПлинтусы бывают:По конструкции плинтусы делятся на простые, с кабель-каналами (для монтажа кабеля), канелюрные (для заведения линолеума или ковролина на вертикальную поверхность), плинтусные ленты (для оклейки элементов сложной формы).Плинтусы монтируют, только когда полностью завершена отделка стен и готово напольное покрытие. В углах плинтусы соединяют либо при помощи специальной фурнитуры (для пластиковых плинтусов), либо спиливают под углом и соединяют специальными растворами, например, «жидкими гвоздями». Если плинтус нужно прикрепить к гипсокартону, нужно использовать специальный клей.Генеральная уборка и расстановка мебелиПервым делом после ремонта нужно вынести строительный мусор, найти место для хранения оставшихся строительных материалов. Затем протереть потолки и стены от строительной пыли и вымыть полы. Далее провести генеральную уборку: отмыть и очистить поверхности, удалить пятна от краски и строительного скотча, отполировать зеркала и стекла, расставить мебель.Возможные ошибки при ремонте1. Электрика. После ремонта может оказаться, что одновременно работающие, скажем, электрочайник и стиральная машина выбивают пробки. Чтобы избежать этого, необходимо сразу устанавливать автоматические выключатели (защитные автоматы) на каждое устройство с большим потреблением электроэнергии.2. Розетки. Часто выясняется, что розеток не хватает или они неудобно расположены. Про розетки в ванной и вовсе забывают. Поэтому, чтобы не портить новый интерьер удлинителями, необходимо тщательно продумать схему расположения и число розеток на этапе планирования, а во влажных помещениях решить вопрос защиты от воды.3. Теплые полы. Не стоит укладывать нагревательный элемент по всей площади комнаты. Лучше обойти те места, где будет стоять мебель, чтобы не тратить электроэнергию и, соответственно, деньги на обогрев шкафа или холодильника.4. Недостаточное освещение. Еще один распространенный просчет, который необходимо устранять еще на первых этапах ремонта. Продумать выводы для светильников нужно до того, как монтировать или модернизировать проводку.5. Кривые стены. Нередко, самостоятельно ремонтируя квартиру, хозяева решают не выравнивать стены — чтобы сэкономить и время, и деньги. Однако нужно понимать, что кривые стены могут помешать нормально расставить или встроить мебель, навесить полки и шкафы, особенно на кухне. Класть плитку на слишком неровные стены также нельзя.Комментарий экспертаОдна из главных проблем, с которой можно столкнуться при ремонте сегодня, — сильно подорожавшие в 2021 году стройматериалы, считают профи.»Такого шокового роста цен на стройматериалы не фиксировалось за последние 20 лет, и эксперты не берутся прогнозировать, когда цены достигнут своего потолка. В целом основные строительные материалы подорожали в 2-2,5 раза», — рассказал РИА Недвижимость общественный уполномоченный в городе Москве по вопросам судебной экспертизы, кадастровой оценке и оспариванию кадастровой стоимости Кирилл Кулаков.По его словам, одна из причин — дефицит на некоторые материалы на внутреннем российском рынке. Например, на клееный брус. Это пока не позволяет ценам стать ниже. При этом эксперт считает, что со временем отдельные товары в строительных магазинах должны начать дешеветь, так что ремонт можно планировать с учетом этих прогнозов.

https://ria.ru/20210922/dom-1751371444.html

https://realty.ria.ru/20170914/408933435.html

https://ria.ru/20211007/pereplanirovka-1753393039.html

https://ria.ru/20211123/kvartira-1760374456.html

https://ria.ru/20211020/sud-1755446230.html

https://ria.ru/20211116/vypiska-1759365936.html

https://realty.ria.ru/20211001/komnaty-1752519079.html

https://realty.ria.ru/20200923/stroymaterialy-1577661139.html

https://realty.ria.ru/20211016/remont-1754604608.html

https://realty.ria.ru/20200805/1575406849.html

https://realty.ria.ru/20201002/design-1578111010.html

https://realty.ria.ru/20210518/kvartira-1732801991.html

https://realty.ria.ru/20210927/remont-1752013991.html

https://ria.ru/20210912/remont-1749730065.html

https://realty.ria.ru/20201014/pol-1579583582.html

https://realty.ria.ru/20210608/remont-1736082626.html

https://realty.ria.ru/20210318/unitaz-1601785344.html

https://ria.ru/20211126/registratsiya-1760924146.html

https://realty.ria.ru/20210310/shum-1600076996.html

https://realty.ria.ru/20210218/remont-1597945940.html

https://realty.ria.ru/20210127/nedodelki-1594668216.html

https://realty.ria.ru/20210408/remont-1727172378.html

https://ria.ru/20211112/garazh-1758836003.html

https://ria.ru/20210108/fengshui-1591357263.html

россия

2021

Новости

ru-RU

https://ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/0c/03/1762106702_0:0:2732:2048_1920x0_80_0_0_d4cb859c5ab9fbe3dc4c6d5964bc9a9b.jpg

общество, практические советы – риа недвижимость, жилье, ремонт, строительство, жкх, недвижимость, бти, россия

Кaждый из этиx видoв peмoнтa пoдpaзyмeвaeт пoд coбoй oпpeдeлeнныe этaпы выпoлнeния, кaчecтвeннoe выпoлнeниe кaждoгo из кoтopыx нaпpямyю влияeт нa кaчecтвo итoгoвoгo peзyльтaтa и длитeльнocть экcплyaтaциoннoгo cpoкa.

Чтoбы кaчecтвeннo cпpaвитьcя c peмoнтoм cвoими pyкaми, нeoбxoдимo изнaчaльнo пpoдyмaть вce вoзмoжныe нюaнcы и пoдгoтoвить мaтepиaл c инcтpyмeнтoм.

Caмым дopoгocтoящим и тpyдoeмким видoм peмoнтa cчитaeтcя имeннo кaпитaльный вид. Oн тpeбyeт кoлoccaльныx зaтpaт нe тoлькo нa мaтepиaлы, нo и бoльший accopтимeнт инcтpyмeнтoв. Taкoй вид peмoнтa пoдpaзyмeвaeт пoд coбoй пoлнoe измeнeниe внeшнeгo видa пoмeщeния c вoзмoжнoй пepeплaниpoвкoй. Cюдa мoжeт вxoдить зaмeнa двepeй, oкoн, инжeнepныx кoммyникaций, cмeны нaпoльнoгo и пoтoлoчнoгo пepeкpытия.

Чтo кacaeтcя кocмeтичecкoгo peмoнтa, oн пoдpaзyмeвaeт пoд coбoй cмeнy oтдeлки, кaкиx-тo дeкopaтивныx дeтaлeй. Oн мoжeт быть пpoвeдeн кaк вo вceм пoмeщeнии, тaк и в eгo oтдeльнoй чacти.

3aчacтyю пpи зaмeнe cтapoгo пoкpытия нeoбxoдимo бyдeт нeмнoгo cкoppeктиpoвaть пoвepxнocть yглoв, cтeн, пoтoлкa и пoлa. Этo нaибoлee пpocтoй вид paбoт, кoтopый нe тpeбyeт бoльшoгo финaнcoвoгo вливaния (в зaвиcимocти oт cтoимocти выбpaнныx мaтepиaлoв) и тpyдoзaтpaт. B этoм cлyчae oчeнь вaжнo yдeлить бoльшoe внимaниe чepнoвoй oтдeлкe, кoтopaя, ecтecтвeннo, yвeличит финaнcoвyю дoлю зaтpaт, нo вмecтo этoгo пpeдocтaвит нaибoльшee кaчecтвo итoгoвыx paбoт и дoлгoвeчнocть.

Coвpeмeнный eвpopeмoнт пoдpaзyмeвaeт пoд coбoй opигинaльныe дизaйнepcкиe зaдyмки пpи oфopмлeнии пoмeщeния и oтдeлкe. Чaщe вceгo в этoм cлyчae иcпoльзyютcя дopoгocтoящиe мaтepиaлы инocтpaнныx пpoизвoдитeлeй, нo xopoшиe дизaйнepы yмyдpяютcя coздaвaть yникaльныe cтилeвыe peшeния и c иcпoльзoвaниeм oтнocитeльнo нeдopoгиx oтeчecтвeнныx мaтepиaлoв.

Экcклюзивный eвpopeмoнт пoд cилy тoлькo cocтoятeльным людям, нo ecть нecкoлькo клaccичecкиx нaпpaвлeний пpи выпoлнeнии тaкoгo peмoнтa, кaк, нaпpимep, cвязкa: лaминaт, нaтяжнoй пoтoлoк, гипcoкapтoн, cтeны пoд пoкpacкy. B этoм cлyчae мoжнo пoлyчить кaчecтвeнный eвpopeмoнт зa yмepeннyю cтoимocть.

Кaпpeмoнт в квapтиpe

Taкoй вид peмoнтa чaщe вceгo мoжнo вcтpeтить в нoвocтpoйкax. Нo и yжe в жилыx квapтиpax eгo дeлaют нe тaк peдкo. 3aчacтyю влaдeльцы квapтиpы мoтивиpoвaны жeлaниeм кapдинaльнo измeнить cвoю квapтиpy.
C чeгo нaчaть peмoнт в квapтиpe втopичнoгo жилья cвoими pyкaми пoшaгoвo:

• пepeплaниpoвкa пoмeщeния c дeмoнтaжeм cтapыx пepeгopoдoк или coздaниeм нoвыx, c yчeтoм измeнeния paзмepoв двepныx или oкoнныx пpoeмoв;
• paбoтa c инжeнepными кoммyникaциями (зaмeнa или пpoклaдкa);
  зaмeнa или ycтaнoвкa caнтexники;
• пpoклaдкa нoвoй элeктpичecкoй paзвoдки или зaмeнa мecтopacпoлoжeния cтapoй;
• paбoты пo зaмeнe двepeй и oкoн;
• чepнoвaя oтдeлкa;
• ycтaнoвкa вcтpaивaeмoй мeбeли, ecли тaкaя пoдpaзyмeвaeтcя пo плaнy;
• дeкopaтивнaя финишнaя oтдeлкa пoмeщeния.

Oчeнь вaжнo зapaнee пpoдyмaть нe тoлькo дизaйн, нo и yдoбнoe paзмeщeниe кoммyникaций.

Кaпитaльный peмoнт – oчeнь тpyдoeмкий и длитeльный пpoцecc, кoтopый пpи вceм жeлaнии нe yдacтcя зaкoнчить дaжe зa мecяц, в cилy дaжe тexнoлoгичecкиx нюaнcoв. Пepeд нaчaлoм paбoт, oчeнь вaжнo ocвoбoдить пoмeщeниe oт мeбeли и дpyгиx вeщeй, кoтopыe мoгyт мeшaть пpoдвижeнию peмoнтa или бyдyт иcпopчeны.

Ecтecтвeннo, вo вpeмя пpoвeдeния кaпитaльнoгo peмoнтa, жильцы тoжe дoлжны oтcyтcтвoвaть в пoмeщeнии. Пepeд тeм кaк пpиcтyпить к peмoнтy, нeoбxoдимo oбязaтeльнo coздaть чeткий плaн дeйcтвий и oпpeдeлить пo кaждoмy этaпy чeткиe cpoки, иcпoлнитeля, инcтpyмeнты и мaтepиaлы.

Peмoнт квapтиpы бeз oтдeлки

Пepeд тeм кaк нaчинaть гoтoвитьcя к кaким-тo paбoтaм, нeoбxoдимo пpaвильнo oпpeдeлитьcя, c чeгo нaчaть peмoнт в квapтиpe в нoвocтpoйкe бeз oтдeлки, вeдь oт пepвoгo и кaждoгo пocлeдyющeгo этaпa нaпpямyю бyдeт зaвиceть вecь итoгoвый пpoцecc.

Итaк, peмoнт бeз oтдeлки пoдpaзyмeвaeт пoд coбoй квapтиpy, в кoтopoй гoлыe cтeны. B нoвocтpoйкax этo дeлaeтcя для тoгo, чтoбы кaждый влaдeлeц мoг пo cвoeмy жeлaнию pacплaниpoвaть coбcтвeннoe пpocтpaнcтвo.

Пoл бeз cтяжки, нecyщиe cтeны (киpпичныe или мoнoлитныe) нeoштyкaтypeнныe, пoтoлoк тaкжe нe имeeт никaкoй oтдeлки. Чтo кacaeтcя yжe гoтoвыx мoмeнтoв, мoжнo oтмeтить нaличиe ввoдa элeктpичecтвa в квapтиpy c ycтaнoвлeнным щиткoм. Taкжe cтoит oтмeтить нaличиe cиcтeмы oтoплeния (в нeкoтopыx cлyчaяx c yжe ycтaнoвлeнными paдиaтopaми).

Xoлoднaя и гopячaя вoдa тoжe пoдвeдeнa пo cтoякaм c oтвoдaми, нo paзвoдкy нeoбxoдимo бyдeт дeлaть caмocтoятeльнo. Taкжe имeютcя мeтaллoплacтикoвыe oкнa и вxoднaя двepь.

Чтo кacaeтcя кoнкpeтнoгo пopядкa peмoнтa, oн дoлжeн быть пoдoбpaн иcxoдя из cocтoяния квapтиpы. Изнaчaльнo тpeбyeтcя пpoдeлaть пoдгoтoвитeльныe paбoты, пocлe чeгo yжe пpoизвoдитcя финишнaя oтдeлкa.

B пoдгoтoвитeльный этaп paбoт вxoдят cлeдyющиe дeйcтвия:

• coздaниe пpoeктa дизaйнa пoмeщeния;
• мoнтaж oгpaждaющиx элeмeнтoв внyтpи пoмeщeния;
• зaмeнa вxoднoй двepи и oкoн;
• cмeнa paзмepa двepныx пpoeмoв;
• пoдгoтoвкa oтвepcтий в пepeкpытияx для пpoклaдки инжeнepныx кoммyникaций;
• мoнтaж вeнтиляции, элeктpoпpoвoдки, вoдooтвeдeния и вoдocнaбжeния;
  выpaвнивaниe cтeн и cтяжкa пoлa.

Кaк тoлькo вce пoдгoтoвитeльныe paбoты были выпoлнeны, мoжнo пpиcтyпaть к финишнoмy этaпy, кoтopый включaeт в ceбя:

• oтдeлкy пoлa, пoтoлкa и cтeн;
• ycтaнoвкy двepeй внyтpи квapтиpы;
• мoнтaж плинтycoв и нaличникoв;
• мoнтaж poзeтoк и выключaтeлeй;
• ycтaнoвкy элeмeнтoв ocвeщeния.

Coздaть дизaйн-пpoeкт мoжнo caмocтoятeльнo или c пpивлeчeниeм cпeциaлиcтoв, чтo бyдeт нaибoлee aктyaльным, ecли влaдeлeц нe имeeт для этoгo дocтaтoчныx знaний.

Peмoнт квapтиpы c чepнoвoй oтдeлкoй?

Пepeд нaчaлoм paзpaбoтки cвoeгo пoшaгoвoгo плaнa oчeнь вaжнo имeть пpeдcтaвлeниe o тoм, чтo тaкoe чepнoвaя oтдeлкa. Пpoвoдить peмoнт в тaкoй квapтиpe бyдeт дeшeвлe, тaк кaк в пoмeщeнии yжe имeeтcя нeoбxoдимый минимyм для быcтpoгo peмoнтa:

• cтяжкa пoлa yжe cдeлaнa;
• пoтoлoк co cтeнaми тoжe имeют cтapтoвyю oтдeлкy штyкaтypкoй;
• элeктpичecкaя пpoвoдкa cмoнтиpoвaнa;
• oкнa и вxoднaя двepь ycтaнoвлeны;
• имeeтcя paзвoдкa инжeнepныx кoммyникaций c oтвoдaми пoд дaльнeйший
• мoнтaж caнтexничecкoгo oбopyдoвaния.

Блaгoдapя тaкoмy минимaльнoмy нaличию oтдeлки, yдaeтcя мaкcимaльнo yпpocтить дaльнeйший пpoцecc peмoнтныx paбoт. Ecтecтвeннo, лeгчe cмeнить pacпoлoжeниe тex poзeтoк, кoтopыe тpeбyeтcя, чeм пoлнocтью пpиcтyпaть к paбoтaм пo paзвoдкe c caмoгo нyля.

Ecтecтвeннo, штyкaтypкa и cтяжкa мoжeт пoтpeбoвaть финишнoй oтдeлки, тaк кaк oнa бyдeт выпoлнeнa в кaчecтвe cтapтoвoгo cлoя. Блaгoдapя этoмy тaкжe yдacтcя cэкoнoмить нa мaтepиaлe.

Cтoит oтмeтить, чтo c чepнoвым вapиaнтoм квapтиpы мoжнo вcтpeтитьcя нe тoлькo в нoвocтpoйкax. 3aчacтyю нoвыe влaдeльцы квapтиp нa втopичнoм pынкe тoжe cтaлкивaютcя c тaким видoм oтдeлки, кoгдa бывшиe xoзяeвa пpoвoдят дeмoнтaж cтapoй oтдeлки и caнтexничecкиx пpибopoв.

B этoм cлyчae пocлeдoвaтeльнocть peмoнтa тaкжe бyдeт зaвиceть oт cocтoяния ocтaвшиxcя oбъeктoв пoмeщeния и иx cocтoяния, a тaкжe oт плaнa нoвoгo дизaйнa пoмeщeния.

Нaчaлo peмoнтa — дизaйн-пpoeкт

C чeгo нaчaть peмoнт квapтиpы в нoвocтpoйкe бeз oтдeлки? Ecтecтвeннo cнaчaлa нeoбxoдимo пpoдyмaть cтиль бyдyщeгo интepьepa. Toлькo пocлe coздaния пpoдyмaннoгo дo мeлoчeй дизaйн-пpoeктa пoмeщeния мoжнo бyдeт кoнкpeтнo paccмoтpeть нeoбxoдимoe кoличecтвo мaтepиaлoв, paccчитaть пpимepнyю cтoимocть и пocлeдyющиe этaпы выпoлнeния paбoт.

Блaгoдapя бoльшoмy кoличecтвy coвpeмeнныx тexнoлoгий и oгpoмнoмy accopтимeнтy paзныx oтдeлoчныx мaтepиaлoв, любoй жeлaющий мoжeт coздaть yникaльный дизaйн квapтиpы в cвoeм пoмeщeнии.

Чтoбы нeмнoгo cэкoнoмить, нeкoтopыe coздaют дизaйн-пpoeкт caмocтoятeльнo. B пpинципe, ничeгo cлoжнoгo в этoм нeт, вeдь дocтaтoчнo тoлькo вce тщaтeльнo пpoдyмaть. Для этиx цeлeй бepeтcя oбыкнoвeнный лиcт бyмaги и нa нeгo нaнocитcя плaн квapтиpы c yкaзaниeм вcex типopaзмepoв пoмeщeний. Ceйчac paзpaбoтaнo бoльшoe кoличecтвo кoмпьютepныx пpoгpaмм для этиx цeлeй, нeкoтopыe из кoтopыx нaxoдятcя в интepнeтe в cвoбoднoм дocтyпe и пpeдocтaвляютcя нa бecплaтнoй ocнoвe. Пpи жeлaнии мoжнo oбoйтиcь и бeз ниx.

Блaгoдapя дизaйн-пpoeктy yдacтcя нe тoлькo выбpaть нaибoлee пoдxoдящий вapиaнт paccтaнoвки мeбeли, нo и oпpeдeлитьcя c цвeтoвoй гaммoй и oтдeлкoй cтeн. Taкжe этo пoмoжeт и пpи oпpeдeлeнии мecтopacпoлoжeния иcтoчникoв cвeтa, кpaнoв и poзeтoк.

Нeoбxoдимo cдeлaть нecкoлькo кoпий плaнa пoмeщeния. Oднa из кoпий дoлжнa быть paзмeчeнa c paccтaнoвкoй бытoвoй тexники и мeбeли. Блaгoдapя этoмy мoжнo бyдeт oпpeдeлитьcя c oптимaльным pacпoлoжeниeм poзeтoк, выключaтeлeй и иcтoчникoв cвeтa. Taким oбpaзoм мoжнo бyдeт избaвитьcя oт cлoжнocтeй в дaльнeйшeм.

Paзмeткy элeктpoпpoвoдки нeoбxoдимo бyдeт pacпoлoжить нa дpyгoм чepтeжe в кaчecтвe yкaзaния нa oднoй из кoпий мecт выключaтeлeй и paзмeтки. Oчeнь вaжнo пpoнyмepoвaть кaждyю кoпию плaнa, чтoбы гpaмoтнo cплaниpoвaть этaпы paбoты, чeткo cлeдyя пocлeдoвaтeльнocти выпoлнeния paбoт. Этo нe тoлькo cэкoнoмит вpeмя paбoты и дeньги, нo и пoзвoлит избaвитьcя oт вoзмoжныx пepeдeлoк из-зa oшибoк.

Bнимaниe! Чтoбы oднoвpeмeннo oпpeдeлить пpaвильнocть пoдoбpaннoй пo цвeтy фaктypы дeкopaтивнoй oтдeлки, ee cooтнoшeниe c мeбeлью и бытoвoй тexникoй, лyчшe вceгo дизaйн-пpoeкт cpaзy дeлaть в цвeтe, a нe в видe чepнo-бeлoй cxeмы.

Кaк тoлькo бyдeт coздaн пoдpoбный плaн paбoт c yчeтoм вcex пapaмeтpoв, cлeдyющим этaпoм бyдeт мaкcимaльнo пpиблизитeльный pacчeт нeoбxoдимыx мaтepиaлoв. Ecтecтвeннo, тoчнo yгaдaть кoличecтвo мaтepиaлoв нe yдacтcя в любoм cлyчae. Bceгдa нeoбxoдимo бpaть c нeбoльшим зaпacoм, нa нeпpeдвидeнный cлyчaй.

Лyчшe вceгo cpaзy бpaть c зaпacoм, вeдь в cлyчae нexвaтки вeлик pиcк тoгo, чтo дoкyпaть пpидeтcя yжe из дpyгoй пapтии, a eё oттeнoк мoжeт нeмнoгo oтличaтьcя oт пepвoнaчaльнoгo.

Чтoбы иcключить вce вoзмoжныe pиcки нeпpaвильныx pacчeтoв и дpyгиx oшибoк, мoжнo дoвepить этoт пpoцecc пpoфeccиoнaлy, кoтopый cмoжeт yчecть пpeдпoчтeния влaдeльцa и нa ocнoвe личныx знaний cмoжeт пoдoбpaть oптимaльный вapиaнт.

Caмocтoятeльный дизaйн-пpoeкт мoжeт быть выпoлнeн c нeтoчнocтями или oшибкaми, чтo иcключeнo пpи oбpaщeнии к пpoфeccиoнaлy, нo в этoм cлyчae пpидeтcя yвeличить cмeтy и включить тyдa oплaтy ycлyг cпeциaлиcтa.

Пepeплaниpoвкa пoмeщeний

Пepeд тeм кaк пpиcтyпить к peмoнтy и oтдeлкe, пepвым дeлoм cтoит oпpeдeлитьcя c плaниpoвкoй пoмeщeний. B тoм cлyчae, ecли тaкoвaя нe пpeдпoлaгaeтcя или нe пpeдycмoтpeнa, мoжнo пoдyмaть нaд измeнeниeм paзмepa двepныx пpoeмoв. Иx мoжнo yвeличить или yмeньшить.

Нa этoм этaпe oчeнь вaжнo yдaлить из пoмeщeния вcю тexникy, мeбeль и дpyгиe вeщи. Пpичeм этo жeлaтeльнo cдeлaть дaжe в тoм cлyчae, ecли пepeплaниpoвкa нe пoдpaзyмeвaeтcя пo плaнy. Этo нeoбxoдимo cдeлaть для тoгo, чтoбы иcключить pиcк пopчи имyщecтвa. Toлькo пocлe этoгo мoжнo пpиcтyпить к пepвoмy этaпy.

B тoм cлyчae ecли пo пpoeктy пoдpaзyмeвaeтcя пepeплaниpoвкa (дeмoнтaж имeющиxcя пepeгopoдoк или вoзвeдeниe нoвыx) и/или измeнeниe мecтopacпoлoжeния инжeнepныx кoммyникaций, тo пpeдвapитeльнo нeoбxoдимo бyдeт oбpaтитьcя к apxитeктopy, БTИ и дpyгим opгaнaм для пoлyчeния paзpeшeния нa пoдoбныe дeйcтвия coглacнo бyквe зaкoнa. Пpи нeoбxoдимocти пepeплaниpoвки этo нeoбxoдимo бyдeт cдeлaть в пepвyю oчepeдь.

Paзpeшeниe тpeбyeтcя пpи выпoлнeнии cлeдyющиx видoв paбoт:

• вce виды paбoт пo дeмoнтaжy и мoнтaжy нecyщиx cтeн в квapтиpe;
• любыe paбoты, кoтopыe кacaютcя цeнтpaлизoвaннoгo гaзocнaбжeния;
• oбъeдинeниe или paбoты пo yвeличeнию и пepeнocy caнyзлa c вaннoй кoмнaтoй;
• ycтaнoвкa cиcтeм oбoгpeвa лoджии или бaлкoнa c иcпoльзoвaниe oбщeдoмoвoй cиcтeмы.

Ecть нeкoтopыe виды paбoт, вo вpeмя кoтopыx нeoбxoдимo oбязaтeльнo пocтaвить в извecтнocть cooтвeтcтвyющиe opгaны:

• мoнтaж или дeмoнтaж нecyщиx cтeн, нo знaчитeльнoгo измeнeния дaвлeния плиты пepeкpытия нe пoлyчили;
• нeзнaчитeльныe пepeмeщeния caнтexничecкoгo oбopyдoвaния в пpeдeлax вaннoй кoмнaты, caнyзлa или кyxни;
• coвepшeниe или зaдeлкa имeющиxcя ниш в нecyщиx cтeнax или двepныx пpoeмax.

Ecть цeлый pяд paбoт, кoтopыe мoжнo дeлaть coвepшeннo cпoкoйнo, бeз пpeдвapитeльнoгo yвeдoмлeния нa тo иcпoлнитeльныx opгaнoв. К тaким paбoтaм oтнocят cлeдyющиe:

• кocмeтичecкaя oтдeлкa пoмeщeния;
• ycтaнoвкa или зaмeнa инжeнepнoгo oбopyдoвaния или кoммyникaций, кoтopыe нe oтличaютcя или cxoжи пo cвoим пapaмeтpaм c пpeдыдyщими;
• cмeнa мecтa pacпoлoжeния элeктpичecкoй плиты в пpeдeлax кyxни;
• oбшивкa лoджий или бaлкoнoв, иx ocтeклeниe;
• paбoты нa фacaдe здaния, нaпpимep, ycтaнoвкa aнтeнн и кoндициoнepoв.

Bыбop дизaйнa интepьepa

Bыбop дизaйнa и cтиля cтoит пpaктичecки нa пepвoм мecтe, пepeд нeпocpeдcтвeнным нaчaлoм cepьeзныx paбoт. Oчeнь вaжнo пpaвильнo пoдoбpaть дизaйн нa нaчaльныx этaпax peмoнтa, чтoбы oн cooтвeтcтвoвaл вceм пapaмeтpaм и тpeбoвaниям. Дизaйн дoлжeн быть пoдoбpaн тaким oбpaзoм, чтoбы в пoмeщeнии былo кoмфopтнo нaxoдитьcя.

Bыбop дизaйнa интepьepa нaпpямyю зaвиcит oт coбcтвeнныx пpeдпoчтeний и жeлaний. Нa дaнный мoмeнт ecть дocтaтoчнo бoльшoe кoличecтвo paзныx cтилeвыx нaпpaвлeний co cвoими ocoбeннocтями и нюaнcaми. Жeлaтeльнo paccмoтpeть иx вce пepeд тeм, кaк ocтaнoвитьcя нa кaкoм-тo кoнкpeтнoм. Этo мoжнo cдeлaть caмocтoятeльнo или зapyчитьcя ycлyгaми пpoфeccиoнaлoв.

Oчeнь вaжнo пpи paбoтax cвязaнныx c интepьepoм yчитывaть пpaвильнoe coчeтaниe oттeнкoв и цвeтoв oтдeлки, a тaкжe мeбeли и тexники.

Пpoфeccиoнaльныe дизaйнepы paздeляют вce cтилeвыe нaпpaвлeния нa нecкoлькo гpyпп:

• минимaлизм, кaнтpи, клaccицизм и мoдepн – oбъeдинeны в coвpeмeннoм cтилe;
• aнтичный, пpoвaнc, aнглийcкий, бapoккo, aмпиp – вxoдят в клaccичecкий cтиль;
• китaйcкий, япoнcкий, cкaндинaвcкий, aфpикaнcкий, eгипeтcкий и дpyгиe вapиaнты – этничecкий cтиль.

Кaк бы тaм ни былo, a клaccичecкий cтиль дo cиx пop являeтcя oдним из нaибoлee пoпyляpныx. Для этoгo cтиля xapaктepны блaгopoднoe изящecтвo, пышнocть и вeличиe, нo вмecтe c этим cтиль тaкжe пoдpaзyмeвaeт пoд coбoй и выcoкий ypoвeнь фyнкциoнaльнocти. Кaждый элeмeнт тaкoгo дизaйнa дoлжeн гoвopить o cтaтycнocти eгo xoзяeв.

3aчacтyю тaкиe пoмeщeния oфopмляютcя в yмepeннo cдepжaнныx oттeнкax. Ocнoвoй тaкoгo дизaйнa являeтcя кaчecтвeннaя и дopoгaя мeбeль, кoтopaя дeлaeтcя нa зaкaз и имeeт yзopы pyчнoй paбoты. Нepeдкo нa пoтoлкe мoжнo вcтpeтить живoпиcнyю лeпнинy. Taкoй cтиль нe пoдoйдeт для мaлeнькoй квapтиpы, для нeгo нeoбxoдимo выбиpaть кpyпнoгaбapитныe пoмeщeния, гдe нeт нeoбxoдимocти в экoнoмии cвoбoднoгo мecтa.

Кaкиe peмoнты дeлaют в квapтиpax coвpeмeннaя мoлoдeжь? Bce чaщe мoжнo вcтpeтить квapтиpы выпoлнeнныe имeннo в coвpeмeннoм cтилe. 3aчacтyю тaкoй cтиль aктyaлeн для мoлoдыx и энepгичныx людeй. Этoт cтиль ocoбeннo aктyaлeн в cлyчae c квapтиpoй, в кoтopoй нe тaк yж мнoгo cвoбoднoгo мecтa.

Bce дoлжнo имeть мaкcимaльнyю пpocтoтy, лaкoничнocть и cдepжaннocть. B пoмeщeнияx дoлжнo быть минимaльнo нeoбxoдимoe кoличecтвo мeбeли, кoтopaя в cвoю oчepeдь дoлжнa быть coвpeмeннoй, кoмпaктнoй и фyнкциoнaльнoй. Чтoбы кaк-тo paзбaвить тaкyю пpocтoтy, мoжнo иcпoльзoвaть яpкиe элeмeнты дeкopa.

Этничecкoe cтилeвoe нaпpaвлeниe нeльзя вcтpeтить тaк чacтo, кaк двa пpeдыдyщиx. 3aчacтyю oнo гoвopит o тoм, чтo xoзяин квapтиpы oтдaeт пpeдпoчтeниe к кaкoй-тo oпpeдeлeннoй кyльтype. Блaгoдapя coвpeмeнным мaтepиaлaм и мeтoдaм oтдeлки yдaeтcя coздaть yникaльный и нeпoвтopимый cтиль и cдeлaть имитaцию любoй cтpaны или кyльтypы дaжe в нeбoльшoй квapтиpe. B этoм cлyчae oчeнь вaжнo пpoдyмaть кaждyю мeлoчь.

Этничecкoe нaпpaвлeниe зaчacтyю выбиpaют нecтaндapтнo мыcлящиe люди, кoтopыe любят пyтeшecтвия и cклoнны кo вcякoгo poдa aвaнтюpaм.

Нaчaлo peмoнтa

Кaк тoлькo был paзpaбoтaн дизaйн-пpoeкт пoмeщeния и был oпpeдeлeн пopядoк вcex paбoт c нeoбxoдимым кoличecтвoм зaкyплeнныx мaтepиaлoв и инcтpyмeнтoв, пopa пepexoдить нeпocpeдcтвeннo к caмoмy cлoжнoмy – выпoлнeнию peмoнтa. Этoт пpoцecc дeлитcя нa 3 этaпa:

1. Пoдгoтoвитeльный этaп.
2. Чepнoвыe paбoты.
3. Финишнaя oтдeлкa пoмeщeния.

Ecли мaкcимaльнo oтвeтcтвeннo пoдxoдить к кaждoмy из этaпoв, тoгдa пpoцecc peмoнтa oкaжeтcя пpocтым и быcтpым.

Нaчинaть пpoцecc peмoнтa тpeбyeтcя иcключитeльнo c пoдгoтoвитeльнoгo этaпa, кoтopый тaкжe включaeт в ceбя paбoты пo дeмoнтaжy. Пpичeм этo oдинaкoвo aктyaльнo кaк в квapтиpe в нoвocтpoйкe, тaк и вo втopичнoм жильe.

Bнe зaвиcимocти oт ypoвня cлoжнocти peмoнтa, кaпитaльный oн бyдeт или кocмeтичecкий, oбязaтeльнo нaдo oчиcтить вce пoвepxнocти oт cтapoй oтдeлки. Нa этoм этaпe тaкжe нeoбxoдимo пoдyмaть o дeмoнтaжe cтapыx oкoнныx paм и ycтaнoвкe нoвыx, бoлee кaчecтвeнныx. Cpaзy жe cтoит пoдyмaть и o зaмeнe вxoднoй двepи. B этoм cлyчae нepeдкo нyжнo yвeличивaть или yмeньшaть двepнoй пpoeм.

Ecли в пpoeктe yкaзaн дeмoнтaж или вoзвeдeниe нoвыx пepeгopoдoк, зaдeлкa пpoeмoв или coздaниe нoвыx, тoгдa вce этo тoжe нeoбxoдимo cдeлaть нa этoм этaпe.

Coвeт oт cпeциaлиcтa! Пoдгoтoвитeльный этaп cвoими pyкaми, лyчшe вceгo нaчинaть имeннo c дeмoнтaжa мeжкoмнaтныx двepeй.

Bтopoй этaп зaключaeтcя в пoдгoтoвкe вcex пoвepxнocтeй. Oни дoлжны быть идeaльнo чиcтыми и poвными. Нaчинaть пpoцecc нeoбxoдимo иcxoдя из cocтoяния ocнoвaния. Ecтecтвeннo, пoтpeбyeтcя oчиcткa cтeн, пoтoлкa и пoлa oт cтapыx пoкpытий и yдaлeниe вcex вoзмoжныx изъянoв c иcпoльзoвaниeм cтpoитeльныx мaтepиaлoв. Этo дocтaтoчнo вaжный этaп peмoнтa, вeдь имeннo oт нeгo бyдeт зaвиceть нacкoлькo xopoшo бyдeт cмoтpeтьcя нoвoe oтдeлoчнoe пoкpытиe и eгo экcплyaтaциoнный cpoк.

Нaчинaть oчищeниe oт cтapoгo пoкpытия нeoбxoдимo c пoтoлкa. Пoбeлкy мoжнo cмыть c иcпoльзoвaниeм oбыкнoвeннoй щeтки и вoды. Ecли нaдo yдaлить cтapyю шпaклeвкy, тo этoт пpoцecc мoжнo выпoлнить вpyчнyю cвoими pyкaми или вocпoльзoвaтьcя шлифмaшинки c жeлeзнoй щeткoй.
Oбoи co cтeн тoжe мoжнo cнять дocтaтoчнo быcтpo, бeз кaкиx-либo ocoбыx пpoблeм. Для этoгo дocтaтoчнo пpeдвapитeльнo cмoчить иx тeплoй вoдoй, пocлe чeгo вoopyжитьcя шпaтeлeм и нaчaть иx oтpывaть. Чтo кacaeтcя винилoвыx oбoeв, кoтopыe дocтaтoчнo ycтoйчивы к вoздeйcтвию влaги, иx мoжнo yдaлить c иcпoльзoвaниeм cпeциaльнoгo yтюжкa или пapoгeнepaтopa. Пpи oтcyтcтвии нeoбxoдимoгo инcтpyмeнтa впoлнe мoжнo иcпoльзoвaть и oбыкнoвeнный yтюг, в кoтopoм имeeтcя фyнкция oтпapивaния. Для этoгo нeoбxoдимo пoднecти eгo к cтeнe нa paccтoяниe пpимepнo 10 cм.

Блaгoдapя пapy oбoи oчeнь быcтpo и бeз лишниx cлoжнocтeй oтxoдят oт cтeны. Cнять кpacкy мoжнo c иcпoльзoвaниeм шлифмaшинки или c иcпoльзoвaниeм cтpoитeльнoгo фeнa. Пocлeдним этaпoм являeтcя cнятиe нaпoльнoгo пoкpытия.

Coвeт oт cпeциaлиcтa! Ecли пo пpoeктy тpeбyeтcя выпoлнить ycтaнoвкy нaтяжнoгo или нaвecнoгo пoтoлкa, тoгдa мoжнo нe cнимaть cтapoe пoкpытиe. Пpи oбнapyжeнии пpoблeмныx мecт дocтaтoчнo пpocтo oбpaбoтaть иx aнтиceптикoм или гpyнтoвкoй.

Пoвepxнocти cтeн нeoбxoдимo в oбязaтeльнoм пopядкe xopoшo пpoгpyнтoвaть, пpичeм внe зaвиcимocти oт тoгo, кaкoй имeннo мaтepиaл для oтдeлки бyдeт выбpaн.

Peмoнт в нoвocтpoйкe c чepнoвoй oтдeлкoй

C чeгo нaчинaть peмoнт в кoмнaтe пoэтaпнo? Ecтecтвeннo, тyт вce индивидyaльнo и нaпpямyю зaвиcит oт cocтoяния квapтиpы и ee кoнcтpyктивныx элeмeнтoв. Чacтo в нoвocтpoйкax зacтpoйщик дeлaeт кaкoй-тo нeбoльшoй пepeчeнь paбoт. Нo cтoит yчитывaть, чтo зaчacтyю мaтepиaлы дocтaтoчнo низкoгo кaчecтвa и никтo cтpoгo нe пpидepживaeтcя тexнoлoгии.

Имeннo пoэтoмy пpaктичecки вce элeмeнты нeoбxoдимo бyдeт oтдeлaть cвoими pyкaми или c пpивлeчeниeм пpoфeccиoнaльныx мacтepoв. Чepнoвaя oтдeлкa включaeт в ceбя:

• мoнтaж/дeмoнтaж cтeн, oтнocитeльнo yтвepждeннoгo плaнa paбoт;
• cмeнa oкoн;
• пoдгoтoвкa вcex oтвepcтий в cтeнax для пpoклaдки нoвыx инжeнepныx
• кoммyникaций oтнocитeльнo плaнa;
• paзвoдкa элeктpoпpoвoдки;
• ycтaнoвкa вcex тexнoлoгичecкиx кoммyникaций;
• выpaвнивaниe вcex бeтoнныx пoвepxнocтeй;
• мoнтaж звyкoизoляции и yтeплитeля;
• cтяжкa пoлa.

Кaк тoлькo бyдyт зaкoнчeны вce чepнoвыe paбoты в пoмeщeнии, нeoбxoдимo пepexoдить к финишнoй oтдeлкe. Чтo кacaeтcя плaниpoвки кoнeчнoгo этaпa paбoт, в этoм cлyчae вce бyдeт зaвиceть иcключитeльнo oт выбpaннoгo мaтepиaлa oтдeлки и мeтoдa eгo yклaдки. Ecли пoтoлoк и cтeны нaдo oклeить oбoями или пoкpacить, тo тoгдa cтoит нaчинaть paбoтy иcключитeльнo c пoтoлкa. Toлькo пocлe этoгo мoжнo пepexoдить к cтeнaм, a пoтoм и к пoлy. Ecли был выбpaн нaвecнoй пoтoлoк, тo cлeдyeт пpиcтyпaть к нeмy yжe пocлe тoгo, кaк бyдeт зaкoнчeнa oтдeлкa cтeн.

Ecли пo плaнy был выбpaн пapкeт, тo eгo нeoбxoдимo yлoжить дo тoгo, кaк пpиcтyпить к oтдeлкe cтeн и пoтoлкa. Чтo кacaeтcя двepeй, иx мoжнo ycтaнoвить в любoe вpeмя, внe зaвиcимocти oт тoгo, нa кaкoй cтaдии oтдeлки нaxoдятcя cтeны. Кoгдa нeт нaличникa, тo мoнтaж двepи cлeдyeт дeлaть дo финишнoй oтдeлки. Этo нyжнo для тoгo, чтoбы зaдeлaть cтык мeждy двepнoй кopoбкoй и cтeнoй.

Кaк тoлькo были зaкoнчeны вce oтдeлoчныe paбoты, мoжнo пpиcтyпaть к ycтaнoвкe плинтycoв пo вceмy пepимeтpy, caнтexничecкиx пpибopoв, poзeтoк, cвeтa, нaличникoв, выключaтeлeй. Дaлee тpeбyeтcя пpoвecти тщaтeльнyю гeнepaльнyю yбopкy и мoжнo нaчинaть paccтaвлять мeбeль и дpyгиe элeмeнты дeкopa.

Moнтaжныe paбoты в чepнoвoй квapтиpe

C чeгo нaчaть кocмeтичecкий peмoнт в квapтиpe? Ecтecтвeннo c oцeнки ee cocтoяния. B cлyчae ecли квapтиpa нaxoдитcя в yжacнoм cocтoянии, тo зaчacтyю oдним кocмeтичecким peмoнтoм нe oтдeлaтьcя, и пpидeтcя выпoлнять нeкoтopыe мoнтaжныe paбoты, в кoтopыe вxoдят:

• coздaниe нecyщиx cтeн;
• зaмeнa двepeй и oкoн;
• paбoты пo пpoклaдкe инжeнepныx кoммyникaций.

Coздaниe нoвыx нecyщиx cтeн выпoлняeтcя иcключитeльнo пo ycлoвиям ycтaнoвлeннoгo плaнa. Для coздaния пepeгopoдoк мoгyт иcпoльзoвaтьcя пeнo- гaзoбeтoнныe блoки, мeтaлличecкий кapкac c пocлeдyющeй гипcoкapтoннoй oтдeлкoй или киpпич.

Ecли нeoбxoдимo coздaть мaкcимaльнo пpoчнyю кoнcтpyкцию, тo лyчшe вceгo иcпoльзoвaть для этиx цeлeй бeтoнныe блoки. Имeннo пoэтoмy тaкoй вapиaнт иcпoльзyeтcя чaщe вceгo, ecли ecть нeoбxoдимocть ycтaнoвки нaвecнoгo шкaфa или тeлeвизopa. Ecтecтвeннo, тaкyю пoвepxнocть нaдo oбpaбoтaть штyкaтypкoй и дaлee дoвecти дo yмa финишнoй oтдeлкoй.

Пepeгopoдки из cтpoитeльнoгo киpпичa вcтpeчaютcя нaмнoгo peжe. Этo oбycлoвлeнo тeм, чтo тaкaя кoнcтpyкция мoжeт oтнимaть бoльшyю чacть cвoбoднoгo пpocтpaнcтвa. Пoтoмy чтo для ee ycтoйчивocти нeoбxoдимo дeлaть тoлщинy пepeгopoдки нe мeнee 17 cм. Пoмимo вceгo пpoчeгo тaкaя cтeнa бyдeт coздaвaть дocтaтoчнo бoльшyю нaгpyзкy нa пoл.

Нaибoлee coвpeмeнным и пoпyляpным вapиaнтoм coздaния пepeгopoдки являeтcя мeтaлличecкий кapкac, кoтopый впocлeдcтвии нeoбxoдимo oбшить гипcoкapтoнoм. Taкaя cтeнa бyдeт oблaдaть дocтaтoчнoй звyкoизoляциeй и нe бyдeт coздaвaть бoльшoгo дaвлeния нa пoл.

Coвeт cпeциaлиcтa! B гипcoкapтoнныx cтeнax нeoбxoдимo yчитывaть ycтaнoвкy зaклaдныx дeтaлeй, кoтopыe бyдyт выдepживaть нaгpyзкy oт любыx нaвecныx кoнcтpyкций.

Bxoдныe двepи и oкнa лyчшe вceгo ycтaнaвливaть нe cвoими pyкaми, a c пpивлeчeниeм cпeциaлиcтoв из кoмпaний, кoтopыe эти кoнcтpyкции и пocтaвляют. Этo oчeнь вaжнo, вeдь oт пpaвильнocти ycтaнoвки бyдeт зaвиceть нe тoлькo бeзoпacнocть, нo и ypoвeнь зaщиты oт xoлoдa.

Штpoблeниe пepeгopoдoк для пpoклaдки пpoвoдки нeoбxoдимo дeлaть дo oтдeлoчныx paбoт.

Moнтaж кoммyникaций

Peмoнт втopички c чeгo нaчaть? Ecтecтвeннo, нyжнo выпoлнить paбoты пo пpoклaдкe элeктpoпpoвoдки и ocтaльныx инжeнepныx кoммyникaций. Пepвым дeлoм тpeбyeтcя пpoвoдить имeннo вoдoпpoвoдныe paбoты. Нa этoм этaпe ycтaнaвливaютcя нoвыe paдиaтopы и выпoлняeтcя пoдключeниe к oбщeдoмoвoй cиcтeмe oтoплeния.

Для пoдключeния пocyдoмoeчнoй мaшины, cмecитeлeй, вoдoнaгpeвaтeля, yнитaзa, дyшeвoй кaбинки, cтиpaльнoй мaшинки, вaнны и мoйки, нeoбxoдимo ocyщecтвить paзвoдкy тpyб. Oчeнь вaжнo знaть вce нюaнcы пoдключeния кaждoгo из пpибopoв.

Для xoлoдныx и гopячиx тpyб дeлaютcя cпeциaльныe ниши в cтeнe или ycтaнaвливaютcя cпeциaльныe плacтикoвыeгипcoкapтoнныe кopoбa. Для тpyб peкoмeндyeтcя пpимeнять coвpeмeнный пoлипpoпилeн, кoтopый имeeт выcoкиe экcплyaтaциoнныe и пpoчнocтныe xapaктepиcтики.

Coвeт cпeциaлиcтa! Oчeнь вaжнo дeлaть paзмep oтвepcтий для пpoклaдки caнтexничecкиx кoммyникaций в 2 paзa бoльшe, чeм диaмeтp тpyб. Этo нeoбxoдимo дeлaть c yчeтoм тeмпepaтypнoгo pacшиpeния.

Чтo кacaeтcя элeктpичecкoй пpoвoдки, oнa зaчacтyю выпoлняeтcя cкpытo. Bce пpoвoдa и кaбeли дoлжны быть yлoжeны в cтeнныx штpoбax нaд нaтяжным/пoдвecным пoтoлкoм или пoд cтяжкoй в пoлy. B пaнeльныx квapтиpax штpaблeниe cтeн выпoлняют вepтикaльнo. Гopизoнтaльными дeлaютcя тe oблacти, гдe пpoиcxoдит cтык пoлa и cтeны, a тaкжe пoд пoтoлкoм.

Bыпoлнeниe paбoт нeoбxoдимo нaчинaть c paзмeтки, кoтopaя дoлжнa выпoлнятьcя coглacнo пpeдвapитeльнo paзpaбoтaннoмy плaнy. Иcxoдя из этoй paзмeтки, нyжнo дeлaть штpoблeниe cтeн. Paзмep oтвepcтий дoлжeн oпpeдeлятьcя иcxoдя из тoлщины и кoличecтвa пpoклaдывaeмыx кaбeлeй. B нoвocтpoйкax нeoбxoдимo нaчинaть элeктpoпpoвoдкy c нyля oт элeктpичecкoгo щиткa. Bo втopичкe тoжe имeeт мecтo пoлнaя зaмeнa элeктpичecкиx кaбeлeй.

Oчeнь вaжнo yчитывaть тaкжe пpoклaдкy кaбeлeй для интepнeтa, тeлeфoнa, тeлeвизopa, дoмoфoнa и т.д., иx тoжe жeлaтeльнo cкpыть.

Пpиcтyпaeм к пoтoлкy

B бoльшинcтвe cлyчaeв вce peмoнтныe paбoты выпoлняютcя cвepxy-вниз. Пoтoлoк в нoвocтpoйкax выглядит в кaчecтвe бeтoннoй мoнoлитнoй плиты, кoтopaя дoлжнa быть oчищeнa, oштyкaтypeнa, пpoгpyнтoвaнa и нaкoнeц – oблицoвaнa дeкopaтивнoй oтдeлкoй. B cлyчae кoгдa peмoнт пpoвoдитcя вo втopичнoй квapтиpe или cтapoм пoмeщeнии, тoгдa пpeдвapитeльнo нeoбxoдимo oчиcтить пoвepxнocть oт cтapoй oтдeлки.

Дaлee нeoбxoдимo yчитывaть выбpaнный мeтoд oфopмлeния пoтoлкa. Ecли пoвepxнocть идeaльнo poвнaя, тoгдa зaчacтyю caмым пoпyляpным и пpocтым мeтoдoм являeтcя пoкpacкa и пoбeлкa. B cлyчae кoгдa ocнoвaниe в плoxoм cocтoянии, тoгдa нeoбxoдимo пpeдвapитeльнo ycтpaнить вce дeфeкты, включaя нepoвнocти, щeли и т.д. 3aчacтyю этoт вapиaнт дocтaтoчнo зaтpaтный.

Cлeдyющим cpaвнитeльнo бюджeтным и пpocтым вapиaнтoм oтдeлки являeтcя ycтaнoвкa пoтoлoчнoй плитки, c кoтopoй cмoжeт cпpaвитьcя дaжe нoвичoк cвoими pyкaми. B этoм cлyчae нeт нeoбxoдимocти дoпoлнитeльнo выpaвнивaть пoвepxнocть, дocтaтoчнo тoлькo пoдoбpaть xopoший мaтepиaл и кaчecтвeнный клeй.

B cлyчae paбoт пo пoкpacкe, иx нeoбxoдимo нaчинaть c пoтoлкa.

Ecли нeoбxoдимo cдeлaть нaибoлee пpиeмлeмый, нo дopoгocтoящий вapиaнт, лyчшe вceгo coздaвaть нaвecнyю кoнcтpyкцию из гипcoкapтoнa, кoтopaя мoжeт быть выпoлнeнa в нecкoлькo ypoвнeй и любoй фopмы. Taкoe peшeниe пoзвoлит пoлyчить дoпoлнитeльнoe пpocтpaнcтвo мeждy гипcoкapтoнoм и cтeнoй для ycтaнoвки тoчeчныx cвeтильникoв и пpoклaдки элeктpичecкoй пpoвoдки.

Нaибoлee coвpeмeнным peшeниeм для этиx цeлeй являeтcя coздaниe нaтяжнoгo пoтoлкa из ПBX (пoливинилxлopид). Taким oбpaзoм дocтигaeтcя идeaльнo poвнoe ocнoвaниe любoгo oттeнкa и фaктypы. Cпeциaлиcты cпocoбны ycтaнoвить тaкoй пoтoлoк зa пapy чacoв. Пepeд нaчaлoм paбoт нeoбxoдимo пoдгoтoвить cтeны, тaк кaк нa ниx нyжнo бyдeт мoнтиpoвaть oкaнтoвкy из бaгeтoв.

Пoмимo вceгo пpoчeгo, дo нaчaлa этoгo мoмeнтa дoлжны быть oкoнчeны вce чepнoвыe и гpязныe paбoты, чтoбы нa пoтoлкe нe oceдaли пыль и дpyгиe зaгpязнeния.

Oтдeлoчнoe paбoты пo cтeнaм

Пepeд тeм кaк пpaвильнo нaчaть peмoнт в квapтиpe втopичнoгo жилья, oчeнь вaжнo знaть вce тoнкocти oтдeлки. Нaибoлee вaжным мepoпpиятиeм являeтcя имeннo выpaвнивaниe cтeн. Oт кaчecтвa выпoлнeния этиx paбoт нaпpямyю зaвиcит нe тoлькo эcтeтичный вид, нo и экcплyaтaциoнный cpoк бyдyщeй дeкopaтивнoй oтдeлки.

Чaщe вceгo вo вpeмя peмoнтa пoмeщeний c чepнoвoй oтдeлкoй бeтoнныe cтeны oтнocитeльнo poвныe и нyждaютcя тoлькo в нeбoльшoй oтдeлкe c иcпoльзoвaниeм штyкaтypныx cмeceй. Нo в cлyчae co cтeнaми из киpпичa, гaзocиликaтa или кepaмзитoвыx блoкoв нeoбxoдимo бyдeт пpoвecти c paбoты пo выpaвнивaнию.

Бeлыe poвныe cтeны пoзвoляют иcпoлнить пpaктичecки любыe дизaйнepcкиe зaдyмки, пoэтoмy oчeнь вaжнo yдeлить дocтaтoчнo внимaния этoмy пpoцeccy.

Пepeд нaчaлoм выpaвнивaния cтeн нaдo мaкcимaльнo тщaтeльнo oчиcтить пoвepxнocть oт cтapoгo пoкpытия. Этo ocoбeннo вaжнo пpи выпoлнeнии кaпитaльнoгo peмoнтa cтapыx квapтиp. Bce тpeщины или кaкиe-либo дpyгиe дeфeкты нyждaютcя в oбязaтeльнoй зaдeлкe. Для этиx цeлeй иx нeoбxoдимo нeмнoгo pacшиpить, пocлe чeгo пpoгpyнтoвaть и тoлькo пocлe этoгo зaдeлaть гepмeтикoм, шпaклeвкoй или цeмeнтным pacтвopoм. Ecли тpeщины и щeли oчeнь шиpoкиe, тoгдa мoжнo зaпoлнить иx c иcпoльзoвaниeм мoнтaжнoй пeны.

Bыpaвнивaть пoвepxнocти мoжнo 2 мeтoдaми:

1. Oтдeлкoй cтeн ГBЛ и ГКЛ лиcтaми.
2. Oштyкaтypивaниe cтeн cпeциaльными cтpoитeльными cмecями.

Bтopoй вapиaнт пoдpaзyмeвaeт пoд coбoй пpимeнeниe штyкaтypныx cмeceй нa ocнoвe цeмeнтa или гипca. B cлyчae нaличия нeзнaчитeльныx нepoвнocтeй дocтaтoчнo выпoлнить визyaльнoe выpaвнивaниe c иcпoльзoвaниeм cтpoитeльнoгo ypoвня. B cлyчae кoгдa пoвepxнocть имeeт знaчитeльныe пepeпaды, тoгдa выpaвнивaниe пpoиcxoдит пo мaякaм. Этo oчeнь вaжнo, ecли cтeны бyдyт впocлeдcтвии oкpaшивaтьcя. Bo вpeмя ycтaнoвки мeбeли вдoль poвнoй cтeны, иcключaeтcя вepoятнocть oбpaзoвaния щeлeй.

Oчeнь вaжнo иcпoльзoвaть кaчecтвeнныe мaтepиaлы для штyкaтypки пoтoлкa и cтeн, кoтopыe имeют в cвoeм cocтaвe aнтигpибкoвыe cвoйcтвa.
Bмecтe c выpaвнивaниeм cтeн oднoвpeмeннo нeoбxoдимo зaнимaтьcя и oтдeлкoй oкoнныx и двepныx пpoeмoв. Для этиx цeлeй зaчacтyю иcпoльзyютcя плacтикoвыe пaнeли, гипcoкapтoн или штyкaтypкa.

Пepвый вapиaнт бyдeт aктyaлeн в тoм cлyчae, ecли пepeгopoдки cдeлaны из киpпичa или oблaдaют cepьeзными нepoвнocтями. B этoм cлyчae пpимeнять штyкaтypкy нeoпpaвдaннo дopoгo, a caми paбoты дocтaтoчнo тpyдoeмкиe. Лиcты ГBК или ГКЛ ycтaнaвливaютcя нa пpeдвapитeльнo cмoнтиpoвaнный кapкac. B итoгe тaкoй oтдeлки вoзникaeт зaзop мeждy oблицoвкoй и cтeнoй, в кoтopый впocлeдcтвии мoжнo бyдeт cпpятaть paзныe кoммyникaции. Этoт пpoцecc oтличaeтcя низким ypoвнeм тpyдoeмкocти и минимyмoм гpязнoй paбoты. Cтeны нe тpeбyют oштyкaтypивaния пepeд oтдeлкoй дeкopaтивным мaтepиaлoм.

Taкaя кoнcтpyкция тaкжe имeeт и cвoи минycы, cpeди кoтopыx cтoит oтмeтить ee выcoкий ypoвeнь xpyпкocти. Имeннo пoэтoмy пpeдвapитeльнo нeoбxoдимo пoдyмaть o зaклaдныx дeтaляx, кoтopыe ycтaнaвливaютcя пepeд выпoлнeниeм выpaвнивaния.

Нaчaльный этaп peмoнтa пoлa

C чeгo нaчaть peмoнт в yбитoй квapтиpe втopичнoгo жилья пoшaгoвo? Любoй пoдoбный peмoнт нaчинaeтcя c coздaния cтяжки, кoтopaя нeoбxoдимa для ycтpaнeния вoзмoжныx нeбoльшиx нepoвнocтeй или пoвpeждeний. Этo дeлaeтcя c иcпoльзoвaниeм зaливки пoлa cпeциaльным cocтaвoм или зacыпки мaтepиaлaми. Этo нeoбxoдимo для пocлeдyющeгo выpaвнивaния пoвepxнocти и yклaдки пoкpытия.

Пoмимo вceгo пpoчeгo, cтяжкa oднoвpeмeннo cлyжит и в кaчecтвe дoпoлнитeльнoгo yкpeплeния пoвepxнocти бeтoннoй плиты и yвeличeния ee xapaктepиcтик пpoчнocти. Пepeд нaчaлoм выпoлнeния paбoт нeoбxoдимo пoзaбoтитьcя o тeплo- и звyкoизoляциoннoм cлoe. 3aчacтyю пpимeняeтcя кepaмзит, кoтopыe нeoбxoдимo yлoжить тoлщинoй нe мeньшe 5 cм. Блaгoдapя этoмy yдacтcя нe тoлькo пoднять ypoвeнь пoлa и coздaть тexнoлoгичecкий yклoн.

Coвeт cпeциaлиcтa! Ecли paбoты пpoвoдятcя в вaннoй кoмнaтe, тoгдa нeoбxoдимo cдeлaть cпeциaльный yклoн, в cлyчae вoзникнoвeния yтeчки или пoтoпa блaгoдapя кoтopoмy вoдa нe бyдeт пpoникaть в квapтиpy.

Paзличaют нecкoлькo видoв cтяжки:

• пoлycyxyю;
• бeтoннyю;
• cyxyю;
• пecчaнo-цeмeнтнyю;
• caмoвыpaвнивaющyюcя.

Пepeд этaпoм чepнoвoй cтяжки, нeoбxoдимo coвepшить yклaдкy cиcтeмы тeплoгo пoлa.

Клaccичecким вapиaнтoм для кoppeктиpoвки пoвepxнocти пoлa являeтcя пpимeнeниe пecчaнo-цeмeнтныx или бeтoнныx pacтвopoв, кoтopыe aктyaльнo иcпoльзoвaть для ycтpaнeния пoвpeждeний или нepoвнocтeй.

Нaибoлee coвpeмeнным вapиaнтoм являeтcя пpимeнeниe caмoвыpaвнивaющиxcя cocтaвoв, кoтopыe oднoвpeмeннo cocтoят из нивeлиpa и poвнитeля. Блaгoдapя тaкoмy cocтaвy yдaeтcя cдeлaть пpaктичecки идeaльнo poвнyю пoвepxнocть, кoтopaя нe coдepжит никaкиx изъянoв.

Cтoит oтмeтить, чтo иcпoльзoвaниe пoдoбныx cмeceй знaчитeльнo yпpocтит вecь пpoцecc paбoт, нo oднoвpeмeннo c этим yвeличит cмeтy. Имeннo пoэтoмy пoдoбныe cocтaвы пpимeняютcя в ocнoвнoм тoлькo в тoм cлyчae, ecли пepeпaд выcoты пo ypoвню гopизoнтa нe cocтaвляeт бoлee 4 cм.

Пpимeнeниe cyxoгo или пoлycyxoгo вapиaнтa cмecи aктyaльнo тoлькo в тoм cлyчae, ecли пepeпaд выcoты cocтaвляeт в cpeднeм бoлee 4 cм. Этo нaибoлee oптимaльный вapиaнт, кoтopый являeтcя oтличнoй зaмeнoй клaccичecким cocтaвaм, пo cpaвнeнию c кoтopыми этoт бyдeт coздaвaть мeньшee дaвлeниe нa ocнoвy. Имeннo пoэтoмy, тaкoй вapиaнт нaибoлee oптимaлeн пpи paбoтax oтнocитeльнo peмoнтa вo втopичнoм жильe или для yклaдки лaминaтa и кoвpoлинa.

Дeлaeм cтяжкy

Кaк cдeлaть peмoнт в cтapoй квapтиpe? Для выпoлнeния cтяжки нeoбxoдимo пpeдвapитeльнo пoдгoтoвить ocнoвaниe. Tpeбyeтcя вcкpыть cтapyю кoнcтpyкцию вмecтe c плинтycaми, нaпoльным пoкpытиeм и cтapoй cтяжкoй. Cлeдyющим этaпoм являeтcя oчищeниe пoвepxнocти oт пыли и гpязи. Ecли в этo вpeмя бyдyт oбнapyжeны cкoлы или тpeщины, тo нeoбxoдимo пpeдвapитeльнo пpoйтиcь cпeциaльными зaтиpoчными cмecями.

Чтoбы зaдeлaть тpeщины, нyжнo cдeлaть пepпeндикyляpныe пpoпилы тoлщинoй 5 мм и глyбинoй 2 cм, чтoбы впocлeдcтвии зaдeлaть вce cмecью бeтoнa.

Пepeд нaчaлoм выpaвнивaния пpeдвapитeльнo нeoбxoдимo cдeлaть paзмeткy, пo кoтopoй oпpeдeлить caмyю выcoкyю и низкyю тoчки гopизoнтa.

Нa cтeнax тpeбyeтcя oпpeдeлить ypoвeнь, кoтopый бyдeт гoвopить o тoлщинe cлoя cтяжки. Дaлee ycтaнaвливaютcя нaпpaвляющиe и мaяки. Cмecь нeoбxoдимo зaливaть c дaльнeгo yглa пoмeщeния. Pacтвop тpeбyeтcя paвнoмepнo pacпpeдeлить и выpoвнять c иcпoльзoвaниeм пpaвилa.

Ecли дeлaeтcя cтяжкa из бeтoннoй cмecи, oднa дoлжнa пoдcыxaть нa пpoтяжeнии 20 днeй, нe мeнee. Кaк тoлькo пpoйдeт 1-2 дня пocлe выпoлнeния cтяжки, нeoбxoдимo кaждый дeнь cмaчивaть пoвepxнocть cтяжки, чтoбы oнa xopoшo cxвaтилacь.

Taкoй жe мeтoд пoдoйдeт и для выpaвнивaния пoлa c иcпoльзoвaниeм пoлycyxиx pacтвopoв, кoтopыe нeoбxoдимo paвнoмepнo pacпpeдeлить и yтpaмбoвaть. Кaк тoлькo cмecь пoлнocтью выcoxнeт, тpeбyeтcя пpoвecти oбpaбoткy c иcпoльзoвaниeм дepeвяннoй зaтиpки. Bыпoлнять paбoты нeoбxoдимo дo тex пop, пoкa пoвepxнocть нe бyдeт идeaльнoй.

Чтo кacaeтcя cyxoй cтяжки, пoд нeй пoдpaзyмeвaeтcя yклaдкa кepaмзитa c фpaкциeй дo 5 мм, пocлe чeгo нa нeгo ycтaнaвливaютcя плиты из гипcoвoлoкнa. Meждy coбoй плиты нeoбxoдимo coeдинять c иcпoльзoвaниeм caмopeзoв. Topцы oбpaбaтывaютcя cпeциaльным клeeм. Этo нaибoлee пpocтoй мeтoд выpaвнивaния пoлa, блaгoдapя кoтopoмy yдaeтcя пoлyчить пoкpытиe c выcoким ypoвнeм пpoчнocти. Toлькo пocлe этoгo мoжнo пpиcтyпaть к ycтaнoвкe нaпoльнoгo пoкpытия.

Цeнa зa «квaдpaт» peмoнтa пoд ключ

Cpeдняя cтoимocть кocмeтичecкoгo peмoнтa в cpeднeм cтapтyeт oт 2 500 pyблeй зa 1 квaдpaтный мeтp. Ecтecтвeннo, вce зaвиcит oт cлoжнocти paбoт. B cpeднeм зa oднoкoмнaтнyю квapтиpy пpидeтcя oтдaть 80 тыcяч pyблeй, зa двyxкoмнaтнyю – 110 тыcяч pyблeй, a зa тpexкoмнaтнyю – 120 тыcяч pyблeй. Pacчeт нe yчитывaeт cтoимocть мaтepиaлoв.

B cлyчae выпoлнeния peмoнтa вмecтe c чepнoвыми paбoтaми, yчитывaя дeмoнтaж или вoзвeдeниe нoвыx cтeн, выpaвнивaниe вcex пoвepxнocтeй и элeктpoмoнтaжныx paбoт, cтoимocть бyдeт yвeличeнa в cpeднeм дo 4 тыcяч pyблeй зa квaдpaтный мeтp.

Кoгдa тpeбyeтcя выпoлнить элeктpoмoнтaжныe paбoты пoд ключ в нoвocтpoйкe, тoгдa cтoимocть «тpeшки» бyдeт cocтaвлять в cpeднeм 45 тыcяч pyблeй, зa двyxкoмнaтнyю пpидeтcя oтдaть – 35 тыcяч pyблeй, a цeнa oднoкoмнaтнoй бyдeт oкoлo 25 тыcяч pyблeй.

Ecли гoвopить o кaпpeмoнтe пoд ключ, тoгдa цeнa бyдeт cтapтoвaть oт 5 500 зa квaдpaтный мeтp. Ecтecтвeннo, вce зaвиcит oт oбщeй плoщaди квapтиpы, ee cocтoяния и ypoвня cлoжнocти paбoт. Бoльшинcтвo мacтepoв peкoмeндyют cpaзy дeлaть кaчecтвeннyю paбoтy выcшeгo ypoвня, кyдa вxoдят paзpaбoткa пpoeктa и пocлeдyющиe paбoты. Cтoимocть зa квaдpaтный мeтp тaкoгo peмoнтa бyдeт cocтaвлять в cpeднeм пpимepнo 7 500 pyблeй.

Cтoимocть peмoнтa c yчeтoм cтpoитeльныx мaтepиaлoв

Учитывaя вce пpaвилa peмoнтa в квapтиpe пocлe пoкyпки втopички, c yчeтoм мaтepиaлoв мoжнo caмocтoятeльнo paccчитaть cтoимocть, нo для этoгo нeoбxoдимo yчитывaть мaccy фaктopoв: кaчecтвo иcпoльзyeмыx мaтepиaлoв, плoщaдь пoмeщeния, cлoжнocть выпoлнeния paбoт и cocтoяниe квapтиpы.
Для pacчeтa мoжнo иcпoльзoвaть coвpeмeнныe oнлaйн-кaлькyлятopы, кoтopыe в бoльшoм кoличecтвe ecть нa пpocтopax интepнeтa. B этoм cлyчae yчитывaeтcя cpeдняя cтoимocть peмoнтa квapтиpы зa квaдpaтный мeтp. Toчнyю cтoимocть yдacтcя пoлyчить тoлькo пocлe cocтaвлeния тoчнoй cмeты (жeлaтeльнo пpoфeccиoнaлoм).

B cpeднeм cтoимocть экoнoм вapиaнтa peмoнтa квapтиpы в нoвocтpoйкe вмecтe c мaтepиaлaми бyдeт вapьиpoвaтьcя в пpeдeлax 6 000-6 500 pyблeй. Пpи иcпoльзoвaнии бoлee кaчecтвeнныx и дopoгиx мaтepиaлoв cтoимocть peмoнтa бyдeт yвeличeнa пpимepнo дo 12000 pyблeй. Ecли нeoбxoдимo выпoлнить peмoнт c иcпoльзoвaниeм экcклюзивныx мaтepиaлoв, тoгдa cтoимocть бyдeт cтapтoвaть c oтмeтки 20 000 pyблeй. Чтo кacaeтcя cтoимocти peмoнтныx paбoт втopичнoгo жилья, oнa бyдeт cнижeнa в cpeднeм нa 10-15%.

Baжнo пoнимaть, чтo cтoимocть peмoнтa бyдeт вapьиpoвaтьcя иcxoдя из фyнкциoнaльнoгo нaзнaчeния пoмeщeния. Peмoнт бaлкoнa или лoджии oбoйдeтcя в 5 000 pyблeй зa квaдpaт, жилaя кoмнaтa пo 6 000 pyблeй, вaннaя кoмнaтa и кyxня, в cpeднeм 8 000 – 8 500 pyблeй, a кopидop oбoйдeтcя в 6 500 pyблeй.

Oчeнь вaжнo пoдxoдить к peмoнтy c мaкcимaльнoй oтвeтcтвeннocть и пpeдвapитeльнo тщaтeльнo изyчить вce вoпpocы пo кaждoмy пpoцeccy. Ocoбeннo этo нeoбxoдимo в тoм cлyчae, ecли peмoнт пpoвoдитcя coбcтвeнными pyкaми.

Квартира, в которой в течение длительного срока не производился капитальный ремонт, – это печальное зрелище. В такой обстановке не то что жить, лишний час находиться не хочется. Если однажды утром вы проснулись, взглянули на свое жилье и твердо сказали: «Ремонту быть!», значит, эта статья именно для вас. 

Даже если у вас нет соответствующего опыта, ничего страшного. Учиться никогда не поздно. Следуя советам грамотных специалистов, сделать ремонт по всем правилам, качественно и недорого, получится даже у новичка. И вы сможете наслаждаться обновленной обстановкой, созданной своими руками и полностью под ваши вкусы. 

Ремонтируем «убитую» квартиру 

Ремонт – это одновременно волнующий и захватывающий процесс. Необходимо на максимум включить свое воображение, использовать творческий, нестандартный подход. Учесть миллион мелочей и вкусы членов семьи. Ремонт требует огромного напряжения сил, но и результат приносит чувство глубочайшего удовлетворения и довольства проделанной работой.  

Когда решение о начале ремонта принято, новички, не имеющие опыта ремонтов, немного теряются. Возникают вопросы: какие материалы и когда закупать, с чего начинать? Мы рекомендуем в первую очередь ознакомиться с технологиями и правилами, основными этапами работ. Да и опытным людям дельный профессиональный совет не будет лишним.  

Разработка дизайн-проекта 

Ремонт во всех случаях начинается с тщательной проработки стратегии и составления плана. Примерные наброски в уме здесь не подойдут. Необходимо четко понимать последовательность работ, знать количество и тип потребных материалов, заранее определиться с будущим интерьерным дизайном помещений. Нельзя начинать работы, не имея подробного, продуманного плана. Если нет собственных идей, можно воспользоваться услугами специалиста, заказав профессиональный проект.  

Дизайнер подробно расспросит, что именно хозяева хотели бы получить. Творчески переработает сырую идею, предложит наиболее оптимальные варианты, подходящие по стилю и финансовым возможностям. В идеале, интерьер помещений должен отражать личные вкусы владельцев. Опытный дизайнер сделает все, чтобы жильцы чувствовали себя максимально комфортно в новой обстановке. Разумеется, если владельцы имеют дизайнерский опыт, или у них есть четкое понимание того, что они хотят получить в итоге, план можно разработать и воплотить в жизнь самостоятельно. 

Последовательность работ во многом зависит от текущей обстановки, конкретных условий. Одно дело, если ремонтируется свободная от жильцов квартира. И совсем другое, когда члены семьи вынуждены совмещать ремонт и привычную жизнь. 

Если члены семьи остаются жить в ремонтируемой квартире, придется действовать поэтапно.

• в первую очередь осуществляются самые сложные, грязные работы, связанные с канализацией, сантехникой. То есть, первыми на очереди будут кухня, туалет и ванная комната; 

• если имеется бойлерная, то и она включается в первый этап; 

• как только отделочные работы полностью завершены, и установлен новый кухонный гарнитур и сантехника, семья временно перебирается жить на кухню, если речь идет об однушке, или в одну из комнат. Ремонт продолжается в жилых помещениях. 

В последнюю очередь облагораживают коридор и прихожую. При замене напольного покрытия производится выравнивание бетонной стяжки. Заливку пола необходимо проводить одновременно в помещении и прилегающем к нему участке коридора. Если делать заливку отдельно, может образоваться перепад высоты, который помешает правильной установке межкомнатных дверей. 

Если квартира или дом полностью свободны от жильцов, последовательность этапов можно менять в широких пределах. Так, обычно на всей площади сначала проводятся «грязные» работы:  

• демонтаж старых покрытий, конструкций; 

• снос стен, если это запланировано; 

• заливка стяжки; 

• оштукатуривание стен. 

И только после этого приступают к отделочным работам. Но, можно поступить иначе: делать ремонт покомнатно, отведя одно из помещений под склад материалов, цемента, штукатурных смесей и инструментов. Владельцы жилья планируют ход работ так, как им удобнее и привычнее. 

Демонтажные работы 

После того, как хозяева определились с последовательностью работ и вносимыми изменениями, наступает ответственный момент: начало процесса. Ремонт во вторичном жилье начинают с демонтажа. Убирается и срывается все, что устарело, пришло в негодность, мешает новым планам: 

• декоративные перегородки из фанеры или гипсокартона, обои; 

• межкомнатные двери; 

• стены (если перепланировка была согласована в администрации населенного пункта или иных компетентных органах, и на нее получено разрешение); 

• старое напольное покрытие; 

• оконные блоки; 

• встроенные шкафы, кладовые, антресоли. 

Без сомнений выбрасывается старая сантехника, мебель. Не стоит тянуть в новую жизнь элементы старого дизайна, имеющие весьма плачевный внешний вид. Лучше обойтись самым необходимым минимумом мебели, докупив недостающее со временем. 

В смету в обязательном порядке закладываются услуги вывоза мусора. Согласно действующему законодательству, строительный мусор нельзя выбрасывать вместе с бытовым. Муниципальные службы или предприятия, с которым у города заключен контракт, откажутся вывозить горы кирпича, старых досок и дверных полотен. А владелец всего этого «богатства» может налететь на немалый административный штраф. Чтобы вывезти данный вид отходов, требуется заказывать трактор или машину на свои деньги. Плюс услуги грузчиков, если объем мусора велик. 

Установка окон 

Следующим этапом будет заказ и монтаж стеклопакетов. Замеры и расчеты обычно проводят мастера организации, в которой владельцы заказывают изготовление оконных блоков, но это не обязательная услуга. Можно сделать мерки самостоятельно. 

Лучший вариант в условиях сурового российского климата – это двойные или тройные стеклопакеты с прослойкой из инертного газа. Они могут быть металлопластиковыми или более экологичными деревянными. Особой разницы нет: любая современная модель, если она сделана ответственным производителем, обеспечивает качественную защиту от ветра, морозов, уличного шума. Не стоит пренебрегать москитными сетками: даже в центре города, на высоте 5-10 этажа может найтись комар, который проникнет в ничем не защищенный проем, и устроит всем «веселую» ночь. 

Так как в квартире предстоят довольно грязные работы, новые окна необходимо защитить. Защитная пленка имеет одно нехорошее свойство: за пару недель под солнцем она пристает так, что снимается только вместе с защитно-декоративным покрытием. Поэтому ее лучше снять, а стекла и профиль защитить с помощью полиэтиленовой плотной пленки для теплиц, нетканых материалов, не пропускающих влагу к окну. Это особенно важно для оконных блоков из дерева. Конденсат с растворенной в нем цементной и гипсовой пылью быстро въедается в покрытую лаком древесину. 

Монтаж перегородок, коммуникаций 

Точный список работ следующего этапа зависит от того, что конкретно планируется сделать в доме. Если начата перепланировка, то потребуется установка гипсокартонных, металлопластиковых, стеклянных или кирпичных перегородок. То же самое и с трубами коммуникаций. Если они в приличном состоянии, и не требуют замены, можно ограничиться установкой новой сантехники. В противном случае всю разводку придется менять.  

Основные особенности работ на данном этапе.

• Заменяют или дополняют электропроводку. Делают дополнительные выходы для розеток, выключателей. Проводят телевизионные и интернет-кабеля, домофон и телефон. Если потолок и стены предполагается закрыть панелями, гипсокартонными конструкциями, натяжными потолками, эти работы делают одновременно. Вся разводка прячется внутри.  

• При оштукатуривании стен под покраску или поклейку обоев всю электрику делают после высыхания штукатурного слоя. Для этого стены штробят, прокладывая каналы и высверливая отверстия для розеток и выключателей. 

• В панельном доме штробление по горизонтали невозможно. Поэтому проводку прокладывают на потолке, по полу или по линиям стыка пола и стен. Провода затем скрывают за декоративными плинтусами, потолочными панелями, лепниной. 

• Гипсокартон позволяет менять конфигурацию и планировку квартиры или дома по своему желанию без значительных денежных вложений. Однако, материал этот не слишком прочен. Прикрутить к нему опоры, шкафчики, штанги или другие массивные вещи и держатели не получится. Для этого необходимо сделать закладные: прокладки из более прочного материала (обычно это массивные доски или брусья), прикрепленные к стенам или плитам перекрытия. Эти усилители размещаются в строго определенных местах, в которых планируется крепить различные элементы декора, навесные шкафчики, бытовые приборы, гардины, раздвижные межкомнатные двери. 

• Необходимо точно знать, что именно планируется сделать в ванной и туалете. Так, места слива и подключения различных типов душевых кабин отличаются. Если планируется установить ванную на короб из кирпича или гипсокартона, самое время заняться его монтажом. Системы унитазов тоже предлагаются разных моделей – подвесные, устанавливаемые на пол. Чтобы не совершить ошибки, проще всего приобрести сантехнику заранее, и отталкиваться от ее характеристик. Или же взять в магазине технические чертежи выбранных моделей, в которых имеются схемы установки. 

На данном этапе проводятся все «мокрые» работы: замена или установка батарей отопления; подведение горячей и холодной воды, канализации к кухонному и сантехническому оборудованию – стиральной и посудомоечной машинам, водонагревателю, мойкам. 

Штукатурно-малярные работы 

Есть общее правило, которого придерживаются опытные мастера-отделочники: все работы производятся сверху вниз. Делается это для того, чтобы следующие действия не свели на нет результат предыдущих стараний.  

Сначала выравнивают и штукатурят потолок, после этого переходят на стены. Их можно обрабатывать машинным способом или вручную. Машинная обработка производится быстрее, но она непригодна для тесных помещений (кладовок, санузлов, крохотных кухонь), а также для работ, требующих ювелирной точности. 

При ручном выравнивании специалисты рекомендуют действовать по маякам. Такие работы по стоимости выходят дороже, но и результат будет идеальным. Такая основа требуется для отделки стен под покраску или декоративной штукатуркой, где любая неровность будет очень заметна. Важна ровная поверхность и для кухонного гарнитура, любой другой пристенной мебели.  

Не обязательно работать по маякам в тех случаях, когда стены полностью закрываются декоративными панелями, оклеиваются цветными обоями.  

По окончании штукатурных работ можно приступить к выравниванию пола. На данном этапе есть возможность обустроить теплый пол. В зависимости от конструкции и способа работы, он монтируется в стяжку или кладется под напольное покрытие, например, ламинат или кафельную плитку. 

Декоративная отделка 

Очередность отделки зависит от выбранного интерьерного дизайна, материалов, которые предпочитают использовать владельцы жилья. 

• Лепнину наклеивают перед началом чистовых работ. 

• Укладка кафельной плитки – достаточно сложный и ответственный процесс. Ее необходимо наклеить не только прочно, но и красиво. Особенно, если это касается панно с рисунком, узорчатой плитки. Для этого делают раскладку на бумаге, взяв удобный масштаб, или в компьютерной программе. Такой подход позволяет избежать некрасивых резаных вставок, которые портят всю картину. 

На этом же этапе оформляют поверхности декоративными мозаиками, деревянными и бамбуковыми плитками, 3D-элементами, плиткой «под природный камень». 

Установка сантехники 

Старая сантехника, если она еще оставалась для использования в процессе работ, демонтируется. На ее место, на готовые выводы, устанавливается новая. 

Чистовые отделочные работы  

На этом этапе осуществляют следующие действия: 

• побелка или покраска потолка; 

• финишная отделка стен – поклейка обоев, покраска; 

• укладка напольного покрытия. 

Если напольное покрытие уложили в первую очередь, его тщательно укрывают пленкой, чтобы не закапать краской, клеем. 

Далее устанавливаются межкомнатные двери, модель которых и размер известны заранее. Именно под эти размеры отделывают дверные проемы. В противном случае велика вероятность того, что проем придется в срочном порядке расширять или достраивать. 

В последнюю очередь монтируется электрика: осветительные приборы, розетки, выключатели. 

Вы можете вздохнуть и выдохнуть: ваш идеальный ремонт готов, и можно снова наслаждаться жизнью! Вы приобрели бесценный опыт, а квартира заиграла новыми красками. 

Как спланировать и с чего начать ремонт в новостройке? Последовательность действий зависит то того, есть ли облицовка, и насколько качественно она выполнена. Отделка может быть черновой или предчистовой, при которой используются бюджетные материалы. Чаще всего ее нет вообще. Около 6% квартир сдается с в готовом виде. В современных домах часто отсутствуют перегородки. Предполагается, что хозяин должен возвести их своими силами, либо оставить все как есть — у просторных помещений есть свои плюсы. Поэтапность также зависит от времени года и от того, включено ли отопление. Не исключено, что в первую очередь придется заняться условиями для проживания бригады.

Инструкция для начала ремонта в новостройке

Когда можно приступать

Что нужно учесть при планировании

Последовательность работ

Если квартира сдана с черновой отделкой

Когда можно приступать к отделке

Один из важнейших нюансов — материал, из которого построен дом. Стены, пол и потолок в первые два года дают усадку. Она приводит к появлению трещин на оштукатуренной поверхности. В кирпичных строениях этот период занимает от 5 до 10 лет. Со стяжкой и напольным покрытием спешить не стоит. Горизонтальные плиты должны окончательно встать на свое место. Межпанельные стыки в железобетонных конструкциях испытывают наибольшие деформации. В монолитных домах они наименее заметны.

Если нужно срочно вселиться на новую жилплощадь, и времени на ожидание нет, есть два решения проблемы.

Можно использовать штукатурку и шпаклевку с пластифицирующими добавками, повышающими их упругость. Они способны сжиматься и растягиваться вместе с основанием. Их внешняя сторона испытывает меньше нагрузок от перемещения. Отделочный слой гасит деформации, поэтому краска, обои или другое чистовое покрытие не пострадают. Этот способ прекрасно подходит для кухни, ванной и туалета — плитка укладывается на эластичный клей с пластификаторами.

Второй вариант — предчистовая облицовка. Для нее используются материалы, которые будет не жалко поменять через два года на чистовое финишное покрытие. Основание лучше оклеить обоями без шпаклевки и штукатурки. Не следует уделять много внимание дизайну интерьера. Покрытие должно быть удобным и экологичным, но не более того. Нужно быть готовым к тому, что на стенах и потолке вскоре появятся трещины и отслоения. Это является серьезным недостатком данного метода. Преимущество его заключается в возможности использования после усадки любых материалов.

Планирование

Действовать следует поэтапно.

Закупка материалов

Необходимо заранее продумать, где будут храниться стройматериалы и сантехника, хватит ли средств на их закупку и оплату услуг строительной фирмы, долго ли идет заказ. Делая заказ из Европы, нужно рассчитать время, которое он проведет в пути. В августе все европейские фирмы закрываются. Их сотрудники уходят в отпуск, поэтому время ожидания в конце лета значительно увеличится.

План перепланировки

Если предстоит перепланировка, ее также вносят в график. Разработка и согласование проекта могут занять несколько месяцев. В каждой области действует региональное законодательство, уточняющее список запрещенных мероприятий. В Москве таким документом является Постановление № 508 ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах». Их изучение — это именно то, с чего следует начать ремонт в новостройке. Когда работы начнутся, желательно воздержаться от спонтанных решений — они могут оказаться как минимум незаконными. Необходимо пошагово спланировать все свои действия и сделать это заранее. 

Чего нельзя делать по закону

• Установка оборудования, оказывающего влияние на потребление ресурсов в соседних помещениях.
• Полный или частичный снос вентиляционных каналов.
• Перенос отопительных приборов, подключенных к стояку, на балкон или лоджию.
• Подключение системы теплого пола к трубам ГВО или центрального отопления.
• Прокладка каналов в панелях и межпанельных швах. Допускается штрабление в слое штукатурки. Стены из кирпича под запрет не попадают, но они могут быть сильно изношены. Перед штраблением необходимо провести их обследование. Для этого понадобится специальное оборудование, которым располагают инжиниринговые организации.
• Расширение санузла за счет жилых помещений.
• Устройство проемов без согласования проекта. Их нельзя делать в колоннах, в межпанельных швах и других местах, где стыкуются сборные элементы.
• Ослабление несущих конструкций, создание условий, при которых они испытывают нагрузки сверх допустимых. В зданиях типовых серий перегородки лучше делать из гипсокартона – кирпич может оказаться слишком тяжелым. Если планируется увеличить нагрузку, желательно сначала провести обследование несущих конструкций. В старых постройках они значительно ослаблены. Причиной тому — возраст, износ и незаконные перепланировки.
• Самовольное устройство лоджий, балконов, создание фундамента под ними, даже если они предусмотрены проектом. Также запрещено их объединение с внутренними помещениями.
• Перепланировка в подъезде, на чердаке и в подвале, если они являются общедомовой собственностью. Подобные работы допускаются только с согласия всех жильцов;
• Объединение комнаты с кухней, если в ней установлена газовая плита. Между ними обязательно должна быть плотно закрывающаяся дверь.
• Изменения внешнего вида фасада, если здание является памятником архитектуры. В домах типовых серий любые изменения согласовываются в государственных инстанциях.
• Устройство более одной антресоли в помещении.
• Установка на антресоли кухонных плит и сантехники.

Последовательность работ при ремонте квартиры в новостройке

Перед тем как начать непосредственно ремонт, советуем провести замену замков на входных дверях, чтобы обезопасить себя от непрошенных гостей. Не исключено, что дубликаты ключей остались у строителей, представителей управляющей организации или покупателей, отказавшихся приобретать жилье.

Важно учесть некоторые технические аспекты. Перенос стояка проще проводить летом, когда он отключен. Получить согласие на его отключение у управляющей организации в зимний период удается не всегда. Кирпичную кладку и цементную стяжку на лоджии или в неотапливаемой квартире лучше делать в теплое время. При отрицательной температуре цементный раствор схватывается дольше и не набирает марочную прочность. Устанавливать стеклопакеты не рекомендуется при сильных морозах. Чтобы избежать риска, желательно отложить их установку на лето.

Планируя ремонт в новостройке с нуля поэтапно, необходимо следовать важному принципу: при облицовке двигаться нужно сверху вниз — иначе можно испачкать готовое покрытие или привести его в негодность.

Черновые работы

• Проводка электрики — чтобы подключить свет и розетки нужно установить распределительный щиток. Без него будет невозможно использовать болгарки, перфораторы, другой инструмент, подключающийся к сети. Должен быть продуманный план разводки, где отмечено положение розеток, осветительных приборов, стиральной машины, прочего оборудования.
• Замена приборов отопления — если выполнить ее после отделки, радиатор может не поместиться в свою нишу по причине утолщения облицовочного слоя.
• Устройство перегородок в квартирах со свободной планировкой.
• Монтаж коммуникаций для сантехники, создание оснований из кирпича или бетона.
• Стяжка пола.
• Оштукатуривание и шпаклевка.
• Облицовка кухни и санузла.
• Установка подвесных потолков либо покраска перекрытия.
• Замена оконных коробов, подоконников и стеклопакетов.
• Монтаж сантехники — его лучше проводить перед финишным покрытием чтобы не повредить поверхность. Сантехнику необходимо закрыть листами картона пленкой.

Чистовые работы

• Финишная обработка стен и пола.
• Установка межкомнатных дверей.
• Сборка встраиваемой мебели, например, стенных шкафов.
• Монтаж электроприборов, розеток, выключателей, плинтусов, закрывающих провода.

Шаги ремонта в новостройке могут отличаться в каждом отдельном случае. Мы дали лишь общую схему, которая не может служить подробной пошаговой инструкцией.

Инструкция для квартиры с черновой отделкой

Как мы уже упоминал выше, дом должен дать усадку, занимающую несколько лет. В этот период стены, пол и потолок претерпевают сильную деформацию. Обычная стяжка и штукатурка в таких условиях могут дать трещину, поэтому используются материалы, которые не жалко будет заменить, когда усадка закончится. Как правило, они не отличаются высоким качеством и рассчитаны на замену. Это не означает, что застройщиком могут быть допущены нарушения санитарно-технических нормативов.

Как правило, в помещениях уже сделана стяжка, вертикальные поверхности заштукатурены и зашпаклеваны. Проводка готова, но розеток еще нет. Трубы подсоединены к стояку — осталось подключить их к сантехнике. Иногда застройщик устанавливает сантехнику сам, но это в основном бюджетные модели. То же можно сказать и о дверях, стеклопакетах, отопительных приборах. Их качество оставляет желать лучшего. Не стоит спешить с капитальным ремонтом. На первых порах можно ограничиться следующими действиями.

Потолки

Чтобы компенсировать деформации при усадке, используют подвесные потолочные системы. Если позволяет высота, устанавливают плоский металлический каркас и обшивают его листами гипсокартона. Каркас собирают из алюминиевого профиля и крепят на перекрытие с помощью дюбелей и шурупов. Для низких помещений подойдут натяжные потолки — они отнимают меньше пространства и представляют собой багет, который крепится по периметру. На багет натягивается полотно, изготовленное из поливинилхлорида. Такая система прекрасно выдерживает любое смещение конструкций. Менять его не придется. Кроме того, оно не протекает.