Содержание
- Объем сведений, содержащихся в системе
- Как получить доступ?
- Стоимость доступа
- Речь идет о предоставлении общедоступных сведений, содержащихся в ЕГРН, посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе (ФГИС ЕГРН)
- Как это работает.
- Документы
- Автор(ы) публикации.
- Ниже дан пошаговый план заказа выписки из ЕГРН с официального сайта Росреестра на любой объект недвижимости:
- Надо зарегистрироваться на сайте Госуслуг и иметь подтвержденный профиль
- Знакомимся с сайтом Росреестра
- Получаем ключи пополняем баланс в личном кабинете Росреестра
- Работаем с ФГИС ЕГРН и заказываем выписки
- Проверяем зачисление оплаты и возможность заказывать выписки
- Теперь можете заказать выписку из ФГИС ЕГРН
- Какую информацию можно получить через базу ФГИС ЕГРН
- Инструкция: как сделать запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН
- Кто может запросить выписку через ФГИС
- Почему важно оформлять выписку из ЕГРН
- Почему стоит получать данные из ЕГРН через сервис ЕГРН.Реестр
ФГИС ЕГРН — аббревиатура Федеральной государственной информационной системы Единого государственного реестра недвижимости.
Система позволяет получать информацию об объектах недвижимости, зарегистрированных на территории Российской Федерации. Система работает с 1 января 2017 года, но доступ к ней ограничен. Дело в том, что для входа в систему требуется уникальный ключ, но предоставление такого ключа было временно недоступно.
Сегодня все работает нормально, и получить ключ может любой желающий.
Удобство сервиса ФГИС ЕГРН Росреестра заключается в организации информации и быстром доступе к большим объемам данных о недвижимости (перечень такой информации описан ниже).
Этот сервис более полезен, особенно для тех, кто получает информацию на регулярной основе, а не для тех, кому нужен разовый доступ к реестрам. К ним относятся различные организации, работающие на территории поместья, кадастровые инженеры, юристы и т.д.
Объем сведений, содержащихся в системе
Данные из системы предоставляются в электронном формате в виде выписок из ФГИС ЕГРН, в печатном виде (высылаются по электронной почте).
В зависимости от выбора заявителя, он может получить следующую информацию
- Различные объекты недвижимого имущества, выбранные ведомством физического лица.
- Все объекты недвижимого имущества, находящиеся в пределах одного или нескольких земельных участков.
- Владельцы недвижимости.
После оплаты услуг можно запросить информацию из ФГИС ЕГРН по различным критериям.
- По земельному кадастру.
- По государственному реестру прав.
- По адресу местонахождения объекта.
- По категориям земель.
- По виду разрешенного использования земли.
- По типу помещения (жилое или нежилое).
- По диапазону площади (от малой до большой).
Для доступа к системе необходимо запросить уникальный ключ доступа. Порядок подачи заявки предусмотрен приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 23 декабря 2015 года № 968. в этом же приказе указаны поля информации, которую можно получить, получив доступ к системе.
В соответствии со статьей 16 порядка, информация предоставляется не только путем получения выписки из ЕГРП (заверенной электронной подписью Росреестра), но и путем просмотра содержащихся в базе данных сведений и направления информации на На бумажном носителе. В отношении объема сведений об объектах недвижимого имущества предоставляется следующая информация
- Об объекте недвижимого имущества.
- Если право собственности на объект недвижимости было перерегистрировано.
- Если владелец объекта недвижимости признан недееспособным или ограниченно дееспособным.
- О правах граждан и организаций на различные объекты недвижимого имущества.
- О планировании земель.
- О территориях с особыми условиями использования (например, охотничьи угодья, объекты культурного наследия).
Как получить доступ?
Чтобы получить доступ к ФГИ, необходимо предварительно зарегистрироваться в личном кабинете на сайте Росреестра (//rosreestr. ru). Зайдя на сайт, найдите в верхней части экрана зеленую кнопку «Личный кабинет».
Далее необходимо перейти на вкладку «Мои ключи» и создать ключ доступа.
После того как система создаст ключ, вам нужно будет его скопировать.
Обратите внимание, что без оплаты ключ бесполезен. Другими словами, он не будет работать. Следовательно, следующим шагом будет оплата. Для этого вам необходимо перейти на вкладку «Мой баланс».
Там есть кнопка «Платежи» (информацию о платежах см. ниже). Внести деньги очень просто. Мы не придерживаемся этого — это простой процесс.
После того как ваш счет будет пополнен, вам нужно перейти на сайт //rosreestr.ru/site/eservices/. На этом сайте нажмите на «Заявки с доступом к ФГИС ЕГИС».
Там вам нужно будет ввести полученный ключ, и доступ к информации будет предоставлен.
Некоторые данные доступны и описывают вышеупомянутую структуру. Кроме того, можно получить информацию о существующих ограничениях, обеспечительных мерах, арестах и т.д. Что касается копий документов, то их может получить только владелец.
Для поиска нажмите на вкладку «Поиск предметов». Введите критерии поиска, и вы найдете предмет (если он доступен). Вы можете выделить его и выбрать интересующую вас информацию, связанную с ним.
После этого запрос отправляется. Обработка занимает некоторое время. После того как данные будут обработаны, их можно загрузить.
Информация предоставляется в формате . xml (файл листа Excel). Данные находятся в файле и должны быть распакованы; используйте WinRar.
Стоимость доступа
Стоимость доступа зависит от заявителя. Кроме того, цены зависят от объема информации и конкретных данных, необходимых заявителю.
Для физических лиц цена составляет 3,20 (за просмотр информации); если электронные документы с ЭЦП необходимо заверять, то цена выше, один вопрос стоит 4 рубля.
Преимущество этой системы в том, что данные можно собирать партиями. Это означает, что можно получить данные по максимальному количеству объектов при минимальных затратах. Кроме того, данные можно получить максимально быстро, не выходя из дома. Еще одно преимущество — удобство, так как данные предоставляются из общей базы данных.
Таким образом, ФГИС ЕГРН является справочным источником, из которого можно получить широкий спектр информации о недвижимых объектах. Единственным недостатком является необходимость регистрации в личном кабинете Росреестра (что на самом деле быстро или можно воспользоваться данными на сайте Госуслуг) и уплаты пошлины за доступ к информации в режиме онлайн.
Речь идет о предоставлении общедоступных сведений, содержащихся в ЕГРН, посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе (ФГИС ЕГРН)
В настоящее время такая процедура предусмотрена, среди прочих более известных вариантов, в части первой статьи 62 раздела 62 от 13. 07. 2015 N 218-ФЗ (ред. от 30. 12. 2020) «О государственной регистрации».
Размер платы за предоставление доступа к Федеральной информационной системе ЕГН к сведениям, содержащимся в едином государственном реестре недвижимости, определяется приказом Министерства финансов Российской Федерации от 5 мая 2010 года5. (Приказ 839 от 25. 12. 2019), Приложение 2.
Он зависит от статуса заявителя, вида и способа получения информации.
Например, формирование электронных документов, заверенных органом регистрации прав УКЭП, для получения сведений ЕГРН посредством доступа к ФГИС ЕГРН в течение одного года на менее чем 100 объектов недвижимости обходится физическим лицам в 460 рублей.
Нетрудно подсчитать, что стоимость выписки из ЕГИС составляет всего 4,60 рублей!
А при наличии авансового платежа большей стоимости она будет еще меньше.
Как это работает.
Доступ к ФГИС ЕГН предоставляется на основании уникального ключа доступа. Его можно получить при личном обращении в Росреестр или через личный кабинет на официальном сайте Rosreestr. ru.
Согласование в личном кабинете осуществляется с использованием учетной записи «Госуслуг».
После получения/получения ключа доступа необходимо выбрать соответствующий пакет услуг и внести предоплату (заполнить баланс).
После зачисления предоплаты на баланс вы можете воспользоваться услугой.
Ключ доступа необходимо скопировать в соответствующий раздел «Мои ключи» и использовать для авторизации при каждом обращении к услуге.
Сервис прост и интуитивно понятен.
Вы можете искать объекты недвижимости по их кадастровому номеру или адресу.
Время подготовки оценки составляет один день.
Информация о подготовке отправляется на вашу электронную почту. Файл с выписками и цифровыми подписями доступен для получения в личном кабинете в разделе «Мои заявки».
Полученный файл необходимо преобразовать в читаемый формат с помощью специального сервиса ‘Проверка электронных документов’.
Затем они должны использоваться только по назначению с учетом информации, предоставленной Ross Restore.
PS: Лично я бы конвертировал файл с помощью другого ресурса. третья часть. Возможно и другие.
Документы
Вы можете получить доступ к документам, подписавшись на учетную запись Pro или купив индивидуальный доступ к нужному документу. Документы, к которым можно приобрести индивидуальный доступ, отмечены знаком «
1. 839 Приказ Министерства экономического развития от 25 декабря 2019 г. 423. 7 kb 4
Автор(ы) публикации.
Ваш голос очень важен и позволяет находить действительно полезные материалы, представляющие интерес для широкого круга специалистов. С другой стороны, нежелательные или явно рекламные тексты скрываются посетителями и поисковыми системами (Яндекс, Google и др.).
Делитесь своими постами в социальных сетях и приглашайте к обсуждению друзей и коллег
Уважаемая Марина, я неоднократно пыталась получить доступ к ФГИС ЕГРН, очень полезному сервису для тех, кто смог преодолеть ошибку Rose Least, но безуспешно. И вот сегодня, вдохновившись Вашей статьей, я решила получить доступ. И, как говорится, не получилось, и вот опять
Уважаемая Софья Ароновна, когда я получала доступ (в 2015 году), не было никаких трудностей ни с отправкой запроса, ни с оплатой.
Однако в течение некоторого времени описанная Вами проблема существует, да. Этому есть несколько причин. Во-первых, Росреестр требует много времени на изготовление платежных реквизитов.
И этот клей — постоянное состояние платежной системы. Не закрывайте страницу, ведущую в личный кабинет (оплата платежей за госуслуги с помощью АМКА). Как вариант, сохраните uin и введите его снова через некоторое время.
Либо используйте этот UIN при оплате через Сбербанк онлайн. Во-вторых, закон о регистрационной деятельности в Росреесте, регистрации земли и картографии претерпевает изменения (и это часто бывает), поэтому их платежная система не регистрирует. Как долго — я не знаю.
На данный момент мне кажется, что у Вас второй случай. Просто поддерживайте и все будет хорошо. 
Уважаемая Марина Владимировна, я перепробовал все доступные Вам способы оплаты и Роза Лист — безрезультатно. В последнее время возникли проблемы с Росреест и Газ Правосудие во вкладке судебные процессы и в базе данных Федеральной исполнительной власти. Ничего не работает. У них у всех технические проблемы.
Уважаемая Софья Ароновна, надеюсь, что это временно.
Уважаемая Марина Владимировна, я пользуюсь этим ресурсом с 2015 года.
Правда, эти вполне официальные выдержки совсем не соответствовали ‘бумаге с синей печатью’, и даже когда люди потеряли миллионы, когда продажи промышленных зданий были отменены из-за бессрочных ‘споров о правах’, это история друг о друге:)
Эти вполне официальные заявления совершенно не соответствовали ‘бумаге с синей печатью’. Я не сталкивался с подобной проблемой. Задумывались ли Вы, как это происходит и кто несет ответственность?
Уважаемая Минаева, результатом работы официального руководства стал «технический сбой»:) в этом надо винить его:)
Уважаемая Minaeva150977, спасибо за статью! Я давно планировала воспользоваться этим источником! Благодаря Вам я вступила в Росреестр и пополнила свой счет на 460 рублей. Это еще без всяких начислений. Закончу платеж и получу выписку — они мне очень нужны!
Дорогая Ольга, надеюсь, что с оплатой все получится, и наша работа станет немного удобнее.
Дорогая Марина, Вы такая молодец:)(f)
Пользуйтесь этим, Уважаемая Ольга Витальевна!
Уважаемая Минаева150977, этот метод, безусловно, хорош. Однако, коллегам следует обратить внимание на следующую информацию (взятую из законопроекта о дезинформации «Вамбабушкина сторона»):152015 В 2015 году Россреестр ввел услугу авансового платежа за информацию, запрашиваемую единым государственным реестром (идея проста и умна — государство получает деньги сразу и обрабатывает их позже, в обрабатывает позже), 2) В 2015 году многие потребители платили авансом за услуги Росреестра (например, мой знакомый инженер-землеустроитель при первом условии предоплаты заплатил 100 кр авансом за 1 млн. выписок, т.е.
10 навозов/проходов, и назвал их «удобрением ‘).3) В 2016 году Росреестр понял, что собирать госпошлины по 200/400/800 кр за выписку на Постоплате выгоднее, чем брать 1 млн. выписок по предоплате.4) Конечно, в личном кабинете Росреестра есть кнопка для предоплаты массовых выписок по льготной цене (только технические проблемы уже три года не дают пополнить счет)) — конечно, это довольно большое совпадение ））））））） — 5) Остальное просто: оплатить всю сумму через ЛК.
ЗС: Это правда, что всегда есть альтернативы. Получите выписку из единого государственного реестра юридических лиц. Я — коллега-юрист, который в свое время инвестировал в «Росэлемент» и обменял бы разницу между инвестициями и официальной госпошлиной.
Юридические и неюридические.ZS2: Конечно, есть и другой вариант — это то, что юр. лица, связанные с чиновниками «Росэлеста», ведут «Рай» в своем направлении… Нет, я именно это и имел в виду, и обижаюсь на честных людей.
））））））））））））））））））））））））））
В 2016 году Росреестр понял, что собирать 200/400/800 рублей за выписку в «Постоплату» выгоднее, чем платить 100 000 авансов по 1 миллиону выписок. Поэтому магазин был немедленно закрыт. Уважаемый Михаил Михайлович, они также выдают разовые выписки из аванса. Я недавно сделал заказ.
Конечно, возможен и другой вариант — это то, что некоторые люди, связанные с работниками «Рослиста», просто передали деньги… Мошенников, которые отвечают сбором денег, много — таких нет. Таких большинство. Поэтому посредникам нужно быть осторожными.
Уважаемый Михаил Михайлович, спасибо за внимание:) Что касается информации о мышцах живота, которую Вы упоминаете, то, конечно, разное бывает. Однако, с 2015 года я регулярно оплачиваю минимальный пакет. Последний раз это было в 2019 году.
Все прошло нормально. И вообще я не желаю драматизировать на тему глобальных заговоров. (Говорят, идея — суть?).
Уважаемый Михаил Мисилович делает разницу между своими инвестициями и оициальными государственными обязательствами. Это законно и не наказуемо. Конечно, не за денежную (миллионов не заработаешь), а за функциональную помощь, многие наши коллеги еще не владеют компьютером, интернетом и не против потратить время, сэкономив несколько рублей, когда сделка стоит миллионы.
А мы — нет.
Ниже дан пошаговый план заказа выписки из ЕГРН с официального сайта Росреестра на любой объект недвижимости:
- Зайдите на официальный сайт Росреестра — Государственная регистрационная служба https://rosreestr. ru
2. нажмите на кнопку Личный кабинет
3. войдите в личный кабинет через Gosuslugi. Для этого необходимо ввести имя пользователя/пароль и нажать кнопку «Подключиться».
4. после этого вы попадаете в свой личный кабинет на сайте Росреестра. Главная страница имеет следующий формат.
5. вам необходимо нажать кнопку «Мои ключи».
6. кнопку ‘Создать ключ доступа’.
7. 7. создайте персональный ключ доступа. Пример показан ниже.
8. далее перейдите в раздел ‘Мой баланс’.
9. откроется раздел «Мой баланс». Здесь необходимо выбрать пункт ‘Предоставить информацию UGN’.
10. нажмите на кнопку ‘Оплатить’.
11. выберите количество выписок и нажмите кнопку «Заказать».
12. самым быстрым способом оплаты является использование банковской карты или счета мобильного телефона.
При оплате этими способами вы можете столкнуться со следующей ошибкой: «Вы не оплатили банковской картой или со счета мобильного телефона».
В этом случае вам придется подождать некоторое время и повторить попытку.
13.После оплаты в разделе ‘Мой баланс’ вам будет представлен платеж. Далее перейдите в раздел ‘Мои ключи’.
14. скопируйте ключ доступа.
15. перейдите по ссылке в разделе ‘Доступ к ФГИС ЕГРН’ и введите ключ доступа.
16. выберите «Поиск объектов недвижимости».
17. введите номер земельного участка объекта недвижимости в Российской Федерации и наименование субъекта федерации. В случае отсутствия информации о кадастровом номере земельного участка необходимо ввести всю информацию об адресе объекта недвижимости. После ввода данных нажмите кнопку ‘Поиск’.
18. когда объект будет найден в реестре, нажмите на найденный объект.
19. далее откройте окно, перейдите на страницу и выберите тип выписки, введите текст с картинки и нажмите кнопку ‘Отправить запрос’.
20. после отправки запроса откроется окно с информацией о списке. Нажмите кнопку ‘Продолжить’ и дождитесь обработки запроса и выдачи выписки из ЕГРЮЛ.
21. получите электронное письмо на адрес, указанный в Gosuslugi.
22. для получения выписки повторно введите «Заявка с доступом к Gesy Us» и выберите «Моя заявка».
23. На этой странице представлена информация обо всех запросах. Если отрывок готов к загрузке, в колонке ‘Статус’ отображается индикатор ‘Завершен’. Чтобы загрузить файл, нажмите на иконку ‘Архив’ (файл).
24. После того как файл будет загружен, в архиве появится файл . sig и . xml необходимо извлечь.
25. Чтобы преобразовать эти файлы в читаемые формы, перейдите к сервису ‘Проверка электронных документов’. В первой строке выберите файл . xml файл (выгрузка), а во второй строке выберите . sig выбран формат файла. Введите текст с изображения и нажмите кнопку Подтвердить.
Вы должны увидеть следующее: 26.
26. Затем нажмите на ссылку Показать в человекочитаемом формате: 27.
27. Выписка откроется в отдельном окне в читаемом виде. Чтобы сохранить в этом читаемом виде, щелкните правой кнопкой мыши, а затем «Сохранить страницу».
28. нажмите на [Сохранить как PDF (*. pdf)] тип файла.
29. готово! Вы получили выписку из единого государственного реестра недвижимости!
Надо зарегистрироваться на сайте Госуслуг и иметь подтвержденный профиль
Если у вас есть учетная запись на сайте Gosuslugi и вы уже прошли верификацию, все в порядке. Если нет, то вам придется пройти процедуру регистрации и тем или иным способом подтвердить свое регистрационное дело (самый простой способ — обратиться в МФЦ).
Знакомимся с сайтом Росреестра
Через существующую учетную запись «Госуслуг» (логин и пароль) войдите в личный кабинет на сайте Росреестра https: //lk. rosreestr. ru/-.
В личном кабинете на сайте Gosuslugi.ru у вас могут запросить разрешение или согласие на использование ваших данных — это нормально. Согласие.
Получаем ключи пополняем баланс в личном кабинете Росреестра
- Перейдите в раздел «мои ключи» и нажмите на клавишу «получить».
- Чтобы перейти в раздел «Мой баланс», нажмите и введите информацию UGNR. 3.
3. ввести платеж и выбрать нужную упаковку: 400шт и нажать кнопку Заказать
После оплаты Roseleest принимает платежи в течение короткого периода времени. Вы можете оплатить банковской картой или распечатать квитанцию и оплатить через отделение банка.
Работаем с ФГИС ЕГРН и заказываем выписки
Войдите в приложение доступа к ФГИС ЕГИС, используя ключ доступа, который всегда отображается в личном кабинете Росреестра.
Скопируйте ключ доступа здесь
Проверяем зачисление оплаты и возможность заказывать выписки
Вам будет отправлено электронное письмо для подтверждения оплаты. Вы также можете проверить раздел «Мой счет». Там будет отображаться ‘Количество предоплаченных объектов’. До оплаты, после оплаты, после оплаты и количество, которое вы оплатили (100 единиц, 1000 единиц и т.д.).
В нашем примере 45 заявлений. Раньше их было больше.
Теперь можете заказать выписку из ФГИС ЕГРН
Перейдите в раздел Search properties, введите либо адрес, либо земельный кадастр и район, затем нажмите кнопку Search.
Выберите каждый интересующий вас объект и отправьте соответствующий запрос.
Если нет, вернитесь к поиску других объектов.
Запрос появится в разделе Мои запросы.
Статус запроса становится «на контроле», затем «в работе» и, наконец, «завершен».
Когда ваш запрос будет готов, вам будет отправлено электронное письмо; вы можете покинуть ИГИС ЕГИС и ввести мой запрос снова, когда будете готовы.
Архивный файл будет. Из файла . xlm файл должен быть распакован или извлечен. Файлы в этом формате видны только через сервис Росреестра «Электронный контроль документов».
Выберите нужный файл и нажмите кнопку Проверить.
Далее выберите «Просмотр в человеческом виде» для отображения сметы. Эту смету можно распечатать, сохранить, выделить и скопировать для удобства работы в программе обработки.
Поначалу этот процесс отнимает много времени, но со временем вы привыкнете к нему, и он вскоре приобретет смысл.
Инструкции дает Мария Заздравных, президент Совета дома и менеджер группы ВК «Клуб Совета МАБ 55».
Какую информацию можно получить через базу ФГИС ЕГРН
Через ФГИС можно узнать все функции объекта недвижимости.
- Общая информация (точный адрес, стоимость недр, площадь),.
- Если у недвижимости или участка есть какие-либо ковенанты или обременения, кому
- Кому и когда было передано право собственности на недвижимость; и
- Когда собственность была зарегистрирована.
Инструкция: как сделать запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН
Чтобы получить информацию об объекте недвижимости, необходимо получить доступ к ФГИС ЕГРН. Ниже приведены некоторые шаги для получения доступа
- Шаг 1. Зарегистрируйтесь во ФГИС.
- Шаг 2. Зарегистрируйтесь на официальном сайте Росреестра, указав свой номер телефона, сунил, пароль и адрес электронной почты.
- Шаг 3. Росреестр высылает вам ключ доступа в личный кабинет.
- Шаг 4. Закажите документ. Вся предоставляемая информация платная — сначала нужно оплатить госпошлину. Цена зависит от того, кто обращается за выпиской: государственное учреждение, юридическое лицо или частное. На стоимость также влияет объем информации. Объем информации также необходим. Больше информации — дороже.
- Шаг 5: Получение готовых выписок из Единого государственного реестра юридических лиц: отправляется в личный кабинет.
Кто может запросить выписку через ФГИС
- Заинтересованное лицо имеет право запросить выписку, но это зависит от того, какая информация ему нужна.
- Росреестр предоставляет информацию только собственникам недвижимости или их представителям, например, опекунам.
- Некоторые сведения может получить любой человек. Например, вы покупаете квартиру и хотите проверить, кто является ее фактическим владельцем.
- Покупатели и продавцы недвижимости практически всегда пользуются сервисом ФГИС ЕГРН.
Почему важно оформлять выписку из ЕГРН
Для продавцов предварительно заказывается выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), так как она способствует более быстрому продвижению сделок. Этот документ сейчас запрашивают все покупатели недвижимости, опасаясь мошенничества. Если продавец не желает или по каким-то причинам не может предоставить справку, покупатель заказывает ее сам.
Существует множество мошенников при продаже. Бумажные документы часто подделываются, квартиры закладываются, а спустя годы наследники или владельцы вступают во владение долей, что приводит к потере вложенного имущества и денег.
Почему стоит получать данные из ЕГРН через сервис ЕГРН.Реестр
Запрос на выдачу выписки из ФГИС ЕГРН — достаточно сложный процесс: чтобы получить доступ к ФГИС ЕГРН, необходимо зарегистрироваться на сервисе и сайте Росреестра и заполнить ряд форм. Далее нужно разобраться с личным кабинетом и дождаться ключа доступа.
Еще один неприятный момент — они предлагают купить пакетные сделки, которые не нужны большинству продавцов или покупателей. Обычно их интересуют только квартиры и интриги. Данные берутся из единого государственного реестра юридических лиц.
Проще, удобнее и дешевле заказывать через другие сервисы. Например, воспользоваться сайтом ugn. registry. Там нет регистрации, не говоря уже об электронной цифровой подписи. Требуется минимум информации: точный адрес или номер участка; как и на сайте Росреестра через ФГИС, платить нужно за документ, а не за пакет услуг.
Автор:
Мария Букреева
С 21 ноября 2022 года сервис «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН» доступен в разделе «Мои услуги и сервисы» в личном кабинете на портале Росреестра по ссылке https://lk.rosreestr.ru/request-access-egrn
Есть информация, что старый сервис отключат через год, 21.11.2023.
Чтобы заказать выписки необходимо:
- войти в личный кабинет по учетной записи ЕСИА (Госуслуги);
- сформировать ключ доступа в разделе «Мои ключи» (несколько часов);
- пополнить баланс счета, соответствующего виду необходимых документов в разделе «Мой баланс» (оплата через ГИС ГМП, может занимать около суток и более);
- найти объект в разделе «Поиск объектов»;
- выбрать в поле «Действия» документ нужного вида (экрана подтверждения запроса нет).
На что обратить внимание:
- временами личный кабинет работает прекрасно, иногда не открывается или открывается с множественными ошибками;
- стоимость выписок от 4.6 до 0.55 рублей в зависимости от тарифа;
- документы вроде бы предоставляются быстро (около получаса);
- в отличие от старого сервиса задержки в несколько минут между подачей запросов, кажется, нет, а документы помимо XML также формируются в PDF с приложением графических разделов, причем в двух вариантах — с добавлением синего условного штампа ЭЦП и без;
- заявителю приходит более десяти уведомлений на электронную почту по каждому запросу, так что стоит настраивать фильтры обработки почты;
- кнопка выбора нужного документа не отключается, так что если вы, пока ждете хоть какой-то реакции от интерфейса, выберете нужный еще несколько раз, то закажете сразу несколько одинаковых.
ВАЖНО! С 01.03.2023 выписки будут включать в себя графическую часть (план, чертеж, схему) по выбору заявителя (Приказ Росреестра №П/0204 от 04.06.2022). Возможно, это будет влиять на скорость или стоимость предоставления данных. С этой же даты Росреестр засекретит данные ФИО собственников.
Наш портал дает возможность каждому желающему получить необходимую информацию об объектах недвижимости из ФГИС ЕГРН Росреестра посредством электронного доступа к базе ЕГРН. Вы можете ознакомиться с краткой общедоступной информацией об основных характеристиках объекта недвижимости, а также оформить электронный запрос на получение Выписки из Росреестра.
Отправка запроса во ФГИС ЕГРН на получение справочных сведений об объекте недвижимости
Для получения справочных сведений об объекте недвижимости у нас реализован удобный поиск по 2-м параметрам – адресу объекта или его кадастровому номеру. Обращаем внимание, что кадастровый номер всегда уникален и относится к конкретному объекту, именно поэтому мы рекомендуем использовать именно его.
Запрос информации по адресу объекта или его кадастровому номеру
В поле поиска введите полный адрес объекта и выберите вариант, предложенный из выпадающего списка. Наша система конвертации вводимых адресов приводит все адреса в «правильный» стандартный вид, что повышает эффективность отправки запроса во ФГИС ЕГРН на поиск информации о конкретном объекте. Также Вы можете ввести часть адреса, если полный адрес Вам не известен, – всплывающие подсказки помогут Вам правильно заполнить строку поиска.
Если же Вам известен кадастровый номер объекта, то процесс поиска информации по объекту в ЕГРН значительно упрощается. В этом случае в результатах поиска Вы увидите только объект недвижимости, которому присвоен этот кадастровый номер.
Запрос во ФГИС ЕГРН на получение Выписки в электронной форме
Заказ Выписки из ЕГРН, а именно, формирование и направление запроса занимает не более одной минуты. После того, как Вы нашли необходимый объект, Вам останется лишь выбрать интересующие Вас документы, которые будут доступны для заказа по Вашему объекту недвижимости. Отметим, что для разных объектов может быть доступно различное количество документов и их видов, которые доступны для заказа.
Запрос во ФГИС ЕГРН отправляется автоматически, как только будет оформлен Ваш запрос на заказ документов из Росреестра. По итогам исполнения заказа Вы получите Выписку из ЕГРН в электронном виде, которая будет заверена ЭЦП Росреестра. Это означает, что она имеет такую же юридическую силу, что и документ на бумажном носителе с синей печатью.
* Статья носит информационно-справочный характер. Не является публичной офертой в части заказа Выписки из ЕГРН. Наш портал не предоставляет выписки из ЕГРН Росреестра.
Для всех сделок с недвижимостью – приватизации, купли-продажи, оформления ипотеки и т.д. – нужна справка из ЕГРН. Раньше, чтобы получить ее, нужно было делать запрос и ждать несколько дней. Не так давно Росреестр перевел документооборот в ФГИС, и теперь получить справку из ЕГРН стало намного проще и быстрее.
Что такое ФГИС ЕГРН
ФГИС ЕГРН – это единая цифровая система, к которой подключен Росреестр. Полная расшифровка аббревиатуры звучит, как Федеральная государственная информационная система Единого государственного реестра недвижимости.
В системе хранятся все данные о российской недвижимости. В любое время дня и ночи получить сведения о квартире, земельном участке или коммерческом объекте может любой желающий, где бы ни находился. Система позволяет оформить собственность или поставить на учет квадратные метры буквально за несколько минут. Например, житель Томска может оформить права на дом, который находится в Москве. Для этого даже не нужно выходить из квартиры. По информации Росреестра, ФГИС обрабатывает 7-8 запросов секунду.
Какую информацию можно получить через базу ФГИС ЕГРН
Через ФГИС можно узнать все характеристики недвижимости:
- общую информацию (точный адрес, кадастровая стоимость, площадь);
- есть ли у помещения или земельного участка залоги и обременения;
- кому и когда переходили права на объект недвижимости;
- когда недвижимость была зарегистрирована.
Отличие выписок из ЕГРН и ФГИС ЕГРН
Выписка из ЕГРН напрямую через Росреестр и справка из ФГИС одинаковые. Могут только отличаться количеством информации, а это зависит от того, сколько услуг в одном пакете вы заказали.
Еще одно важное отличие – временные затраты. Росреестр по запросу предоставляет выписку в течение нескольких дней. А если заказать справку посредством ФГИС ЕГРН, то она придет в электронном виде гораздо быстрее.
Инструкция: как сделать запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН
Чтобы получить информацию о недвижимости, нужно иметь доступ к ФГИС ЕГРН. Вот несколько шагов для получения этого доступа:
- Шаг 1. Пройти регистрацию в ФГИС.
- Шаг 2. Зарегистрироваться на официальном сайте Росреестра, указав номер телефона, СНИЛС, пароль и адрес электронной почты.
- Шаг 3. В личный кабинет Росреестр направит ключ доступа.
- Шаг 4. Заказать документы. Вся предоставляемая информация платная – нужно сначала оплатить госпошлину. Цена зависит от того, кто обращается за выпиской: госорганизация, юридическое или физическое лицо. На стоимость также влияет объем информации: чем больше сведений нужно, тем дороже.
- Шаг 5. Получить готовую выписку из ЕГРН: она приходит в личный кабинет.
Кто может запросить выписку через ФГИС
- Выписку имеет право запросить любое заинтересованное лицо, но смотря какая информация нужна.
- Некоторые сведения Росреестр предоставляет только владельцам недвижимости или его представителям, к примеру, опекунам.
- Часть данных может получить любой желающий. Например, вы покупаете квартиру и хотите проверить, кто ее настоящий владелец.
- Чаще всего сервисом ФГИС ЕГРН пользуются как раз-таки покупатели и продавцы недвижимости.
Почему важно оформлять выписку из ЕГРН
Продавцу свежая выписка из ЕГРН поможет быстрее выйти на сделку, поэтому ее заказывают заранее. Этот документ сегодня просят предоставить все покупатели квадратных метров, опасаясь мошенников. Если продавец не хочет или по каким-то причинам не может показать справку, то покупатели ее заказывают сами.
В сфере купли-продажи мошенников достаточно: бумажные документы часто подделывают, есть опасность, что квартира окажется под залогами, спустя несколько лет у нее объявятся наследники или собственники долей, в итоге можно лишиться недвижимости и потраченных на нее денег.
Почему стоит получать данные из ЕГРН через сервис ЕГРН.Реестр
Запрос выписки посредством ФГИС ЕГРН – довольно сложный процесс. Чтобы получить доступ к ФГИС ЕГРН, нужно регистрироваться на сервисе и на сайте Росреестра, заполнять кучу форм. Затем разобраться с личным кабинетом и дождаться ключ доступа.
Еще один неудобный момент – к покупке предлагают сразу пакеты услуг, которые не нужны большинству продавцов и покупателей. Обычно их интересует лишь одна квартира или земельный участок, а для этого достаточно одной выписки из ЕГРН.
Проще, удобнее и дешевле заказывать справки через другие сервисы. Например, с помощью сайта ЕГРН.Реестр. Здесь не нужна регистрация и тем более электронная цифровая подпись. Просят минимум информации по объекту: точный адрес или же кадастровый номер. Заплатить предстоит только за один документ, а не пакет услуг, как на сайте Росреестра через ФГИС.
Внимание! В отчетах, сформированных с 1 марта 2023 года, ФИО собственников объектов недвижимости заменены на фразу «физическое лицо». Это связано с вступлением в силу нового закона, который запрещает Росреестру выдавать ФИО собственников.
Оформляем справку за 15 минут
Портал ЕГРН.Реестр позволяет проверить информацию о недвижимости и ее владельцах: узнать имя правообладателя квадратных метров, площадь и дату постановки на учет, как часто ее продавали, и есть ли ипотечные или залоговые обязательства.
Для получения выписки из ЕГРН зайдите на главную страницу портала ЕГРН.Реестр:
- В строке поиска укажите адрес объекта недвижимости либо его кадастровый номер. Система покажет его на публичной кадастровой карте и даст основные сведения: площадь, адрес, кадастровую стоимость.
- Здесь же сайт предложит выбрать одну из трех выписок. Кликните на нужный вариант, укажите свою электронную почту и оплатите услугу.
- Система сформирует заказанную справку из ЕГРН. Вся информация для документа берется из официальных баз службы Росреестра – то есть он будет иметь полную юридическую силу.
- Готовая справка придет на электронную почту спустя 15 минут. В редких случаях ожидание длится до 48 часов (это связано с техническими неполадками на самом портале Росреестра).
2. Сведения, содержащиеся в ЕГРН, в соответствии с Федеральным законом N 218-ФЗ предоставляются публично-правовой компанией в соответствии со статьей 3.1 Федерального закона N 218-ФЗ <2> (далее — Роскадастр <3>), в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг (функций) (далее — единый портал), официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее — орган регистрации прав) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», официальный сайт Роскадастра в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (далее — официальные сайты) с использованием единой системы идентификации и аутентификации, посредством единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, иных технических средств связи, а также посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения ЕГРН (далее — ФГИС ЕГРН).
(п. 2 в ред. Приказа Росреестра от 08.11.2021 N П/0501)
(см. текст в предыдущей редакции)
———————————
<2> Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 29, ст. 4344, Официальный интернет-портал правовой информации (www.pravo.gov.ru), 30.12.2021, N 0001202112300111.
(сноска введена Приказом Росреестра от 08.11.2021 N П/0501)
<3> В соответствии с частью 3 статьи 14 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 449-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (официальный интернет-портал правовой информации (www.pravo.gov.ru), 30 декабря 2021 г., N 0001202112300111) функции, полномочия и деятельность, осуществление которых возлагаются на публично-правовую компанию «Роскадастр» в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 448-ФЗ «О публично-правовой компании «Роскадастр» (официальный интернет-портал правовой информации (www.pravo.gov.ru), 30 декабря 2021 г., N 0001202112300110), осуществляются федеральным государственным бюджетным учреждением, указанным в статье 3.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 29, ст. 4344; 2021, N 18, ст. 3064) в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 449-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», до завершения процедуры его реорганизации в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 448-ФЗ «О публично-правовой компании «Роскадастр».
(сноска введена Приказом Росреестра от 08.11.2021 N П/0501)
3. Сведения, содержащиеся в ЕГРН, посредством обеспечения доступа к ФГИС ЕГРН предоставляются заявителям, получившим уникальные коды (далее — ключи доступа). Предоставление ключей доступа осуществляется в электронной форме посредством личного кабинета, размещенного на официальных сайтах и обеспечивающего хранение ранее направленных обращений (далее — личный кабинет), заявителям, зарегистрированным в федеральной государственной информационной системе «Единая система идентификации и аутентификации в инфраструктуре, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме».
(в ред. Приказа Росреестра от 08.11.2021 N П/0501)
(см. текст в предыдущей редакции)
Предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, посредством обеспечения доступа к ФГИС ЕГРН осуществляется в электронной форме через личный кабинет или с использованием веб-сервисов.
4. Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в ЕГРН, выписки из ЕГРН или ином виде, определяемом федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения ЕГРН, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с частью 6 статьи 62 Федерального закона N 218-ФЗ.
Предоставляемая посредством единого портала выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в форме электронного документа по выбору заявителя может не включать в себя графическую часть (план, чертеж, схему).
(абзац введен Приказом Росреестра от 04.07.2022 N П/0264)
5. Плата за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН (далее — плата), взимается в соответствии с порядком взимания и возврата платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, и размерами такой платы, установленными в соответствии с частью 2 статьи 63 Федерального закона N 218-ФЗ.
6. Предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляется одним из способов, указанных в запросе.
Роскадастр предоставляет сведения в срок не более трех рабочих дней со дня получения запроса, за исключением запроса нотариуса, направленного в электронной форме в автоматизированном режиме, по которому в соответствии с частью 14 статьи 62 Федерального закона N 218-ФЗ <4> сведения предоставляются в электронной форме в автоматизированном режиме незамедлительно, но не позднее следующего рабочего дня после дня направления соответствующего запроса.
(в ред. Приказа Росреестра от 08.11.2021 N П/0501)
(см. текст в предыдущей редакции)
———————————
<4> Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 29, ст. 4344; 2019, N 52, ст. 7798.
7. Днем предоставления заявителю сведений в виде бумажного документа, который заявитель получает непосредственно при личном обращении, считается дата подписания такого документа, указанная в качестве его реквизита.
8. Днем предоставления заявителю сведений посредством почтового отправления считается дата передачи почтового отправления Роскадастром организации почтовой связи для отправки заявителю.
(в ред. Приказа Росреестра от 08.11.2021 N П/0501)
(см. текст в предыдущей редакции)
9. Днем предоставления заявителю сведений в виде электронного документа считается дата отправки Роскадастром электронного документа или ссылки на такой документ, указанной в реквизитах соответствующего электронного сообщения.
(в ред. Приказа Росреестра от 08.11.2021 N П/0501)
(см. текст в предыдущей редакции)
10. Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставленные на основании запроса, независимо от способа предоставления являются актуальными (действительными) на дату подписания Роскадастром соответствующей выписки из ЕГРН.
В выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости указываются содержащиеся в ЕГРН сведения о кадастровой стоимости такого объекта недвижимости на дату, указанную в запросе о предоставлении такой выписки.
(п. 10 в ред. Приказа Росреестра от 08.11.2021 N П/0501)
(см. текст в предыдущей редакции)
11. Предоставляемые посредством обеспечения доступа к ФГИС ЕГРН сведения, содержащиеся в ЕГРН, должны содержать информацию о дате последнего обновления данных сведений ФГИС ЕГРН.
12. Предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, посредством обеспечения доступа к ФГИС ЕГРН осуществляется по выбору заявителя:
1) в отношении объектов недвижимости, выбранных заявителем в личном кабинете;
2) в отношении всех объектов недвижимости в границах одного или нескольких кадастровых кварталов, выбранных заявителем в личном кабинете;
3) в отношении собственников объектов недвижимости, владельцев объектов недвижимости на ином вещном праве (далее — правообладатели);
4) в отношении территории кадастрового квартала, а также зон, публичных сервитутов, территорий и границ, указанных в частях 1, 2, 4 — 6, 8 статьи 10 Федерального закона N 218-ФЗ <5>.
(пп. 4 в ред. Приказа Росреестра от 08.11.2021 N П/0501)
(см. текст в предыдущей редакции)
———————————
<5> Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 29, ст. 4344; 2021, N 18, ст. 3064.
(сноска в ред. Приказа Росреестра от 08.11.2021 N П/0501)
(см. текст в предыдущей редакции)
13. В целях предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, посредством обеспечения доступа к ФГИС ЕГРН не позднее дня, следующего за днем осуществления платы, Роскадастр предоставляет заявителю возможность поиска:
(в ред. Приказа Росреестра от 08.11.2021 N П/0501)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) в отношении объектов недвижимого имущества, сведения о которых содержатся в ЕГРН, по следующим критериям:
1.1) кадастровый номер, ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный или условный) объекту недвижимости;
1.2) номер государственной регистрации права, ограничения права, обременения объекта недвижимости;
1.3) адрес (местоположение) объекта недвижимости;
1.4) дата государственной регистрации права, ограничения права, обременения объекта недвижимости или диапазон дат;
1.5) категория земель, к которой относится земельный участок;
1.6) вид разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения;
1.7) назначение здания или помещения;
1.8) площадь или диапазон площадей;
2) в отношении зон, публичных сервитутов, территорий и границ, указанных в частях 1, 4 — 6, 8 статьи 10 Федерального закона N 218-ФЗ, по следующим критериям:
(пп. 2 в ред. Приказа Росреестра от 08.11.2021 N П/0501)
(см. текст в предыдущей редакции)
2.1) реестровый номер;
2.2) индивидуальное обозначение;
2.3) наименование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об установлении такой зоны или публичного сервитута, о создании такой территории, реквизиты решения органа государственной власти или органа местного самоуправления об установлении или изменении такой зоны или публичного сервитута, о создании или изменении такой территории;
3) в отношении границ, указанных в части 2 статьи 10 Федерального закона N 218-ФЗ, по следующим критериям:
3.1) название субъекта Российской Федерации, муниципального образования или населенного пункта;
3.2) реквизиты правовых актов о согласовании и об утверждении изменения границ между субъектами Российской Федерации; реквизиты правовых актов об установлении или изменении границ муниципальных образований; реквизиты правовых актов об установлении или изменении границ населенных пунктов.
14. В целях предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, посредством обеспечения доступа к ФГИС ЕГРН заявителям, указанным в части 13 статьи 62 Федерального закона N 218-ФЗ <6>, в случае представления такими заявителями в соответствии с настоящим Порядком в Роскадастр запроса о предоставлении сведений ограниченного доступа предоставляется возможность осуществления поиска сведений, содержащихся в ЕГРН, по следующим критериям, идентифицирующим правообладателей объектов недвижимости, сведения о которых предоставляются:
(в ред. Приказа Росреестра от 08.11.2021 N П/0501)
(см. текст в предыдущей редакции)
———————————
<6> Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 29, ст. 4344; 2020, N 22, ст. 3384.
1) страховой номер индивидуального лицевого счета застрахованного лица в системе обязательного пенсионного страхования Российской Федерации (далее — СНИЛС) для случаев, когда правообладателем является физическое лицо;
2) фамилия, имя, отчество (последнее — при наличии), дата рождения правообладателя и реквизиты документа, удостоверяющего его личность, для случаев, когда правообладателем является физическое лицо;
3) наименование юридического лица, основной государственный регистрационный номер (далее — ОРГН) или идентификационный номер налогоплательщика (далее — ИНН) для случаев, когда правообладателем является российское юридическое лицо;
4) наименование организации, страна регистрации (инкорпорации), регистрационный номер, дата регистрации, код иностранной организации (далее — КИО) для случаев, когда правообладателем является иностранное юридическое лицо, международная организация, зарегистрированная (инкорпорированная) на территории иностранного государства;
5) наименование публично-правового образования (слова «Российская Федерация», наименование субъекта Российской Федерации, муниципального образования, иностранного государства, слова «Союзное государство») для случаев, когда правообладателем является публично-правовое образование.
15. Предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, посредством обеспечения доступа к ФГИС ЕГРН осуществляется следующими способами:
1) просмотр сведений, содержащихся в ЕГРН, без формирования электронного документа в следующем объеме сведений:
1.1) разделов 1 и 2 выписки из ЕГРН об объекте недвижимости;
1.2) разделов 1 и 2 выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
1.3) выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости;
1.4) выписки из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
1.5) выписки из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;
1.6) раздела 1 выписки из ЕГРН о зоне с особыми условиями использования территории, территориальной зоне, публичном сервитуте, территории объекта культурного наследия, территории опережающего социально-экономического развития, зоне территориального развития в Российской Федерации, игорной зоне, лесничестве, территории, в отношении которой принято решение о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд, особо охраняемой природной территории, особой экономической зоне, охотничьем угодье, Байкальской природной территории и ее экологических зонах, береговой линии (границе водного объекта), проекте межевания территории;
(в ред. Приказа Росреестра от 08.11.2021 N П/0501)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.7) раздела 1 выписки из ЕГРН о границе между субъектами Российской Федерации, границе муниципального образования и границе населенного пункта;
1.8) выписки из ЕГРН об установленных в пользу отдельного лица ограничениях прав и (или) обременениях объекта недвижимости;
(пп. 1.8 введен Приказом Росреестра от 08.11.2021 N П/0501)
2) формирование электронного документа, содержащего сведения ЕГРН, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью Роскадастра (далее — электронный документ, заверенный электронной подписью), в виде следующих выписок из ЕГРН, предоставляемых в форме электронных документов:
(в ред. Приказа Росреестра от 08.11.2021 N П/0501)
(см. текст в предыдущей редакции)
2.1) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
2.2) об объекте недвижимости;
2.3) о переходе прав на объект недвижимости;
2.4) о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
2.5) о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;
2.6) кадастрового плана территории;
2.7) о зоне с особыми условиями использования территории, территориальной зоне, публичном сервитуте, территории объекта культурного наследия, территории опережающего социально-экономического развития, зоне территориального развития в Российской Федерации, игорной зоне, лесничестве, территории, в отношении которой принято решение о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд, особо охраняемой природной территории, особой экономической зоне, охотничьем угодье, Байкальской природной территории и ее экологических зонах, береговой линии (границе водного объекта), проекте межевания территории;
(в ред. Приказа Росреестра от 08.11.2021 N П/0501)
(см. текст в предыдущей редакции)
2.8) о границе между субъектами Российской Федерации, границе муниципального образования и границе населенного пункта;
2.9) об установленных в пользу отдельного лица ограничениях прав и (или) обременениях объекта недвижимости;
(пп. 2.9 введен Приказом Росреестра от 08.11.2021 N П/0501)
3) направление уведомлений об изменении содержащихся в ЕГРН основных и дополнительных сведений об объекте недвижимости, сведений о правах на него, ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости. Данный способ предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, не может быть выбран в случае предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, посредством обеспечения доступа к ФГИС ЕГРН в отношении всех объектов недвижимости в границах одного или нескольких кадастровых кварталов, выбранных заявителем в личном кабинете; в отношении зон, публичных сервитутов, территорий и границ, указанных в частях 1, 2, 4 — 6, 8 статьи 10 Федерального закона N 218-ФЗ.
(в ред. Приказа Росреестра от 08.11.2021 N П/0501)
(см. текст в предыдущей редакции)
Выбор способа предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, посредством обеспечения доступа к ФГИС ЕГРН, выбор объема предоставляемых в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта сведений либо выбор вида выписки из ЕГРН, предоставляемой в соответствии с подпунктом 2 настоящего пункта, осуществляется заявителем в личном кабинете или посредством веб-сервисов.
Залогодержателю при предоставлении сведений в отношении объектов недвижимого имущества, которые находятся у него в залоге или права на которые предоставлены ему в залог, полные данные о правообладателе соответствующих объектов недвижимости предоставляются в случае, если его право залога зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРН.
16. Уведомления об изменении сведений, содержащихся в ЕГРН, при предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, посредством обеспечения доступа к ФГИС ЕГРН размещаются в личном кабинете.
Уведомления об изменении содержащихся в ЕГРН сведений при предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, посредством обеспечения доступа к ФГИС ЕГРН направляются заявителям в объеме наименования изменившихся основных и дополнительных сведений об объекте недвижимости, сведений о правах на него, ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости и даты их изменения. В случае предоставления обобщенных сведений о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости в уведомление также включаются сведения об изменении перечня объектов недвижимого имущества, принадлежащих такому лицу, с указанием даты государственной регистрации прекращения права на него, даты государственной регистрации возникновения права на него.
Роскадастр также бесплатно обеспечивает возможность просмотра уведомлений об изменении сведений, содержащихся в ЕГРН, при предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, посредством обеспечения доступа к ФГИС ЕГРН:
(в ред. Приказа Росреестра от 08.11.2021 N П/0501)
(см. текст в предыдущей редакции)
органам государственной власти субъектов Российской Федерации — в отношении всех объектов недвижимости, расположенных в пределах территории данного субъекта Российской Федерации;
органам местного самоуправления — в отношении всех объектов недвижимости, расположенных в пределах территории данного муниципального образования.
17. Заявители, указанные в части 6 статьи 36.3, частях 13, 14 — 14.1 статьи 62, части 1 статьи 63 Федерального закона N 218-ФЗ <7>, за исключением Уполномоченного по правам человека в Российской Федерации, уполномоченных по правам человека в субъектах Российской Федерации, Уполномоченного при Президенте Российской Федерации по правам ребенка, Уполномоченного при Президенте Российской Федерации по защите прав предпринимателей, уполномоченных по защите прав предпринимателей в субъектах Российской Федерации, в запросе о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, посредством обеспечения доступа к ФГИС ЕГРН, а также при осуществлении поиска таких сведений по критериям, указанным в пункте 14 настоящего Порядка, в предусмотренной личным кабинетом форме указывают основания истребования указанных сведений, предусмотренные настоящим Порядком.
(в ред. Приказов Росреестра от 08.11.2021 N П/0501, от 07.11.2022 N П/0427)
(см. текст в предыдущей редакции)
———————————
<7> Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 29, ст. 4344; 2019, N 52, ст. 7798; 2022, N 29, ст. 5233.
(сноска в ред. Приказа Росреестра от 07.11.2022 N П/0427)
(см. текст в предыдущей редакции)
18. Заявители, указанные в частях 16.1, 16.2 статьи 62 Федерального закона N 218-ФЗ <8>, в запросе о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, в том числе посредством обеспечения доступа к ФГИС ЕГРН, а также при осуществлении поиска таких сведений в предусмотренной личным кабинетом форме указывают основания для получения указанных сведений, предусмотренные настоящим Порядком.
(в ред. Приказа Росреестра от 08.11.2021 N П/0501)
(см. текст в предыдущей редакции)
———————————
<8> Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 29, ст. 4344; 2019, N 25, ст. 3170.
19. Ссылка на электронный документ, заверенный электронной подписью, в виде которого предоставляются сведения, содержащиеся в ЕГРН, в том числе на уведомление об изменении сведений, содержащихся в ЕГРН, при предоставлении сведений посредством обеспечения доступа к ФГИС ЕГРН должна быть доступна для первого перехода с целью просмотра и загрузки в течение одного месяца с момента отправки заявителю ссылки на электронный документ или размещения уведомления об изменении сведений, содержащихся в ЕГРН. Электронный документ должен быть доступен для просмотра и загрузки в течение 24 часов с момента первого перехода по ссылке.
20. Сведения ЕГРН, предоставляемые посредством обеспечения доступа к ФГИС ЕГРН, должны быть доступны для просмотра в виде, пригодном для восприятия человеком, с использованием электронных вычислительных машин, в том числе без использования информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
21. Роскадастром в соответствии с настоящим Порядком выдаются сведения, содержащиеся в ЕГРН, в том числе в виде копий помещенных в реестровое дело документов, выражающих содержание сделок, на основании которых:
(в ред. Приказа Росреестра от 08.11.2021 N П/0501)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) за правообладателем согласно записи в ЕГРН на момент подачи им запроса о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, представленного в соответствии с настоящим Порядком, зарегистрировано указанное право (предоставляются правообладателю, нотариусу);
2) в ЕГРН зарегистрированы сделка, ограничение права, обременение объекта недвижимости, записи о которых на момент представления правообладателем либо лицом, в пользу которого установлены ограничение права, обременение объекта недвижимости (стороной сделки), запроса не погашены (предоставляются правообладателю, нотариусу либо лицу, в пользу которого установлены ограничение права, обременение объекта недвижимости);
3) в ЕГРН были зарегистрированы сделка, ограничение права, обременение объекта недвижимости, записи о которых на момент представления правообладателем либо лицом, в пользу которого были установлены ограничение права, обременение объекта недвижимости (стороной сделки), запроса погашены (предоставляются лицу, в пользу которого установлены ограничение права, обременение объекта недвижимости, нотариусу);
4) правообладателю, лицу, в пользу которого установлены ограничение права, обременение объекта недвижимости (стороне сделки), было отказано в государственной регистрации сделки, перехода права, ограничения права, обременения объекта недвижимости (предоставляются правообладателю, нотариусу, лицу, в пользу которого установлены ограничение права, обременение объекта недвижимости, стороне сделки);
5) за лицом были зарегистрированы право, ограничение права, обременение объекта недвижимости, записи в ЕГРН о которых на момент подачи им запроса были погашены, в том числе в связи с ликвидацией (преобразованием) объекта недвижимости (предоставляются лицу, за которым были зарегистрированы право, ограничение права, обременение объекта недвижимости, нотариусу);
6) лицом был отчужден объект недвижимости (имущественное право), и на момент подачи им запроса в ЕГРН зарегистрировано прекращение его права (имущественного права) на данный объект недвижимости в связи с его переходом (предоставляются лицу, которым был отчужден объект недвижимости, нотариусу);
7) зарегистрировано право (ограничение права, обременение объекта недвижимости), перешедшее в порядке универсального правопреемства к наследнику или к юридическому лицу — правопреемнику на момент представления им запроса, но данный переход права (ограничение права, обременение объекта недвижимости) не был зарегистрирован в ЕГРН (предоставляются наследнику, нотариусу, юридическому лицу — правопреемнику);
зарегистрировано право (ограничение права, обременение объекта недвижимого имущества), запись о котором в ЕГРН погашена в связи с регистрацией перехода данного права (ограничения права, обременения объекта недвижимости) в порядке универсального правопреемства к наследнику или к юридическому лицу — правопреемнику, представившему запрос (предоставляются наследнику, юридическому лицу — правопреемнику, нотариусу);
9) зарегистрировано ограничение права, которое ограничивает право, перешедшее к наследнику (предоставляются наследнику, нотариусу);
10) зарегистрировано ограничение права, которое ограничивает право, перешедшее к наследнику или к юридическому лицу — правопреемнику (при реорганизации) на момент подачи им запроса, и данный переход права зарегистрирован в ЕГРН (предоставляются наследнику, нотариусу, юридическому лицу — правопреемнику);
11) зарегистрировано право требования по договору участия в долевом строительстве, и на момент подачи участником долевого строительства (в том числе участником долевого строительства, которому право требования по договору участия в долевом строительстве перешло в порядке правопреемства) или застройщиком запроса запись в ЕГРН о государственной регистрации договора не погашена (предоставляются участнику долевого строительства, застройщику, нотариусу);
12) зарегистрировано право требования участника долевого строительства, и на момент подачи участником долевого строительства (в том числе участником долевого строительства, которому право требования по договору участия в долевом строительстве перешло в порядке правопреемства) или застройщиком запроса запись в ЕГРН о государственной регистрации договора погашена (предоставляются участнику долевого строительства, в отношении которого зарегистрировано право требования, застройщику, нотариусу);
13) в ЕГРН зарегистрированы сделка, ограничение права, обременение объекта недвижимости, записи о которых на момент представления запроса лицом, к которому соответствующие права перешли на основании договора об уступке права требования, не погашены (предоставляются лицу, к которому соответствующие права перешли на основании договора об уступке права требования, нотариусу).
При наличии в реестровом деле подлинников документов либо их копий, когда Федеральный закон N 218-ФЗ <9> допускает помещение в реестровое дело копии документа, свидетельствующих об изменении, прекращении действия основного документа, выражающего содержание сделки, копия которого запрашивается, заявителю одновременно с копией такого документа, выражающего содержание сделки, выдаются копии документов о его изменении, прекращении действия.
(в ред. Приказа Росреестра от 08.11.2021 N П/0501)
(см. текст в предыдущей редакции)
———————————
<9> Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 29, ст. 4344; 2021, N 1, ст. 44.
22. Копия документа, на основании которого сведения внесены в ЕГРН, в том числе копия договора и иного документа, который выражает содержание односторонней сделки, совершенного в простой письменной форме, и содержится в реестровом деле, заверяется путем проставления на ней надписи (приложение N 5 к настоящему Порядку).
Указанная надпись заверяется уполномоченным должностным лицом Роскадастра с указанием его должности, фамилии, имени и отчества (последнее — при наличии) и скрепляется печатью Роскадастра.
(п. 22 в ред. Приказа Росреестра от 08.11.2021 N П/0501)
(см. текст в предыдущей редакции)
23. Копии указанных в пункте 21 настоящего Порядка документов изготавливаются с помещенных в реестровые дела электронных документов или электронных образов документов, созданных в соответствии с частью 3 статьи 11 Федерального закона N 218-ФЗ.
(в ред. Приказа Росреестра от 08.11.2021 N П/0501)
(см. текст в предыдущей редакции)
24. В случаях, когда текст электронного документа или электронного образа документа, выражающего содержание сделки, располагается на одной странице, надпись на копии документа, выражающего содержание сделки, в форме документа на бумажном носителе проставляется на свободном месте данной страницы после подписей сторон договора (подписи лица при односторонней сделке) или на оборотной стороне листа, если свободное место для проставления надписи на указанной странице отсутствует. В надписи указывается, что копия документа, выражающего содержание сделки, состоит из одной страницы.
Если текст электронного документа или электронного образа документа, выражающего содержание сделки, располагается на нескольких страницах, при изготовлении копии такого документа, выражающего содержание сделки, в форме документа на бумажном носителе листы нумеруются, сшиваются, после чего на свободном месте последнего листа после подписей сторон договора (подписи лица при односторонней сделке) или на оборотной стороне листа проставляется надпись.
Если текст копии документа, выражающего содержание сделки, включая подписи сторон (подпись лица при односторонней сделке), размещен более чем на одном листе, в надписи указывается количество листов.
Количество листов не указывается в надписи для копии договора, иного документа, выражающего содержание односторонней сделки, совершенной в простой письменной форме, выдаваемой в форме электронного документа.
25. Документ на бумажном носителе, сформированный Роскадастром на основании сведений, содержащихся в помещенном в реестровое дело документе в форме электронного документа (электронного образа документа), признается копией такого документа на бумажном носителе.
(в ред. Приказа Росреестра от 08.11.2021 N П/0501)
(см. текст в предыдущей редакции)
На копии документа в форме документа на бумажном носителе, изготовленной с документа в форме электронного документа (электронного образа документа), проставляется дополнительная отметка о том, что копия сделана с электронного документа (электронного образа документа).
В целях заверения копии документа, на основании которого сведения внесены в ЕГРН, в форме электронного документа формируется электронный документ, содержащий сведения, предусмотренные надписью в соответствии с приложением N 5 к настоящему Порядку.
(в ред. Приказа Росреестра от 08.11.2021 N П/0501)
(см. текст в предыдущей редакции)
Копия документа, на основании которого сведения внесены в ЕГРН, в форме электронного документа и электронный документ, содержащий надпись, подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного должностного лица Роскадастра.
(в ред. Приказа Росреестра от 08.11.2021 N П/0501)
(см. текст в предыдущей редакции)
КонсультантПлюс: примечание.
Абз. 1 п. 26 вступает в силу с 01.01.2023.
26. Копии документов, на основании которых сведения об объекте недвижимости внесены в ЕГРН, предоставляются лицам, указанным в статье 62 Федерального закона N 218-ФЗ <10>.
———————————
<10> Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 29 (часть I), ст. 4344; Официальный интернет-портал правовой информации (www.pravo.gov.ru), 30.12.2021, N 0001202112300111.
Копии правоустанавливающих и (или) иных документов, необходимых для совершения нотариального действия, предоставляются по запросу нотариуса.
Сведения, содержащиеся в ЕГРН, в виде копии правоустанавливающих документов и (или) копии иных документов, которые содержатся в реестровых делах, предоставляются также судам, правоохранительным органам, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимого имущества и (или) их правообладателями, органам, осуществляющим в установленном федеральным законом порядке оперативно-розыскную деятельность по основаниям, установленным статьей 7 Федерального закона от 12 августа 1995 г. N 144-ФЗ «Об оперативно-розыскной деятельности» <11> (далее — Федеральный закон N 144-ФЗ).
———————————
<11> Собрание законодательства Российской Федерации, 1995, N 33, ст. 3349; 2013, N 51, ст. 6689.
Правообладателю, его законному представителю, лицу, получившему нотариально удостоверенную доверенность от правообладателя или его законного представителя, по их запросам выдаются в форме документов на бумажном носителе или электронных образов документов копии документов, на основании которых сведения внесены в ЕГРН, в том числе копии договоров и иных документов, которые выражают содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, и содержатся в реестровых делах.
(в ред. Приказа Росреестра от 07.11.2022 N П/0427)
(см. текст в предыдущей редакции)
Сведения, содержащиеся в ЕГРН, в виде копии содержащегося в межевом плане акта согласования местоположения границ земельных участков предоставляются по запросу правообладателей земельных участков, чьи личные подписи в нем содержатся, их представителей, а также лиц, к которым права на соответствующие земельные участки перешли в порядке универсального правопреемства.
(п. 26 в ред. Приказа Росреестра от 08.11.2021 N П/0501)
(см. текст в предыдущей редакции)
27. Копия документа, на основании которого сведения о зоне, публичном сервитуте, территории или границах внесены в ЕГРН, предоставляется только в виде электронного документа.
28. Роскадастр направляет заявителю решение об отказе в предоставлении запрашиваемых документов по форме, устанавливаемой в соответствии с частью 6 статьи 62 Федерального закона N 218-ФЗ, в случаях, если:
(в ред. Приказа Росреестра от 08.11.2021 N П/0501)
(см. текст в предыдущей редакции)
за выдачей копии документа, выражающего содержание сделки, обратилось ненадлежащее лицо, в том числе представитель правообладателя (лица, которому может быть выдана копия документа, выражающего содержание сделки), не уполномоченное на получение копии документа, выражающего содержание сделки;
в реестровом деле отсутствует подлинный экземпляр документа, выражающего содержание сделки, за выдачей копии которого обратился правообладатель, в том числе в случаях, когда подлинник данного документа, выражающего содержание сделки, признан вещественным доказательством и его выемка произведена в установленном федеральным законом порядке (за исключением случаев, когда Федеральный закон N 218-ФЗ допускает помещение в реестровое дело копии документа, выражающего содержание сделки);
реестровое дело (тома дела), в которое были помещены запрашиваемые документы, уничтожено в связи с истечением срока хранения.
29. Роскадастр направляет заявителю уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых документов по форме, устанавливаемой в соответствии с частью 6 статьи 62 Федерального закона N 218-ФЗ, в случаях, если:
(в ред. Приказа Росреестра от 08.11.2021 N П/0501)
(см. текст в предыдущей редакции)
отсутствуют раздел ЕГРН и (или) реестровое дело, открытое на объект недвижимости, являвшийся предметом сделки, содержание которой выражает копия запрашиваемого документа;
из запроса невозможно установить, копия какого документа запрашивается.
(в ред. Приказа Росреестра от 08.11.2021 N П/0501)
(см. текст в предыдущей редакции)
30. В случае если в ЕГРН отсутствуют запрашиваемые сведения или предоставление запрашиваемых сведений не допускается в соответствии с федеральным законом, Роскадастр в срок не более трех рабочих дней со дня получения им запроса о предоставлении сведений направляет уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений или обоснованное решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений, которое может быть обжаловано в судебном порядке.
(в ред. Приказа Росреестра от 08.11.2021 N П/0501)
(см. текст в предыдущей редакции)
Уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений или обоснованное решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений направляется заявителю в виде электронного или бумажного документа способом, выбранным заявителем для предоставления сведений.
31. В случае если запрос о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, о депозитарии, который осуществляет хранение обездвиженной документарной закладной или электронной закладной, запрашивается лицом, не являющимся залогодателем (или должником по обеспеченному ипотекой обязательству, если залогодатель является третьим лицом), по запросу такого лица выдается (направляется) выписка из ЕГРН без указания сведений о депозитарии, осуществляющем хранение обездвиженной документарной закладной или электронной закладной.
В случае если в Роскадастр поступил запрос кадастрового инженера, выполняющего комплексные кадастровые работы или кадастровые работы, о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, соответственно в виде кадастрового плана территории или в виде выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, в приложении к которому отсутствуют предусмотренные частью 16.2 статьи 62 Федерального закона N 218-ФЗ документы либо не указана информация о размещении сведений о государственном или муниципальном контракте, заключенном заказчиком комплексных кадастровых работ с исполнителем таких работ, в единой информационной системе в сфере закупок, Роскадастр осуществляет подготовку соответствующих кадастрового плана территории или выписки без указания сведений об адресе электронной почты и (или) о почтовом адресе, по которым осуществляется связь с лицом, чье право на земельный участок зарегистрировано, а также с лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение указанного объекта недвижимости (далее — адрес правообладателя).
Роскадастр предоставляет органам местного самоуправления муниципального района или городского округа либо органам исполнительной власти городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя — заказчикам комплексных кадастровых работ — кадастровый план территории без указания сведений об адресах правообладателей объектов недвижимости, если запрашиваемые содержащиеся в ЕГРН сведения (номер кадастрового квартала) не соответствуют муниципальному или государственному контракту, реквизиты которого указаны в запросе.
(п. 31 в ред. Приказа Росреестра от 08.11.2021 N П/0501)
(см. текст в предыдущей редакции)
32. Роскадастр по запросу правообладателя предоставляет ему информацию о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, права на который у него зарегистрированы (за исключением случаев получения таких сведений органами, осуществляющими в установленном федеральным законом порядке оперативно-розыскную деятельность по основаниям, установленным статьей 7 Федерального закона N 144-ФЗ). Информация предоставляется правообладателю в срок не более чем три рабочих дня со дня запроса такой информации.
(в ред. Приказа Росреестра от 08.11.2021 N П/0501)
(см. текст в предыдущей редакции)
Информация о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, права на который зарегистрированы у правообладателя, может быть предоставлена в течение трех лет с момента поступления запроса от таких лиц.