Управление экспериментальной застройки руководство

С 2013 года – совладелец (80, 1% УК) ООО «МБ-Ирбис).

Единственный владелец ООО «Газспецпроект», учредитель в ООО «Юридический центр «Содействие», учредитель ЗАО НПП «Татбелт» (35% УК).

С 2014 года – Генеральный директор компании ОАО «Управление экспериментальной застройки микрорайонов».

Досье:

Согласно базе данных СПАРК, основным владельцем ООО «МБ-Ирбис» по состоянию на 1 июля 2011 года являлся Альберт Суниев (80,1% УК) – по данным источника «БИЗНЕС Online», это человек из команды бывшего министра строительства РТ Марата Хуснуллина, вслед за ним перебравшийся в Москву. Совладельцем компании является сам предправления АКИБАНКа Галяутдинов (19,9% УК).

Согласно информации в сети интернет, Суниев является гендиректором ОАО «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» на Новом Арбате, подчиняющегося департаменту дорожно-мостового и инженерного строительства Москвы. Значит ли это, что строитель переквалифицируется в автопрофи? Газете «БИЗНЕС Online» выяснить этот вопрос у самого Суниева не удалось – его мобильный телефон не отвечал.

«Бизнес Онлайн», 28.03.13 г.

Мало кто из москвичей знает, что главной компанией по строительству и управлению муниципальным жильем является АО «УЭЗ». Более того этой фирме правительством Москвы предоставлены огромные полномочия, которые и не снились другим коммерческим организациям. Но под видом увеличения эффективности работы возникла система кормления для клана бизнесменов из Казани.

Бизнес «УЭЗ» базируется на легких победах в конкурсах, проводимых московской мэрией. Легкость достигается полным пренебрежением принципа конкурентности со стороны городских властей. Обычно в числе претендентов в таких конкурсах оказываются ГУПы, также как и «УЭЗ» учрежденные Департаментом городского имущества Москвы. В итоге в 2015 году «УЭЗ» выиграл 17 из 21 конкурсов, в которых принимал участие. Сумма госзаказа составила почти 7 миллиардов рублей.

Этими деньгами и распоряжаются земляки из Татарстана. Гендиректор «УЭЗ» Альберт Суниев расставилна ключевы посты в компании своих земляков. Его заместителями являются Альберт Самитов и Эдуард Ибрагимов, до переезда в Москву также работали в Казани. Как и председатель закупочной комиссии АО «УЭЗ» Руслан Кашаев, имевший общий бизнес с отцом Суниева.

Татарстанский клан по сути дела управляет неофициальным холдингом, в который входит множество ГУПов — «Моспромпроект», «Мосреалстрой», «Моспроект-4» и другие. Посредством консалтинговых договоров «УЭЗ» полностью манипулирует этими формально независимыми предприятиями.

The Moscow Post, 29.12.15 г.

В 2015 году интересы «УЭЗ» распространились и на такой лакомый кусочек как управление принадлежащих городу парковочных мест. Одним из ГУПов, фактически являющихся подразделением холдинга — «Дирекция гаражного строительства» был проведен конкурс, в котором победила некая фирма «Эргострой», указавшая в учредительных документах фальшивый адрес. То, что эта фирма-однодневка является ширмой указывает история ее стремительного взлета. Начинала она в 2013 году с заказа в 1,2 миллиона рублей, а уже в 2014 году ворочала почти ста миллионами. И вот теперь получила в управление гаражное хозяйство города.

«Эргострой» с места в карьер стал наводить свои порядки, заставляя собственников машиномест заключать договора на оказание услуг. Тогда как никакой нужды в этом у автовладельцев не было – со своими обязанностями вполне справлялись управляющие компании, созданные самими собственниками.

При этом текст договора был составлен юридически неграмотно. Например, согласно тексту, деньги «Эргострою» должны выплачиваться за помощь в «парковании автомобиля», а охрана парковки договором и вовсе не предусматривалась. К тому же с москвичей пытаются содрать плату за услуги, которые по идее должен предоставлять город – уборку и т.д. Все управление «Эргостроя» в итоге свелось к поборам и рейдерским захватам. Ни уборки, ни охраны стоянок компания не осуществляла, сконцентрировавшись на том, чтобы сдавать в аренду пустующие боксы.

Этот случай наглядно характеризует деятельность акционерного общества «УЭЗ», которое пользуясь преференциями правительства Москвы, создало полукриминальную схему управления городским имуществом, от которой страдают тысячи граждан.

Stopphish.ru, 12.01.16 г.

В результате в управлении входящих в холдинг предприятий оказались преимущественно верные Суниеву выходцы из Татарстана. Юридического инструмента по контролю за ГУПами не существует, однако и тут был найден выход — все ГУПы заставили заключить с ОАО «УЭЗ» договоры на оказание консалтинговых услуг, смыслом которых стал тотальный контроль за их деятельностью и полное подчинение Суниеву. Без согласования ОАО «УЭЗ» подконтрольные организации теперь не могут совершить никакого действия, начиная от письменного обращения к любому адресату и заканчивая заключением договоров и проведением платежей.

Всех несогланых с таким положением дел руководителей Суниев незамедлительно увольнял под любым предлогом, и назначал своего лояльного человека. В качестве примера можно привести бывшего руководителя ГУП «Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения» Гурова И.Н., который отказался играть по правилам Альберта Суниева и был уволен, а на его место был назначен Дамир Талипов. После назначения Талипова его ГУП тут же заключил договор на продажу машиномест с ОАО «Мосреалстрой».

В результате под руководством Суниевав составе нового холдинга сформировалась теплая компания земляков из Татарстана в составе Эдуарда Ибрагимова, Руслана Кашаева, Резеды Ласуниной и других. Получив ряд государственных контрактов от КП «УГС» по строительству за счет бюджетных денежных средств, Суниев распределил их между подконтрольными ему подрядными организациями. Одна из таких компаний ООО «Корсар», которой передано на субподряд строительство объекта по адресу: Красная пресня, д. 14, сроки работ по которому постоянно срываются.

The Moscow Post, 15.10.15 г.

АО «Управление экспериментальной застройки микрорайнов» («УЭЗ») получило госзаказ  от «Управления гражданского строительства»  на сумму 8,36 млрд рублей, а всего  от структур московского правительства на 11,3 миллиарда. Компания принадлежит правительству Москвы через АО «Мосинжпроект» и управляется Альбертом Суниевым, 35-летним бизнесменом из Казани, земляком главы московского стройкомплекса Марата Хуснуллина.  До 2014 г «УЭЗ» (выручка — 421 млн руб.)  была одной из городских структур, возводящих жильё,  наряду с  ГУП УРиРО – «Управление по реконструкции и развитию уникальных объектов»,  ОАО «Центр-Инвест», «Центр-сити».  Однако, с 2014 года  под управление «УЭЗ» Альберта Суниева на три года  передали несколько компаний  — ОАО «Центр-Инвест», два проектных института  ОАО «Моспроект -4» и ОАО «МПСИ»  — «Институт Моспроектстройиндустрия», ОАО «Мосреалстрой» (продает недвижимость), ОАО «Управляющая компания ЦАО». Таким образом, был сформирован целый девелоперский холдинг.

За 2015 год компания должна получить прибыль в  4,58 млрд рублей, а  всего за три года с 2015 по 2017 годы  акционерное общество рассчитывает получить прибыль уже около 22 млрд. руб.  «Управление экспериментальной застройки» (УЭЗ) Альберта Суниева планирует застолбить за собой долю в 5-7% всего строительного рынка Москвы. В настоящее время объём строительства  Суниева составляет примерно 242 тыс. кв. м., из них 123 тыс. кв. м –приходится на «УЭЗ», 101 тыс. кв. м – объём строительства ОАО «Центр-Инвест».

При этом Альберт Суниев, переехав в Москву, не отказался от своего бизнеса в Татарстане. Так, ему принадлежат 80,1%  казанского  автодилера Mercedes-benz ООО «МБ-Ирбис» (19,9% — у председателя правления «Акибанка» Ильдара Галяутдинова) и  компания «Газспецпроект» (данные сервиса Контур. Фокус). Автодилер «МБ-Ирбис»  открыл свой салон в мае 2013 года, когда  Суниев уже возглавил государственное ОАО «УЭЗ». Выручка компании в 2014 году — 1,5 млрд рублей, рост 174%. В планах  —  продажи около 800 автомобилей в год. Кстати, к этим люксовым авто неравнодушна и семья Марата Хуснуллина: у его жены Лилии — Mercedes CLS 350, и появился он у нее как раз в 2013 г, когда открылся салон «МБ-Ирбис» Альберта Суниева.

«Совершенно секретно», 03.02.16 г.

Например, основным бенефициаром московского госзаказа является некий Альберт Суниев. Суниев, как и Хуснуллин — выходец из Татарстана. В столицу «делать деньги» бизнесмен перебрался ровно после того, как во власти обосновался Хуснуллин.

Возглавляет УЭЗ Альберт Суниев, а компании «Управления» регулярно собирают все связанные со строительством государственные заказы! Большая часть заказов к Суниеву попадает от казенного предприятия «Управление гражданского строительства», которое находится в подчинении господина Хуснуллина.

Особо обращает на себя внимание тот факт, что Суниев — бывший продавец «мерседесов» — с госзакупками знаком хорошо, а вот с девелопментом — не очень. В Татарстане бизнесмен поставлял и обслуживал автомобили, на которых каталось руководство региона. Такой опыт в госзакупках позволяет надеяться, что у Суниева есть опыт и определения размера «отката» за получение тендеров.

Эксперты говорят, что Хуснуллин с помощью Суниева фактически организовал в столице связанную с чиновниками строительную монополию в сфере госзакупок. А походу еще и дискредитировал заму госзакупочную систему.

«Компромат1», 26.01.17 г.

Другая компания Альберта Суниева «Газспецпроект» смогла получить госзаказов на общую сумму 132,3 млн рублей, причем основным заказчиком выступало «Управление капитального строительства инженерных сетей и развития энергосберегающих технологий Республики Татарстан» (ОАО «УКС»). «Газспецпроект» строит системы водоотведения, очистные сооружения, газопроводы и прочие объекты инженерной инфраструктуры по заказу УКС. Интересно, что партнеры жены Марата Хуснуллина по бизнесу тоже имеют интерес в системе водоснабжения и водоочистки, они получили активы ликвидированного казанского Водоканалсервиса. А охотничьим хозяйством госпожи Хуснуллиной «Камский берег» (у Лилии Хуснуллиной — 50% ООО «Камский берег», согласно данным сервиса «Контур Фокус») с июня этого года управляет ЗАО «Экономико-консалтинговая группа», которой принадлежит по 25% в предприятиях бывшего казанского Водоканалсервиса (АО «ЗВКС», АО «ВКСТ» и АО «ВКС-Сервис»).

PASMI.RU, 30.10.15 г.

Гендиректором УЭЗ является предприниматель из Казани Альберт Суниев. Высокопоставленные сотрудники также приехали в Москву из Татарстана: заместители Суниева Альберт Самитов и Эдуард Ибрагимов до этого работали в столице республики. В 2014 году УЭЗ всего двумя контрактами озеленило и благоустроило на 140 миллионов рублей ООО «Корсар», уставной капитал которого напрямую принадлежит сейшельскому офшору.

Строительство и благоустройство – не единственная сфера деятельности УЭЗ. «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» одновременно является и органом управления в построенных домах. В качестве управляющей организации в многоквартирных жилых домах назначается некое ООО «УК «Орион», в котором один из учредителей – Вера Астафьева – одновременно является директором и одним из участников ООО «Юридический центр «Содействие».

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, 13% «Содействия» владел заместитель руководителя акционерного общества УЭЗ Руслан Кашаев (при этом на сайте УЭЗ значится, что он был директором «Содействия» с 2006 по 2011 годы), который является председателем закупочной комиссии УЭЗ, и сам Суниев тоже числился совладельцем. Нет ли в этой ситуации конфликта интересов?

ДНИ.РУ, 28.12.15 г.

Девелоперский холдинг под руководством «Управления экспериментальной застройки микрорайнов» («УЭЗ») похож на  строительного гиганта «Татстрой», который, когда Марат Хуснуллин был министром строительства и ЖКХ республики строил по 200 тысяч кв.м. жилья в год и занимал 10% строительного рынка Казани. У «Татстроя», как и у «УЭЗ» все  ресурсы и обязательства обеспечены государством: площадки, бюджет, разрешения на строительство и прочее, а контроль – в руках людей из круга экс-министра.  Но «Татстрой» оказался банкротом, как только Хуснуллин уехал в Москву, чтобы возглавить московский стройкомплекс. А активы, оставшиеся после банкротства  «Татстроя», оказались у партнёров по бизнесу Лилии Хуснуллиной. Альберт Суниев и Дамир Газизов отказались общаться с нашей газетой.

Но самое главное, что при таком льготном государственном существовании цены на строительство муниципального жилья у компании Суниева совсем не социальные. Например, цена квадратного метра жилого комплекса на улице Садовнической, вл.80/2 (19 тыс кв.м, которые строит «УЭЗ»)  — 93 тысячи рублей. Это стоимость проектных и подрядных строительных работ. Такое муниципальное жилье дешевым никак не назовешь, цены сравнимы с коммерческими.

«Совершенно секретно», 03.02.16 г.

Два года назад  руководство Москвы провело несколько знаковых реформ в области строительства городской инфраструктуры. Наконец удалось вдохнуть новую жизнь во многие долгострои. Главным ответственным за качественный рывок в области строительства, управления муниципальным жильем была назначено городская компания  «Управление Экспериментальной застройки микрарайнов». 

Под предлогом эффективности эта организация была наделена беспрецедентными полномоиями и если бы она существовала во времена плановой экономики, то была классическим советским трестом. Но новые времена сильно затруднили замысел московских муниципальных строителей. 

Управление Экспериментальной Застройки Микрорайонами вынуждено получать большую часть своего финасирования на открытых конкурсах, в которых в принципе может принять участие любой проходящий по критериям. Но на деле открытые торги превратились в механизм перераспределения финансовых потоков. Немного статистики: В 2015 году эта фирма выиграла 17 из 21 конкурсов, проводимых московскими властями, в которых принимала участие.

Вот только конкурсы они проводятся «по-братски».  Единственным конкурентом «УЭЗ» в большинстве случаев выступали ГУПы, принадлежащие Департаменту городского имущества Москвы (также как и «УЭЗ»), а иногда акционерное общество выступало безальтернативным участником конкурса. Всего таких «братских» побед, когда соревнуются две организации принадлежащие одному департаменту натикало почти на 7 миллиардов рублей.

Но отсутствие правил и контроля в итоге рождает безнаказанность, а та приводит к злоупотреблением властью. Это не сложно сделать, ведь команда УЭЗ объединена не поиском лучших и честных , а кумовством и превратилось по сути в клановый бизнес под руководством гендиректора «УЭЗ» Альберта Суниева, предпринимателя из Казани. Высокопоставленные сотрудники холдинга «УЭЗ» также приехали в Москву из Татарстана. Заместители Суниева — Альберт Самитов и Эдуард Ибрагимов, до переезда в Москву работали в столице республики

 Клановость нужна для того чтобы отжимать у Москвичей, то что не успели отжать прежние руководители. Например, в 2014 году, без затей и сложных конкурсных процедур, всего двумя контрактами озеленили и благоустроили на 140 миллионов рублей, фирму ООО «Корсар», чей уставной капитал напрямую принадлежит Сейшелскому офшору. 

«Rucriminal.com» 03.10.2016

Жители района Тропарево-Никулино выступают против застройки зеленой зоны. Несмотря на протесты, на месте парка планируется построить три высотных жилых дома и дорогу. 6 декабря состоится пятое судебное заседание.

Судебные заседания проходят в Кунцевском районном суде. Гершберг отметила, что судья Чутов ведет себя предвзято: «Это будет уже пятое наше заседание. Мы судимся с августа этого года. Судья ведет себя очень непонятно: не желает слушать наших свидетелей, которые могут рассказать о фальсификации подписей за застройку, о том, с какими нарушениями проходили слушания».

Застройщиком парка выступает ОАО «Управление экспериментальной застройки микрорайонов». Управляет холдингом Альберт Суниев. В компании-застройщике отказались оперативно прокомментировать информацию Открытой России, сославшись на внутренний регламент компании.

«Открытая Россия», 06.12.16 г.

АО «СЗ «УЭЗ» — руководитель:
Суниев Альберт Альфатович (ИНН 164608673907).
ИНН 7704676937, ОГРН 1087746165330.
ОКПО 33696844, зарегистрировано 04.02.2008 по юридическому адресу 123056, город Москва, 2-Я Брестская ул., д. 29а.
Размер уставного капитала — 802 838 000 рублей. Статус:
действующая с 04.02.2008.
Подробнее >

АО «СЗ «УЭЗ» ИНН 7704676937, ОГРН 1087746165330 зарегистрировано 04.02.2008 в регионе Москва по адресу: 123056, г. Москва, ул. 2-Я Брестская, д. 29а. Статус: Действующее. Размер Уставного Капитала 802 838 000,00 руб.
читать далее…