Руководство по строительству складов

Складские помещения обеспечивают нормальное функционирование промышленных предприятий, супермаркетов, компаний по производству продуктов питания и другой потребительской продукции. Профессионалы СК Синмар проведут эффективное возведение складов с использованием инновационных отделочных материалов и качественного сырья. Мы учитываем все архитектурные и технологические моменты при монтаже корпусных и капитальных сооружений.

Главные нюансы строительства склада

Возведение складского сооружения может проводиться на основе разных технологий и с использованием разнообразных стройматериалов. Но особую популярность в данном направлении приобретают здания, построенные с помощью легких металлических конструкций. И неспроста, потому как для монтажа быстровозводимых объектов необходим минимальный период времени и такое сооружение имеет преимущество в стоимости перед монолитными строительными работами.

В зависимости от того, для какой продукции предназначены складские объекты они могут быть стандартными, холодильными, отапливаемыми, шатровыми, полигонными, прямостенными, арочными. Обладая этими данными, инвестор может заказать необходимый проект склада, полностью отвечающий его потребностям. При строительстве складского объекта при помощи легких металлоконструкций применяются следующие изделия:

• Фермы. Являются частью крыши сооружения и составляют систему его перекрытий.

• Колонны. Данные элементы предназначены для устройства стен и перекрытий.

• Элементы для хорошей жесткости. Для усиления металлокаркаса монтируемого здания используют растяжки и распорки.

• Ограждающие детали. Обшивка сооружения выполняется с применением сэндвич-панелей, оцинкованной стали, профнастила. Такие здания могут делаться «утепленными» либо «холодными».

• Монтируемые детали. К данным элементам относят ворота, внутренние перегородки, двери, окна.

Здания из легких металлоконструкций не нуждаются в строительстве сверхпрочного основания, потому целесообразно применять столбчатый вид фундамента, который прекрасно подходит для неровной территории и будет не таким затратным, как другие типы опор. В зависимости от направления деятельности компании и сферы применения сооружения могут быть смонтированы с разной конфигурацией, габаритами и облицовочными материалами.

Основные нюансы строительства склада состоят в учете следующих факторов:

• Интенсивность эксплуатации сооружения (влияет на подбор материалов и конструкций).

• Монтаж исключительно из стройматериалов и по технологии, имеющей подтвержденные сертификаты.

• Уровень потолков должен быть не менее 12 метров.

• Здание делается одноэтажным.

• Половое покрытие выполняется на высоте 1,2 м над уровнем почвы и должно выдерживать нагрузку в 5,5 тыс. кг на 1 кв.м.

• Отсутствие выемок в половом покрытии.

• Нанесение на пол антипылевого защитного слоя.

• Реализация проекта одной компанией для правильного соблюдения правильной стадийности монтажных работ.

Хотите нарастить объемы выпуска продукции в своей организации? Вам следует обратиться к профессионалам СК Синмар, которые произведут рациональное проектирование склада в Москве в полном соответствии с утвержденным техническим заданием, нормативными требованиями и установленным законодательством. В разработках мы внедряем инновационные методики строительства прочных и надежных объектов. Наши специалисты займутся составлением документации для прокладки инженерных сетей, которые обеспечат необходимые условия хранения товаров в складском помещении.

Благодаря наличию в проекте полного комплекта чертежных бумаг, технических документов и требуемых разрешений можно начинать работы по возведению сооружения через минимальный промежуток времени. Применение легких металлоконструкций при строительстве объекта позволяет клиентам реализовать различные архитектурные и дизайнерские решения. В своих разработках мы обязательно продумаем удобное расположение помещений для отдыха персонала, технических комнат, офисов.

Основные этапы строительства складов

СК Синмар выполнит полный комплекс работ по возведению склада, гарантируя при этом высокое качество монтажа и точное соблюдение сроков, установленных заказчиком в договоре. На стадии проектирования складского объекта наши сотрудники учитывают множество факторов, которые имеют существенное влияние на нормальное функционирование будущего сооружения. Займемся детальным изучением транспортной развязки района застройки и разработаем грамотную систему хранения продукции. Подберем место строительства с возможностью комфортного подъезда к зданию, удобной сортировки товаров и компактной многоярусной укладки.

Рассчитаем нагрузку на основание и несущие конструкции сооружения. Также предусмотрим оптимальные пути укладки инженерных сетей и систем. Мы осуществим расчет ориентировочной оборачиваемости складской продукции, от которой зависят прочностные параметры подбираемых конструкций. Продумаем наличие комфортных парковочных мест и отдельных входов для сотрудников организации. В проектных работах наши специалисты учтут необходимость размещения площадки для удобного маневрирования еврофур и прочих транспортных средств. Благодаря профессиональным разработкам мы ускорим срок окупаемости складского объекта и существенно повысим уровень его безопасности.

Созданный проект склада в Москве мы представим в местные государственные инстанции для выполнения экспертизы и получения согласования. После этого отдаем бумаги в районное архитектурное управление для выдачи разрешения на строительство, которое позволяет приступить к работам на участке. При монтаже сооружения мы осуществим подвод водоснабжения, электрообеспечения, водоотвода, а также систем кондиционирования, вентиляции, пожаротушения и безопасности. Данный объект возводится с применением легких металлоконструкций и современных сэндвич-панелей.

Этапы строительства склада включают в себя:

• проведение инженерно-геологических исследований;

• расчистку и ограждение стройплощадки;

• монтаж временных бытовых строений;

• осуществление земляных работ и планировку участка;

• работы по монтажу основания;

• монтаж каркасной части из легких металлических конструкций;

• обшивку сооружения сэндвич-панелями;

• монтаж кровли;

• обустройство пола;

• установку окон, ворот, перегородок;

• прокладку внутренних инженерных сетей;

• установку систем вентиляции и кондиционирования;

• выполнение наружных и внутренних отделочных работ;

• благоустройство прилегающей местности;

• сдачу сооружения Госкомиссии;

• ввод объекта в эксплуатацию.

Хотите начать экономически выгодный бизнес по производству новых видов товаров? Тогда вам следует к специалистам СК Синмар, которые проведут строительство складов под ключ в точном соответствии с созданным технологическим процессом и действующими государственными стандартами. Наша команда применяет исключительно качественное строительное оборудование и высокоэффективные стройматериалы, что способствует снижению расходов заказчика на 15-20%.

Мы осуществим монтажные работы под ключ, и у заказчика отпадет необходимость контроля каждого шага строительства. Решением данных вопросов займутся наши специалисты, которые решат все появляющиеся по ходу возведения сооружения проблемы и предоставят инвестору отчет о проделанной работе. При строительстве объекта мы обязательно учитываем условия хранения для разной продукции, логистические принципы и создаем грамотную планировку.

От чего зависит стоимость строительства склада?

Для проведения качественных работ по возведению склада СК Синмар имеет необходимую тяжелую технику, современное оборудование и специализированные приспособления. На стоимость монтажных работ существенно влияет объем и сроки требуемых земляных работ, особенности рельефа и почвы, а также качество теплоизоляции. Цена строительства складского объекта определяется в зависимости от:

• площади здания;

• технологии монтажных работ;

• габаритов сооружения;

• района возведения;

• типа стройматериалов;

• количества погрузочно-разгрузочных точек на объекте;

• вариантов исполнения;

• ветровых и снеговых нагрузок;

• установки требуемых инженерных сетей.

Формирование окончательной стоимости складского сооружения осуществляется исключительно в индивидуальном порядке с каждым инвестором. Мы поддерживаем тесные партнерские отношения с проверенными поставщиками стройматериалов и конструкций, что позволяет проводить выгодную ценовую политику и обеспечить значительную экономию средств инвестора. Возведенные складские здания будут отличаться эргономичностью, прочностью, долговечностью, эстетичностью, устойчивостью и длительным эксплуатационным сроком.

Получайте дополнительную бесплатную консультацию специалистов компании по строительству складских сооружений, оставив заявку с информацией о себе.

Практически любому предприятию нужен склад для хранения своего товара. Поэтому аренда складских помещений популярна почти в любой сфере. Для успешного ведения дела учитывается ряд факторов: расположение помещения, его тип, цель и т.д.

Прежде чем открыть склад, надо понимать, для каких целей этот бизнес нужен. Склады разные, и цели у них разные. Разберем эти виды.

• Производственные. Эти склады для хранения уже готовой продукции. Они подойдут для личного бизнеса, а также для чужого, если будет находиться рядом с предприятием для быстрой поставки товара;
• Транзитные. Цель таких складов – хранение товара до следующей транспортировки. Продукция привозится, находится на хранении в течение короткого времени, затем погружается на транспорт и перевозится в другое место. Располагаются такие склады близко к трассам, аэропортам, железнодорожным путям;
• Оптовые. Хранится продукция в большом объеме от разных поставщиков.
• Розничные. Хранится продукция одного поставщика;
• Таможенные. Находятся недалеко от границы с другим государством. В них хранятся товары до оформления для перевоза.

Какой товар будет хранить склад? Только один (например, еда), несколько (отдельно еда и одежда) или в одном помещении находятся все возможные типы продукции? Это тоже важно учитывать, ведь под каждый тип товара подбирается особое оборудование и составляется иной проект постройки помещения.

Помимо перечисленных видов склады делятся на классы: A+, A, B+, B, C, D. Об этих видах помещений и их стоимости вы можете узнать в разделе цен на аренду склада. Подобрав нужный класс склада, вы уже будете представлять, как он будет выглядеть, где будет находиться и какое ему нужно оборудование.

И последнее: определитесь, будете вы арендовать помещение, покупать его или строить с нуля. У первого пункта есть риск: вы вкладываетесь, обустраиваете и ведете дела с клиентами на чужой территории. От обмана или непредвиденных ситуаций спасет покупка помещения или территории и дальнейшее строительство склада.

Шаг 1. Подготовка перед строительством – анализ рынка

На этом этапе готовится «скелет» будущего помещения. Учитываются тип и класс склада, его расположение, перспективы открытия именно этого типа.

Предпринимателю нужно примерно набросать, с кем он будет работать, кто станет партнером, а кто потенциальным арендатором.

Для этой работы нужен подробный анализ близнаходящихся торговых компаний, конкурентов с их складскими помещениями. Выяснить, какой бизнес популярен и, отталкиваясь от этой информации, определяться с типом склада.

После анализа ситуации предприниматель будет иметь представление, где лучшее местоположение для будущего склада, какой класс лучше выбрать, какой товар будет храниться. Далее дело за оформлением документов.

Шаг 2. Приобретение помещения

Подбирается складское помещение с учетом выше изученных пунктов. Туда же входит стоимость склада – покупки готового здания, пустой территории или аренды.

Покупка готового помещения выйдет дешевле, чем строительство с нуля, однако не избежать предпринимателю ремонта. Плюс строительства – собственник знает, из чего построено помещение, насколько оно крепко, как часто будет нуждаться в ремонте. И при любом раскладе склад нуждается в новейшем оборудовании. Материалы для строительства, как и его проект, зависят от выбранного класса.

При этом покупка не считается хуже строительства или аренды. Есть склады, находящиеся в удобном месте, и выгоднее и быстрее их купить, чем тратить время и силы на поиск территории для строительства. После подготовки плана ремонта предприниматель модернизирует под себя купленное помещение.

Аренда подойдет при условии, что предприниматель выкупит склад через какое-то время. В другом случае это вклад в чужую собственность с вероятностью потери как помещения, так и своего бизнеса при учете недобросовестности арендодателя.

Шаг 3. Документация

Аренда складского помещения – это бизнес, требующий официальной регистрации. Это гарантия для потенциальных клиентов, что собственник не обманет их и не нанесет ущерб их имуществу.

Набор документов подается после строительства и оснащения складского помещения. Соответствующие санкции проверяют склад на пригодность для хранения определенной продукции, а также на безопасность, поэтому приглашаются МЧС, пожарная инспекция и иные службы.

Подготавливаются документы со следующей информацией:

• Доступ транспорта, парковка;
• Уровень оснащения оборудованием;
• Характеристики помещения;
• Подсобные объекты для погрузки или разгрузки товаров;
• Строительные материалы;
• Рабочий персонал.

Шаг 4. Покупка оборудования

Склад рентабелен, если он оснащен современным оборудованием и имеет подходящие условия для хранения разных типов товара (например, особые условия для хранения фармацевтики). В оборудование входят:

• стеллажи;
• холодильные камеры;
• вентиляционные шахты;
• транспортные средства;
• подъемные вышки;
• тележки;
• весы;
• стропы;
• тали;
• поддоны.

Лучше купить все оборудование оптом за раз.

От пунктуальности и добросовестности персонала зависит не только работа склада, но и его репутация. К подбору сотрудников надо подходить с особой тщательностью, поскольку рабочие будут контактировать с чужой собственностью, за которую арендодатель несет ответственность.

Найти нужный персонал можно через объявления в газете или интернете. Второй вариант – воспользоваться услугами кадровых агентств; в этом случае вероятность наема верных людей возрастает в разы.

Для склада нужны следующие кадры:

• Приемщики. Их задача – принять товар, распаковать его, подсчитать и подготовить акт приема.
• Товароведы. Они получают товар из рук приемщиков, оценивают качество продукции, принимают решение о распределении товара в складе.
• Упаковщики. Отвечают за качественную упаковку продукции и ее защиту от возможных повреждений.
• Водители внутри склада размещают товар по установленным секциям и стеллажам.
• Кладовщики. Ответственные лица, которые отслеживают перемещение товара внутри помещения. В зависимости от количества секций набирается определенное количество кладовщиков. Помимо отслеживания они контролируют работу сотрудников, работают с соответствующей документацией, следят за сохранностью продукции.

Помимо этого набирается персонал в бухгалтерию. Это не менее ответственная часть наема, поскольку эти люди будут иметь дело с финансами. Их работу можно проверить с помощью инвентаризации.

Коротко о главном

Открытие складского помещения и сдача его в аренду – это бизнес, требующий официальной регистрации. Зарегистрировать помещение и подготовить к работе несложно. Минимум через 1 месяц можно начать работу с клиентами. Это зависит от того, как был получен склад: за счет аренды, покупки готового помещения или строительства с нуля.

Внимание уделяется всем деталям:

• проекту создания склада – анализ бизнеса в регионе, изучение конкурентов, разметка будущих помещений;
• приобретению помещения;
• документации – регистрация бизнеса, одобрение ведущих санкций;
• покупки оборудования, подходящего под класс склада и хранящиеся в нем товары;
• подбор персонала.

Учет всех пунктов и внимательное отношение к процессу помогут быстро разобраться с бумажной волокитой и начать работу.

В книге впервые за последние более чем 30 лет комплексно рассмотрен широкий спектр вопросов, связанных с работой холодильных и морозильных складов:

• составление ТЗ и бюджета, проектирование новых или реконструкции существующих складов;
• важнейшие конструктивные элементы холодильных складов;
• особенности хранения в условиях модифицирования газовой среды и применения обработки радиацией;
• строительство и монтаж с учетом актуальной нормативной базы и материалов;
• особенности и нюансы эксплуатации холодильников различных типов, включая вопросы автоматизации, энерго- и ресурсосбережения, выбора наиболее рациональных режимов работы, обслуживания, ремонта и техники безопасности.

Приведены многочисленные табличные данные, а также цветной иллюстративный материал.

Руководство предназначено для специалистов индустрии холода, пищевой промышленности, ритейла, сотрудников и руководителей холодильных складов и компаний, занимающихся проектированием, строительством и эксплуатацией холодильников, а также поставщиков отрасли.

Содержание книги

Часть1. Проектирование холодильных складов

1. Типы холодильников
2. Исходные данные для проектирования
3. Определение площади холодильника и холодильных камер
4. Строительные конструкции холодильников, стеллажные системы и другие способы хранения
4.1. Строительные конструкции холодильников
4.2. Стеллажные системы и другие способы хранения
5. Расчет тепловой изоляции холодильников
5.1. Назначение изоляции охлаждаемых помещений
5.2. Свойства теплоизоляционных материалов и пароизоляция
5.3. Конструкции стеновых и крышных ограждений из сэндвич-панелей, двери и тепловые завесы, тепловая изоляция трубопроводов
5.4. Двери и проемы холодильных складов
6. Подбор и расчет холодильного оборудования
6.1. Теплоприток от окружающего воздуха через ограждения охлаждаемых помещений
7. Технологическое и силовое оборудование
7.1. Технологическое оборудование
7.2. Силовое оборудование
8. Холодильное хранение пищевых продуктов, хранение в модифицированной и регулируемой газовой среде, обработка ионизирующим излучением
8.1. Холодильное хранение
8.2. Хранение в модифицированной и регулируемой газовых средах
8.3. Обработка свежей плодоовощной продукции ионизирующим излучением

Часть 2. Строительство склада и монтаж оборудования

9. Последовательность строительных работ
10. Монтаж холодильного, силового и технологического оборудования
10.1. Техника безопасности, грузоподъемная техника, спецодежда и средства защиты
10.2. Монтаж агрегатов и аппаратов холодильной установки
10.3. Монтаж труб, запорной и регулирующей арматуры
10.4. Монтаж силового оборудования
10.5. Монтаж тепловой изоляции
11. Пусконаладочные работы

Часть 3. Эксплуатация холодильных складов

12. Загрузка холодильных камер и хранение продукции
13. Погрузочно-разгрузочное оборудование
14. Освещение, вентиляция, водоснабжение, силовое и технологическое оборудование
15. Холодильное оборудование
15.1. Организация эксплуатации
15.2. Пуск холодильной установки
15.3. Рациональный режим и регулирование работы холодильной установки
15.4. Обслуживание компрессоров и особенности эксплуатации компрессоров различного типа
15.5. Обслуживание теплообменных аппаратов, насосов, емкостного оборудования
15.6. Дозаправка холодильным агентом и хладоносителем
15.7. Ремонт холодильных установок: виды износа, надежность, система технического и сервисного обслуживания, закупка запчастей и подготовка персонала
15.8. Разборка, ревизия, ремонт и сборка компрессоров различных типов
15.9. Ремонт теплообменного оборудования, насосов, запорной арматуры, приборов КИПиА, силового оборудования
16. Автоматизация, диспетчеризация, информационная безопасность
17. Контртеррористические мероприятия и действия в случае аварийных ситуаций
17.1. Контртеррористические мероприятия
17.2. Действия в случае аварийных ситуаций
18. Мероприятия по повышению окупаемости холодильника

Заключение

Приложение 1. Краткий англо-русский словарь холодильных терминов
Приложение 2. Краткий китайско-русский словарь холодильных терминов
Приложение 3. Соответствие условных схемных обозначений и надписей на арматуре на китайском и русском языках

* * *

Об авторе

Кандидат технических наук, академик Международной Академии Холода Полевой Алексей Александрович, специалист-практик, преподаватель, эксперт с общим стажем работы в отрасли около 25 лет, автор десятков статей и 4 книг. Работал монтажником, снабженцем, проектировщиком, главным инженером проекта, техническим директором, руководителем проектов и директором.

Участвовал в разработке и создании систем холодоснабжения крупных промпредприятий в РФ и за рубежом. Разработал проектную документацию, поставил оборудование, смонтировал и сдал в эксплуатацию холодильные установки для сотни крупнейших предприятий пищевой промышленности (в т.ч. хладокомбинатов, холодильников, пивоваренных предприятий и молокозаводов, птицефабрик, рыбокомбинатов, хлебозаводов), супер- и гипермаркетов, объектов военной и химической промышленности. Реконструировал и оснастил более 30 ледовых арен, осуществлял замораживание грунтов десятков шахт метрополитена в Москве, СПб, на о. Тайвань, многокилометровых дамб, канализационного коллектора длиной 7,7 км и шахт алмазодобычи. В настоящий момент занимается вопросами параллельного импорта и доставки оборудования из КНР, Индийской республики и т.д., не только в холодильной и нефтегазовой промышленности, но и во многих других отраслях.

* * *

Холодильные склады. Руководство по проектированию, строительству, монтажу и эксплуатации.
Ок. 400 с., цв. илл. Выход – 1 кв. 2023. Планируется презентация на крупнейшей отраслевой выставке «Продэкспо-2023».

Заказать книгу и другие справочники для специалистов можно
на сайте издательства www.professija.ru
или по email bookpost@professija.ru
тел.: (812) 740-12-60