Профстандарт: Специалист по управлению МКД
Сегодня мы поговорим про профессиональные стандарты в сфере управления многоквартирными домами. Эти стандарты разработаны Минтрудом РФ специально для применения в управляющих организациях. Первый профстандарт, на котором мы остановимся, — это Специалист по управлению МКД, утверждённый Приказом Минтруда №236н от 11 апреля 2014 года.
Профстандарты для управляющих организаций
Специалист по управлению многоквартирным домом
Как сказано в профстандарте, основной целью специалиста по управлению МКД является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания собственников, надлежащее содержание общего имущества, предоставление КУ потребителям.
В обязанности специалиста по управлению МКД входит:
- приём-передача, учёт и хранение техдокументации МКД
- восстановление и актуализация документов по результатам мониторинга технического состояния дома
- обоснование эффективности процессов управления МКД
- анализ и оценка видов работ при эксплуатации МКД
Также в функции специалиста по управлению МКД входит организация работы с собственниками помещений, включая:
- формирование базы данных о собственниках и нанимателях помещений в МКД, о лицах, использующих общее имущество на основании договоров
- организация рассмотрения на общем собрании собственников или членов ТСЖ вопросов, связанных с управлением МКД
- обеспечение контроля собственниками, органами управления ТСЖ исполнения решений ОСС и выполнения перечней услуг и работ в МКД
Кроме того, специалист по управлению МКД должен организовывать оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в доме, в том числе:
- определять исполнителей работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД
- заключать договоры на управление, содержание и ремонт общего имущества в МКД и предоставление КУ
- контролировать качество оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества и предоставления коммунальных ресурсов
Специалист по управлению МКД должен организовывать расчёты за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в доме. В эти обязанности входит осуществление расчётов с собственниками, подрядными организациями и РСО за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества.
Руководство структурным подразделением управляющей организации для специалиста включает в себя:
- организационно-техническое обеспечение работ по управлению МКД
- планирование и мониторинг деятельности по управлению МКД
- реализацию финансово-экономической стратегии организации по управлению МКД
- взаимодействие с собственниками и органами власти
Управление МКД от застройщика до выбора способа управления
Требования к специальности
Специалист по управлению МКД должен иметь среднее профессиональное образование по программам подготовки специалистов среднего звена. Также он должен владеть дополнительными профессиональными программами, проходить курсы повышения квалификации и профессиональной переподготовки.
Опыт работы в области управления МКД, по требованиям профстандарта, должен быть не менее одного года.
Должностное лицо должно уметь:
- определять перечень техдокументации на МКД, проверять и анализировать её состав, выявлять отсутствующие документы
- оформлять акты приёмки-передачи техдокументации, вести пообъектный учёт и хранить техническую документацию на дом
- передавать техдокументацию при изменении способа управления МКД или смене управляющей организации новой УК в установленном порядке
- вести архив технической документации
Должностное лицо должно знать:
- нормативно-правовые, методические и инструктивные документы, регламентирующие деятельность по управлению МКД
- перспективы развития деятельности по управлению МКД
- порядок обращения с нормативной, нормативно-технической, конструкторской и иной документацией по дому
- основы документоведения, современные стандартные требования к отчётности
- методы хранения и архивирования, правила приёма-передачи техдокументации
- правила внутреннего трудового распорядка
- устав управляющей организации
Управление, содержание и эксплуатация МКД по национальным стандартам ГОСТ Р
Трудовые функции
В обязанности специалиста по управлению МКД также могут входить следующие трудовые функции:
- анализ ценовых предложений на рынке услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества
- расчёт экономически обоснованного размера платы за работы и услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества
- подготовка предложений о порядке внесения собственниками ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги
Специалист по управлению МКД должен уметь:
- определять состав общего имущества
- составлять план работ на предстоящий год
- оценивать техническое состояние конструктивных элементов, инженерного оборудования и систем в МКД
Для организации работы с собственниками специалисту по управлению МКД могут потребоваться сотрудники, в обязанности которых будет входить:
- сбор, обработка и обновление информации по каждому собственнику и лицам, использующим общее имущество на основании договоров
- сохранность собранных данных в электронном виде или на бумажных носителях
- выявление недостающей информации или требующей проверки
Для выполнения своих обязанностей им потребуется среднее профессиональное образование по программам подготовки специалистов среднего звена и опыт работы на аналогичной должности от одного года.
Для исполнения обязанностей по организации рассмотрения на общем собрании собственников или членов ТСЖ вопросов, связанных с управлением МКД, специалисту потребуется выполнять следующие функции:
- письменно уведомлять собственников или членов ТСЖ о проведении ОСС
- готовить формы документов, необходимых для регистрации участников ОСС
- регистрировать участников общего собрания
- знакомить собственников или членов ТСЖ с информацией или материалами, которые будут рассмотрены на собрании
- предварительно согласовывать с собственниками размер платы за содержание и ремонт общего имущества и платы за КУ
- документальное оформлять решения ОСС, доводить их до сведения собственников
Для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в УК принимаются техники I категории по промышленному и гражданскому строительству. Требования для к образованию, обучению и опыту работу те же, что и к остальным специалистам.
В их трудовые функции входит:
- обоснование выбора способа оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД
- подготовка конкурсной документации и перечня работ и услуг, выставляемых на конкурс (при его проведении)
- организация и проведение конкурса по выбору подрядных организаций для выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества
- представление информации для собственников о выбранном способе оказания услуг и выполнения работ
- подготовка предложений по технической части договоров на выполнение работ и оказание услуг
- разработка заданий для исполнителей услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества
В обязанности специалиста по заключению договоров на управление, содержание и ремонт общего имущества и предоставление коммунальных ресурсов входит:
- подготовка документов для составления проектов договоров с собственниками, подрядными организациями и РСО
- согласование и заключение договоров с собственниками, подрядными организациями и РСО
- подготовка конкурсной документации по передаче объектов общего имущества в пользование арендаторам на возмездной основе
- хранение договорных документов
Организацией расчётов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества должен заниматься в управляющей организации экономист или персонал в области финансовой и торговой деятельности.
Необходимость определения состава общего имущества собственников помещений в МКД.
В обязанности специалиста входит:
- создание базы данных лицевых счетов собственников
- начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества и предоставления коммунальных услуг и направление их собственникам
- корректировка размера платы за содержание и ремонт общего имущества, КУ в случае их ненадлежащего качества или перерывов, превышающих установленную продолжительность, изменения тарифов, временном отсутствии потребителя, расхождении в показаниях приборов учёта
- формирование отчётных данных по итогам месяца о начислении обязательных платежей и взносов, обновление базы данных для следующего расчётного периода
- рассмотрение жалоб и заявлений граждан по вопросам оплаты за ЖКУ
- выдача документов, перечень которых указан в договоре управления, лицам, обладающим соответствующим правом
Для осуществления расчётов с подрядными организациями и РСО специалисту потребуется исполнять следующие обязанности:
- анализировать финансовую информацию для расчётов с подрядными организациями и РСО
- определять размер ежемесячных платежей за ЖКУ
- оформлять расчёты с подрядными организациями и РСО
- начислять штрафы подрядным подрядными организациями и РСО за несвоевременное и некачественное выполнение работ и услуг
Для этого потребуется знать:
- финансовый анализ хозяйственной деятельности
- основы гражданского законодательства и норм документооборота
- основы экономических знаний в сфере управления недвижимостью
Руководить структурным подразделением управляющей организации может начальник отдела или начальник службы. В обязанности должностного лица входит организационно-техническое обеспечение работ по управлению МКД.
Руководитель обеспечивает:
- взаимодействие персонала структурного подразделения
- подготовку локальных распорядительных документов, касающихся специфики выполняемых работ по управлению МКД
- контроль подбора кадров
- повышение квалификации, соблюдения норм трудового законодательства, правил и норм охраны труда
- координацию выполнения сопутствующих работ по организации управления МКД
- организацию мониторинга соблюдения технических требований к качеству работ и услуг, предусмотренных договорами с подрядными организациями и РСО
- оценку выбранного способа оплаты услуг и выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества
Руководитель должен знать:
- действующие положения по оплате труда и основы трудового законодательства
- правила охраны труда и производственной санитарии
- квалификационные требования к персоналу, осуществляющему деятельность по управлению МКД
Также руководитель должен планировать и контролировать деятельность по управлению МКД, включая:
- разработку и утверждение текущих и перспективных планов работы,
- координацию деятельности персонала структурного подразделения
- контроль выполнения планов работ по содержанию общего имущества
- взаимодействие с другими структурными подразделениями организации
- контроль исполнения договорных обязательств собственниками, подрядными организациями, арендаторами и РСО
Договоры ресурсоснабжения между УК и РСО подлежат лицензионному контролю
Подпишитесь на рассылку
Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ.
Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 78 121 подписчику
Статьи по теме
Земельный участок в составе общего имущества МКД
Зачастую земельный участок под МКД не сформирован и не состоит на кадастровом учёте. Поэтому невозможно определить границы придомовой территории, входящей в общее имущество собственников помещений в М…
Вопросы по теме
Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru
- Главная
- Правовые ресурсы
- Подборки материалов
- Специалист по управлению многоквартирными домами
Специалист по управлению многоквартирными домами
Подборка наиболее важных документов по запросу Специалист по управлению многоквартирными домами (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Способы судебной защиты прав при ненадлежащих управлении, содержании и текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме
(Степанов В.В.)
(«Законы России: опыт, анализ, практика», 2019, N 2)Так, в 2006 г. для управления одним из многоквартирных домов г. Перми было создано товарищество собственников жилья. В процессе осмотра общего имущества был выявлен ряд существенных недостатков в его содержании и текущем ремонте. В результате собственниками помещений в доме было принято решение о предъявлении иска к предыдущей управляющей организации об устранении указанных недостатков. Дзержинским районным судом г. Перми в удовлетворении иска было отказано со ссылкой на то обстоятельство, что истцами избран ненадлежащий способ защиты права, поскольку возложение обязанности совершить действия, влекущие изменение в договор за прошедший период времени, противоречит п. 3 ст. 453 ГК РФ. При этом суд указал на то, что исковые требования были заявлены ненадлежащему ответчику, поскольку организация уже домом не управляла. Справедливо изменяя решение суда первой инстанции и частично удовлетворяя требования, Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда отметила, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении ранее возникших обязательств за организацией, обязанной выполнить капитальный и текущий ремонт многоквартирного дома, такая обязанность сохраняется до ее исполнения. Суд учел представленные в материалы дела акты осмотра общего имущества дома, составленные как на дату изменения способа управления многоквартирным домом, так и на более позднее время, заключения специалистов, а также выводы судебной строительно-технической экспертизы, в том числе относительно времени и причин появления недостатков <5>.
Нормативные акты
|
УТВЕРЖДЕН приказом Министерства труда и социальной защиты Российской Федерации от 31.07.2019 № 538н |
|
Специалист по управлению многоквартирными домами |
|
89 |
||
|
Регистрационный номер |
|
Управление многоквартирными домами |
16.018 |
||
|
(наименование |
Код |
||
|
Основная цель вида профессиональной деятельности: |
|||
| Обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан и надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме | |||
|
Группа |
|||
| 1120 |
Руководители учреждений, организаций и предприятий |
1439 |
Руководители иных сфер обслуживания, не входящие в другие группы |
| 2142 |
Инженеры по гражданскому строительству |
3343 |
Административный и иной исполнительный среднетехнический персонал |
| 4229 |
Служащие по информированию клиентов, не входящие в другие группы |
4312 |
Служащие по обработке статистической, финансовой и страховой информации и ведению расчетов |
|
(код |
(наименование) |
(код |
(наименование) |
|
Отнесение |
|||
| 68.32 |
Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе |
||
|
(код |
(наименование |
|
|
|||||
|
Обобщенные трудовые функции |
Трудовые функции |
||||
| код | наименование |
уровень квалификации |
наименование | код |
уровень (подуровень) квалификации |
|
A |
Организация документационного сопровождения управления многоквартирными домами |
5 |
Обеспечение ведения и хранения технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирными домами |
A/01.5 |
5 |
|
Организация работы по регистрационному учету пользователей помещений многоквартирных домов |
A/02.5 |
5 |
|||
|
Организация работы по обращениям потребителей жилищно-коммунальных услуг |
A/03.5 |
5 |
|||
|
B |
Обеспечение взаимодействия с собственниками помещений и раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирными домами |
5 |
Осуществление оперативного информирования о деятельности организации по управлению многоквартирными домами |
B/01.5 |
5 |
|
Обеспечение коммуникаций с собственниками помещений по вопросам управления многоквартирными домами |
B/02.5 |
5 |
|||
|
Организация работы по раскрытию информации о деятельности по управлению многоквартирными домами |
B/03.5 |
5 |
|||
|
C |
Организация расчетов с потребителями и поставщиками жилищно-коммунальных услуг |
5 |
Осуществление расчетов с поставщиками жилищно-коммунальных услуг |
C/01.5 |
5 |
|
Осуществление расчетов с потребителями жилищно-коммунальных услуг |
C/02.5 |
5 |
|||
|
Проведение работы по снижению задолженности потребителей за жилищно-коммунальные услуги |
C/03.5 |
5 |
|||
|
D |
Обеспечение контроля предоставления жилищно-коммунальных услуг |
5 |
Осуществление диспетчерского контроля технического состояния и безопасности жизнедеятельности многоквартирных домов |
D/01.5 |
5 |
|
Осуществление контроля технического состояния многоквартирного дома и выполнения планов работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества |
D/02.5 |
5 |
|||
|
Осуществление контроля качества коммунальных ресурсов |
D/03.5 |
5 |
|||
|
E |
Организация предоставления работ и услуг по содержанию и ремонту многоквартирных домов |
6 |
Организация санитарного содержания многоквартирных домов и мероприятий по благоустройству придомовой территории |
E/01.6 |
6 |
|
Организация надлежащего содержания и ремонта инженерных систем многоквартирных домов |
E/02.6 |
6 |
|||
|
Организация надлежащего содержания и ремонта конструктивных элементов многоквартирных домов |
E/03.6 |
6 |
|||
|
F |
Руководство деятельностью по управлению многоквартирными домами |
7 |
Проведение анализа эффективности управления многоквартирными домами |
F/01.7 |
7 |
|
Планирование деятельности по управлению многоквартирными домами |
F/02.7 |
7 |
|||
|
Управление процессами реализации планов по управлению многоквартирными домами |
F/03.7 |
7 |
|||
|
Организация взаимодействия с органами власти |
F/04.7 |
7 |
|
|
|
|
Ответственная организация-разработчик |
|
| Совет по профессиональным квалификациям в жилищно-коммунальном хозяйстве, город Москва | |
|
Председатель совета Козлов А. М. |
|
| Наименования организаций-разработчиков | |
| 1. | АНО «Центр развития профессиональных квалификаций в жилищно-коммунальном хозяйстве», город Москва |
| 2. | Ассоциация «Национальное объединение организаций жилищно-коммунального комплекса», город Москва |
| 3. | Ассоциация «Союз работодателей организаций жилищно-коммунального хозяйства Республики Башкортостан», город Уфа, Республика Башкортостан |
| 4. | ЗАО «АКЦ Жилкомаудит», город Москва |
|
5.
|
ЗАО «Центр муниципальной экономики и права», город Москва |
| 6. | Межрегиональный профсоюз жизнеобеспечения Санкт-Петербурга и Ленинградской области, город Санкт-Петербург |
| 7. | ООО «Восточно-Сибирский региональный ЦОК и НПИ», город Красноярск |
| 8. | ФГБУ «ВНИИ труда» Минтруда России, город Москва |
|
Совет по профессиональным квалификациям |
|
| Совет по профессиональным квалификациям в жилищно-коммунальном хозяйстве |
УТВЕРЖДАЮ:
_______________________________
[Наименование должности]
_______________________________
_______________________________
[Наименование организации]
_______________________________
_______________________/[Ф.И.О.]/
«______» _______________ 20___ г.
ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ
Специалиста по работе с собственниками помещений
1. Общие положения
1.1. Настоящая должностная инструкция определяет и регламентирует полномочия, функциональные и должностные обязанности, права и ответственность специалиста по работе с собственниками помещений [Наименование организации в родительном падеже] (далее — ЖЭУ).
1.2. Специалист по работе с собственниками помещений относится к категории специалистов, назначается на должность и освобождается от должности в установленном действующим трудовым законодательством порядке приказом руководителя ЖЭУ.
1.3. Специалист по работе с собственниками помещений подчиняется непосредственно [наименование должности непосредственного руководителя в дательном падеже] ЖЭУ.
1.4. На должность специалиста по работе с собственниками помещений назначается лицо, имеющее среднее профессиональное образование — программы подготовки специалистов среднего звена или среднее профессиональное образование — программы подготовки специалистов среднего звена (непрофильное) и дополнительное профессиональное образование в области управления многоквартирным домом.
1.5. Требования к опыту практической работы специалиста по работе с собственниками помещений: не менее одного года в области управления многоквартирными домами при непрофильном среднем профессиональном образовании.
1.6. Специалист по работе с собственниками помещений должен знать:
- внутренние стандарты и методические документы в сфере коммуникации с пользователями жилых помещений многоквартирных домов;
- жилищное законодательство Российской Федерации в области управления, содержания и ремонта многоквартирных домов;
- основы психологии сотрудничества и конфликтологии;
- основы документоведения;
- технологии обработки информации с использованием вычислительной техники, современных средств коммуникаций и связи;
- специализированные программные приложения, в том числе в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», для осуществления коммуникаций с пользователями жилых помещений многоквартирных домов;
- специализированные программные приложения, в том числе в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», для проведения общих собраний и осуществления коммуникаций с собственниками многоквартирных домов;
- нормативные правовые акты, регламентирующие правила пользования жилыми помещениями, общим имуществом в многоквартирном доме, вопросы безопасности проживания;
- нормативные правовые акты, регламентирующие участие представителей собственников в управлении многоквартирными домами;
- нормативные правовые акты, регламентирующие организацию, проведение, подведение итогов, документирование и хранение решений общих собраний;
- порядок владения, распоряжения общим имуществом, использования общего имущества собственниками многоквартирного дома;
- стандарты делопроизводства в организациях;
- правила деловой переписки и письменного этикета;
- методы взаимодействия управляющей организации собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме;
- механизмы согласования интересов и позиций заинтересованных сторон в процессе управления многоквартирным домом;
- законодательство Российской Федерации и положения локальных нормативных актов о защите персональных данных;
- правила делового общения и речевого этикета;
- специализированные программные приложения, в том числе в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», для осуществления коммуникаций в организации;
- нормативные правовые акты, регламентирующие деятельность по управлению многоквартирными домами, требования к раскрытию информации о деятельности организации;
- методические документы и национальные стандарты в области работы с документацией и информацией в организации;
- порядок обращения с нормативной, нормативно-технической документацией по многоквартирному дому;
- основы документоведения, современные стандартные требования к отчетности.
1.7. Специалист по работе с собственниками помещений в своей деятельности руководствуется:
- законодательными и иными нормативными актами, регламентирующими вопросы производственно-экономической деятельности предприятия;
- методическими и нормативными материалами, касающимися деятельности жилищного фонда ЖЭУ;
- правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда;
- уставом предприятия;
- приказами и распоряжениями директора предприятия;
- настоящей должностной инструкцией.
1.8. В период временного отсутствия специалиста по работе с собственниками помещений (отпуск, болезнь), его обязанности возлагаются на [наименование должности заместителя].
2. Должностные обязанности
Специалист по работе с собственниками помещений выполняет следующие должностные обязанности:
2.1. Осуществление предварительной записи собственников и пользователей жилых помещений многоквартирных домов (заявителей) на личный прием по удаленным каналам коммуникации.
2.2. Регистрация и обработка входящих контактов собственников и пользователей жилых помещений многоквартирных домов (заявителей) по удаленным каналам коммуникации, а также поступающих посредством личного обращения заявителей в офис организации.
2.3. Сбор информации об имеющихся запросах (обращениях) от заявителей и статусе их рассмотрения.
2.4. Оперативное предоставление актуальной информации по запросам (обращениям) заявителей по удаленным каналам коммуникации, а также оказание иной помощи заявителям по вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом.
2.5. Проведение систематизации и анализа входящих контактов для подготовки отчетности, представляемой руководству организации.
2.6. Документирование входящих контактов, запросов заявителей и результатов их рассмотрения, в том числе ведение журнала личного приема.
2.7. Внесение информации в программы и базы данных.
2.8. Проведение опросов пользователей жилых помещений многоквартирных домов для выявления общественного мнения о качестве управления многоквартирными домами.
2.9. Осуществление учета сведений о составе советов многоквартирных домов и инициативных собственников и нанимателей, общественная деятельность которых направлена на сохранность многоквартирных домов, повышение безопасности и комфортности проживания.
2.10. Осуществление ведения, учета и оперативного хранения технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом в части работы с собственниками помещений многоквартирных домов.
2.11. Внесение информации о работе с собственниками многоквартирного дома в программы и базы данных.
2.12. Проведение приема представителей советов многоквартирных домов, собственников помещений по вопросам содержания и ремонта многоквартирного дома.
2.13. Подготовка проекта плана работы с советами, инициативными собственниками и нанимателями многоквартирных домов, общественная деятельность которых направлена на сохранность многоквартирных домов, повышение безопасности и комфортности проживания.
2.14. Координация подготовки проектов документов, предложений для собственников помещений по вопросам повышения уровня безопасности и комфортности проживания, энергосбережения и энергоэффективности, сохранности, эффективного использования общего имущества многоквартирного дома.
2.15. Согласование с ответственными представителями собственников помещений проектов договоров, планов работ, документов, связанных с управлением многоквартирным домом, для рассмотрения общим собранием собственников помещений.
2.16. Проведение общих собраний собственников помещений многоквартирного дома.
2.17. Осуществление сбора информации об исполнении планов содержания и ремонта общего имущества, вопросах, связанных с управлением многоквартирным домом.
2.18. Предоставление собственникам помещений в многоквартирном доме информации об исполнении обязательств по управлению многоквартирным домом.
2.19. Ознакомление ответственных представителей собственников помещений в многоквартирном доме с документами по управлению многоквартирным домом и использованию общего имущества в многоквартирном доме арендаторами.
2.20. Содействие в организации и проведении органами государственной власти и местного самоуправления мероприятий, направленных на выявление инициативных собственников и развитие самоуправления в многоквартирном доме.
2.21. Проведение совместной работы с ответственными представителями собственников по контролю объемов и качества жилищно-коммунальных услуг.
2.22. Проведение совместной работы с ответственными представителями собственников по профилактике нарушений правил пользования жилыми помещениями, общим имуществом в многоквартирном доме, безопасности проживания.
2.23. Организация сбора данных от структурных подразделений организации для раскрытия информации о деятельности организации.
2.24. Предоставление собственникам помещений в многоквартирном доме отчетов об исполнении обязательств по управлению многоквартирным домом с периодичностью и в объеме, которые установлены решением собрания и договором управления многоквартирным домом.
2.25. Проведение обобщения и анализа сводной информации для раскрытия информации о деятельности организации.
2.26. Проверка достоверности сведений, содержащихся в информационных системах организации.
2.27. Согласование сведений о деятельности организации, подлежащих размещению в рамках требования законодательства Российской Федерации о раскрытии информации, с руководством организации.
2.28. Размещение сведений о деятельности организации, подлежащих размещению в рамках требования законодательства Российской Федерации о раскрытии информации, в информационных ресурсах.
2.29. Подготовка сведений о деятельности организации, подлежащих размещению в рамках требования законодательства Российской Федерации о раскрытии информации, для размещения на специальных информационных носителях информации в жилищном фонде и в организации.
2.30. Организация размещения сведений о деятельности организации, подлежащих размещению в рамках требования законодательства Российской Федерации о раскрытии информации, на специальных информационных носителях информации в жилищном фонде и в организации.
2.31. Организация хранения сведений о деятельности организации, подлежащих размещению в рамках требования законодательства Российской Федерации о раскрытии информации, размещаемых на специальных информационных носителях информации в жилищном фонде и в организации.
В случае служебной необходимости специалист по работе с собственниками помещений может привлекаться к выполнению своих должностных обязанностей сверхурочно, по решению заместителя директора по производству, в порядке, предусмотренном законодательством.
3. Права
Специалист по работе с собственниками помещений имеет право:
3.1. На все предусмотренные законодательством Российской Федерации социальные гарантии.
3.2. Получать необходимую для выполнения должностных обязанностей информацию о деятельности организации от всех подразделений напрямую или через непосредственного руководителя.
3.3. Представлять руководству предложения по совершенствованию своей работы и работы организации.
3.4. Знакомиться с проектами приказов руководства, касающимися его деятельности.
3.5. Подписывать и визировать документы в пределах своей компетенции.
3.6. Принимать участие в совещаниях, на которых рассматриваются вопросы, связанные с его работой.
3.7. Требовать от руководства создания нормальных условий для выполнения должностных обязанностей.
3.8. Повышать свою профессиональную квалификацию.
3.9. Иные права, предусмотренные трудовым законодательством Российской Федерации.
4. Ответственность и оценка деятельности
4.1. Специалист по работе с собственниками помещений несет административную, дисциплинарную и материальную (а в отдельных случаях, предусмотренных законодательством РФ, — и уголовную) ответственность за:
4.1.1. Невыполнение или ненадлежащее выполнение служебных указаний непосредственного руководителя.
4.1.2. Невыполнение или ненадлежащее выполнение своих трудовых функций и порученных ему задач.
4.1.3. Неправомерное использование предоставленных служебных полномочий, а также использование их в личных целях.
4.1.4. Недостоверную информацию о состоянии выполнения порученной ему работы.
4.1.5. Непринятие мер по пресечению выявленных нарушений правил техники безопасности, противопожарных и других правил, создающих угрозу деятельности предприятия и его работникам.
4.1.6. Не обеспечение соблюдения трудовой дисциплины.
4.1.7. Совершенные в процессе осуществления своей деятельности правонарушения — в пределах, определенных действующим административным, уголовным и гражданским законодательством РФ.
4.1.8. Причинение материального ущерба и/или убытков предприятию или третьим лицам, связанных с действием или бездействием во время исполнения служебных обязанностей.
4.2. Оценка работы специалиста по работе с собственниками помещений осуществляется:
4.2.1. Непосредственным руководителем — регулярно, в процессе повседневного осуществления работником своих трудовых функций.
4.2.2. Аттестационной комиссией предприятия — периодически, но не реже 1 раза в два года на основании документированных итогов работы за оценочный период.
4.3. Основным критерием оценки работы специалиста по работе с собственниками помещений является качество, полнота и своевременность выполнения им задач, предусмотренных настоящей инструкцией.
5. Условия работы
5.1. Режим работы специалиста по работе с собственниками помещений определяется в соответствии с правилами внутреннего трудового распорядка, установленными в ЖЭУ.
5.2. В связи с производственной необходимостью специалист по работе с собственниками помещений обязан выезжать в служебные командировки (в том числе местного значения).
С инструкцией ознакомлен ______/____________/ «__» _______ 20__ г.
(подпись)