Руководство по отделке комнат

Самое сложное — начать. Чтобы пережить ремонт с наименьшими потерями времени, сил и денег, важно знать, что и в какой последовательности делать

Разбираемся вместе с экспертом, как отремонтировать квартиру, особенно если раньше вы этого не делали, стоит ли нанимать дизайнера и какие вопросы с ним обсуждать.

• Определяемся с типом ремонта
• Выбираем дизайн интерьера
• Кто будет делать ремонт
• Выбор необходимых материалов
• Прогноз бюджета на ремонт
• План ремонта комнат
• Последовательность работ при ремонте
• Комментарии эксперта

Материал проверил и прокомментировал Евгений Недоборов, партнер студии авторского дизайна INRE

Определяемся с типом ремонта

Необходимо оценить состояние помещения и свои возможности. Во многих случаях в старых квартирах делают капитальный ремонт с заменой электропроводки и окон, но нередко ограничиваются новыми окнами, дверьми и выравниванием стен. Иногда достаточно провести косметические работы: сделать циклевку паркета или постелить новый ковролин, снять обои и покрасить стены.

Капитальный ремонт включает:

• демонтажные работы;
• перепланировку и возведение перегородок;
• монтаж потолка;
• стяжку пола, отделку потолка и стен;
• подробный обмер комнат.

Если вам сложно оценить объем ремонта и необходимые действия самостоятельно, обратитесь к специалисту. Необязательно заказывать дизайн-проект; подобрать стиль и наполнение интерьера вы можете самостоятельно. Но если недоработаны основные параметры, то не исключена ситуация, когда новый косметический ремонт будет испорчен из-за щелей в старых окнах или протечек в трубах. От количества работ зависит длительность, сложность и затраты на предстоящий ремонт. Последним стоит уделить особое внимание: чем больше планов, тем больше денег придется вложить в их реализацию.

Выбираем дизайн интерьера

С помощью косметического ремонта можно полностью преобразить квартиру. Если бюджет ограничен и профессиональный дизайнер не входит в ваши планы, потренируйте «насмотренность». Это лучше всего делать, собирая примеры на интерьерных сайтах. Подумайте, что вам нравится: яркие цвета или сдержанный минимализм, а может, кирпичные стены дома идеальны для создания лофта или вы хотите приблизить дизайн к уютному бохо-шику. Сохраните выбранные фотографии в отдельную папку на компьютере или телефоне, выделите характерные черты выбранных примеров.

Дизайнеры рекомендуют ориентироваться на интерьеры, созданные в схожих условиях: обращайте внимание на размеры комнат и их функционал, расположение окон. Учитывайте архитектуру пространства — в современном доме нет смысла делать лепнину и барельефы, но эти детали можно обыграть, если они уже есть. Если в квартире проживают несколько человек, согласуйте с ними выбранные стили, чтобы в отремонтированной квартире было комфортно всем.

Можно воспользоваться специальными приложениями и онлайн-сервисами по дизайну квартиры, чтобы подобрать правильные сочетания и дальнейшее расположение мебели. Изучите тренды и антитренды: в этих списках часто можно подсмотреть инновационные идеи, которые вам понравятся.

Кто будет делать ремонт в квартире?

Многие задачи можно выполнить самостоятельно, но если у вас нет опыта, лучше поручить особо сложные процессы специалистам. В конечном счете это позволит сэкономить на переделке и устранении недостатков. Вам не придется самостоятельно покупать материалы, дорогостоящее оборудование и инструменты. К тому же работа профессиональной бригады — большая гарантия того, что на новом потолке не появятся трещины из-за несоблюдения правил и технологий окрашивания, а свежая кафельная плитка в ванной комнате останется целой.

Специалистам лучше доверить установку дверей и окон, стяжку пола, работы по электрике и сантехнике. Покрасить стены и расставить мебель вы можете самостоятельно — это вопрос желания, сил и времени.

Выбор необходимых материалов

Когда определитесь с дизайном и наполнением, можно переходить к расчетам и созданию списка необходимых строительных материалов и расходников. Лучше всего закупать их с небольшим запасом. Так, если часть обоев будет испорчена при неудачной поклейке, вы можете заменить ее из запасного рулона. К тому же в магазине может не остаться выбранной плитки, а полметра плинтуса придется искать и заказывать с переплатами — оптовая закупка всегда обходится дешевле. Если сложно произвести расчеты самостоятельно, обратитесь к профессионалам. Многие компании предоставляют услугу по распределению бюджета и закупке всего необходимого для ремонта, даже если делать ее вы решили самостоятельно.

Помимо строительных материалов и мебели, постарайтесь включить в список мелочи и детали: светильники, дополнительные полки, ковры и элементы декора.

Прогноз бюджета на ремонт

Смета пригодится еще на этапе планирования ремонта. Вы можете использовать онлайн-калькуляторы, собирать корзину в интернет-магазинах и ориентироваться на советы вашего дизайнера. Чтобы сделать правильные расчеты, нужно знать точные параметры помещения: метраж, высоту стен, расположение окон и дверей. Смету может сделать подрядчик, но вы в любом случае должны предоставить ему обмерный план и согласовать конкретные пожелания к будущему ремонту. Обязательно озвучьте, а лучше зафиксируйте документально виды работ, используемые технологии, категории стройматериалов, сроки выполнения и желаемые затраты.

Желание сэкономить понятно и объяснимо, но постарайтесь обращаться к профессионалам, когда речь идет о безопасности. Эти ремонтные работы лучше доверить специалистам:

• замена электропроводки;
• водопровод и сантехника;
• установка окон и дверей;
• натяжные потолки;
• сложные высококвалифицированные работы (например, выравнивание и штукатурка стен под покраску).

В среднем капитальный ремонт обойдется в два раза дороже косметического. Но это долгосрочное вложение в комфорт и безопасность жильцов, и на нем не стоит экономить.

План ремонта комнат

После разработки дизайн-проекта и покупки материалов можно приступать непосредственно к работам. В плане ремонта должны быть отражены все замеры, планировка, расположение розеток, выключателей и освещения. Лучше всего начинать работы с самых сложных и грязных: замены окон, труб, монтажа подоконников. В процессе чернового ремонта образуется много пыли, поэтому он несовместим, например, с подкраской стен в соседней комнате. Часто начинают с перепланировки и возведения стен, а после укладки плитки в ванной комнате переходят к кухне. Если вы остаетесь жить в квартире на время ремонта, позаботьтесь о том, чтобы грязь и мусор не разносились по всем комнатам. Обязательно упаковывайте вещи и переносите их на хранение из комнаты, в которой проводятся работы.

Последовательность работ при ремонте

Постарайтесь придерживаться намеченного плана работ; пошаговая инструкция поможет не упустить важные моменты:

1. Сделайте обмеры квартиры. Подробный план позволит грамотно распределить бюджет, рассчитать время работ и их трудозатратность.
2. Произведите демонтаж. Если планируется перепланировка, то снести и возвести стены — первое, что нужно сделать в процессе ремонта.
3. Проведите электрику. Помимо расположения розеток, не забудьте о необходимости прокладки кабеля для ТВ и подключения интернета.
4. Замените или проложите трубы для стиральной машинки, канализации и отопления.
5. Установите окна и входную дверь. Не снимайте с них пленку до окончания грязных ремонтных работ.
6. Сделайте потолок и стены. Актуально, если поверхности требуют выравнивания. Натяжные потолки делают на заключительном этапе ремонта.
7. Произведите стяжку пола. Учтите, что цементно-песчаная стяжка схватывается в течение суток, а укладывать на нее покрытие можно не ранее чем через две недели. В этом же пункте можно рассмотреть укладку теплого пола.
8. Проведите работы в санузле. Плитка укладывается после установки ванны, чтобы можно было сделать идеальные стыки.
9. Уберите строительный мусор по завершении черновых работ.
10. Приступите с чистовой отделке потолка и стен (обои, панели, покраска). У готовых стен устанавливают радиаторы.
11. Установите сантехнику, помимо ванны (смесители, унитаз, раковина).
12. Уложите плинтусы.
13. Поставьте межкомнатные двери.
14. Установите кухонный гарнитур и подключите бытовую технику.
15. На заключительных этапах монтируются карнизы, устанавливаются внешние выключатели и розетки, осветительные приборы.
16. Проведите генеральную уборку квартиры, расставьте мебель, повесьте шторы, постелите ковры и текстиль.

Даже самый изысканный интерьер со временем начинает надоедать, и хочется новизны. Какие бы дорогие отделочные материалы ни применялись ранее – они все имеют свой «век», то есть начинают ветшать, терять свою привлекательность, декоративные и эксплуатационные качества. Свои «негативные коррективы» могут привнести и иные непредвиденные обстоятельства – протечка кровли или от верхних соседей, оборванные или разрисованные детьми стены, случайно поставленные на поверхностях несмывающиеся пятна, появление плесени и т.д. То есть причин задуматься о реновации интерьера может быть великое множество.

Это говорится в доказательство того, что косметический ремонт в квартире полная инструкция которого будет представлена в настоящей публикации, рано или поздно приходится проводить каждому хозяину. Поэтому у большинства собственников возникает справедливый вопрос о том, какие мероприятия входят в этот процесс, с чего начать приведение комнат в порядок и в какой последовательности выполнять отделочные операции.

Чтобы разобраться в этой проблеме, далее будут подробнее рассмотрены этапы проведения работ.

Что такое косметический ремонт и его особенности

Чем отличается косметический ремонт от капитальной реконструкции жилья, когда он проводится, какие работы в него входят, а также каковы его особенности? В этом разделе статьи поищем ответы на эти вопросы.

Косметическое преображение помещений осуществляется через определенный период после проведенного капитального ремонта. Никаких установленных сроков его проведения, понятно, нет, да и быть не может. Обычно он планируется в случаях, с одним из которых сталкивается каждый владелец любого жилья:

• Если появилось желание изменить дизайнерское оформление интерьера.
• За период эксплуатации комнат были повреждены обои, напольное покрытие, морально устарел дизайн осветительных приборов, розеток, мебели и других элементов интерьера.
• Требуется приведение в порядок квартиры перед ее продажей, в целях придания помещениям более респектабельного внешнего вида.
• Декорирование поверхностей после капитального ремонта.

Для сравнения стоит назвать работы, которые входят в капитальную реконструкцию квартиры — это перепланировка комнат, необходимость произвести их тепло- или звукоизоляцию поверхностей, очистка стен от старой штукатурки, выравнивание стен и потолка, с оштукатуриванием и обустройством стяжки пола, с предварительной очисткой их от старых покрытий, замена электрической проводки, канализационных и водопроводных труб и много другое.

Совершенно очевидно, что существуют этапы, которые могут входить в список как капитального, так и косметического ремонта. Например, это демонтаж старых и установка современных дверей и окон, соответствующих дизайнерскому оформлению нового интерьера и создающие более комфортные условия проживания.

Особенности проведения ремонтных работ:

• Работы можно разделить на подготовительные и отделочные. Каждый из этих двух этапов необходимо начинать сверху, постепенно перемещаясь вниз.
• Сначала выполняются все грязные и трудоемкие работы, то есть принцип их выполнения — от грязных к чистым процессам.
• Если косметический ремонт производится в многокомнатной квартире, то его следует начинать с комнаты, которая находится дальше всех от входной двери. Завершающим этапом является отделка прихожей. Такую последовательность желательно соблюдать для того, чтобы не повредить облицованные поверхности в комнатах, где ремонт уже завершен, при проносе через них стройматериалов, и не разносить грязи по уже готовым помещениям.
• Двери комнаты, в которой ремонт уже завершен, при проведении работ в других помещениях квартиры рекомендовано завесить полиэтиленовой пленкой или же старой мокрой простыней.

Чтобы знать, с чего начать приведения квартиры в порядок, необходимо разобраться, из каких этапов состоит косметический ремонт, и в какой последовательности они осуществляются:

• Составление плана проведения работ, то есть полный список того, что планируется сделать.
• Разработка эскизов желаемого интерьера.
• Проведение замеров и составление сметы.
• Приобретение материалов.
• Освобождение комнаты от мебели.
• Демонтаж старых окон и межкомнатных дверей и установка новых.

• Очистка стен, полов, в нужном случае – и потолков от старых покрытий.
• Грунтование поверхностей.
• Отделка потолка.

• Шпатлевание и повторная грунтовка стен.
• Отделка стен выбранным декоративным материалом.
• Установка розеток и выключателей, а также осветительных приборов.
• Настил напольного покрытия.

Безусловно, этот порядок вовсе не является догмой – в нем могут быть те или иные изменения последовательности. Но общую «дирекцию» работ все же стараются поддерживать примерно такой.

Инструкция по проведению косметического ремонта — пошагово

Выше были названы основные этапы работ по проведению косметического обновления комнат. Но в каждом отдельном случае существуют свои нюансы, связанные с особенностями конкретного помещения. Некоторые из них будут описаны в инструкции, представленной в таблице ниже.

Иллюстрация	Краткое описание проведения этапов работ
	Первое, что необходимо сделать, затевая ремонтные работы — это составить общий план, включив в него все, что предстоит сделать. Если на этом этапе еще окончательно не определено дизайнерское направление, желательно сделать несколько эскизов оформления каждой из комнат. Это поможет воочию оценить внешний вид помещения после завершения работ. Лучше всего продумать даже два-три подобных «мини-проекта» и выполнить их в разной цветовой гамме и с возможными вариантами расстановки мебели.
	Далее, проводятся замеры площадей, которые предстоит обновить. Определяются линейные размеры каждой из стен, потолка и пола. Отдельно высчитывается площадь дверных и оконных проемов, чтобы при необходимости ее можно было вычесть из общей площади стены. Кроме этого, необходимо посчитать количество электрических розеток, осветительных приборов, выключателей, кранов, дверных ручек, замков и других элементов, требующих замены.
	На основании полученных данных, а также после изучения средних цен на материалы в местных магазинах, составляется примерная смета будущего ремонта. Получившеюся сумму стоит увеличить еще на 15÷20%, так как обычно даже при предельной экономии затраты превышают ожидание. Смета включает в себя наименование и количество материалов, а также их примерную стоимость. Лучше всего выполнить ее в виде таблицы, так будет проще произвести расчеты. Если некоторые или даже большинство операций планируется проводить с привлечением мастеров, придётся учесть и оплату за работу, которая обычно бывает ничуть не меньше затрат на материалы. Так что выгоднее ориентироваться изначально на собственные возможности.
	Следующим шагом идет освобождение комнаты от всего, что будет мешать ремонту или может быть испорчено строительными материалами. Предметы, которые невозможно удалить из помещения, следует закрыть полиэтиленовой пленкой. Если не планируется заменять напольное покрытие, то полы рекомендуется накрыть картоном, а затем пленкой, которую можно закрепить по периметру малярным скотчем.
	После того как пространство будет освобождено и подготовлено, осуществляется демонтаж старых и установка новых оконных рам, если это входит в план косметического ремонта. Выбрать лучшие пластиковые окна читателю поможет специальная статья нашего портала. Обычно такую работу производят бригады компании-изготовителя окон. Но хозяевам необходимо подготовиться к достаточно большому количеству мусора, который также придётся сразу удалять из помещения.
	Когда окна будут установлены, производится отделка внешних и внутренних откосов. Технологические зазоры между оконной рамой и стеной заполняются монтажной пеной, которая чувствительна к ультрафиолетовому излучению. Поэтому отделка наружных откосов не менее важна, чем приведение в порядок внутренних стен вокруг окна. Необходимо отметить, что отделка откосов, особенно внешних, непростая задача, поэтому, если нет опыта в проведении этого процесса, то лучше доверить ее профессионалам. Наружные откосы окон многоэтажек отделываются штукатурным раствором для внешних работ. Внутренние стены могут быть оформлены разными способами — это выравнивание штукатуркой, а затем шпаклевкой, пластиковыми панелями или, например, оклеивание пробковыми листами.
	Если планируется облагораживать откосы с помощью штукатурного раствора, с дальнейшим окрашиванием, рекомендовано приобрести для армирования поверхностей стеклохолст «паутинку», а для внешних углов проемов — металлический или пластиковый перфорированный уголок, можно с закрепленными на нем «крыльями» из сетки-серпянки. Сначала на внешних углах проема с помощью финишной шпаклевки закрепляются металлические уголки. Как сами уголки, так перфорированные или сетчатые «крылышки» должны быть скрыты под штукатурным раствором.
	После окончательного выравнивания откосов и просыхания шпаклевки, на откосы на специальный клей закрепляется стеклохолст. После пропитки его клеем, он не только скроет мелкие недостатки шпаклевочного слоя и укрепит поверхность, но и придаст ей приятную шероховатость. Когда клей высохнет, откосы можно будет окрасить краской на водной основе. Но покраску обычно откладывают на потом — когда будут приводиться в окончательный вид стены комнаты.
	Отличным выбором для отделки откосов является и гипсокартон, так как он выполняет сразу несколько две функции — это выравнивание поверхности и дополнительная теплоизоляция. Листы легко режутся и закрепляются на стене с помощью клея на основе гипса. На загрунтованный гипсокартон можно будет впоследствии наклеить обои или пробку, окрасить откосы краской на водной основе.
	Еще один вариант, который становится все более популярным в последнее время — это облицовка откосов пластиковыми панелями. Удобство этого материала состоит в том, что его монтаж проходит быстро, так как нет необходимости ждать просыхания раствора или клея. Но, кроме панелей, для их аккуратной установки необходимо будет приобрести специальные профили — стартовый, закрепляемый на оконную раму и уголок, декорирующий внешний угол проема. Так как панели закрепляются на обрешетку, и между стеной и панелями образуется свободной пространство, появляется возможность утепления откосов. Но прежде чем выбирать этот способ облицовки, необходимо обязательно проверить, будет ли полноценно открываться окно после установки панелей. Гораздо подробней облагораживание оконных откосов рассматривается в сециальной статье нашего портала.
	Далее, производится демонтаж межкомнатных дверей — этот процесс вполне можно произвести самостоятельно. Первым шагом, с петель необходимо снять дверное полотно. Для удобства в качестве рычага можно использовать монтировку-гвоздодер. Этот инструмент также потребуется и при удалении дверной коробки, которая демонтируется после снятия с нее полотна. Если не планируется использовать дверную коробку вторично, то проще всего ее можно удалить, распилив вертикальные стойки в средней части надвое.
	Установку новой двери тоже можно выполнить своими руками, если эта услуга не предусмотрена производителем изделия. Дверная коробка, вместе с дверью выставляется в проем стены выше высоты порога на 3÷5 мм и выравнивается по строительному уровню. Чтобы закрепить конструкцию в необходимом положении, в зазоры между стеной и коробкой, в двух местах с каждой из сторон, устанавливаются подкладки — куски бруса или доски, в зависимости от ширины образовавшегося пространства. Эти дополнительные детали необходимо подготовить заранее. Деревянные вставки должны иметь достаточную ширину, чтобы через каждую из них прошел крепежный саморез при фиксации коробки к стене в заданном положении. После того как коробка будет надежно зафиксирована в проеме, зазоры вокруг нее заполняются монтажной пеной, излишек которой необходимо будет срезать заподлицо с поверхностью стены, после ее расширения и просыхания. Зазоры вокруг дверной коробки маскируются декоративными накладками — наличниками. Навешенную дверь для сохранности лучше всего на время остального ремонта сразу обтянуть полиэтиленовой пленкой. Если планируется самостоятельная установка межкомнатной двери, то в помощь будет статья-инструкция, к которой ведет ссылка.
	Теперь можно переходить к работе над подготовкой потолочной поверхностью. Если принято решение установить гипсокартонную конструкцию или систему «натяжной потолок», а поверхность не повреждена плесенью или грибком, и на ней не видно нестабильно удерживающихся фрагментов отделки или перекрытия, то очищать от старого покрытия не обязательно. Но когда в качестве отделки выбраны обои, окраска или потолочная плитка, то старое покрытие придется снять. Побелка может быть счищена шпателем в сухом или влажном виде, в зависимости от толщины ее слоя и прочности ее сцепления с поверхностью. Обои также необходимо будет снять, так как для отделки всеми названными выше покрытиями потолок должен быть абсолютно чистым.
	Чтобы скорей закончить с максимально грязными работами, после очистки потолка имеет смысл сразу переходить к и к освобождению стен от старой отделки. Существует несколько способов проведения этого процесса, из них выбирается тот, который больше подходит для конкретного случая. Иногда обои достаточно подцепить шпателем, и они полностью отделяется от стены. В других случаях приходится пропитывать их теплой водой, причем, нанося ее несколько раз, после чего обои также счищаются шпателем. Еще один часто применяемый способ отделить полотна от стены — обработать их влажным горячим паром. Для этой цели используется специальный отпариватель или же утюг с функцией подачи пара. Процесс удаления старых обоев довольно-таки утомителен, но на стенах не должно оставаться даже маленького обрывка материала, иначе он может проявиться через новую отделку.
	Сложнее избавиться от старой краски, которой все еще покрыты стены на некоторых кухнях и в ванных комнатах. Особенно непросто, если она масляная. Но для этой цели также существует несколько способов. Самым простым, но в то же время грязным и трудоемким методом очистки является абразивный, то есть с использованием металлических щеток, ручных или в виде насадок на электроинструмент. Можно воспользоваться химической смывкой – нанесением на стену специального состава, который размягчает краску, после чего ее можно легко счистить шпателем.
	Еще способ заключается в разогреве покрытия с помощью строительного фена. П од влиянием высоких температур краска также размягчается и отделяется от поверхности, поэтому легко затем счищается обычным шпателем или насадкой, входящей в комплект фена.
	Теперь, когда вся комната освобождена от старой отделки, осталось снять напольное покрытие, если, конечно же, планируется заменить и его. Первым делом необходимо демонтировать плинтусы, которые удерживают материал по периметру. Для этой цели также подойдет монтировка. Если на полы настелен линолеум, его будет снять проще любого другого покрытия, даже если он закреплен на специальный клей. Настил необходимо отделить от пола с одной из узких сторон комнаты, а затем, отклеивая его от поверхности, сразу же сворачивать в рулон.
	Демонтаж паркета займет больше времени, но удалить его тоже несложно — достаточно зацепиться за одну из ламелей. Для этой работы тоже подойдет монтировка. Если паркет в неплохом состоянии, то его следует снимать более аккуратно, так как он может быть использован для облицовки пола повторно.
	Более сложной задачей является удаление с полов или стен керамической плитки, особенно, если ее укладка осуществлялась на качественный клей. Эту работу можно произвести вручную, применив для этого молоток и специальное зубило, или же с помощью перфоратора, на который также устанавливается подобная насадка. После того как декоративное покрытие будет демонтировано, поверхность пола необходимо тщательно очистить от клея и мусора, так как поверхность должна быть чистой.
	Когда поверхности будут очищены, следует провести их ревизию на предмет обнаружения трещин, которые необходимо заделать, иначе они обязательно проявятся через новую отделку. Трещины расширяются и по возможности углубляются. Затем их следует очистить и обработать грунтовочным составом — лучше это сделать с помощью пульверизатора, так грунтовка проникнет в повреждение на стене на всю глубину. Дождавшись просыхания грунта, узкие трещины заполняются бетонным или шпаклевочным раствором, а широкие, более 15 мм, можно заполнить монтажной пеной со средним коэффициентом расширения. Когда пена расширится и высохнет, ее излишек необходимо срезать до уровня стены. Процесс подготовки стен к отделке — весьма грязный и утомительный, но игнорировать или упрощать его не следует. Подробнее от этом — в статье, к которой ведет рекомендуемая ссылка.
	Перед тем как перейти к следующему этапу работ, необходимо обесточить комнату и снять розетки и выключатели. Оставшиеся от них пустые подрозетники лучше всего заклеить малярным скотчем. Теперь, когда комната готова к подготовительной обработке под декоративное покрытие, на потолок, стены и полы наносится грунтовка глубокого проникновения. Она способна связать поверхность материала основы и проникнуть на глубину до 10 мм. Если же нанести два или три слоя грунта, то качество обработки только повысится. Каждый последующий слой наносится после полного просыхания предыдущего.
	Если потолок ровный, и его необходимо подготовить под покраску, поклейку обоев или пенопластовой плитки, то его покрывают тонким слоем шпаклевки, которая скроет мелкие изъяны. Работы производятся широким шпателем. Далее, поверхность, подготавливаемая под обои, шлифуется с помощью строительной терки с абразивной насадкой (сеткой или наждачной бумагой), имеющей среднее зерно, примерно Р160. Подробности шпаклевания потолка здесь расписывать не станем — этому посвящена отдельная статья портала.
	Если потолок планируется окрасить, то на него рекомендовано наклеить стеклохолст «паутинку». Это значительно упростит процесс и повысит качество отделки.
	Тогда после окрашивания потолок будет иметь приятную по фактуре, равномерную матовую поверхность, которой достаточно сложно добиться с помощью нанесения шпаклевки, особенно при отсутствии опыта в этой работе. Советуем обратить пристальное нимание на этот интересный материал — малярный стеклохолст-паутинку. Он выручит не раз! Подробнее о нем — в отдельной публикации.
	Следующим этапом производится шпаклевка стен. Количество наносимых слоев и качество обработки зависит от выбранного декоративного покрытия. Под окрашивание поверхность стен должна быть идеально гладкой, если же что-то пошло не так, то спасти может та же «паутинка», которая замаскирует небольшие погрешности. Под поклейку обоев стена должна быть ровной, но идеальной гладкости можно не добиваться.
	Чтобы при проведении шпаклевочных работ были хорошо видны недочеты, опытные маляры используют подсветку. Правильно выставленный свет выявит даже самую небольшую неровность, так как она будет отбрасывать тень.
	После просыхания шпаклевочного слоя, его шлифуют с помощью строительной терки Процесс проводится круговыми движениями, против часовой стрелки, без сильного нажима на поверхность. Применяют и шлифмашинки, ленточные, вибрационные или эксцентриковые. Но так как они дают огромное количество пыли, такую операцию следует проводить исключительно в том случае, если имеется возможность подключения оборудования к строительному пылесосу. Пишется просто, а на деле тонкое выравнивание стен шпаклевкой – весьма сложная задача. Чтобы справиться с ней – ознакомьтесь с рекомендуемой статьей-инструкцией.
	Готовые зашпаклеванные и зашлифованные поверхности рекомендовано еще раз загрунтовать. Этот слой будет способствовать повышению адгезионных способностей материалов, поэтому краска на покрытие будет ложиться ровнее, а полотна обоев — легко приклеиваться к стене.
	Далее, если это предусмотрено планом, монтируется натяжной потолок. Процесс сложен и небезопасен, и для его проведения требуется специальное оборудование, поэтому этот этап работ лучше доверить специалистам.
	Если планируется окрасить потолок или же оклеить обоями или плиткой, то по его периметру размечается и приклеивается потолочный плинтус. Для его фиксации применяется один из полимерных клеев, а многие мастера и вовсе используют разведенный раствор финишной шпатлевки. Обрамление ограничит зоны, на которые будет нанесена декоративная облицовка. Чтобы случайно, краска или обойный клей не попали на плинтус, его перед монтажом декоративных материалов необходимо закрыть малярным скотчем.
	Окрашивание потолочной поверхности производится с помощью валика с меховой насадкой. Потолок окрашивается в два слоя — первый из них наносится от окна к двери, параллельно более длинным стенам комнаты, второй перпендикулярно первому, то есть параллельно стене с оконным проемом.
	Если для облицовки потолка планируется использовать обои с определенным рельефным или цветовым рисунком, то необходимо учесть, что совмещать его на потолке гораздо сложнее. Полотна могут наклеиваться как вдоль, так и поперек комнаты — этот выбор зависит от предпочтения владельцев жилья по расположению декора обоев. Но все же рекомендуются, чтобы стыковочные швы располагались от окна ко входу – так они станут менее заметными.
	При нарезке обоев, их необходимо делать длиннее на 50÷100 мм, и приклеивают их с небольшим припуском на плинтусы, совмещая при необходимости рисунок. После приклеивания полотна его несложно подровнять — прижать шпателем точно по линии плинтуса, как линейкой, а затем срезать ножом излишек.
	Пенополистирольную плитку все монтируют по-разному. Некоторые считают, что плинтус лучше наклеивать сверху плитки. Это неправильно, так как бывает клей не способен выдержать такую нагрузку, и отойти от потолка могут сразу и плинтус, и плитка. Поэтому плинтус должен приклеиваться только к потолку, а уже к нему подгоняется плиточное покрытие. Чтобы плитки равномерно распределились на потолке, перед их монтажом, поверхность необходимо разметить. Обычно на потолке отбивается две перпендикулярные линии, которые пересекаются в точке, где планируется разместить люстру. Ориентируясь на них, и наклеивают плитку — на клей или же на финишную шпатлёвку. При необходимости боковые плиты, наклеиваемые по линии плинтуса, подрезаются.
	Далее, следует окончательно закончить с грязной работой, в которую входит выравнивание пола под новое покрытие. Поверхность пола еще раз необходимо загрунтовать и просушить. По периметру всего помещения вдоль зоны плинтуса наклеивается демпферная лента, которая предназначена для компенсации расширения стяжки или наливного пола при изменении температур.
	Чтобы быстро выровнять поверхность пола, имеющего незначительные погрешности, используются специальный наливные самовыравнивающийся растворы — они в широком ассортименте представлены в продаже. Поготовленный состав лужами разливают по полу и распределяют по поверхности сначала с помощью широкого шпателя или ракли. После этого мастер надевает шипованные краскоступы, берет игольчатый валик на длинной штанге и окончательно равномерно распределяет раствор по полу. Состав имеет свойство занимать все свободные пространства, то есть трещины и вмятины, а его поверхность — самостоятельно занимать идеально горизонтальное положение, как и положено жидкости. Теперь остается дождаться пока обновленный пол застынет – и можно переходить к следующему этапу работ. Как выбрать и как самостоятельно залить самовыравнивающийся пол – в отдельной публикации нашего портала.
	Окрашивание стен производится с помощью валика с меховой или поролоновой насадкой, в зависимости от получения желаемого эффекта. Краска наносится на поверхности начиная от потолочного плинтуса движениями вверх-вниз, постепенно охватывая неокрашенные области. Чтобы получить ровно окрашенную стену, на ее поверхность необходимо наложить как минимум два слоя окрасочного состава.
	Обои наклеиваются начиная от угла комнаты. В начале стены, отступив от угла 20÷30 мм, отбивается идеально ровная вертикальная линия, по ней будет выравниваться, и приклеиваться первый лист обоев. Верхняя сторона полотна должна находить на плинтусы на 20÷25 мм, чтобы была возможность выровнять рисунки или узоры, и не оставить при этом сверху не заклеенной полоски.
	Чтобы верхний край обоев был ровным, его следует прижать к плинтусу шпателем и аккуратно отрезать лишнюю часть острым канцелярским ножом. Для работы лучше всего использовать шпатель шириной в 250÷400 мм с ровным краем лезвия. Процесс самостоятельной поклейки обоев — не столь прост, как может показаться. Нюансы этого этапа отделки – в отдельной статье.
	Когда обои высохнут, на место устанавливаются розетки, выключатели, а также осветительные настенные приборы.
	Последним этапом работ идет обустройство напольного покрытия. К нему приступают тогда, когда полностью выдержан рекомендованный производителем срок застывания самовыравнивающегося пола. Если для финишной отделки выбирается ламинат, то его монтируют на специальную подложку, которая снизит шум от шагов по покрытию, даст необходимый уровень амортизации. Качественно провести самостоятельную укладку ламината поможет специальная статья-инструкция, размещенная на страницах нашего портала.
	В отличие от ламината, линолеум перед закреплением его на полу должен отлежаться и расправиться, на это отводится около суток. Покрытие расстилается в комнате, для которого оно предназначено и оставляется на вышеуказанное время. После чего дополнительно проверяется ровность укладки, затем линолеум прижимается к стыку горизонтальной и вертикальных плоскостей и от него аккуратно отрезаются лишние полосы. Между стеной и покрытием должен остаться зазор в 5÷7 мм, который необходим для компенсации теплового расширения материала. Ранее линолеум непременно приклеивался к основанию, но сегодня к этой технологии монтажа прибегают редко. Чаще всего качественный материал укладывается так, как было описано выше. О технологии укладки линолеума своими руками со всеми подробностями – специальная публикация по ссылке.
	Еще один вариант материала, которое становится все более популярным — это пробковая плитка или рулонное покрытие. Плитка укладывается по принципу ламината, а рулонный материал фиксируется на специальный клей, наносимый на подготовленное основание.
	Покрытие не будет смотреться должным образом, если его не обрамить плинтусом. Подобные детали отделки могут иметь разную конструкцию и различные типы креплений. Важно, чтобы плинтусы хорошо вписывались в общее интерьерное оформление по цветовому решению и гармонировали с напольным покрытием. На этом же этапе закрепляется порог в дверном проеме, который также прижимает края напольных покрытий смежных помещений.

Результатом косметического ремонта должна стать аккуратная свежая комната, готовая к расстановке мебели и дальнейшей эксплуатации.

Согласитесь, что большинство операций, кроме некоторых специфических (которых, кстати, может и вовсе не быть в общем плане работ), вполне можно выполнить самостоятельно.

*  *  *  *  *  *  *

В рассмотренной статье было представлено лишь краткое описание этапов работ пополнению косметического ремонта. Но на страницах нашего портала, в разделе «Ремонт квартиры» каждому из упомянутых процессов уделено немало внимания. В этом массиве информации читатель найдёт не только подробные инструкции по проведению ремонтно-отделочных работ, но и рекомендации по выбору необходимых материалов, со всесторонним рассмотрением их характеристик, достоинств и недостатков.

И в завершение, для примера – посмотрите видеосюжет, посвященный проведению косметического ремонта в квартире.

Видео – Быстрый и не особо дорогой косметический ремонт в квартире

Ремонт стен работа хоть и не сложная, но требующая выполнения конкретных этапов. Каждый шаг важен и пропускать ничего нельзя, иначе это отразится на качестве конечного результата. Работу можно провести собственноручно, без обращения к профессиональным строителям. Главное знать, с чего начать и как выполнить.

Что представляют собой стены?

Внутренние стены представляют собой перегородки, которые разделяют помещение на отдельные зоны – комнаты. Есть два типа – несущие и самонесущие. Первые принимают на себя нагрузку конструкции дома, поэтому и  любые перепланировки с ними, требуют отдельного разрешения в соответствующих инстанциях. Что касается перегородок, то с ними на много проще работать – переносить, убирать, частично ликвидировать, устройство проема и т.д.

Чтобы узнать, какие стены несущие, а с какими можно работать, стоит воспользоваться одним из способов:

• ознакомиться в интернете с базой несущих стен типовых серий домов – панельные и блочные дома раньше возводились по стандартной схеме;
• измерение толщины в панельном доме: перегородки – 80–100 мм, несущая – 140–240 мм;
• если дом кирпичный, то размер будет кратен размеру кирпича: 120 мм × 2 + толщина вертикального шва (в среднем 10 мм) + толщина отделочного слоя – таким образом, толщина несущей поверхности начинается от 380 мм и выше;
• пригласить специалистов, которые самостоятельно проведут замеры.

Важно! На толщину стены в доме влияет отделка – слой штукатурки, обшивка гипсокартонном и т.д. Поэтому, если в квартире раньше проводился ремонт, то перед замером определяется  толщину «обработки».

Типы стен учитываются в обязательном порядке, так как это напрямую влияет на вид вмешательства, допустимый по отношению к конкретной поверхности.

Этапы ремонта

Если работы затрагивают всю квартиру, то к перегородкам приступают только тогда, когда будет отреставрирован пол и потолок (создан каркас и осталась финальная обшивка). Это нужно конечной возможности устранить неровности стыков – от обоев, плитки, наклеить багет и т.д. Весь процесс занимает определенные этапы.

Очистка

На этом этапе происходит подготовка стен к последующей работе, поэтому с них снимают все слои до самого бетона (кирпича, блока и т.д.). Для такого процесса потребуются средства индивидуальной защиты – респиратор, очки, закрытая одежда, перчатки. Также рекомендуется обеспечить вентиляцию или проветривание, чтобы строительная пыль ликвидировалась.

В случае, когда стены в комнате готовят под обои, стоит придерживаться следующих рекомендаций:

• на деревянный брусок (500×100 мм) крепят абразивную сетку, которой и зачищают – дрель с корд-щеткой создает много неровностей;
• если не до конца удалить старую штукатурку или краску, то новая обработка стен долго не продержится – слои быстро начнут отставать от поверхности;
• когда планируются обои на водной основе, то для выравнивания поверхности нельзя использовать гипсовую штукатурку.

Чтобы легко удалить старую штукатурку, стены обильно смачиваются водой, после чего комната закрывается (окна также). Через сутки такое покрытие легко удалить при помощи широкого металлического шпателя. А вот тут остатки удаляются, как раз, посредством дрели с корд-щеткой.

Очистка проводиться на глубину, пока не появиться кирпичная кладка или бетонный монолит, в зависимости от того, из чего сделаны стены в доме.

Просушка и обеззараживание

После снятия старого покрытия, поверхностям нужно высохнуть. Для этого их оставляют на пару дней в проветриваемом помещение. Но это не даст гарантии, что просохнут самые глубокие слои.

Лучше на этом этапе использовать строительный фен. Такой инструмент можно купить или взять во временную аренду в специальных компаниях. Длительность просушки зависит от толщины кладки.

Совет. Чтобы проверить наличие влаги, на поверхность наклеивают небольшой кусок пленки и оставляют на ночь. Если утром на пленке есть капельки влаги, то требуется дополнительная просушка.

Далее старая стена пропитывается грунтовкой глубокого проникновения, в состав которой входят биоцидные добавки. Швы между плитами заполняют монтажной пеной. Как только материал затвердеет, при помощи ножа удаляются излишки, которые выступают над поверхностью.

Штукатурка

Чтобы выровнять неровные стены, используют штукатурку. На поверхности размещают маяки, которые регулируются при помощи строительного уровня. Начинают расстановку с углов комнаты.

Подготовка стен происходит в два этапа:

1. Нанесение стартовой шпаклевки. Используют материал на цементной основе. На упаковке есть инструкция с правилами приготовления смеси. Рекомендуется заготавливать порциями, то есть не сразу на всю комнату, а по отдельности на каждую поверхность. Смесь наносится шпателем на участки, разделенные маячками, по направлению снизу вверх. Если в комнате углы ровные (90 градусов), то их обрабатывают углом инструмента. В обратном случае, рекомендуется использовать специальный треугольный шпатель.
2. Нанесение на стены финишной шпаклевки. Наносят только после того, как полностью высохнет первый слой. Эта смесь белого цвета, так как в основу входит гипс. Покрытие стен выполняется в 1 мм, так как больший слой начнет отпадать. Если же нужно выровнять поверхность, то смесь предстоит наносить несколькими заходами.

Обрешетка

Для создания такой конструкции понадобиться U- и C-профиль. Допустимо использование и древесины (брус – 40×80 мм), но этот материал имеет меньший срок эксплуатации. Если судить объективно, то любые виды стен, будь то несущая или перегородка, принимает на себя не такую большую нагрузку в отличие от потолочных конструкций. Поэтому обрешетку делают не столько с целью укрепления, сколько придания помещению дополнительной звуко- и шумоизоляции.

В ячейки каркаса укладывают плиты пенопласта, так как этот материал долго сохраняет свою форму, а значит и свойства. А вот изолирующий мат, под напором своего же веса, быстро оседает. В обрешетке сразу прокладывают электропроводку и коммуникации (интернет, телефон и т.д.). Но силовые кабели требуют отдельной защиты.

Внимание. Обрешетка позволяет скрыть неровные стены, за счет чего идет экономия на выравнивании. Но эта конструкция «съедает» полезную площадь, поэтому комната становиться меньше.

Обшивка и облицовка

Если обшивка стен выполняется плиточным материалом, то без создания обрешетки не обойтись. Ламинат, МДФ, пластиковая вагонка, рейки и панели из древесины, гипсокартон – все это требует основания. В случае побелки, обоев, камня или плитки, можно обойтись и без каркаса.

Когда текстура стены после подготовки получилась ровной, то можно покрыть ее побелкой или оклеить обоями. Во-первых, эти материалы достаточно дешевы, во-вторых, при правильном подборе цветовой гаммы, освещение комнат абсолютно не пострадает. Работать с такими материалами достаточно легко, так как не требуется никаких специальных навыков и инструментов.

Если предварительная подготовка стен не помогла убрать неровности более 0,3 см, то обшивку нужно выполнять из твердых материалов. Монтаж достаточно прост: каждый ламель имеет на торцах выемки, которые позволяют соединять между собой элементы. Такой подход позволяет проводить и частичный ремонт обшивки стены. Стоит просто снять верхний плинтус, изъять поврежденную плиту и заменить новой.

А вот облицовка стен плиткой, кафелем или керамгранитом требует более серьезного основания. Например, гипсовая штукатурка не выдержит такой нагрузки. Поэтому при таком финальном покрытии выбирают усиленные смеси. Также декоративная облицовка стены требует идеально ровной базовой поверхности, поэтому и к этапу выравнивания нужно подойти ответственно. Из-за значительного веса данного варианта облицовки, также не подойдет гопсокартоновое основание. Тот же самый металлический каркас начнет в скором времени деформироваться.

Обшивка стен завершается установкой дверных и оконных наличников. Последним этапом идет монтаж потолочных и напольных плинтусов.

Порядок действий

С новыми поверхностями всегда легче работать, нежели заниматься реставрацией. Когда же ремонта не избежать, то работа должна быть выполнена согласно определенного алгоритма. Каждое действие позволит не просто обновить поверхность, но и создать настоящую опору.

Оценка состояния поверхностей

Жилье вторичного рынка славиться печальным состоянием. Многие люди решают купить недорогую квартиру и самостоятельно вложиться в ремонт. В большинстве случаев это оправданное решение, даже если имеются очень неровные стены.

Оценка поверхностей включает в себя анализ перепадов (в старых домах они могут достигать 10–15 см), наличие трещин и сколов. Также важно оценить надежность основания. Если это первый этаж, то есть риск, что перегородки будут в ужасном состоянии, так как за долгое время эксплуатации, нагрузка верхних этажей негативно отразилась на конструкции стен. А это уже чревато разрушением в прямом смысле этого слова. Поэтому, для проверки рекомендуется снять все старые покрытия. Если на поверхности обнаружатся глубокие трещины, то без помощи специалистов не обойтись. Дело в том, что тут понадобиться ставить специальные скобы, которые предотвратят разрушения.

Когда же текстура стены позволяет не обращаться к профессионалам, можно приступать к очистке поверхностей.

Удаление старого покрытия

Конечно, ломать в данном случае ничего не придется, но и без определенной сноровки не обойтись. В зависимости от того, чем именно покрыта рабочая площадь, могут понадобиться те или иные инструменты.

Варианты могут быть следующие:

1. Обои. Для очистки потребуется ведро воды и шпатель. Бумагу хорошо смачивают при помощи пульверизатора, валика или обычной мочалки. Воде дают впитаться на протяжении 10–15 минут, после чего шпателем поддевают уголок рулона и начинают снимать.
2. Побелка. Если слой толстый, то смыть его не удастся. Поэтому его удаляют аналогичным образом, что и обои.
3. Старая краска или штукатурка. В советских квартирах зачастую использовали в роли покрытия для стен краску. Ее накладывали толстым слоем, поэтому и удалить ее можно будет только при помощи зубила и молотка. Аналогичные инструменты используются и для штукатурки, если она не удаляется при помощи размачивания.

Ликвидация дефектов

Как только внутренняя стена будет очищена от старого покрытия, необходимо проверить, как много на ней дефектов – перепадов, трещин, щелей и т.д. Для ликвидации потребуются следующие инструменты и расходный материал – выравнивающая смесь, шпатель, армированная лента.

Вся работа выглядит следующим образом:

• поврежденный участок полностью очищают и обезжиривают;
• если это перепад до 2–3 см, то выравнивание проводится при помощи шпаклевки (рекомендуется выполнять работу при помощи маяков);
• когда заделывается трещина, то ее сначала хорошо смачивают водой, а потом вовнутрь вкладывают армирующую ленту и наносят 0,2–0,3 см шпаклевки;
• чтобы стена дома полностью высохла, потребуется 2–3 часа, а далее этот участок зачищается при помощи шлифовальной машины или бруска.

Важно! Смесь наносится не только на дефект, но и на близлежащую поверхность.

Выравнивание стен

Чтобы выровнять стены для дома, нужно уровнем вычислить насколько велики перепады. Если они более 3-х см, то лучше использовать гипсокартон. Листы материала позволяют работать с большими площадями и создают идеально ровную поверхность. Правда, такая подготовка стен «съедает» полезную площадь, так как требует монтажа каркаса из металлопрофиля.

Кривые стены выравнивают в несколько этапов:

1. На очищенную поверхность наносят грунтовку, которая повышает уровень адгезии, благодаря чему текстура стены становится более восприимчивой для последующих обработок. Грунтовка также укрепляет основание и защищает поверхность от образования грибка и плесени.
2. Далее наносится шпаклевка в 1 см. Такую процедуру выполняют три раза, при этом каждому слою дают высохнуть по 10–12 часов.
3. После этого внутренние стены оштукатуривают. Эта финальная обработка позволяет создать идеальную поверхность, которая будет готова для покраски или поклейки обоев.

Чтобы проверить ровность поверхности, прикладывают правило (2 метра). Если облицовка стен выполнялась в соответствии со всеми правилами, то между поверхностью и инструментом не останется зазоров, или же они будут не более 2 мм.

Варианты для отделки стен

После того, как было разобрано, какие стены бывают и как их подготовить, можно подумать о финальном покрытии. Сегодняшний строительный рынок предлагает широкий ассортимент материалов, с которыми можно работать. Одни из них дешевле, другие дороже. С одними работать легче, с другими потребуются определенные навыки, а может даже и профессиональная помощь. Поэтому, если делать своими руками ремонт стен в квартире, то предварительно стоит ознакомиться с сильными и слабыми сторонами каждого варианта.

Обои

Если текстура стены позволяет, то есть она идеально гладкая, то можно обратить внимание на обои. Этот материал можно использовать абсолютно в любом помещении.  Последнее время производители предлагают модели рулонов метровой ширины, что позволяет не только сэкономить на деньгах, но и на оклейке, так как за одно и то же время обрабатывается площадь в два раза больше.

Такая облицовка стен имеет ряд преимуществ:

• широкий выбор;
• в зависимости от типа помещения можно выбрать дешевые бумажные модели или остановиться на дорогих влагоотталкивающих;
• какая бы не была стена, они отлично подходят, как для несущих поверхностей, так и для перегородок.

Если говорить о недостатках, то у каждого типа они свои. Например, бумажные обои не желательны для ванной или кухни. Но общее для всех типов является то, что тут потребуется идеально ровная поверхность. Поэтому потребуется выравнивание потребуется проводить с особой тщательностью.

Выбирая обои, стоит ориентироваться на такие характеристики: какие текстуры стен в конкретном помещении, плотность материала, стойкость к влаге. Последний момент влияет не только на подбор обоев в ванную комнату, но и на то, можно ли проводить влажную уборку такого покрытия.

Использование фрески

Такая облицовка стен является более дорогим вариантом оформления, так как такое покрытие выполняется вручную. Сама технология подразумевает использование красителей на влажной штукатурке. Сразу стоит сказать, что эту работу может выполнить только профессионал, поэтому и стоить она будет не дешево. Зато этот дизайн вписывается в абсолютно любой интерьер, включая и богемное оформление комнат.

В данном случае также потребуется идеальная текстура стены, иначе будут видны се дефекты поверхности. Фреска имеет свою классификацию:

• классическая – из-за сложной технологии, выполняется только профессионалами, так как требует использования специального обработанного холста;
• самоклеящиеся – на клейкую основу нанесен рисунок (орнамент) из мелкого речного песка (используется только, если подготовка стен проводилась по всем правилам, так как из-за тонкой основы будут видны все дефекты);
• флизелиновые – подходят для оформления больших площадей, но по технологии производства схожи с классическими фресками;
• с гибкой штукатуркой – используются натуральные красители, поэтому картинка получается яркой, но требует большего времени для высыхания;
• на жесткой основе – эта облицовка стен позволяет создавать фактурное оформление, поэтому в ее основе может быть древесина, пластик или керамика.

Не обязательно фреской оформлять всю площадь. Она отлично сочетается с камнем, например, сделать рисунок природы или улочки в Париже, которая будет окружена гранитом. Предела фантазии нет, главное вложиться финансово.

Декоративная штукатурка

Достаточно экономный вариант для ремонта стен своими руками. В состав смеси входят разнообразные добавки: мраморная крошка, нейлоновые волокна, целлюлоза, синтетические добавки. Благодаря такому покрытию, вне зависимости от того, какая была стена, эффект может получиться очень даже неожиданным.

Огромный плюс такого подхода в том, что рельефное покрытие помогает скрыть мелкие дефекты. Конечно, трещины не спрятать, да и сама штукатурка может их только углубить, но вот, спрятать перепады в уровне (до 1–2 см), она поможет легко. Внутренние стены можно оформить в виде имитации подпорченной древесины, камня, мрамора, капель дождя, фактуры скалы или даже с шелковым эффектом.

Покраска стен

Среди популярных материалов для стен дома всегда остается краска. Этот способ использовался еще в советских квартирах, так как затраты на него минимальны. Но благодаря развитию современных технологий, есть уже краски, которые светятся в темноте.

Сегодня самый популярный дизайн помещения – окрашивание только одной поверхности, в то время, как другие оформляются иными материалами. В таком варианте ремонта можно использовать трафареты. Также красиво получиться, если кроме краски использовать пульверизатор. С краской можно работать даже новичку, ведь это позволит создать эксклюзивный дизайн комнаты.

Гипсокартон

Обшить стены гипсокартоном – идеальный вариант для кривых поверхностей. Во-первых, в такой работе нет «мокрых» процессов, во-вторых, не занимает много времени. Гипсокартон позволяет провести не только частичную реконструкцию поверхности, но и создать ниши или карманы для коммуникаций.

Облицовка стен этим материалом помогает решить еще ряд вопросов:

• служит дополнительной шумо- и звукоизоляцией между комнатами;
• помогает создать сложные конструкции – арки, ниши, колонны;
• создает дополнительное укрепление для перегородок и потолочных конструкций;
• станет дополнительным слоем утепления, поэтому иногда таким материалом делают обшивку внешних стен дома.

Но главной сложностью станет сделать металлический или деревянный каркас. Тут потребуется правильно провести разметку положения элементов. Зато в данном случае получится идеальная поверхность, на которой любая облицовка стен будет смотреться шикарно.

Важно! Гипсокартоновое покрытие не терпит тяжелых материалов, поэтому от камня и плитки лучше отказаться. Во-первых,  плохая фиксация, во-вторых, долго не продержится.

Как видно из выше приведенного, есть разные материалы для стен, причем ограничений нет, как в художественном стиле, так и в финансовом плане. Но какая бы не была выбрана финальная обивка стен, важным моментом является подготовка поверхностей. Если пренебречь снятием старого слоя, обезжириванием и выравниванием, то надеяться на идеальный результат не стоит. Поэтому не стоит выполнять работу на авось. Лучше один раз сделать качественно, но на года, чем потом каждые 2–3 года делать реконструкцию.

Как спланировать и с чего начать ремонт в новостройке? Последовательность действий зависит то того, есть ли облицовка, и насколько качественно она выполнена. Отделка может быть черновой или предчистовой, при которой используются бюджетные материалы. Чаще всего ее нет вообще. Около 6% квартир сдается с в готовом виде. В современных домах часто отсутствуют перегородки. Предполагается, что хозяин должен возвести их своими силами, либо оставить все как есть — у просторных помещений есть свои плюсы. Поэтапность также зависит от времени года и от того, включено ли отопление. Не исключено, что в первую очередь придется заняться условиями для проживания бригады.

Инструкция для начала ремонта в новостройке

Когда можно приступать

Что нужно учесть при планировании

Последовательность работ

Если квартира сдана с черновой отделкой

Когда можно приступать к отделке

Один из важнейших нюансов — материал, из которого построен дом. Стены, пол и потолок в первые два года дают усадку. Она приводит к появлению трещин на оштукатуренной поверхности. В кирпичных строениях этот период занимает от 5 до 10 лет. Со стяжкой и напольным покрытием спешить не стоит. Горизонтальные плиты должны окончательно встать на свое место. Межпанельные стыки в железобетонных конструкциях испытывают наибольшие деформации. В монолитных домах они наименее заметны.

Если нужно срочно вселиться на новую жилплощадь, и времени на ожидание нет, есть два решения проблемы.

Можно использовать штукатурку и шпаклевку с пластифицирующими добавками, повышающими их упругость. Они способны сжиматься и растягиваться вместе с основанием. Их внешняя сторона испытывает меньше нагрузок от перемещения. Отделочный слой гасит деформации, поэтому краска, обои или другое чистовое покрытие не пострадают. Этот способ прекрасно подходит для кухни, ванной и туалета — плитка укладывается на эластичный клей с пластификаторами.

Второй вариант — предчистовая облицовка. Для нее используются материалы, которые будет не жалко поменять через два года на чистовое финишное покрытие. Основание лучше оклеить обоями без шпаклевки и штукатурки. Не следует уделять много внимание дизайну интерьера. Покрытие должно быть удобным и экологичным, но не более того. Нужно быть готовым к тому, что на стенах и потолке вскоре появятся трещины и отслоения. Это является серьезным недостатком данного метода. Преимущество его заключается в возможности использования после усадки любых материалов.

Планирование

Действовать следует поэтапно.

Закупка материалов

Необходимо заранее продумать, где будут храниться стройматериалы и сантехника, хватит ли средств на их закупку и оплату услуг строительной фирмы, долго ли идет заказ. Делая заказ из Европы, нужно рассчитать время, которое он проведет в пути. В августе все европейские фирмы закрываются. Их сотрудники уходят в отпуск, поэтому время ожидания в конце лета значительно увеличится.

План перепланировки

Если предстоит перепланировка, ее также вносят в график. Разработка и согласование проекта могут занять несколько месяцев. В каждой области действует региональное законодательство, уточняющее список запрещенных мероприятий. В Москве таким документом является Постановление № 508 ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах». Их изучение — это именно то, с чего следует начать ремонт в новостройке. Когда работы начнутся, желательно воздержаться от спонтанных решений — они могут оказаться как минимум незаконными. Необходимо пошагово спланировать все свои действия и сделать это заранее. 

Чего нельзя делать по закону

• Установка оборудования, оказывающего влияние на потребление ресурсов в соседних помещениях.
• Полный или частичный снос вентиляционных каналов.
• Перенос отопительных приборов, подключенных к стояку, на балкон или лоджию.
• Подключение системы теплого пола к трубам ГВО или центрального отопления.
• Прокладка каналов в панелях и межпанельных швах. Допускается штрабление в слое штукатурки. Стены из кирпича под запрет не попадают, но они могут быть сильно изношены. Перед штраблением необходимо провести их обследование. Для этого понадобится специальное оборудование, которым располагают инжиниринговые организации.
• Расширение санузла за счет жилых помещений.
• Устройство проемов без согласования проекта. Их нельзя делать в колоннах, в межпанельных швах и других местах, где стыкуются сборные элементы.
• Ослабление несущих конструкций, создание условий, при которых они испытывают нагрузки сверх допустимых. В зданиях типовых серий перегородки лучше делать из гипсокартона – кирпич может оказаться слишком тяжелым. Если планируется увеличить нагрузку, желательно сначала провести обследование несущих конструкций. В старых постройках они значительно ослаблены. Причиной тому — возраст, износ и незаконные перепланировки.
• Самовольное устройство лоджий, балконов, создание фундамента под ними, даже если они предусмотрены проектом. Также запрещено их объединение с внутренними помещениями.
• Перепланировка в подъезде, на чердаке и в подвале, если они являются общедомовой собственностью. Подобные работы допускаются только с согласия всех жильцов;
• Объединение комнаты с кухней, если в ней установлена газовая плита. Между ними обязательно должна быть плотно закрывающаяся дверь.
• Изменения внешнего вида фасада, если здание является памятником архитектуры. В домах типовых серий любые изменения согласовываются в государственных инстанциях.
• Устройство более одной антресоли в помещении.
• Установка на антресоли кухонных плит и сантехники.

Последовательность работ при ремонте квартиры в новостройке

Перед тем как начать непосредственно ремонт, советуем провести замену замков на входных дверях, чтобы обезопасить себя от непрошенных гостей. Не исключено, что дубликаты ключей остались у строителей, представителей управляющей организации или покупателей, отказавшихся приобретать жилье.

Важно учесть некоторые технические аспекты. Перенос стояка проще проводить летом, когда он отключен. Получить согласие на его отключение у управляющей организации в зимний период удается не всегда. Кирпичную кладку и цементную стяжку на лоджии или в неотапливаемой квартире лучше делать в теплое время. При отрицательной температуре цементный раствор схватывается дольше и не набирает марочную прочность. Устанавливать стеклопакеты не рекомендуется при сильных морозах. Чтобы избежать риска, желательно отложить их установку на лето.

Планируя ремонт в новостройке с нуля поэтапно, необходимо следовать важному принципу: при облицовке двигаться нужно сверху вниз — иначе можно испачкать готовое покрытие или привести его в негодность.

Черновые работы

• Проводка электрики — чтобы подключить свет и розетки нужно установить распределительный щиток. Без него будет невозможно использовать болгарки, перфораторы, другой инструмент, подключающийся к сети. Должен быть продуманный план разводки, где отмечено положение розеток, осветительных приборов, стиральной машины, прочего оборудования.
• Замена приборов отопления — если выполнить ее после отделки, радиатор может не поместиться в свою нишу по причине утолщения облицовочного слоя.
• Устройство перегородок в квартирах со свободной планировкой.
• Монтаж коммуникаций для сантехники, создание оснований из кирпича или бетона.
• Стяжка пола.
• Оштукатуривание и шпаклевка.
• Облицовка кухни и санузла.
• Установка подвесных потолков либо покраска перекрытия.
• Замена оконных коробов, подоконников и стеклопакетов.
• Монтаж сантехники — его лучше проводить перед финишным покрытием чтобы не повредить поверхность. Сантехнику необходимо закрыть листами картона пленкой.

Чистовые работы

• Финишная обработка стен и пола.
• Установка межкомнатных дверей.
• Сборка встраиваемой мебели, например, стенных шкафов.
• Монтаж электроприборов, розеток, выключателей, плинтусов, закрывающих провода.

Шаги ремонта в новостройке могут отличаться в каждом отдельном случае. Мы дали лишь общую схему, которая не может служить подробной пошаговой инструкцией.

Инструкция для квартиры с черновой отделкой

Как мы уже упоминал выше, дом должен дать усадку, занимающую несколько лет. В этот период стены, пол и потолок претерпевают сильную деформацию. Обычная стяжка и штукатурка в таких условиях могут дать трещину, поэтому используются материалы, которые не жалко будет заменить, когда усадка закончится. Как правило, они не отличаются высоким качеством и рассчитаны на замену. Это не означает, что застройщиком могут быть допущены нарушения санитарно-технических нормативов.

Как правило, в помещениях уже сделана стяжка, вертикальные поверхности заштукатурены и зашпаклеваны. Проводка готова, но розеток еще нет. Трубы подсоединены к стояку — осталось подключить их к сантехнике. Иногда застройщик устанавливает сантехнику сам, но это в основном бюджетные модели. То же можно сказать и о дверях, стеклопакетах, отопительных приборах. Их качество оставляет желать лучшего. Не стоит спешить с капитальным ремонтом. На первых порах можно ограничиться следующими действиями.

Потолки

Чтобы компенсировать деформации при усадке, используют подвесные потолочные системы. Если позволяет высота, устанавливают плоский металлический каркас и обшивают его листами гипсокартона. Каркас собирают из алюминиевого профиля и крепят на перекрытие с помощью дюбелей и шурупов. Для низких помещений подойдут натяжные потолки — они отнимают меньше пространства и представляют собой багет, который крепится по периметру. На багет натягивается полотно, изготовленное из поливинилхлорида. Такая система прекрасно выдерживает любое смещение конструкций. Менять его не придется. Кроме того, оно не протекает.