Застройщик фск руководство

ГК ФСК (также «Группа компаний ФСК», ранее «ФСК Лидер») одна из крупнейших девелоперских и строительных компаний России. По версии делового журнала Forbes входит в топ-3 крупнейших частных компаний России в сфере «Строительство», специализирующихся на реализации жилой недвижимости. Также входит в: «20 крупнейших застройщиков России» и занимает 3 строчку в списке. Компания занимает 5 строчку в рейтинге РБК по объемам строительства жилой недвижимости в Москве. ГК ФСК входит в топ-10 самых надежных застройщиков России. Штаб-квартира компании расположена в Москве.

Собственники

Основатель и мажоритарный акционер группы компаний ФСК – Владимир Воронин.

Руководство

Президент группы компаний ФСК – Владимир Воронин;

Вице-президент. Строительно-производственный блок – Николай Замыцкий;

Вице-президент. Финансово-экономический блок – Татьяна Макарова;

Вице-президент. Блок управлений по сопровождению бизнеса – Ирина Воронина;

Коммерческий директор – Ольга Тумайкина.

История

Группа компаний ФСК основана в 2005 году Владимиром Ворониным, выходцем из строительной династии, сыном владельца «Главмосстроя».

В 2005 году компания ГК ФСК выводит первые проекты в Южном федеральном округе;

2007 год – выход на рынок Москвы и Московской области, старт строительства коттеджного поселка бизнес-класса Vita Verde;

2008 год – начало продаж в ЖК бизнес-класса «Зодиак» в Москве, знаковом проекте для Группы; расширение географии присутствия компании, старт проектов в Калуге;

2010 год – начало работы над проектом «Новое Измайлово» (Московская Область), включая решение проблем обманутых дольщиков ЖК «Солнцеград» (позже этот проект получил название «ЖК «Балашиха-Сити»), выручка 15,7 млрд. руб.;

2011 год – ФСК «Лидер» впервые попадает в рейтинг Forbes «200 крупнейших частных компаний», выход на рынок Геленджика с проектом «Столичный квартал», выручка 19,5 млрд. руб.;

2012 год – сдано в эксплуатацию 120 тыс. кв.м. Начало строительства отеля Sheraton в Калуге;

2013 год – вывод на рынок нового формата жилья (UP-квартал «Новое Тушино», Московская Область), выручка 40 млрд.руб.;

2014 год – сдано в эксплуатацию 524 тыс. кв.м., выручка 62 млрд. руб.;

2015 год – выход на рынок Санкт-Петербурга, Ленинградской области и Обнинска;

2016 год – приобретение ДСК-1, лидера панельного домостроения в РФ. Вывод на рынок 5 новых проектов в регионах присутствия: ЖК «Поколение» (Москва), ЖК «Скандинавский» (Московская область), ЖК «Римский» (Московская область), UP-квартал «Московский» (Санкт-Петербург), UP-квартал «Комендантский» (Санкт-Петербург);

2018 год – начало объединения в группу компаний, сдано в эксплуатацию 1,3 млн. кв.м., включая МСУ-1 и ДСК-1. Выручка 112 млрд. руб. (с учетом МСУ-1). Топ-5 по объему ввода жилья по РФ;

2019 год – завершение реструктуризации Группы, консолидация МСУ-1. В этой связи происходит ребрендинг компании: «ФСК Лидер» трансформируется в «ГК ФСК». Выручка компании — 116,54 млрд. руб. Объем введенной компанией недвижимости составил 845, 68 млн. кв. м., с учетом показателей «Первого ДСК» — 1, 556 млн. кв. м., около711 тыс. кв.м. из них пришлось на объем коммерческого подряда и городского заказа по жилью.

Компании присвоен рейтинг ВВВ+(ru) от АКРА.

2020 год – решением Правительства РФ Компания ГК ФСК включена в перечень системообразующих предприятий российской экономики. Компания подтвердила рейтинг ВВВ+(ru) от АКРА, при этом оценки финансовой прозрачности и структуры группы повышены до нейтральных. В 2020 году выручка составила 130,067 млрд рублей, что на 15% выше показателей прошлого года. Выручка ГК ФСК от реализации недвижимости составила 61,176 млрд рублей. В 2020 году ГК ФСК вывела 4 новых проекта, три из которых находятся в Москве ( ЖК Sydney City, ЖК «Режиссер», ЖК «Архитектор») и один в Московской области (ЖК «Первый Лермонтовский»). Совокупный объем введенной компанией недвижимости по итогам 2020-го года вместе с показателями Первого ДСК составляет 775 165,38 кв. метров, 378 582,69 кв.м из них пришлось на объем сторонних коммерческих и городских заказов по жилью.

Структура компании

В структуру ГК ФСК входят одни из крупнейших предприятий в своей отрасли – Первый домостроительный комбинат (АО «Домостроительный комбинат № 1», ДСК №1) и МСУ -1 (АО «Монолитное Строительное Управление-1»). Кроме того, в перечень структур ГК ФСК входят предприятия по производству товарного бетона ООО «Бетон Стройхолдинг» и АО «ТД «Партнер».

Компания сотрудничает с европейскими и российскими партнёрами в области архитектуры и дизайна, такими как шведское архитектурное бюро Semrén & Månsson, студия YOO inspired by Starck Филиппа Старка, мастерская Михаила Филиппова, и многими другими.

Деятельность

Основное направление деятельности группы компаний ФСК — строительство жилья, коммерческой недвижимости, транспортной и социальной инфраструктуры.

В структуре текущего портфеля компании по классности жилья превалирует жилье класса комфорт. Жилье класса бизнес составляет 19%, при этом доля проектов данного сегмента в портфеле компании будет расти.

ГК ФСК строит объекты в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, Ленинградской области, Калужской области и Краснодарском крае.

Ключевые показатели

22 проекта компании находятся в стадии реализации.

Портфель проектов, включая перспективные, по объему общей полезной площади 9,4 млн. кв.м.

Портфель проектов, включая перспективные, по объему непроданной площади на конец 2019 года — 3,6 млн. кв.м.

По состоянию на 31 декабря 2019 года:

Общая численность сотрудников группы компаний ФСК — более 15 000 человек.

Выручка компании составила 113,2 млрд. руб.

Объем ввода 845,7 млн. кв. м. С учетом показателей «Первого ДСК» — 1, 556 млн. кв. м., около 711 тыс. кв.м. из них пришлось на объем коммерческого подряда и городского заказа по жилью.

По данным портала «Единый ресурс застройщиков», ГК ФСК №4 в Московском регионе и №6 в России по объему ввода в 2019 г.; №3 по объему продаж в Московском регионе. Занимает лидирующие позиции среди российских девелоперов по объёму текущего строительства жилой недвижимости и по объему ввода жилья в 2019 году.

МСУ-1 является крупнейшим подрядчиком Москвы.

Ростокинскому заводу Первого ДСК присвоен Правительством Москвы статус инвестиционного приоритетного проекта (ИПП), между ними заключен Специальный инвестиционный контракт (СПИК).

Финансовые показатели компании

Компания придерживается консервативной финансовой политики, которую успешно реализовывает благодаря вертикальной интеграции всех структурных подразделений компании, контролю над расходами, низкому уровню внешних займов. Соотношение чистый долг /EBITDA составляет менее 3.

Проекты ФСК по состоянию на 31.12.19 г без учета проектов, в которых ДСК-1 выступает в качестве соинвестора.

Награды

Возводимые компанией объекты удостаивались престижных российских и мировых премий в области недвижимости как за архитектурное решение, так и за качество строительства: Дом премиум-класса «Дыхание», ЖК «Рихард», ЖК «Скандинавский» в числе прочих наград становились победителями European Property Awards, а также лауреатами премии Urban Awards наряду с ЖК «Западное Кунцево», ЖК «Римский», и премии Move Realty Awards наряду с ЖК «Новое Тушино», ЖК «Сколковский».

Воронин Владимир является главой финансово-строительной структуры «Лидер». В свое время он выступил одним из ее создателей. В настоящее время это крупный холдинг, который объединяет разноплановые проекты в сфере строительства и недвижимости.

Образование

Какой же опыт за плечами до начала работы ФСК «Лидер» имел Владимир Воронин? Биография бизнесмена гласит, что он родился в 1975 году. Уже в 1997-м окончил МГСУ имени Куйбышева по специальности «Промышленное гражданское строительство». Его отец тоже работал в этой отрасли, что во многом и повлияло на выбор профессии Владимира. В 2000 году он написал научную работу на тему использования строительных материалов. А в 2011-м он защитил диссертацию, посвященную методам управления интеграционными процессами инвестиционно-строительной сферы на фоне модернизации отечественной экономики.

Опыт работы

Воронин Владимир начал свою профессиональную деятельность с работы мастером в тресте «Мосстрой-6». Скоро он стал прорабом. С 1999 года занял должность заместителя директора по финансам и экономике на Главмосстроймонолите. Через несколько лет Воронин Владимир Александрович стал руководителем этой компании. Затем он прошел путь от вице-президента до руководителя финансово-экономического комплекса в Главмосстрое. С 2005 года вместе с единомышленниками он основал компанию ФСК «Лидер». Сейчас Воронин является ее президентом.

Заслуги

В настоящее время бизнесмен опубликовал почти 30 работ, посвященных деятельности инвесткомпаний на территории России. Владимир Воронин (ФСК «Лидер») удостоился благодарностей от московской мэрии, Патриарха Всея Руси и других. Был награжден знаком губернатора МО за личный вклад в развитие строительного комплекса области, а также орденом Петра Великого второй степени.

Период «Главмосстроя»

Сам Воронин Владимир вспоминает, что в свое время он создал трест в составе крупнейшей строительной компании на столичном рынке. А годовой объем работ оценивался миллиардами рублей. По его словам, «Главмоссотроймонолит» стал единственной прибыльной составляющей компании. Благодаря этому, он и стал в 2003 году ее вице-президентом.

Многие полагают, что такой стремительный скачок в карьере 28-летнего на тот момент Воронина не что иное, как протекция его отца – владельца строительной компании «Развитие». Именно эта фирма и курировала в то время работу «Главмосстроя». Несмотря на то что активы компании располагались в руках «Развития», они использовались неэффективно. И только Воронин-младший начал заниматься оптимизацией данной структуры, превратив ее из убыточной в прибыльную.

Смена руководства в СПК «Развитие»

В 2005 году в результате рейдерской атаки в компании сменилось руководство. Контроль перешел к бизнесмену Сулейману Керимову, а сама структура была продана холдингу «Базовый элемент». Однако, несмотря на то что Воронины жаловались на силовой захват, старшего из них ранее тоже обвиняли в рейдерстве. Говорилось даже и о том, что «Развитие» в свое время за долги прибирала к рукам всех столичных подрядчиков. Вследствие чего компания и сосредоточила в своем активе контрольные пакеты «Главмосстроя» и других компаний.

После «Развития»

После того как отец и сын Воронины уступили конкурентам все акции компании, они вышли из числа влиятельных девелоперов Москвы и области. Однако Воронин Владимир рассказал, что в этот период его давний партнер по бизнесу, Елена Кузнецова (бывший руководитель Центральной ипотечной компании в «Главмосстрое»), предложила создать вместе новую компанию. На это после всех неудач и согласился Владимир Воронин. «Лидер» после этого стал на 10 процентов принадлежать Кузнецовой, а остальная часть – ему и его отцу. На этот раз они позаботились о том, чтобы компания не была захвачена рейдерами.

Как начинался «Лидер»?

Как говорит сам Владимир Воронин (ФСК «Лидер, руководитель), поначалу в компании не было ресурсов для запуска крупных объектов строительства. Была возможность только приобрести ряд площадок и затем самостоятельно заниматься их развитием. А вот на девелоперский цикл пришлось бы потратить как минимум 2 года. Для обеспечения ликвидности финансовой части и возможности роста компании ее руководство инвестировало средства в уже возводящиеся объекты. И только потом было решено запускать собственные проекты с нуля.

В 2006 году резко поднялись цены на жилье. Поэтому «Лидер» скупил несколько объектов. Средства, вырученные от сделок, были направлены на приобретение строительных площадок. Среди них можно назвать участок площадью 46 га на Дмитровском шоссе, где сейчас возведен коттеджный поселок Vita Verd, состоящий из 220 домов.

Успешные проекты

Другим крупным проектом компании стало строительство жилого комплекса «Зодиак», расположенного рядом с парком «Покровское-Стрешнево» (Волоколамское шоссе). Также «Лидер» вышел за рамки столицы и Московской области. Фирма приступила к реализации проектов на Юге страны (Сочи и Геленджик). Было приобретено два участка для возведения небольших строений. Также, по словам Воронина, компания вложила средства в жилую недвижимость в городе Калуге. Есть инвестиционные сделки в других населенных пунктах. Всего портфель вложений в строительство составляет 25 миллиардов рублей. При этом 18 из них приходится на собственные проекты.

Справка про ФСК «Лидер»

Данная структура является финансово-строительной корпорацией. Ее офис расположен в Москве на Мясницкой улице. На сайте компании можно найти всю интересующую информацию о ней и воспользоваться обратной связью. Там указано, что «Лидер» — это девелоперский холдинг, работающий в нескольких направлениях. Он специализируется в основном на проектах в области жилой недвижимости. Его работа направлена на все сегменты данного рынка. Она затрагивает комплексную застройку микрорайонов и заканчивается возведением жилища по индивидуальным заказам. Финансовые показатели ФСК «Лидер» устойчиво растут. Например, в 2013 году объем жилья, сданного компанией, составил около 275 тысяч квадратных метров. В числе проектов можно выделить следующие:

• Кварталы «Новое Тушино», «Столичный квартал», «Западное Кунцево».
• Жилые комплексы «Зодиак», «20 Парковая», «Парус».
• Микрорайон «Новое Измайлово» и другие.

«Домостроительный комбинат №1»

Не так давно ФСК «Лидер» заключила сделку по покупке «Домостроительного комбината №1» (ДСК-1). Однако, по мнению Владимира Воронина, сделка для компании стала убыточной. При этом «Лидер» взял на себя обязательства по регулировке проблем кредитного характера, воспользовавшись взамен подрядными работами. Для ДСК-1 это обернулось дополнительными проблемами. Ведь, как сообщили недавно, было принято решение более чем на четверть сократить персонал компании.

Сам Воронин сказал об этом журналистам. Причина тому – необходимость оптимизации рабочего проекта. Кроме того, в структуре работает много людей с дублирующими функциями. Одних только бухгалтеров в ДСК — 180 человек. Из-за этого зарплатный фонд почти в два раза превышает допустимые нормативы при панельном строительстве домов. Воронин говорит, что еще при прежнем руководстве ДСК планировалось сокращение персонала. Но только сейчас удалось это реализовать.

Эксперты строительного рынка, говоря про работу Ворониных и ФСК «Лидер», отмечают, что это далеко не те объемы, которые принадлежали в свое время «Главмосстрою». По их мнению, на сегодняшний день это девелопер среднего уровня, которых в столичном регионе сейчас и так много. Однако в самом «Лидере» амбиции весьма высоки. Будут ли они реализованы, покажет только время.