Строительство зданий руководство

---

Техническая литература и справочники

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

Справочник строителя. Строительная техника, конструкции и технологии. Том 1. Нестле Х. (ред.). 2007г.

Русскоязычному читателю хорошо знаком справочник строителя под редакцией Ханса Нестле, выдержавший 14 изданий на немецком языке. В соответствии с новыми европейскими требованиями авторы существенно переработали главы «Строительство из железобетона», «Строительство из дерева», «Дорожное строительство».Третье издание на русском языке известного немецкого справочника представляет собой всеобъемлющий источник информации по технологическим и конструктивным вопросам строительства. Книга неизменно пользуется большим спросом среди инженеров-проектировщиков и специалистов в области строительства; может использоваться в проектном бюро и на стройплощадке в качестве справочника, а также для преподавания в строительных техникумах и вузах, является не только прекрасным учебным пособием, но и хорошим практическим руководством.

---

Строительный генеральный план. Ефремов А., Цопа Н.В., Пушкарев Б.А., Кононов В.П., 2012г.

Переход к рыночным отношениям хозяйствования требует совершенствования организации и управления строительным производством, так как строительству принадлежит важная роль в обеспечении сбалансированного развития всех отраслей хозяйствования в решении важных социальных задач в интересах общества в создании материально-технической базы поступательного развития. Поэтому главные задачи капитального строительства состоят в том, чтобы повысить эффективность инвестиций, обеспечить дальнейший рост и качественное совершенствование основных фондов, быстрейший ввод в действие и освоение новых производственных мощностей во всех направлениях хозяйствования путем улучшения планирования и организации строительного производства, сокращения продолжительности, снижения стоимости и повышения качества строительства.

---

Организация городского строительства. Курс лекций по дисциплине «Технология и организация в городском строительстве» Ч. II и III.  Бутенко Е. А.

Изложены основы законодательной базы строительства, системы информационного обеспечения управленческой деятельности, принципы, технология и порядок формирования инвестиционно-строительного проекта, функции, права и обязанности заказчика-застройщика, инвестора, генерального проектировщика, организаций, на которые возложены функции надзора, согласования и контроля. Приведены основные положения подготовки исходно-разрешительной, распорядительной и тендерной документации.

---

Технология строительного производства (курсовое и дипломное проектирование). Хамзин С.К., Карасев А.К. 1989 / 2006

В пособии изложена методика разработки курсовых и дипломных проектов производства основных методов строительных работ, их состав и содержание. Приведены общие и частные методические указания, которые базируются на прогрессивной технологии и рациональной организации процессов производства.

---

Технология строительных процессов. Данилов Н.Н., Терентьев О.М. (ред.). 1997г.

В учебнике даны теоретические основы, методы и способы выполнения производственных процессов при строительстве промышленных и гражданских зданий и сооружений, базирующиеся на применении современных технических средств, эффективных строительных конструкций и материалов, прогрессивной организации труда. Значительное внимание уделено достижениям технического прогресса в строительстве, индустриальным методам строительного производства, обеспечению качества строительной продукции, повышению производительности труда. Рассмотрены новые материалы и конструктивные решения с описанием технологии их применения.

---

Технология возведения зданий и сооружений. Теличенко В.И., Терентьев О.М., Лапидус А.А.

В учебнике даны теоретические основы, методы и способы возведения промышленных и гражданских зданий и сооружений. Последовательно рассмотрены общие вопросы строительных технологий, возведения подземных сооружений, зданий и сооружений из конструкций заводского изготовления, монолитного железобетона с использованием современных индустриальных опалубок, технология возведения зданий в условиях плотной городской застройки, на техногенно-загрязненных территориях, в экстремальных и зимних условиях, при реконструкции зданий.

---

Технология и организация строительства. Соколов Г.К. 2008г.

Рассмотрены современные методы возведения промышленных и гражданских зданий и сооружений, основные положения в области организации и управления строительным производством, вопросы охраны труда и трудового законодательства. Особое внимание уделено механизированным способам выполнения строительных процессов и мероприятиям по повышению производительности труда. Рассмотрены особенности выполнения строительных работ при применении новых эффективных строительных материалов и машин.

---

Справочник мастера-строителя. Казачек Г.А. (ред.) 1955г.

Справочник содержит следующие разделы: Общая часть. Строительные материалы и изделия. Расчет конструкций. Механизация строительства, строительные машины и транспорт. Электротехника, силовое оборудование, сварка и резка. Производство работ. Приложения.

---

Основы строительного дела. Ильичев А.С. и др. 1956г.

В книге приводятся основные сведения о строительных материалах, применяемых при возведении зданий и сооружений, дано описание зданий (архитектурных конструкций), производства строительных и отделочных работ, освещены вопросы организации строительства индустриальными методами, а также передовые методы труда рабочих-строителей. Книга написана по программе «Части зданий и основы строительного производства» и предназначена в качестве учебного пособия для учащихся строительных ремесленных училищ.

---

Проектирование стройгенпланов. Морозова Т.Ф.

В работе рассматриваются вопросы размещения монтажных механизмов, расчета временных зданий и складов. В приложении приводятся характеристики монтажных механизмов наиболее часто применяемых в курсовом и дипломном проектировании.

---

Организация строительного производства, Курсовое и дипломное проектирование. Кирнев А.Д., 2006г.

В учебном пособии излагается методика выполнения курсового или дипломного проекта по организации строительного производства, которая определяет состав, содержание и их последовательность- Учтены некоторые методические положения по разработке проектов организации строительства в части капитального ремонта и реконструкции зданий и сооружений, освещены вопросы проектирования механизации работ, календарного планирования, применения системы сетевого планирования и управления. Методические требования проиллюстрированы практическими примерами. Приводятся необходимые нормативно-справочные материалы.

---

Справочник строителя. Строительная техника, конструкции и технологии. Том 2. Нестле Х. (ред.). 2007г.

Русскоязычному читателю хорошо знаком справочник строителя под редакцией Ханса Нестле, выдержавший 14 изданий на немецком языке. В соответствии с новыми европейскими требованиями авторы существенно переработали главы «Строительство из железобетона», «Строительство из дерева», «Дорожное строительство».Третье издание на русском языке известного немецкого справочника представляет собой всеобъемлющий источник информации по технологическим и конструктивным вопросам строительства. Книга неизменно пользуется большим спросом среди инженеров-проектировщиков и специалистов в области строительства; может использоваться в проектном бюро и на стройплощадке в качестве справочника, а также для преподавания в строительных техникумах и вузах, является не только прекрасным учебным пособием, но и хорошим практическим руководством.

---

Справочное пособие для производителя строительных работ. Жижель И.М., Казачек Г.А., Роговин Я.А., 1958г.

Некоторые сведения из математики. Строительные материалы, изделия и детали. Расчет конструкций. Строительные машины. Технология производства строительных работ. Расчеты за выполненные строительно-монтажные работы и организация заработной платы на строительстве. Показатели расхода основных строительных материалов.

---

Организация строительных и монтажных работ. Белецкий Б.Ф. 1989г.

Учебник для вузов по спец. «Водоснабжение, канализация, рациональное использование и охрана водных ресурсов». В учебнике изложены основы организации строительных и монтажных работ при строительстве водохозяйственных сетей и сооружений. Рассмотрены виды и структура строительно-монтажных и проектных организаций, подготовка строительного производства и организация проектных работ. приведены основы поточного строительства, а также вопросы календарного и сетевого планирования, обеспечения строительства временными зданиями и необходимыми ресурсами, проектирования строительных генеральных планов, организации работ при реконструкции объектов, приемки и сдачи сооружений в эксплуатацию.

---

Основы планирования строительного производства и ремонта жилых домов. Старостин Г.Г. 2002г.

Содержит основные положения календарного планирования в строительстве, планирования и организации ремонта жилых домов, реформирования жилищно-коммунального комплекса России. Для студентов высших и средних специальных учебных заведений, изучающих курс «Организация строительного производства».

---

Самоучитель строительного искусства. Скрябучинский. — Москва, 1904г.

Руководство для техников, домовладельцев, управляющих, агрономов, мельников, десятников и подрядчиков по разным отраслям строительной практики : С помещением нужнейших статей из Урочного Положения и Строительного Устава : В пяти частях : С 237 чертежами в тексте, с приложением Атласа на 64 страницах, состоящего из проектов (в планах и фасадах) для частных городских и дачных построек, и сельскохозяйственных для различных назначений строений, а также строений в селениях.

---

Руководство по транспортировке, приёмке, складированию и хранению материалов, изделий, конструкций и оборудования в строительстве. Берзон О.Ф. 1961г.

Для инженерно-технического персонала, занятого транспортировкой, складированием и хранением материалов, конструкций и оборудования в строительстве.

---

Организация строительства. Стройгенплан. Михайлов А. Ю.

Содержатся расчёты, методические рекомендации для проектирования строительного генерального плана в соответствии с требованиями действующего законодательства и других нормативных актов в области регулирования организацией, управления и контроля качества в строительстве. В пособии учтены требования нормативных документов по организации строительства, учебных планов и рабочих программ для студентов. В учебном пособии содержатся расчёты и методические рекомендации для линейного календарного и сетевого планирования поточной организации строительного производства.

---

Организация строительства. Календарное и сетевое планирование. Михайлов А. Ю.

Учебное пособие предназначено для студентов всех форм обучения направления 08.03.01 «Строительство» при изучении курса дисциплин профессионального цикла «Технология и организация строительного производства», «Организация и управление в строительстве», выполнении курсового проектирования и подготовке выпускной квалификационной работы. В пособии учтены требования нормативных документов по организации строительства, учебных планов и рабочих программ для студентов. В учебном пособии содержатся расчёты и методические рекомендации для линейного календарного и сетевого планирования поточной организации строительного производства.

---

Технология строительного производства. Соколов Г.К., 2008г.

Рассмотрены современные методы возведения строительных конструкций и частей зданий и сооружений, основные положения в области организации и управления строительными процессами с соблюдением требуемых условий охраны труда. Особое внимание уделено способам механизированного выполнения строительных работ, повышению производительности труда. Рассмотрены особенности выполнения строительных процессов в экстремальных условиях.
Для студентов высших учебных заведений.

---

Технология возведения специальных зданий и сооружений. Соколов Г.К., Гончаров А.А. 2005г.

Теоретические основы и технология возведения зданий и инженерных сооружений с конструкциями из металла, камня и древесины, базирующиеся на применении современных технических средств, эффективных строительных конструкций и прогрессивной организации работ при возведении зданий и сооружений в специфических условиях.

---

Организация строительного производства. Справочник строителя. Шахпаронов В.В. и др. 1987г.

Приведен материал по методам организации строительного производства, его планированию, технологии строительно-монтажных работ и их механизации, организации материально-технического обеспечения, использованию мобильных (инвентарных) зданий и сооружений, управлению строительным производством. Отражены качественные изменения в технической политике, характеризующие современный уровень строительного производства. Для инженерно-технических работников строительных и проектных организаций.

---

Основы организации строительного производства. Старостин Г.Г. 2001г.

Содержит основные положения и понятия, краткую историю развития науки об организации производства, роль и значение основного нормативного документа СНиП 3.01.01-85, организацию проектирования и изысканий в строительстве, единую систему подготовки строительного производства, поточные методы организации и сетевое моделирование, проектирование организации строительного производства.

---

Управление проектно-строительным процессом. Теория, правила, практика. Нанасов П.С. 2005г.

В работе изложены основы архитектурно-строительной законодательной базы, система информационного обеспечения управленческой деятельности, принципы,  технология управления и порядок формирования инвестиционно-строительного проекта. Изложены функции, права и обязанности заказчика-застройщика, инвестора, генерального проектировщика, организаций, на которые возложены функции  надзора, согласования и контроля. Приведены основные положения подготовки исходно-разрешительной, распорядительной и тендерной документации, стратегия контрактной деятельности.

---

---

Организация жилищно-гражданского строительства. Дикман Л.Г. 1990г.

Приведены основные нормативы организации жилищно-гражданского строительства, данные об определении мощностей строительных организаций и их материально-технических баз. Дана методика определения объёмов работ, потребности в материально-технических и энергетических ресурсах, а также методика составления проектов организации строительства и производства работ. Изд. 1-е вышло в 1985 г. Для инженерно-технических работников строительно-монтажных и проектных организаций, организаций-заказчиков.

---

Технология строительного производства. Под редакцией О. О. Литвинова, Ю. И. Белякова. 1984 г.
Учебник содержит основные сведения по технике, организации и экономике строительно-монтажных процессов при устройстве земляных сооружений, выполнении буровых и взрывных работ, устройстве оснований и фундаментов, возведении каменных, бетонных, железобетонных, металлических и деревянных конструкций, монтаже строительных конструкций и защите их от вредных воздействий, устройстве кровли, прокладке инженерных сетей и отделке зданий и сооружений, осуществляемых в процессе строительства новых зданий и сооружений, а также при реконструкции и техническом перевооружении действующих предприятий.

---

Основы технологии строительных процессов. Изотов В. С.

Учебное пособие разработано в соответствии с программой курса «Технология строительных процессов» и предназначено для курсового и дипломного проектирования с целью оказания помощи студентам, обучающимся по направлению «Строительство» (270800).

---

Технология строительных процессов. Рубанов А.В.

Пособие предназначено для самостоятельной работы студентов института заочного и дистанционного обучения специальности «Водоснабжение и водоотведение» при изучении специальной дисциплины «Технология строительных процессов». Может быть использовано и студентами специальности «Промышленное и гражданское строительство» при выполнении курсовых и дипломных проектов, а также студентами специальности «Экономика промышленности в строительстве» при изучении дисциплины «Технология строительного производства».

---

Основы проектирования строительных работ. Марионков К.С. 1980г.

Изложена методика составления курсовых проектов производства основных строительных работ — земляных, монтажных, каменных и железобетонных. Освещены вопросы научной организации труда, повышений эффективности и качества выполненных работ. Приведены основные положения техники безопасности и охраны труда при производстве строительных работ. Рекомендации по проектированию базируются на прогрессивной технологии и рациональной организации процессов производства.

---

Проектирование организационно-технологических схем и моделей возведения объектов. Лось В. А.
Учебное пособие предназначено для использования в лекционном курсе дисциплин «Организация, планирование и управление строительством», «Организация строительного производства», а также для самостоятельного изучения студентами вопросов организационно-технологического проектирования. Пособие содержит теоретические и методические положения по проектированию организационно-технологических схем и моделей возведения отдельных объектов и комплекса объектов.

---

Нормативная и справочная литература

---

---

---

---

---

Бытовые помещения контейнерного типа

---

Производство земляных работ

---

---

---

---

Монтаж строительных конструкций

---

---

---

Контроль качества строительно-монтажных работ

---

---

---

Технология зимнего бетонирования

---

---

---

Возведение нового сооружения – сложный с технической и юридической точек зрения процесс. Знать этапы строительства здания просто необходимо, если вы хотите, чтобы оно проходило без нервных происшествий.

Чтобы облегчить задачу, мы подготовили для вас полезную статью. Из нее вы детально узнаете об основных этапах строительства объекта недвижимости, а также о том, какие документы нужно для этого собрать и что обязательно учесть.

Условия и документы для строительства производственного здания

К нежилым коммерческим постройкам в процессе их возведения предъявляется больше требований, чем к гражданской недвижимости и объектам хозяйственного назначения. Все этапы строительства зданий и сооружений производственного сектора проходят строгий контроль со стороны государственного строительного надзора. Перед началом работ застройщик должен получить соответствующее разрешение. Если этого не сделать, дальнейшее узаконивание построенного объекта будет невозможно, ведь поэтапная проверка строительства надзорными органами не проводилась. А следовательно, нет никаких гарантий, что построенное здание будет безопасным для людей и окружающей среды.

Особым образом контролируются объекты нежилого фонда, предназначенные для извлечения прибыли, промышленные сооружения, склады, торговые, деловые и логистические центры, автозаправочные станции.

Таким образом, для возведения производственного здания застройщику необходимо не только приобрести земельный участок соответствующего целевого назначения, но также получить разрешение на строительство у органов муниципальной власти. Это требование закреплено в статье 51 Градостроительного кодекса РФ.

Документ, разрешающий строительство, фактом выдачи подтверждает соответствие проектной документации нормам землепользования и градостроительного регламента на данной территории. Разрешение может быть выдано на основании письменного заявления, к которому приложены проект и иные необходимые документы. Заявление подается в орган местного самоуправления.

Отказ в выдаче разрешения возможен по ряду причин: при непредоставлении заявителем требуемых документов, при несоответствии проекта градостроительному регламенту, в случае превышения максимально допустимых параметров разрешенного строительства.

Застройщик должен обратиться в следующие органы:

• Управление архитектуры и градостроительства (для первичной проверки документации).
• Органы местного самоуправления (для вынесения окончательного решения и выдачи разрешения на строительство).
• Местный МФЦ (вариант для подачи документов).

Необходимый комплект документации:

• Копии паспортов собственников земли.
• Свидетельство о регистрации застройщика, учредительные документы.
• Свидетельство права собственности на земельный участок.
• Документы, на основании которых возникло указанное право собственности.
• Градостроительный план, проект межевания.
• Кадастровый паспорт участка.
• Строительный паспорт возводимого объекта.
• Документация, разрешающая отклонение от максимально допустимых параметров строительства.
• Проектная документация, план расположения объекта.
• Архитектурные схемы.
• Пояснительная записка.
• Проекты размещения инженерных коммуникации и других элементов инфраструктуры.
• Результаты экологической экспертизы.
• Результаты топографической съемки участка.

Основные этапы строительства нежилых зданий и сооружений

Подготовка к строительству

На данном этапе заказчик принимает решение о необходимости возведения объекта и составляет градостроительный план участка (или проекты планировки и межевания в случае строительства линейных объектов). Для этого необходимо проведение топографической съемки и составление схемы расположения возводимого здания или сооружения. Если на участке имеются зеленые насаждения, возможно, понадобится согласовать их вырубку или пересадку.

Публичные слушания

На слушания приглашается местное население, которое информируют о начале проектных и строительных работ на данной территории. Это мероприятие позволяет жителям ознакомиться с проектом и внести свои предложения и замечания. Однако поскольку публичные слушания не являются референдумом, окончательное решение принимается властями.

Инженерные изыскания

Результаты изыскательских работ служат исходными сведениями для планирования территории и архитектурно-строительного проектирования. Без предварительного проведения инженерных изысканий разрабатывать проект, выполнять строительство и реконструкцию капитальных объектов запрещено. Требование регламентируется статьей 47 Градостроительного кодекса РФ на основании Постановления Правительства №87.

Данная статья ГрК РФ, а также Постановление Правительства №20 от 19.01.2006 служат нормативной базой. Также необходимо учитывать требования различных технических регламентов. С другой стороны, список конкретных видов инженерных изысканий, необходимых для отдельных видов зданий и сооружений, в настоящее время не определен. На этот счет в статье 15 ФЗ-384 «О безопасности зданий и сооружений» говорится о том, что изыскательные работы должны полностью обеспечивать проектирование и возведения безопасного объекта. Необходимость и достаточность количества мероприятий в данном случае имеют оценочный характер.

Определить список конкретных видов изысканий позволяет информационная система обеспечения градостроительной деятельности, действующая в каждом российском регионе в соответствии со статьей 56 Градостроительного кодекса РФ. Там в числе прочего зафиксированы копии отчетов о проведенных ранее изыскательских работах. Данную информацию все же следует использовать лишь в качестве основы для проведения углубленного анализа.

Согласно принятым правилам, все юридические лица, занятые в сфере инженерных изысканий, обязаны состоять в саморегулируемых организациях соответствующей отрасли.

Результаты изыскательных мероприятий должны подвергаться экспертизе либо совместно с проверкой проекта, либо отдельно, до прохождения экспертизы проектной документации. Статья 49 в части 3.1 ГрК РФ разрешает не проводить экспертную оценку инженерных изысканий в двух случаях, когда не требуется:

• получение разрешения на строительство;
• экспертиза всего проекта.

Технические условия

Для начала проектирования необходимо сформировать технические условия. На основе данной документации осуществляют подключение возводимого объекта к инженерным коммуникациям. В частности, техусловия содержат такие показатели, как максимальная нагрузка (мощность) на сети, стоимость подключения к этим сетям, сроки подключения и действия данных техусловий. Эти документы выдаются организациями, которые эксплуатируют соответствующие сети. Чаще всего для получения ТУ необходимо рассчитать нагрузки или мощности.

Проектировщики получают технические условия в качестве исходных данных для разработки проекта. Этот момент указан в части 6 статьи 48 ГрК РФ.

Получив техусловия, проектная организация заключает договор на подключение строящегося объекта ко всем необходимым коммуникациям. Кроме того, ТУ требуется в случае обустройства ветки к дорожной сети.

Рассматриваемые здесь этапы строительства здания с нуля подразумевают подключение инженерных сетей, для некоторых видов которых существуют свои нормативы по подключению. Так, Постановление Правительства РФ №861 от 27.12.2004 определяет правила доступа к услугам по энергоснабжению.

Разработка проекта

Градостроительный кодекс РФ в статье 48 части 3 обязывает разрабатывать проектную документацию для всех капитальных объектов. Исключением являются лишь жилые здания высотой не более 3 этажей. В этом случае проект строительства может быть составлен только по инициативе заказчика либо застройщика. Остальные типы зданий и сооружений требуют предварительной разработки проекта, даже если экспертиза этого проекта не предусмотрена.

Утверждение и экспертиза проектной документации

Утвержденный заказчиком проект далее подвергается экспертной оценке. В некоторых случаях Градостроительный кодекс РФ разрешает не проводить экспертизу:

• при возведении индивидуального жилья и таунхаусов блочного типа высотой до 3 этажей включительно, а также некоторых видов многоквартирных зданий;
• при строительстве нежилых (в том числе производственных) построек высотой 1-2 этажа и площадью до 1500 кв. м;
• при сооружении некоторых видов буровых скважин.

Отдельно следует отметить объекты, для возведения которых не требуется получение разрешения. В этих ситуациях проводить экспертизу проекта также не нужно.

Получение разрешения на строительство

В большинстве случаев получать разрешение на строительные работы необходимо. Исключения приведены в Градостроительном кодексе РФ. Как было сказано ранее, разрешением на строительство является документ, который подтверждает соответствие проекта действующим нормам и требованиям и допустимость размещения строящегося здания на участке земли в соответствии с разрешенным использованием данного участка и с учетом установленных законом ограничений.

Для проведения капитального ремонта разрешение на строительство получать не требуется. Это закреплено статьей 55 ГрК РФ. Выдается данный документ органами муниципальной власти после предоставления проектной документации, учредительных документов собственника и документов о праве собственности.

Составление рабочей документации

По рабочей документации непосредственно осуществляется строительство промышленного здания. Этап составления данных документов подразумевает предварительное ознакомление застройщика с проектом и утверждение этого проекта.

Строительные работы, составление исполнительной документации

Компания-застройщик должна соблюдать требования, изложенные в проекте, за что она несет ответственность. Данный момент регламентирован статьей 52 ГрК РФ.

Также перед началом работ Инспекция госстройнадзора должна получить от застройщика соответствующее извещение. Застройщик в дальнейшем обязуется обеспечить соблюдение строительных регламентов и норм техники безопасности. Заказчик же должен предоставить исполнителю комплект документации, включающий проект строительства, результаты инженерных изысканий и разрешение на строительство.

При необходимости внесения изменений в проектную документацию в процессе работ застройщик обязан согласовать с заказчиком новую версию проекта в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Все этапы строительства здания сопровождаются техническим, авторским и государственным надзором, а также строительным контролем.

Ввод объекта в эксплуатацию

Завершение строительных работ должно фиксироваться выдачей разрешения на ввод здания в эксплуатацию. Этим фактом подтверждается соответствие возведенного или реконструированного объекта проектной документации, разрешению на строительство, градостроительному плану и другим требованиям.

Период эксплуатации объекта

Прежде всего владелец должен эксплуатировать здание строго в соответствии с разрешенным использованием. Также необходимо соблюдать требования проектной документации, периодически проводить эксплуатационный контроль и обслуживание объекта, своевременно выполнять текущий ремонт. При нарушении этих обязанностей надзорные органы вправе приостановить эксплуатацию здания.

Статья 55.25 Градостроительного кодекса в части 4 уточняет, что состав мероприятий по техобслуживанию объекта и периодичность выполнения этих работ определяется в числе прочего проектной документацией. В этот перечень включаются всевозможные осмотры и наблюдения. Поэтому разработчику желательно прилагать к проекту инструкцию по эксплуатации каждого возводимого здания или сооружения. На данный момент это нужно делать обязательно только в случае возведения жилой недвижимости.

Ответственность за правильную эксплуатацию здания несет либо владелец или арендатор здания, либо привлеченное этим владельцем или арендатором лицо на основании заключенного договора.

В последнем случае собственник объекта должен передать данному юридическому или физическому лицу полный комплект документов, включающий в себя проект строительства, результаты инженерных изысканий, различные акты освидетельствования и другие документы, необходимые для законной эксплуатации.

4 этапа строительства частного дома

Подготовка

На подготовительном этапе изучаются и анализируются геологические сведения участка, составляется проектная документация, согласуются с заказчиком возникающие вопросы. Также здесь застройщик получает разрешение на строительство и выполняет необходимый комплекс земляных работ.

Обустройство фундамента

Сначала выбирается тип фундамента, а затем осуществляется его закладка. В процессе выбора учитываются:

• характер грунта;
• наличие подземных вод и их глубина;
• тип возводимого объекта.

В зависимости от типа фундамента могут добавиться дополнительные работы (например, укладка балок или плит). Заливка бетонного раствора производится с использованием соответствующего оборудования. Залитый бетон далее выдерживается в течение необходимого периода времени. Обычно этот срок составляет не менее 28 дней в зависимости от условий. С применением усовершенствованной технологии и особых марок цемента период выдерживания может быть значительно сокращен.

Основной этап строительства

Эта крупная фаза строительных работ разбивается на несколько подэтапов. Допущение ошибок на любом из них влечет за собой нарушение всей конструкции здания.

• Работы по гидроизоляции фундамента

Требуются для защиты основания дома от влаги, которая поступает под фундамент. Без грамотно выполненной гидроизоляции вода может проникнуть через фундамент в стены здания и привести в итоге к разрушению конструктивных элементов. Ошибки, допущенные в ходе этих работ, способны вызвать распространение грибка и размножение опасных бактерий.

• Возведение стен

Стены сооружаются на полностью готовом фундаменте. Последовательность действий и стоимость работ могут быть разными в зависимости от используемого базового материала. В качестве последнего применяются блоки, бревна или кирпичи. Только после грамотного сооружения несущих стен можно приступать к возведению монолитных конструкций и межэтажных перекрытий.



• Кровельные работы

После возведения стен сооружают крышу. Выбор материала для элементов кровли зависит от конкретных условий и требований. Учитываются нагрузка и архитектурные особенности здания.

• Отделочные работы

Далее приступают к внутренней и внешней отделке. На этом же этапе монтируют электропроводку и оформляют фасадную часть дома.

• Внутренние работы

Выполняются в соответствии с требованиями заказчика. В частности, сторонам необходимо выяснить еще до начала всех этапов строительства здания, какие работы должны быть выполнены внутри готовой постройки.

Завершение строительства и сдача объекта в эксплуатацию

Возведение здания заканчивается благоустройством прилегающей территории. Затем объект сдается заказчику вместе со всей проектной документацией.

На качество и надежность готовой постройки влияют в первую очередь:

• стройматериалы;
• грамотная организация строительных работ.

Последний фактор при этом зависит от квалификации исполнителей и их системного подхода ко всему комплексу работ. Без тщательно проработанной организации сроки строительства могут быть сорваны, в результате чего пострадает качество всего строения. Поэтому так важно разделить весь процесс на несколько стадий и строго следовать разработанному плану. Этапы строительства определяются в зависимости от конкретного типа здания.

Хотите качественный гараж, который будет служить вам долгие годы?

Я коллекционер книг.

Моя квартира едва вмещает сотни книг, которые я накопил за последнее десятилетие. Что еще хуже, я, наверное, прочитал только половину из них. Непрочитанная часть моей коллекции — это смесь подарков, необдуманных импульсивных покупок и редких книг, которые я надеюсь перепродать на eBay с прибылью.

Во всяком случае, как обозреватель программного обеспечения, контент-маркетолог и энтузиаст строительства, у меня есть книги, посвященные каждому интересу. Некоторые из них я купил из-за ажиотажа, некоторые из-за репутации, а некоторые — как импульсивная покупка.

Со временем я собрал довольно большую коллекцию.

Но я определенно не владею всеми книгами по управлению строительством, которые могут понадобиться. У меня даже четверти из них нет.

Заинтересовавшись, я начал рыться в имеющихся книгах по строительству. Вскоре я обнаружил, что, хотя в Интернете было доступно множество книг по управлению строительством и оценено их количество (на таких сайтах, как Goodreads и Amazon), немногие книжные ботаники нашли время, чтобы составить настоящий список «лучших из» для преданных руководителей строительства.

Это то, чего я терпеть не могу.

Так началась охота. Я отфильтровал книги по управлению строительством и нашел те, которые выделялись в обзорах, были включены в несколько списков «избранного» и на которые часто ссылались из-за их звездной репутации.

Отсюда и появился этот список.

Да, всего 36 книг. Я уверен, что со временем будет добавлено больше.

Ниже я перечислил названия каждой книги, краткое изложение и выдающийся обзор.

1.  Руководство по бухгалтерскому учету
для строителя, Майкл Томсетт.

Эта книга — отличный путеводитель для новых строительных компаний, которые хотят создать и оптимизировать свои бухгалтерские решения.

Выдающийся обзор
: я думаю, что эта книга будет очень полезна тем малым и средним строителям, которые еще не разработали систему бухгалтерского учета или нуждаются в ее улучшении. Он касается множества различных тем, о которых строители должны знать. В некоторых случаях книга кажется очень элементарной в плане бухгалтерской терминологии, а в других случаях становится технической. Некоторые строители не смогут следовать терминологии из этой книги. Я прочитал эту книгу с точки зрения профессионала в области бухгалтерского учета, который нуждался в некоторых основах ведения бухгалтерского учета. Были некоторые главы, которые были мне очень полезны, но другие касались таких основ бухгалтерского учета, что я потерял интерес. Однако эта книга ориентирована на строителей, и я думаю, что она достигает своей цели.

2.  Архитектурные графические стандарты
Гарольда Слипера, Джона Рэя Хока, Чарльза Г. Рэмси.

От строительных норм и правил до проектов в классе — этот учебник является незаменимым помощником для управляющего строительством, проходящего обучение.

Выдающийся обзор
: я познакомился с AGS в самом начале моей строительной карьеры. Но своего у меня никогда не было. Издания в твердом переплете стоят более 500 долларов. Это издание в мягкой обложке очень красиво заполняет пустоту. Графика такая же, как и та, к которой я привык с годами, и просто очень весело просматривать от корки до корки и испытать на себе огромное количество информации и данных, доступных в ней.

3.  Иллюстрированные строительные нормы и правила: руководство к пониманию Международного строительного кодекса 2015
г. Фрэнсис Д. К. Чинг и Стивен Р. Винкель.

Вы когда-нибудь задумывались, как появились Международные строительные нормы и правила (IBC)? Хотите руководство по интерпретации строительных норм? Посмотрите эту классику Фрэнсиса Чинга и Стивена Винкеля.

Выдающийся обзор
: отличные
ресурсы, но не полагайтесь исключительно на эту книгу. Отличные ресурсы в сопровождении кодовых книг.

4.  Строительство здания: управление проектом, управление строительством, чертежи, спецификации, советы по детализации, графики, контрольные списки и секреты. Другие не сообщают вам.
Автор: Ган Чен.

Это руководство предназначено для всех, кто занимается строительством, от студентов-архитекторов до руководителей проектов и управляющих. Он охватывает весь строительный бизнес, в том числе то, как создать строительную компанию, обеспечить ее бесперебойную работу и работу с подрядчиками.

Выдающийся обзор
: эта книга Ган Чена должна быть на столе и / или на полке в каждом архитектурном бюро, поскольку эта книга служит не только учебником для архитекторов, но и, что более важно, контрольным списком, выполнение которого приведет к получению работы. это работает в хорошем состоянии без потери времени или денег. Описанные принципы и процедуры управления имеют решающее значение для успеха проекта. Проекты, которые потерпели неудачу, с которыми мне пришлось бороться, не смогли выполнить шаги, описанные в этой книге и затем описываемые далее.

5.  Проверка кода завершена: иллюстрированное руководство по строительным, водопроводным, механическим и электрическим нормам,
разработанное Редвудом Кардоном, Дугласом Хансеном и Пэдди Моррисси.

Code Check обеспечивает серьезный подход к строительным, электрическим, механическим и водопроводным нормам. Хотите чего-то простого и понятного? Эта книга должна быть вашим первым выбором.

Выдающийся обзор
: я домашний инспектор, и мне нужна была книга, которую можно было бы легко носить с собой, когда я иду осматривать дом. Это как раз та книга, которая мне была нужна. Все инспекторы знают, что не могут запомнить все коды, поэтому эта книга помогает.

6.  Управление строительным бизнесом: что нужно знать каждому строительному подрядчику, застройщику и субподрядчику.
Автор: Ник Гэнауэй.

Имея 25-летний опыт работы в строительном бизнесе, вы накопите массу полезных советов для людей, плохо знакомых с этой отраслью. Ник Б. Гэнауэй использует эту книгу, чтобы делиться своими «извлеченными уроками» с владельцами строительного бизнеса и руководителями строительства.

Выдающийся обзор
: это первая простая и практичная книга о том, как вести строительный бизнес, с которой я столкнулся. Реалистичный отчет о том, что нужно для открытия предприятия и что значит быть подрядчиком. Любой, кто задумывается о создании своей собственной строительной компании, должен прочитать это, прежде чем пытаться это сделать, и каждый подрядчик, уже работающий в ней, должен изучить работу Ника, чтобы узнать, как сделать это лучше, и понять, что они не одиноки, когда обнаруживают, насколько сложна и трудна борьба за успех может быть. Все, кто связан со строительной отраслью, должны прочитать эту книгу, чтобы понять, как на самом деле работает бизнес.

7.  Руководство по претензиям на строительство для жилищных подрядчиков
, Джонатан Ф. Хатчингс.

Строительное право может быть невероятно сложным, особенно когда вы работаете над чьим-то домом, а не над офисным зданием. Когда из-за приказа об изменении или претензии возникают эмоции, используйте эту книгу, чтобы определить следующий лучший шаг для вашей строительной компании.

Выдающийся обзор
: предоставляет строителям и подрядчикам жилого дома обширные практические знания о применении приказов об изменении и заявках на строительство, а также понимание сферы деятельности, значения, защиты и различных областей их использования. Объясняет роль и обязанности сторон, участвующих в процессе подряда на строительство, описывает цели претензий и рассматривает связанные с этим юридические вопросы. Включает приложение контрактных стандартов.

8.  Строительный подряд: Практическое руководство по управлению
компанией С. Кеоки Сирс и Ричард Х. Клаф.

Заинтересованы в кодексах и передовых методах строительства в сфере коммерческого, тяжелого гражданского, высокотехнологичного и промышленного строительства? Руководство Sears and Clough зарекомендовало себя как отраслевой стандарт, поскольку в нем содержится подробное объяснение передовых практик без всякого строительного жаргона.

Выдающийся обзор
: эта книга является легендарной классикой в ​​области общего строительства и является обязательной для персонала, занимающегося управлением строительством, генеральным подрядом и профессиональным консультированием. Он охватывает все аспекты строительства от организации компании, сметы, полевых процедур, контроля затрат, изменений, списка вопросов, претензий, трудовых отношений и безопасности. Приложение содержит справочные стандартные документы и шаблон контракта от AIA, AGC и других. Потребуется 20 лет работы в области строительства, чтобы получить знания, которые может дать эта книга. Этот текст является обязательным для всех профессионалов строительства.

9.  Строительное оборудование и управление им
со стороны SC Sharma

Тяжелое оборудование сложно обслуживать и управлять. К счастью, SC Sharma знает, как заставить ваши Caterpillars ползать, а ваши Volvo — работать.

Выдающийся обзор : можно найти во многих списках «лучших» строительных книг, но нет доступных обзоров.

10.  Успех лидерства в строительстве: полное руководство строительного мастера по безопасным, эффективным и прибыльным проектам
Джейсона К. Маккарти.

Безопасность, эффективность и производительность: это три вещи, о которых должен заботиться каждый строительный мастер при приближении к новому строительному проекту. В этой книге объясняется, как оптимизировать каждый из этих навыков как с мягкой, так и с технической точки зрения.

Выдающийся обзор
: эта книга — именно то, что я искал: ясное, краткое и по существу. Это относится к основам полевого лидерства, организации, морального духа экипажа, эффективности, безопасности и производительности. Это не только отличный инструмент для нового мастера, но и полезное дополнение для опытных и опытных мастеров. Члены бригады, не являющиеся мастерами, могут извлечь из этого пользу как понимание того, какие методы работы делают вас более ценным сотрудником для вашего мастера. Я чувствую себя лучше подготовленным и более уверенным в своей профессии, прочитав эту книгу.

11.  Управление строительством JumpStart: лучший первый шаг к карьере в управлении строительством
, Барбара Джексон.

Если вы собираетесь стать менеджером по строительству, обязательно посмотрите эту книгу. Этот бестселлер считается стандартом в отрасли, обеспечивая высший уровень управления строительством.

Выдающийся обзор
: я использую эту книгу как текстовый ресурс для вводного курса по управлению строительством в рамках четырехлетней аккредитованной программы на Юго-Востоке. Студенты положительно отзываются о разговорном стиле письма и уровне содержания с точки зрения глубины. Книга одинаково хороша как для моих более опытных студентов, так и для тех, кто только начинает работать в сфере карьеры. Если вы ищете отличную обзорную книгу по строительной отрасли, это определенная покупка; Однако если вы хотите глубже изучить какую-либо конкретную область управления строительством, вам, вероятно, следует поискать в другом месте.

12.  Планирование строительства, оборудование и управление
, Р.Л. Перифой.

Хотите узнать об основах эксплуатации и ухода за тяжелым оборудованием? Перифуа в своей широко используемой книге объясняет не только, как правильно использовать строительное оборудование, но и как наилучшим образом использовать каждый инструмент для каждого типа проекта.

Выдающийся обзор
: содержит
отличные главы о том, что необходимо во время крупных строительных проектов. Большой обзор оборудования и стоимости строительных проектов.

13.  Управление строительными проектами: полное введение
Элисон Дайкстра

Вы не найдете более краткого названия, чем эта спортивная книга: книга Дикстры охватывает основы управления проектами в этой классической книге по управлению строительством.

Выдающийся отзыв
: я преподавал строительные курсы в Калифорнийском колледже в течение последних 5 лет и имею 20-летний опыт управления строительными проектами. Я лицензированный генеральный подрядчик и консультант по городскому планированию. Это наиболее четко написанный, исчерпывающий и хорошо организованный учебник по процессу управления строительством, который я когда-либо видел. Это заполнило пробелы в моих знаниях.

14.  Управление строительными проектами
, Нирадж Кумар Джха

В этой книге рассматриваются не только процессы управления строительными проектами, но и распространенное программное обеспечение для управления строительством
, такое как Primavera
и Microsoft Project
. Читатели должны отметить, что, хотя эта книга по-прежнему применима к строительной отрасли США, основное внимание в этой книге уделяется строительству в Индии.

Выдающийся обзор
: один из очень немногих учебников и справочников по предмету «Управление строительными проектами». Особенно это дает вам вкус индийских строительных сценариев и практик. Он объединяет практические и теоретические аспекты профессии. Это будет только улучшаться с выпусками. Предложение для его издателя — увеличить размер шрифта для повышения удобства чтения.

15.  Контрактный и коммерческий менеджмент: Операционное руководство: Серия IACCM, Управление бизнесом.

Контрактные работы лежат в основе строительной индустрии. В этом практическом руководстве объясняется, как специалисты-практики могут успешно перемещаться по «жизненному циклу контракта» от заявки до закрытия.

Выдающийся обзор
: если вы каким-либо образом участвуете в заключении сделок (например, в переговорах, написании объемов работ или ведомостей работ, составлении сопроводительных писем или исполнительных резюме, написании спецификаций, управлении проектами, продажах, рассмотрении условий и т. Д. ), Я настоятельно рекомендую эту книгу как «обязательную к прочтению». И покупатели, и продавцы извлекут выгоду из этой всеобъемлющей и легко читаемой работы.

16.  Руководство
по выживанию подрядчика,
Джейсон Рид.

Рейд помогает подрядчикам, занимающимся ремонтом дома, находить потенциальных клиентов даже в самые тяжелые экономические времена.

Выдающийся обзор
: я подрядчик, который всегда ищет эффективные и практичные способы развития своего бизнеса. Эта книга полна отличных способов преуспеть на любом рынке.

17.  Защитная оценка: защита вашей прибыли
Уильям Асдал.

Оценка часто является самой неприятной и важной частью начала работы. Asdal проводит менеджеров по строительству и оценщиков через весь процесс, гарантируя выгодную сделку как для строительной компании, так и для клиента.

Выдающийся обзор
:Это случилось раньше — застройщик выставляет смету, чтобы добавить в дом новую пристройку. Покупатель соглашается, и строитель приступает к работе. Деньги, отложенные от сметы, быстро истощаются, и строитель вскоре сталкивается с тем, что либо разговаривает с заказчиком и говорит ему, что смета была неправильной, заставляя строителя казаться жадным и потенциально убивая шансы на возвращение клиента, либо высасывая ее. и стараются израсходовать свои деньги, чтобы клиент был доволен. «Защитная оценка: защита вашей прибыли» — это руководство, которое поможет строителям и специалистам по ремонту жилых домов избежать этой ситуации, лучше оценивая свои затраты, чтобы они не повлияли на их прибыль, а покупатель остался доволен. Он содержит советы о том, как проверить финансы вашего бизнеса, как остерегаться небрежности и защитить свою оценку перед клиентами.

18.  Энергоаудит и улучшения коммерческих зданий
, Ян М. Шапиро.

Аудит — неудачная часть строительного бизнеса, особенно коммерческого строительства. Эта книга настраивает руководителей строительства на успех, от практических советов до конкретных контрольных списков.

Выдающийся обзор
: Отличный справочник. Очень тщательно. Отличный контент. Эта книга должна быть у каждого консультанта по энергетике.

19.  Основы строительства: материалы и методы
Эдварда Аллена и Джозефа Яно.

Этот пользующийся спросом справочник по строительству охватывает нюансы строительных материалов, от их воздействия на окружающую среду до их соответствия нормам.

Выдающийся обзор
:Эта книга не требует особых усилий, охватывая все аспекты строительства, от строительных площадок до фундаментов, типов древесины и крепежа до каркаса, сайдинга, окон, дверей, бетона, кирпичной кладки, стекла, остекления, типов крыш, кровли и т. Д. и дальше. Авторы не просто затрагивают эти темы, а глубоко вникают в каждую из них. Например, что касается кровли, они обсуждают подкровельное покрытие, карнизы, грабли, водоотвод, свесы, разделители площадей, крыши с низким уклоном, крутые крыши, холодные крыши, кровельные нормы и т. Д. Но они не просто говорят, они предоставьте подробные разрезы с размерами, описанием всего, что изображено, и того, что оно делает. Если вы архитектор, инженер-строитель, менеджер по строительству, строитель или кто-то достаточно технически любопытный, чтобы изучить детали строительных материалов и методов,

20. «  Основы бетона
» А.М. Невилла.

Не позволяйте названию вводить вас в заблуждение: работа Невилла приветствуется критиками с 1963 года. В этом регулярно обновляемом справочнике содержится не только практическая информация о том, как наилучшим образом использовать бетон, но и о том, как сделать бетон одним из самых практичных зданий. доступные материалы.

Выдающийся обзор
: отличная книга, ясная и легкая для понимания.

21.  Основы жилищного строительства
Эдварда Аллена и Александра Шрейера.

Руководители жилищного строительства могут использовать это руководство, чтобы узнать и отточить лучшие системы для строительства и реконструкции домов.

Выдающийся обзор
: если вы ищете отличные очертания и понимание методов строительства; возьми эту книгу! Заполненный фотографиями и рисунками, он охватывает широкий круг вопросов и дает читателю хорошее представление о различных системах, используемых для строительства жилья по всей стране. Я ценил возможность познакомиться с различными техниками и деталями, которые я, возможно, не смогу применить или встретить в моем районе.

22.  Достижение «Да»: переговоры по соглашению без сдачи.
Роджер Фишер, Уильям Л. Юри и Брюс Паттон.

Хотя эта классика бизнеса не является специальной книгой по строительству, она представляет собой феноменальное руководство для менеджеров, стремящихся максимально эффективно использовать свои строительные контракты.

Выдающийся обзор
: я впервые прочитал это в 1983 году, когда мой муж учился на первом курсе юридической школы. Я вспомнил на протяжении многих лет и пытался применить некоторые из принципов, которым я научился, в своей личной и профессиональной жизни. Недавно я прошел несколько профессиональных (неюридических) тренингов, и одним из фасилитаторов был юрист, который вёл дискуссию о том, как вести переговоры в случае разногласий. Когда он говорил, я узнал, что принципы такие же, как и те, которые я читал в книге «Как достичь Да» так давно. В конце своего выступления он сослался на эту книгу. Решил купить новый экземпляр и перечитать. Он был обновлен, и новый материал — отличное дополнение. По-прежнему очень удобный инструмент для личных или профессиональных переговоров.

23.  Графическое руководство по конструкции каркаса (для профессионалов)
Роба Таллона.

Книга Таллона — еще одна классика. Руководство Graphic к рамной конструкции является «визуальным справочником» для жилых руководителей строительных , которые работают и строить с деревом.

Выдающийся обзор
: отличная книга, отличный справочник для студентов-архитекторов или всех, кто работает в этой сфере. У меня есть много других книг с некоторыми из этих деталей, но ни в одной из них нет такого количества, как эта. Легко читать и понимать.

24.  Зеленое строительство: введение в меняющуюся отрасль
, Элисон Дайкстра

Хотя многие книги из этого списка уже считаются «классикой», новый путеводитель Дикстры наверняка пополнит их ряды — и быстро. LEED, экологичное и устойчивое строительство — одни из самых значительных тенденций в отрасли, и Dykstra быстро объясняет, как руководители строительства могут извлечь максимальную пользу из стремления к экологически безопасному строительству.

Выдающийся обзор
: эта книга — необходимое сокровище. Dykstra удалось объединить контекст, гражданские принципы и содержание зеленого строительства в единый и доступный ресурс. Обширность и качество материалов, представленных в этом тексте, свидетельствует о глубоком понимании автором как работы в целом, так и потребностей преподавателей и практиков, способствующих ответственному развитию этой области. Заинтересованы в изучении или обучении экологическому строительству? Наконец-то есть четкое место для начала.

25.  Здоровье и безопасность на работе:
важное руководство для менеджеров
Джереми Странкса.

Это руководство позволяет быстро избавиться от жаргона и объясняет практические и юридические нюансы обеспечения безопасности подрядчиков на стройплощадке.

Выдающийся обзор
: хотя подробное рассмотрение всех затронутых вопросов потребовало бы работы, во много раз превышающей размер этой книги, в нем удалось сжать и обобщить ключевые моменты. Это также сделано в удобной для читателя форме, избегая жаргона и вникая в суть вопроса ясным, но авторитетным образом.

У автора, Джереми Стрэнкса, есть несколько публикаций по вопросам здоровья и безопасности, и он хорошо известен в сообществе по охране здоровья и безопасности.

Stranks придерживается стиля, который гарантирует, что читатель-неспециалист может легко получить доступ к релевантной информации и разобраться в том, что в противном случае, в менее умелых руках, могло бы оказаться слишком сложным.

Это девятое издание, несомненно, будет очень полезно для менеджеров малого и среднего бизнеса, ответственных за создание и поддержание систем и процедур по охране труда и технике безопасности.

26.  Бережливая культура в строительной отрасли: создание ответственных и целеустремленных проектных команд
. Гэри Санторелла.

Хотите избежать обычных дорогостоящих задержек в строительстве? Знаете ли вы, что большинство задержек можно предотвратить? Santorella исследует, как менеджеры по строительству могут оптимизировать свой проектный процесс с помощью бережливого управления строительством
.

Выдающийся обзор
: эта книга стала хорошим введением в бережливую культуру. Это помогло нашей компании работать как команда, а не конкурировать индивидуально. Я считаю, что это повысило нашу продуктивность на 10% и более, просто сосредоточив внимание на более эффективном распространении информации и ресурсов. Я бы порекомендовал его всем, кто хочет внедрить методы бережливого производства в свой строительный бизнес.

27.  Наценка и прибыль: Руководство для подрядчика
, повторное посещение Майклом Стоуном.

Когда дело доходит до создания выигравшей заявки, подрядчики часто спрашивают: «Сколько мне нужно наценки за свои услуги?» Стоун объясняет, как сделать так, чтобы ваш строительный бизнес зарабатывал деньги на работе.

Выдающийся обзор
: отличная книга с четкими и практическими советами; это необходимо прочитать.

28.  Современное управление строительством
, Фрэнк Харрис.

Хотя руководство Харриса было краеугольным камнем для профессионалов строительства в течение многих лет, его книга недавно была сильно переписана, чтобы учесть изменения в управлении строительством, включая BIM
, управление рисками
и корпоративную социальную ответственность.

Выдающийся обзор
: я настоятельно рекомендую знаковый и очень современный учебник, ориентированный на передовой опыт, « Современное управление строительством», седьмое издание, написанный Фрэнком Харрисом, доктором философии, и Рональдом Маккаффером, доктором философии, всем студентам и выпускникам в области гражданского строительства, управления строительством. , строительство и количественное обследование, руководители корпораций и лица, определяющие государственную политику, ищут четкое и всеобъемлющее руководство по текущим деловым, техническим, экологическим и социальным вопросам и вызовам современного управления строительством. Эта книга — отличная отправная точка для студентов и профессионалов на любом уровне управления строительными проектами.

29.  Управление проектами в области проектирования и строительства, третье издание
, Гарольд (Гэри) Оберлендер.

В этой книге исследуется, как методы управления проектами при правильном применении могут упростить процессы проектирования и строительства от концепции до завершения.

Выдающийся обзор
:По управлению проектами существует множество книг, но они носят очень общий характер и не относятся к инженерным или тяжелым строительным проектам. Эта книга предназначена для сложных инженерных проектов. Это определенно будет хорошим введением в управление проектами для студентов инженерных специальностей, и я рекомендую его профессионалам в области управления проектами в начале их карьеры. Материал также подходит для того, чтобы делиться частями с руководителями, не связанными с проектами, такими как коммерческие и операционные, чтобы лучше понять задачи и роль менеджеров проектов. Книга охватывает полный спектр управления проектами для инженерных проектов от инициирования, ранней оценки, составления бюджета, разбивки работ, составления расписания, строительства, управления рисками и завершения. Он также охватывает навыки мягкого управления проектами, относящиеся к проектным командам и управлению персоналом.

30.  Новое изобретение «зеленого» строительства: почему системы сертификации не работают и что мы можем с этим сделать
. Джерри Юдельсон.

С акцентом на « Вызов 2030»
, цель которого состоит в том, чтобы строительство в Северной Америке производило энергию с нулевым чистым расходом, этот анализ исследует не только то, что не так с неустойчивым состоянием строительной отрасли США, но и способы его исправить.

Выдающийся обзор
: отличная книга «Крестного отца зеленого» Джерри Юдельсона с большим взглядом на индустрию зеленого строительства. Если вы профессионал в строительной отрасли, это необходимо прочитать. Я очень рекомендую эту книгу.

31.  Управление успешной строительной компанией (для профессионалов, профессионалы)
. Дэвид Герстел.

Строить малый бизнес сложно, и строительство не исключение. Gerstel рассматривает распространенные проблемы, с которыми сталкиваются специалисты по ремоделированию, и дает рекомендации, как избежать этих проблем и отреагировать на них.

Выдающийся обзор
: эта книга полезна тем, что действительно объясняет деловую составляющую строительной отрасли. Хотя это не скажет вам, как построить дом или отель … он расскажет вам о логистике торгов, отслеживании расходов, трудозатратах, табелях учета рабочего времени, розыгрышах и всевозможных других вещах, которые могут быть есть проблемы с первым ходом. Это поможет вам выяснить все мелочи, которые вы можете забыть, пытаясь определить: «Если я сделаю работу для X, заработаю ли я деньги?» Книга довольно красочная и содержит отличные графики, рисунки и картинки, которые действительно проливают свет на то, что они вам объясняют.

32.  Строительный закон о здравом смысле Смита, Карри и Хэнкока: Практическое руководство для строительного профессионала
Томаса Дж. Келлехера-младшего.

Большинство управляющих строительством не юристы, но от них почему-то полагают, что они разбираются в тонкостях строительного права. Их решение? Это руководство без жаргона.

Выдающийся обзор
: это исчерпывающее справочное руководство важно для всех, кто занимается строительством. Помимо того, что вы получите четкое представление о строительном праве в целом, он также предлагает практические рекомендации, позволяющие избежать дорогостоящих юридических споров и судебных исков. Это не замена адвокату. Вам все равно понадобится для юридической консультации. Тем не менее, эта книга служит бесценным руководством, которое поможет вам понять юридический аспект ваших строительных проектов и в первую очередь избежать потенциально дорогостоящих юридических проблем.

33.  Успешное управление строительными проектами: Практическое руководство
Пола Нетчера.

Доступно множество учебников по управлению строительными проектами, но лишь немногие из них способны передать тонкости профессии, не загромождая читателя болезненно техническим языком. С целью «избежать слишком« учебного »характера» обзор компании Netscher о строительстве PM делает управление строительством не только простым, но и легким для понимания с самого начала.

Выдающийся обзор
: совершенно очевидно, вне всяких сомнений, что г-н Нетчер прошел через множество проектов разного размера, в разных категориях строительства и во многих разных местах, что открывает доступ к разным культурным ресурсам и различным методам строительства и дополнительным рискам. Я рад, что он не воспользовался обычным подходом к работе в классе с групповыми учебниками. Большинство глав посвящено конкретному содержанию, готовому к применению подрядчиком. Также хорошо учиться у кого-то, кто совершил ошибки, взял на себя вину, что сделало книгу реальной. Он представляет информацию, чтобы охватить все в удобном для чтения виде. Отличная работа.

34.  Управление цепочкой поставок и логистика в строительстве:
создание искусственной среды завтрашнего дня,
Грегер Лундешо.

Логистика в строительной отрасли «описывает перемещение по строительной / проектной площадке», включая доставку, программное обеспечение для управления складом
и, конечно же, контракты. Лундешо объясняет, как руководители строительства могут использовать управление цепочкой поставок для оптимизации своих строительных площадок, перенося логистические методы из других отраслей. Книга снабжена тематическими исследованиями.

Выдающийся обзор
: первое впечатление этого рецензента заключалось в том, чтобы задаться вопросом, ПОЧЕМУ строительной отрасли нужна собственная специальная книга, поскольку, конечно, перемещение деталей для строителей и других профессий вряд ли является уникальным. Конечно, могут возникнуть проблемы с перемещением грузовика со стеклом, но в таком случае перемещение высококоррозионных химикатов по всему миру тоже станет возможным; это просто вопрос техники и процедуры. И все же, мальчик, был один неправ! Есть некоторые тонкие различия, которые можно найти в использовании логистики в строительной отрасли (не все участники даже в курсе, но когда они увидят эту книгу …), и они, возможно, могут быть реализованы во многих других секторах …

Никто не подумал, что даже у крупных строителей домов может не быть такой большой покупательной способности для многих продуктов, когда они «всего» строят 10 000 зданий в год, а их адресом доставки может быть вся страна. Таким образом, каждая небольшая экономия и эффективность в цепочке поставок могут быть важны, а также обеспечивать непрерывное производство. Автор выдвигает несколько интересных идей для творческого мышления, которые на первый взгляд могут показаться нелогичными, но в реальном мире могут дать значительную экономию. Вам нужно будет прочитать книгу, чтобы открыть для себя эти знания и другие вещи, которые могут заставить вас «ох…», когда вы осознаете очевидные вещи, которые вы, возможно, упускаете из виду.

35.  Руководство
по успешному управлению строительными проектами.
Автор: Андреас П.

Чтобы извлечь выгоду из возрождения интереса к жилой недвижимости, «Руководство по успешному управлению строительными проектами» рассматривает весь жизненный цикл управления проектами, адаптированный к этой конкретной отрасли. Имея 120 пятизвездочных обзоров на Amazon, это одна из самых популярных книг по управлению строительными проектами.

Выдающийся обзор
: последние несколько месяцев я занимался строительством и отделкой нашего нового дома, но, хотя я перепробовал все, ничего не работало так, как должно! Пока я не нашел эту книгу … Я устал тратить время на конструирование, и, похоже, она никогда не работает так, как я планировал, все, кажется, занимает в два раза больше времени. Я был абсолютно истощен и не имел мотивации продолжать. Но здесь автор отлично справляется с обобщением важнейших принципов управления строительными проектами, используя ясный, прочный, увлекательный стиль повествования. Идите и возьмите копию. Это того стоит!

36.  Хорошо построенный дом
Джима Локка.

Если вы помните « Хаус»
, бестселлер Трейси Киддер о строительстве дома, возможно, вы знакомы с Джимом Локком, подрядчиком Киддера. Хотя это руководство является отличным пособием для руководителей строительства, интересующихся жилищным строительством, оно также является феноменальной рекомендацией для клиентов, заинтересованных в строительстве нового дома.

Выдающийся обзор
: из всех книг, которые я купил о строительстве нового дома, это, безусловно, лучшая. Я просто хотел бы вызвать мистера Локка и его команду в Мэн, чтобы построить наш дом престарелых и конюшню. Это будет первый и последний дом, который мы построим, и то, что я отдал бы за то, чтобы мастерство строителя вроде мистера Локка передать моему сыну и внуку. Дополнительный дар — его юмор и грамотность — книга написана так же хорошо, как и я подозреваю, что его дома.

Более?

Когда дело доходит до лучших книг по управлению строительством, вероятно, есть несколько, которые я пропустил при составлении этого списка. Что ты посоветуешь? Вы читали какую-нибудь из этих книг? Позвольте мне знать в комментариях ниже!

Строительство – одно из наиболее значимых направлений деятельности человека. Для чего люди строят? Чтобы удовлетворить свои базовые потребности – в безопасности и комфорте. Однако возведение зданий достаточно сложный и трудоемкий процесс, который немыслим без грамотного руководства и четкой организации процесса. Давайте разберемся, что же включает в себя понятие «организация строительства».

Что такое организация строительства?

Человечеством накоплен огромный опыт в области возведения зданий, который показывает, что только правильная технология и организация строительства позволяют успешно реализовывать любые, даже самые смелые, проекты.

Строительство, как и любой серьезный процесс, основано на применении пакета исполнительной документации, требования которой особо строги и регламентируются соответствующими нормами и правилами, в частности, СНиП 12-01-2004 “Организация строительства”.

На заметку! Организация строительства – это целый комплекс мероприятий и мер как организационного, так и технического характера, благодаря которым можно контролировать сроки и качество строительства, учитывая экономические, технологические и иные интересы участников строительства.

Еще на этапе планирования разрабатывается проект организации строительства, – так называемый ПОС, – который определяет общий порядок работ, их очередность, плановые сроки сдачи объекта в эксплуатацию, объемы и потребность в материально-технических и трудовых ресурсах. Данный документ нужен не только для того, чтобы здраво оценить свои возможности. Его наличие – прямое требование законодательства.

В соответствии с Федеральным Законом № 190-ФЗ от 29.12.2004 года «Градостроительный кодекс Российской Федерации», недопустимо осуществление работ в сфере капитального строительства без подготовки пакета проектно-сметной документации, главной частью которой и является проект организации строительства или ПОС.

Что включает в себя проект организации строительства (ПОС)?

Содержание ПОС определено Постановлением Правительства РФ №87 от 16.02.2008 года «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию». По мнению законодателей, в бумажном виде организация капитального строительства должна иметь текстовую и графическую часть, а также включать в себя информацию о назначении и содержании проекта производственных работ (ППР). В практической части организация строительства состоит из трех этапов:

1. Подготовительный;
2. Основной (непосредственного строительства объекта (или объектов);
3. Ввод в эксплуатацию готового строения.

Подготовительный период организации строительства – пожалуй, самый сложный и трудоемкий, поэтому остановимся на нем более подробно.

Читайте также: Строительство жилых домов в России: практика и особенности законодательства

Подготовительный период строительства

Ещё до начала работ на строительной площадке, застройщик в обязательном порядке выполняет ряд организационных мероприятий. В случае необходимости, к процессу привлекаются фирмы-проектировщики или строительные компании. Если речь идет о масштабном объекте, создается специальная дирекция строящегося предприятия.

По сути, весь комплекс мероприятий по подготовке к строительству можно разделить на три составляющие:

1. Организационные подготовительные мероприятия (ОПМ);
2. Внеплощадочные работы;
3. Внутриплощадочные подготовительные работы.

Организационные подготовительные мероприятия

В процессе организационных подготовительных мероприятий застройщик должен:

• обеспечить наличие проектно-сметной документации (ПСД) и утвержденного технического (технорабочего) проекта;
• определиться с выбором земельного участка для организации строительства, который будет соответствовать требованиям Земельного кодекса с учётом развития соответствующих коммуникаций и сетей, железных и автомобильных дорог, энергосистем, а также схемы развития и размещения предприятий отрасли региона;
• определиться с выбором компаний, которые будут осуществлять поставку строительных материалов и необходимых конструкций, предусмотренных в проекте;
• определиться с выбором поставщиков оборудования для строящегося предприятия;
• уточнить информацию о наличии местных строительных материалов (песок, гравий, щебень и др.)
• решить вопрос о порядке их использования;
• выбрать строительную организацию и заключить с ней договор-подряд;
• получить в банке финансирование для ведения строительства.

Внеплощадочные работы

Внеплощадочные подготовительные работы делятся на несколько видов:

• создание дорог и подъездных путей к стройплощадке;
• создание линий связи, водопровода и канализационных сооружений, а также линий электропередачи;
• определение точек и подключения к источникам получения воды и газа, пара и так далее;
• разработка карьера по добыче песка, гравия, камня.

Читайте также: Водопровод в частном доме своими руками: классификация источников и труб, рекомендации и полезные советы

Внутриплощадочные работы

К внутриплощадочным подготовительным работам относятся:

• осуществление геодезической съёмки для строительства, то есть установка высотных реперов, прокладка главных осей зданий или вынос красных линий;
• уборка территории стройплощадки, демонтаж не используемых в процессе строительства построек, пересадка деревьев, срезка и складирование растительного слоя грунта;
• планировочные работы на территории строительной площадки;
• устройство складских комплексов для строительных материалов и конструкций;
• реализация средств пожаротушения, связи и сигнализации и т.д.

На заметку! Время проведения внеплощадочных и внутриплощадочных подготовительных работ называется периодом технической (или инженерной) подготовки.

Регламент обязательной документации инженерной подготовки

Давайте подробно остановимся на технической подготовке и постараемся разобраться, что включает в себя определение «организация строительства актуализированная редакция» или «сп. 48.13330 2011 организация строительства»? Как уже упоминалось, организация строительства регламентируется перечнем обязательной документации (в соответствии со СНиП 12-01-2004). Что в него входит?

Проект организации строительства (ПОС)

Данный документ решает вопросы рациональной организации и эффективного строительства всего комплекса объектов данной стройплощадки. Проект организации строительства (ПОС) разрабатывают проектные институты или организации на стадии создания технического (техно-рабочего) проекта в виде самостоятельного раздела, в который входят:

• календарный план строительства, определяющий очередность работ и сроки строительства как основных, так и вспомогательных зданий, сооружений, пусковых комплексов, с графиками потребности в строительных материалах;
• строительный генеральный план, определяющий расположение постоянных и временных зданий и сооружений, складских хозяйственных построек, дорог и так далее;
• пояснительная записка, содержание которой кратко характеризирует условия строительства;
• ведомости основных объемов работ с расчетом потребности в строительных материалах и ресурсов, основных строительных машинах и транспортных средствах;
• потребность строительства в кадрах, то есть определение количества и состава специалистов-строителей.

Проект производства работ (ППР)

Представляет собой свод документации, которая детально прорабатывает вопросы рациональной технологии и эффективной организации строительства конкретного объекта данной стройплощадки.

На заметку! Разработкой ППР занимается не заказчик, а непосредственно строительная организация за счет своих накладных расходов.

Проект производства работ (ППР) составляется на основе вышеупомянутого ПОС. В зависимости от величины, назначения и сложности объекта проект производства работ или ППР может содержать разное количество материалов с разной степенью детализации. Проект производства работ или ППР включает следующее:

Календарный план производства работ или сетевой график

Это основной оперативный документ для выполнения всех общестроительных, монтажных и специальных работ по объекту, являющийся обязательным для всего коллектива строителей. Кроме того, в календарном плане определены сроки выполнения всех отдельных видов работ с указанием точного объема, норм выработки на человеко-день по каждой специальности, рассчитано количество одновременно занятых рабочих и другие данные.

На заметку! К календарному плану должен прилагаться график поступления на объект строительных конструкций, строительных материалов и графики потребности в строительных машинах и рабочих кадрах по объекту.

Строительный генеральный план объекта или стройгенплан

Генеральный план представляет собой план всей территории строительной площадки, на которой обозначены строящиеся объекты, уточнено расположение машин, механизмов, материалов (кранов, транспортеров, бетонно-растворного узла и пр.), а также размещены временные здания и сооружения (контора прораба, проходная, кладовые и т.п.), определены точки подключения линий электроснабжения, водопровода, подъездных путей и прочих устройств, необходимых для производства строительных работ.

На заметку! Генеральный план объекта чаще всего выполняется в масштабе 1/200 или 1/250. Причем, расположение всего комплекса составных элементов в обязательном порядке согласовывается с календарным планом работ.

Технологические карты

Разработка карт требуется в том случае, когда речь идет об очень сложных видах работ или работ, выполняемых с применением новейших технологий. Для остальных процессов достаточно типовых технологических карт или схем производства.

Графики движения

Описывают все перемещения как рабочих кадров и ресурсов, так и строительных машин и механизмов по объекту.

Решения по технике безопасности

Техника безопасности, как известно, пишется кровью. В особенности, когда речь идет об объектах повышенной опасности. Во избежание разного рода несчастных случаев организация строительства предполагает разработку специальных инструкций и положений, призванных защитить работников стройплощадки. Данная информация в обязательном порядке должны доводиться до сведения сотрудников – как в устной, так и в письменной форме, включая наглядную агитацию.

Документация по контролю и оценке качества

Позволяет осуществлять контроль за всем строительством с целью достижения максимальных результатом при минимальных затратах и потерях.

Пояснительная записка

Документ, в котором приводятся доводы и обоснования всех принятых решений. Также, пояснительная записка включает в себя необходимые расчеты и технико-экономические показатели (ТЭО).

На заметку! В проекте производства работ (ППР) заранее планируется, какие мероприятия или их часть будет выполнена с помощью бригадного подряда на хозрасчётной основе, что позволяет рационально распределить бюджет, уменьшить сроки строительства и повысить качество самих работ.

Разработка и согласование ППР

Проект производства работ (ППР) в обязательном порядке утверждается главным инженером строительной компании, инициировавшей строительные работы. Кроме того, разделы проекта по монтажным работам должны быть утверждены специалистами субподрядной организации, имеющей соответствующие лицензии и разрешения.

ППР разрабатывается заранее и передается на стройплощадку еще до начала работ. Однако реальная действительность может расходиться с намеченными планами. Незначительные отклонения от ППР допускаются, но все изменения фиксируются в журнале производственных работ, который является первичным документом, отражающим фактическое состояние стройки.

Форма журнала производства работ приведена в снип 12 01 2004 «Организация строительства». Также, полная версия даётся сп 48.13330 2011 «Организация строительства актуализированная редакция».

Производство строительных работ

Общий процесс по строительству зданий и сооружений называется производством строительных работ (ПСР). В практике строительства применяются три метода производства работ:

1. Последовательный;
2. Параллельный;
3. Поточный.

Последовательный метод – на каждом последующем участке строительства работы начинаются только после их завершения на предыдущем. Главный минус такого подхода в невозможности эффективно и рационально распределять кадры, так как часть трудовых ресурсов или строителей находится в ожидании завершения предыдущего участка.

Параллельный метод – рабочие процессы осуществляются одновременно на нескольких объектах (так называемых «захватках»). Продолжительности строительства сокращается за счет привлечения большого количества рабочих с одновременным рассредоточением строительных материалов и ресурсов по всем начатым стройкам.

Поточный метод характеризируется тем, что работы на последующем объекте начинаются сразу после окончания на предыдущем объекте, то есть, выполняются без перерыва, а иногда осуществляются параллельно.

На заметку! Наиболее прогрессивным методом производства строительных работ в профессиональной среде считается поточный метод.

Поточный метод производства строительных работ

Сущность поточного метода состоит в том, что каждая бригада рабочих, выполнив работу на одном участке (захватке), переходит на второй, третий и последующие. Это могут быть целые этажи зданий, части этажей или целые здания и т.д.

Смысл поточного метода заключается в организации последовательного, непрерывного и ритмичного производства строительных работ, что позволяет эффективно и рационально использовать материальные и трудовые ресурсы. Благодаря такой организации процесса в равные промежутки времени можно использовать определенные объемы строительной продукции, повышая рентабельность строительства.

На заметку! На «потоке» отдельные виды работ осуществляются параллельно, то есть максимально совмещаются. Благодаря этому сроки строительства сокращаются в среднем до 20%, а производительность труда повышается на 8 -10%.

Положительные стороны поточного метода

Плюсов у поточного метода достаточно много. Главным образом, это:

1. Равномерная, последовательная и бесперебойная работа бригады;
2. Эффективное использование квалификации рабочих;
3. Возможность полной и равномерной нагрузки бригады, звеньев и отдельных рабочих в звене.

Важно понимать, что равномерное движение рабочих с одной захватки на другую возможно только в том случае, если количество рабочих в бригадах и звеньях остается постоянным, а захватки по трудоемкости выполняемых работ примерно равны.

При организации строительства поточным методом возведение здания обычно разделяется на следующие циклы:

1. Подготовительный (нулевой);
2. Возведение надземной части;
3. Производство отделочных работ.

Необходимо отметить, что в строительной практике для грамотного планирования и управления строительными потоками строительные процессы постоянно моделируют, применяя при этом графическое их изображение. Разрабатываются линейные и сетевые графики, которые наглядно отражают технологию строительного производства и показывают четкую взаимосвязь между работами при строгой технологической последовательности их выполнения.

На заметку! При поточном методе общий технологический процесс строительства расчленяется на части (например, устройство фундамента, стен, перекрытий, покрытий и так далее), которые выполняют отдельные бригады.

Читайте также: Гидроизоляция фундамента — почему она важна при строительстве дома

Способы производства строительных работ

В строительной практике существует два способа ведения строительных работ:

• Подрядный. При подрядном способе строительство осуществляется компанией или организацией, которая имеет свои постоянные трудовые ресурсы и материально-техническую базу (машины, механизмы и оборудование). То есть, дирекция предприятия (ЗАКАЗЧИК) вступает в договорные отношения со строительной компанией (ПОДРЯДЧИКОМ) и ждет готового результата.
• Хозяйственный. В этом случае реализация строительного процесса ложится на плечи дирекции самого предприятия, в котором создается отдел капитального строительства (ОКС) с соответствующим штатным расписанием. Далее, строительство идет собственными силами набираются специалисты, производятся заготовительные работы, закупаются или берутся в аренду машины, механизмы, инвентарь и т.д.

Подрядный способ ведения работ является наиболее эффективным, так как в этом случае строительство осуществляется действующей профильной компанией, работающей на постоянной основе, которая имеет в наличии большой машинопарк, хорошую производственную базу, а также высоковалифицированных сотрудников – инженерно-технический персонал и рабочих.

Подрядчик своими силами и средствами производит строительные работы в полном соответствии с утвержденным проектом и сметной документацией, несёт ответственность за качество выполняемых работ и сроки строительства. А Заказчик, со своей стороны, оформляет участок под строительство, обеспечивает необходимой проектно-сметной документацией, финансированием и контролирует процесс выполняемых работ.

Различия между проектом организации строительства (ПОС) и проектом производства работ (ППР)

Главное отличие ПОС от ППР заключается в том, что проект организации строительства (ПОС) разрабатывается для всего комплекса объектов стройплощадки еще на стадии проектной документации (ПД). А проект производства работ (ППР) предусматривает детальную проработку вопросов рациональной технологии и эффективной организации строительства конкретного объекта данной стройплощадки на стадии рабочей документации (РД).

Таким образом, на основе ПОС составляется множество ППР, на основании которых принимаются конкретные решения по организации строительства для отдельных объектов. Например, в случае строительства жилого комплекса проект организации строительства (ПОС) разрабатывается сразу на все объекты: то есть жилые дома, поликлиники, торговые центры, детсткие сады, школы, котельные и так далее. А проект производства работ (ППР) выполняется уже на каждый объект данного комплекса в отдельности.

Оперативное руководство организации строительства

Как и любой ресурсоемкий процесс, организация капитального строительства нуждается в управлении. Основным руководителем назначается производитель строительных работ или прораб, главной обязанностью которого является оперативное управление на порученных ему объектах.

Прораб несёт ответственность за качество выполняемых работ в полном соответствии с проектом, за правильное использование стройматериалов, за охрану труда и соблюдение правил техники безопасности, пожарной безопасности. Он же отвечает за несчастные случаи на объекте – вплоть до уголовной ответственности.

На заметку! При подрядном способе ведения работ прораб подчиняется главному инженеру стройуправления, а при хозяйственном – главному инженеру отдела капитального строительства (ОКС).

В штатное расписание участка также входят мастер (один или несколько), табельщик, который ведёт учет выходов рабочих на работу, техник-нормировщик, который выписывает наряды на работы, кладовщик, и, наконец, сторожевая охрана.

Мастер осуществляет руководство бригадами рабочих и помогает прорабу, поэтому несет ответственность за здоровье и благополучие подчиненных наравне с производителем работ. В каждой из бригад есть еще свой личный начальник – бригадир.

Он обеспечивает рабочих инвентарем и инструментами, заявляет мастеру о потребности в стройматериалах, сдает мастеру выполненную по наряду работу и следит за трудовой дисциплиной. Состав бригады колеблется от 10 до 25 человек, в зависимости от объёмов выполняемых работ и делится на звенья по 3-4 человека, которые распределяются по разным участкам.

Заключение

В заключение хочется еще раз отметить, что грамотная организация строительства, профессионально составленный проект организации строительства и детально продуманная производственная часть работ – залог успеха на объекте любой сложности.

Подготовка – это то, на чем не следует экономить. План действий, изложенный в ПОС, является главной опорой в процессе дальнейших работ, независимо от того, что вы планируете строить – одно здание или целый квартал.

Хорошо продуманный и тщательно взвешенный проект сокращает финансовые затраты на строительство, экономит время и человеческие ресурсы. Следовательно, качественная организация строительства – это инвестиция, которая значительно облегчит жизнь и окупится в несколько раз.