Руководство тц охотный ряд

Компания ООО ОХОТНЫЙ-РЯД, адрес: г. Москва, ул. Ильинка, д. 4 этаж 4 пом. 101-102 офис 30 зарегистрирована 12.07.2016. Организации присвоены ИНН 7709497265, ОГРН 1167746651050, КПП 771001001. Основным видом деятельности является деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе, всего зарегистрировано 10 видов деятельности по ОКВЭД. Связи с другими компаниями отсутствуют.
Количество совладельцев (по данным ЕГРЮЛ): 2, генеральный директор — Гришин Станислав Арсенович. Размер уставного капитала 10 000₽.
Компания ООО ОХОТНЫЙ-РЯД не принимала участие в тендерах. В отношении компании было возбуждено 5 исполнительных производств, из них текущих 2. ООО ОХОТНЫЙ-РЯД участвовало в 3 арбитражных делах: в 3 в качестве ответчика.
Реквизиты ООО ОХОТНЫЙ-РЯД, юридический адрес, официальный сайт и выписка ЕГРЮЛ доступны в системе СПАРК (демо-доступ бесплатно).

Госзакупки

История строительства

Место возведения торгового центра выбрало Правительство Москвы, которое планировало, что крупный торговый центр привлечёт туристов.

Первый проект строительства торгового центра «Охотный ряд» был разработан Борисом Улькиным, который предложил идею 7-уровневого комплекса, уходящего под землю на глубину до 38 метров. На 120 тысячах м² Улькин хотел разместить архитектурный музей, исторический театр, детский игровой центр, художественный салон, киновидеозал, рестораны, магазины, банки и офисы, на двух нижних уровнях комплекса была предусмотрена стоянка на 450 автомобилей. В процессе реализации проекта стало понятно, что для ускорения окупаемости необходимо отказаться от первоначальной идеи создания общественно-культурного центра. Улькин не пошёл на компромисс и не стал вносить изменения, поэтому проект был передан «Моспроекту-2» во главе с архитектором Михаилом Посохиным, который привлёк Зураба Церетели в качестве дизайнера. Дизайн-проект торгового центра стал одной из первых масштабных работ известного скульптора. Строительство торгового центра «Охотный ряд» началось в 1993 году, а основные строительно-монтажные работы были завершены летом 1997 года, что позволило его открыть к 850-летнему юбилею Москвы. В 1997 году торговый центр «Охотный ряд» стал лауреатом международного конкурса MIPIM AWARDS.

Архитектура

«Моспроект-2» отказался от углубления комплекса, из-за чего число подземных уровней сократилось до 3, а ещё один поднялся над уровнем земли. Приподнятая часть «Охотного ряда» была решена в виде системы площадей-террас, соединённых лестницами и балюстрадами, а её фасады стилизованы под аркады традиционных русских торговых рядов. Ниже уровня земли были организованы 3 галереи общей площадью около 63000 м², прорезанные 2 атриумами, увенчанными стеклянными куполами. Каждый подземный уровень получил оформление в стилях разных эпох: от XVII века на нижнем к классицизму на среднем и модерну на верхнем этаже. Особый шарм и уникальность строению придают колонны и лестницы из мрамора, изысканный фонтан «Квинтет» на нижнем этаже и лифты с панорамным видом комплекса.

Крыша торгового центра оформлена в стиле 19 века. На верху главным украшением является купол-фонтан «Часы Мира». На выступающем над землей куполе с Георгием Победоносцем установлены часы, показывающие мировое время. За 24 часа вылитый из стекла купол делает полный оборот на 360°С, и в любой момент времени можно узнать точное время в разных городах мира. Это просто: каждый сектор с цифрой соответствует одному часу, а минуты можно определить по лампам (одна зажженная лампа — пять минут).

Наземная часть торгового центра украшена многочисленными фонарями, скульптурами авторства Зураба Церетели и 12 фонтанами.

Торговый центр сейчас

Торговый центр «Охотный ряд» – общая площадь 63 000 кв. м. В непосредственной близости от ТЦ расположены всемирно известные музеи, достопримечательности и памятники архитектуры – Кремль, Красная площадь, Государственный исторический музей, Большой театр, легендарные гостиницы «Метрополь», «Националь», Four Seasons Hotel Moscow (обновлённая версия легендарной гостиницы «Москва»).

На трёх подземных уровнях ТЦ «Охотный ряд» разместились более 100 магазинов одежды, обуви, товаров для спорта и активного отдыха, косметики, аксессуаров, подарков и сувениров; рестораны и минимаркет; ателье, услуги маникюра и педикюра.

Входы в торговый центр расположены: главный вход — напротив гостиницы Four Seasons Hotel, два входа — на территории Александровского сада, один вход — со стороны выставочного зала «Манеж» и один — в подземном переходе станции метро «Охотный ряд».

У торгового центра есть собственная платная подземная парковка с въездом со стороны площади Революции, за гостиницей Four Seasons.

Структуре Сбербанка принадлежит почти 10% в торговом комплексе «Охотный Ряд» у Красной площади, который раньше находился в залоге у банка. Эксперты оценивают сделку с одним из самых посещаемых столичных центров в 2,4–7,4 млрд руб.

«Дочка» Сбербанка — ООО «Сбербанк Инвестиции» — является совладельцем подземного торгового комплекса «Охотный Ряд» на Манежной площади, неподалеку от Кремля. С начала 2018 года ей напрямую принадлежит 9,9% ООО «Манежная площадь», владеющего комплексом, следует из данных ЕГРЮЛ. Прежде «Охотный Ряд» полностью принадлежал известному бизнесмену-рантье Александру Занадворову.

В пресс-службе Сбербанка и Занадворов отказались от комментариев, но информацию о сделке подтвердил источник РБК, близкий к бизнесмену. Он утверждает, что сделка была «рыночная», несмотря на то что один из самых посещаемых торговых центров столицы уже долгие годы находится в залоге у Сбербанка.

Активность с активом

По оценке CBRE, стоимость этого торгового комплекса может составлять 55–75 млрд руб. У Colliers International более консервативная оценка — 24–30 млрд руб. Таким образом, доля, отошедшая структуре Сбербанка, могла стоить от 2,4 млрд до 7,4 млрд руб.

«Сбербанк рассматривает возможность покупки коммерческой недвижимости. Может быть, они решили остановиться на этом торговом центре, потому что это все-таки один из лучших объектов — и по расположению, и по долгосрочной стабильности», — говорит управляющий партнер Colliers International Николай Казанский. Он предполагает, что в дальнейшем банк может увеличить свое присутствие в проекте. «Я не исключаю, что это первый шаг для более крупной сделки. Сейчас купили небольшую долю, чтобы изучить, посмотреть, и если понравится, то выкупить», — рассуждает Казанский.

Другой участник рынка коммерческой недвижимости предполагает, что получение доли Сбербанком может быть связано с кредитной историей Занадворова. В 2011 году он заложил «Охотный Ряд» Сбербанку в качестве обеспечения по кредиту, который понадобился предпринимателю для покупки сети «Мосмарт». Кредит тогда был предоставлен на семь лет.

По данным СПАРК, доля Александра Занадворова в «Манежной площади» (90,1%) сейчас находится в залоге у Сбербанка и его структур — по договорам, заключенным в январе и июле 2018 года. Здание торгового центра «Охотный Ряд», по данным Росреестра, также с июля 2018 года находится в залоге у Сбербанка (договор действует до 2023 года).

Как рассказал РБК источник, близкий к Занадворову, кредит семилетней давности был продлен еще на семь лет.

Подземная золотая жила

Александр Занадворов — один из крупнейших рантье в России. Согласно рейтингу журнала Forbes «Короли российской недвижимости-2018», в 2017-м бизнесмен мог заработать на сдаче в аренду принадлежащей ему коммерческой недвижимости $80 млн.

При этом в прошлом году арендный бизнес Занадворова стал значительно больше: бизнесмен отказался от развития принадлежавших ему розничных сетей «Седьмой континент» и «Наш». Почти все торговые площади, которые занимали эти сети (120 супермаркетов и 14 гипермаркетов), находятся у Занадворова в собственности, и он передал их в аренду другим торговым компаниям — «Ленте», X5 Retail Group, «Азбуке вкуса» и т.д. В результате только эти активы, без учета дохода от сдачи площадей в «Охотном Ряду» и других объектов, могут приносить бизнесмену до 11,3 млрд руб. в год (или примерно $193,6 млн при средневзвешенном курсе доллара 58,35 руб. 2017 года), приводили расчеты эксперты.

Всего, как рассказывал источник РБК, близкий к Занадворову, в России ему принадлежит около 1 млн кв. м торговой и офисной недвижимости.

Комплекс «Охотный Ряд» был построен под Манежной площадью в 1997 году при участии мэрии Москвы, в управлении торговым центром принимал участие экс-сенатор Умар Джабраилов, который в то время владел компанией «Плаза». Торговый комплекс долгое время был оформлен на несколько кипрских компаний, в 2013 году им напрямую стал владеть Александр Занадворов.

Общая площадь «Охотного Ряда» — 62,7 тыс. кв. м, арендная — 29,4 тыс. кв. м. Собственник не привлекает сторонние брокерские компании для поиска арендаторов, и ставки аренды в комплексе не раскрываются. Брокеры в двух консалтинговых компаниях говорят, что ставки составляют не менее $1 тыс. за 1 кв. м в год (около 60–70 тыс. руб.), еще одни консультанты назвали РБК ставку в 180–240 тыс. руб. за 1 кв. м в год.

Согласно данным СПАРК, выручка ООО «Манежная площадь» в 2017 году составила 3,5 млрд руб. (120 тыс. руб. на «арендопригодный метр»), чистая прибыль — 818 млн руб.

По данным Knight Frank, «Охотный Ряд» входит в пятерку самых посещаемых торговых центров Москвы, расположенных внутри МКАД, в среднем трафик покупателей торгового центра может составлять 80–100 тыс. посетителей в день.

«Основное достоинство и недостаток объекта заключается в его расположении в самом центре Москвы, которое привлекает туристический поток. За счет высокого объема нецелевого трафика его конверсия в покупателей ниже, чем в стандартном торговом центре», — рассуждает руководитель отдела торговых центров департамента торговой недвижимости Knight Frank Евгения Хакбердиева. По ее словам, «качество трафика» неоднородное — это и зарубежные туристы, и молодежь, и приезжие из регионов, и жители Москвы. «Арендаторам сложно выделить основное ядро аудитории посетителей и выстроить четкое позиционирование», — говорит Хакбердиева, отмечая, что, несмотря на все это, объект востребован.